Выписать отказника от приватизации

Главное по теме: "Выписать отказника от приватизации" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

После приватизации муниципальной квартиры в квартире могут появляться собственники, а также лица с особым статусом – отказавшиеся от приватизации, а также те, кто зарегистрирован в квартире, но не принимал участие в приватизации, так как уже ранее участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте.

Лица, которые отказались от приватизации, а также зарегистрированные в квартире, на дату приватизации, обладают статусом пожизненного права пользования, который позволяет проживать в квартире в течение всей своей жизни, независимо от смены собственника.

В последнее время по незнанию покупателей покупаются квартиры с такими лицами, в результате новый собственник ограничен в праве пользования своей квартирой, так как в ней имеют право проживать указанные лица. Часто такие покупки совершаются в результате обмана со стороны продавца.

Кроме того, от таких зарегистрированных лиц зачастую страдают собственники квартиры, которые участвовали в приватизации.

На рынке Москвы и Московской области, стоимость квартир с отказавшимися от приватизации в среднем не превышает 40-60 % от их реальной рыночной стоимости. Связано это с тем, что мало людей захочет проживать фактически в коммунальной квартире.

Если указанные люди проживают в квартире, то выписать их нельзя. В тоже время, если человек хоть и прописан в квартире, но добровольно из неё выехал, то при определённых условиях, его можно выписать в судебном порядке.

До 2014 года, суды на 90 % отказывали в таких исках, даже при наличии всех необходимых условий, была парадоксальная ситуация, когда отказавшийся от приватизации мог десятилетиями не проживать в квартире, но выписать его было нельзя.

Сейчас, ситуация стала налаживаться, суды стали выписывать отказников от приватизации, или лиц, зарегистрированных в квартире, на дату приватизации.

Отказывая в исках суды апеллировали (есть такие решения и сейчас, их нужно обжаловать) тем, что согласно положениям статьи 19 Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 83 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры при условии, что на дату приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, поэтому их нельзя выписать из квартиры.

В настоящее время на вопрос о том, можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? можно ответить положительно, в том числе благодаря усилиям нашего юридического центра, который провёл большое количество судебных дел, представляя интересы истцов по аналогичным делам, тем самым создавая новую судебную практику.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной вопределении от 04.02.2014 г. по делу № 46-КГ13-6: в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированной квартирой может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом. Аналогичные выводы ВС РФ содержатся в определении от 26 июля 2016 г. N 35-КГ16-14.

Обоснуем указанную позицию, нормами права, в том числе с учётом разъяснений.

Применение к правоотношениям собственника и лица, имеющего право пользования жилым помещением на основании ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не приводит к нарушению положений ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, поскольку данная правовая норма не предполагает принудительное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением за гражданином, который утратил интерес к его использованию, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей, которые он имел в силу ст. 19 ФЗ N 189-83.

Иное толкование положений статьи 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи противоречило бы правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям части 3 статьи 17, статьи 19 и статьи 29 Конституции Российской Федерации.

Исходя из аналогии закона по ч .1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) , к лицам, отказавшимся от приватизации суд может применять ст. 83 ЖК РФ.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, отказавшийся от приватизации в квартире может быть выписан из квартиры, если он будет признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Кроме того, если отказник от приватизации никогда не вселялся и не проживал в квартире, то его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением на основании статей 69-70 ЖК РФ и снять с регистрационного учёта.

Для того, чтобы выиграть суд, нужны следующие обстоятельства :

отказавшийся от приватизации по своей воли выехал из квартиры и не проживает в ней, хотя бы несколько лет;

не оплачивает платежи ЖКХ (или оплачивает не постоянно);

вывез свои вещи.

В суде можно ссылаться на то, что регистрация в квартире отказника ограничивает права собственника, а также налагает бремя по несению дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей. В суд необходимо вызвать свидетелей, которые подтвердят указанные обстоятельства.

Более подробнее узнать о всех нюансах судебного процесса и способах доказывания по ст. 69, 70, 83 ЖК РФ, можно прочитать здесь: Как выписать через суд из муниципальной квартиры

Судебную практику по снятию с регистрационного учёта (выписке через суд) отказавшегося от приватизации можно посмотреть здесь:

Юридический Центр «Судебное Дело»

По вопросам консультации и ведения судеб ного дела о снятии с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации, Вы можете обратиться по нашим контактам.

Отказники от приватизации

Если отказник от приватизации добровольно снялся с регистрационного учета могут его в последствии по суду снова вселить?…

Вопрос юристу:

Доброе утро! Если отказник от приватизации добровольно снялся с регистрационного учета могут его в последствии по суду снова вселить?

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Здравствуйте. Нет
———————————————————————

Можно ли выписать отказников от приватизации в купленой квартире, если они не являются членами семьи, много лет не платят…

Вопрос юристу:

[1]

Можно ли выписать отказников от приватизации в купленой квартире, если они не являются членами семьи, много лет не платят коммунальные услуги, на деньги от продажи жилья их дочь купила другое имущество и отказники ведут там хозяйство, совместное существование невозможно, постоянные вызовы полиции, за скандалами наблюдают дети

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения снилс для ребенка

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
невозможно, у них пожизненное право пользования
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Нельзя, поскольку лица, отказавшиеся от участия в приватизации, приобрели пожизненное право пользования квартирой.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Нет, нельзя. Можно только требовать с них уплаты денег. Обратитесь в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
———————————————————————

В покупаемой квартире есть отказник от приватизации…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста через и ипотеку покупаем 2-х комнатную квартиру. Квартира продавцу принадлежит на правах приватизации. Приватизация квартиры была в 2002 году. Дочь продавца отказалась от приватизации, но была прописана в этой квартире. Свое право на приватизацию она не использовала и сейчас. Затем дочь выписалась, а через какое то время прописалась снова в эту квартиру. Утеряла ли дочь свое право на бессрочное проживание в этой квартире, когда выписывалась? И нужно ли сейчас брать с нее расписку о том, что она добровольно выписывается и к нам никаких претензий после заключения с ее мамой договора купли-продажи не будет иметь.

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Вам стоит покупать квартиру, только после того как дочь продавца выпишется из квартиры.
———————————————————————

могут ли наследники отказника от приватизации иметь право на долю в квартире, где он проживал?…

Вопрос юристу:

Наша семья (супруги и трое детей) проживает в приватизированной квартире, у всех равные

доли собственности на квартиру. У супруга есть внебрачный несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваются алименты. Если супруг откажется от приватизации или подарит свою долю в приватизированной квартире своим законным детям, будет ли внебрачный ребенок иметь право наследовать (не дай бог) часть доли моего супруга в нашей приватизированной квартире? Завещание в пользу наших детей написано. Квартиру получили по договору социального найма на нас пятерых, а затем приватизировали.

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Если у Вашего мужа не будет собственности,то и наследовать будет нечего.Наследовать долю в квартире,где просто проживал наследодатель,нельзя.
———————————————————————

Если отказник от приватизации приобретает в собственность другое жилое помещение, возможно ли его выселение через суд?…

Вопрос юристу:

Если отказник от приватизации приобретает в собственность другое жилое помещение, возможно ли его выселение через суд?

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Все выселения возможны только через сулд и при наличии предусмотренных законом оснований. Все основания выселения указаны в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ). Просто так выселить зарегистрированного в квартире гражданина из его квартиры, отказавшегося от приватизации, только за то, что он купил новое жилое помещение, нельзя без предусмотренных ЖК РФ оснований.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
нет не возможно. за ним сохранено право пожизненного проживания
———————————————————————

В ходе ссоры с соседями, с которыми проживаем вместе, бывшие члены семьи собственника, отказники от приватизации, которых…

Вопрос юристу:

В ходе ссоры с соседями, с которыми проживаем вместе, бывшие члены семьи собственника, отказники от приватизации, которых суд оставил проживать. Их дочь я выписала и не пускаю в квартиру, она приходит туда и прячется, чтобы я не видела и уходит когда я ухожу. У неё есть другое жильё и не выписываются они с целью того. что как они говорят, дай нам миллион и мы съедем без проблем.Я её застукала в квартире,она не видела что я пришла домой.после чего произошла ссора. её отец, имеющий непогашенную условную судимость (в прошлом году пырнул жену ножом) начал меня кричать что я и мои дети твари и мы все умрём и прочее. на просьбу прекратить он схватил меня за ворот и начал тянуть а другой рукой бить,со словами я убью тебя и детей и вы скоро все умрёте. потом выписанный жилец налетела на меня дратся. Я вызвала полицию, они тоже написали заявление, полиция жильца выпроводила. Я заявление написала. на сл. день написала отдельно на выписаного жильца по ст. 319, проникновение в жилище и на её отца по ст. 119, угроза убийством, он же пытался меня бить и кричал что убьёт, с учётом того что судимость не погашена и была за тяжкие телесные, может ли быть ему и дочери наказание и какое?

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Елена, привлечь к уголовной ответственности можно, но по квалификации будут разбираться правоохранительные органы. Во всяком случае, если будет отказ в возбуждении уголовного дела по ст.119 и 319 УК РФ, Вы вправе обратиться сами лично в суд о возбуждении уголовного дела частного обвинения за нанесение побоев по ст.116 УК РФ, требовать наказания и компенсации морального и материального вреда. будьте настойчивой. Сделайте так, что эти товарищи Вас боялись и в дальнейшем чтобы не было таких эксцессов.
———————————————————————

Отказник от приватизации…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Уважаемая Юлия !

Что Вам можно посоветовать в этой ситуации, если Вы уже сами столкнулись с нашей родной и справедливой судебной системой ?

Вам нужен опытный юрист или адвокат, который Вам поможет обжаловать решение суда в вышестоящий суд.

В нашей пятикомнатной квартире пять собственников и шесть прописаных (один из них племянник отказник от приватизации)….

Вопрос юристу:

В нашей пятикомнатной квартире пять собственников и шесть прописаных (один из них племянник отказник от приватизации). Мне не дают пользоваться ни одной из комнат — хотя есть соответствующая моей доли комната (жилая 49, 4 моя доля 9,88 — есть комната 9,7) Мала того соседи не по праву пользуются моей мебелью — стенка , платяной шкаф, трюмо — и не собираются эту мебель освобождать от своих вещей, кроме того не хотят впускать на территорию квартиры моего гражданского мужа даже в моем присутствии. С уважением Наталья

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Через суд можно определить порядок пользования квартирой.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
в чем вопрос? Это решается в судебном порядке, подробнее звоните.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Вы имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей вам долей, а также местами общего пользования. В случае недостижения согласия имеете право обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой, попросив у суда определить вам в пользование одну из комнат, соответствующую вашей доле..
———————————————————————

Читайте так же:  Как оплатить детский сад материнским капиталом

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
пишите претензию
———————————————————————

В квартире проживает 2 отказника от приватизации и прописан несовершеннолетний ребёнок 1 год?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, возможно ли продать невыделенную долю (1/2) в квартите, если нет тех. паспорта, т.к. второй собственник не подписывает перепланировке. В квартире проживает 2 отказника от приватизации и прописан несовершеннолетний ребёнок 1 год? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Здравствуйте. Вполне можно
———————————————————————

В квартире есть отказник от приватизации, достаточно ли отметки в паспорте о снятии с рег учета или лучше получить выписку…

Вопрос юристу:

В квартире есть отказник от приватизации, достаточно ли отметки в паспорте о снятии с рег учета или лучше получить выписку нулевую из домой книги?

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Получите выписку.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Как выписать отказника от приватизации…

Вопрос юристу:

Как выписать отказника от приватизации

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно не приобретает права собственности, но за ним остается пожизненное право пользования жильем и выселить его не сможет никто, даже в судебном порядке. При продаже квартиры, новый собственник также не сможет выселить такое лицо.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
ПУСКАЙ СОБСТВЕННИК ПОДАЕТ ИСК В СУД О ВЫСЕЛЕНИИ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 02.07.2013)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации
Как выписать отказника от приватизации

[2]

Алексей,никак не снимите его с регучёта у него право бессрочного пользования квартирой.
———————————————————————

Похожие статьи:

N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации)?… Вопрос юристу: Покупаем квартиру, которая была приватизирована предыдущими владельцами в 1997 году. На момент приватизации в…

Для приватизации комнаты в общежитие у меня нет никаких документов( ордера) и договора о заключение найма, комнату я… Вопрос юристу: Для приватизации комнаты в общежитие у меня нет никаких д…

В квартире с 1980 г. прописан сын квартиросъемщика, от его имени оформлен нотариальный отказ от приватизации. Он также… Вопрос юристу: В квартире с 1980 г. прописан сын квартиросъемщика, от…

Какие документы нужны для приватизации садового участка в уфе и нужны ли какие документы дать председатель для данной процедуры… Вопрос юристу: Какие документы нужны для приватизации садовог…

Где ещё,кроме БТИ, могут быть сведения о приватизации квартиры?… Вопрос юристу: Квартира должника приватизирована в 1992 году на 4-х человек(среди которых есть должник) без выделения долей.С…

Как выписать отказавшегося от приватизации квартиры

Как выписать гражданина отказавшегося от приватизации квартиры или кто уже ранее участвовал в приватизации?

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» любое жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех зарегистрированных и имеющих право на приватизацию этих жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. За лиц в возрасте младше 14 лет, но зарегистрированным в жилом помещении действуют их законные представители (родители, опекуны и т.д.)

Все постоянно зарегистрированные лица имеют равные права по пользованию жилым помещением и на приватизацию. Это Вам всегда разъяснит юрист по вопросам недвижимости.

Услуги юриста по недвижимости необходимы гражданам, когда они не согласны с результатами приватизации и этим нарушены их права.

Пример: Лицо отказалось от участия в приватизации и дало согласие на передачу жилья в собственность. В народе их называют отказники от приватизации выписанные из квартиры. В момент сделки приватизации это лицо не осознавало значение своих действий и не могло руководить ими. В данном случае приватизация признается недействительной в порядке ст. 177 ГК РФ.

Юрист по жилью объяснит, что согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

— На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец имел проблемы со здоровьем, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Это отдельный случай, но очень распространенный.

Прежде чем рассматривать вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации, рассмотрим вопрос о снятии с регистрационного учета лица зарегистрированное в государственной или муниципальной квартире (доме и т.д.).

Это возможно только в судебном порядке.

Истцом выступают лица зарегистрированные и постоянно проживающие в спорной квартире.

В соответствии со сложившейся судебной практикой в судах РФ, это возможно в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, но при наличии нескольких составляющих для этого лица, а именно:

  1. Добровольно выехало из жилья, где зарегистрировано и ему не чинились препятствия во вселении;
Читайте так же:  Страховка дмс для иностранных граждан

Данный факт устанавливается путем обращения в полицию и получения документа об отсутствии этого лица по месту регистрации длительное время, т.е. более 6 месяцев.

  1. В этом жилье не осталось его вещей.

В ходе судебного заседания это подтверждается допросом свидетелей, которые часто бывают, где он зарегистрирован и могут это подтвердить.

  1. Не оплачивает коммунальные платежи за жилье длительное время.

Подтверждением в суде являются квитанции за коммунальные платежи оплаченные истцами, т.е. другими лицами зарегистрированными в квартире (жилье).

При наличии вышеуказанного лицо в судебном порядке снимается с регистрационного учета, без его согласия. По предоставлению в соответствующие органы решения суда.

Часты случаи, когда ребенок выписан перед приватизацией.

Согласно Семейного Кодекса РФ ребенок, лицо до 18 лет. Регистрируется по месту жительства одного из родителей. Снять ребенка без снятия с регистрационного учета родителя невозможно, только вместе. Основания, как приведены выше.

Юрист по вопросам недвижимости всегда подскажет, как этого избежать и правильно подать встречный иск или возражение.

В настоящее время судебная практика в отношении вопроса: Как выписать отказавшегося от приватизации?, пошла по пути снятия лиц с регистрационного учета в муниципальном (государственном) жилье и применяет положения ст. 83 ЖК РФ.

Пример:

Истцы обратились в районный суд с требованиями о прекращении права пользования квартирой и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Свои требования обосновали, тем, что в 1995 году они приватизировали квартиру. Ответчик от приватизации отказался. С 2006 года расторгнут брак, истца и ответчика, совместного хозяйства не ведут.

После расторжения брака ответчик выехал с данной квартиры и его местонахождение неизвестно.

Ответчик никогда не исполнял обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проживает по другому адресу, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему никогда не чинилось.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате квартплаты и коммунальных услуг, справкой ОМВД по району ____ по г. Москве МВД России, из которых следует, что оплату производили истцы.

Кроме этого данный факт могут подтвердить свидетели.

При правильном проведении судебного разбирательства юрист по жилью добился, что судом вынесено решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обязании УФМС России по г. Москве (сейчас Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве) снять ответчика с регистрационного учёта.

При правильном составлении искового заявления и проведения гражданского процесса в суде вопрос: Как выписать отказавшегося от приватизации? или из муниципальной квартиры? — стал реальностью, а не мечтательными грезами.

Звоните консультация по телефону бесплатная.
Тел.: 8 (495) 643-54-51(многоканальный)
Адреса фактического местонахождения:
город Москва, ул. Черняховского, д. 4, оф. 16 (м. Аэропорт)
город Москва, ул. Кожевническая д. 1 стр. 1 оф. 9(м. Павелецкая)

Страшилка покупателя квартиры: как выписать отказника от приватизации

Варианты решения непростой ситуации с приватизационными “хвостами” в продаваемой квартире рассмотрел юрист Вадим Шабалин.

Так называемые приватизационные хвосты или, по-другому, отказники — граждане, которые в свое время, иногда и в начале 90-х отказались от своего права приватизации в пользу близких родственников. По закону они сохраняют бессрочное право пользования жильем, и при продаже такой квартиры могут доставить очень много хлопот потенциальному покупателю и его риэлтору.

Итак, что необходимо потребовать с отказника, собственника и их представителя, вашему риэлтору, чтобы максимально обезопасить своего клиента-покупателя.

Заявление у нотариуса

Первое — нотариальная страшилка. Это заявление-обязательство от “хвоста”, состоящее обычно из четырех частей:

  • Я отказался от приватизации добровольно
  • Мне известно о продаже квартиры собственником.
  • Это не является ущемлением моих жилищных прав.
  • Я обязуюсь выписаться здесь и прописаться по новому адресу. Новый адрес обязательно указывается.

К сожалению, такой документ никаких гарантий покупателю не дает.

Выписка до сделки

Только выписаться жилец должен не в воздух и страны СНГ, а по другому конкретному адресу. Казалось бы, проблема решена. Однако бывший “хвост” может подать иск о восстановлении права пользования квартирой. И такие прецеденты на практике были.

Расторжение договора соцнайма

Расторжение договора соцнайма — решение, конечно, оригинальное , и некоторые наши коллеги активно за него агитируют. Друзья, а вы попробовали это сделать на практике? Я тоже являюсь отказником в квартире, где прописан. В свое время мы с женой отказались от своих прав приватизации в пользу тогда еще несовершеннолетней дочери. Решил испытать этот постулат на себе и обратился в МФЦ с просьбой расторгнуть договор. На меня там посмотрели как на весеннеобострившегося гражданина. На этом все и закончилось.

Это наиболее приемлемый путь. Трехстороннее соглашение заключается до сделки между отказником, бывшим (пока еще титульным) и новым собственником на предмет того, что “хвост” отказывается безвозмездно или, еще лучше, за плату, которая включена в стоимость жилья, от своего права бессрочного пользования квартирой.

Смотрите видео и ставьте лайк, если юридическая консультация пришлась кстати. Подписывайтесь на канал, чтобы своевременно получать наши новые видео на тему недвижимости.

Вы хотите выписать человека, отказавшегося или не участвовавшего в приватизации?

По действующему законодательству выписать постоянно зарегистрированного (прописанного) человека из квартиры можно только в судебном порядке!

Если изначально Ваше жилое помещение было муниципальным, а уже впоследствии его жильцы заключили с государством «договор передачи»(т.е. приватизировали жилье), то ответчика можно выписать лишь при условиии отстутствия у него доли в собственности в данном жилом помещении. Таким образом, со-собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности установлена Конституцией (ст.35) и охраняется законом, поэтому лишить прописки собственника нельзя никак!

Исходя из последних законодательных изменений, если гражданин был прописан в момент приватизации жилого помещения, но отказался от приватизации или просто в ней не участвовал по любым причинам, то его можно снять с регистрационного учета. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

[3]

  • после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации и не появляется там длительное время;
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не осуществляет ремонт жилья;
  • между ответчиком и другими зарегистрироваными лицами отсутствуют конфликты.

Поскольку в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего «отказника» от приватизации, его можно признать утратившим право пользования «по аналогии закона», т.е. предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года. Данные разъяснения были неоднократно использованы нашими адвокатами, во всех судах Москвы и Московской области.

Возникает вопрос: есть ли разница, кем является «отказник» другим собственникам жилья? Ответ – нет, поскольку условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности.

Читайте так же:  Где восстановить документы на приватизацию квартиры

С недобросовестными родственниками, имеющими статус «вечных жильцов», можно и нужно бороться. До 1 сентября 2014 года такого вида жильцы был законодательно защищены, однако Верховный суд отменил их «неприкосновенность», и теперь суд будет обязан разобрать ваш случай, если в иск будут включены ВСЕ нижеперечисленные условия:

  • Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире (точного срока нет, но напрактике – более 1 года).
  • Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст.71 ЖК РФ.
  • Его выезд был добровольным, а не вследствие конфликтов, т.е. другие собственники не должны были препятствовать гражданину в проживании.
  • Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (см. ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)
  • С его стороны не было совершено попыток повторного въезда в жильё, а если и были, то ему в этом НЕ препятствовали.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 1 %, при продаже жилья — 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Читайте так же:  Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами — с нами удобно!

  • Главная
  • Продажа квартир
  • Покупка квартир
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп квартиры
  • Коммерческая недвижимость
  • Регистрация недвижимости
  • Контакты

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Аренда ОСЗ 600 кв.м. 2 этажа + цоколь под СПА, салон красоты, услуги. м.Отрадное.

Аренда Ресторана, пр.Мичуринский. 582 кв.м. Первый этаж жилого дома.

КУПИТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ М.ЦАРИЦИНО ЗАГОРЬЕВСКИЙ ПР

Купить двухкомнатную квартиру в Сочи — 5 000 000 РУБ.

Купить трехкомнатную квартиру м.Царицыно ул.Лебедянская

Популярное на 1CRE.RU

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации

Значительное количество квартир, продающихся на «вторичном» рынке жилья были получены гражданами в порядке приватизации. С точки зрения истории квартиры это всегда прекрасно, т.к. не было огромного числа продаж-перепродаж, спорных вопросов по наследству, сомнительных дарений долей и прочих сюрпризов, которые выявляются при более детальном изучении истории квартиры. Что вроде бы проще, есть муниципальная квартира. Есть наниматели. Подали заявление на приватизацию. Получили право собственности. Все радужно и прекрасно. Но так ли это на самом деле?

Итак, предлагается на продажу квартира. Приватизация середины 90-х годов. Столько лет в собственности, один собственник, имущество получено безвозмездно, проблем с супругом не будет. Вот только в квартире зарегистрировано помимо собственника еще 2 человека. Смотрим на правоустанавливающие документы на квартиру. Основание — договор передачи, в нем фигурирует один человек, нынешний собственник. А что в заявлении на приватизацию? Там уже три человека. То есть все постоянно зарегистрированные в жилье на данный момент. Итак, на арене «отказники». Кто же это такие? Это граждане, которые на момент приватизации были нанимателями жилища, но по каким-либо причинам отказались от приватизации жилого фонда. Они — редко исключение из законодательной практики. Такие отказники и при продаже квартиры, и при разводе с собственником жилья все-равно сохраняют пожизненное право пользования данным жильем. А если при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего (а такое случалось в 92-93 годах), то возможен и вообще пересмотр итогов приватизации.

Так что же не покупать такую квартиру?

Посмотрим далее на пример, который я привел раньше. Мама собственник. Сын и муж — отказники. На момент приватизации все граждане были совершеннолетними, так что проблем с оспариванием приватизации в силу не включения в приватизацию несовершеннолетнего уже не будет.
Выходит на сделку с постоянно зарегистрированными отказниками — не советую. Почему? Даже если они напишут заявления с обязательством сняться с постоянного регистрационного учета из жилого помещения после сделки купли-продажи квартиры, то в любой момент они могут отказаться от данного заявления, сохраняя пожизненное право пользования. Оспорить в суде такую сделку можно легко, также как и получив двустороннюю реституцию (покупателю обратно деньги, бывшим собственникам квартиру). А вот выписать (снять с постоянного регистрационного учета) таких граждан по суду будет невозможно.

Потому граждане должны самостоятельно сняться с постоянного регистрационного учета до момента сделки. И не просто сняться по «листку убытия» в «никуда», но и встать до сделки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. То есть проживать и быть зарегистрированными по месту жительства в другом жилище. Если же до сделки их можно наделить правом собственности на иное жилое помещение, то это будет вообще прекрасно.

Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
Представляю примерный образец такого заявления:

Во все компетентные органы от

_________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения,
место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина
РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,
зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,

З А Я В Л Е Н И Е

Настоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).

От права пожизненного пользования указанной квартирой я отказываюсь.

Настоящим заявляю, что продажа указанной квартиры и сделанный мной отказ от права пожизненного пользования данной квартирой не ущемляет моих жилищных, имущественных и иных прав. Обязуюсь не препятствовать сделке и не предъявлять каких-либо имущественных или иных претензий ни к настоящему собственнику квартиры, ни к будущим собственникам в отношении своих прав пользования вышеуказанной квартиры.

Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).

Естественно не забываем про справки из ПНД и НД на отказников. Дабы не было потом «удивительных открытий».
Несмотря на на наличие отказников, такую квартиру продать можно.

Отдельно стоят случаи когда не был включен в приватизацию несовершеннолетний, но это уже тема для отдельно статьи.

Также рассмотрим случай, когда при приватизации один из граждан отказался от приватизации, но в настоящее время в жилище не проживает, а где он никто не знает. Вот такую квартиру однозначно покупать не стоит. Несмотря на то, что 1 сентября 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014 г.), в котором было представлено Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6 судебной перспективы лишить такого исчезнувшего «отказника» права пожизненного проживания в жилище почти не реально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если остались вопросы относительно данной темы или нужна консультация, или помощь в покупке квартиры — звоните.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  5. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Выписать отказника от приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here