Тсж реестр собственников жилья

ТСЖ реестр собственников жилья

• 
• 
• 

• О портале
• Регистрация на Портале
• Условия использования информации
• Нормативные правовые акты
• Реестр уведомлений

• Рейтинги
• Перечень УО, не заключивших соглашение с МЖИ

Вся информация о вашем доме и его обслуживании

Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Что обязана делать управляющая организация и как проверить ее работу

Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Реестр собственников, членов ТСЖ

Функциональность программы «Реестр членов ТСЖ» полностью включена в программу » LawMatic Управление недвижимостью». Однако, для некоторых случаев программа «Реестр членов ТСЖ» достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Реестр членов ТСЖ

Программа «Реестр членов ТСЖ» имеет своим продолжение в развитие в программе » LawMatic Управление недвижимостью». Но для некоторых случаев программа «Реестр членов ТСЖ» достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ. В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать:

сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

Сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества

Какие именно сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто указание ОПФ, наименования и ОГРН, так и более подробные данные. Иностранные лица также имеют свои особенности в процедуре своей идентификации.

Представляется, что целесообразно остановиться на таком варианте:

1. Физические лица

Фамилия, имя, отчество

3. Иностранные физические лица и лица без гражданства

Фамилия, имя и/или отчество

Паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. Согласно п. 2. ст. 10 ФЗ № 115-ФЗ, документом, удостоверяющим личность лица без гражданства, является документ, выданный иностранным государством и признаваемый РФ в качестве документа удостоверяющего личность в соответствии с международным договором РФ; разрешение на временное проживание; вид на жительство; иные документы, предусмотренные законом или международным договором.

4. Иностранные юридические лица

Организационно-правовая форма (термин «ОПФ» используется по аналогии с российским правом)

Иные параметры, зависящие от страны регистрации иностранного юридического лица

C ведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества

Какие именно сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает. Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и т.п.

адрес фактического проживания

Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме

Это единственный из трех пунктов сведений из тех, которые должны содержаться в реестре членов ТСЖ, который не вызывает вопросов.

Порядок заполнения реестра сведениями

Для обеспечения возможности ведения данного реестра, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Подпункт 2 пункта 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусматривает обязанность знакомить любого собственника с реестром членов ТСЖ.

Статьей 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья вменено ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). В прежней редакции указанного пункта вместо «. реестра членов товарищества» было указано «. списка членов товарищества«, что по сути, одно и то же.

Недостатки законодательства

Жилищный кодекс РФ прямо не указал, что ведение реестра членов товарищества должно осуществляться непрерывно, динамика изменений членства, а также размера долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, должна отражаться и сохраняться в реестре.

Материалы к реестру членов товарищества

Мы подготовили некоторые материалы для практического использования в деятельности ТСЖ.

Примеры реестров членов ТСЖ

Реестр членов ТСЖ (простой вариант): загрузить

, .

Реестр членов ТСЖ (с учетом изменений во времени): загрузить

, .

Вариант реестра членов товарищества, находящихся в СПС КонсультантПлюс (по состоянию на 27.03.2012).

Мы рекомендуем вести не только список членов ТСЖ, но и список всех собственников, т.к. эти списки неразрывно связаны друг с другом и иногда плавно перетекают друг в друга. Поэтому ниже мы предлагаем дополнительные варианты реестра членов ТСЖ.

Реестр членов товарищества вместе с собственниками: загрузить

, .

Архив. Старый вариант списка собственников, до 4 июня 2011 года: загрузить

.

Программное обеспечение для ведения реестра членов ТСЖ

Программа для компьютера ( Windows ), предназначенная для ведения реестра членов ТСЖ (доступна для загрузки на сайте ТСЖЛэнд).

11 декабря 2015 года

в Интернете, с простановкой активной гиперссылки.

КОНТАКТЫ

Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

Анишин Александр Сергеев ич

+7 (909) 975-34-34,

Реестр собственников многоквартирного дома

Реестр собственников многоквартирного дома — это документ, в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.

Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всеми жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.

Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.

К тому же, согласно требованиям закона, в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно. Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.

Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа, при условии нормальной работы электронных сервисов Росреестра), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).

1. Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
2. Площадь каждой квартиры
3. ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
4. Доля владения каждого собственника
5. Количество голосов для участия в общедомовом собрании
6. Указание точного адреса помещения
7. Этаж, на котором находится помещение
8. Назначение помещения.

Насколько действительны и актуальны сведения из Реестра МКД?

Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты. Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения. К ним мы приложим сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции.

Может быть без Реестра МКД можно обойтись?

Нет. Действующее законодательство обязывает инициатора общедомового собрания прикладывать такой реестр к протоколу собрания. К тому же, не имея информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, просто невозможно узнать кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?

• Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
• Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
• Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
• Проведение капитального ремонта
• Проведение текущего ремонта
• Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
• Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
• Смена управляющей организации
• Создание ТСЖ (ТСН)
• Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
• Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое.

Как выглядит реестр?

Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML). Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подтверждения достоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

Что это такое?

Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

• ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
• регистрационные номера (для юридических лиц);
• адреса регистрации членов общества;
• номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
• размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов. Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно. При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

Для чего нужен?

Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам. Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества голосов ТСЖ. Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

Форма реестра

Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

• точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
• полный адрес организации;
• реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
• размер общей площади МКД;
• суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
• данные о руководителе товарищества собственников жилья.

Ниже должны находиться следующие сведения:

• полные данные о каждом собственнике жилья;
• название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
• адрес квартиры;
• размер площади, находящейся в собственности лица;
• доля человека в имуществе многоквартирного дома;
• номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

Заполнение

Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем голосования на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

Реестр собственников жилья должен содержать во главе следующие строки:

• полное название товарищества собственников;
• дата заполнения документа;
• полный юридический адрес организации;
• индивидуальный налоговый номер товарищества;
• дата основания ТСЖ;
• перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
• ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
• размер общей площади жилых и нежилых помещений;
• размер общей площади многоквартирного дома.

В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

• порядковый номер, под которым была внесена информация о собственнике;
• название улицы и номер дома, данные о котором вносятся в таблицу;
• номер жилого или нежилого помещения;
• ФИО физического лица, являющегося собственником помещения, либо наименование юридического лица;
• номер телефона, по которому можно связаться с владельцем помещения;
• дата, когда собственник подал заявление о вступлении в товарищество;
• размер площади, находящейся в собственности у члена ТСЖ;
• доля в имуществе многоквартирного дома.

В конце таблицы данные суммируются в графе «итого».

Обратите внимание! Решение о приеме в ТСЖ нового собственника принимается путем общего голосования. После этого в реестр должны быть внесены соответствующие изменения.

Куда и когда подается?

Товарищество собственников жилья обязано предоставлять свой реестр в региональный орган исполнительной власти. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Подавать документ необходимо ежегодно. Делать это нужно в первом квартале наступившего календарного года. Первым кварталом считается промежуток времени с 1 января по 31 марта включительно. Перед подачей следует проверить перечень на достоверность информации и при необходимости откорректировать данные. Ответственность за подачу реестра и правдивость содержащихся в нем сведений несет руководитель ТСЖ. За нарушения, связанные с подачей перечня, председателю ТСЖ может быть назначен штраф.

Каждое ТСЖ обязано иметь в наличии соответствующий реестр. В нем должна содержаться определенная информация о многоквартирном доме и всех владельцах помещений. Кроме того, документ подлежит ежегодной проверке государственной жилищной инспекцией.

Запрос на предоставление копии реестра членов ТСЖ

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу № 33-4743/2012

24 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: .
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Л. в лице представителя П.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено:
» В удовлетворении исковых требований П.А., действующего в интересах П.Л., к ТСЖ «Мегаполис» об обязании председателя правления ТСЖ «Мегаполис» предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ — отказать «.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

П.Л. в лице своего представителя по доверенности П.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Мегаполис» о возложении на председателя правления ТСЖ А. обязанности по предоставлению заверенной копии реестра членов ТСЖ и об освобождении управляющего ТСЖ «Мегаполис» Х. от занимаемой должности.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы отказался от исковых требований в части освобождения от занимаемой должности управляющего ТСЖ «Мегаполис» Х. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований (л.д. 37 — 38), истица просила суд обязать председателя правления ТСЖ «Мегаполис» А. предоставить П.А., действующему по доверенности, заверенную копию реестра членов ТСЖ «Мегаполис», согласно ст. 143.4 ЖК РФ.

Судом поставлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель П.Л. — П.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку суд не учел, что право члена ТСЖ на получение заверенных копий документов предусмотрено законодательством.

В судебном заседании представитель П.Л. — П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ Р. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, поскольку ТСЖ каких либо прав истицы не нарушало, препятствий для ознакомления с реестром членов ТСЖ в помещении ТСЖ не имеется, а обязанность по предоставлению членам ТСЖ заверенной копии реестра на товарищество не возложена.
Повторно рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение правильным и не находит оснований к его отмене.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что П.Л. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Мегаполис», членом которого является П.Л., что сторонами не оспаривалось. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ «Мегаполис» является А.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы П.А., действуя на основании доверенности, обращался к председателю правления ТСЖ «Мегаполис» А. с заявлением о предоставлении для ознакомления и снятия копии «Реестра членов ТСЖ «Мегаполис».
ДД.ММ.ГГГГ П.А. получен ответ, из которого следует, что в соответствии ст. 143 ЖК РФ ТСЖ «Мегаполис» готово предоставить для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9.00 до 18.00. По утверждению представителя истицы председатель правления ТСЖ А. фактически реестр для ознакомления и снятия с него копии не предоставляет.

Истцом заявлены требования к ТСЖ «Мегаполис» о возложении обязанности на председателя правления ТСЖ А. предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ. Истец полагает, что такая обязанность председателя правления ТСЖ вытекает из положений ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, с реестром членов товарищества.

Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установлены ст. 138 ЖК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

[1]

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом, в силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя сведения о членах ТСЖ (реестр).

Таким образом, суд правильно указал, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Не предусмотрена такая обязанность и Уставом ТСЖ «Мегаполис», утвержденным решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Требований об обязании ответчика предоставить ей для ознакомления соответствующий положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ, П.Л. не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истицы настаивал на удовлетворении заявленных требований об обязании председателя ТСЖ «Мегаполис» предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ, суд правильно отказал П.Л. в удовлетворении иска. Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе о том, что право на получение от председателя правлении ТСЖ заверенной копии реестра членов ТСЖ предусмотрено ст. 143.1 ЖК РФ, п. 21 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, основано на неверном толковании закона. П.Л. в целях реализации прав, представленных ей законом как члену ТСЖ, не лишена возможности на обращение в суд с иными требованиями к ТСЖ «Мегаполис» в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им правильную юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Л. в лице представителя П.А. — без удовлетворения.

Реестр членов ТСЖ

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В Реестр членов товарищества собственников жилья включаются следующие сведения:

— фамилия, имя, отчество;

— адрес места жительства, средства связи;

— сведения о помещении, принадлежащем члену ТСЖ на праве собственности и правоустанавливающих документах на данное помещение.

Члены ТСЖ имеют право получать для ознакомления документы, связанные с деятельностью товарищества, в том числе, реестр членов ТСЖ. Обязанность по предоставлению для ознакомления документов ТСЖ предусмотрена нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В части 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено право члена ТСЖ на ознакомление с реестром членов товарищества. Если указанные сведения правлением ТСЖ предоставлены не будут, то член ТСЖ вправе оспорить неправомерный отказ органа управления товарищества собственников жилья и истребовать необходимые документы в судебном порядке.

Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений многоквартирного дома (МКД) требуется для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников, для регистрации собственников, которые принимают участие в общем собрании и для подведения итогов голосования.

Инициативная группа или правление ТСЖ, которые занимаются подготовкой к проведению общего собрания, должны определить всех собственников помещений в доме и известить их в порядке, определенном Уставом.

Таким образом, инициативная группа или правление ТСЖ могут убедиться, что гражданин, который принимает участие в общем собрании, является собственником помещения данного многоквартирного дома и подтверждает это правоустанавливающим документом помещение или Выпиской из ЕГРП (ЕГРН).

С 15 июля 2016 года только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и правомерного оформления своего решения должны предоставить выписку из ЕГРП и указать в решении информацию о ней.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Управляющим компаниям, ТСЖ, ЖК и ЖСК

Уважаемые руководители организаций, председатели правления товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов!

Напоминаем Вам о необходимости предоставления в Госжилинспекцию Московской области в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ следующих документов:

1. Уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ч. 7 ст. 20 ЖК РФ).

2. Копию реестра членов товарищества собственников жилья (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). Форма реестра членов ТСЖ прилагается.

ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Госжилинспекцию (п. 9 ст. 138 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4. ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

3. Копию устава ТСЖ, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав ТСЖ с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов ТСЖ копий текстов соответствующих изменений, заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества — в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений (п. 10 ст.138 ЖК РФ).

Внимание, непредставление или несвоевременное предоставление указанной информации или предоставление ее в неполном объеме или в искаженном виде влечет административную ответственность в соответствии с положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По всем вопросам обращайтесь к Бычковой Ольге Николаевне, консультанту отдела по работе с управляющими организациями, тел.: 8(499) 579-86-58.

Реестр собственников, членов ТСЖ

Функциональность программы «Реестр членов ТСЖ» полностью включена в программу » LawMatic Управление недвижимостью». Однако, для некоторых случаев программа «Реестр членов ТСЖ» достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Реестр членов ТСЖ

Программа «Реестр членов ТСЖ» имеет своим продолжение в развитие в программе » LawMatic Управление недвижимостью». Но для некоторых случаев программа «Реестр членов ТСЖ» достаточна и ей можно продолжать пользоваться и, при необходимости, покупать.

Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ. В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать:

сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

[3]

сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;

сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме.

Сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества

Какие именно сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто указание ОПФ, наименования и ОГРН, так и более подробные данные. Иностранные лица также имеют свои особенности в процедуре своей идентификации.

Представляется, что целесообразно остановиться на таком варианте:

1. Физические лица

Фамилия, имя, отчество

2. Юридические лица

3. Иностранные физические лица и лица без гражданства

Фамилия, имя и/или отчество

Паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. Согласно п. 2. ст. 10 ФЗ № 115-ФЗ, документом, удостоверяющим личность лица без гражданства, является документ, выданный иностранным государством и признаваемый РФ в качестве документа удостоверяющего личность в соответствии с международным договором РФ; разрешение на временное проживание; вид на жительство; иные документы, предусмотренные законом или международным договором.

4. Иностранные юридические лица

Организационно-правовая форма (термин «ОПФ» используется по аналогии с российским правом)

Иные параметры, зависящие от страны регистрации иностранного юридического лица

C ведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества

Какие именно сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает. Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и т.п.

адрес фактического проживания

Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме

Это единственный из трех пунктов сведений из тех, которые должны содержаться в реестре членов ТСЖ, который не вызывает вопросов.

Порядок заполнения реестра сведениями

Для обеспечения возможности ведения данного реестра, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Подпункт 2 пункта 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусматривает обязанность знакомить любого собственника с реестром членов ТСЖ.

[2]

Статьей 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья вменено ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (п. 7 ст. 148 ЖК РФ). В прежней редакции указанного пункта вместо «. реестра членов товарищества» было указано «. списка членов товарищества«, что по сути, одно и то же.

Недостатки законодательства

Жилищный кодекс РФ прямо не указал, что ведение реестра членов товарищества должно осуществляться непрерывно, динамика изменений членства, а также размера долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, должна отражаться и сохраняться в реестре.

Материалы к реестру членов товарищества

Мы подготовили некоторые материалы для практического использования в деятельности ТСЖ.

Примеры реестров членов ТСЖ

Реестр членов ТСЖ (простой вариант): загрузить

, .

Реестр членов ТСЖ (с учетом изменений во времени): загрузить

, .

Вариант реестра членов товарищества, находящихся в СПС КонсультантПлюс (по состоянию на 27.03.2012).

Мы рекомендуем вести не только список членов ТСЖ, но и список всех собственников, т.к. эти списки неразрывно связаны друг с другом и иногда плавно перетекают друг в друга. Поэтому ниже мы предлагаем дополнительные варианты реестра членов ТСЖ.

Реестр членов товарищества вместе с собственниками: загрузить

, .

Архив. Старый вариант списка собственников, до 4 июня 2011 года: загрузить

.

Программное обеспечение для ведения реестра членов ТСЖ

Программа для компьютера ( Windows ), предназначенная для ведения реестра членов ТСЖ (доступна для загрузки на сайте ТСЖЛэнд).

11 декабря 2015 года

Перепечатка допускается с указанием авторства и, при использовании

в Интернете, с простановкой активной гиперссылки.

КОНТАКТЫ

Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

Анишин Александр Сергеев ич

+7 (909) 975-34-34,

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

Источники

1. 
   Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
2. 
   Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
3. 
   Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
4. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.