Судебная практика об отмене приватизации

Главное по теме: "Судебная практика об отмене приватизации" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Что делать, если в процессе приватизации ваши права были ущемлены? Можно ли аннулировать договор передачи недвижимости? Что для этого нужно? В этой статье мы коротко ответим на эти важные вопросы.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

Срок исковой давности

Как оспорить законным образом приватизацию квартиры?

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

[3]

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

  • восстановить и обосновать срок давности иска;
  • вы должны указать веские причины столь поздних разбирательств и предоставить их на рассмотрение суда;
  • будет ли дело иметь ход, полностью зависит от решения судьи, поэтому без существенных аргументов рассчитывать на положительный результат не стоит;
  • собрать и представить суду документальные доказательства неправомерного оформления собственности;
  • чем больший срок прошёл, тем тяжелее будет восстановить и собрать нужные справки и свидетельства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Однако, будет ли рассматриваться апелляция по истечении 3-летнего срока, зависит от «настроения» суда. В отличие от этого, при подаче апелляции в течение предусмотренного законом срока, она будет рассмотрена судом в любом случае.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Судебный процесс

Так можно ли аннулировать состоявшуюся приватизацию квартиры?

Да, но определить неправомерность приватизации может лишь решение суда, а потому вам придётся обращаться в судебные инстанции.

Первое и главное, что вам нужно сделать – собрать имеющиеся доказательства нарушений при оформлении квартиры.

Собрав необходимые сведения, вам нужно будет предпринять несколько шагов:

  • прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
  • составить заявление об оспаривании передачи собственности;
  • уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
  • прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
  • также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

Если суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворит вашу апелляцию, то передача собственности будет отменена – права на недвижимость вернутся в исходное положение.

Не всегда удаётся быстро оспорить приватизацию, поэтому наберитесь терпения. Если у вас нет хорошего багажа знаний законов, и вы не знаете, как грамотно снять квартиру с приватизации, воспользуйтесь услугами хорошего юриста, который защитит ваши права.

[2]

Исковое заявление (что обязательно нужно написать?)

Исковое заявление может быть составлено в нескольких разных вариантах. Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов:
  • заголовок, включающий название суда, информацию о сторонах процесса и требования;
  • название, в нашем случае «Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным»;
  • вступление, кратко указывающее на суть иска;
  • перечень допущенных в ходе оформления нарушений ответчика;
  • просительная часть, включающая ваши законные требования;
  • список приложенных документов;
  • дата составления и личная подпись.

Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам. В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Оспаривание – судебная практика

Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.

Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.

Полезное видео

Видео ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры:
Давайте подытожим. Кто может расторгнуть законную приватизацию квартиры? Оспорить право собственности могут как физические лица, так и органы муниципальной власти. Основанием для оспаривания договора могут быть несколько причин.

Срок подачи заявления – 3 года. По истечении этого срока добиться пересмотра передачи собственности будет очень трудно. Поэтому, если вы хотите аннулировать существующее решение о приватизации квартиры, примите во внимание срок давности.

Иски связанные с приватизацией жилой площади

# Название Cуд Решение
549105 Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
Видео (кликните для воспроизведения).

Истцы Цап В.А., Цап А.В., Цап А.В. обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

Красносельский Решение 549099 Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Истец Жиленко Л.Д. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Ми.

Красносельский Решение 549060 Решение суда о признании права собственности на квартиру,

Ленская Н.Г. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ленской С.В., в котором, после уточнений, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , от 23.11.2012.

Красносельский Отказано 548942 Решение суда об истребовании имущество из чужого незаконного владения и выселении

Истец Рожнов А.В. обратился в суд с иском Дружининой Т.В., Дружининой О.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.В обоснование исковых требований истец указал, что 13 июля 1992 года между Рожновым А.В. и Дружининым С.В. был заклю.

Читайте так же:  Когда нужно платить алименты на совершеннолетнего ребенка
Красносельский Решение 548543 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на 30/195 доли в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Х. Свои требования мотивировала тем, что Зайцева А.А. вселена и зарегистрирована в к.

Калининский Решение 548542 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на 28/119 доли в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Х. Свои требования мотивировали тем, что Ганжа Л.В. с 1989г. вселена и зарегистриров.

Калининский Решение 548541 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истец обратилась в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на 18/120 доли в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Х. Свои требования мотивировали тем, что Капущак Л.Д. с 1993г. вселена и зарегистрир.

Калининский Решение 548486 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на 40/124 доли в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Х. Свои требования мотивировали тем, что Мовсесян В.А. с 1989г. вселена и зарегистри.

Калининский Решение 548475 Решение суда о признании права собственности на квартиру

Сенаторова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройкомплекс XXI», просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 67, расположенную по адресу: Х.В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.08.2011 года ме.

Калининский Решение 465637 Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Беседин О.А. и Беседина С.М. обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . на условиях договора социального найма; обязать администрацию г.Кемерово з.

Ленинский Отказано 465609 Решение суда о прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилое помещение

Радаева Е.Н., Наводкина М.В., Радаев И.В. обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилое помещение по адресу: . по . за каждым. Иск обоснован тем, что указанное жилое помещение было предоставлено .

Ленинский Решение 465569 Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Истец Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском к ответчику КАО «Азот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Свои требования мотивировал тем, что в **.**.**** г. истец был вселен в жилое помещение — комнату ###, рас.

Центральный Решение 465272 Решение суда о признании договора приватизации частично недействительным, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, включении в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования

Варгин Ю.Н. и Варгин С.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № заключенного дд.мм.гггг между администрацией и ФИО10., последней на состав семьи два челове.

Центральный Решение 464892 Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права оперативного управления

Милентей И.Г., Милентей В.В. обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: . по 1/2 доли за каждым; прекратить право оперативного уп.

Октябрьский Решение 464466 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации г.Владивостока о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру указав в обосновании следующие обстоятельства.03.11.2008 года истцу было предоставлено вышеуказа.

Первореченск. Отказано 463770 Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя , о признании нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, ссылаясь на то, что в 1998 г. указанная квартира предост.

Индустриальн. Решение 462988 Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением

Тимкаев ФИО32 обратился в суд с иском к Тимаевой ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением.В обоснование иска указал, что Тимкаеву ФИО14 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: , общей пл.

Ленинский Решение 462981 Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением

Михайлова ФИО12., Серазетдинова ФИО13 Семянова ФИО14 обратились в суд с иском к Михайлову ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением.В обоснование иска указано, что на основании кассационного определения Ульяновского Областного суда от.

Ленинский Решение 462678 Решение суда о признании права собственности

Полежаева Л.В., Белорукова С.В., Бобков М.Н. обратились в суд с данным иском к АПЗ «Ротор», просят признать за Полежаевой Л.В. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по . 2 в р. Признать за Белоруковой С.В., Бобковы.

Центральный Решение 462482 Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Булатову А.И. о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру , определив за Булатовым А.И. право собственности на ? долю на.

Решение суда об отмене приватизации

Ответсвенность будет возложена на лицо, которое фальсифицировало доказательство. Кто именно это сделал устанавливает следствие.

Приватизировать объект могут только те, кто прописан на его площади и проживает на основании заключенного договора соц. найма.
Если так оформлена приватизация, то в суде она может быть отменена по заявлению лиц, чьи права были нарушены.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Итак, разберём некоторые из них: На этом основания не заканчиваются, их может быть масса в зависимости от конкретно взятой ситуации.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки. Примеров судебных дел множество. Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.

Отмена приватизации по решению суда

В кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсин М.В., Дубинина Л.Ф. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.

В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Коваленко М.В. действующей в интересах несовершеннолетних Капитоновой О.С.

Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.

Читайте так же:  Как зарегистрироваться с помощью формы номер 6

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.

Ранее мы уже рассказывали, о том, как можно приватизировать часть квартиры. Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.

А.Н. и С.В. на приватизацию спорной квартиры в собственность ответчиков недействительным; признать частично недействительным договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: *, включить истцов в число долевых собственников данной квартиры с определением доли собственников в праве общей собственности на квартиру в размере *.

Помощь адвоката по отмене приватизации

Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта. Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) с 1972 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: У*** область, г.Б***, ул. ***, д. *** кв. ***.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.

Однако в её приватизации ему было отказано, со ссылкой на то, что квартира была приватизирована в 1992 году его матерью. По неясным причинам он не был включен в список собственников приватизируемого жилого помещения, от приватизации квартиры он не отказывался. Приватизация спорной квартиры без его участия является незаконной, нарушает его права на получение жилья в собственность.

В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что приватизация квартиры была осуществлена с соблюдением действующего законодательства.

Оспаривание приватизации квартиры судебная практика

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

И. к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г.

И., ему и стало известно о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что его право на приватизацию квартиры было нарушено, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать сделку приватизации спорной квартиры частично недействительной и признать за ним право собственности на 1/5 доли спорной квартиры.
Статья 48 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до 31.12.1994) предусматривала, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях.

Статьей 9.1 предусмотрена возможность возвращения жилого помещения из владения хозяина государственным органам. При этом оно не вправе отказать в приеме имущества на свой баланс и от заключения нового договора социального найма.

С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

Грозит ли за такие действия данному лицу уголовная или другая ответственность? (Вроде как получается, что он мошенническими действиями получил в собственность государственное имущество.

Земельный участок может быть приватизирован в том случае, если на нем выстроено помещение, находящееся в собственности.

Так что с вопросом? Может ли заинтересованное лицо по делу, включая саму РАН, отменить такую приватизацию?

Истец просил признать недействительными в части договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: У*** область, г.Б***, ул. ***, д. ***, кв. ***, свидетельство на право собственности; включить его (истца) в состав собственников указанного жилого помещения; признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

С данными выводом суда, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А.Н. в адрес ДГИ г. Москвы поступали заявления о приостановлении приватизации помещения, об отказе от приватизации жилого помещения.

Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

Да. Только новая приватизация была не муниципальной квартиры, а ведомственной — принадлежащей на праве оперативного управления РАН. РАН в суд не явилась.

К сожалению, не могу. Но формулировка была стандартной: суд признал договор найма социальным наймом и на основании закона о приватизации признал право собственности. Точно не помню, но, возможно, в деле была справка о неучастии истца в приватизации. Если она была, то она точно липовая, ибо истец ТОЧНО ранее участвовал в приватизации.

Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы. Чтобы такого не было, нужно сразу проверять подлинность приватизации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

А.Н., С.В. и С.А.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.М., С.А.А., подписали заявление о передаче в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: * по * доли каждому ответчику. Истцы от участия в приватизации отказались.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.
Читайте так же:  Привлечение к уголовной ответственности за неуплату алиментов

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Видео (кликните для воспроизведения).

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:
  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Читайте так же:  Как подать на алименты самому на себя все, что нужно знать о такой процедуре

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Решение суда о признании отказа от приватизации недействительным № 02-2545/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2- 2545/16 по иску Башировой Д.В. к Иванкину Д.Н., Департаменту городского имущества г.Москвы о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора передачи недействительным, признании права собственности в порядке приватизации

Истец Баширова Д.В. обратилась в суд с иском к Иванкину Д.Н., Департаменту городского имущества г.Москвы, с учетом уточенных требований, просит признать отказ Башировой Д.В. от приватизации от 27 октября 2011 года недействительным, признать договор передачи № «…» недействительным, признать право собственности за Башировой Д.В. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: «…» в порядке приватизации.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 27 октября 2011 года Баширова Д.В., Иванкин Д.Н., «ФИО» обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с заявлением о передаче в индивидуальную собственность квартиры по адресу: «…». В этот же день Баширова Д.В. отказалась от приватизации единственного жилья, не подозревая о последствиях такой сделки.

В период с 2011 года по 2012 год у Башировой Д.В. произошел серьезный разрыв с родным братом и матерью, в результате чего она находилась в состоянии глубокой депрессии. На фоне глубокой депрессии повышалось давление, наблюдалось головокружение, головные боли, слабость, тошнота, после обращения к врачу кардиолог назначил Анаприлин при тахикардии. При совершении сделки Баширова Д.В. исходила из неправильных, не соответствующих действительности представлений о значительных обстоятельствах, относящихся к данной сделке, а именно: полагала, что Баширова Д.В. не останется без доли в праве собственности на квартиру.

Совершая указанную сделку у нотариуса, Баширова Д.В. четко осознавала, что отказавшись от приватизации, затем заключив брак с Иванкиным Д.Н., и, в случае расторжения брака, данная квартира будет подлежат разделу как совместно нажитая, ведь отказывается Баширова Д.В. от приватизации в пользу Иванкина Д.В.

Ввиду того, что супруги решили расторгнуть брак в апреле 20158 года, Баширова Д.В. обратилась к юристу за квалифицированной помощью, который сообщил ей, что при разделе совместно нажитого имущества, права на долю в квартире она лишена, отказавшись от приватизации.

Однако Баширова Д.В. заблуждалась относительно такой сделки.

Волеизъявление истца не соответствовало ее действительной воле, Баширова Д.В. не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жилое помещение. Так как совместная жизнь после расторжения брака невозможна, Иванкин Д.Н. составил расписку о возврате денежных средств в размере … рублей Башировой Д.В. для приобретения отдельного жилого помещения, однако на сегодняшний день ответчик от выплаты указанной суммы отказывается.

В тот период, когда супруги решили расторгнуть брак, истцу стало известно, что ее права на квартиру при разделе имущества супругов, Баширова Д.В. лишена, что подтверждает отсутствие пропуска срока для обращения с заявлением о признании недействительным отказа от приватизации.

Истец Баширова Д.В. и ее представитель Галаюда Е.Ю. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Иванкин Д.Н. и его представитель Семенова Д.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское

дело в отсутствие не

явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда. При этом в соответствии с «Административным регламентом предоставления Федеральной Миграционной Службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (п. 13) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений».

В соответствии ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Читайте так же:  Возврат страховки жизни при автокредите

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 178 ГК РФ ч. 1 (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки)Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Судом установлено, что на дату заключения договора приватизации — 28.11.2011 года — нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: «…» являлись Иванкин Д.Н., «ФИО» и Башарова Д.В.

28 ноября 2011 года наниматели жилого помещения обратились в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.

Из представленного заявления следует, что Баширова Д.В. и «ФИО» отказались от своего права на участие в приватизации спорного жилого помещения в пользу Иванкина Д.Н. (л.д.16,17).

Согласно выписки из реестра нотариуса «ФИО» за 2011 год, Башировой Д.В. составлено нотариально удостоверенное согласие, в соответствии с которым, она дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: «…» на имя Иванкина Д.Н.

Также из согласия следует, что Баширова Д.В. сообщает что правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны (л.д.18).

28 ноября 2011 года между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Иванкиным Д.Н.

заключен договор передачи жилого помещения по адресу: «…» в собственность Иванкина Д.Н.

03 марта 2016 года брак между Иванкиным Д.Н. и Башировой Д.В.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ существенным значением при совершении сделки имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов гражданского дела следует, что Баширова Д.И. дала свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: «…» в собственность Иванкина Д.Н., из нотариально удостоверенного согласия следует, что Башировой Д.И. правовые последствия отказа от приватизации известны.

Подпись Башировой Д.И. удостоверена нотариусом.

Оснований, установленных ст. 178 ГК РФ для признания отказа от приватизации и сделки по передаче жилого помещения в собственность ответчика судом не установлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких либо доказательств, объективно подтверждающих тот факт, что сделка совершена под влиянием заблуждения истцом не представлено.

Из объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела следует, что отказываясь от приватизации, она думала, что взамен получит денежные средства, надеялась, что она не останется на улице, что отказ от приватизации не повлияет на раздел имущества.

Между тем, при применении ст. 178 ГК РФ, мотивы совершенной сделки не имеют существенного значения.

Данные объяснения истца свидетельствуют о том, что в 2011 году она знала о совершенной сделке. Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что обязанность по оплате налога на собственность истцом не исполнялась, сведения о собственнике жилого помещения находятся в открытом доступе, содержатся в едином жилищном документе, в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Никаких препятствий к оспариванию отказа от приватизации и сделки по приватизацию жилого помещения с 2011 года у истца не имелось.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что об отказе в приватизации и совершенной сделке истцу было известно в 2011 году, с этого времени следует исчислять срок исковой давности. Правовых оснований для исчисления срока исковой давности с момента расторжения брака не имеется, поскольку об отказе от участия в приватизации истцу стало известно в 2011 году.

С исковым заявлением истец обратился в суд в 2016 году, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Представленная расписка Иванкина Д.Н. о возврате супруге … рублей, составленная в апреле 2015 года, правового значения для разрешения спора, по заявленным истцом основаниям, не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Башировой Д.В. к Иванкину Д.Н., Департаменту городского имущества г.Москвы о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора передачи недействительным, признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Федеральный судья: Баранова Н.С.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности по 1/2 доли на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что Судовых. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес н.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что дата с ***Ю.В. и членами его семьи (***С.В. (жена), ***П.К. (дочь жены), ***П.К. (сын жены), ***А.Ю.– (дочь)) заключен догово.

Источники


  1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  4. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
Судебная практика об отмене приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here