Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

Главное по теме: "Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года.

Правила образования земельных участков в 2019 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2019 году:

  • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2019 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков?

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года? По закону теперь нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок. Остальные новшества законодательства касаются общих изменений в системе кадастра, а также комплексных кадастровых работ. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
В заявлении обязательно должно быть указано:

  • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
  • Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
  • проект межевания территории
  • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

  • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
  • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе. Мы подготовили для этого бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.
Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.
Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.
Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Как разделить земельный участок на два участка

Как разделить земельный участок на два участка:

  1. Проведите межевание.
  2. Заключите соглашение между собственниками.
  3. Оформите раздел в Росреестре.
Читайте так же:  Как переделать приватизацию квартиры

В некоторых случаев это придется делать через суд.

Делим землю: когда можно, а когда нельзя

В соответствии с действующим законодательством, при разделе землевладения образуются несколько участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.

Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

  • изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
  • площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
  • к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
  • отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.

Установлено требование соблюдать минимальный размер земельного участка при разделе, но этот размер отличается от региона к региону, поскольку его устанавливают региональные власти

Примеры ситуаций

Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.

Пример 1.

Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.

Пример 2.

Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство. Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.

Алгоритм действий

Шаг 1. Провести межевание земли.

Межевание проводит кадастровый инженер, это услуга платная. Результатом станет межевой план

Шаг 2. Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками – письменный документ, подписанный всеми собственниками изначального надела. В нет указывается адрес и кадастровый номер земли, сведения о собственниках.

Шаг 3. Присвоить вновь образованным наделам адреса.

Адреса присваивают органы местного самоуправления, в чьем ведении находится земля. Для этого туда нужно подать заявление:

  • принести лично,
  • отправить почтой,
  • подать через МФЦ,
  • подать через Госуслуги.

Шаг 4. Зарегистрировать новые участки в Росреестре.

Шаг 5. Получить на руки документы о регистрации.

Как составить соглашение о разделе

Когда земля принадлежит одному хозяину, то он сам решает, как это сделать. Но чаще всего совладельцев несколько. При достижения всеми собственниками согласия о разделе их землевладения такая договоренность оформляется письменным соглашением, которое заключается, как правило, после проведения процедуры межевания земли, включающей в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных наделов. Если же кто-то из собственников не дает согласие на раздел земельного участка, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Соглашение составляется в письменной форме. В нем указывают:

  • Адрес участка,
  • его кадастровый номер,
  • данные о собственникам,
  • порядок перераспределения земли (пропорционально долям в собственности, поровну или каким-то другим образом),
  • порядок распределения расходов по регистрации права собственности.

Нотариальное или нет

Нотариально заверять соглашение необязательно. Но это разрешается сделать по желанию сторон.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлены следующие размеры госпошлины:

  • 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 руб.– в иных случаях.

Если оплачивать через портал Госуслуги, то скидка составит 30%.

[1]

Как зарегистрировать право в Росреестре

Законом установлено, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются при разделе земли одновременно. Для этого подайте в Росреестр заявление установленной формы и следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспорта заявителей;
  • соглашение собственников (или решение суда);
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов образованным землевладениям;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Раздел через суд

Если между собственниками согласия нет, то приходится делить землю через суд.

Исковое заявление подают:

  1. В мировой суд – если стоимость земли менее 50 000 рублей.
  2. В районный суд по месту нахождения надела – если стоимость больше 50 000 рублей.

Образец искового заявления

В ____________________ суд

адрес электронной почты: ______________

адрес электронной почты: ______________

Цена иска: _________________ рублей

Госпошлина: ________________ рублей

«___»__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ______, выданным ___________________.

«___»_________ ____ г. брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № __________, выданным ___________________.

Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде участка, расположенного по адресу: _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью ______, и расположенного на нем жилого дома _______________________________________.

Спорное имущество оценено в _______ рублей на основании __________________________.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.

Согласно ст. 20 Семейного кодекса РФ спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 20, пунктами 1 и 2 статьями 34 и 36, п. 3 ст. 38, пунктами 2, 3 ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Читайте так же:  Как проверить собственника участка по кадастровому номеру

разделить общее имущество супругов, выделив:

  • истцу: ____________________________________________, итого на сумму: _______;
  • ответчику: ________________________________________, итого на сумму: _______.
  1. Свидетельство о заключении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  2. Свидетельство о расторжении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности.
  4. Документы на спорный земельный участок и жилой дом на нем.
  5. Расчет суммы исковых требований.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

подпись

Подводим итоги

Разделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально. Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам. Так, для разведения огорода размер надела обычно устанавливается не менее 4 соток, а для дачного или жилищного строительства — не менее 5 соток. Конкретный минимально допустимый размер землевладения уточняйте в местной администрации.

Соглашение о перераспределении земельных участков, образец

Соглашение о перераспределении земельных участков необходимо, если из одного образуются несколько, либо в других ситуациях, установленных законом, в частности – ЗК РФ.

Основания проведения процедуры

Их несколько, все они носят общий характер:

Этапы проведения процедуры

Процесс включает в себя несколько этапов:

  1. Письменное соглашение между участниками перераспределения. Заключается по их инициативе, на добровольной основе.
  2. Сбор, подготовка комплекта документов сразу на оба участка.
  3. Написание и передача заявления в уполномоченный орган, занимающийся перераспределением. Чаще всего, им выступает местная администрация.
  4. После одобрения уполномоченного органа, заинтересованные в проведении перераспределения лица, проводят геодезические работы. В результате на каждый из вновь образованных участков составляется межевой план.

Документы вместе с межевым делом передаются в органы Росреестра. Это происходит для того, чтобы зарегистрировать в законном порядке вновь образуемые земельные наделы.

Критерии перераспределения

Не все частные земельные участки могут быть перераспределены. Перед подачей заявления в местные органы власти, заинтересованным лицам необходимо ознакомиться с условиями, при которых они могут рассчитывать на одобрения уполномоченного органа. Территория, планируемая к перераспределению, должна подпадать под критерии:

  • наличие у участков общих границ;
  • отсутствие обременения;
  • присутствие межевого дела (сособственники обязаны предварительно пройти межевание, так как при распределении меняется местоположение точек границ);
  • межевание должно производиться в точном соответствии с законом (если в межевом деле будут обнаружены ошибки, допущенные кадастровым инженером, уполномоченная инстанция вынесет отказ);
  • после перераспределения каждый из участков имеет свободный доступ, проезд, проход;
  • оба вновь образованных наделов имеют одинаковый ВРИ и категорию;
  • осуществление работ по кадастру проводится с согласия реальных владельцев.

ЗК РФ отдельно рассматривает вопрос, связанный с перераспределением земельных участков, если один из них выступает собственностью местных органов власти. По общему правилу, ст. 11.7 этого закона устанавливает запрет на перераспределение, но также существуют исключения из правил, установленные для каждого отдельного случая.

Пакет документов

Каждая из процедур, имеющая юридическое значение, сопровождается сбором определенных документов. Они необходимы для их представления в уполномоченный орган, получения на этот процесс разрешений, дальнейшей регистрации внесенных изменений.

Заинтересованные лица подготавливают документы:

  1. Подготавливается схема участка, которую нужно заказывать в местном органе власти.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт на сооружения, находящиеся на участке земли.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Доверенность, если от имени собственника в правоотношении принимает участие его представитель.

Каждый из документов представляется в оригинале и копии. Последние удостоверяются нотариально. Если документы будут собраны не полностью, муниципалитет обычно отказывает в удовлетворении просьбы заявителей.

Соглашение

Этот документ, который подписывается между сторонами добровольно. Обязательно он заключается в письменной форме. Включает в себя информацию:

[2]

  • сведения, касающиеся собственников участка земли;
  • описание причин, по которым они желают произвести перераспределение;
  • позиция, которая определяет необходимость в проведении процедуры.

Участниками соглашения могут быть собственники угодий, а также с одной стороны – орган власти в лице местной администрации. После оформления, образец соглашения передается кадастровому инженеру для того, чтобы последний его приложил к готовому межевому плану.

Перед заключением соглашения необходимо написать заявление, в котором указываются:

  • данные о заинтересованном лице: фамилия, имя, отчество;
  • паспортная информация: реквизиты документа;
  • наименование, местонахождение заявителя, ИНН, учредительные документы ЮЛ;
  • кадастровый идентификатор участка земли;
  • реквизиты проекта межевания территории, если перераспределение планируется проводить в соответствии с этим документом;
  • контакты для связи с заявителем: мобильный телефон, емейл почта и т.д.

Нюансы перераспределения

Процесс не так сложен, но заинтересованные лица обязаны знать все его нюансы.

  1. В зависимости от ситуации, наиболее простым решением выступает установление частного сервитута. Это обременение, которое может быть наложено на процесс пользования земельным наделом. Исходя из этого, необходимо верно оценить целесообразность проведения перераспределения, а также установления ограничения на порядок пользования земельным угодьем.
  2. Если земельный надел находится в режиме долевой собственности, то нужно согласие всех владельцев.
  3. При проведении кадастровых работ закон не разрешает нарушать права соседей. Если этот факт будет установлен, то результаты межевания могут быть опровергнуты судом. Именно поэтому закон предъявляет строгие требования к проведению межевания. Они сводятся не только к тому, чтобы найти специализированную и аккредитованную организацию, но и оповестить соседей. Уведомление должно быть им направлено с помощью всех имеющихся средств связи. Закон устанавливает срок в две недели до дня проведения межевания.
  4. Сбор документов должен быть быстрым, так как некоторые справки имеют определенный срок действия.

Сколько стоит перераспределить земельный надел

Увеличение площади земельного участка, который находится в собственности других лиц (частных владельцев) осуществляется за определенную плату. Ее размер устанавливается местным органом власти. Причем ее размер разный: все зависит от конкретного региона. Местная администрация устанавливает срок, в течение которого должна быть оплачена услуга.

Межевание – это обязательная процедура, совершение которой требуется при проведении юридически значимых действий с земельным наделом. На стоимость оказывают влияние такие факторы, как:

Например, в столичном регионе и за МКАД стоимость межевания может варьироваться до 30000. В других – меньше, примерно 10000. Собственник обращается в частные компании, которые в обязательном порядке обязаны иметь аккредитацию на осуществление этого вида работ.

В перераспределении могут отказать. Например, по причине того, что на участке, который задействован в процедуре, находится чужая недвижимость. Либо земля может быть изъята (ограничена) из (в) обороте. Главное – чтобы участок подпадал под критерии распределения. И занимался этой процедурой только его собственник или его представитель. Все полномочия должны подтверждаться документально: основаниями собственности или доверенностью.

Читайте так же:  Согласие супруга на расторжение брака через суд

Соглашение о перераспределении участков с землями муниципалитета и государства — порядок заключения с 2018 г.

документы

примерная форма заявления

согласие на обработку данных

примерная форма заявления

типовой проект соглашения

пример схемы расположения образуемого участка на КПТ

Видео (кликните для воспроизведения).

Содержание

Заявление о перераспределении земельного участка

Cоглашение о перераспределении земельных участков готовится на основании заявления претендента на прирезку дополнительной площади к его наделу, предоставленному для ИЖС, ЛПХ, огородничества или садоводства.

Заявителями могут быть физические и юридические лица.

От принадлежности участков и земель, из которых обеспечивается увеличение площади исходного надела, зависит, в какой орган власти нужно подать заявление:

  • министерство государственного имущества и земельных ресурсов областей
  • государственный комитет областей по имущественных отношениям
  • местная районная, городская и сельская администрация

Заявление пишется на бланке, выдаваемом заявителю при его обращении в орган власти. Форма заявления не является общепринятой, поскольку в каждом муниципалитете устанавливается свой вариант (примерные варианты представлены в разделе «документы» в правой колонке этой страницы).

Наличии проекта межевания территории (ПМТ) — правовая основа перераспределения ЗУ. В случае, когда такого проекта нет, используется схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ). В них вносятся данные о ЗУ, который появляется в результате перераспределения. Физически перераспределение осуществляется в ходе межевания участка.

Документы, прилагаемых к заявлению

Перечень документов изложен в Земельном кодекса РФ (пункт 2 статьи 39.29).

данные о заявителе:

а) для физических лиц:

  • фамилия, имя и (при наличии) отчество
  • место жительства
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя

б) для юридических лиц:

  • сведения о наименовании и местонахождении юридического лица
  • государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (в едином государственном реестре юридических лиц)
  • идентификационный номер налогоплательщика (исключение составляют случаи, когда заявителем является иностранное юридическое лицо)
  • кадастровые номера участков, подлежащих перераспределению
  • реквизиты ПМТ
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (для связи с заявителем)

К заявлению также должны быть приложены следующие материалы и документы:

  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (для случая, когда право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • схема расположения ЗУ с увеличенной площадью на КТП

Подготовка схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории

Претендент на увеличение своего земельного надела перед подачей заявления о его пререспределении должен выяснить:

[3]

  • кто является владельцем смежного участка
  • убедиться, что что смежный участок:
    • не в собственности иного физического или юридического лица
    • относится к муниципальным или государственным землям

Обоснованием мотива заявления является схема расположения на кадастровом плане территории (КПТ) земельного участка, увеличенного в результате перераспределения. Готовится она заявителем (пункт 8 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Готовых схем расположения земельного участка с увеличенной площадью на КПТ нет. Самостоятельно выполнить её крайне затруднительно.

Потребуется помощь кадастрового инженера

  • для подготовки схемы необходимо соблюсти требования к формату схемы
    • схема должна соответствовать:
    • материалам территориального планирования
    • правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • землеустроительной документации
    • положению об особо охраняемой природной территории
    • целому ряду других документов
  • в схеме:
    • указываются площади образуемого, исходного и добавляемого участков
    • графически отображается присоединение границ существующего участка к границам прирезаемой части участка или части земли

При подготовке схемы расположения увеличенного участка на КПТ должны соблюдаться:

К подготовке схемы расположения увеличенного участка на КПТ нужно отнестись максимально тщательно, поскольку нарушение даже одного из перечисленных требований может причиной отказа по утверждению этой схемы (соответственно, и причиной отказа в согласии властей на прирезку).

Способы подачи заявления

В статье 39.29 (пункты 5 и 6) Земельного Кодекса РФ указано, что у заявителя существует возможность выбора наиболее удобного для него способа подачи заявления:

  • лично — при непосредственном прибытии в орган власти
  • с помощью почтовой связи на бумажном носителе
  • в форме электронных документов

Заявление о перераспределении земельных участков может быть возвращено заявителю в срок 10 дней со дня его получения по следующим обстоятельствам:

  • не соответствует требованиям по его оформлению (написанию)
  • подано в иной орган
  • не приложены документы, необходимые для его рассмотрения

При возврате заявления о перераспределении земельных участков в обязательном порядке конкретизируются и указываются все причины, послужившие обоснованием такого действия администрации.

Срок рассмотрения заявления

Законодательством установлены 3 срока рассмотрения заявлений о перераспределении земельных участков, отсчитываемых со дня их поступления.

Это «стандартный» срок для случая, когда участок и добавляемый к нему небольшой кусок расположены на землях муниципалитета (пункт 8 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).


Это время установлено для случая, когда добавляемый участок находится в государственной собственности.

Админисрации при этом необходимо согласовать схему расположения увеличенного земельного участка на КПТ с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений:

  1. для получения сведения о том, относится или нет добавляемая площадь к лесному фонду, из земель которого прирезка не может быть осуществлена)

Возможность продления срока рассмотрения заявления в указанном случае регламентирована требованиями ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.5 ФЗ 137-ФЗ).

  • Срок 45 рабочих дней – максимальный

Необходимость продления срока в 30 дней на 15 рабочих дней может быть обусловлена рядом обстоятельств, к примеру, связанных с несвоевременным получением документации и материалов от органов или служб, в которые администрация делала запросы в порядке информационного взаимодействия.

О возможности продления срока рассмотрения заявления до максимального говорится в пункте 8.1 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).

О продлении срока рассмотрения поступившего заявления орган власти уведомляет заявителя.

Какие результаты рассмотрения заявления следует ожидать?

В установленный срок рассмотрения заявления администрация занимается такими задачами:

  • анализирует поступившие вместе с заявлением документы и материалы
  • при необходимости и в порядке межведомственного информационного взаимодействия делает запросы в соответствующие органы и службы о предоставлении ими дополнительных материалов
  • проводит согласование с органом исполнительной власти субъекта РФ

По итогам рассмотрения заявления администрация принимает одно из следующих решений :

  1. об утверждении схемы расположения земельного участка
  2. отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участковпри наличии обоснования
Читайте так же:  Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Основания для отказа не могут быть произвольными. Их содержание прописано в Земельном кодексе РФ пункт 9 статьи 39.29).

При положительном решении об утверждении схемы расположения ЗУ администрация направляет заявителю своё согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с ПМ территории.

К нему прилагается графический материал — сама схема. Она содержит следующие данные об увеличенном участке:

  • площадь
  • адрес участка
  • описание местоположения ЗУ (при отсутствии адреса)
  • кадастровый номер участка, из которого предусмотрено образование земельного участка
  • территориальная зона, в границах которой образуется ЗУ
  • ВРИ ЗУ в случаях: когда градостроительный регламент:
    • не распространяется на образуемый земельный участок
    • не устанавливается для образуемого земельного участка
  • категория земель образуемого ЗУ

При отрицательном решении в заключении соглашения о перераспределении земельных участков администрации уведомляет об этом заявителя

Отказ администрации в заключении Соглашения о перераспределении земельных участков

Мотивом для отказа может стать как совокупность нескольких, так и хотя бы одна из следующих причин:

Примечание

Если о добавляемом участке муниципальной или государственной земли отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то это обстоятельство не может быть причиной отказа в заключении Соглашения о перераспределении земельных участков (пункт 12 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).

Перераспределением участков заявитель сможет заняться по завершении:

  1. кадастровых работ
  2. кадастрового учёта исходного участка в ГКН

Заключительные этапы

  • Действия заявителя
  1. выполнение межевых работ по формированию образуемого участка
  2. проведение кадастрового учёта образованного надела, образованного в результате перераспределения
  3. предъявление в администрацию кадастрового паспорта образованного в результате перераспределения земельного участка предъявить в администрацию
  • Действия администрации

После получения от заявителя кадастрового паспорта образованного земельного участка, в срок не более 30 дней, , администрация направляет ему подписанные со своей стороны экземпляры проекта Соглашения о перераспределении земельных участков.

  • Следующие действия заявителя

Не позднее 30 дней со дня получения экземпляров проекта Соглашения заявитель обязан:

  1. подписать их
  2. оплатить в полном объём стоимость добавленной земли, указанную в Соглашении

В платёжном документе в поле «Назначение платежа» необходимо указать: «Плата за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения по Соглашению от _____ № ____».

За нарушение срока внесения платы по Соглашению, заявитель (собственник образуемого участка) выплачивает пени из расчёта 0,5 % от просроченной суммы платежа, за каждый календарный день просрочки.

После произведенной оплаты Собственник представляет в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Вы ознакомились с разлетом № 4 статьи

Начало статьи:

Полезная информация

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли

Содержание раздела

Процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, с землёй муниципалитета и государства

Схема перераспределения кратко описывается так:

  • к земельному участку гражданина добавляется часть граничащей с ним муниципальной или государственной земли
  • перераспределение выполняется соответствии с неким порядком, установленным законом

При распределении участков необходимо:

  • провести межевание
  • у исходных смежных участков перераспределить:
    • границы
    • площади

Изменение границ и площади происходит по причине:

  • увеличения площади надела гражданина
  • уменьшения размеров муниципального или государственного участка:
    • за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина

Когда можно приступить к межеванию? На сколько можно увеличить площадь своего участка? Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон.

Порядок перераспределения ЗУ описан в Земельном кодексае РФ (статья 39.29)

Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела. «Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти.

С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье, а пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:

  • выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади
  • убедиться в том, что смежный участок относится к муниципальной или государственной собственности
  • установить совпадение правовых характеристик смежного и собственного участка:
    • ВРИ
    • категория земель
    • территориальная зона

Несоответствие друг другу правовых характеристик участков может стать причиной отказа администрации в заключении Соглашения об их перераспределении.

Расположение добавляемого куска земли в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок, — одно из главных условий для проведения перераспределения. Не допустима для перераспределения ситуация, когда вид использования участков один и тот же, но расположены они в разных территориальных зонах..

Далее нужно убедиться в том, что при планируемом увеличении площади надела не нарушатся требования:

  • градостроительных регламентов в части предельных размеров для увеличенного участка
  • по расположению образованного участка
  • по доступу к смежной территории

Потребуется также выяснить, разработан или нет проект межевания территории (ПМТ).

При отсутствии ПМТ придётся подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ). Она показывает присоединение к существующим границам исходного надела добавляемого куска муниципальной или государственной земли земли.

Для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации

Заявление о перераспределении земельного участка

Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства. К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.

Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение — мать учения», а потому имеет смысл остановиться на главных моментах.

Как установить, кто является собственником земли, из которой планируется прирезка?

Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

  • муниципальная администрация — в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета
  • областные и региональные власти — когда они является владельцами земли
  • Правительство РФ — если земля относится к государственной (федеральной) собственности

Чтобы самостоятельно узнать конкретного правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:

  1. обратиться к такому бесплатному источнику сведений, как Публичная кадастровая карта Росреестра, предоставляющей общедоступные сведения по размещённым на карте земельным участкам и объектам недвижимости (о том как работать с картой, можно почитать в другом разделе карты здесь)
  2. обратиться непосредственно на официальный портал Росреестра и, используя на нём вкладки:
    • Получение сведений из ЕГРН
    • Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
Читайте так же:  Сезонная смена резины законодательство

выполнить заказ необходимых сведений.

Должно быть понятным, что обращение к официальному порталу Росреестра, позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.

Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.

Плата за добавленную землю

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит:

  1. на возмездной основе (пункт 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ)
  2. в соответствии с порядком и правилами, установленными:
    • Правительством РФ — в случае принадлежности земли государству
    • субъектом РФ — когда прирезаемый земельный участок является собственностью субъекта
    • органом местного самоуправления, когда «добавка» находится в муниципальной собственности

Расчёт платы выполняет орган власти. Произвести оплату за добавленную муниципальную или государственную землю обязан главный интересант (заявитель).

Возможность регулирования муниципальными и региональными властями размера платы за прирезки к частным участкам установлена:

  • ФЗ «О местном самоуправлении»
  • Земельным кодексом РФ

Во всех субъектах РФ и муниципалитетах действуют порядок и правила расчёта платы.

  1. в Ленинградской области — смотреть здесь
  2. в Московской области — смотреть здесь
  3. в Псковской области — смотреть здесь
  4. в Иркутской области — смотреть здесь
  5. в сельском поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области — смотреть здесь
  6. в Каладжинском сельском поселении Лабинского района Краснодарского края — смотреть здесь
  7. в сельском поселении Ищеинский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области — смотреть здесь

Основные показатели в расчёте платы за прирезку

В расчёте размера платы (P) за добавленный муниципальную или государственный участок фигурируют следующие показатели:

  1. КСИСХ.УЧ.— кадастровая стоимость исходного участка
  2. КСобр.уч.— кадастровая стоимость образуемого при распределении участка гражданина
  3. Sдоб.уч.— площадь добавленной муниципальной или государственной земли
  4. Sисх.уч. площадь исходного участка, к которому производится добавка из состава муниципальных и государственных земель
  5. Sобр..уч. — площадь участка, образуемого в результате перераспределения

Вопрос определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:

  • Плата за «добавку» из федеральной земли

Р = 0.15 х (КСИСХ. ФЕД.УЧ. / SИСХ. ФЕД.УЧ) х S ДОБ.УЧ.

то есть размер платы составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения.

Так установлено Правилами (пункт3).

  • Плата за добавку земли субъекта РФ

то есть размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка. подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.

Отдельные примеры

Постановлением Правительства Тюменской области «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения» (№180-п от 30 апреля 2015 года) утверждён такое правило для расчётов:

  • в Ярославской области

Постановлением Правительства Ярославской области №119-п от 11.02.2015 г. утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена:

Когда и куда вносится плата за добавленный участок?

Оплата за добавление к исходному участку дополнительной муниципальной или государственной земельной площади должна быть произведена в течение того срока, что указан в соглашении, а отсчитывается он со дня подписания Соглашения о перераспределении земельного участка.

Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме.

После проведения оплаты заявителю необходимо предъявить в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Когда делается межевание участка?

Межеванием нужно заняться после получения от администрации:

  • или решения об утверждении схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ)
  • или согласования расположения участка в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) поселения

Для проведения межевания нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на увеличенный участок, образованный в результате перераспределения. По итогу выполнения межевания, кадастровый инженер подготовит межевое дело и проведёт постановку образованного участка на кадастровый учёт, отправив материалы в Кадастровую палату.

После этого заявитель должен предъявить в администрацию кадастровый план увеличенного участка. Это этап завершения процедуры заключения Соглашения.

После заключения Соглашения происходит следующая трансформация:

  • прекращается существование исходного ЗУ заявителя
  • образуется ЗУ с увеличенной площадью
  • появляется право частной собственности заявителя на земельный участок с увеличенной площадью
  • ЗУ, из которого произведена вырезка земли, продолжает существовать в изменённых границах

Вы ознакомились с разделом №3 статьи

Начало статьи:

Видео (кликните для воспроизведения).

Продолжение статьи:

Полезная информация

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here