Собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения

Главное по теме: "Собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения

Рекомендации по проведению общего собрания дольщиков земельных долей.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Созвать собрание вправе любой из заинтересованных участников долевой собственности.

1. Собрание дольщиков.

Дольщики уведомляются о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

В объявлении в СМИ в обязательном порядке должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня, также необходимо установить время регистрации прибывших дольщиков до проведения (примерное объявление – приложение 1).

2. Регистрация прибывших на собрание дольщиков.

При регистрации участников долевой собственности составляется список, присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю который является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности (примерная форма регистрационного листа — приложение 2) .

При этом если дольщик лично не может присутствовать на собрании, то он в праве уполномочить своего представителя на основании доверенности, заверенной нотариально, выступать от его имени и представлять его интересы на данном собрании.

Для своевременного начала собрания рекомендуется начало регистрации проводить за несколько часов до проведения собрания в зависимости от числа участников собрания.

3. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
4. Собрание:

Для проведения собрания необходимо выбрать председателя собрания, который будет непосредственной вести его и секретаря, который ведет протокол собрания (примерная форма – Приложение3).

По каждому вопросу собрания принимается решение путем голосования. Каждый дольщик имеет один голос.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй — у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий — в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Приложение 1
Сообщение о проведении общего собрания дольщиков земельных долей «Наименование».

» 2005 год состоится внеочередное собрание дольщиков земельных долей » Наименование» по адресу: Алтайский край, ……………… в актовом зале в 13. 00 часов.

Регистрация в 11.00. часов.

Повестка общего собрания дольщиков земельных долей:

1. Уточнение дольщиков невостребованных земельных долей.

2. Определение места расположения земельного массива невостребованных земельных долей.

3. Определение статуса востребованных земельных долей (аренда, продажа).

Участнику внеочередного собрания необходимо иметь при себе: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а для представителя дольщика – нотариально заверенную доверенность.

Приложение 2
Регистрационный лист общего собрания дольщиков земельных долей «Наименование»

Ф.И.О. дольщика или представителя (№доверенности)

№свидетельства на право пользования земельной долей

Собрание пайщиков по новым правилам. Инструкция

В июне 2017 года в России будут приняты поправки в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Порядок проведения общего собрания собственников земельных долей изменится.

Рассказываем, как действовать в рамках закона по новым правилам.

Подготовка к общему собранию

1. Подготовка к общему собранию начинается за полтора-два месяца до него. Гражданин, желающий провести собрание, должен тщательно продумать, что обсуждать, где проводить собрание, где оставить документы для ознакомления (если таковые имеются).

2. Не позднее чем за 40 дней следует опубликовать информацию о предстоящем собрании в аккредитованном СМИ. Объявление следует продублировать на сайте органа местного самоуправления, а также на информационных щитах того поселении, где находится участок общей долевой собственности.

3. Обязательно нужно письменно уведомить орган местного самоуправления о собрании. За 40 дней орган местного самоуправления составит список участников долевой собственности.

Уведомление о собрании должно содержать

:

  • дату и время проведения общего собрания;
  • адрес места проведения
  • повестку дня
  • адрес места, где можно ознакомиться с документами по вопросам повестки собрания, срок ознакомления.

Если вопрос не был заранее включён в повестку дня, общее собрание не вправе принимать по нему решение.

В повестку дня нельзя включать вопросы, решение по которым принято менее трёх месяцев назад.

Если в повестке дня стоит вопрос о межевании участков

, объявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и телефон того, кто заказал работы по подготовке проекта межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • ФИО, адрес, электронную почту и телефон кадастрового инженера, который подготовил проект межевания
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка
  • место (адрес), где можно ознакомиться с проектом межевания
  • почтовый адрес, куда можно отправить предложения о доработке проекта межевания
  • сроки, в которые можно отправить такие предложения
Читайте так же:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

Проведение общего собрания

1. В день общего собрания следует зарегистрировать всех участников.

2. В обязательном порядке на общем собрании должно присутствовать уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления (УДЛ). УДЛ удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц — то есть проверяет наличие документов.

Участники собрания должны иметь при себе

:

  • документ, удостоверяющий личность
  • документ, удостоверяющий право на земельную долю
  • доверенность от собственника земельной доли (если собственник не может участвовать лично)

3. Следующий шаг – решить вопрос о кворум

е. Для этого следует посмотреть, в чём выражена земельная доля в свидетельствах на право собственности.

  • Если доля выражена в виде простой правильной доли, для подсчёта кворума следует «складывать» доли присутствующих. Если в сумме оказалось более 50% долей — собрание правомочно.
  • Если доля выражена иным способом (гектары, баллогектары и т. д.), следует считать «по головам». Пайщиков должно быть не меньше 50% от их общего количества.

4. Если кворум отсутствует, собрание признаётся несостоявшимся

. А организатору общего собрания предстоит заново проходить этапы подготовки 1-3, чтобы организовать повторное собрание.

Во время проведения повторного собрания требования к кворуму смягчаются

. Теперь будет достаточно 30% долей (если доля выражена в виде дроби) или 30% собственников (если доля выражена иным способом).

5. Председателем общего собрания является УДЛ от органа местного самоуправления.

Избрание другого председателя для собрания не допускается.

[3]

Без УДЛ собрание не проводится.

6. Друг за другом рассматриваются и ставятся на голосование вопросы повестки дня.

7. Решения («за» или «против») принимаются путём открытого голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство

.
  • Если земельная доля выражена в виде правильной дроби, «большинство» считают, складывая земельные доли. Те, кто сказали «за», должны иметь больше земли, чем те, кто сказали «против».
  • Если земельные доли сопоставить невозможно, большинство считается «по головам».

Оформление итогов общего собрания

1. Принятые общим собранием решения оформляются протоколом. В обязательном порядке протокол подписывает председатель собрания (он же – уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления), а также секретарь собрания.

2. Протокол должен иметь приложение – список присутствующих участников собрания и реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Участники собрания должны расписаться напротив своих фамилий.

3. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых забирает организатор общего собрания, второй — уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления впоследствии хранит протокол и иные документы общего собрания.

4. Орган местного самоуправления обязан выдавать копию протокола или выписки из него в течение трёх дней любому заинтересованному лицу. За такой документ обратившемуся в ОМС следует заплатить сумму, покрывающую расходы на изготовление выписки или копии.

С уважением,
Лиана Мустафаева т./ф.(861)262-41-42, моб.8-928-434-11-09

О новом порядке собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения

Росреестр по Волгоградской области информирует жителей Волгоградской области, что с 30 марта 2018 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Внесенные изменения коснулись требований статьи 14.1 закона, которой регламентируется порядок проведения общих собраний участников долевой собственности. Учитывая, что вопросы, по которым принимаются решения на таких собраниях, первоочередные для землевладельцев, новые правила, определенно, заслуживают внимания.

Так, во-первых, если раньше общее собрание признавалось правомочным в случае присутствия на нем не менее 20 % участников долевой собственности, то теперь оно считается правомочным, если на нем присутствуют владельцы более чем 50 % долей в праве общей собственности на земельный участок.

Это означает, что решения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности, будут приниматься с учетом мнения большинства участников долевой собственности, а не сравнительно малой пятой их части, как было раньше.

Во-вторых, новыми нормами закона предусмотрена возможность проведения повторного собрания, в случае если первое будет признано несостоявшимся. Оно должно быть проведено не позднее 2-х месяцев после первого с предварительным извещением участников долевой собственности (не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения).

Кворум повторного собрания определен двумя величинами:

— присутствие на нем 30 % участников от общего числа участников долевой собственности,

— либо, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей участников в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей.

При этом, начиная с момента опубликования органом местного самоуправления сообщения о проведении общего собрания и до даты его проведения, созыв и проведение других общих собраний, повестка дня которых содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

Подобные меры направлены на исключение возможных злоупотреблений своими правами отдельными участниками долевой собственности.

В-третьих, расширен перечень обязанностей органа местного самоуправления в части, касающейся контроля за проведением общего собрания участников долевой собственности. К имеющимся полномочиям уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления добавлены обязанности по:

— проверке надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

[2]

— обеспечению соблюдения требований закона к порядку проведения общего собрания;

— разъяснению участникам долевой собственности их прав и обязанностей при проведении общего собрания.

В-четвертых, по новым правилам на общем собрании теперь будут рассматриваться только те вопросы, которые были включены в повестку дня изначально и были опубликованы в установленном порядке на сайте органа местного самоуправления и в извещениях в СМИ. При этом, присутствующие на общем собрании участники не вправе самостоятельно вносить изменения в повестку дня такого собрания.

Таким образом, повестка должна быть заранее известна всем дольщикам и не может быть изменена по желанию узкого круга собравшихся участников.

В-пятых, внесенными в закон изменениями установлено, что включение в повестку дня общего собрания вопросов, касающихся:

— условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

Читайте так же:  Как отсудить долю в квартире у собственника

— условий установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

— заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, отказа заключить такое соглашение или изменения его условий,

если решение по таким вопросам принято менее трех месяцев назад, не допускается.

И последнее, о чем стоит сказать отдельно — при наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них должно приниматься самостоятельное решение. Иными словами, теперь участники собрания не могут голосовать за всю повестку дня одним решением.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Контактное лицо: помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области, Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Общее собрание дольщиков земель сельскохозяйственного назначения

Общее собрание дольщиков земель сельскохозяйственного назначения проводится в соответствии с правилами, установленными специальным законом – Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101 –ФЗ).

В соответствии со статьей 14.1. Закона № 101- ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится:

— по предложению участника долевой собственности,

— по предложению лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции,

— по предложению органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Полномочия общего собрания

Общее собрание дольщиков земель сельскохозяйственного назначения принимает решения по следующим вопросам.

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

Видео (кликните для воспроизведения).

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если общее собрание дольщиков проводится по инициативе органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, то участники долевой собственности должны быть извещены о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет».

Извещение о проведении общего собрания происходит не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Одновременно с опубликованием сообщения о проведении общего собрания, соответствующее объявление должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Если общее собрание дольщиков проводится по инициативе органа местного самоуправления, извещение участников долевой собственности происходит не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Если общее собрание дольщиков земель сельскохозяйственного назначения проводится по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, то орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать следующую информацию:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Кворум на общем собрании дольщиков земель сельскохозяйственного назначения

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении брака и определении места жительства детей

Решения на общем собрании дольщиков земель сельскохозяйственного назначения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона № 101 –ФЗ (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Кто может принять участие в общем собрании дольщиков земель сельскохозяйственного назначения

В общем собрании дольщиков земель сельскохозяйственного назначения могут принять участие лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (доверенность). Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Протокол решения общего собрания

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Протокол общего собрания собственников земельных долей на земельный участок СХК «Волковский» из земель сельскохозяйственного назначения

вкл. 18 апреля 2018 . Опубликовано в Невостребованные земельные доли

Протокол общего собрания собственников земельных долей на земельный участок СХК «Волковский» из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:07:0000000:370 с. Волковское «10» апреля 2018 года

Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в общественно-политической газете городского округа Богданович «Народное Слово» 8 (9997) от 01.03.2018 на стр. 10, размещено в сети интернет, на официальном сайте городского округа Богданович — www.gobogdanovich.ru и на информационных щитах в Управлении Волковской сельской территории.

Дата проведения собрания: 10.04.2018 года

Место проведения собрания: Свердловская область, Богдановичский район, село Волковское, ул. Степана Щипачева, 41 (здание Дома культуры).

Время проведения общего собрания: 10 ч.00 минут по местному времени.

Собрание инициировано по предложению органа местного самоуправления в соответствии с ч. 5 ст. 12.1 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с целью утверждения списка невостребованных земельных долей, где присутствуют: уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Головина Алёна Анатольевна ведущий специалист (оборот земель сельскохозяйственного назначения) Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович, начальник управления Волковской сельской территории Казанцев Андрей Михайлович.

Список невостребованных земельных долей опубликован в общественно-политической газете городского округа Богданович «Народное Слово» 47 (9985) от 30.11.2017 года на стр. 19, размещен в сети интернет, на официальном сайте городского округа Богданович — www.gobogdanovich.ru и на информационных щитах в Управлении Волковской сельской территории.

Всего участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:07:0000000:370 по состоянию на 2018 год являются 225 участников общей долевой собственности, владеющих 294,4 земельными долями.

Для участия в настоящем собрании участников долевой собственности зарегистрированных не было.

В соответствии с п. 5 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем не менее чем 50 процентов от общего числа дольщиков или владеющих более 50 процентами долями в праве общей собственности на этот земельный участок, то есть на собрании должно присутствовать не менее 113 участников долевой собственности или владеющих более 147 земельными долями в праве общей собственности.

Применительно к положениям ч. 5 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 года№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается не правомочным и список лиц земельные доли которых в границах СХК «Волковский» признаются невостребованными не утвержден.

Читайте так же:  Постановка на учет граждан рф в гостиницах

В соответствии с п. 5.1 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности недостаточно, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович провести повторное общее собрание с той же повесткой дня, при присутствии на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 30 процентов их общего числа или владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Повторное собрание провести 08.06.2018 года по адресу: Свердловская область, Богдановичский район, село Волковское, ул. Степана Щипачева, 41 (здание Дома культуры). Время проведения общего собрания: 10 ч.00 минут по местному времени.

Разместить Протокол общего собрания на официальном сайте в сети «Интернет» и на информационных щитах Волковской сельской территории, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Протокол составлен в 2-х экземплярах.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления А.А. Головина

С 30 марта изменится порядок проведения общего собрания дольщиков земель сельхозназначения

Sunny Forest / Shutterstock.com

30 марта 2018 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Отметим основные нововведения (Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Предусмотрено, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня. Изменять повестку дня общего собрания оно не вправе.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания следующих вопросов, если решение по ним принято менее 3 месяцев назад:

  • об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • о заключении (отказе в заключении либо изменении условий) соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Возможно ли расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, заключенного на срок 5 лет или менее? Ответ – в материале «Расторжение договора аренды земельного участка» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения, должны содержать указание на них.

При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Кворум общего собрания увеличится с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Кроме того, с указанной даты в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения будут закреплены правила проведения повторного собрания с той же повесткой дня на случай, если общее собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Установлен срок извещения органом местного самоуправления участников общей долевой собственности о проведении повторного собрания – не позднее чем за 30 дней до дня его проведения.

Орган местного самоуправления обязан будет размещать протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, не позднее 10 дней после даты проведения собрания.

Рассмотренные изменения не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано соответствующим органом местного самоуправления до 30 марта 2018 года.

Также напомним, что действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с определением кворума и голосования по долям. Образец

Протокол общего собрания участников на земельный участок

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с определением кворума и голосования по долям. Образец

Протокол
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ________________,

Место проведения собрания: ___________ край (область), __________ район, ст-ца ____________ул. ___________, №_____, ______________________ ( контора, клуб).
Дата проведения: ________201__ г..

Повестка дня собрания

  1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок
  2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
  3. Об условиях изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
  4. Об уполномоченном общим собранием лице, объеме и сроках его полномочий.

По первому вопросу повестки дня (об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил
_____________________________________
Основные положения выступления:
Выступающий предложил для ведения работы собрания избрать председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Поступило предложение избрать председателем общего собрания __________________________________
Других предложений не поступало.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ___________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:
«За» — проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _____ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» — владеющие _____ % долей от присутствующих
« Воздержался» — владеющие ______ % долей от присутствующих
Таким образом, по первому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По второму вопросу повестки дня ( об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил председатель общего собрания _____________________________________________.

Читайте так же:  Каким законодательством определяется подсудность уголовных дел

Основные положения выступления: выступающий сообщил, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятые общим собранием решения должны оформляться протоколом, который подписывается председателем, секретарём общего собрания и уполномоченном администрации _____________________ сельского поселения. В связи с этим предложил для ведения протокола общего собрания избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок — ___________________________.

Других предложений не поступило.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ______________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» — проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _______ процентов долей в праве долевой собственности на земельный участок от общего количества долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» — владеющие ______ % долей от присутствующих
«Воздержался»- владеющие _______% долей от присутствующих

Таким образом, по второму вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса поставленного на голосование.

По третьему вопросу повестки дня ( об условиях изменений в договор аренды, земельного участка, находящегося в долевой собственности) выступил председатель общего собрания ____________________________________.

Основные положения выступления:
Выступающий огласил присутствующим полный текст проекта изменений в договор аренды земельного участка, предлагаемых ______________, для внесения в договор аренды.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: « Определить следующие условия изменений, вносимых в договор аренды земельного участка»:

« Стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от _______ 20 ___г. № ___, кадастровый _____________, зарегистрированного ___________ 2009г. , за № ___________________ ______________________ отделом Управления Росреестра по __________________________ краю (далее по тексту «Договор») следующие изменения:

  1. Изложить пункт 3 Договора в следующей редакции:

1.1.По настоящему договору арендная плата составляет (из расчета за долю __________ кв.м. выплату продукции:
виды продукции:
(таблица)

и уплату земельного налога за арендованный участок.

    1. Арендатор имеет право произвести замену выплаты продукции за арендованный земельный участок денежными средствами в сумме ______ (______________) рублей по согласованию сторон.
    2. Арендная плата за земельный участок может быть изменена лишь по соглашению сторон.

2. Пункт 4 Договора исключить.
3. Пункт 10 Договора дополнить: В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится.
4. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ____ 201___г , б/н считать продленным на ___ лет, с _______ 201_ года по _______20___ года.

Итоги голосования по данному вопросу:
«За» — проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ___ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» — владеющие ____% долей от присутствующих
«Воздержался»- владеющие ___% долей от присутствующих

Таким образом, по третьему вопросу повестки дня собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По четвёртому вопросу повестки дня (об уполномоченном общим собранием лице, об объеме и сроках его полномочий) выступил _________________________.

Предоставить ему следующие полномочия: — Без доверенности действовать и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Итоги голосования по данному вопросу:
«За» — проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ____ процентами долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» — владеющие _____% долей от присутствующих
«Воздержался» — владеющие ______ % долей от присутствующих
Таким образом, по четвёртому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

В соответствии с п. п. 11 и 12 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ____________________, по предложению, которого проводилось общее собрание, второй в администрации ______________________ сельского поселения.
К настоящему договору прилагается список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Председатель общего собрания
участников долевой собственности Ф.И.О.
на земельный участок

Секретарь общего собрания
участников долевой собственности
на земельный участок Ф.И.О.

Уполномоченное лицо администрации
__________________сельского поселения
______________ района Ф.И.О.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приложение к протоколу собрания частников долевой собственности на земельный участок (скачать)

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  3. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
  4. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
  5. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
Собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here