Снять с регистрации договор аренды нежилого помещения

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды нежилого помещения (недвижимости)

Состав услуги по регистрации договора аренды недвижимости

На сегодняшний день не составляет особого труда найти компанию, которая оказывает помощь в регистрации договоров аренды. При этом, сеть Интернет в значительной степени упрощает этот процесс поиска компаний, увеличивая конкуренцию между ними.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» осуществляет услуги по регистрации сделок с недвижимостью 20 лет с 1999 года. В штате нашей компании работают только юристы, владеющие высшим юридическим образованием.

Сама же услуга по регистрации договора аренды, оказываемая специалистами нашей компании, представляет собой юридическую процедуру, состоящую из комплекса последовательных этапов:

• • предоставление необходимых юридических консультаций;
• • составление договора аренды либо внесение соответствующих правок в предоставленный проект договора в целях соответствия текста и оформления договора требованиям Росреестра и правилам ведения ЕГРН (ранее — ЕГРП);
• • формирование и экспертиза окончательного пакета документов для регистрации договора аренды;
• • подача документов на регистрацию в Росреестр;
• • взаимодействие с государственным регистратором Росреестра по вопросам регистрации договора аренды;
• • получение документов после регистрации в Росреестре;
• • проверка полученных после государственной регистрации документов и их исправление, в случае допущения Росреестром ошибок.

Также сотрудники Консалтинговой группы «ЮНОРА» могут оказать сопутствующие услуги к регистрации договора аренды, такие как изготовление технического плана (в том числе для кадастрового учета части нежилого помещения, необходимой для аренды), получение документов БТИ или от кадастрового инженера (поэтажный план, экспликация, технический план, технический паспорт), осуществление работы по образованию частей объекта (мы знаем правила кадастрового учета и поможем грамотно разделить объект, посмотрим данные государственного кадастра недвижимости, поставим на кадастровый учет, исправим кадастровую ошибку).

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости

Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет

от 15 000 рублей.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Срок регистрации договора аренды

Срок регистрации договора аренды в Управлении Росреестра составляет 7 рабочих дней.

Порядок работ по регистрации аренды недвижимого имущества в Росреестре

Самым основным и ответственным моментом в таком процессе как государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безусловно, является грамотная и правильная подготовка полного комплекта документов. Для успешной регистрации договора аренды потребуется помощь высококвалифицированного юриста.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды, индивидуализируется в каждой конкретной ситуации. Так, в одном более простом случае, предоставление каких-либо документов в Росреестр не обязательно. В другом же случае, напротив, к общему перечню документов в Росреестр необходимо дополнительно предоставить прочие документы.

В заключение необходимо отметить, что государственная регистрация договора аренды – дело весьма непростое и требующее достаточно серьезной, как теоретической, так и практической, подготовки исполнителя. Как следствие, в целях экономии собственного времени, исключения возможных причин отказа в государственной регистрации договора аренды и успешного результата регистрации, оптимальным вариантом видится обращение в Консалтинговую группу «ЮНОРА».

Для получения более подробной информации по вопросам регистрации договора аренды и консультации юриста Вы можете связаться с нами по телефону 8-495-787-37-67

Договор аренды нежилого помещения используется достаточно часто: и торговля товарами, и оказание услуг требует места. Торговые площади, офисы, салоны красоты, гаражные боксы и многие другие виды помещений – при аренде любого из них требуется заключать договор.

Наши услуги по регистрации договора аренды включают в себя:

юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды, без исключения;

правовую экспертизу документов, необходимых для регистрации договора аренды (как на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, так и требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области);

составление договора аренды нежилого помещения (недвижимости) или проверку уже имеющегося договора;

формирование пакета документов для государственной регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости;

подачу документов на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения;

получении зарегистрированного договора.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц составляет 22000 руб., для физических лиц 2000 руб. При этом мы всегда стараемся экономить средства наших клиентов и в некоторых случаях можем снизить размер государственной пошлины.

О договоре аренды

Мы расскажем, как правильно оформить договор аренды и государственную регистрацию договора аренды недвижимости И, конечно, поможем Вам сделать это максимально быстро и с наименьшими затратами с Вашей стороны. Как обеспечить себе безопасность и не подвергать свой бизнес угрозе из-за такой, казалось бы, простой вещи?

Конечно же, для этого нужно разбираться в вопросе и владеть определенными тонкостями. Компания «ЮНОРА» занимается подготовкой и регистрацией договоров аренды нежилого помещения второй десяток лет и поможет вам в этом.

Итак, начнем с оформления договора. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Некоторые предприниматели (арендодатели, арендаторы) могут посчитать, что государственная регистрация договора аренды – лишняя трата времени и финансов, ошибочно полагая, что вполне достаточно того, что сам договор аренды подписан сторонами. Но в этом случае само соглашение с юридической точки зрения считается незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Более того, регистрация договора аренды нежилого помещения должна осуществляться не только на первом этапе в момент заключения сделки, но и в случае внесения любых изменений в договор. В противном случае, юридически будет действителен тот вариант договора, который был представлен на государственную регистрацию в Росреестр первоначально. На это стоит обратить особое внимание в случае возможных судебных разбирательств.

Из практики.

ИП М. заключил договор аренды офиса, подписав трехстраничный договор. Страницы были скреплены степлером, стороны поставили свои подписи в реквизитах договора. В результате он не был принят на государственную регистрацию как не являющийся единым документов и не соответсвующим требованиям законодательства. Если бы М. знал, что договор должен быть обязательно прошит, скреплен печатями и подписями сторон на обороте, то избежал бы излишней волокиты.

Срок действия договора аренды недвижимости.

Теперь поговорим о сроках действия договора. Помните, что при заключении договора аренды нежилого помещения на срок более одного года обязательна государственная регистрация договора аренды (ст. 609, 651 ГК РФ). Дополнительные соглашения к договору также обязательно нужно регистрировать. Кстати, срок действия договора, определенный, например, с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2012 года, признается равным году. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Вроде бы все просто! Не совсем. А подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, если нежилые помещения передаются по акту приема-передачи через два месяца после подписания самого договора? С какой даты считать срок: с даты подписания договора или с даты подписания акта? А как распространить действие договора на период до государственной регистрации договора аренды нежилого помещения? Чтобы и овцы целы, и волки сыты: чтобы и договор действовал, и налоговая не придралась…

Отсюда и вопрос об уплате налогов. Поясним на примере.

Из практики.

Компания А заключила договор аренды офисного помещения. Регистрация этого долгосрочного договора аренды нежилого помещения произошла спустя два месяца после его подписания. В дальнейшем компания А включила арендные платежи за этот период в состав расходов, снижающих налоговую базу при исчислении налога на прибыль. Но налоговая инспекция, разумеется, не согласилась с таким расчетом. А могла бы согласиться – если бы компания А была в курсе одного небольшого дополнения, которое нужно было непременно внести в договор аренды. Несколько слов – и были бы сэкономлены существенные средства.

Грамотные юристы знают, о каком дополнении идет речь, и с удовольствием поделятся этим знанием со своими клиентами задолго до государственной регистрации договора аренды недвижимости. А ведь таких нюансов великое множество… Например, не все знают, что существенными условиями для договора аренды являются данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество и размер арендной платы. Проверьте, грамотно ли внесены в ваш договор эти пункты? Вы удивитесь, узнав, как часто нашим юристам приходится поправлять эти, казалось бы, всем понятные данные, чтобы не направлять на регистрацию договоры аренды нежилого помещения с ошибками.

Пожалуйста, позвоните нам перед заключением договора аренды нежилого помещения. Речь идет о Вашей выгоде, не говоря уже о простоте и скорости решения проблем.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Арендные отношения – одни из самых распространенных между субъектами предпринимательства. Очень часто собственники нежилых помещений передают их в аренду для использования под офис, склады, магазины и т.д.

Договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме на определенный или неопределенный срок. Согласно действующему на декабрь 2019 года законодательству в случае если арендное соглашение заключается на срок более 1 года, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Только после регистрации он будет считаться заключенным для третьих лиц, а права сторон договора будут максимально защищены. Если срок договора менее года или не определен совсем, то регистрация не требуется.

Услуги по регистрации договора аренды нежилого помещения включают:

• составление договора аренды нежилого помещения;
• правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
• формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды нежилого помещения, оплата госпошлины (при необходимости);
• получение зарегистрированного договора аренды нежилого помещения и передача его Заказчику.

Стоимость услуг и сроки исполнения работ по регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Вид услуги	Стоимость (руб.)	Срок исполнения

Составление договора аренды нежилого помещения От 3 000 1 день Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 9 800 7—10 раб. дней Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 от 14 раб. дней Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 22 000 для юридических лиц;
2 000 для физических лиц.

Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные подразделения. Срок регистрации составляет 7—10 рабочих дней.

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения

С заявлением для регистрации договора аренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендодатель или арендатор, такое обязательство может быть указано в самом договоре. Госпошлину уплачивает сторона договора – заявитель.

[3]

Особое внимание следует обратить на предмет арендного договора. Очень много отказов и приостановок в государственной регистрации происходит из-за того, что сам объект аренды, то есть нежилое помещение, неправильно описан в договоре, а в этом случае считается, что предмет не согласован сторонами. Так, например, обязательно нужно указать характеристики помещения, передаваемого в аренду, в соответствии со свидетельством о собственности, включая, адрес, площадь и кадастровый номер.

Если в аренду сдается часть помещения или здания, то она должна быть четко выделена на поэтажном плане, прилагаемом к договору. Кроме того, с 2017 года одного обозначения ее на поэтажном плане БТИ будет недостаточно. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды. В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
• документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
• договор аренды со всеми приложениями 3 экз.;
• письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Услуги по регистрации расторжения договора аренды (снятие обременения).

Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения – это обязательная процедура в Управлении Росреестра в том случае, если договор аренды являлся долгосрочным и был зарегистрирован. Регистрация расторжения договора аренды также может именоваться как погашение аренды, погашение записи об аренде помещения, регистрация погашения аренды, снятие обременения либо погашение обременения.

Важно понимать, что даже если истек срок аренды, установленный договором, и арендатор освободил помещение и фактически арендные отношения между сторонами прекратились, автоматически обременение не будет снято в ЕГРП. Снятие обременения в ЕГРП об аренде – отдельное регистрационное действие, для совершения которого необходимо подавать полный пакет документов как на регистрацию какой-либо другой сделки.

Таким образом, при прекращении действия договора в связи с истечением срока либо при досрочном расторжении, погасить запись об аренде в Управлении Росреестра необходимо в обязательном порядке, иначе на объекте недвижимости останется зарегистрированным обременение в виде аренды, что может повлечь для собственника неблагоприятные последствия и помешать ему зарегистрировать новый договор аренды с новым арендатором.

Стоимость регистрации расторжения договора аренды (снятие обременения)

Звоните 8 (495) 787-37-67

Наш комплекс услуг по расторжению договора аренды в Управлении Росреестра.

Процедуру регистрации сделок с недвижимостью все чаще доверяют юристам, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью, в связи с ее большой юридической и организационной сложностью. Поэтому мы советуем Вам не тратить впустую время на обивание порогов разного рода инстанций, изучение ведомственных инструкций и приказов, а довериться нам, чтобы расторгнуть договор аренды нежилого помещения быстро и на законных основаниях, исключив все возможные риски впоследствии.

В стоимость услуг по расторжению договора аренды в Управлении Росреестра входит:

• 1. Правовой анализ документов, представленных заказчиком.
• 2. Помощь в оформлении недостающих технических документов на нежилое помещение, если это потребуется.
• 3. Формирование всего комплекта документов, которые нужны, чтобы расторгнуть договор аренды/погасить запись об ипотеке в ЕГРП.
• 4. Подача документов в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения договора аренды.
• 5. Юридическое и организационное сопровождение всей регистрации расторжения договора аренды помещения.
• 6. Получение зарегистрированных документов и передача их заказчику.

Список документов для государственной регистрации прекращения договора аренды в Управлении Росреестра.

Срок регистрации расторжения договора аренды – 3 рабочих дня с момента предоставления в Управление Росреестра пакета документов.

Стоимость услуг по регистрации расторжения договора аренды.

Отметим, что госпошлина за регистрацию расторжения договора аренды не взыскивается.

Наша компания представляет услуги по регистрации сделок с недвижимостью с 1999 года, то есть уже 20 лет, и плотно взаимодействует со специалистами Управления Росреестра. Поэтому Вы в договорные сроки получите от нас все документы о регистрации расторжения договора аренды, убедившись в высокой квалификации наших сотрудников и избавившись от своих арендных обязательств по договору.

Срок регистрации дополнительного соглашения

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды составляет 7 рабочих дней.

Если дополнительное соглашение оформлено у нотариуса, то его регистрация займет в Управлении Росреестра 3 рабочих дня.

Стоимость услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в г. Москве, составляет 15 000 руб.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в Московской области, составляет от 30 000 руб.

Порядок работы по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 787-37-67 и приехать в офис компании, имея при себе пакет необходимых документов, для получения предварительной консультации наших юристов.

Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.

Сотрудники нашей компании работают с каждым своим заказчиком индивидуально, никогда не нарушая оговоренных сроков, действуя только в рамках закона и всегда только законными способами. Мы никогда не работаем по «серым» схемам и не заключаем сомнительные сделки. Обратившись к нам за услугой по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, Вы убедитесь в высоком профессиональном уровне наших специалистов и захотите обратиться к нам за другими юридическими услугами.

Регистрация договора аренды в МФЦ

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

• Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

• При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
• В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
• При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц	Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо).	2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

• выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
• либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

• Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
• Только по заявлению нанимателя.

[1]

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
• Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
2. В любом отделении банка или почты.
3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Как снять с недвижимости обременение в виде аренды

В случае когда зарегистрированный договор аренды прекратил свое действие (например, истек его срок), в интересах арендодателя, чтобы запись об аренде в ЕГРН была снята. Как правило, для этого нужно обращаться за регистрацией прекращения обременения в виде аренды. Однако в некоторых случаях для этого потребуется совершение иных действий. Так, если договор расторгнут по соглашению сторон, то следует зарегистрировать такое соглашение.

За снятием обременения может обратиться любая из сторон договора или они вместе. Для этого нужно подготовить заявление, необходимые документы и подать их в Росреестр удобным вам способом.

В подтверждение прекращения обременения в виде аренды вы можете запросить выписку из ЕГРН.

Оглавление:

1. Зачем нужно снимать с недвижимости обременение в виде аренды

Вы не обязаны снимать с недвижимости обременение в виде аренды. Но если вы являетесь арендодателем, то это в ваших интересах. Если вы этого не сделаете, впоследствии у вас могут возникнуть сложности, например, при заключении нового договора аренды.

2. В каких случаях снимается обременение в виде аренды недвижимости

Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например:

• если истек срок действия договора;

• одна из сторон отказалась от его исполнения;

• судом принято решение о расторжении договора аренды;

• стороны заключили соглашение о расторжении договора;

• арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).

В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Для этого воспользуйтесь рекомендациями, приведенными ниже.

Однако в ряде случаев для этого потребуется выполнить другие действия, например:

• если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать данное соглашение. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 99 Порядка ведения ЕГРН);

• при совпадении кредитора и должника в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

Также рекомендуется Вам:

3. Как составить заявление для регистрации прекращения обременения в виде аренды

Обратиться за снятием обременения может как арендодатель или арендатор, так и они вместе. В последнем случае каждая сторона составляет собственное заявление (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Заявление вы можете оформить:

1) с помощью специалиста, принимающего документы. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;

2) самостоятельно. Для этого воспользуйтесь утвержденной формой, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Заявление заполняется по общим правилам, при этом обратите внимание на следующее:

1) в реквизите 3, где отмечается, для чего обращается заявитель, знак «V» следует проставить в графе 3.3 «государственную регистрацию прав»;

2) в реквизите 6, в котором указывается, что именно нужно зарегистрировать, знак «V» проставьте в графе «прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости» и справа укажите его вид – аренда.

Обратите внимание, что если по договору в аренду передавалась часть объекта недвижимости (которая при этом была поставлена на кадастровый учет), то подавать заявление о ее снятии с кадастрового учета не нужно. Это будет сделано автоматически при прекращении аренды на эту часть, если на нее не зарегистрировано другое обременение (ч. 2, 5 ст. 44 названного Закона).

4. Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды

По общему правилу для этого нужно представить:

1) документ – основание для прекращения обременения в виде аренды. Это могут быть, в частности (п. п. 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

• решение суда о расторжении договора аренды;

• документы, которые подтверждают уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 ГК РФ).

Если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, то оно снимается на основании заявления о госрегистрации. Однако вы можете приложить к нему подписанный сторонами акт возврата объекта недвижимости или иной документ, подтверждающий прекращение сторонами арендных отношений.

Такие документы должны соответствовать установленным требованиям;

2) доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

При подготовке документов учитывайте общие требования, которые к ним предъявляются.

4.1. Нужно ли уплачивать госпошлину за снятие обременения арендой

Нет, не нужно. За госрегистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина не уплачивается (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

5. Как подать заявление и документы для снятия обременения в виде аренды

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

6. В какой срок снимается обременение в виде аренды и чем это подтверждается

Обременение в виде аренды снимается в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. Они составляют (п. п. 1 – 2, 7 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

• девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ;

• пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

При выявлении соответствующих оснований госрегистрация может быть приостановлена.

6.1. Чем подтверждается снятие обременения в виде аренды

В подтверждение снятия обременения в виде аренды выписка из ЕГРН не выдается, так как ее выдают только в подтверждение госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

При необходимости вы можете запросить ее самостоятельно.

Если обременение в виде аренды снято, то в разделе выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» сведения о нем отражаться более не должны.

Источники

1. 
   Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
2. 
   Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
3. 
   Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
4. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
5. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.