Решение о признании договора приватизации недействительным

Решение суда о признании недействительным договора приватизации квартиры № 02-2873/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Волошенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело № 02-2873/16 по иску Комарова А.В. к

Комаровой Е.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и по встречному иску Комаровой Е.В. к Комарову А.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

Комаров А.В. обратился в суд с иском к Комаровой Е.В. и ДГИ г.

Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование указав, что на основании ордера № *** серия *** от *** г. ***, решение о переводе *** г., решение о переводе *** № *** от *** г. матери истца Комаровой Е.А. предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: ****.

По состоянию на *** г. в квартире были зарегистрированы: Комарова Е.В.

с несовершеннолетней Комаровой Ю.И., Комарова Е.А. и Комаров А.В.

Заочным решением Нагатинского районного суда г. Москвы от *** г.

Отменить регистрацию перехода права общей долевой собственности Комаровой Е.В. номер государственной регистрации *** от *** г. и Комаровой Ю.И. номер государственной регистрации *** от *** г.

Определить право общей долевой собственности в порядке приватизации и признать право собственности на квартиру по адресу: *** по 1/3 доли за каждым. Взыскать с Комаровой Е.В. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб., расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.

14.04.2016 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Комаровой Е.В. к Комарову А.В. и ДГИ г. Москвы о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. В обоснование встречных требований указав, что *** г. Комаров А.В. был признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***. На основании договора передачи от *** г. № ***, спорное жилое помещение было передано в собственность Комаровой Е.В. и несовершеннолетней Комаровой Ю.И. *** г. Комаровой Е.В. было отказано в удовлетворении требований о признании утратившим Комарова А.В. жилым помещением. Кроме того, произведен поворот исполнения заочного решения Нагатинского районного суда г. Москвы от *** г. в части снятия Комарова А.В. с регистрационного учета и за ним сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом Комарова Е.В, считает, что приватизация жилого помещения по адресу: *** была произведена без согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения. На основании изложенного Комарова Е.В. просит признать сделку приватизации жилого помещения по договору передачи от *** г. № *** недействительной, считать данную квартиру собственностью города Москвы.

Истец/ответчик Комаров А.В. в судебном заседании требования, изложенные в первоначальном иске поддержал, просил их удовлетворить.

Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика/истца Комаровой Е.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик/истец Комарова Е.В., представители ответчиков ДГИ г.

Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем,

дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, на

В материалах дела от представителя ответчика ДГИ г. Москвы имеется отзыв на иски, согласно которому просит в удовлетворении первоначального иска и встречного иска отказать, а также рассмотреть

дело в свое отсутствие.

[1]

по г. Москве имеется отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении требования об отмене регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении спорной квартиры отказать, иные требования оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть

дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные

материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № *** от *** г. Советским РИК, решение о переводе *** № *** от *** г., решение о переводе *** № *** от *** г. матери истца Комаровой Е.А. предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: г. ***.

По состоянию на *** г. в квартире были зарегистрированы: Комарова Е.В. с несовершеннолетней Комаровой Ю.И., Комарова Е.А. и Комаров А.В.

Заочным решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20.07.2013 г. Комаров А.В. был признан утратившим право пользования указанной квартирой и снят с регистрационного учета.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20.11.2014 г. заочное решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20.06.2013 г. отменено в части признания Комарова А.В. утратившим право пользования квартирой, что явилось основанием для восстановления регистрации Комарова А.В. по месту жительства в указанной квартире.

Вместе с тем, *** г. между Комаровой Е.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма № *** жилого помещения по адресу: г***.

В соответствии с п. 3 Договора, нанимателем жилого помещения является Комарова Е.В., совместно с нанимателем вселена ее дочь Комарова Ю.И.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации спорной квартиры Комаров А.В. имел право пользования данной квартирой, а также он имел право участвовать в приватизации жилого помещения и от участия в сделке не отказывался.

В силу п. 2 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор передачи № *** от *** г. жилого помещения признан судом недействительным, имеются основания для применения последствий недействительности сделки, а именно передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в собственность г.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Комаровым А.В. были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб., что подтверждается договором оказания услуг от *** г.

и квитанцией *** г.

Суд, с учетом требований разумности, сложности дела, длительности его рассмотрения, пришел к выводу о том, что понесенные Комаровым А.В.

юридические расходы подлежат взысканию с Комаровой Е.В. в полном объеме в размере *** руб.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Комаровым А.В. были понесены расходы на оплату госпошлины в размере *** руб. Указанные расходы подлежат взысканию с Комаровой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Иск Комарова А.В. к Комаровой Е.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично.

Встречный иск Комаровой Е.В. к Комарову А.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным Договор передачи № 0*** от *** года жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***.

Применить последствия недействительности сделки – передать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в собственность города Москвы.

В остальной части иска Комарову А.В. отказать.

Взыскать с Комаровой Е.В, в пользу Комарова А.В. расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей и расходы на оплату госпошлины в размере *** рублей, всего *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья В.В. Воронов.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 12.02.2013г. отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы в заключении договора социального найма комнаты размером 17,1 кв.м.

Согласно договору долевого участия от *** года на строительство гаражного комплекса по адресу ***, истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатил *** застройщику ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства».Истец обратился с и.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6177/2014

Требование: О признании недействительным договора приватизации квартиры.

Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Приватизация квартиры была осуществлена без согласия истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-6177/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Переверзевой В.А.,
судей Медведевой Д.С., Гедыгушева М.И.,
при секретаре Б.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика З.А.Д.
на решение Благодарненского районного суда от 23 июля 2014 года,
по иску З.А.А. к З.А.Д., администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании недействительным договора приватизации квартиры,
заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

Основания для признания договора приватизации недействительным

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

[3]

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Недействительная сделка

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

• ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
• оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

• не соответствующие требованиям законодательства;
• имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
• мнимые, то есть без создания реальных последствий;
• притворные, прикрывающая другую сделку;
• совершенные недееспособным лицом.

Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.

Несовершеннолетние дети

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

• ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
• на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
• документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Временно снятые с регистрационного учета

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Недееспособные граждане

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Как осуществляется обмен приватизированной квартиры на приватизированную? Читайте тут.

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Обман, насилие, угрозы

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

• путем обмана;
• в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Порядок действий

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Обращение в суд

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Кто подает иск

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:

Решение суда

Решение суда по такому иску:

• будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
• должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.

Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.

Интересует принудительная приватизация квартиры через суд? Смотрите здесь.

Может ли быть проведена приватизация аварийного жилья через суд? Все подробности в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.

Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.

На видео о деприватизации

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Признание приватизации недействительной

Признание договора приватизации недействительным — достаточно редкое явление, которое приводит к аннулированию всех действий, осуществленных с имуществом новым собственником.

Несмотря на достаточно высокую сложность, с которой осуществляется процедура приватизации, она все равно остается обратимой. Ее признание недействительной требуется достаточно редко, однако, все же это случается на практике. Причины для этого могут быть весьма различными, впрочем, как и последствия, которые обязательно последуют за данным действием. Полное признание приватизации недействительной приведет к аннулированию всех действий, которые были осуществлены с имуществом новым собственником.

Такая процедура будет зависеть от основного фактора – можно ли к ней применить признаки недействительности сделки, установленные действующим гражданским законодательством РФ. К этим признакам относятся следующие:

1. Проведенная ранее сделка была осуществлена с явными нарушениями действующих норм и установленных требований.
2. Ее цель противоречит общепринятым стандартам и государственному порядку.
3. Сделка была проведена только для того, чтобы прикрыть другое действие.
4. В ней участвовало лицо, официально признанное судом недееспособным.

Если хотя бы один из этих признаков будет иметься, следует обращаться в судебное учреждение. Рассмотрение подобных дел входит в компетенцию областных, либо районных гражданских судом. Естественно, простых утверждений для доказательства своей правоты будет недостаточно. Необходимо предоставить реальные подтверждения, подкрепленные соответствующими документами. Суд сможет принять положительное решение по данному делу лишь в том случае, если признаки недействительной сделки действительно будут доказаны.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основная трудность будет заключаться в том, что контроль над ее проведением всегда осуществляет государство, а это значит, что признание ранее оформленной сделки недействительной фактически подтвердит ошибки, которые были допущены муниципальными органами.

Несмотря на то, что дел, предметом которых является признание приватизации недействительной судебная практика насчитывает не так много, они все же встречаются. Чаще всего подобная необходимость в признании сделки недействительной возникает у родственников текущего собственника квартиры, которые требуют, чтобы текущий круг лиц, входящих в список владельцев, был расширен.

Однако по такой причине суд не возьмется даже за рассмотрение дела и отклонит исковое заявление, по причины отсутствия действительных основания для инициирования гражданского дела.

Также в список распространенных причин, из-за которых требуется признание приватизации недействительной, входит и факт повторного использования одним лицом его права на перевод собственности – из муниципальной в частную. Дело в том, что такое право дается каждому гражданину лишь единожды. Если он уже являлся полноценным участником приватизации, повторный раз будет являться недопустимым. Если же он все-таки имел место быть, подобная сделка, в обязательном порядке, будет признана ничтожной.

Осуществить признание приватизации недействительной можно и в том случае, если она была проведена незаконно. Под этим следует понимать абсолютно любые нарушения, которые могли быть допущены как самим собственником имущества, так и представителями уполномоченных органов. Сюда можно отнести подделку документов, заведомо ложное указание определенных сведений, неправомерное изменений существующих данных и т.д. Нередко такие недействительные сведения касаются данных о помещении – о его расположении, метраже, полезной площади.

В таких случаях признание приватизации недействительной может быть осуществимо только в судебном порядке.

С исковым заявлением может обратиться любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были затронуты. В список истцов может входить, как и сам собственник, так и представители муниципального органа, родственники текущего владельца квартиры и т.д.

Такая процедура, как признание приватизации недействительной, обязательно будет иметь свои, достаточно серьезные последствия. Прежде всего, они заключаются в полном аннулировании прав нынешнего собственника. На основании принятого судебного решения, квартира вернется в собственность органа местного самоуправления, либо иного учреждения, которому она принадлежала ранее. После того, как было осуществлено признание ее недействительной, она также может перейти в частную форму, но уже к иному владельцу. Для этого все этапы существующей схемы должны быть пройдены заново.

Только законное и признанное в установленном порядке право собственности дает возможность владельцу полноценно распоряжаться тем или иным имуществом. Данное право может быть узаконено и в момент непосредственного прохождения процедуры приватизации. Правда, для этого придется обращаться с иском в суд, так как только в компетенцию данного учреждения входит установление, либо оспоривание определенных юридических фактов.

Для того, что факт принадлежности квартиры конкретному владельцу был установлен, суду следует предоставить доказательства.

Если все представленные доказательства суд действительно сочтет неоспоримыми, им будет вынесено решение об установлении права собственности в отношении заявителя. Как только это решение вступит в свою законную силу, собственник квартиры сможет продолжить дальнейшую процедуру по ее приватизации. Порядок следующих действий будет стандартен – заинтересованному лицу необходимо будет подать письменно заявление в орган местного самоуправления, а также предоставить туда все требуемые документы.

Согласие на изменение текущей имущественной формы означает, что у конкретного лица не имеется абсолютно никаких возражений в отношении инициирования данной процедуры. Письменный экземпляр обязательно потребуют предоставить в органе местного самоуправления. Документ должен быть написан абсолютно каждым членом семьи будущего владельца квартиры, в том случае, если он проживает с ним на одной территории.

Если впоследствии выяснится, что данная процедура была проведена при отсутствии согласия одного из лиц, суд обязательно осуществит ее признание недействительной.

Официальное согласие представляет собой письменный документ, составленный по установленной форме. Подписывается он лично родственником будущего собственника. Осуществляется это в местной нотариальной конторе, расположенной в районе нахождения недвижимого имущества. Если бумага не была заверен нотариально, ей также будет грозить признание недействительной.

Помимо этого, признание проведенной ранее приватизации недействительной также обязательно последует в том случае, если выяснится, что согласие было силой истребовано у лица.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Решение по иску о признании недействительным договора приватизации квартиры отменено, и вынесено новое решение о восстановлении прав несовершеннолетнего и включении его в договор приватизации.. Определение от 06 августа 2007 года № 33-710. Костромская область.

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда, рассмотрев в судебном заседании по докладу Ш. дело по иску О. в интересах несовершеннолетнего сына *.*. к К., *.*., комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Костромы о признании недействительным договора приватизации,

Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 2 июля 2007 года договор квартиры дома по ул. 1-я Загородная в г. Костроме от 11 сентября года, заключенный между Администрацией г. Костромы и К., *.*., О., признать недействительным.

Квартира дома по ул. 1-ая Загородная в г. Костроме передана в муниципальную собственность.

В кассационной жалобе К. просит обжалуемое решение отменить как постановленное с нарушением норм материального права, нарушающее ее законные

собственности, которое было получено ею на законных основаниях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя *.*., действующего по доверенности, О., *.*., *.*., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Рассматривая возникший спор, суд правильно пришел к выводу, что приватизация квартиры осуществлена без учета интересов ребенка и отказ от принадлежащих ему по закону прав осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства, что недопустимо.

При этом суд, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ от 04.07.1991 г., в редакции Закона от 23 декабря 1992 года, ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, а также разъяснениями п. 7 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации“, правильно пришел к выводу, что отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетнего только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Проверяя доводы истицы о нарушении прав несовершеннолетнего *.*., суд установил, что на момент приватизации в квартире проживали и были прописаны К., О-вы В., А. и В. и правильно пришел к выводу, что *.*. имеет право на приватизацию.

Вместе с тем вывод суда о том, что в связи с невключением в договор приватизации несовершеннолетнего *.*., договор является недействительным в полном объеме,

как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ), нельзя признать достаточно обоснованным.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ст. 1 и 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ несовершеннолетние дети имели право получить квартиру в совместную собственность с другими проживающими в ней лицами.

Таким образом, решение вопроса о приватизации занимаемой жилой площади Закон поставил в зависимость от воли проживающих в нем совершеннолетних членов семьи.

Позднее редакция ст. 2 Закона был изменена, приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде стала возможной с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения стало возможным передавать в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае выражение такой воли включение несовершеннолетних детей в договор приватизации является обязательным условием его заключения. Получение согласия органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних детей законом не предусмотрено (в отличие от совершения действий по отказу от принадлежащих несовершеннолетним прав).

*.*., О. и К. в 1992 году выразили свою волю на участие в приватизации квартиры, это

подтверждено материалами дела и ими не оспаривалось.

Представитель органа опеки и попечительства в своем заключении в заседании пояснила, что права несовершеннолетнего *.*. были нарушены путем невключения его в договор приватизации.

При таких обстоятельствах, возможность восстановления прав *.*. путем включения его в договор приватизации жилого помещения не утрачена.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, договор приватизации может быть призван недействительным в части невключения в него *.*.

Признание договора приватизации недействительным в этой части не приведет к решению прав других участников приватизации.

Таким образом, решение суда подлежит отмене, в связи с неправильным толкованием норм материального права.

Отменяя решение суда, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дела на новое рассмотрение постановить по делу новое решение, т.к. судом первой инстанции обстоятельства дела установлены полно и правильно, но дано неправильное толкование норм материального права.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

[2]

Постановить по делу новое решение:

“Признать договор приватизации квартиры дома по ул. 1-я Загородная в г. Костроме, заключенный 11 сентября 1992 года между Администрацией города Костромы и К., *.*., О., зарегистрированный государственным нотариусом в реестре, которым указанная квартира передана в совместную собственность К., *.*., О., не действительным в части невключения в него *.*.
Включить *.*., 26 сентября 1989 года рождения, в дело участников договора приватизации квартиры дома по ул. 1-я Загородная в

г. Костроме, заключенный 11 сентября 1992 года между Администрацией города Костромы и К., *.*., О., указав, что данная квартира передается в совместную собственность К., *.*., О. и *.*. “.

Источники

1. 
   Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
2. 
   Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
3. 
   Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
5. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.