Реестр членов товарищества собственников жилья

Главное по теме: "Реестр членов товарищества собственников жилья" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Содержание

  • Реестр членов товарищества собственников жилья

    Просим всех членов* Товарищества, в соответствии с действующими и пока ещё не вступившими в силу нормами законодательства, предоставить актуальные данные для формирования реестра членов Товарищества.

    Данные должны состоять из:

    1. Фамилия Имя Отчество;
    2. Адрес места жительства;
    3. Почтовый адрес (при отличии от адреса места жительства);
    4. Адрес электронной почты (при наличии);
    5. Контактные телефоны (при наличии);
    6. Кадастровый номер земельного участка;
    7. Согласие на обработку персональных данных;
    8. Желание в участии в групповом чате WhatsApp (да/нет, должен быть указан номер телефона для присоединения).
    9. Наличие льгот (пенсионер,иные на землю, свет и пр.) у собственника (да/нет).

    Для удобства членов Товарищества подготовлен бланк для заполнения. Образец заполнения, для наглядности.

    * В соответствии с требованиями ФЗ-217, вступающего в силу с 1 января 2019 года, просим, по возможности, заранее всех собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества, предоставить свои контактные данные Председателю правления СНТСН Взгорье с целью оперативного взаимодействия в дальнейшем.

    Телефон для справок: +7 916 950-10-25 Наталия Алексеевна

    Правление обязано обеспечивать ведение и хранение реестра членов товарищества в соответствии с требованиями законодательства и устава СНТСН.

    Каждый член товарищества обязан своевременно информировать правление СНТСН об изменении сведений о своем имени, месте жительства или месте нахождения, а также сведений о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества, расположенном на территории товарищества.

    Реестр членов товарищества является официальным внутренним документом товарищества, на основании сведений которого:

    1) направляется обязательное уведомление о проведении общего собрания:
    — всем членам товарищества;
    — садоводам-индивидуалам, предоставившим сведения в реестр членов товарищества (в случае включения в повестку общего собрания вопросов, указанных в п. 4 — 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Закона о ведении гражданами садоводства, решение по которым принимается с учетом результатов голосования садоводов-индивидуалов);

    2) формируется пофамильный список участников общего собрания;

    3) определяется минимальное число членов товарищества, необходимое для обеспечения кворума для правомочности общего собрания (более 50% от всех членов товарищества);

    4) проверяются полномочия представителя члена товарищества по доверенности;

    5) члену товарищества направляется предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, утвержденных общим собранием, а также копия решения общего собрания о его исключении из членов товарищества.

    Следует отметить, что в связи с информацией, содержащейся в реестре членов товарищества, у исполнительных органов товарищества и его членов возникают взаимные обязательства и ответственность. Правление обязано своевременно информировать членов товарищества о назначении общего собрания, направлять предупреждение об обязанности погашения задолженности по взносам, копию решения об исключении из членов товарищества только по тем адресам (электронным, места жительства, почтовым адресам), которые указаны в реестре членов товарищества на основании письменных заявлений правообладателей земельных участков. При этом при наличии электронного адреса уведомление о проведении общего собрания направляется только на данный электронный адрес, а предупреждение о погашении задолженности по взносам и решение общего собрания об исключении правообладателя земельного участка из членов товарищества — заказным письмом по адресу места жительства (почтовому адресу) и адресу электронной почты (при наличии).

    Обратите внимание:

    ответственность правления за несвоевременное направление информации правообладателям земельных участков ограничена сведениями, содержащимися в реестре членов товарищества.

    Поэтому риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции от правления товарищества по причине отсутствия или неактуальности сведений в реестре членов товарищества, несут правообладатели земельных участков. В отдельных случаях на членов товарищества могут быть возложены расходы товарищества, связанные с недостоверностью или несвоевременной актуализацией предоставленных ими сведений.

    Нормативные разъяснения по вопросу формирования реестра, в соответствии с положениями ст. 15, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающего в силу с 1 января 2019 года:

    • Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
    • В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

    Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?

    Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.

    Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.

    Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?

    [3]

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.

    Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.
    Читайте так же:  Представительство в исполнительном производстве понятие цели основания

    Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

    Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.

    Участник обязан многое:

      присутствовать на каждом общем собрании членов, при этом активно участвуя и голосуя осознанно;

    вносить средства на реализацию принятых решений, а также обязательные платежи, в том числе и взносы на капремонт;

    не быть безразличным к тем, кто портит общее имущество дома;

  • соблюдать устав и принятые большинством решение, и пр.
  • О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что такое реестр участников и зачем он нужен?

    Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.

    Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:

      адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;

    дата, с которой начало отсчет членство;

  • доля по отношению к общему имуществу дома.
  • Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.

    Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.

    Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.

    Может ли им стать не собственник?

    Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).

    Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя включить в реестр, так как второе вытекает из первого.

    Об обязанностях членов и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.

    Как вступить в ТСЖ?

    Для вступления нужно:
    1. В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
    2. Предоставить доказательства своего права собственности.
    3. Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.

    После проведения собрания будет составлен протокол его проведения, а среди других решений вписано, что гражданин такой-то голосованием большинства принят в участники.

    Доказательствами могут служить такие документы:

    • выписка из ЕГРП;
    • договор купли — продажи;
    • дарственная;
    • договор о пожизненном содержании и пр.

    ТСЖ – одна из форм управления домом, и она не может быть хуже или лучше, например, управляющей компании, когда чужие люди просто работают, занимаясь жизнеобеспечением многоквартирного дома.

    На самом деле, важно, чтобы те, кто живет в доме и кто управляет им, все равно, вступили они в товарищество или нет, не были безразличными и старались, чтобы их дом был уютным, ухоженным, комфортным.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Управление жилищным фондом

    За непредставление копий реестров членов товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) предусмотрена административная ответственность

    Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края напоминает о необходимости представления в Инспекцию копии реестра членов товарищества в течение первого квартала 2016 г.

    Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статьи 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Рекомендуемая форма реестра размещена на сайте Инспекции в разделе «Структура/Управление жилищным фондом».

    При составлении реестра членов товарищества просьба указать общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, площадь помещений, находящихся в собственности членов товарищества, а также контактный телефон председателя правления товарищества.

    За непредставление или несвоевременное представление в Инспекцию вышеуказанных сведений (информации), представление сведений (информации) в неполном объеме предусмотрена административная ответственность по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    К сведению юридических лиц, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, а также оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

    Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» необходимо сообщать дополнительно в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края сведения о следующих изменениях:
    1) изменение места нахождения юридического лица и (или) места фактического осуществления деятельности;
    2) изменение места жительства индивидуального предпринимателя;
    3) реорганизация юридического лица.
    Вышеуказанные сведения предоставляются в течение десяти рабочих дней с даты внесения соответствующих записей в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей посредством представления (направления) заявления в произвольной форме с приложением копий документов, подтверждающих факт внесения соответствующих изменений.

    Непредставление уведомлений или представление таких уведомлений с содержанием в них сведений в неполном объеме, недостоверных сведений влечет за собой административную ответственность по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    Читайте так же:  Основания и порядок признания брачного договора недействительным

    К сведению товариществ собственников жилья. Товарищества собственников жилья обязаны до 1 апреля 2015 года направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края копии реестров членов товариществ

    Направление уведомления о смене способа управления, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, определяющих внутренние правоотношения в ТСЖ. Рекомендованы для внедрения в практику.

    2. Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг. Скачать.

    3.Приложение №1 к договору. Скачать.

    4. Положение о резервном фонде ТСЖ. Скачать.

    5. Положение о ревизионной комиссии ТСЖ. Скачать.

    6. Правила ТСЖ по закупке товаров, заказу услуг/работ. Скачать.

    7. Правила содержания домашних животных. Скачать.

    8. Правила ведения приема собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений персоналом ТСЖ. Скачать.

    9. Инструкция по организации делопроизводства и ознакомления с документацией в ТСЖ. Скачать.

    10. Состав стандартного информационного пакета «Информационное обеспечение прав и законных интересов собственников жилья» — ТСЖ. Скачать.

    11. Положение о разрешении споров в ТСЖ. Скачать.

    12. Правила ТСЖ по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги. Скачать.

    ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

    Документы для скачивания

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2019 год (xlsx, 121.52 Кб)

    Дата публикации 14 мая 2019
    Дата изменения 14 мая 2019

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2018 год (xlsx, 119.04 Кб)

    Дата публикации 05 июня 2018
    Дата изменения 05 июня 2018

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2017 год (xlsx, 106.01 Кб)

    Дата публикации 12 мая 2017
    Дата изменения 12 мая 2017

    Реестры членов ТСЖ/ТСН, представленные в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края в 2016 г. (xlsx, 115.36 Кб)

    Дата публикации 21 апреля 2016
    Дата изменения 21 апреля 2016

    Рекомендуемая форма реестра членов ТСЖ (xlsx, 12.17 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Форма уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности (pdf, 34.06 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Представленные уставы ТСЖ за 2014 год. (xlsx, 11.54 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Представленные уставы ТСЖ за 2013 год. (xlsx, 11.88 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2015 год. (xlsx, 94.55 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2014 год. (xlsx, 214.81 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Представленные реестры членов ТСЖ за 2013 год. (xlsx, 231.4 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Реестр уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности (xlsx, 116.75 Кб)

    Дата публикации 19 ноября 2015
    Дата изменения 19 ноября 2015

    Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

    Важным этапом проведения общих собраний членов ТСЖ или жилищного кооператива является оформление необходимых документов и протокола по итогам голосования. Читайте о том, что нужно включить в уведомление о собрании членов и как правильно оформить бюллетени для голосования и протокол общего собрания членов (ОСЧ).

    Составить документы на этапе подготовки к собранию членов

    Как мы рассказывали ранее, инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для голосования.

    Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы. Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

    После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для голосования, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости. Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ.

    Правильно сформулировать вопросы повестки дня

    Сообщение о проведении общего собрания собственников обязательно должно содержать следующую информацию:

    1. Название ТСЖ, членов которого приглашают на общее собрание членов, и сведения об инициаторе собрания.
    2. Форму, в которой ОСЧ будет проведена: очная, очно-заочная, заочная.
    3. Дату, время и место проведения собрания в очной форме.
    4. Список документов, которые должны иметь при себе участники собрания, чтобы подтвердить своё право голосовать на ОСЧ.
    5. Способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят ознакомиться с материалами собрания или задать дополнительные вопросы по ОСЧ.

    Если собрание проводится в очно-заочной форме, то дополнительно указываются период проведения заочной части собрания, крайний срок сдачи бюллетеней, место, куда необходимо их сдать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обязательно в уведомлении об ОСЧ товарищества включается повестка дня. В ней должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря ОСЧ. На этих лиц также можно возложить функции счётной комиссии по подсчёту голосов и подведению итогов собрания. Лучше, чтобы это были три разных вопроса во избежание ситуации, когда члены ТСЖ проголосуют против какой-то одной кандидатуры:

    1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Название» –Иванова Ивана Ивановича.

    2. Избрать секретарём общего собрания членов ТСЖ «Название» – Петрова Петра Петровича.

    3. Обязанность по подсчёту голосов возложить на председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Название».

    Далее в повестке по порядку перечисляются вопросы, вынесенные на голосование в соответствии с компетенцией ОСЧ товарищества собственников. Они должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было однозначно ответить «за», «против» или «воздержался». Лучше всего начинать вопрос с глагола: «Утвердить/Избрать/Направить» и др..

    Читайте так же:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

    Обязательно следует включить в повестку вопрос о месте хранения документов ОСЧ и способе доведения решений собрания до всех членов ТСЖ/ЖК, если ранее это не было определено.

    Внести в бюллетень для голосования три блока информации

    Бюллетень для голосования легко составить после того, как было разработано и утверждено уведомление о проведении ОСЧ. Эти документы во многом дублируют друг друга.

    Бюллетень можно условно разбить на три блока:

    1. О предстоящем общем собрании членов: форма проведения, дата, время и место, контакты инициаторов, сведения о ТСЖ.

    Этот блок заполняют инициаторы в соответствии с информацией, которая указана в уведомлении о проведении ОСЧ.

    1. О собственнике и находящемся в его владении помещении в многоквартирном доме.

    Указываются фамилия, имя и отчество собственника, номер квартиры/помещения, общая площадь, доля собственника в квартире. Также вписываются сведения о документе, удостоверяющем право собственности: название, серия и номер, дата его выдачи.

    1. Вопросы, включённые в повестку дня и заявленные в сообщении о проведении собрания, с вариантами ответов «за», «против», «воздержался».

    На каждой странице бюллетеня должно быть поле для подписи и расшифровки подписи голосующего. Страницы бюллетеня нумеруются во избежание их утери или путаницы.

    Составить протокол согласно требованиям приказа № 937/пр

    Форма протокола общего собрания членов ТСЖ/ЖК составляется в соответствии с требованиями к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Согласно приказу № 44/пр, к обязательным реквизитам протокола относятся:

    • его наименование, дата и регистрационный номер,
    • дата и место проведения ОСЧ,
    • заголовок и основная часть протокола,
    • место хранения протоколов,
    • перечень приложений,
    • подписи с расшифровкой.

    Указанная в протоколе информация должна соответствовать данным, которые инициаторы указывали в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

    [1]

    В заголовок основной части протокола следует включить форму проведения собрания, вид собрания (очередное или внеочередное) и адрес многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ/ЖК.

    Разбить информацию по каждому вопросу повестки на пять частей

    В основной части протокола сначала указываются исходные данные ОСЧ: сведения об инициаторе собрания, председателе и секретаре, если вопрос об их избрании не был включён в повестку собрания, о членах товарищества, которые голосовали на собрании.

    Здесь же указывается информация об общем количестве голосов членов ТСЖ, о наличии на собрании кворума и количестве голосов участников собрания. В протокол обязательно включается повестка дня.

    Далее по каждому вопросу повестки дня должны быть указаны сведения:

    1. Формулировка и номер вопроса согласно повестке.

    2. «Слушали»: кто выступал по вопросу, и кратко о том, что говорил инициатор собрания или иной докладчик.

    3. «Предложено»: суть вопроса/предложения, вынесенного на голосование, излагается чётко и лаконично.

    4. «Голосовали»: итоги подсчёта голосов членов ТСЖ по каждому виду ответа «за», «против», «воздержался» с указанием процентов от общего числа голосов членов товарищества, принявших участие в собрании.

    5. «Решили»: итог голосования с указанием формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня ОСЧ.

    Помнить о приложениях к протоколу и подписях ответственных лиц

    В соответствии с приказом № 44/пр, к протоколу общего собрания членов ТСЖ необходимо прикрепить обязательный перечень приложений:

    • реестр членов товарищества;
    • уведомление о проведении ОСЧ;
    • реестр вручения уведомления членам ТСЖ или акт размещения уведомления в общедоступном месте, если это предусмотрено Уставом или определено на ранее состоявшемся ОСЧ;
    • список членов товарищества, которые присутствовали на собрании;
    • доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей членов ТСЖ, отсутствовавших на собрании;
    • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании членов;
    • решения членов ТСЖ, если собрание проходило в форме очно-заочного или заочного голосования;
    • другие документы или материалы, которые на собрании были определены обязательным приложением к протоколу.

    Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания членов ТСЖ. Если отдельно избиралась счётная комиссия, то и члены этой комиссии. На протоколе ставится подпись и её расшифровка каждого из упомянутых лиц, а также дата подписания документа.

    Если председателя собрания участники ОСЧ не утвердили, то протокол общего собрания членов ТСЖ подписывает инициатор такого собрания согласно п. 23 прил. 1 № 44/пр.

    Чтобы общее собрание членов ТСЖ/ЖК состоялось, а принятые на нём решения не были оспорены, инициаторам собрания следует тщательно подойти к подготовке документации: уведомления о проведении ОСЧ, бюллетеней для голосования, протокола.

    В уведомление вносится не только информация о дате, месте и времени проведения общего собрания членов товарищества или кооператива. Обязательно указываются форма проведения собрания и контакты инициаторов ОСЧ. Включите в сообщение о собрании сформированную повестку дня.

    В бюллетене, помимо общих сведений об ОСЧ согласно уведомлению, должен быть блок со сведениями о члене ТСЖ/ЖК, который заполняет бюллетень, или об его законном представителе, данные о помещении или доле, которые находятся в собственности члена товарищества или кооператива.

    В протоколе по каждому вопросу обязательно должны быть подразделы: кто делал доклад по вопросу, что предложено, как проголосовали и что в итоге решили участники общего собрания членов ТСЖ/ЖК.

    Реестр членов товарищества собственников жилья

    (полное наименование, адрес)

    членов товарищества собственников жилья

    __________________________________ Начат: «___»_________ ____ г.

    Товарищество собственников жилья «___________________________________».

    Место нахождения: _____________________________________________.

    Наименование органа, осуществившего регистрацию ТСЖ: __________________.

    Номер и дата регистрации ТСЖ: N _______________ от «___»_________ ____ г.

    Общая площадь всего многоквартирного дома (сумма площадей жилых и нежилых помещений): _______кв. м.

    Площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: ______ кв. м, размер доли _____%.

    Лицо, ответственное за ведение реестра: ______________________________.

    1. Сведения о членах ТСЖ

    № документа, удостоверяющегоправо собственности

    подачи заявления о приеме в члены ТСЖ

    Общая площадь помещения

    доли в общем имуществе, %

    Сведения для осуществления связи с членом ТСЖ

    Читайте так же:  Можно ли перечислять алименты на счет ребенка

    (адрес фактического проживания, тел., e-mail)

    Все листы списка прошиваются, нумеруются, на склейке скрепляются подписью ответственного за ведение реестра лица (при отсутствии – председателя ТСЖ) и печатью ТСЖ.

    В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

    Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать:

    · сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

    · сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;

    · сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме.

    Размер доли % члена ТСЖ от всей площади дома рассчитывается по формуле: общую площадь помещения, принадлежащего члену ТСЖ разделить на общую площадь помещений многоквартирного дома и умножить на 100.

    30,15 кв. м : 2057,9кв. м * 100= 1,465 %

    [2]

    ВНИМАНИЕ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! О необходимости предоставления в Мосжилинспекцию до 1 апреля текущего года реестров членов ТСЖ

    Полезная информация

    Мосжилинспекция напоминает, что в соответствии с п. 9 статьи 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в Мосжилинспекцию.

    При этом, реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст. 143 ЖК РФ).

    Реестры членов ТСЖ могут быть представлены в Мосжилинспекцию по адресу: 129090, Москва, просп. Мира, д. 19 или по адресу места нахождения жилищной инспекции по административному округу.

    Информация об адресах жилищных инспекций по административным округам размещена в разделе «Контакты».

    За непредставление, несвоевременное представление реестра членов, а также представление в неполном объеме или в искаженном виде, для товариществ собственников жилья установлена ответственность в виде штрафа для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц — от 3000 до 5000 рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).

    Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

    Какие есть права у собственника в ТСЖ, а также кто и как может стать членом товарищества?

    ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Вступление в товарищества наделяет жильцов определенными преимуществами и правами. Но согласно Уставу и ЖК РФ, жильцы перед ТСЖ имеют и ряд обязанностей.

    В статье мы рассмотрим, что именно должны делать собственники, вступившие в ТСЖ, и чего они имеют права ожидать от товарищества.

    О том, кто может стать членом ТСЖ и что для этого нужно, наши эксперты также расскажут далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Кто может войти в состав товарищества?

    ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

    Между не собственниками жилья (даже если они и проживают в МКД) и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

    Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

    Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

    Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

    Как вступить?

    Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

    • регистрационное свидетельство;
    • документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
    • выписка из госреестра.

    После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

    Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.

    Что такое реестр?

    По своей сути, этот документ является списком членов товарищества. Согласно п.4 ст.143 ЖК РФ, он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе.

    Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения о своей собственности и обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

    На титульном листе документа должны быть указаны такие сведения о товариществе:

    • наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
    • дата его создания;
    • полное и краткое название;
    • полный фактический адрес;
    • регистрационный орган, его полное наименование;
    • дата, номер регистрации;
    • общая площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений;
    • общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв.м.);
    • общее имущество членов ТСЖ, в кв. м. и процентах;
    • общее имущество не членов товарищества;
    • ФИО лица, отвечающего за ведение реестра.

    Также в реестре должны содержаться следующие сведения о членах ТСЖ:

    • порядковый номер в реестре, номер квартиры;
    • ФИО (полностью);
    • контактные данные, включая электронную почту;
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • доля в общем имуществе (в процентах);
    • собственноручная подпись члена;
    • подпись лица, ответственного за реестр.
    Читайте так же:  Возврат автомобиля в автосалон по закону о зпп

    Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Число членов, входящих в состав товарищества собственников жилья и внесенных в реестр никак не ограничивается. Главное, чтобы их было не меньше 50% от всех собственников дома (ст.143 ЖК РФ, и п.3 ст.135 ЖК РФ), в противном случае, ТСЖ будет признанно недействительным.

    Права собственника жилья и его обязанности

    Жилищный Кодекс РФ наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в ст.30, ст.45 и ст.46.

    В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям отдельно взятого ТСЖ.

    К основным правам членов ТСЖ можно отнести следующие:

    • каждый собственник вправе вступить в товарищество или из него выйти;
    • распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным;
    • член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
    • имеет право принимать непосредственное участие в работе ТСЖ;
    • вправе высказывать свое мнение;
    • может выдвигать свою кандидатуру и избираться в правление ТСЖ, быть его председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

    Обязанности членов товарищества заключаются в следующем:

    • соблюдение установленных правил, внесение своевременных взносов (за неуплату собственник несет персональную ответственность);
    • собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
    • содержать в порядке жилье, на свои средства проводить в квартире ремонт;
    • использовать жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, только по назначению;
    • соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
    • за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать нанесенный ему урон, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи;
    • не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
    • предупреждать о своем решении созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее.

    За нарушение этих требований, член ТСЖ может понести либо административную ответственность, либо ответственность в рамках уставных требований.

    Правовое положение

    Правовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).

    Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

    В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

    ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше.

    Правила проживания в доме

    Общее собрание жильцов утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, санитарных и противопожарных требований к содержанию дома.

    Заключение договора

    Закон требует, чтобы взаимоотношения между товариществом и его членами строились на договорной основе.

    То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома, общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

    Между ТСЖ и жильцами могут заключаться 2 вида договор:

    1. Договор о содержании и обслуживании общего имущества дома.
    2. Договор на предоставление коммунальных услуг.

    Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома и на условиях договоров, заключенных между ТСЖ и РСО.

    После того, как собственник становится членом ТСЖ, он имеет полное право, наравне с другими членами, принимать участие в общих собраниях жильцов. Именно это собрание является главным органом, который принимает все важные решения по управлению МКД путем голосования.

    Протокол — стандартный документ, состоящий из трех частей:

    Преамбула, вводная часть — в ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.

    Основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.

    Постановление — содержит результаты голосования по каждому вопросу.

    К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылались каждому члену перед его проведением, бюллетени голосования и список присутствующих. Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

    Зачем нужны членские взносы?

    Членские взносы относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. Вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.

    Согласно п.2 ст.251 НК РФ, такие поступления на счета товарищества налогами не облагаются.

    Заключение

    Подведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для его приема в товарищество служат личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

    2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

    3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
    4. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    5. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
    Реестр членов товарищества собственников жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here