Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Главное по теме: "Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Разделение между собственниками

Согласно действующих нормативно-правовых актов в области жилищного законодательства оплачивать услуги ЖКХ должны все владельцы квартиры с даты возникновения права собственности на жилище.

Если жилплощадь приватизирована и разделена на доли, то процедура разделения спецсчетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложности. Владельцы будут вносить оплату в соответствии со своей частью квартиры.

Внимание: Если квартира находится в совместном владении, то перед тём, как провести разделение сумм по услугам ЖКХ, необходимо выделить доли владельцев.

Обычно процедура проводится по соглашению участников, когда стороны самостоятельно выделяют свои части. Документ необходимо заверить у нотариуса. Если такая бумага не составлена, то определение долей совладельцев осуществляется путём судебного разбирательства.

В управляющей организации

Когда разделение счетов на оплату коммунальных услуг осуществляется по взаимному согласию сторон, то весь процесс происходит достаточно просто. В управляющую организацию или ТСЖ необходимо подать заявку с подписями участников на проведение данной процедуры. Также необходимо подготовить следующую документацию:

  • документ, доказывающий наличие права собственности на жилое помещение (копию свидетельства или выписки из ЕГРН);
  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт помещения в соответствии с информацию из БТИ.

Управляющая организация, основываясь на полученном заявлении, принимает решение о разделе лицевого счета или об отказе в данном действии. Второй вариант подразумевает возможность обжалования полученного ответа через суд.

Важно знать: Управляющая организация после принятия положительного решения заключает с каждом из собственников квартиры отдельное соглашение на оказание услуг ЖКХ и открывает новые лицевые спецсчета на каждого дольщика.

Если сожители не смогли прийти к соглашению о разделе коммунальных платежей, то выделение долей в общей сумме платежей ЖКХ производится через суд. Обычно одновременно с требованиём о разделе квартирной платы собственники подают исковое заявление об установлении правил пользования имуществом, которое находится в общедолевом владении. При обращении в суд следует собрать следующий пакет документации:

  • иск;
  • копии паспортов заявителей;
  • план помещения из БТИ;
  • справку о прописанных на территории конкретной жилплощади лицах;
  • копии счетов на оплату коммунальных услуг.

[3]

В судебном порядке осуществляется выделение доли совладельцев по внесению платежей ЖКХ. Данное действие выполняется пропорционально части квартиры, которая принадлежит каждому собственнику, и в целом находится в зависимости от общего метража жилья.

Важно: Если владельцы выдвигают требование о разделении ЖКХ на части, то судья может вынести решение без получения согласия других собственников жилья. При этом суд определяет доли согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Кроме того, устанавливается порядок пользования общим имуществом (при наличии требований) – определение жилой площади, которую будет использовать каждый из владельцев, а также правила, по которым будет осуществляться использование общих помещений (кухня, коридор, ванная и пр.).

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг недопустимо в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира является частной собственностью одного человека;
  • жилье имеет обременение (арест, ипотека и пр.).

Когда решение суда вынесено, оно служит основаниём для оформления отдельного соглашения с жилищной компанией с каждым из собственников. Лицевые счета открываются для всех дольщиков.

Если жилье не приватизировано

Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.

Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.

Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.

Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.

В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.

Взыскание задолженности

Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.

Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.

Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).

Читайте так же:  Ответственность за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Разделение лицевого счета

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан приобретать в собственность недвижимое имущество. При этом владелец получает возможность использовать квартиру в своих целях по назначению, то есть для проживания, а также распоряжаться ей в предусмотренных законодательством рамках. Но, помимо прав, собственник получает также и спектр обязанностей. В их число входит необходимость содержать квартиру в надлежащем виде, платить имущественный налог, перечислять взносы за капитальных ремонт многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные счета.

Если в недвижимости проживает одна семья, то вопросов о том, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные платежи, как правило, не возникает. Однако при наличии нескольких семей, к примеру, родителей и взрослого сына с супругой могут возникнуть споры о том, кто больше пользуется услугами, кто больше тратит света или воды. Подобные конфликты возникают и во вполне благополучных семьях. Однако в большинстве случаев они становятся камнем преткновения, если родственники и без того ссорятся, а также, когда имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы разрешить подобную проблему, можно воспользоваться процедурой раздела лицевого счета.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги. Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости. Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке. В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг. Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников. В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все. Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

Не получают обязанности оплачивать коммунальные услуги лица, которые проживают в квартире без оформления регистрации.

Если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей, она взыскивается муниципалитетом, управляющей компанией или поставщиком услуг в первую очередь с собственников. Однако в процессе разбирательства к ответственности также могут быть привлечены остальные жильцы, которые прописаны в жилище, или имели регистрацию на его территории в период, за который образовалась задолженность.

Необходимость разделения лицевого счета возникает, как правило, именно при наличии задолженности, а также в случаях, когда собственники не могут прийти к согласию: один из них отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не работает или ведет асоциальный образ жизни.

Понятие и законодательная основа раздела лицевого счета квартиры

С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:

  • разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
  • оформление отдельного права собственности на часть жилища;
  • заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.

В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.

До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе. Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас. В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.

Читайте так же:  Как рассчитать площадь собственника в коммунальной квартире

По поводу данной проблемы существуют противоречивые позиции. По мнению одних специалистов, раздел счета в муниципальной квартире невозможно разделить. По мнению остальных, оплату за коммунальные услуги можно разделить на основании части 4 статьи 67 Жилого кодекса. Однако суд при рассмотрении данного вопроса вправе вынести решение об отказе в подобных требованиях.

Если раздел ответственности за оплату коммунальных услуг требуется в квартире, которая находится в частной собственности, сделать это проще. Для реализации процедуры у квартиры должно быть несколько владельцев, при этом они должны являться разными семьями, доли каждого должны быть отграничены.

Способы раздела лицевого счета

Разделить лицевой счет можно следующими способами:

  • мирным путем. Граждане оформляют соглашения, добровольно договорившись о разделе лицевого счета, и обращаются в управляющую компанию или ЕИРЦ. Документ должен быть заверен у нотариуса. Его должны оформить все собственники в частном жилье или все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе в муниципальной квартире. Но даже при наличии такого соглашения сотрудники довольно часто отказывают в разделе лицевого счета;
  • через суд. Этот способ используется, если собственникам или жильцам не удается договориться о разделе лицевого счета квартиры мирным путем или при отказе сотрудников управляющей компании или ЕИРЦ. Во втором случае необходимо получить отказ в письменном виде. Инициатор процедуры подготавливает необходимые документы, исковое заявление и обращается в судебный орган.

Особенности процедуры раздела и основания также будут зависеть от того, в частной или муниципальной собственности находится квартира.

Раздел в муниципальной квартире

Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.

Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.

[1]

Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:

  • нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
  • решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.

С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.

Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами. Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг. Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.

Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.

Раздел лицевого счета квартиры в приватизированной квартире

Процедура раздела в целом аналогична, осуществить раздел можно также мирно или через суд. Но, поскольку жилье в частной собственности, она значительно проще. Так, на основании статьи 154 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости должен исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг самостоятельно. На основании этой нормы для каждого владельца может быть выделен отдельный счет, на который будут поступать средства за коммунальные услуги.

Осуществить раздел получится при наличии следующих условий:

  • в квартире есть изолированная комната;
  • комната соответствует доли лица, который желает выделить лицевой счет.

Однако заявителю может быть отказано в следующих случаях:

[2]

  • ширина входа в изолированную комнату меньше 70 сантиметров;
  • окно этого помещения выходит в изолированный двор, который менее 25 квадратных метров;
  • ширина комнаты 2 метра и менее;
  • расстояние между источником естественного света и противоположной стеной составляет меньше 3 метров.

В остальных случаях для сособственника может быть выделен отдельный лицевой счет, чтобы он самостоятельно исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Разделение счетов за квартиру при долевой собственности

Законодательство нашей страны говорит о том, что каждый владелец собственности обязуется содержать ее. То есть если речь идет о жилище, владелец должен оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы. Когда же собственников несколько, то и отвечать за расходы они должны совместно. А как же разделить все счета в квартире с долевой собственностью, если между владельцами отсутствует взаимопонимание?

Общие положения о долевой собственности

Длительное время в нашей стране граждане занимались приватизацией квартир. Это процесс перехода жилища из собственности государственной в индивидуальную. И если в момент приватизации в квартире прописанных было несколько человек, тогда она будет переходить в общую долевую собственность.
Читайте так же:  Расчет алиментов по российскому законодательству

И, как правило, проблемы с тем, чтобы разделить счета в квартире с общей долевой собственностью, не возникает, поскольку обычно в таком жилище проживают граждане, являющиеся одной семьей. Но в жизни ситуации могут быть всякие, поэтому нередки и конфликты.

Когда возможна раздельная оплата?

Без наличия на то причин возможности поделить счета между собственниками жилья нет. Данный момент отмечается в действующем законодательстве.

На каждую жилую постройку открывается свой лицевой счет. Счет может быть единым на все платежи, а также на каждую отдельную услугу может открываться свой счет. Зависит все от того, как происходит обслуживание многоквартирного дома.

Какие же сведения содержит такой счет?

  • адрес постройки;
  • информация о конкретной квартире: ее метраж и количество комнат, а также назначение;
  • данные обо всех владельцах и имеющихся у них правах;
  • количество проживающих лиц в квартире;
  • при наличии указываются льготы на оплату услуг.

Когда все сведения известны, учреждение, занимающееся обслуживанием, может сформировать квитанцию и выставить счет. И не стоит забывать о том, что квитанция выставляется не на отдельного владельца, а на помещение в целом.

По умолчанию определено, что владельцами самостоятельно составляется соглашение о реальном разделе расходов по содержанию. Именно поэтому на оплату всех платежей и выставляется единый документ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует понимать разницу между лицевым счетом и квитанцией об оплате. Законодатель не предполагает разделения лицевых счетов. Но наряду с этим существует возможность получения нескольких платежных квитанций, в которых и будет определяться расходы каждого из собственников согласно его доли в имуществе.

Разделение расходов по согласию

В связи с тем, что поделить лицевой не представляется вероятным, для разделения расходов было принято решение о получении отдельных счетов каждым из собственников. Производится это пропорционально тому, кто какой частью в общем имуществе владеет.

Сумма платежей не будет иметь зависимости от части занимаемой площади. Здесь в расчет будут браться лишь те сведения, которые указаны при регистрации прав собственности на квартиру.

Когда доверие между сторонами отсутствует, можно оформить определенное соглашение, согласно которому будет определен порядок оплаты коммунальных услуг. И такой документ лучше заверить у нотариуса, а затем предоставить его в обслуживающую дом организацию. И уже на этом основании компания будет выставлять счета на каждого собственника в отдельности.

Но иногда этого может оказаться недостаточно, и сотрудник фирмы может попросить к представлению такие бумаги:

  • отдельно составленное заявление от всех владельцев, в котором указывается просьба на предоставление каждому из них своего счета на оплату коммунальных услуг;
  • ксерокопии документов о правах собственности в долях;
  • сведения из единого Реестра;
  • если собственник имеет регистрацию в другом месте, то сведения об этом месте жительства;
  • в отдельных случаях справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

В некоторых случаях у одного из владельцев может быть меньшая доля по документам, но при этом он пользуется большей частью квартиры. В этом случае наиболее рационально будет определять его расходы в денежной форме. Обычно это те ситуации, когда совладелец по факту проживает не в данной квартире, но при этом является ее собственником. Логично будет, если оплачивать счета станет тот человек, который проживает в квартире. Другой же собственник может покрывать свою часть расходов по счетам, не имеющим отношения к счетчикам.

Когда составляется договор, то стороны, его подписывающие, имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться их оплата. Главное — соответствие действующему законодательству.

Разделение расходов через суд

Но бывают такие ситуации, когда добиться согласия всех сторон не представляется возможным. Между совладельцами часто могут возникать конфликты. Тогда единственным решением в данной ситуации будет обращение в суд. То же самое будет касаться и тех моментов, когда компании-управленцы не выписывают на каждого владельца отдельные счета.

Порой защита своих прав через суд является единственным выходом в сложившейся ситуации. Иногда собственники не согласны с тем, каким образом происходит пользование квартирой, соответственно, и распределение платежей.

Тогда заявитель с иском обращается в судебную инстанцию для защиты своих интересов. В заявлении необходимо указать причину обращения, а также просьбу об определении порядка в использовании жилплощади и начислении платежей.

И судьей будет вынесено соответствующее решение, которое основывается на сведениях о квартире и ее владельцах, а также о том, кто и каким образом ею пользуется. После этого будет определен размер выплат каждого собственника.

Следует также понимать, что может произойти и прекращение долевой собственности, если часть квартиры была продана, а ее владельцем остался единолично один гражданин. Также на этот счет может быть составлена дарственная. В такой ситуации необходимо поставить соответствующую отметку в едином Реестре прав собственности. Тогда владельцем квартиры будет числиться одно лицо, соответственно, и нести ответственность за оплату всех платежей по жилищу будет один хозяин.

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Источник изображения: www.pixabay.com

Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.

Как быть в случае, если человеку принадлежит малая часть квартиры, а платить нужно половину? Или как перестать платить за себя и человека, который находится в долевой собственности, но не желает оплачивать коммунальные услуги? Можно ли изменить принцип деления лицевых счетов по справедливости?

На эти и другие вопросы по теме вы получите исчерпывающие ответы в нашей стате.

Что такое разделение лицевых счетов

Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.

Читайте так же:  Что грозит собственнику за временную регистрацию

В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.

В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.

Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.

Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?

Есть два пути:

  1. Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
  2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.

В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ. Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).

Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:

  1. Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.
  2. Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др. платежи за свою часть.
  3. В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.

Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).

Существующие причины для разделения лицевых счетов

Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:

  1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.
  2. В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.
  3. Когда в квартире проживают две, и более семей.
  4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.
  5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.
  6. В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.
  7. Субсидия.

Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников. Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.

Важно! Если граждане, проживающие на общей жилплощади, имеют обоюдное согласие на разделение, можно обратиться напрямую в организации ЖКХ, и написать соответствующее требование. Если комиссия рассмотрит его и не возникнет возражений, таким гражданам можно оформить дробное внесение оплат.

Необходимые документы для раздела лицевых счетов

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
  2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
  3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
  5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

Порядок выполнения раздела лицевых счетов

Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.

В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Раздел через УК

Если у квартиры отсутствует приватизация, это значит, что ее доли не могут быть поделены. Проживающие люди по договору найма все же могут поделить счета, инициировав изменение договора по ст. 104 ЖК РФ. Для этого можно обратиться в УК, предоставив такие бумаги:

  • Коллективное заявление от проживающих граждан, паспорта и ИК;
  • Справка о составе семьи;
  • Жилищный ордер (документ, на основании которого участники заселились в эту квартиру);
  • При расторжении или заключенном браке соответствующий документ;
  • Бумага об неимении задолженностей по счетам.
  • Контакты всех лиц.
Читайте так же:  Условия расторжения брака в суде

Важно, чтобы при подаче были указаны доли, в которых будет платить каждый жилец.

Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры. В этом случае поможет судебный орган. Требование должно быть составлено об изменении договора найма.

Раздел через суд

Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.

Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.

С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.

Нюансы разделения лицевых счетов в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца. Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:

  1. Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д. С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.
  2. Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.
  3. Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.

Заключение

Каждый гражданин вправе получить отдельный лицевой счет, независимо от того, имеет ли он статус собственника или просто снимает жилье. Если долевые участники готовы к разделению квартиры, и уже пришли к соглашению, требуется обратиться к нотариусу и определить эти доли.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире при наличии задолженности

Вынесен судебный приказ и находится у приставов в исполнении. Обратились в УК с заявлением о разделении лицевого счета. УК отказала. Законно ли это?

Отказали вам совершенно правомерно, если в единолично обратились в УК.

Согласно статье 247 ГК РФ,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из вышеизложенного-

1.В УК для решения вопроса во внесудебном порядке нужно представлять соглашение всех собственников

2. При отсутствии соглашения следует обращаться с иском в суд.

3.Соглашение или иск именуются «об определении порядка пользования и (или) оплаты за жтлое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, если другие собственники не согласны-следует обращаться в суд.

Здравствуйте. Судебный приказ на это никак не влияет. Вам нужно в суд подать заявление в суд о разделе лицевого счета принудительно. Такое право у вас в силу ст. 3 ГПК РФ есть. Но от исполнения приказа это вас не освободит. Если Вы хотите разделить задолженность перед ФССП, то речь уже пойдет не о разделе счета лицевого, а о солидарной ответственности по выставленному долгу ГК РФ Статья 322.

Наличие задолженности по квартире не является основанием для отказа в разделе лицевого счета

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, , с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ

Видео (кликните для воспроизведения).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Источники


  1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  5. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here