Раздел земельного участка через суд

Главное по теме: "Раздел земельного участка через суд" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Раздел земельного участка

Оформляем раздел земельного участка между собственниками. выделяем земельные участки в натуру и проводим межевание.

Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного. Каждому из вновь образованных участков присваивают собственный кадастровый номер и регистрируют права собственности.

Необходимость в проведении раздела возникает, когда у земельного участка несколько собственников и кто-то хочет продать или подарить свою часть. Также пользуются разделом при расторжении браков и образовании новых некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ. Согласно законодательству, заключить договор с геодезической организацией на изготовление проекта межевания имеет право любой участник долевой собственности.

Чтобы провести раздел необходимо согласие всех собственников, а если такового нет, придётся обращаться в суд. И к тому же если на участке построена неделимая недвижимость, то его разделить нельзя.

Раздел участка осуществляется в несколько этапов:

  • подготовка плана раздела;
  • установление согласованных границ;
  • получение согласия остальных собственников;
  • разработка межевого дела;
  • регистрация в госорганах новых земельных участков.

При разделе нужно также учесть целевое назначение земли и минимальную величину участка, общепринятую в конкретной местности, к примеру, в Красногорске минимальная норма — 5,95 соток, в Одинцово — 8. Решение принимается содольщиками на общем собрании, но если не все присутствовали, то инициатор раздела уведомляет их о своём решении письменно или через СМИ. В случае несогласия кого-то из участников долевой собственности, спор решается через суд. Для судебного заседания кадастровый инженер должен измерить первоначальный участок. Его задача убедиться в том, что площадь надела превышает минимальный размер, установленный законом для конкретной местности. После того как суд постановил разделить участок между владельцами, каждый новый надел получает собственный кадастровый номер, и регистрируется право на вновь образованные участки. В результате раздела вместо одного появятся два и более участка.

Если расположение участка неудобное или имеются другие причины, по которым раздел не удовлетворяет одного из собственников, он имеет право требовать денежную компенсацию за свою часть. Но при получении компенсации теряет право на долю в общей собственности.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» прежде чем разработать межевой план, выяснят соблюдены ли все условия, требуемые для раздела. Проверят осуществлён ли свободный доступ к участкам всех содольщиков, верно ли установлены границы и нет ли наложения границ других участков.

Если условия соблюдены, кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут раздел и межевание вновь образованных участков. Для этого забьют колышки в поворотных точках и сделают на них межевые позиции. Межевые знаки передадут собственникам участка под расписку с составленным актом. Помогут подписать акт согласования с соседями и в завершении составят межевой план. Все эти документы составляют межевое дело.

После, документы на разделённый участок аннулируются, а на новые участки регистрируется право собственности. Аннулирование можно не производить, если у всех новых участков собственником будет одно лицо.

Раздел земли при расторжении брака

К примеру, супруги в браке купили 5,8 соток дачного участка и на 4,5 из них построили загородный дом. При разводе начали раздел имущества, но размер участка оказался ниже нормы и не подлежал делению. Минимальные размеры участков, которые нельзя поделить, определяются земельным законодательством, и в каждой области установлены свои нормы. К тому же 2/3 участка занимало строение, а продать половину дома, который не разделён и не имеет второго выхода не представляется возможным. Супруги могут по договорённости пребывать поочерёдно на территории, приобретённой в собственность за годы брака. Но если им это не подходит, то для решения такой ситуации существует два выхода:

В первом случае — условный раздел, когда решением суда участок и строение поделят на две равные части. Но по факту дом с участком поделён не будет в связи с минимальным размером площади. Тогда один из супругов должен выплатить другому сумму за половину участка и строения, но при условии обоюдного согласия.

Во втором случае — супруги могут договориться и продать участок с построенным на нём домом, а после поделить полученную сумму пополам. Нужно уточнить, что дети в разделе имущества, находящегося в совместной собственности, участия не принимают.

Раздел земельного участка, находящегося в аренде

Если участок арендуется, то при разделе необходимо согласие арендатора. К примеру, договор аренды заключали на пять лет, а прошло только два года. В документе указано, что в случае раздела арендатор должен дать согласие. Поэтому при утверждении межевания нужно удостовериться, что арендатор не против раздела, поскольку он заключил договор на аренду участка и строений, срок которого ещё не истёк.

Раздел земель осуществляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Кадастровые инженеры АН «Правозем» состоят в членстве СРО и предоставляют полный спектр услуг от подготовки межевого плана до регистрации права собственности на новый участок. При необходимости обращения в суд, юристы помогут подготовить документы и представят интересы клиента на судебном заседании.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Раздел земельного участка судом и выдел доли земельного участка: 3 важных совета

В редакции по состоянию на 13 января 2019 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике.

1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона.

Читайте так же:  Соглашение о разделе имущества супругов что это такое и как его правильно составить

В настоящее время такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Чаще всего на практике разделу земельного участка судом или выделу доли земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные минимальные размеры земельных участков.

При разделе земельного участка или выделе его доли минимальным размерам должны соответствовать все образуемые земельные участки.

По этому вопросу в п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В этой связи перед обращением в суд обязательно проверьте, какие в правилах землепользования и застройки или в ином нормативном документе на местном уровне установлены предельные минимальные размеры земельных участков.

2. Зачастую в долевой собственности находится не только спорный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны только одновременно или после раздела или выдела доли жилого дома.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. № 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, если есть сомнения в возможности раздела или выдела доли жилого дома, лучше сначала подайте иск только по дому. А уже после успешного завершения этого процесса можно подавать иск о разделе земельного участка или выделе его доли.

3. Раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны, если исходный участок существует как объект земельных отношений и как объект права собственности. Проще говоря, должны быть установлены границы исходного земельного участка.

По одному из судебных споров в определении Московского областного суда от 8 июня 2010 г. по делу № 33-11075 о выделе доли земельного участка указано следующее: «Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд правомерно сослался на положение ст. 11.1 ЗК РФ, исходил из того, что требование о выделе доли земельного участка может быть заявлено собственником земельного участка, которым Ш. не является, требование истца может быть предметом судебного рассмотрения только после установления внешних границ земельного участка при доме, которые не установлены, межевание и согласование со смежными землепользователями земельного участка не производилось».

Удачное разъяснение дано в определении Московского областного суда от 22 июля 2010 г. по делу № 33-14234, в котором сказано следующее: «Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что границы всего земельного участка при домовладении не установлены, жилой дом не разделен в натуре. Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

Если ранее не было межевания общего земельного участка и не установлены его границы, то в суд одновременно с иском о разделе этого земельного участка или выделе его доли надо заявлять требование об установлении внешних границ общего земельного участка.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как разделить участок в общей долевой собственности через суд?

Общая доля собственности не редкий случай, особенно это касается земельных участков. Когда-то приобретенное угодье может быть предназначено на несколько владельцев. Наступает момент, когда владелец решает использовать свой участок по следующему назначению:

  • приватизировать;
  • перестроить;
  • продать;
  • делит с супругом.

Если один из владельцев решил забрать свою долю из общей части, то вначале необходимо договориться с другими владельцами. Решить раздел участка можно при помощи соглашения с другими владельцами. Если договориться не получается, то остается вариант с обращением в суд, когда судья будет решать судьбу участка. Как разделить участок в общей долевой собственности через суд?

Что нужно знать

Владелец решивший подавать в суд, чтобы ему был выделен участок, должен выполнить ряд мер, которые являются обязательными, а именно:

  • необходимо предоставить документы, которые четко указывают границы участка, которые в дальнейшем будут делить. В данном случае обязательным документом является предоставление кадастрового паспорта;
  • нужно указать границы исходного участка;
  • если участок делиться мирно, то также необходим документ с подписями всех совладельцев, которые согласны с разделом земельного участка.

Помимо этих документов также требуется:

  • необходимо получить кадастровую выписку на начальный земельный участок;
  • необходимо получить план на спорный земельный участок, который был составлен кадастровым инженером;
  • необходимо предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие право пользования;
  • необходимо узнать границы соседей, чтобы не пересечь чужую территорию;
  • необходимо узнать у кадастров, требуется ли еще какая дополнительная работа.

Все документы собирают и подаются в суд с исковым заявлением, где владелец указывает, что требует выделить свой земельный участок. Необходимо помнить, что суд может назначить своего независимого кадастрового инженера для того, чтобы он определил заново границы участка. Раздел участка через суд будет проходить определенное время и решить дело по-быстрому не получится. После изучения всех документов суд вынесет решение о разделе участка, которое вступает в силу после оглашения. Далее владельцу нового земельного участка необходимо зарегистрировать свой участок.

[3]

Как разделить земельный участок и дом через суд?

Сегодня людям нередко приходится проходить через такую не слишком приятную процедуру, как раздел имущества. Потребоваться она может в случае развода, получении и разделе наследства, а также при возникновении других ситуаций схожего характера. Наиболее сложными являются вопросы, связанные с разделом различной недвижимости. Ниже о том, как разделить земельный участок и дом через суд.

Читайте так же:  Заполнить миграционное уведомление о прибытии иностранного гражданина

Что следует учесть при разделе земли через суд

Обращение в суд является оптимальным вариантом в тех случаях, когда совладельцам участка по той или иной причине не удалось договориться о его разделении мирным путем. В данной ситуации, осуществить подачу заявления в суд, могут, как один, так и оба участника конфликта.

Подача заявления происходит по месту фактического расположения участка, который подлежит разделу, независимо от места прописки и места проживания конфликтующих сторон. Также перед подачей иска стоит учесть, что в случаях, если:

  • установленная цена рассматриваемой земли составляет менее 50 000 рулей, дело поступает на рассмотрение в мировой суд;
  • а вот если ее стоимость выше данной суммы, иск передается в суд районного масштаба.

Как разделить дом?

Ситуация с участком ясна. А как же поступить с домом? Для начала, необходимо отметить, что делится в большинстве случаев, сначала дом, а земля как бы, межуется сама собой. Конечно, если дом на этой самой земле имеется. Чаще всего разделение дома через суд производится путем выделения доли в натуре.

Под данным понятием подразумевается, что дом делится на две половины, которые затем изолируются друг от друга. Важно учесть и то, что каждая выделенная таким образом часть должна быть полностью пригодна для проживания. Данный способ оптимален в ситуациях, когда нужно разделить строение на 2-х собственников.

Плюсы и особенности при выделении доли

Основным, довольно ощутимым плюсом при таком разделе, является то, что каждый совладелец дома, может продать свою часть, не заботясь о предварительном получении согласия на продажу от другой стороны. Однако нужно знать, что данный метод не слишком подходит для решения спорных вопросов в случае с одноквартирным домом.

Вообще, такое разделение возможно, если:

  • части дома имеют отдельные входы;
  • каждая часть дома из двух, полностью пригодна для проживания;
  • части строения полностью изолированы друг от друга;
  • предварительно проведен раздел имеющегося участка.

В случаях, когда речь идет о поврежденных домах, непригодных для проживания, раздел такого типа не получится произвести даже посредством обращения в суд.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Общая долевая собственность представляет собой владение землей несколькими лицами, которые наделены равными правами на объект и не вправе осуществлять распоряжением им по собственной воле, не получив согласия остальных.

Это означает, что сособственники, по сути, не приходятся владельцами определенной доли, и поэтому не могут совершать юридические действия с частью землевладения, так как ее выдел не представляется возможным.

Когда совладельцы объединены близким родством и отношения между ними хорошие, указанный порядок владения не порождает каких-либо затруднений. Но когда приходится делить недвижимость, например, во время расторжения брака, наличие такого объекта приводит к серьезным затруднениям.

Согласно действующему законодательству, любой участник совместной собственности имеет право потребовать выдела доли в общем имуществе.

Как разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности

По взаимному согласию участников:

  • оформите межевание надела, подготовьте план каждого выдела и акт согласования границ участков;
  • обратитесь к местной администрации с подготовленными бумагами и получите подпись главы на утверждение проекта относительно новых границ;
  • затем посетите комитет по управлению имуществом для получения разрешения на разделение;
  • сдайте документацию в Росреестр или многофункциональный центр и получите подтверждение права собственности на разделенные участки;
  • при межевании каждый надел подвергается процедуре кадастрового учета, поэтому снова обращаться в Регистрационную палату не придется.

Для Росреестра соберите следующий пакет бумаг:

  • документ-основание владения землей (договор дарения, купли-продажи, приватизации и тому подобное);
  • кадастровый паспорт каждого объекта;
  • письменное одобрение тех лиц, которые являются заинтересованными в образовании отдельных наделов (это могут быть, к примеру, банковские учреждения, в случае нахождения землевладения под залогом).

Каждый новый владелец должен оплатить сумму госпошлины за выдачу документов, которая устанавливается налоговым законодательством.

Как разделить участок в общей долевой собственности через суд

Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

Деление надела, оформленного в долевую собственность, в судебном порядке допускается лишь при учете размера доли каждого участника. Исключение из этого правила заключается в компенсировании доли денежной суммой.

При неделимости землевладения, судом устанавливается порядок осуществления использования. В результате вынесения подобного акта судом, оформляется схема деления общего участка на отдельные наделы, каждый из которых переходит в самостоятельное владение. Такие собственники правомочны ограждать участки, размещать на них различные сооружения, однако земля продолжит считаться долевой собственностью.

Раздел в принудительном порядке отличается тем, что для этого достаточным является волеизъявление одного владельца. При невозможности сторон разрешить вопрос мирным путем, судебное рассмотрение становится единственным выходом из сложившегося положения.

Читайте так же:  Исковое заявление об уменьшении размера алиментов на двоих детей

Подготовка искового заявления

От того, насколько грамотно составлена данная бумага, нередко зависит вынесение решения. По этой причине, если обстоятельства спора непросты, обратитесь к компетентному правоведу.

Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия.

От полноты и точности изложения напрямую зависит принятие верного решения судьей, рассматривающим дело.

Привлечение эксперта

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда разделение землевладения, являющегося общей долевой собственностью, происходит принудительно, суд может вынести решение лишь после того, как будет проведена землеустроительная экспертиза.

Специалисты при этом устанавливают границы объекта спора, а также определяют вид права, линии застроек, предписания, вынесенные градостроительным регламентом, разнообразные аспекты экологического, технического и иного плана, после чего предлагают несколько путей разделения участка либо порядка его использования.

Процесс деления возведенных на территории надела строений тоже предусматривает проведение экспертизы.

Уже было отмечено, что раздел участка допустим лишь вместе с постройками, но для этого не всегда имеется техническая возможность. Признание пригодности части жилого помещения для проживания подразумевает, что она должна отвечать определенным требованиям: изолированности, оснащенности отдельным входом, удобствами и коммуникациями.

Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.

Инженеры, после изучения ситуации, разъясняют возможные варианты разделения или использования недвижимости, после чего определяется самый подходящий.

Если ни один из них совладельцев не устроит, суд самостоятельно устанавливает способ, но при этом участники процесса имеют право на обжалование вынесенного акта. Обычно в качестве главного основания для разрешения дела судом выступают заключения экспертов, а для исполнения процедуры привлекаются инженеры, с которыми уже был опыт работы.

Тем не менее, истец вправе ходатайствовать о проведении экспертизы определенной организацией или конкретным лицом. При возникновении такого желания, предъявите государственному органу копии бумаг, подтверждающих правомочность предлагаемого эксперта на проведение такого рода работ, обозначьте его место работы и расценки за оказываемые услуги.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Исходя из заключения, сделанного экспертом, судом предлагается способ разделения участка или назначается порядок использования:

  • деление надела. Такой метод выступает в качестве основания для появления новообразованных землевладений. При наличии судебного решения, вызовите специалистов для оформления плана межевания, поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте возникшее право;
  • определение порядка использования. Конечно, при испорченных отношениях владельцев, это не самый лучший вариант разрешения проблемы. Судом этот факт обязательно учитывается, а также принимается во внимание размер принадлежащих долей и условия пользования наделом. Однако лицам при этом все же вынуждены не только соседствовать, но и обладать общей собственностью.

В таком случае оптимальным может оказаться вариант, при котором один из сособственников в судебном порядке выделяет свою долю в натуре для ее последующего отчуждения. Если Вы выбрали такой путь, то помните о том, что остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки такого имущества.

Документы для раздела участка в общей долевой собственности

В обеих ситуациях, как при разделе земли по взаимному согласию сторон, так и при делении в судебном заседании, заранее подготовьте необходимый комплект бумаг, который является важным моментом при процедуре выделения долей.

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности. Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.

Позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта, обозначающего границы недвижимости. Его наличие обеспечивает возможность раздела землевладения.

При помощи технического паспорта определяется категория участка, порядок пользования им и прочее. Поэтому обязательно приобщите его к формируемому пакету.

Также предоставьте Ваш гражданский паспорт. При взаимной договоренности с остальными землевладельцами, приложите также их документы. Если кто-то из участников процедуры не согласен на раздел, постарайтесь собрать хотя бы те бумаги, которые возможно.

При подаче судебного иска, составьте его в письменной форме и сопроводите заявление копиями вышеуказанной документации.

Условия раздела участка в общей долевой собственности

Выделение принадлежащей доли в самостоятельный объект может происходить лишь при выполнении таких требований:

  • сформированный надел и земля с измененными границами должны обеспечивать свободный доступ к проходу и проезду общего пользования;
  • в границах нового землевладения не должны присутствовать клинья, а также наложения на границы общей территории;
  • параметры земли должны отвечать предусмотренным в конкретном субъекте требованиям о минимальном размере для наделов и установленного вида пользования участком.

Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Для различных земель предусмотрена различная минимальная площадь:

  • для садоводства либо огородничества — 4 сотки;
  • для дачного строительства — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • для личного подсобного хозяйства — 10 соток.

Обозначенные параметры могут варьироваться в зависимости от установлений региональных правовых актов.

При межевых работах по выделению параметры создаваемого надела могут быть отличны от размера доли ввиду определенных характеристик рельефа и состава почв, об этом кадастровые инженеры при оформлении заключения делают особые отметки на основании пункта 5 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Если в результате выдела доли может быть нанесен серьезный вред хозяйственной деятельности всего землевладения, суд правомочен запретить проведение процедуры, не учитывая размер принадлежащей доли.

Сколько стоит разделить участок в общей долевой собственности

При делении надела, который находится в общей долевой собственности, стоимость может различаться. Большая часть при проведении мероприятия приходится на осуществление кадастровых работ. Их цена устанавливается исходя из конкретного субъекта, особенностей местности, и может обойтись в десятки тысяч рублей.

Читайте так же:  Объясните суть понятия общественное движение

Подача искового заявления предполагает уплату государственной пошлины, которая при делении недвижимости определяется с учетом цены иска. При этом законодатель ограничивает ее минимальный и максимальный размер.

Помимо этого, потребуется оплата пошлины в размере 200 рублей за изготовление кадастрового паспорта и проведение государственной регистрации права собственности на имущество в сумме 350 рублей.

Раздел земельного участка через суд

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

Содержание статьи:

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

Условия для раздела земельного участка с домом

Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка

По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

  1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
  2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

Разделить участок с домом можно следующим образом:

  1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
  2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
  3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.
Читайте так же:  Гарантии социальной поддержки детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Раздел земельного участка: как разделить имущество мирным путем или в суде

Раздел земли может понадобится при наследовании земельного участка несколькими наследниками, разделе имущества между супругами при разводе и в других случаях. Этот вопрос можно решить как мирным путем, так и в судовом порядке. В обоих случаях нужно собрать и оформить пакет документов, грамотно заполнить заявления/иски, найти доказательства, провести экспертизы и т. д. Чтобы решить вопрос деления участка земли быстро и грамотно, лучше обратиться за качественной юридической помощью.

Деление земли мирным путем

Разделение земельного участка, находящегося в собственности, происходит в несколько этапов. Гораздо проще и дешевле сделать это по обоюдному согласию сторон, без проведения судовых процессов.

Раздел земельного участка мирным путем осуществляется следующим образом:

  • Участок нужно разделить, затем составить планы земель после размежевания, а также оформить акты, в которых будет проведено согласование границ.
  • Далее нужно получить распоряжение от главы администрации, которое подтвердит границы образованных объектов, а также закрепит за новыми участками их собственные адреса. Для этого собирается пакет документов.
  • Все собственники земельных участков становятся на кадастровый учет и получают соответствующие паспорта на участки.
  • Далее подается заявка на регистрацию права собственности на все сформированные участки, эта процедура реализуется Федеральной регистрационной службой.

Для окончательного оформления прав собственности в Управление Федерального регистрационного органа нужно предоставить:

  1. Заявление о разделе.
  2. Паспорта.
  3. Документ, подтверждающий права участников разделенного участка на землю.
  4. Кадастровые паспорта на все доли земли.
  5. Соглашение каждой стороны на деление участка. Заполняется с письменной форме. Желательно, чтобы последнее было заверено нотариально.
  6. Документальное подтверждение оплаты государственной регистрации.
  7. В некоторых случаях необходимы дополнительные заявления от третьих лиц.

Чтобы собрать полный пакет документов, а также правильно их оформить, вам лучше обратиться к опытным юристам нашей фирмы. Они позволят провести раздел земельного участка между собственниками имущества быстро и грамотно.

[2]

Раздел участка через суд

Нередки случаи, когда в мирном порядке решить вопрос о разделе земельного участка не получается. Здесь любая из сторон конфликта может обратиться в суд. Но сначала нужно иметь на руках документы, подтверждающие права участников процесса на общую землю. Также необходимо будет доказать, что мирным путем провести раздел земли невозможно, и нужно проводить экспертизу, согласно которой суд будет принимать непосредственно решение о разделе земли, а также предоставлении прав собственности.

Важно составить грамотный иск о разделе земельного участка. В нем указывается:

  • Официальное и полное название суда.
  • Ф.И.О. и место жительства истца/ответчика.
  • Подробное описание претензий, которые выдвигает истец, обстоятельства, в которых эти претензии возникли, а также их доказательства.
  • Подтверждение, что в досудебный период соблюдался порядок обращения к ответчику, установленный законодательством.
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к иску.

К иску прикладывается пакет документов, в том числе подписанное истцом заявление, а также его копии по количеству ответчиков и лиц, которые также участвуют в процессе. Также нужно предоставить документ, информирующий об оплате гос. пошлины, и документы, которыми можно подтвердить целесообразность претензий истца.

Даже если истец хочет подать иск только на одного из нескольких владельцев общего земельного участка, в раздел земельного участка в суде необходимо вовлекать все стороны, которые имеют право на долю в участке.

Обратите внимание! Если заявление составляет и подписывает не непосредственно истец, а его представитель, то он должен иметь на это полномочия. Чтобы подтвердить наличие последних, к иску прикладываются удостоверяющие документы.

Суд может отказать в делении земли, если участок был признан неделимым. При этом устанавливается порядок использования земли. В этом случае, земля также делится на доли между владельцами, но при этом непосредственно сам участок все еще остается в их общей собственности. Прежде чем обращаться в суд, лучше заранее уточнить минимальный размер земельного участка при разделе.

Почему вам стоит сразу обратиться к нам

Обратившись в нашу компанию, вы избавите себя от решения фактически всех организационных вопросов. Наши специалисты проанализируют имеющиеся документы, помогут оформить и получить недостающую документацию, провести необходимые экспертизы, собрать доказательства. Такой важный вопрос, как раздел земли, лучше сразу же доверить специалистам, чтобы отстоять свои права, избежать ошибок и успешно завершить процесс приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Источники


  1. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
  4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  5. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
Раздел земельного участка через суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here