Признание права собственности по дду через суд

Решение суда о признании права требования по договорам долевого участия в порядке наследования, № 2-380/2017 (2-3603/2016;)

Дело № 2-380/2017 6 февраля 2017 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФСМ к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании права требования по договорам долевого участия в порядке наследования,

Истица ФСМ обратилась в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ссылаясь на то, что после смерти ее родного брата ПАМ открылось наследство, в состав которого в том числе входят права требования на общей площадью 80,9 кв м в и на машиноместо № в паркинге, расположенное по адресу: ., она обратилась к нотариусу Ивановой Е.Ю. с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус истице отказала, поскольку ей не были представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на объекты, их постановки на кадастровый и технический учеты и внесения в государственные реестры ГКН и ЕГРП, так как регистрационные действия не были произведены в связи со смертью наследодателя, истица просит признать за ней права требования на вышеуказанные квартиру по договору участия в долевом строительстве и машиноместо по договору купли-продажи в порядке наследования.

Истица ФСМ в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФНГ и БЕВ

Ответчик Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо ООО «Юнит» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, письменную позицию по делу суду не представили.

3-е лицо нотариус Нотариальной палаты нотариального округа Санкт-Петербурга Иванова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы ПАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, в состав которого в том числе входят общей площадью 80,9 кв м в корпусе и машиноместо № в паркинге, расположенное по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу Ивановой Е.Ю. с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на права требования на вышеуказанные квартиру и машиноместо.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Иванова Е.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные квартиру и машиноместо отказала в связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на объекты, их постановки на кадастровый и технический учеты и внесения в государственные реестры ГКН и ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Закона, действовавшей на момент смерти наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Так как иных наследников кроме сестры ФСМ, на которую оформлено завещание, после ПАМ не имеется, надлежащим ответчиком по иску является Администрация Адмиралтейского района как территориальный орган: согласно пункту 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 года N 270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону» администрации районов выявляют и ведут учет выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные в настоящем пункте объекты недвижимого имущества, переходящих в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону (далее — выморочное имущество).

Учитывая, что истица приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (ч.1 ст. 1153 ГК РФ), она вправе ставить вопрос о переходе к ней прав по договору участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, между ООО «Юнит» (застройщиком) и ПАМ (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнит» (продавцом) и ПАМ (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, предметом которого являлось передача покупателю в собственность машиноместа.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ПАВ принял от застройщика исполненные объекты долевого строительства в качестве исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ ПАМ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитетом по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Невского района.

Из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ПАМ является его родная сестра – ФСМ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественные права наследодателя по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ входят в состав наследства, а то обстоятельство, что ПАМ при жизни не оформил права собственности на спорную квартиру и машиноместо, не является основанием к отказу в признании на данную квартиру и машиноместо права требования за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшим наследство.

С учетом изложенного, руководствуясь, ст.ст. 218, 1112, 1143, 1152 ч. 1,2, 1153 ч. 1 ГК РФ, ч. 7 ст. 4, ст. 8, 16.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Признать за ФСМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села , пол женский, паспорт №, выдан ТП УФМС России по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу ,

право требования на площадью 80,9 кв м по адресу , расположенную на № этаже, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАМ и ООО «Юнит» в порядке наследования;

право требования на машиноместо № в паркинге, соответствующее 1/172 доле в праве общей долевой собственности на Паркинг, расположенное по адресу , на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАМ и ООО «Юнит» в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НАСЛЕДОВАНИЮ ИМУЩЕСТВА:

Созин В.В. обратился в суд с иском к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга просил установить факт принятия наследства открывшегося после смерти Созина В.А., умершего, 14.06.2015 года. Кроме того, просил признать за ним право собств.

Коваль С.В. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Егиазарову С.А. о признании недействительным завещания, составленного года К.. в пользу Егиазарова С.А., ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что .

Решение суда о признании права собственности на квартиру по ДДУ № 2-1614/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

[2]

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/14 по иску Ву Ань Зунга к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру, суд

Истец Ву Ань Зунг обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, кв.191.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования № У-Лен 25-А-200, заключенным 03.02.2006 года между истцом и ЗАО «Энфилд», Ву Ань Зунг принял на себя права по договору № Лен25/опт.1 от 15.07.2003 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, заключённому с ООО «Экология.Технология.Образование-С» года с целью последующего получения в собственность квартиры, с условным № 200, расположенной на 22 этаже в корпусе А, общей площадью 61,27 кв.м., в жилом комплексе по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25. Истец в полном объёме исполнил обязательства по уплате инвестиционного взноса за квартиру. 29 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца Ву Ань Зунга, действующая на основании доверенности Егорова Т.Ю., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующая на основании доверенности Вертякова А.И., в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала отсутствие финансовых притязаний к истцу.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Москомстройинвест, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд письменные возражения на иск, в которых просило в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ЗАО «Энфилд» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представило.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 10.11.2005 года Ву Ань Зунг с целью улучшения своих жилищных условий заключил ЗАО «Энфилд» договор № У-Лен25-А-200 об уступке права требования на получение в собственность квартиры с условным № 200, расположенной на 22 этаже в корпусе А, общей площадью 61,27 кв.м. в жилом комплексе по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, право на которое возникло у ЗАО «Энфилд» на основании договора №Лен25/опт. – 1 от 15.07.2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 25» и соответствующими дополнительными соглашениями к нему, заключенными с ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Стоимость уступки права требования на получение квартиры в собственность составила 1 944 740 руб. 79 коп., согласно договора № О-Лен25-А-200 об оплате уступки права требования, заключенного между ЗАО «Энфилд» и Ву Ань Зунгом(л.д. 16-18).

Указанная сумма внесена истцом на счет ЗАО «Энфилд» платежными поручениями(л.д. 19-21).

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

— Постановления Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

— Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 22 февраля 1993 г. № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

— Контракта № 116 от 06 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»;

— Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: Ленинградское ш., вл. 25 от 29 ноября 2004 г. № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005 г. № 1 и от 1 июня 2006 г. № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

— Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от 25 ноября 2004 г., подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

[1]

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% — в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% — в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% — Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями.

29 декабря 2015 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от 29.12.2015.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2.

По данным БТИ спорная квартира имеет общую площадь 73,5 кв.м, ей присвоен номер 191(л.д. 93). После произведенного обмера истцом произведена доплата за образовавшуюся разницу площади.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, кв. 191 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, с учетом договора об уступке права требования, уступки оплаты права требования, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.2 и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, кв. 191.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЭТО-С» подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13 200 руб., исходя из того, что при подаче иска истец произвел оплату госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Признать за Ву Ань Зунгом право собственности на квартиру № 191, расположенную на 22 этаже по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 25, к.2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ЭТО-С» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ:

Мартьянова С.Н., Мартьянова А.Г. в лице представителя по доверенности Ермаковой Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , мотиви.

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование — С» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на , расположенную в много.

Иск о признании права собственности на новостройку

Адвокат 8(495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик — ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Застройщик не выдал акт приема-передачи

Именем Российской Федерации

## сентября #### года г.##### Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе: председательству ющего: судьи ##### #.#. при секретаре: ##### #.#.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ##### #.#. к ООО «#####» о признании права собственности,

Установил:

##### #.#.. обратилась в суд с иском к ООО «#####» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кулакова И.А.,л.д.16) иск поддержала и пояснила, что 26.07.2012г. между сторонами заключен договор № ЛК-4-1-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. #####, мкр. #####, д.# (по проекту планировки) с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д.## в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, № 6 на площадке, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность. Истица исполнила денежное обязательство в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д.## закончен строительством и введен в эксплуатацию. Инвестируемая квартира с номером 60 передана истцу 14.02.2013г., однако ##### лишена возможности оформить право собственности на квартиру, так как застройщик не передал ей документы, необходимые для регистрации такого права. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: г. #####, ул. #####, д. #, кв.## и взыскать расходы по госпошлине, а также расходы на представителя 20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «#####» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.23).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 22-х этажного односекционного жилого дома № # (по проекту планировки) по адресу: г. #####, ул. #####, д.## является ООО «#####», которому 6.12.2012г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32 дело № 2-452/13). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 20.04.2012г. (л.д.34 дело № 2-452/13).

26.07.2012г. между ООО «#####» и ##### #.#.» заключен договор № ЛК-4-1-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры проектной площадью 46,1 кв.м., расположенной в секции 1, на 9 этаже, № 6 на площадке, стоимостью 3372168 руб. 90 коп., с целью приобретения квартиры в собственность (л.д. 7-16 дело № 2-452/13).

Срок сдачи дома в эксплуатацию указан в п. 2.3 договора не позднее 31.12.2012г. В соответствии с п.2 4 договора срок передачи застройщиком объекта ##### #.#. установлен в течение 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2013г. В силу п. 3.2.4, 3.2.5 договора застройщик обязался направить в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления истицей права собственности на квартиру.

Платежным поручением от 24.08.2012г. истица исполнила денежное обязательство в полном объеме (л.д. 19 дело № 2-452/13).

По ордеру от 14.02.2013г. ООО «#####» передал истцу в соответствии с договором № ЛК-4-1-9-6 от 26.07.2012г. квартиру с почтовым адресом: г. #####, ул. #####, д. ##, кв.## (л.д.20 дело № 2-452/13). ##### #.#. вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена справка об оплате коммунальных услуг (л.д.17 дело № 2-452/13).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени ООО «#####» не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.9, 26). Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорная квартира № ## является однокомнатной, имеет общую площадь 45,5 кв.м. (л.д.7-8, 33-38), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131,219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в порядке ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истицей расходы по госпошлине, а также расходы на представителя, однако не в заявленном размере, а в разумных пределах, а всего в сумме 10 000 рублей, исходя из характера и сложности спора, а также объема участия представителя истца при рассмотрении дела (л.д.24-25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ##### #.#.удовлетворит ь.

Признать за ##### #.#.право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. #####, ул. #####, д. ##, кв.##. Взыскать с ООО «#####» в пользу ##### #.#. расходы по госпошлине 11860 рублей 08 коп., расходы на представителя 10 000 рублей, а всего взыскать 21 860 рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Судья- #.#. #####

[3]

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

• о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
• признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
• признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
• если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).

Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

истец — участник долевого строительства;

третьи лица — Росреестр, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд ( пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, если ответчиком является организация — ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры);

7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

2) копию договора участия в долевом строительстве;

3) копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;

4) документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска (стоимости квартиры). Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения ( пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

5) документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (технический паспорт, оформленный до 01.01.2013, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);

6) иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);

7) копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технических документов, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 3. Примите участие в рассмотрении дела

Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):

За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представьте в Росреестр заявление и необходимые документы одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Регистрация права на объект долевого строительства удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться на бумажном носителе или в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Кто может выступать представителем в гражданском процессе? Узнать →

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? Узнать →

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники

1. 
   Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
2. 
   Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
3. 
   Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.