Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Главное по теме: "Приватизация жилья квартиры по договору социального найма" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:
  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:
  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.
Читайте так же:  Специализированные государственные суды в судебной системе рф

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Приватизация жилья по социальному найму

Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.

Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.

Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление. В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений. Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.

На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.

Что входит в понятие социального найма жилых помещений

Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:

[2]

  • малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
  • другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.

Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:

  • находится в аварийном состоянии;
  • не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.

Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.

При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.

Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.

Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:

  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • делать текущие ремонты;
  • своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
  • и другие.

В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:

  • вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
  • сдавать жилье в поднаем;
  • давать разрешение на временную регистрацию;
  • в установленном порядке осуществлять обмен.

При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.

Кто может претендовать переоформить социальное жилье в частную собственность?

Согласно нормам ст. 2 ФЗ № 1541-1, регламентирующего вопросы, связанные с оформлением передачи в собственность жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизировать такое жилье могут:

  • в общую собственность все лица, имеющие право проживать в данном помещении (имеющие постоянную регистрацию по адресу места расположения жилья);
  • один из проживающих в указанном жилище при письменно оформленном согласии всех других жильцов, начиная с 14 лет.
  • несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет, в интересах которых выступают их законные представители (родители, усыновители, попечители, органы опеки).
Читайте так же:  Трудовое законодательство о выплате отпусков

Нюансы оформления

К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:

  • при оформлении передачи жилья в собственность, несовершеннолетние дети должны получить свою долю;
  • взрослые члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации, в случае объективных причин, не позволяющих лично присутствовать при подаче заявления, должны оформить у нотариуса доверенность своему законному представителю, дав право выступать в их интересах;
  • лица, принимавшие ранее участие в приватизации, проживая прежде по другому адресу, не имеют права принимать участие в бесплатном переоформлении в собственность жилого помещения, даже если к этому моменту у них в личной собственности нет никакого жилья (например, квартира продана или подарена).

Какие понадобятся документы

Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.

Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.

Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:

  • копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
  • соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
  • копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
  • копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
  • техническую документацию на квартиру из БТИ;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
  • выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
  • справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
  • выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
  • В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
  • нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
  • письменный отказ от участия в приватизации;
  • распоряжение о назначении опекуна и другие.

С чего начинать оформление, порядок действий

Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.

Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.

Подписывается договор передачи с одной стороны органами государственной власти или органами местного самоуправления, с другой стороны гражданином или несколькими участвующими в приватизации лицами, получающими жилое помещение в собственность.

Внимание!

Удостоверять у нотариуса данный договор не нужно, так же, как и оплачивать государственную пошлину.

Заключительным этапом для возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением по праву собственности необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжаться приватизированным жильем можно с момента его регистрации.

Сколько времени нужно для оформления права собственности

Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.

Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:

  • справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
  • выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.

При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.

Затраты при оформлении приватизации

Несмотря на то, что приватизация жилья является бесплатной процедурой, для возможности получить разрешение о переводе социального жилья в собственность все же не получится обойтись без финансовых затрат, поскольку придется заплатить за подготовку и выдачу документов, которые нужно приложить к заявлению. Например, ориентировочно, в зависимости от региона, где находится недвижимость:

  • стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
  • оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
  • при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.

Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов

Примечание

В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.

Заключительная стадия процесса приватизации

Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.

Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.

После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.

Читайте так же:  Налоговый кодекс рф госпошлина в арбитражный суд

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?
    Читайте так же:  Обжалование представления прокурора в арбитражном суде

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?

    Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

    Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

    Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Суть документа

    Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

    Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

    Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

    Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

    Договор имеет ряд признаков:

    1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
    2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
    3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
    4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

    [1]

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

    Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

    Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

    Законодательные нормы

    Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

    В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

    Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

    В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

    В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

    Читайте так же:  Возможно ли освобождение от долга по алиментам

    После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

    Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

    Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

    В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

    [3]

    Как проводится процедура?

    Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

    Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

    Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

    Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

    Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

    Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

    Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

    1. Личные документы граждан.
    2. Справка о зарегистрированных.
    3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
    4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
    5. Квитанция на госпошлину.
    6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
    7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
    8. Отказ от приватизации.
    9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
    10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
    11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

    Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

    Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

    Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

    Сроки и стоимость

    Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

    После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

    На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

    Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

    Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

    В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

    Примерная стоимость документов следующая:

    1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
    2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
    3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
    4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
    5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
    6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

    Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

    Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

    2. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    4. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Приватизация жилья квартиры по договору социального найма
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here