Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Условия, трудности и этапы упрощенной приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2018 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Однако с начала 2017 года председатели кооперативов стали получать письма от муниципальных властей с требованием решить вопрос с собственностью. В некоторых регионах начались плановые и внеплановые проверки ГК участковыми, стали проходить контрольные обмеры фактически занимаемой площади и сравнение ее с той, что указана в документах о бессрочном пользовании. Штрафы выписываются на юридическое лицо, но выплачивают их все члены гаражного кооператива.

А с 2018 года у администрации города будут все основания признать ГСК самозахватчиком территории и снести железные и кирпичные гаражи, ведь строительство на земле без межевания тоже будет запрещено. Ситуацию может решить приватизация, но не все председатели ГСК и автовладельцы хотят оформлять собственность.

Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?

Бессрочное право пользования земли предполагает минимальные налоговые сборы и наличие самой структуры гаражного кооператива. Собственник индивидуального гаража может не состоять в кооперативе и не платить членских взносов. С возникновением собственности само понятие ГСК может исчезнуть.

Отказ от приватизации обусловлен нежеланием автовладельцев собирать документы, ездить по инстанциям и тратить деньги на оформление.

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Сегодня администрация в любой момент может рассмотреть вопрос о прекращении права бессрочного пользования и обязать ГСК провести межевание территории, а затем оформить участки в собственность или взять их в аренду. На этом этапе мнения членов кооператива могут разделиться.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

• собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
• некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
• далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе.

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

• разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
• добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2017 по делу N 33-13504/2017
Требование: О признании права собственности на гараж и земельный участок.
Обстоятельства: На основании постановления органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец своими силами на данном земельном участке возвел гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет бремя его содержания, но, обратившись в регистрационную службу, он получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.
Решение: Требование удовлетворено частично.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 N 10АП-3007/2017 по делу N А41-33937/16
Исковые требования о признании незаконным отказа и обязании устранить допущенные нарушения удовлетворены частично правомерно, так как спорный земельный участок испрашивается предпринимателем для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, а также использования в гаражном хозяйстве, то есть не только для эксплуатации соответствующих объектов недвижимости, но и для осуществления определенного вида хозяйственной деятельности.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 N 09АП-39581/2016 по делу N А40-8440/16
В удовлетворении заявления об оспаривании приказа Министерства обороны в части включения земельного участка в состав подлежащего приватизации имущества отказано правомерно, поскольку представленные на рассмотрение суда документы не подтверждают проведение арендатором мероприятий по приведению арендуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

[1]

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

• подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
• список членов кооператива;
• паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

• паспорт;
• договор аренды;
• свидетельство на постройку;
• заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

• получен до 30 октября 2001 года;
• предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
• на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе

Каждый автолюбитель хотя бы однажды сталкивался с проблемой противостояния за гаражи, которые являются собственностью государства. Чтобы избежать такой проблемы, нужно приватизировать этот объект и стать его полноправным владельцем. Приватизация является сложной процедурой, которая требует приложения определенных усилий, но ее прохождение избавит от множества проблем в будущем.

Основная проблема приватизации гаража состоит в том, что вначале придется получить в собственность землю, на которой возведен гараж. Многие россияне предпочитают пользоваться данным строением без оформления на него законных прав и очень рискуют остаться ни с чем и искать другое место для стоянки собственного автомобиля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек не хочет попасть в неприятную ситуацию и желает обезопасить себя от посягательств на имущество, которое он считает своей собственностью, ему нужно позаботиться о проведении процедуры приватизации гаража согласно с положениями, которые закреплены в действующем законодательстве.

Право собственности

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процедура чрезвычайно важная, но одновременно с тем трудоемкая. Провести ее следует в связи с тем, что без приватизации не удастся объект продать, сдать нанимателю или передать на правах дарения или наследования. Закон не обязует никого проводить данную процедуру, однако, без этого можно забыть о проведении любых сделок, связанных с данным имуществом.

Что касается нормативных актов, которыми регулируется данный вопрос, то в первую очередь это Земельный Кодекс России. Согласно с ним, каждый гараж, который принадлежит гаражному кооперативу, можно приватизировать, а землю под ним выкупить. Выкуп земли возможен только после оформления собственнических прав на объекты и территорию.

Порядок приватизации предполагает осуществление нескольких этапов:

1. Получение документов, которые подтверждают право владения имуществом. Для получения собственнического свидетельства следует обратиться в Регистрационную палату с определенным пакетом документов.
2. Чтобы приватизировать землю также понадобится определенный перечень бумаг.
3. Для сбора всех необходимых документов придется обратиться в Бюро технической инвентаризации, Кадастровую и Регистрационную палаты, иногда приходится обращаться в судебный орган.

Поскольку приватизация гаража – процедура не из простых, для ее проведения человек имеет право заручиться поддержкой представителя, который сможет представлять интересы особы при наличии нотариально заверенной доверенности и своего паспорта

Запрашиваемые документы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна после того, как будут собраны и поданы следующие документы:

• заявление от владельца про приватизацию;
• документ, который удостоверяет личность – паспорт. Если оформлением занимается представитель, его паспорт нужен обязательно, также необходима доверенность;
• справка о том, что пай был выплачен;
• справка про членство в гаражном кооперативе (она может быть объединена с предыдущим документом);
• паспорт кадастровый на гараж.

Если особа оформляет гараж самой первой и до нее никто из членов кооператива данным вопросом не занимался, перечень нужных документов пополнится:

• учредительной документацией кооператива;
• свидетельством про внесение кооператива в качестве юрлица в ЕГРЮЛ;
• свидетельством про проведение государственной регистрации кооператива;
• бумагой про постановку ГК на учет в органах налоговой службы;
• протоколом про назначения главы организации на соответствующую должность;
• выпиской, полученной из ЕГРЮЛ;
• списком членов структуры;
• бумагой, которая засвидетельствует факт передачи земли под строительство гаражей.

Договор приватизации жилого помещения в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе

Общий порядок

Гаражи – это те постройки, которые подпадают под положения закона про дачную амнистию. Это означает, что проводить приватизацию данного типа сроений можно по упрощенной схеме. Однако в собственность должен быть оформлен не только гараж, но и участок земли под ним. Те люди, которые владеют гаражами в кооперативе, наделены преимущественным правом приватизировать надел, который находится под ним.

Находящаяся под гаражами земля будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, каждый член кооператива не приобретает в собственность конкретный участок земли под личным гаражом, а является хозяином доли в совместном имуществе организации.

Собственность на землю может быть оформлена вместе с остальными членами кооператива, такое оформление является более удобным, поскольку от имени всех желающих участвовать в приватизации выступает одна особа. Чаще всего этим занимается председатель кооператива, который и представляет интересы других членов.

Процесс оформления права собственности нужно начинать с получения документа, подтверждающего, что особа владеет имуществом, то есть гаражом. Такой документ может выдать председатель кооператива, если за гараж выплачен пай полностью. После этого и начинается оформление собственнических прав на земельный участок.

С этой целью нужно подготовить контракт аренды надела. Далее следует посетить Бюро техинвентаризации, специалисты которого выполнят нужные замеры и подготовят техплан гаража. Следующий шаг — получение кадастрового паспорта на постройку. Сделать это нужно, чтобы определить сумму налога, который впоследствии должен будет выплачивать хозяин.

Получить кадастровый паспорт можно будет только в том случае, если кооператив уже поставлен на учет. В противном случае, процедура приватизации земли может существенно затянуться. Этот документ нужен только тогда, когда речь идет о гаражном кооперативе, который был построен после 2008 года. До этого момента должен был составляться кадастровый план.

Представители БТИ по результатам соответствующего обращения произведут обмеры территории, на которой расположен кооператив. После этого регистрация собственнических прав на каждого члена организации становится возможной. Кооператив же в качестве юрлица становится владельцем земельного участка, на котором построены гаражи.

Пример кадастрового паспорта

Государство несколько раз смещало сроки завершения приватизационного процесса участков земли, которые были предоставлены в собственность до 2001 года. Согласно последним законодательным изменения граничный термин продлен до марта 2019 года. После наступления этой даты приобрести в собственность гараж можно будет на основании договора купли-продажи, наследования или дарения.

Что же касается срока оформления недвижимого имущества в приватную собственность, нужно сосредоточиться на этапах процедуры:

• по результатам рассмотрения поданных заявителем документов ответственные лица на протяжении месяца выносят решение про возможность предоставления собственнических прав на участок земли;
• если будет вынесено положительное решение, еще месяц понадобится на то, чтобы был оформлен соответствующий контракт, который придется подписать заявителю;
• когда контракт будет оформлен, нужно пройти процедуру регистрации, по завершении которой заявитель приобретает собственнические права на землю.

Многих интересует вопрос, сколько стоит приватизация гаража. Цена на участок земли зависит от кадастровой стоимости надела. Выяснить ее можно в Росреестре после получения кадастрового паспорта. За проведение процедуры нужно будет заплатить около 200 рублей. Время ожидания составит 5 дней.

Когда земля и гараж на ней будут оформлены в собственность, налоговая структура начнет выставлять счета за имущество и участок под ним. Согласно действующему законодательству собственники должны оплачивать налоги на землю, имущество и транспорт. Если право собственности на землю закреплено за гаражным кооперативом, платить налог за землю будет его председатель.

В случае приватизации земли в долевом размере, оплачиваться будет земельный налог за гараж. В случае аренды речь будет идти про арендные платежи.

Изменения после 1 марта

Оформить гараж в частную собственность можно через дачную амнистию, такое название носит упрощенный порядок приватизации выделенной земли, включая землю, которая была выделена под гаражное строительство. После 1 марта 2019 года приватизация для граждан была облегчена, что вызвано внесением изменений в действующее законодательство.

Гаражный и жилищный кооперативы действовали по одному принципу. Те, кто желал получить дом для своего авто, объединялись, для них выделялся земельный участок, на котором и возводилась постройка. За нее на регулярной основе вносился пай. Когда он выплачивался в полном объеме, участники кооператива получали его в собственность. О чем им выдавался соответствующий документ.

Именно поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе можно без лишних проблем. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему бумагу, удостоверяющую полную выплату пая и иные сведения. После этого остается ожидать, когда будет выдано свидетельство.

Уточнения о земле

Земля, которая была выделена под постройку гаражей, может быть делимой или неделимой. Решение относительно этого вопроса остается за местными властями. Если земля делима, каждый из членов кооператива может получить свой участок в частную собственность.

Если же земля под кооперативом неделима, члены организации должны решить совместно, что с ней делать дальше. Есть возможность арендовать землю или же выкупить ее в совместную собственность.

Процедура оформления земли выглядит следующим образом:

1. Первый шаг, который нужно предпринять – подать заявление в администрацию.
2. Вместе с заявлением подается определенный пакет документов.
3. Администрация выносит решение на протяжении одного месяца, после этого заявитель извещается о необходимости заключения контракта купли-продажи.
4. После этого договор про переход собственнических прав должен быть зарегистрирован в порядке, который установлен на законодательном уровне.

Приватизация подвала в многоквартирном доме зависит от особенностей проекта, в частности, наличия инженерной разводки и другого оборудования.

Пошаговая инструкция по приватизации кооперативной квартиры приведена тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Термин «приватизация» в настоящее время применим ко многим объектам недвижимости, в том числе, и к гаражам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гаражи в кооперативах относятся, скорее, к виду общедомовой собственности. Для того чтобы вступить в ГСК, гражданин должен оплатить свой паевой взнос. В соответствии с ГК РФ, участник кооператива, внесший пай, уже считается собственником гаражного бокса.

Гаражи попадают под действие ФЗ с неофициальным названием «О дачной амнистии». Поэтому их приватизация производится в упрощенном порядке.

Гаражи в ГСК не являются собственностью государства, однако оно официально владеет земельными участками под ними. Поэтому в общем случае для приватизации владелец должен зарегистрировать права собственности на гараж и приватизировать земельный участок под ним.

Общие сведения

После приватизации гаражного бокса в ГСК владелец получает все права на распоряжение данным имуществом. Он может осуществлять весь комплекс допустимых действий с объектом недвижимости ‒ продавать, дарить, обменивать и т. п.

Программа «Дачной амнистии» уже неоднократно продлевалась. Сейчас граждане могут на безвозмездной основе получить в собственность земельные участки вплоть до 2020 года.

Если Федеральный Закон снова не продлят, то после установленного на законодательном уровне срока, для граждан будет доступна только возможность выкупа земли. В настоящий момент более 20% объектов, которые граждане теоретически могли бы приватизировать, все еще не оформлены в частную собственность.

После приватизации гаражного бокса гражданин получает долю в общем имуществе кооператива.

Законодательная база

Порядок процедуры приватизации, в том числе и гаражей, регламентируется Законом № 1541-1 «О приватизации».

Кроме того, 218 статья ГК РФ дает пояснения, что владельцем бокса в кооперативе становится тот гражданин, который оплатил паевой взнос.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

В настоящий момент возможна приватизация только такой земли под гаражами, которая была выдана гражданам до 2001 года.

При оформлении в собственность гаражного бокса в кооперативе необходимо заручиться согласием от остальных собственников. Получить разрешение от большинства пользователей гаражей можно на общем собрании собственников. Все отказы должны быть заверены нотариусом. Обычно при приватизации гаражей в ГСК подается коллективный запрос. Интересы участников ГСК представляет его председатель.

В некоторых случаях заявитель получает отказ в приватизации:

• в документах были выявлены ошибки;
• были предоставлены ошибочные данные о гаражном кооперативе;
• не была уплачена государственная пошлина.

Могут быть и другие варианты отказа.

Нужно ли оформлять в собственность?

Непосредственно гаражный бокс не подлежит приватизации. Вместо этого необходимо оформить право собственности на него с помощью процедуры регистрации данного права в Росреестре.

Приватизации подлежит только участок под гаражом. Но в обиходе принято говорить именно «приватизация гаража», понимая под этим регистрационные действия.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Смотрите тут.

Если нелегальное строение

К 2019 году продолжает функционировать ряд гаражных кооперативов, оставшихся со времен СССР. В те годы не было предусмотрено частной собственности для гаражных боксов, поэтому земля под ними выделялась гражданам без оснований.

[2]

Гаражи в кооперативах в то время пользователи не могли завещать, продавать, дарить или осуществлять с ними действия иного характера.

Действующее законодательство в случае с нелегальными постройками поступает двумя путями:

1. Гараж может быть признан капитальным и подлежать приватизации.
2. Кооператив признается самовольным застроем, после чего подлежит сносу. К группе подобных сооружений могут быть отнесены каркасные объекты, металлоконструкции и прочие аналогичные постройки.

Порядок действий

Как должна производится приватизация гаража в гаражном кооперативе:

1. Гражданин обращается к председателю ГСК для получения справок, которые удостоверяют членство и уплату паевых взносов. У председателя также потребуется получить бумаги, которые удостоверяют полномочия председателя, и ксерокопию свидетельства о регистрации ГСК в роли юридического лица.
2. Приглашается специалист для составления техплана гаража. В случае коллективной заявки техплан составляется на весь гаражно-строительный кооператив.
3. Заявитель с техпланом гаража обращается в кадастровую палату для постановки гаража на учет. Но наиболее вероятно, что ГСК и так находится на учете.
4. В регистрационный орган подается документация для регистрации собственности. В случае коллективной заявки заявление должен составлять каждый участник кооператива отдельно.

Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе:

• заявление;
• справка о членстве;
• справка об уплате паевых взносов;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• учредительный договор;
• устав кооператива;
• бумага, подтверждающая полномочия председателя кооператива;
• перечень членов ГСК;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• справка об уплате пошлины;
• распоряжение администрации о вводе кооператива в эксплуатацию.

Стоит отметить, что это наиболее полный перечень документов, который подает первый человек из ГСК, проходящий процедуру приватизации. Этот перечень бумаг заявитель должен предоставить в Росреестр. У тех документов, оригиналы которых находятся у председателя кооператива, подаются ксерокопии.

Можно обратиться к профессиональному риэлтору за помощью в сборе документации. Специалисты этой сферы обычно знакомы с нюансами процедуры, поэтому помогут подготовить документацию без ошибок.

Образец заявления о приватизации гаража здесь.

Сколько стоит?

В соответствии с законодательством, процедура оформления гаража в собственность осуществляется бесплатно. Единственный взнос, который обязательно должен уплатить заявитель ‒ государственная пошлина. Но дополнительно к ней, могут быть оплачены услуги соответствующих органов за проверку документов и работа нотариуса.

[3]

Так, к примеру, в Росреестре можно уплатить небольшую сумму в 200 рублей за предварительную проверку правильности заполнения бумаг. Это избавит заявителя от повторной подачи документов в случае, если в них обнаружатся ошибки.

В итоге, общая стоимость приватизации может составлять около 8000-11000 рублей, в зависимости от региона расположения гаража.

Срок оформления

Обычно от подачи документации в регистрационный орган и получением свидетельства о государственной регистрации права проходит не более одного месяца. Если в процедуре отказывается по причине наличия ошибок в документах или другим основаниям, период приватизации может несколько затянуться.

На законодательном уровне установлено, что свидетельство о регистрации должно быть изготовлено за период 10 дней с момента подачи документации.

На рассмотрение документов у соответствующей инстанции уходит около 2 недель. Отсюда и получается, что в среднем, на оформление гаража в собственность уходит около месяца.

Решение вопроса в судебном порядке

В некоторых случаях местная администрация не выдает согласие на приватизацию земли под гаражом. В этой ситуации проблему можно решить в судебном порядке.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения гаражного кооператива. Решение вопросов приватизации гаражей находятся в компетенции районного или городского суда.

Как действует новый закон о приватизации жилья? Информация здесь.

Как оформить приватизацию дачного участка? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

К преимуществу приватизации гаражного бокса относится получение доли в общем имуществе гаражного кооператива. Собственник может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Недостаток связан с тем, что после приватизации гаража человек становится плательщиком налогов. На него налагается обязанность по ежегодному внесению налоговых взносов в виде платы за землю и гараж. Если собственник откажется вносить очередной взнос, его могут привлечь к ответственности.

На видео об оформлении права собственности

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

1. 
   Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
2. 
   Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
3. 
   ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.