Приватизация земельного участка в садоводческом товариществе

Главное по теме: "Приватизация земельного участка в садоводческом товариществе" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Как приватизировать участок в СНТ

Большинство собственников дачных и садовых земельных участков получили их в пожизненное пользование еще во времена Советского Союза, когда земли выдавались гражданам без закрепленного за ними частного права владения.

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать участок в СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, организованное при добровольной инициативе некоторого количества людей. СНТ позволяет своим участникам заниматься социально-хозяйственными задачами в области огородной или садовой деятельности. Такие сообщества в обязательном порядке проходят регистрацию в государственных органах.

На участках земли, относящихся к СНТ, владельцы могут выращивать различные сельскохозяйственные продукты – овощи и фрукты, бахчевые, картофель, ягоды, плодовые деревья и т.д. Собственники обязаны поддерживать экологические нормы на своих участках. А еще, в соответствии с действующим отечественным законодательством, каждый владелец садового участка обязан перевести его в собственность.

Дачные и садовые участки в последнее время стали основным средством поддержки бюджета для любого среднестатистического гражданина. Из-за высокого уровня инфляции и постоянно растущих цен все больше людей переходят на собственные хозяйства с выращиванием основных продуктов питания.

Дабы не потерять свои земельные наделы, каждый владелец дачи должен юридически подтвердить право владения участком. Сколько стоит приватизировать участок в садовом товариществе? – Основным плюсом процедуры приватизации является, практически повсеместно, ее бесплатная основа. Максимальное количество землевладельцев может легко и без проблем приватизировать свои земли.

Приватизированный участок в снт дает вам гарантии полноправной собственности. Если же вы решили пренебречь приватизацией своего участка, вас могут ожидать весьма грустные последствия, такие как:

  • Выселение: фактический владелец земли без свидетельства о собственности на неприватизированном участке рискует быть выселенным в любое время по требованию местного муниципалитета;
  • По истечении срока действия договора аренды земли, если таковой выступает в качестве правоустанавливающего документа, возникнут серьезные трудности с переоформлением участка в собственность;
  • Площадь земельного участка могут уменьшить из-за проводимого соседями межевания при отсутствии документации, четко устанавливающей границы вашей территории.

Именно поэтому приватизацию стоит провести как можно скорее, ведь она не только обезопасит вас, как владельца земли, от потери части, или всего участка, но и избавит от различной бумажной волокиты.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Федеральным законом номер шестьдесят шесть, «О садоводческих объединениях», от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года установлено, что земельная территория выделяется для садовых товариществ некоммерческого характера на безвозмездной основе после успешной регистрации в государственных органах. Руководители сообществ контролируют проектировку застройки и направляют все организационные процессы. После окончания работ садоводы из числа участников СНТ получают право на бесплатную приватизацию полученных ими участков.

Такую процедуру человек может пройти бесплатно лишь единожды в жизни. Участники садовых сообществ получают наделы без назначения торгов.

Четвертый пункт двадцать восьмой статьи того же закона регулирует этапы получения членами садовых организаций земельных участков в них.

Специальный государственный орган, назначенный исполнительным, рассматривает заявления на получение права собственности от владельцев участков на основании предоставленных документов.

Существует лишь несколько причин, по которым Государство может отказать в проведении процедуры приватизации. Они будут рассмотрены ниже.

На сегодняшний день главенствующими в законодательной базе по вопросам приватизации являются три законодательных документа:

  • Закон, вышедший в две тысячи одиннадцатом году, о предоставлении права на льготную безвозмездную приватизацию лицам, имеющим земельные участки на основе наследования, или получившим землю на основе права бессрочного пользования перед введением в законодательную базу отечественного Земельного Кодекса;
  • Закон, объявивший дачную амнистию в две тысячи шестом году, и продливший возможность бесплатной приватизации до первого марта две тысячи пятнадцатого года;
  • Поправки в ведущий закон от первого января пятнадцатого года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации земли для участников садовых содружеств. Благодаря этим поправкам люди, не прошедшие процедуру приватизации своего садового надела ранее, могут получить его в собственность без оглядки на дату вступления в ряды СНТ, предоставив не слишком объемный пакет документов.

Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок в снт, в соответствии с российскими законами, будет положительным. Причем, благодаря последним поправкам в сфере земельного законодательства, эта процедура стала гораздо проще. Однако стоит поторопиться – дачную амнистию хоть и продлили, но всего лишь до первого марта 2018 года.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Читайте так же:  Маленькая выплата по осаго что делать

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию:
    — Осуществление межевания;
    — Постановка на учет в кадастре;
    — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы:
    — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем;
    — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию;
    — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов;
    — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Причины для отказа в приватизации участка

На основании правовых норм России Государственный орган может отказать в приватизации по следующим причинам:

  • Установлен запрет на приватизацию конкретного участка на уровне федерального законодательства;
  • Государство планирует использовать выбранный участок в неких целях, поставленных федеральным или местным управлением;
  • Данный земельный надел был убран из оборота.

Стоимость и сроки приватизации дачного участка

Приватизация проводится как платно, так и бесплатно. Бесплатно можно сделать это только единожды в жизни.

Цена на платную приватизацию формируется из учета кадастровой цены. Формируется эта стоимость на основе данных, полученных от оценки земельного надела кадастром.

Бесплатная процедура занимает немного времени. Если все документы поданы корректно, срок процедуры составит минимум восемнадцать дней, но не более месяца.

Платная процедура имеет иные сроки – от полугода до девяти месяцев.

Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе

Садовые товарищества получили широкое распространение в России во второй половине прошлого столетия. Целью создания этих некоммерческих объединений было обеспечение граждан землей для выращивания огородных и садовых культур, личного отдыха и возможности возведения жилых и хозяйственных строений.

Бесплатная приватизация земельных участков в садовом товариществе гарантируется гражданам, владеющим наделом на праве пожизненного бессрочного или наследственного пользования. Если садовый участок был выделен родственникам гражданина в советский период, наследники имеют законное право зарегистрировать на землю право собственности.

Выделение земельных участков в садоводческих товариществах

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Земельные наделы в садоводческих товариществах (СНТ) имеют статус муниципальной или федеральной собственности. При создании СНТ ему выделяется территория из категории земель, пригодных для аграрных работ. Эта зона делится между членами товарищества, каждый из садоводов получает определенную территорию. При этом права собственности на выделенную делянку у членов СНТ не возникает.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший член СНТ получает на руки личную членскую книжку или другой аналогичный документ. Обязанностью члена СНТ является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного участка и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

Как приватизировать землю в СНТ

Садоводу, в пожизненном владении или постоянном пользовании которого имеется участок земли в СНТ, гарантируется возможность бесплатно оформить право собственности на него. Список документов для приватизации земельного участка в садовом товариществе предельно сокращен, он включает:

Читайте так же:  Как подать иск о взыскании алиментов порядок действий

  • подтверждение права владения участком;
  • декларация на имеющиеся постройки хозяйственного назначения;
  • кадастровый план земельного надела, подлежащего приватизации.

В качестве правоподтверждающего документа могут выступать:

  • акт, выдаваемый органом местного самоуправления, разрешающий пожизненное наследуемое владение либо пользование без ограничения срока;
  • свидетельство, в котором подтверждается право владения и пользования земельным наделом, составленное органом муниципальной или федеральной власти в сообразности с существующим законодательством на дату издания этого документа;
  • свидетельство старого образца, в котором есть отметка о праве собственности на аграрный надел в СНТ;
  • Любой другой документ (распоряжение, протокол или решение), доказывающий факт получения гражданином конкретного земельного участка.

Бесплатная приватизация доступна для тех граждан, которым выделялись земельные наделы до момента вступления в силу российского закона о садоводческих товариществах. Актуально безвозмездное оформление и для тех лиц, которые обрели право пользование землей по наследству. В таких случаях разрешения от руководства СНТ или муниципальных властей на оформление права собственности не требуется.

К хозяйственным постройкам, расположенным на садовом участке, относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 п.17) – сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. В декларации необходимо составить описание постройки, указать ее площадь.

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе Член СНТ, желающий безвозмездно получить право собственности на земельный надел, должен произвести следующие действия:

  • собственноручно составить описание надела, который находится в его пользовании, с указанием границ надела и заверить его у председателя СНТ;
  • получить заключение руководства товарищества, в котором будут подтверждаться сведения о заявителе, выделенном ему земельном участке и его фактическом местоположении.

[1]

После этого следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти за получением решения о предоставлении садового надела в собственность. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему документы:

  • копия членской книжки садовода;
  • описание участка и заключение руководства СНТ;
  • заверенная копия документа, подтверждающего права на землю;
  • учредительные документы товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что садовое товарищество является некоммерческим.

В течение 14 дней местная администрация должна проверить полученные документы и принять решение о возможности оформления прав собственности на территорию, расположенную в садовом товариществе. При этом соискателю выдается постановление администрации, разрешающее приватизацию земли.

Следующим шагом заявителя должно стать получение кадастрового паспорта имеющегося у него садового участка. Для этого следует получить в правлении СНТ справку, в которой указываются размеры земельного надела, дата вступления гражданина в товарищество. Обязательно подтверждение факта отсутствия задолженности члена СНТ по обязательным взносам.

Кадастровый паспорт земельного участка в СНТ

Кадастровый план садового земельного участка – чертеж надела, в котором четко обозначены его границы – является необходимым для регистрации права собственности документом. Если у садовода нет на руках кадастрового паспорта, то приватизация земли невозможна.

Получение схемы участка происходит в Кадастровой палате на основании собственного заявления и после уплаты символической государственной пошлины. Если участок включен в кадастр, то паспорт будет выдан в течение двух недель.

В связи с тем, что земельный кадастр не имеет достоверных данных обо всех территориях в РФ или наделы не состоят на государственном учете, часто возникает ситуация, когда получение кадастрового паспорта невозможно без предварительного проведения межевания границ.

Несмотря на то, то обязательное межевание отменено еще в 2007 году, и соискатель имеет право обойтись без этой трудоемкой и затратной процедуры, без нее определение параметров садового надела будет затруднено.

Особенно актуально такое положение вещей для садовых зон, полученных до введения Земельного кодекса. В подобном случае нередко осуществление межевания только с привлечением судебных органов. Поскольку определение границ земельного участка происходит при обязательном привлечении представителей соседских наделов, возможно несогласие соседей с заявленными границами садового участка. Такие инциденты решаются в судебном порядке.

После проведения геодезических работ и получения владельцем земельного участка межевого плана необходимо поставить садовый надел на кадастровый учет. Таким образом участок будет внесен в земельный кадастр и получит регистрационный номер. Продолжительность проведения межевания и постановки земли на учет может достигать нескольких месяцев, поэтому, при намерении садовода оформить свой надел в собственность необходимо заранее озаботиться получением кадастрового паспорта.

В ситуациях, когда кадастровый план земельного надела не содержит сведения о его границах, то заявитель должен представить

Как зарегистрировать право собственности на землю

При наличии полного пакета документов член СНТ должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра, к которому относится приватизируемый участок. Для проведения регистрационных действий потребуются следующие документы:

  • заявление будущего собственника земли в СНТ на проведение регистрации права собственности;
  • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
  • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю;
  • кадастровый паспорт садового участка;
  • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину (2000 рублей).

На протяжении 30 календарных дней органы Росреестра проводят правовую экспертизу представленных документов, и выносит решение о регистрации права собственности заявителя на делянку в садовом товариществе. После получения Свидетельства владелец садового надела имеет полное право распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе на 2015-2020 гг.

Изменения, внесенные в существующий Земельный кодекс в 2015 году, упростили процедуру оформления права собственности на земли, входящие в территории садовых объединений.

С 1 марта текущего года дата принятия садовода в члены товарищества перестала иметь значение. Это принципиально для тех граждан, которые готовы приватизировать заброшенные прежними владельцами участки. Для того чтобы зарегистрировать собственность на подобные земли, достаточно подать заявление в правление СНТ и получить одобрение общего собрания. После вступления в члены товарищества гражданин имеет право бесплатно приватизировать свою территорию и далее владеть и распоряжаться ею.

Упрощенный алгоритм приобретения садовых наделов в собственность будет действовать до конца 2020 года.

Читайте так же:  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Проблемы при приватизации садовых участков

При всей кажущейся простоте оформления права собственности на землю в садовом товариществе, могут обозначиться причины, по которым приватизация будет сопряжена со значительными трудностями. К таким факторам можно отнести:

  • наличие существенной задолженности садового объединения, как юридического лица, перед бюджетами всех уровней по обязательным платежам;
  • нарушение СНТ правил санитарной и пожарной безопасности;
  • смешение внешних границ территории товарищества с землями других категорий или иных землевладельцев;
  • расхождение данных о границах территорий и зарегистрированных пользователях в предоставленной ранее отчетности и информации, указанной в садовых книжках;
  • необоснованная приватизация «лишних» площадей или территорий общего пользования (например, дорог);
  • подача документов на приватизацию без указания хозяйственных строений, необходимых для функционирования садового товарищества;
  • присутствие в общей собственности товарищества земельных долей, от которых отказались прежние члены СНТ.

Как видно, в большой степени успех в оформлении в собственность земельных наделов, находящихся в ведении СНТ, зависит от того, насколько СНТ соблюдает установленные законом требования. Неверно оформленные правлением товарищества документы, неуплаченные вовремя налоги, искажение сведений – все это способно воспрепятствовать осуществлению гражданином своего права на бесплатную приватизацию земельного участка в садоводстве.

До того как заняться процедурой регистрации права собственности на садовую землю, нелишним будет получение квалифицированной юридической консультации. Предварительная экспертиза имеющихся у гражданина документов и проверка сведений о некоммерческом садовом товариществе смогут минимизировать затраты сил, времени и финансов на прохождение процедуры приватизации.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Особенности получения и оформления

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

  • В местную администрацию.
  • В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость: бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

[3]

  • Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
  • Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
  • Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Процедура оформления ЗУ

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

  • Совершеннолетие;
  • Полная гражданская дееспособность;
  • Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

  • Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
  • План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
  • Справка о наличии обременений из ЕГРП;
  • Заявление.
Читайте так же:  До какого года продлен маткапитал

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

  • Место расположения постройки;
  • Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
  • Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  • Наличие или отсутствие постройки;
  • Добросовестное владение УЗ;
  • Запрос на приватизацию и её причина;
  • Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:
  • Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
  • Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

  • Название судебного органа;
  • ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  • Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  • Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

  • Быстрое оформление сделки купли-продажи;
  • При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
  • Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

  • Землю нельзя продать, подарить или завещать;
  • Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
  • Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Какой порядок приватизации земельных участков членами садовых товариществ?

Согласно подпункту 2.7 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее- Федеральный закон № 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Читайте так же:  Готовая характеристика с места работы в суд

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

[2]

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии». А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела. Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  5. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
Приватизация земельного участка в садоводческом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here