Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

Главное по теме: "Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

Читайте так же:  Понятие землевладелец землепользователь арендатор

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам

В последнее время распространенной становится приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов. Процедура проводится по инициативе всех владельцев объектов недвижимости, расположенных в строении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно, чтобы у собственников в наличии был определенный пакет документов. Без некоторых бумаг оформить право собственности будет невозможным. С их перечнем необходимо ознакомиться заранее.

Нормы закона

В законе отражены основные моменты, которые касаются процедуры приватизации. Нормы содержатся в ФЗ №189.

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

Многоквартирным домом называется любой объект, в котором имеются этажи. Он состоит из отдельных квартир, а также помещений нежилого типа. Все жильцы имеют возможность попадать в собственный объект недвижимости с использованием отдельного входа.

Территория, на котором располагается дом, описывается статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Закон отмечает, что она признается общедомовым имуществом и передается в собственность граждан в соответствии с долевой собственностью. Границы земель определены Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Право собственности на участки возле дома устанавливается после соответствующих регистрационных действий. Процедура проводится в территориальном отделении Росреестра.

Возможно ли

Жильцы многоквартирного дома могут оформить во владение территорию под ним. Это право дается им на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Нормы касаются объектов, зарегистрированных в Росреестре до июля 2005 года.

На практике препятствий для оформления прав не имеется. Пределы участков и нормы отражаются в Градостроительном кодексе РФ и проекте развития района.

[2]

Форма межевого плана:

Зачем это делать

Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.

Основным моментом процедуры является защита собственности от посягательства третьих лиц. Также граждане могут не опасаться, что территории заберет в пользование муниципалитет. Приватизация дает право в полной мере без препятствий использовать земли.

Органы местного самоуправления после этого не смогут распоряжаться наделом.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Смотрите тут, где дают участки многодетным семьям.

Уведомление собственников потребуется при:

[1]

  • сносе здания;
  • прокладке дорожного полотна;
  • проведении инженерных коммуникаций.

Также собственникам могут быть выплачена компенсации при совершении одного из действий без уведомления.

Стоит помнить, что граждане после проведения процедуры получат некоторые финансовые затраты. После оформления права собственности необходимо будет каждый год оплачивать налог на землю. При этом при недобросовестной эксплуатации участка последуют штрафные санкции.

Кто имеет право

Оформление права собственности на участок возможно только после того, как будет принято общее решение всех жильцов дома. Его нужно озвучить на собрании. Если все собственники поддерживают инициативу, составляется протокол.

Важно выбрать одного гражданина, который будет действовать от имени всего дома. Он займется вопросами оформления земли, чтобы все владельцы не посещали государственные органы.

Готовить доверенность на представление интересов других владельцев не потребуется. Собственнику необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет, получить документы от представителей органов местного самоуправления.

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Выделяют определенный порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

Собственникам квартир нужно пройти несколько основных шагов:

Под новостройкой

Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время при отведении участка земли под строительство дома необходимо оформление кадастровой документации. Паспорт, выдаваемый собственнику, нужен для определения границ участка и придомовой территории. Также по данным документа можно определить площадь надела и другие параметры.

Бумага готовится застройщиком или представителем уполномоченной организации. Делают это они независимо от того, на каком этапе проводится процедура.

После приобретения собственниками квартир автоматически определяется отдельный участок земли для каждого из них. Последующее оформление наделов не требуется.

Под старыми зданиями

Если здания были построены много лет назад, то для проведения процедуры приватизации потребуется иметь кадастровый паспорт. Документ является основанием для осуществления процедуры.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру, необходимо обратиться в земельное отделение с заявлением. К нему прикладываются копии документов от каждого участника процесса. Все бумаги предварительно заверяются в нотариальной палате.

Среди основных документов выделяют:

  • решение, принятое на собрании собственников жилья;
  • межевой план с указанием границ;
  • план многоквартирного дома с приложением экспликации;
  • технический паспорт, выданный БТИ.

Куда обращаться

В соответствии с жилищным законодательством, приватизация предусматривает обращение в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно отразить просьбу передать в пользование участок земли и постановку его на кадастровый учет.

После того, как гражданин получает акт передачи земли, нужно обратиться в органы Росреестра. Они занимаются регистрацией прав на объект.

Сроки и стоимость

Решение органов исполнительной власти принимается в течение месяца. При отсутствии кадастрового паспорта требуется его предварительная подготовка. На изготовление уйдет около двух недель.

После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней. Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами.

Оформление кадастрового паспорта требует оплату около 10 тысяч рублей. Точная сумма определяется в конкретном регионе. Такие же моменты предусматриваются при создании технического паспорта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно заплатить 500 рублей. При обращении юридического лица сумма возрастает до двух тысяч рублей.

Что получается в итоге

После того, как осуществляется приватизация, все собственники квартир получают определенную долю земли. Она соразмерна квадратуре недвижимости.

Плюсы и минусы

Выделяют определенные достоинства и недостатки процедуры приватизации земли под многоквартирным домом:

Плюсы Среди положительных моментов выделяют:
  • дополнительные гарантии собственников (невозможность применения земли, отчуждения части надела, снос зданий, изъятие земельного участка без согласия владельцев);
  • прибыль при сдаче земли в аренду, а также за счет увеличения стоимости квадратного метра жилья;
  • удобство использования надела (возможность благоустройства, строительство сооружений).
Минусы К ним относят:
  • необходимость ежегодной уплаты земельного налога в процентном соотношении от кадастровой стоимости;
  • ответственность за участок (содержание, ремонт) и возможность применения к собственникам соответствующих санкций;
  • увеличение стоимости квадратного метра, за счет чего увеличивается оплата содержания общего имущества.

Перед тем, как принимать решение о приватизации, необходимо взвесить все «за» и «против». При этом важно, чтобы собственники приняли единогласное решение.

Образец договора аренды лесного участка можете скачать тут.

Также читайте, как оформить дарение дома с земельным участком.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Необходимость приватизации земли под многоквартирным домом

Собственники недвижимости имеют право получить земельный участок под многоэтажным и малоэтажным зданиями в собственность. Приватизация земли под многоквартирным домом поможет гражданам вместе распоряжаться территорией, расположенной под зданием.

Что представляет собой многоквартирный дом – это здание с нежилыми помещениями и определенным количеством квартир и этажей, предназначенное для проживания. Классификация зданий зависит от типа дома, длины и этажности. Длинные дома состоят из нескольких подъездов, точечные – из одного.

Читайте так же:  Понятие совмещение и совместительство в чем разница

Согласно Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом является общим имуществом. Жители могут распоряжаться ей, так как она считается общей долевой собственностью.

Земельный и Градостроительный кодексы устанавливают границы участка. Росреестр регистрирует правоустанавливающие документы на землю и предоставляет информационные данные о правообладателях.

Федеральный закон № 189 от 9.12.2004 вводит в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и регулирует процесс приватизации. Если земля под жилым зданием не является собственностью владельцев, то проводится приватизация. Для этого подается заявление в государственные или муниципальные органы и оформляется право собственности.

Кто может подать заявку

Для проведения процедуры приватизации проводится общее собрание владельцев квартир и избирается представитель. Он от лица всех собственников подает заявку в уполномоченную инстанцию о проведении приватизации. Процесс передачи участка под МКД в собственность может инициировать один из жителей. Это установлено законом на основании постановления пленума Высшего суда РФ: Конституцией предусмотрено право каждого человека защищать свои права и интересы, если они не противоречат законодательству РФ. Если одному владельцу отказали в приватизации, это противоречит нормативным актам и является нарушением.

Какие права получают собственники, приватизировав участок под МКД

Получив в собственность землю, правообладатели могут продать или сдать в аренду местным административным органам для возведения торгово-развлекательного центра, постройки офисного здания и других нужд.

При приватизации придомовой территории собственники жилья в многоквартирном доме получают не только права по использованию объекта, но и обязанности. Право собственности возлагает на владельцев обязанности по уплате налога на землю, следовательно, увеличиваются коммунальные платежи. Получив регистрацию собственности на участок в ЕГРН, жильцы могут распоряжаться землей на свое усмотрение, например, благоустроить: соорудить детскую или спортивную площадки. Владение участком дает право на получение дохода от использования.

Кадастровый паспорт отображает информацию о границе и размере земли. Технический план является альтернативой. Площадь, ограниченная домовладением, является минимальной. Чаще всего приватизированный земельный участок вокруг здания и под ним имеет обширные границы. Это является важным фактором для создания благоприятного климата, так как позволяет благоустраивать территорию.

Жильцы могут установить ограждение на приватизированном участке, если она не будет препятствовать жителям населенного пункта пользоваться общественными местами, например, сквером или парком. Если единственная дорога к парку проходит через территорию МКД, то администрация вправе отказать в установлении ограждения.

Применение участка под многоквартирным домом:

  • возведение спортивных объектов;
  • строительство игровых площадок для детей;
  • конструирование гаражных кооперативов для людей с ограниченными возможностями;
  • высадка деревьев и газона;
  • создание парковочных мест;
  • сдача в аренду участка под продуктовый павильон, автостоянку.

Положительные и отрицательные моменты

Собственники придомовой территории, которая прилегает к зданию, должны понимать, что приватизация участка подразумевает определенную ответственность и обязательства. Как правило, жильцы не имеют единого мнения в желании установить и зарегистрировать право собственности.

Рассмотрим основные плюсы и недостатки процесса.

  • приватизация проводится без материальных затрат на основании законодательства;
  • территорией под МКД вправе распоряжаться только собственники;
  • получение прибыли от аренды земли;
  • рентабельность недвижимости.
  • расходы на оплату земельного налога;
  • материальные затраты на содержание участка: ремонт, благоустройство;
  • ограничение в землепользовании: сооружение гаражных кооперативов для участников ВОВ, инвалидов, возведение зон отдыха для детей и спортивных сооружений.

Материальные затраты по налогообложению и содержанию участка распределяются между собственниками. Таким образом, жильцы принимают решение об установлении границ и прав на участок коллективно, обсуждая плюсы и минусы процедуры на общем собрании.

Условия, обеспечивающие приватизацию

  • установленные границы территории;
  • право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано и документально подтверждено;
  • застройка здания на участке проведена в соответствии с законом;
  • при возведении недвижимости учитывались все градостроительные нормы;
  • были приняты во внимание правила ввода объекта в эксплуатацию.

Алгоритм приватизации и инстанции для обращения

В больших населенных пунктах и городах – в уполномоченные органы по имущественным и земельным вопросам, подразделения департаментов. В деревне – в сельскую администрацию. При обращении следует предоставить нужную документацию и заявление.

Рассмотрим, как правильно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Пошаговая инструкция проведения:

  • организация общего собрания жильцов с целью рассмотрения данной процедуры;
  • руководителю уполномоченной инстанции направляется заявление на основании принятого коллективного решения;
  • подготавливается технический и кадастровый план земли;
  • обращение в комитет по земельным вопросам после получения разрешения от административного органа;
  • документы, полученные от земельного комитета, предоставляются в городскую или сельскую администрацию;
  • в муниципальном учреждении проводится анализ предоставленной документации и принимается решение о возможности приватизации;
  • определяются границы земли и отмечаются в технической документации;
  • административной комиссией подписывается акт, разрешающий регистрацию права собственности на имущество;
  • в регистрационную палату подается заявка на получение правоустанавливающих документов.

Процесс приватизации требует от собственников единого коллективного решения. Начать необходимо с назначения ответственного лица для предоставления и оформления документации в уполномоченные органы. Представитель может действовать в одиночку.

Список документов и образец заявления

Узнать, какие бумаги нужны для приватизации собственники, граждане могут, позвонив на консультационную линию местной администрации или лично посетив учреждение.

  • кадастровый паспорт на землю;
  • топографическая съемка территории;
  • план местности с указанием границ;
  • документы, подтверждающие право землепользования: о регистрации на землю, административные акты на право пользования и другие;
  • справка с данными об оценке предоставляется уполномоченным органом по земельным вопросам;
  • выдача бумаг с информацией о площади и объеме налогообложения – относится к компетенции налоговой инспекции;
  • бюро технической экспертизы предоставляет справку о рыночной стоимости объекта;
  • паспорт, ИНН заявителя;
  • кадастровая документация на МКД;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.

Кадастровый паспорт на землю является основным документом. При его отсутствии собственникам придется понести затраты на оформление дополнительных бумаг. Законом предусмотрено составление схемы участка с внесением кадастровых данных на основании правоустанавливающих документов. Заявление составляется по установленному образцу. К нему прилагается необходимая документация. Орган местного самоуправления регистрирует заявку. Образец можно посмотреть в интернете на сайте администрации или МФЦ.

Материальные затраты при оформлении

Процесс приватизации проводится бесплатно.

Читайте так же:  Может ли не собственник сделать временную регистрацию

Оформление бумаг подразумевает материальные издержки:

  • при получении кадастровой документации материальные издержки составят примерно 10 000 рублей;
  • стоимость технической документации варьируется в зависимости от региональных расценок БТИ;
  • регистрация права в ЕГРН – 500 рублей;
  • юридическому лицу – 2 000.

Стоит отметить, что стоимость услуг надо уточнять в региональных подразделениях.

Органы местного самоуправления принимают решение о возможности приватизации не позднее одного месяца со дня регистрации заявления. Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в течение 14 дней. Техническая документация необходима для определения доли территории на каждого жителя. Процесс регистрации в ЕГРН занимает две недели. Подача заявки на установление права через МФЦ около 0 дней.

Сроки рассмотрения и оформления документации:

  • заявление от собственников на приватизацию участка — 30 дней;
  • кадастровый паспорт — 14 дней;
  • технический паспорт — 14 дней;
  • регистрация права собственности в ЕГРН через Росреестр — 14 дней;
  • регистрация права собственности через МФЦ — 17–20 дней.

Трудности при формировании документации

На общем собрании не все жильцы могут прийти к единому мнению о необходимости приватизировать, так как появляется ответственность за содержание общего приватизированного имущества и материальные расходы на оформление и налоги.

Участок под застройку здания был предоставлен незаконно. Это обычно выясняется при проведении анализа документов уполномоченными учреждениями.

При отсутствии кадастровой или технической документации сроки по формированию пакета бумаг удлиняются. На место вызываются сотрудники БТИ и кадастровой службы для оформления новых.

Если представитель собственников не предоставил документы, удостоверяющие его полномочия, процесс невозможен. Когда возникают спорные ситуации, владельцы обращаются в судебные инстанции.

Важные моменты

Переданная в частную собственность земля должна использоваться всеми жильцами. Доля на одного человека не выделяется. Совершение сделки по продаже квартиры предполагает передачу права на землю новому собственнику. Принадлежащий собственникам участок не может быть продан отдельно от здания.

Конституция РФ предполагает право жителей на владение и распоряжение территорией. Регистрация права собственности на жилое имущество определяет право на землю под домом. Многоквартирный дом на приватизированном участке может быть определен под снос исходя из решения местных органов власти. При проживании в кооперативном здании территория под домом находится в аренде, по истечении срока действия договора возможно оформление участка в собственность.

Заказав выписку из ЕГРН, можно получить ответ на вопрос: земля под домом кому может принадлежать.

Последствия

Приватизация подразумевает право собственности на землю и распоряжение территорией согласно законам. В процессе землепользования возникают материальные издержки – налогообложение.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ рассчитывается сумма налога.

Согласно статье 360 НК РФ определяется налогооблагаемая база на основании кадастровой стоимости участка согласно рыночным данным.

Квитанции об оплате собственники получают один раз в год. Оплата налога юридическими лицами и ИП предусмотрена с расчетного счета, зарегистрированного в налоговой инспекции. Сократить налогооблагаемую базу могут некоторые категории граждан, подпадающих под льготную систему.

В настоящее время НК РФ предусмотрены льготы в размере десяти тысяч рублей.

Подводя итоги данной заметки, стоит сделать вывод о том, что приватизация участка под жилым многоэтажным многоквартирным домом является сложным юридическим процессом. Для быстрого оформления необходимо предоставить документацию, принадлежащую владельцам помещений. Передать полномочия представителю и пошагово пройти все этапы.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами. Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план. Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади. Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города. В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.). Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Читайте так же:  Перепланировка нежилого здания по градостроительному кодексу

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

  • Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
  • Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • Озеленение;
  • Создание парковки;
  • Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Порядок приватизации

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:

  1. Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
  2. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете.
  3. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
  4. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка.
  5. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

[3]

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Налог на землю

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Приватизировать можно только 1 раз

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

  1. Застроенные до 01.01.2001 г.
  2. Садоводческие товарищества.
  3. Под многоквартирными домами, построенными до 01.01.2001 г.
  4. Придомовые территории.
  5. Унаследованные.

Если дом был построен после 01.01.2001 г., то за приватизацию необходимо будет заплатить налог, сумма которого зависит от результатов оценки участка и построек на нем.

Приватизировать или нет?

Видео (кликните для воспроизведения).

У приватизации земли под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. Стоит ли всем жильцам участвовать в приватизации, решает общее собрание. Однако, каждый из участников вправе подать документы от себя лично для приватизации причитающейся доли. Даже если это сделает только 1 жилец дома, при намерении муниципалитета снести дом, только этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю во владении участком под зданием. Остальные жильцы получат компенсацию только за свои квартиры.

Источники


  1. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

  2. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  4. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
  5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here