Приватизация квартиры за и против

Главное по теме: "Приватизация квартиры за и против" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Приватизация: за и против

Чем ближе к окончанию срока бесплатной приватизации муниципального жилья, тем всё больше ажиотаж на рынке риэлторов. Люди торопятся оформить жилплощадь в собственность, но нередко весьма смутно представляют последствия такого ответственного шага.

    Поделиться:

Муниципальное жилье граждан пока можно приватизировать бесплатно. Но вскоре это станет невозможно, ведь срок, отпущенный на бесплатную приватизацию, истекает. Как следствие, растёт спрос на услуги риэлторов по оформлению документов, которые требуются для приватизации жилья. А действительно ли жильцам нужна приватизация? Что она даёт? Попробуем разобраться.

Важный шаг с многолетними последствиями

Если человек решил приватизировать свою жилую собственность, он должен понимать, какие последствия это будет иметь. Жилищный кодекс Российской Федерации утверждает, что приватизация квартиры – это безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, которые зарегистрированы на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Можно приватизировать квартиру самостоятельно или через посредников (риэлторов). Самостоятельно – дешевле, а с помощью риэлторов – быстрее. Приватизация имеет много положительных моментов, но есть и отрицательные.

Главное достоинство совершенной приватизации то, что квартира становится собственностью владельца. Он сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, закладывать и т.д. К слову, банки охотно дают кредит тем, кто оставляет в качестве залога приватизированную квартиру (если там не прописан никто кроме владельца). И сумма кредита в этом случае нередко больше, чем когда залогом становятся оборотные средства или автотранспорт. Поэтому бизнесменам, собирающимся взять кредит под залог недвижимости, приватизация жилья крайне необходима.

Приватизация важна и для передачи квартиры по наследству – после смерти собственника закон позволяет унаследовать (лицам, имеющим на это право) только приватизированное жильё. Поэтому наследники владельцев приватизированных квартир также весьма заинтересованы в приватизации.

Количество жильцов, не приватизировавших свои квартиры, постоянно уменьшается. Однако приватизация может иметь и определённые негативные последствия. К примеру, те, кто проживает в коммунальных квартирах и общежитиях, обладают правом на улучшение площади жилья. Но в случае приватизации такое право будет утеряно. К тому же, подобная жилплощадь не пользуется большим спросом. Риэлторы утверждают, что на коммунальные квартиры и общежития приходится всего около 15% рынка недвижимости. Поэтому приватизация с целью дальнейшей продажи вряд ли принесёт большую выгоду.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

По закону тем, кто проживает в комнатах площадью меньше 18 кв.м, положено расселение. Государство должно выделить им квартиру с комнатой, площадь которой 18 кв.м. А для людей с инвалидностью по заболеваниям опорно-двигательного аппарата норма может увеличиться до 36 кв.м. Но если комната приватизирована, то предоставляется жильё равнозначной площади. Поэтому жильцы таких комнат пребывают в некоторой растерянности: неприватизированное жильё не будет унаследовано родственниками, а приватизация лишает возможности получить расселение с увеличением метража.

Высокий налог на приватизированную недвижимость (по новому Жилищному кодексу) наверняка станет тяжким бременем для малоимущих жильцов. Ведь, скорее всего, налог на квартиры будет рассчитываться исходя из её реальной стоимости. При этом льготы не станут учитываться. Плюс всё дорожающие коммунальных служб и ремонт дома за счёт владельцев находящихся в нём квартир. Поэтому смысл сменить приватизацией договор социального найма на проживание имеется только для тех, кто собирается завещать квартиру наследникам. Другим малоимущим одиноким людям приватизация лишь увеличит расходы, не принеся никаких весомых преимуществ.

Не поздно всё исправить

У тех же, кто неосмотрительно приватизировал свою квартиру, а теперь из-за этого вынужден нести непомерные затраты, пока есть шанс исправить допущенную ошибку. До конца 2010 года можно осуществить не только приватизацию, но и деприватизацию жилплощади. После деприватизации квартиры её жильцы смогут несколько снизить сумму своих оплат за коммунальные услуги, смогут и получать субсидии. Причём договоры социального найма, по которым проживают в неприватизированных коммуналках или квартирах, – бессрочные. А значит и хозяина никто не может выселить.

Так всё же приватизировать квартиру или нет? Если вы колеблетесь и никак не можете определиться, то лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом. Это же стоит сделать и в том случае, когда вы уже совершили приватизацию, но, опять же, сомневаетесь в правильности такого шага. Верное решение сэкономит вам немало финансов!

Описание мотивов приватизации квартиры, частного дома, земельного участка. Зачем приватизировать?

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

  • Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
  • Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
  • Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
  • Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
  • Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2019 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Читайте так же:  Жена тратит алименты ребенка на себя что делать

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы Минусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его. Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников. Можно не платить за найм. Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья.

Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.

Можно завещать квартиру. Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Читайте так же:  Долевое наследство новое в законодательстве

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Приватизация квартиры: за и против

Бесплатная приватизация в России длится более 20 лет. Но до сих пор к нам обращаются люди с вопросом: стоит ли приватизировать квартиру? в чем разница?

Теория права утверждает, что в понятии собственности есть три составляющих: владение, пользование и распоряжение. Так вот обладатели муниципальных квартир своим жилищем владеют и пользуются, но не распоряжаются. Весь объем полномочий имеется только у собственника приватизированной квартиры. У приватизации есть плюсы и минусы. Если вы решили приватизировать квартиру, агентство недвижимости Этаж к вашим услугам.

Приватизировавший квартиру гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить. Для многих важным аргументом является возможность оставить недвижимость в наследство детям и внукам. Собственная квартира является ликвидным активом, ее можно, например, предоставить в качестве залога для получения банковского кредита.

Собственник может зарегистрировать любого человека в своей квартире, при условии соблюдения жилищного законодательства. Выселить законно проживающих граждан из квартиры без согласия собственника весьма затруднительно. А вот человека, занимающего жилье по договору социального найма, вполне можно выселить, например, за злостную неоплату коммунальных услуг.

Читайте так же:  Учредитель вышел из состава участников что делать
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизируя квартиру, собственник получает не только полный пакет правомочий, но и определенные обязанности. В первую очередь – содержать жилье и платить налоги на собственность. Обязанность капитального ремонта лежит на собственнике, то есть в случае муниципального жилья – на государстве, а для приватизированной недвижимости – на частном владельце.

Стоит повременить с приватизацией, если вы стоите в очереди на переселение или улучшение жилищных условий и есть вероятность, что очередь подойдет в ближайшее время.

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Граждане могут выступать в качестве собственников жилого помещения или проживать в нём на основании договора социального займа. Под этим договором подразумевается проживание в жилом помещении, которое принадлежит государству или муниципальному фонду.

Такие помещения подлежат приватизации, но нужно ли это делать зависит уже от обстоятельств. К тому же некоторые жилые помещения не подлежат приватизации. Последнее слово, приватизировать ли квартиру всегда стоит за собственником.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали, что такое обременение на квартиру.

Для чего нужна приватизация квартир?

Приватизируя квартиру, граждане получают от государства на добровольной основе в безвозмездное пользование жилое помещением для своих целей.

Если человек приватизирует квартиру, тогда он получит гораздо больше прав на неё по сравнению с тем, если проживание осуществляется по договору социального найма. Помещение в таком случаи используется не только, как жилищный фонд, но и сохраняется в собственности гражданина.

Люди, приватизировавшие квартиру вправе осуществлять перестройки и перепланировки (согласовавши это с БТИ). Также, помещение уже можно продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Если случается задолженность по услугам ЖКУ из приватизированной квартиры практически невозможно выселить квартиросъёмщика.

Собственник жилья по своему усмотрению самостоятельно может прописывать или выписывать кого угодно. На подобное жильё можно оформлять договор ренты и получать за это пожизненное денежное содержание.

Кому выгодна приватизация жилья?

Приватизация выгодна, как собственнику, так и государству. Если в первом варианте плюсы понятны, то что положительного имеет от этой сделки государство?

[1]

А оказывается не так уж и мало:

  • Иностранные инвестиционные привлечение. Если государство переводит предприятие в хозяйственное общество, которое было в его собственности, то зарубежные инвесторы вправе покупать акции этого предприятия. Исходя из этого, благодаря подобной сделке, совершается обновление производственной мощности.
  • Социальная помощь населению. Средства, которые поступают в государственную казну за счет приватизации, используются для мероприятий экономического характера для поддержания уязвимого населения РФ.
  • Стабилизация на финансовом рынке России, естественно за счет инвестиционных привлечений. К тому же сохраняются жилищные фонды.

Что даёт приватизация квартиры: за и против

Приватизация имеет положительные и негативные последствия для собственников. В чём же заключаются эти моменты?

Плюсы:

  • Вступив в собственность на жильё, жилец самостоятельно начинает распоряжаться собственностью, он может её продать, разменять, сдавать в аренду, передавать по завещанию и т. д.
  • Принудительно государство не может выселить жильца из-за долгов пред ЖКУ. По закону долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.
  • В приватизированную квартиру, собственник может вписать кого-либо или же выписать.
  • Такое жильё залаживается для обеспечения обязательств перед банком при взятии кредита.

Минусы:

  • Проживая в государственной квартире, наниматель в случае задолженности за коммунальные услуги может быть выселенным.
  • в случае смерти нанимателя квартиры, она переходит к наймодателю, то есть к государству.
  • Если приватизировать квартиру в аварийном доме, тогда будет трудно добиться от муниципалитета прав на лучшие условий жилища.
  • Большим минусом из всей ситуации приватизации считается увеличение платежей. Для собственника увеличивается денежная сумма за ежегодный имущественный налог. Также, увеличивается плата за содержание общего имущества.
  • Если на приватизированную квартиру не составлено завещания, то она по закону делится на всех наследников. Исходя из этого, об завещании следует думать заранее, но его составление достаточно хлопотное дело.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Пенсионеры должны сами решать приватизировать ли им квартиру или нет, поскольку эта процедура имеет свои плюсы и минусы для этой группы населения.

Приватизированное жилое помещение пенсионеры могут завещать своим внукам или детям, при этом оставить за собой лишь право там проживать. В таких ситуациях, зачастую, расходы, связанные с приватизацией перекладываются на наследников.

Если старики собираются заключить договор ренты или пожизненного содержания, то вопрос о приватизации должен быть решен в положительную сторону собственника.

Но, наряду с положительными характеристиками приватизации квартиры стоят ещё и негативные, которые играют не нару пенсионерам. Если, вдруг с квартирой случится несчастье (пожар, наводненье) новой квартиры пенсионеру не видать. Поскольку в такой ситуации государство снимает с себя любые обязанности по предоставлению нового жилья. Также из-за увеличения денежных расходов, квартира, находящаяся в собственности одиноких пенсионеров может стать для них не вероятной обузой. Ведь такие люди могут рассчитывать только на свои силы.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

В случае, если по квартире имеются долги за коммунальные услуги, а квартиросъемщик желает приватизировать квартиру, то это не станет преградой. Ведь данная процедура не как не связана с ЖКУ. Организации не имеют права препятствовать или же не выдавать нужные для этого документы.

Если же такая ситуация случается и граждане сталкиваются с самоуправством, то они вправе обратится в полицию или прокуратуру с жалобой. Но при этом, следует помнить, что долги никто не отменяет и оплачивать их всё равно надо будет.

Став владельцем жилья, гражданин не может быть выселенным из квартиры из-за долгов, которые образовались за неуплату коммунальных услуг.

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Если же квартира не приватизированная, то выселение зависит от того, какие долги фиксируются за квартиросъёмщиком. в случае банковского кредита, государственная квартира ни в коем случаи не отбирается.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Поскольку для приватизации подходят квартиры государственные или те, которые принадлежат муниципалитету, то в случае выплаты пая за кооперативное жильё приватизация не требуется. Жильё, которое строилось кооперативами, получает другой статус.

Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации ребенка

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

Квартира, как источник дохода

Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.

Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:

  • Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
  • С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
  • Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

[2]

Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

Жить в неприватизированной квартире с одной стороны неплохо, но всё же и минусы здесь есть.

Противники приватизации находят достаточное количество плюсов, почему надо жить именно в такой квартире.

  • Избежание расходов на капитальный ремонт. Но это только в том случаи, если прожить в квартире лет 20 и дому потребуется капремонт. И естественно, что собственникам квартир, придется прилично потратится на все расходы. А что касается владельцев государственного жилья, то там совсем другая ситуация. Кто хозяин, тот и платит, а в этом случаи именно государство является собственником жилого помещения.
  • Ещё один момент, по которому граждане не особо спешат стать собственниками – это налог на имущество.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если случаются пожары, потопы, стихийные бедствия, то в качестве спонсора выступает государство и именно оно должно обеспечить граждан другим жильём.
  • Не интерес «черных риэлторов» к подобным квартирам. Если в неприватизированном жилище проживает одинокий старик, то после его кончины квартира просто-напросто перейдёт во владение государства. А пойти против него просто без полезно.

Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.

Итак, приватизируя квартиру, собственник получает право распоряжаться им в своих целях: продавать, дарить, сдавать в аренду, вписывать и выписывать кого-либо и т. д. При этом на него возлагаются дополнительные финансовые растраты на выплату налога на имущество, а в случае капитального ремонта дома он будет частично финансировать это.

Собственное жилье даёт гарантию того, что у собственника не отберут квартиру за долги перед ЖКУ. Но в случае, если жилое помещение является залогом в банке и в случае, не выполнения условий договора кредитования, квартиру могут отобрать.

[3]

Если не сделать во время приватизацию, то в случае смерти квартиросъемщика, квартира может перейти в собственность государства и никакие родственники не смогут на неё претендовать.

Если говорить о проживании в неприватизированной квартире, то жилец считается застрахованным от каких-либо форс-мажорных обстоятельств государством. Также все финансовые растраты оно берет на себя.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Оглавление

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Читайте так же:  Опекунская семья понятие характеристика

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источники


  1. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
  4. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
  5. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
Приватизация квартиры за и против
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here