Приватизация квартиры по соцнайму

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

• оплата ежегодного налога на собственность;
• обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Что значит соц найм жилья?

Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2019 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

Условия и основания

Кому доступна приватизация	Кому недоступна приватизация

Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.
Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально) Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.
Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.
Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи Люди проживающие, но не прописанные в квартире.
Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя. Осужденные и служащие в армии.
Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.
Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего Малоимущие.
Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Плюсы и минусы

Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации

С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрению Ежегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплате Коммунальные платежи увеличатся Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами) На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

• отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
• соберите необходимые документы;
• оплатите государственную пошлину;
• получите решение мэрии;
• оформите права на жилье в Росреестре.

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

В заявлении на приватизацию необходимо указать:

• ФИО и координаты нанимателя;
• наименование и координаты владельца;
• точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
• цель приватизации;
• сведения об участии ранее в других приватизациях.

Необходимые документы

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

В администрацию необходимо отнести:

• паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
• договор соц.найма;
• тех.паспорт из БТИ;
• выписку из поквартирной книги;
• справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
• письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

• бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
• бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
• родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

• заявлений от каждого участника;
• паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
• всех имеющихся отказов от приватизации;
• копию договора соц.найма заверенную нотариально;
• справки о неучастии в приватизации ранее;
• согласия органов опеки;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

• за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
• за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
• за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

• на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
• Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
• переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

• большинство служебных квартир;
• обособленные комнаты в действующем общежитии;
• жилье, относящееся к резервному фонду;
• квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

• приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
• предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

[2]

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

С чего начать приватизацию квартиры?

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

С чего начать приватизацию квартиры

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя.
3. Выписку из домовой книги.
4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

[1]

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Приватизация жилья по социальному найму

Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.

Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.

Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление. В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений. Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.

На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.

Что входит в понятие социального найма жилых помещений

Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:

• малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
• другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.

Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:

• находится в аварийном состоянии;
• не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.

Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.

При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.

Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.

Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:

• соблюдать правила пользования жилым помещением;
• поддерживать исправное состояние коммуникаций;
• делать текущие ремонты;
• своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
• и другие.

В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:

• вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
• сдавать жилье в поднаем;
• давать разрешение на временную регистрацию;
• в установленном порядке осуществлять обмен.

При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.

Кто может претендовать переоформить социальное жилье в частную собственность?

Согласно нормам ст. 2 ФЗ № 1541-1, регламентирующего вопросы, связанные с оформлением передачи в собственность жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизировать такое жилье могут:

• в общую собственность все лица, имеющие право проживать в данном помещении (имеющие постоянную регистрацию по адресу места расположения жилья);
• один из проживающих в указанном жилище при письменно оформленном согласии всех других жильцов, начиная с 14 лет.
• несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет, в интересах которых выступают их законные представители (родители, усыновители, попечители, органы опеки).

Нюансы оформления

К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:

Какие понадобятся документы

Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.

Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.

Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:

• копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
• соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
• копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
• копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
• техническую документацию на квартиру из БТИ;
• выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
• выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
• справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
• выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
• В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
• нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
• письменный отказ от участия в приватизации;
• распоряжение о назначении опекуна и другие.

С чего начинать оформление, порядок действий

Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.

Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.

Подписывается договор передачи с одной стороны органами государственной власти или органами местного самоуправления, с другой стороны гражданином или несколькими участвующими в приватизации лицами, получающими жилое помещение в собственность.

Внимание!

Удостоверять у нотариуса данный договор не нужно, так же, как и оплачивать государственную пошлину.

Заключительным этапом для возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением по праву собственности необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжаться приватизированным жильем можно с момента его регистрации.

Сколько времени нужно для оформления права собственности

Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.

Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:

• справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
• выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.

При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.

Затраты при оформлении приватизации

• стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
• справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
• при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
• оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
• при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.

Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов

Примечание

В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.

Заключительная стадия процесса приватизации

Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.

Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.

После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.

Источники

1. 
   Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
2. 
   Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
3. 
   Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.