Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

Главное по теме: "Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Происходит процедура передачи жилых помещений в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, в ведение органа местного самоуправления (администрации муниципального образования). Назначение объекта «Общежитие» — жилой дом.
Возможна ли приватизация жилых помещений проживающими в них гражданами после такой передачи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации общежитие, которое принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение администрации муниципального образования, утрачивает статус специализированного жилого помещения (общежития) в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане РФ, проживающие и пользующиеся на законном основании жилыми помещениями в таких общежитиях, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как приватизировать комнату в общежитии

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

  • общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
  • правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  • переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

[1]

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

  1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
  2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
  3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Порядок, этапы

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

[3]

  • все, кто не желает принимать участие в процедуре, пишет и заверяет у нотариуса отказы;
  • собирается пакет необходимых документов;
  • подается заявление в местную администрацию;
  • в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается договор передачи комнаты;
  • информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
  • на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  1. Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
  2. Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
  3. Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
  4. Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.
Читайте так же:  Заявление о снижении неустойки в арбитражный суд

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

  • паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
  • либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
  • договор социального найма;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • заявление о приватизации.

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

  • если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
  • если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

  • за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию в 2019 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
  • за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
  • за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.

Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.

Основания для отказа

Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.

Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

  • объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
  • к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
  • на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
  • заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
  • жилье изъято из оборота.

Что делать если отказали?

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

  1. После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
  2. Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
  3. Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
  4. Получаем исполнительный лист.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре.

Каждое подобное дело рассматривается судами в индивидуальном порядке и в зависимости от представленных доказательств решение суда может быть, как в пользу истца (нанимателя), так и ответчика (муниципалитета).

На слушаниях обращается внимание на такие детали, как:

  • статус комнаты (муниципальная или нет);
  • тип объекта (жилой — нежилой);
  • количество лиц, принимающих участие в приватизации, и их согласие на осуществление процедуры;
  • правоустанавливающие документы на жилье.

В исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на приватизацию либо о том, чтобы обязать муниципалитет заключить договор на приватизацию.

Судебное разбирательство — процесс долгий и сложный, при его осуществлении важна каждая мелочь, начиная от правильно составленного иска, заканчивая полнотой представленных доказательств, поэтому прежде чем его затевать желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример. Гражданка Смирнова И.П. вместе с мужем и несовершеннолетней дочерью проживали в ведомственном общежитии. Несколько лет назад здание перешло в собственность администрации населенного пункта и его статус сменился на муниципальный. В связи с чем со всеми нанимателями комнат был заключен договор социального найма. Имея полное право на приватизацию, Смирнова с согласия мужа начала осуществление процедуры, но получила отказ, который в муниципалитете аргументировали тем, что не все члены семьи присутствовали при подписании договора соц найма, ребенка во время заключения соглашения не было. Посчитав отказ необоснованным, семья решила отстаивать свои интересы через суд. Однако проиграла, так как согласно ФЗ «О приватизации» заключение договора с местной администрацией должно действительно происходить в присутствии всех жильцов, независимо от из возраста.

В итоге два месяца были потрачены зря, а все потому, что наниматели, не имея достаточно юридических знаний решили действовать самостоятельно, любой специалист в сфере жилищного законодательства объяснил бы Смирновым, что в данном случае в суд подавать бессмысленно, проблему решить можно проще — достаточно всей семьей в полном составе посетить администрацию, предъявить властям свидетельство о рождении дочери и перезаключить договор.

Сроки и стоимость

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2019 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.

Судебная практика

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным. Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ. Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города. Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Читайте так же:  Порядок привлечения граждан к общественным работам

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным. Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой. В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Согласно российскому законодательству приватизировать комнату в общежитии возможно, если дом принадлежит муниципалитету и с жильцами заключены договоры социального найма. Необходимо предоставить определенный пакет документов в жилищный департамент и дождаться решения администрации.

Общая информация

Общежития предназначены для проживания в течение ограниченного срока. Комнату предоставляют на время учебы в образовательном учреждении или пока человек работает в конкретной организации. После окончания трудового договора или периода обучения гражданина выселяют. Вопросы перевода в собственность комнат в общежитиях зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Приватизировать можно комнату, отвечающую следующим требованиям:

  • если гражданин проживает в общежитии по договору социального найма, провести приватизацию проще. Потребуется также согласие всех членов его семьи, в том числе и детей младше 18 лет;
  • дом принадлежит муниципалитету, рассматривается как многоквартирный жилой дом;
  • комната с несущими стенами, отдельным входом;
  • нельзя переоформить право собственности на помещение, переоборудованное под нежилое;
  • дом не должен принадлежать к зданиям специального назначения (например, студенческое общежитие);
  • комната должна использоваться по прямому назначению.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если хотя бы одно из условий нарушено, в приватизации могут отказать. Невозможно приватизировать часть комнаты в общежитии (например, кухню). Возможен переход в собственность обособленной комнаты. Помещения общего пользования по-прежнему находятся в муниципальной собственности. Жильцам предоставляется право пользования ими.

Отказать в приватизации также могут, если предоставленные документы не соответствуют действительности, представлен не полный комплект документации, у жильцов имеются долги по обязательным платежам.

Если нет договора социального найма, то необходимо обратиться в местную администрацию для заключения подобного соглашения. После составления договора гражданин сможет получить документ, подтверждающий статус объекта недвижимости. После заключения соглашения о найме выдается ордер на комнату. Если нет ордера, то процесс перевода комнаты в собственность физического лица будет долгим.

Какая документация понадобится?

Для того чтобы жилец стал владельцем комнаты в общежитии, потребуется подготовить такие документы:

  • написать заявление о намерении приватизировать жилье. Бланк имеет утвержденную форму, получить его можно в муниципалитете или ознакомиться в интернете. Документ должны заверить в управляющей компании;
  • паспорта всех проживающих в комнате граждан, для детей, не достигших 18 лет – документ о рождении;
  • кадастровый паспорт помещения (выдается в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате);
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма на помещение;
  • технический паспорт на жилплощадь, его можно получить в БТИ;
  • справка о том, что все подающие заявление граждане впервые приватизируют жилое помещение;
  • информация с лицевого счета, которую предоставят в банковской организации. Она подтвердит или опровергнет наличие долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение того, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из домовой книги;
  • письменный и заверенный нотариально отказ от тех, кто зарегистрирован в комнате.

Заранее рекомендуют уточнить у специалистов администрации срок действия необходимых справок, необходимость предоставления подлинников и копий. Перечень документации может меняться в зависимости от конкретного случая. Пакет документов вместе с заявлением предоставляют в местный комитет по работе с недвижимостью. Заявка находится на рассмотрении около 3 месяцев в зависимости от ситуации.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при приватизации комнаты в общежитии и выглядит так:

  • определить, кто из зарегистрированных в комнате граждан будет заниматься оформлением документации. Если решено поручить эту обязанность третьему лицу, то необходимо оформить нотариальную доверенность;
  • определить круг лиц, кто будет участвовать в приватизации, а кто напишет письменный отказ;
  • собрать вышеуказанный комплект документов;
  • отдать заявление и документацию в отдел администрации, занимающийся решением подобных вопросов;
  • дождаться решения муниципалитета;
  • при положительном ответе составляется соглашение на передачу комнаты;
  • поставить жилплощадь на учет в Росреестре, документы проще подавать через МФЦ;
  • получить справку из ЕГРН.

После того как все эти этапы пройдены гражданин становится полноправным собственником жилого помещения. В среднем, процесс может длиться до 2–4 месяцев. Если комната не принадлежит муниципалитету, то приватизации может занять и более длительный период. Приватизация проводится бесплатно, оплаты требует оформление документов.

Читайте так же:  Упрощенная форма рассмотрения дел в арбитражном суде

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

  • принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
  • документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
  • установлен факт незаконной перепланировки помещения;
  • отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
  • комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

  • отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
  • дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
  • составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
  • передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
  • обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
  • если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

[2]

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

  • количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
  • статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
  • наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

  • законные основания для проживания в указанной комнате;
  • пригодность помещения для проживания;
  • отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
  • подтвердить законность произведенных перепланировок;
  • доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

  • здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
  • прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
  • занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
  • копия плана комнаты и экспликация БТИ;
  • проект предстоящей перепланировки комнаты;
  • заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Читайте так же:  Отказ от приватизации в пользу родителей последствия

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях перечислены в нашем материале.

Все о договоре для аренды жилья вы найдете в подробной статье на эту тему.

Как грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости, вы узнаете прочитав текст по ссылке.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

  • ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
  • здание общежития имеет особый статус;
  • выявлен факт незаконной перепланировки;
  • были не оплачены счета за услуги;
  • обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
  • выявление подделок в пакете документов;
  • у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

  1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
  2. получение мотивированного отказа о приватизации;
  3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
  4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация комнаты в общежитии: процедура, условия, возможные трудности

Вопрос, как приватизировать комнату в общежитии, требует очень внимательно рассмотрения, так как здесь имеются свои нюансы. На законодательном уровне всё четко регламентировано, однако даже этот факт не делает процедуру более простой и понятной. На практике люди сталкиваются с большим количеством сложностей. Однако всё равно никто не хочет отказываться от приватизированного жилья и на это есть веские причины.

Особенности приватизации

Стоит отметить, что во многих муниципальных образованиях сложилось так, что в приватизации комнаты гражданам просто отказывают. Обычно в качестве альтернативы им предлагают выкупить помещение по установленной рыночной цене или же просто съехать. Однако такие действия являются незаконными, и человек имеет полное право обратиться с жалобой в суд.

Отказ иногда связан с тем, что жилье просто не находится в собственности муниципалитета. Такое происходит достаточно часто, когда недвижимость передается какой-то компании. Но это не является основанием для отказа в приватизации. Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.

Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца. Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.


Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными. Вам не могут запретить оформлять договор социального найма жилья, чтобы вы в дальнейшем не смогли пройти процедуру приватизации. Если это, действительно, происходит, то вам следует обратиться в суд и решать эту проблему таким образом.

Общие правила

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо уточнить некоторые очень важные моменты. В первую очередь вы должны узнать в муниципалитете, какой статус имеет ваше общежитие. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности муниципалитета, то провести процедуру будет значительно проще, и вам не потребуется тратить на это много времени. В таком случае обращаться вам потребуется в администрацию города. Здесь нужно получить выписку из муниципального реестра.

Важно! После того, как вы получите данную бумагу, дальнейшая процедура не будет ничем отличаться от обычной приватизации целой квартиры, и каких-либо сложностей у вас уже не возникнет.

Требования

Следует отметить, что на законодательном уровне установлены требования к комнатам, которые в итоге могут быть приватизированы гражданами. К данным требованиям относятся следующие пункты:
  • Общежитие не должно принадлежать специальному жилищному фонду. То есть, оно в обязательном порядке должно быть в собственности муниципалитета, в который вы будете обращаться. Если это не так, то приватизация комнаты в общежитии даже по официально оформленному договору социально найма возможна только через суд и далеко не во всех случаях.
  • До того, как общага было передана на баланс муниципалитета, она принадлежала какому-то муниципальному предприятию или же государству.
  • Приватизируемая комната используется по прямому назначению – в ней проживают граждане.

По документам комната обязательно должна иметь статус жилого помещения. Дело в том, что даже если в помещении вы проживаете уже несколько лет, это совсем не означает, что оформлено оно по всем правилам. Когда в комнате могли быть проведены различные перепланировки, и в итоге ее зарегистрировали, как комнату отдыха. Если это, действительно, так, то в приватизации вам будет отказано. Решить этот вопрос нельзя будет даже через суд. Именно поэтому рекомендуется узнать обо всех таких нюансах заранее.

Читайте так же:  Письменное согласие собственника на прописку

Пакет документов

Для приватизации комнаты в общежитии вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов. С этим лучше не торопиться, иначе вам придется обращаться в нужную вам инстанцию несколько раз. Для приватизации вам потребуется подготовить следующие бумаги:
  • Паспорта всех, кто проживает в комнате. Если там проживают еще и несовершеннолетние дети, то требуется дополнительно подготовить их свидетельства о рождении.
  • Заявление. Данный документ заполняется по определенному образцу, который вы сможете получить в муниципалитете.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Здесь потребуется подготовить не только оригинал, но и копию.
  • Ордер.
  • Договор соцнайма на комнату. Данный документ необходимо получить заранее. Проживать в помещении вы можете и без этого договора, а вот пройти процедуру приватизации без него у вас не получится.
  • Документ, который подтверждает тот факт, что желающий приватизировать комнату, не пользовался этой возможностью раньше.
  • Выписка из домой книги и выписка из лицевого счета.
  • Если один из проживающий в комнате отказывается участвовать в процедуре, то требуется его письменный отказ. При этом необходимо в обязательном порядке заверить этот документ у нотариуса. Если какая-то недвижимость им уже приватизировалась, то данный отказ не требуется.

Не забывайте, что для проведения процедуры вам потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой сейчас равен 500 рублей. Если вы правильно подготовили все документы, то каких-либо проблем у вас не возникнет. Разрешение на приватизацию обычно выдается в муниципалитете в течение 1 месяца. В дальнейшем вы можете оформить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обращение в суд

В том случае, если вы столкнулись с отказом в приватизации без веских оснований, то приватизация жилого помещения в общежитии будет проведена по судебному решению. Конечно же, вам следует подготовиться к тому, что это займет больше времени и сил. Для обращения в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы можете указать одно из двух требований. Например, вы можете указать в заявлении, что требуете признать свое право собственности через приватизацию. Также вы можете требовать, чтобы муниципалитет подписал с вами договор и разрешил приватизацию.

Именно вы будете выбирать один из вариантов. При этом вам потребуется подготовить всё те же документы, которые вам требуются для проведения процедуры приватизации. Подготавливать какие-то дополнительные бумаги вам не потребуется.

Если вы сами не хотите разбираться во всех нюансах данной процедуры, то вы можете нанять для этого юриста. Он поможет вам подготовить все необходимые документы и проведет дело в суде. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время и силы. Однако, конечно же, стоит учитывать, что услуги юриста платные, что не все будет по карману.

Один из жильцов против приватизации

Случается иногда и так, что не все проживающие в комнате согласны на процедуру приватизации. При этом гражданин не хочет подписывать официальный отказ. В такой ситуации может быть несколько вариантов – приватизировать квартиру так и не получится, или же мнение данного гражданина можно даже не учитывать. Например, если отказывающийся уже имеет в собственности квартиру или другую недвижимость, которая прошла приватизацию, то его мнение при проведении процедуры можно просто не учитывать. Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору, если один из проживающих не соглашается – вопрос достаточно сложный, так как тут учитываются многие нюансы.

В любом случае не стоит отчаиваться раньше времени. Возможно, что человек отказывается от этой процедуры только потому, что он просто не знает обо всех положительных сторонах. Ему нужно рассказать, что он получит, если согласится на приватизацию. Обычно граждане меняют свое мнение, когда узнают, что они станут полноправными собственникам такой недвижимости, смогут ее продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. У приватизировавшего появится собственность, которая точно не будет лишней.

Также вам стоит сообщить человеку, что всеми вопросами они могут заниматься не сами лично, а через доверенное лицо. Дело в том, что многие граждане просто не хотят связываться с бумажными делами. В особенности это касается пожилых людей. Возможно, что они изменят свое мнения, когда узнают, что им совсем не обязательно собирать все документы и стоять в очередях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вам известно, можно ли приватизировать комнату в общежитии, как именно это сделать и с чего начать. Если правильно подготовитесь к данной процедуре, то проблем у вас никаких не возникнет. Однако на данный момент могут возникнуть трудности с этой процедурой в Крыму. Но после нашумевшего дела в городе Джанкой, всё будет проходить уже проще.

Источники


  1. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
  5. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here