Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников

Главное по теме: "Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

[3]

Каждая ситуация имеет свои особенности.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Основные правила оформления ДКП

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • продажа доли в квартире;
  • собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
  5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
  6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению прикладываются следующие документы:
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
  • Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Два покупателя и один продавец

Отличительными особенностями такого ДКП являются:

  • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
  • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Если два продавца и один покупатель

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Как разделить долги супругов при разводе

Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Юридическое оформление купли-продажи недвижимости — довольно сложный и ответственный процесс.

Особенно если сделка касается доли, так как появляются особые требования и нюансы.

В таких случаях часто заключают предварительный договор купли-продажи. Чем он полезен, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

У квартиры или дома может быть не один собственник, а несколько. Такая собственность может быть:

В первом случае определено, какая именно доля у каждого из владельцев. Так часто случается, если жильё получено по наследству или после приватизации.

Доли могут быть равными или различаться.

Второй вариант предполагает, что имуществом распоряжаются сообща, без определения размеров долей.

Эта форма характерна для жилья, которое купили супруги совместно.

При долевой собственности распоряжение и ответственность в большей степени обособлена.

Налоги и сборы платятся каждым собственником, исходя из его доли в недвижимости. Долей можно распоряжаться, например, продать.

Поэтому сначала обязательно предложить купить долю им. И только если совладельцы отказались от выкупа или не отвечали в течение месяца, возможно продажа «на сторону».

[1]

Причём цена, предложенная собственникам остальных долей, должна быть не ниже, чем в сделке с посторонним.

Кроме всего прочего, нотариус проверяет, информированы ли другие собственники о продаже. Но если они продают жильё совместно, в одной сделке, подтверждения этому не потребуется.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре указываются основные положения, которые будут указаны в основном. Должен быть описан предмет продажи (так, чтобы его можно было однозначно определить), названа цена и т. д.

У этого договора есть особенности. Как правило, предварительный договор заключается на определённый период. Если срок не указан, он считается равным году.

Правовая база

Основные моменты и понятия, связанные с совместной собственностью, освещены Гражданским Кодексом РФ:

  • в 246-й и 247-й статьях — как пользоваться и распоряжаться;
  • в 249-й — как нести расходы, связанные с подобным имуществом;
  • в 250-й и 251-й — об особенностях продажи;
  • в 252-й — о том, как разделять и выделять доли.
  • Нюансы заключения предварительного договора и требований к нему содержатся в 429-й статье ГК РФ.

    Предварительный договор купли продажи доли в квартире

    Довольно часто предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.

    Со стороны продавца участвует один из собственников, часть из них или все сразу.

    Покупателей тоже может быть один или несколько.

    В каких случаях он составляется?

    Продажа недвижимости, особенно доли в ней, — сложный процесс.

    От этапа переговоров до непосредственной продажи иногда проходит довольно много времени. Продавцу требуется получить отказ от других владельцев.

    А покупателю может понадобиться время, чтобы собрать деньги, например:

  • получить одобрение ипотеки;
  • завершить другую сделку;
  • получить разрешение на использование материнского капитала;
  • и т. д.
  • В таких случаях и составляется предварительный договор.

    Он служит обязательством заключить сделку на определённых условиях (о которых договорились стороны). Часто в таких ситуациях вносится задаток.

    Для чего он нужен?

    Предварительный договор фиксирует основные положения купли-продажи. Ни продавец, ни покупатель не смогут их поменять в одностороннем порядке.

    В частности, продавец «не поднимет» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. А покупатель не будет затягивать сделку или пытаться «сбить цену».

    Что гарантирует сторонам?

    Предварительный договор содержит те же условия, которые позже будут прописаны в основном.

    То есть стороны получают гарантию, что договорённости не поменяются. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.

    Даже суд не сможет в данном случае изменить право собственности. Но сторона, виновная в невыполнении договора, выплачивает неустойку и/или теряет задаток.

    Нюансы оформления

    В тексте прописываются:

    1. ФИО продавца и покупателя.
    2. Конкретный объект недвижимости (записывается тип, расположение, кадастровый номер, площадь и т. д.).
    3. Какая именно доля продаётс.
    4. По какой цене.
    5. В какой срок.
    6. Есть ли задаток.
    7. Как происходит окончательный расчёт (в том числе используется ли банковская ячейка или аккредитив).

    Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и ещё один — для регистрации сделки в ЕГРН.

    То есть общее число будет не меньше трёх. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.

    Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать, вместо него действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.

    Все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом. Поэтому и для предварительного договора купли-продажи доли недвижимости обязательно нотариальное заверение.

    Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство о заключении сделки.

    В нём перечисляются все важные моменты основного договора.

    Предварительный договор купли-продажи доли недвижимости, как и основной, должен быть заверен нотариусом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости

    Отзывов: 5 Просмотров: 25069
    Голосов: 4 Обновлено: 22.07.2013

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    купли-продажи недвижимости

    город ___________________ «_______»_______________________20___г.

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

    Читайте так же:  В каких случаях платят минимальные алименты

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

    (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

    _________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

    2. Описание Недвижимости

    2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

    общая жилая кухня

    объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

    имеется / отсутствует отдельным / спаренным

    Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

    2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

    3. Условия заключения Основного договора

    3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

    простой письменной / нотариальной

    Видео (кликните для воспроизведения).

    форме в срок до «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

    3.2 Продавец заявляет что:

    3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

    3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

    3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

    3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

    3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

    3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

    (включен/ не включен)

    3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

    3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

    (является / не является)

    3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

    3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

    3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

    3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

    4. Расчеты Сторон

    4.1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

    4.2 Расходы оплачивают:

    4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

    права по нему — Покупатель;

    4.2.2 подготовка проекта Основного договора — Покупатель;

    4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

    4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

    4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

    4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

    5. Ответственность Сторон

    5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

    5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

    6. Дополнительные условия

    6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

    6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

    6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

    6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

    6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

    Читайте так же:  Граждане кыргызстана как принять на работу

    7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников

    Договор купли продажи квартиры когда несколько собственников

    Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже. Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

    Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях: • Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака; • При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

    Договор купли продажи квартиры когда несколько собственников

    Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

    Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

    Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников

    Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

    Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников

    14. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является . 15. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. 16.

    Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

    Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

    Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

    С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

    Несколько собственников образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

    б ЯКСВЮЕ ЕЯКХ Б БШЬЕ ОПЕДЯРЮБКЕММНЛ ОЕПЕВМЕ МЕР НАПЮГЖЮ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛНИ бЮЛ МЕДБХФХЛНЯРХ, ЛНФМН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ МЮХАНКЕЕ ОНДУНДЪЫЕЦН НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ Х ОН РЕЙЯРС ГЮЛЕМХРЭ МЮГБЮМХЕ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ МЮ МЕНАУНДХЛШИ.

    Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями.

    Каковы особенности продажи квартиры по нескольким договорам купли-продажи

    Таких случаев может быть достаточно много. Свести риски к минимуму в перечисленных случаях можно при условии тщательной проверки выписки из поквартирной книги. Несовершеннолетних детей нужно попросить выписать до начала сделки (рекомендации о том, как избежать проблем при покупке квартиры, в которой прописан ребенок, найдете в специальной статье).

    Кроме этого недопустимо заменять куплю дарением, и допускать прочие нарушения гражданского законодательства. Документацию каждого участника сделки нужно проверить. Дополнительное удостоверение подписей участников у нотариуса усилит правоспособность купчей. А если провести процедуру титульного страхования сделки – можно рассчитывать на возврат денег уплаченных по сделке, при наступлении страхового случая.

    Жилищный Консультант

    1. Совместно с собственником определить момент передачи средств. Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить договор задатка или расписку.
    2. С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
    3. Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
    4. Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.
    • Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
    • Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками]. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.
    • Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
    • Копия уведомления прочих собственников.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
    • Предварительные соглашения или договор задатка.
    • Документ, удостоверяющий передачу средств.
    • Технический паспорт помещения.
    • Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
    • Справка о прописанных лицах.
    Читайте так же:  Водитель скрылся с места дтп что делать

    Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников

    Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально. Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия.

    1. Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
    1. Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
    1. В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
    1. Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
    1. Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

    Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников

    Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

    Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства.При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2019 года.

    Предварительный договор купли продажи квартиры несколько продавцов

    Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу.

    1. закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
    1. прописать размер задатка
    1. прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
    1. прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
    1. прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
    1. прописать порядок и сроки оплаты цены
    1. прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
    1. прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.

    Договор купли продажи квартиры несколько собственников образец

    Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.Документы для заключения сделки Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

    Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. 5.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен для оформления договоренностей между продавцом и покупателем об условиях сделки.
    В дополнение к нему составляется соглашение о задатке, для финансового скрепления выполнения условий сделки всеми участниками.
    Предварительный договор купли-продажи квартиры — является проектом сделки и существенно облегчает ее дальнейшее ведение (сопровождение).
    Статья обновлена 01.02.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Предварительный договор

    Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры совсем не обязательно обращаться к юристам или риэлторам.
    Составить такой договор по-силе каждому.
    Но это не значит, что это простой договор. Он сложный! Потому что нужно учесть много различных обстоятельств, существенно влияющих на сделку. И очень часто эти обстоятельства упускаются из виду.
    А ведь очень важно договориться обо всем «на берегу». Наверняка вы знаете об этом из жизненного опыта.

    Чтобы каждый человек смог безошибочно составить этот важный документ — я предлагаю вам воспользоваться специальной программой «Конструктор договоров» Обязательно внимательно прочтите инструкцию и посмотрите видео инструкцию по его использованию.

    Впрочем, если цена сервиса в 290 рублей для вас неподъемна, используйте бесплатный шаблон договора.

    Предварительный договор. Значение

    Предварительный договор купли-продажи в сделках с недвижимостью — это надежный юридический инструмент.
    Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении 2-3 недель, а то и более.

    Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они не понимают зачем он нужен.

    К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к юристам — накладно

    Давайте разберемся подробнее.

    Подписание предварительного договора необходимо чтобы:

    • закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
    • прописать размер задатка
    • прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
    • прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
    • прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
    • прописать порядок и сроки оплаты цены
    • прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
    • прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.
    • прописать мебель и бытовую технику, которая остается в квартире, читайте специальную статью: » Как купить квартиру с мебелью и правильно оформить»
    • прописать, кто будет оплачивать услуги нотариуса, если ваш договор купли-продажи требует удостоверения у него
    Читайте так же:  Соседи мусорят в подъезде что делать

    Предварительный договор. Вступление в законную силу

    • Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки. Закон не требует обязательного удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре. НО и не запрещает этого.
      Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 350 рублей.
      Удостоверение у нотариуса — дорого. Подробнее в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
    • Если договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки или изменение ее условий.
    • Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа он не успел обдумать сделку и т.д)

    Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор.
    Вернее: его необходимо составлять.

    Предварительный договор. Шаблоны/образцы

    Для Вас приготовлен шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Так же вы сможете получить подробнейшие (построчные) разъяснения по его составлению и адаптированные шаблоны в специальных видео уроках, если решите не пользоваться Конструктором договоров.

    • Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
    • Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала
    • Покупаем квартиру, которая находится в залоге
    • Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
    • Покупаем за счет собственных средств

    В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.

    Для получения цельной картины сделки подпишитесь на рассылку обучающих материалов — Пособия для сделок с недвижимостью

    Предварительный договор и соглашение о задатке

    Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком — необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа — Соглашение о задатке.

    Конструктор договоров сформирует вам его автоматически!

    Предварительный договор купли-продажи квартиры — это промежуточный документ, но не менее важный, чем основной договор.

    Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски в сделке.

    Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!

    PS. Если сроки подготовки к сделке очень большие — на основании предварительного договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте предварительного договора.

    Всегда рада разъяснить . Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Предварительный договор купли-продажи квартиры : 2 комментария

    Построчный видео комментарий к заполнению шаблона для исключения рисков ничтожной сделки и потери Задатка
    Темы:
    Покупка с использованием кредитных средств
    Покупка с использованием МСК
    Покупка у несовершеннолетнего продавца
    Покупка залоговой квартиры.
    Посмотрев видеоурок у Вас не останется вопросов и Вы не допустите ошибок.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Источники


    1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

    3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    4. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
    5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
    Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here