Содержание
- 1 Предоставление реестра собственников МКД
- 2 Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- 3 Общие Собрания Собственников
- 4 Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме
- 5 Реестр собственников многоквартирного дома
- 6 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа
- 7 Общие Собрания Собственников
- 8 Реестры собственников не помогут при проведении общего собрания
Предоставление реестра собственников МКД
Вопрос :
Какой документ регулирует обязанность управляющей организации предоставлять реестр собственников инициатору собрания?
Какая ответственность грозит за отказ в предоставлении реестра собственников?
Каков состав информации реестра собственников помещений в МКД?
Реестр собственников помещений многоквартирного дома управляющая организация обязана выдать по запросу собственников помещений в многоквартирном доме, для проведения общего собрания на основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).
Ответственность за непредставление собственникам-инициаторам общего собрания реестра собственников законодательством не предусмотрена.
Состав информации, необходимой для внесения в реестр собственников указан в Обосновании.
Управляющая организация обязана предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) только собственнику, или инициативной группе собственников помещений в МКД для проведения общего собрания собственников.
Реестр должен быть представлен в течение 5 дней после получения письменного обращения или обращения, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
В случае если управляющая организация откажет заявителю — инициатору общего собрания в выдаче реестра собственников, собирать сведения о собственниках помещений в МКД для проведения собрания ему придется своими силами. Ответственность управляющей организации за непредставление реестра собственников законодательством не предусмотрена. Это не информация, подлежащая обязательному раскрытию, она не связана с оказываемыми услугами. Данная позиция так же подтверждена судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29.11.2017 N 33-5670/2017).
Реестр собственников помещений многоквартирного дома представляет собой базу, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
В реестр должны быть внесены следующие сведения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) :
— фамилия, имя, отчество, если собственник — физическое лицо;
— полное наименование и государственный регистрационный номер — для юридического лица;
— номер помещения в МКД;
— почтовый адрес собственника;
— сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Приведенный перечень информации является исчерпывающим. Иная информация, касающаяся личных данных собственников помещений размещению в реестре не подлежит. Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой. (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 N А37-2139/2017).
На практике, сведения реестра собственников помещений в МКД могут храниться на бумажном носителе и в виде электронного документа.
Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра
В случае, если реестр оформлен в виде бумажного документа, его страницы прошивают, пронумеровывают, и скрепляют печатью и подписью лица составившего реестр.
Для того чтобы поддерживать реестр в актуальном состоянии, руководителем управляющей организации, может быть назначен ответственный сотрудник, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 45 ЖК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 45 настоящего Кодекса внесены изменения
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 9 июня 2019 г. — Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Информация об изменениях:
Статья 45 дополнена частью 3.1 с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ
Информация об изменениях:
Часть 4 изменена с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 2 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 настоящего Кодекса дополнена частью 6
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 настоящего Кодекса дополнена частью 7
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общие Собрания Собственников
Практика Москвы показывает, что вместо этого реестра УК / УО (особенно ГБУ Жилищник) норовят предоставить филькину грамоту — выгрузку из базы данных АСУ ЕИРЦ, которую никогда не связывали с данными ФГИС ЕГРН, содержащую заведомо ложные и устаревшие сведения о собственниках множества (до 30%) помещений. Эту практику необходимо прекратить, так как любые решения собственников на основании ложных “документов” можно легко обжаловать и отменить.
Поэтому для тех, кто хочет организовать реальное собрание, мы подготовили специальный сервис для самостоятельной проверки предоставляемой вам информации.
Эта процедура бесплатна, но требует письменного обращения и хождения по инстанциям с жалобами.
Чтобы воспользоваться нашим специальным сервисом, заполните анкету, чтобы мы могли бесплатно подготовить вам фактическое состояние данных по вашему дому в сведениях ФГИС ЕГРН (действительно две недели):
и заполните это заявление:
текст для копирования и вставки в электронную приёмную по ссылке.
Отправьте или отнесите это заявление в организацию, управляющую вашим домом, и получите отметку о вручении. Можно воспользоваться электронной приёмной на сайте управы вашего района, но результат непредсказуем.
По указанному Вами адресу электронной почты придёт письмо. В ответ на него присылайте то, что вам выдала ваша управляющая организация, если хотите, чтобы это проверили наши специалисты. По мере готовности вам также придёт ссылка на таблицу для самостоятельной проверки, а также будет предоставлена возможность за небольшую плату получить полный набор сведений ФГИС ЕГРН, актуальных по вашему дому, для дальнейшей проверки и актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Можете воспользоваться специальной кнопкой на сайте АИС СобДома.РФ в карточке своего дома:
Если вы просто хотите получить реестр собственников без пустых строк и лишней беготни — то заявление в управляющую организацию можно не писать только в случае, если в письме-заключении по имущественному паспорту вашего дома отсутствуют квартиры, по которым права возникли до 01.01.1998 года. В случае, если такие квартиры есть — получать сведения всё равно предстоит по заявлению в начале этой статье. В этом случае просим Вас сообщить соседям о необходимости государственной регистрации их прав — иначе они могут стать жертвами мошенников, подробности тут: Важно! Нет данных в ЕГРН по квартире? Исправьте это срочно!
Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме
Обязанность управляющей организации по ведению реестра собственников помещений в электронном виде, поддержании его в актуальном состоянии и предоставлении в течение 5 рабочих дней по требованию любого собственника многоквартирного дома (далее — МКД) установлена Жилищным кодексом РФ (ст. 45), а помимо этого включена в перечень лицензионных требований согласно подп. 3 п. в) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (в ред. постановления Правительства России от 13 сентября 2018 г. N 1090).
Управление МКД с нарушением лицензионных требований может повлечь:
- назначение административного штрафа в сумме от 250 тыс. руб. (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ);
- выдачу предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, за неисполнение которого назначается самостоятельный административный штраф в размере не менее 200 тыс. руб. (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ);
- исключение МКД из лицензии управляющей организации при двукратном неисполнении предписания в течение календарного года;
- аннулирование лицензии управляющей организации (ст. 199 ЖК РФ) при достижении общей площади МКД, исключенных из лицензии, 15% и более от общей площади домов, находящихся в управлении.
Актуальный реестр собственников необходим вам, чтобы:
- сохранить лицензию на право управления многоквартирным домом;
- выполнить требования ЖК РФ и нормативно-правовых актов Минстроя;
- созвать и провести общее собрание собственников помещений;
- ликвидировать риски отмены результатов общего собрания собственников помещений.
Группа НРК-Р.О.С.Т. предоставляет услуги по ведению реестра собственников помещений, включая предоставление сведений о собственниках помещений из Росреестра и актуализацию списка собственников с учётом документов, подтверждающих право собственности.
Вы всегда будете иметь возможность получить список собственников помещений на любую, указанную вами дату.
Узнайте больше об услуге ведения реестров собственников помещений — на сайте информационной системы «КВОРУМ» .
Адрес: 107996, Москва, ул. Стромынка, д. 18, корп. 13
Тел.: +7 (495) 780-73-63, +7 (495) 989-76-50
Реестр собственников многоквартирного дома
Реестр собственников многоквартирного дома — это документ, в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.
Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всеми жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.
Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.
К тому же, согласно требованиям закона, в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно. Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.
Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа, при условии нормальной работы электронных сервисов Росреестра), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).
- Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
- Площадь каждой квартиры
- ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
- Доля владения каждого собственника
- Количество голосов для участия в общедомовом собрании
- Указание точного адреса помещения
- Этаж, на котором находится помещение
- Назначение помещения.
Насколько действительны и актуальны сведения из Реестра МКД?
Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты. Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения. К ним мы приложим сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции.
Может быть без Реестра МКД можно обойтись?
Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?
- Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
- Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
- Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
- Проведение капитального ремонта
- Проведение текущего ремонта
- Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
- Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
- Смена управляющей организации
- Создание ТСЖ (ТСН)
- Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
- Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое.
Как выглядит реестр?
Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML). Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подтверждения достоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа
→ Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) domscanner.ru/reestr_mkd
Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.
Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.
Образец реестра собственников
В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.
Образец реестра собственников МКД
(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Видео (кликните для воспроизведения). |
Что должен содержать
Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).
Для чего нужен
С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.
Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.
Как и где заказать реестр собственников
Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.
Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.
Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.
Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.
Количество помещений | до 50 | от 51 до 499 | от 500 и более |
Цена | 1000р. за весь реестр | 19р. за помещение | 17р. за помещение |
Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте [email protected]
После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.
Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
Общие Собрания Собственников
С момента вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ в стране возникла потребность в инвентарном учёте существующих оформленных и неоформленных прав собственности в многоквартирных домах.
Федеральный закон “О внесении изменений в ЖК РФ” от 31.12.2017 № 485-ФЗ предписал организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами (УО / УК / ТСЖ / ТСН / ЖК / ЖСК / ГБУ Жилищник / МП ДЕЗ / ЖКС и др.) в течении пяти дней с момента поступления письменного запроса предоставлять инициаторам ОСС реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Структуру учёта подчинённости кадастровых номеров в ЕГРН РосРеестра сложно считать совершенной. По замыслу разработчиков, эти сведения должны быть структурированы по схеме:
Кадастровый квартал → Земельный участок → ОКС строения → Кадастровые номера помещений → Кадастровые номера комнат (в коммунальных квартирах).
Однако, в Москве из схемы выпадает Земельный участок (они не поставлены на кадастровый учёт), а за пределами столицы часто выпадает сущность ОКС (даже в Санкт-Петербурге большинство строений не учтены). Иногда на учёт не поставлено ни то, ни другое, и помещения просто «повисают в воздухе».
Эта проблема требует тщательной вычитки и масштабной корректировки, и делать это иначе, чем силами самих представителей собственников МКД, не осмысленно. Расходование ресурсов на этот процесс в случае, если им будет заниматься какой-либо орган исполнительной власти, оказывается запредельным.
РЖФ совместно с ЦКРИС ЖКХ России и проектом SobDoma.ru запускает общедоступный сервис по имущественной паспортизации многоквартирных домов.
На основе имущественного паспорта готовится
реестр собственников помещений МКД
(физических и юридических лиц) с целью организации их взаимодействия в процессе эксплуатации общедомового имущества.
При этом добавляются следующие данные:
- Сведения о правообладателе — ФИО собственника, либо ИНН и наименование юридического лица (общедоступные данные согласно закону).
- Правоустанавливающий документ
- Доля владения в пределах помещения
- Номер документа для разбора в АИС, включая шаблонизацию ГИС ЖКХ
- Дата документа (не путать с датой обновления сведений в пределах помещения)
- Количество голосов в рамках общего собрания (актуализируется для каждого собрания в отдельности, обновление является гарантийной процедурой)
При необходимости, недостающие сведения получаются прямым запросом в органы исполнительной власти по инициативе собственников (таким образом, устраняется проблема отсутствия сведений о правах, возникших ранее начала 1999 года, даты вступления в силу закона о ГРП).
На основании реестра собственников можно определить имущественный вес каждого голоса на основании кадастровой оценки, единой в пределах региона, а также собирать коммуникационные методы (способы оперативной связи) для принятия решений.
Имущественная инвентаризация многоквартирных домов не зависит от регионального положения, но зависит от степени работоспособности ЕГРН в отдельно взятом регионе и от количества данных, ранее внесённых в него за обозримый исторический период.
Заказать имущественную паспортизацию отдельного дома можно через форму на сайте http://sobdoma.ru
Для массового включения перечня многоквартирных домов в паспортизацию (групповой обработки) следует направлять перечень адресов на адрес [email protected]
В письме обязательно следует указать, от какого региона исходит запрос, и контактные данные (телефон, e-mail, Skype / WhatsApp) для оперативной связи с ответственным представителем, находящимся в регионе.
Реестры собственников не помогут при проведении общего собрания
В последние несколько лет все сотрудники сферы ЖКХ с замиранием сердца ждут новогодних изменений законодательства от Минстроя. 2018 год не стал исключением. И как обычно, нововведения порождают массу вопросов и коллизий законодательства.
11 января вступили в силу изменения в ЖК РФ. Статья 45 дополнена частью 3.1, согласно которой управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее- Постановление 491), предусматривает наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, одним из стандартом управления МКД, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Пункт 5.2 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами предусматривает, что для предоставления собственникам необходимой, в соответствии с действующим законодательством, информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Исполнитель должен разработать процедуру сбора, хранения и защиты информационных ресурсов и иметь квалифицированных специалистов, способных выполнять данную работу.
Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Следовательно, данные для расчета кворума и проведения общего собрания инициатор может получить у управляющей организации.
Казалось бы, все просто: получил любой собственник бесплатно реестр собственников согласно ч.3.1 статьи 45 ЖК РФ, и провел собрание по смене управляющей организации. В свою очередь управляющая организация отказать в предоставлении реестра не вправе.
Но, как это часто бывает, законодатель не учел один небольшой, но важный нюанс.
Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 приказ от 25.12.2015г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.
Приказ также содержит указание на обязательность заполнения в решении собственников данных о правоустанавливающих документах.
Как законопослушные организации, управляющие компании, конечно, будут соблюдать нормы действующего законодательства и буквально исполнять положения части 3.1. ст.45 ЖК РФ. А это значит: выдавать инициатору реестр собственников без сведений о документах подтверждающих право собственности. Ну не предусмотрена такая обязанность Жилищным кодексом!
А значит, эти данные о документе, подтверждающем право собственности, инициатор собрания должен добывать сам. Но тут претензии не к управляющим компаниям и ТСЖ, а к тем криворуким разработчикам нормативки, которые так написали поправки в ЖК РФ.
Ну, а мы в свою очередь готовы помочь страждущим и предоставить реестры собственников по 20 рублей за помещение в МКД. Подробности тут.
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
Видео (кликните для воспроизведения). |
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Источники
Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.- Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
- Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Юрий Греков — главный редактор портала.
Образование: высшее юридическое
Специализация: Гражданское право
Стаж работы: 12 лет