Правила приватизации муниципальной квартиры

Главное по теме: "Правила приватизации муниципальной квартиры" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Читайте так же:  Приватизация с юридической точки зрения

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация муниципальной квартиры – это передача права собственности на жилое помещение гражданам Российской Федерации на определенных основаниях. Процедура отчуждения осуществляется на основании соответственного закона. Как проходит приватизация муниципального жилья? Что для этого нужно сделать, и какие правила существуют?

Для начала нужно четко понимать, зачем приватизировать квартиру, ведь процедура предусматривает подготовку документов и выполнение других формальностей. Однако взамен вы станете собственником муниципального жилья, а преимущества этого неоспоримы. Вы можете распоряжаться ним как хотите: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство. Вы можете прописать в своей квартире любого человека, при этом он не будет иметь никаких прав на нее.

Наличие собственного жилья позволяет брать кредиты, причем шансы на выдачу будут очень высокие. Дело в том, что квартиры могут приниматься банками в качестве залога, что уменьшает риск невыплаты долга банку. Это открывает возможности не только для покупки автомобиля и т.д., но и для оформления займа для собственного дела. В общем, приватизация квартиры имеет множество достоинств, поэтому если такая возможность есть, ею нужно обязательно воспользоваться.

Конечно же, есть и определенные недостатки. К примеру, за квартиру нужно ежемесячно платить, поскольку потребляется электроэнергия, вода и т. д. Однако это сложно назвать существенным минусом, ведь даже арендованные квартиры предусматривают такого рода расходы.

Далеко не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. В законодательстве РФ предусмотрен целый перечень квартир, которые не могут быть перейти в собственность физическим или юридическим лицам.

В этот список входят:

  • помещения, которые находится в домах в аварийном состоянии;
  • квартиры, которые находятся в закрытых военных городках и выдаются военнослужащим на период прохождения службы;
  • жилье, выданное только для служебного использования;
  • квартиры, которые входят в общественный фонд.

Необходимые документы

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:
  • договор социального найма;
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Порядок оформления

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Договор гпх с иностранным гражданином налогообложение

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Читайте так же:  Вызов в суд в качестве третьего лица

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.

    При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

    Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.

    Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.

    Право на приватизацию

    Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

    К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

    1. Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
    2. Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
    3. Документально подтвержденное гражданство.
    4. Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

    В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

    Объекты приватизации

    Закон № 1541-1 (статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не могут выступать предметом приватизации.

    Не разрешается передавать в собственность следующие объекты:

    • жилплощадь, переданную на время исполнения трудовых обязанностей;
    • помещения в домах, официально признанных аварийными (подробнее о том, какие дома считаются аварийными);
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, находящееся на территории закрытых военных поселений;
    • объекты, расположенные в природоохранных зонах.

    В отдельных случаях допускается передача служебного жилья (например, сотрудникам с большим трудовым стажем).

    Приватизировать помещение в ветхих домах возможно, если здание не получило официального статуса «аварийного».

    Особенности приватизации в коммунальных квартирах

    Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.

    Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

    Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

    Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

    1. Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
    2. Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
    3. Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
    4. Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

    Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

    Пошаговая инструкция

    Перед тем как начинать процедуру оформления, следует определить категорию жилплощади.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире проводится в том же порядке, какой применяется при оформлении целого жилого помещения.

    Последовательность действий включает следующие этапы:

    1. Получение согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в комнатах.
    2. Сбор нужных документов.
    3. Подача заявления в администрацию территориального образования.
    4. Получение решения муниципалитета.
    5. Подписание договора приватизации.
    6. Регистрация права в Росреестре.

    Если квартира официально признана коммунальной, наниматель может оформить право собственности на комнату независимо от согласия (несогласия) соседей.

    Перечень документов

    Муниципальные органы власти выносят решение о передаче жилья на основании документации, представленной гражданином.

    Прежде всего, будущим собственникам необходимо написать заявление на приватизацию. Бланк заявления можно скачать здесь.

    Законодательство не закрепляет строгую форму ходатайства. Документ можно составить самостоятельно, или использовать образец, разработанный с учетом региональных нормативных актов.

    Бланк выдадут в жилищных структурах муниципалитета или в МФЦ.

    Заявление содержит обязательную информацию:

    • наименование органа местного самоуправления;
    • личные данные заявителя (нанимателя) и членов его семьи;
    • адрес, по которому находится жилое помещение;
    • технические характеристики (этаж, общая площадь квартиры, площадь комнаты);
    • размер долей всех участников;
    • список приложений.

    В тексте ходатайства не допускаются ошибки и исправления.

    Комплект основных документов, прилагаемых к заявлению, включает:

    • копии паспортов (свидетельств о рождении) всех жильцов комнаты;
    • договор социального найма;
    • справку о количестве лиц, прописанных в помещении;
    • согласие на приватизацию или нотариальный отказ от процедуры членов семьи нанимателя;
    • технический паспорт жилплощади;
    • выписку из ЕГРН;
    • бумаги об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

    В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы (например, доверенность на представителя или свидетельство о браке).

    Орган, отвечающий за приватизацию: куда сдать документы

    Передачей помещений в собственность граждан занимаются жилищные отделы местных муниципалитетов.

    Подать заявление на приватизацию можно двумя способами:

    • в администрацию территориального образования;
    • через центр предоставления госуслуг (МФЦ).

    [1]

    В некоторых регионах реализован механизм сдачи документов онлайн.

    Решение положительное или отказ. Сроки принятия

    Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.

    В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.

    О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.

    Причины отказа

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает основания, по которым муниципальные органы отказывают в переоформлении жилплощади.

    К их числу относятся:

    • попытка второй раз использовать право (если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет);
    • принадлежность помещения к объектам, передача которых в частную собственность запрещена.

    Дополнительным препятствием при оформлении могут выступать:

    • самовольная перепланировка комнаты (узнайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
    • наличие в собственности иного жилья;
    • длительный перерыв в постоянной регистрации;
    • долги по оплате коммунальных услуг;
    • несоответствие помещения санитарным нормам;
    • представление недостоверных или заведомо ложных сведений.

    Конкретные причины отказа в передаче жилплощади указываются в письменном извещении.

    Обжалование отказа в суде

    Отрицательное решение должностных лиц оспаривается в судебной инстанции. Основанием для составления иска служит уведомление об отказе.

    Исковое заявление содержит:

    1. Реквизиты суда.
    2. Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон для связи).
    3. Сведения об ответчике (наименование муниципального органа).
    4. Основания пользования комнатой.
    5. Причины отказа в передаче жилплощади.
    6. Ссылки на нормативные акты.
    7. Требование о признании неправомерным решения об отказе.

    К иску приобщаются ответ должностных лиц и бумаги, подтверждающие право заявителя.

    Перед обращением за судебной защитой необходимо оплатить пошлину в сумме 300 рублей (ст. 333.19, Налоговый кодекс РФ).

    Регистрация прав собственника

    Процедуру завершает оформление договора приватизации. Соглашение подписывается участниками сделки и заверяется печатью администрации муниципального образования.

    Читайте так же:  Стоимость выездной регистрации брака

    Передачу прав на объект недвижимости удостоверяет территориальное подразделение Росреестра.

    Требуемые документы

    В службу регистрации предъявляются:

    • заявление (составляется по определенному образцу);
    • соглашение о приватизации;
    • копия паспорта владельца;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Бумаги можно передать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальный портал регистрационной службы предусмотрена возможность подачи документов онлайн.

    Госпошлина: размер, порядок уплаты

    За внесение данных о правах собственника в единый государственный реестр потребуется оплатить пошлину.

    Размер взноса для граждан составляет 2 000 рублей.

    Несовершеннолетние участники сделки (до 14 лет) освобождены от расходов на оформление приватизации.

    Платеж выполняется наиболее удобным для собственника способом:

    1. В офисе любого банка.
    2. Через сайт «Госуслуги».
    3. С помощью платежного терминала.
    4. В отделении почты России.
    5. Онлайн-банкинг (например, через Сбербанк онлайн).

    Реквизиты для оплаты можно уточнить в филиале Росреестра или на официальном портале ведомства.

    Документ, свидетельствующий о праве собственности

    Возможность свободного владения и распоряжения комнатой подтверждает выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости).

    В справке содержится следующая информация:

    • данные собственника;
    • технические и кадастровые характеристики;
    • план помещения;
    • стоимость на момент регистрации.

    Сведения считаются актуальными на момент получения документа.

    Судебная практика по отказам в приватизации

    Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.

    М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.

    После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.

    В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.

    В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.

    Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

    По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

    Особенности приватизации социального жилья: законодательство

    Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

    В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

    Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

    Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

    Допустимые основания и условия для приватизации

    Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

    • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
    • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

    Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

    Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

    [3]

    Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

    • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
    • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
    • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
    • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

    Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

    Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

    Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

    • мужем или женой;
    • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
    • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

    Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

    В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

    Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

    Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

    Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

    Статус жилья Плюсы Минусы
    Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

    Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

    Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

    Компенсация при появлении ЧС.

    Установка на средства государства счетчиков

    Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.

    Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

    Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

    Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

    Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

    Читайте так же:  Где взять справку о составе семьи

    Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

    1. Предварительный сбор документации.
    2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
    3. Подписание договора с муниципалитетом.
    4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

    Более подробно процесс описан ниже.

    Порядок действий

    Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

    Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

    1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
    2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
    3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
    4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

    Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

    Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

    Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

    • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
    • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
    • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
    • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
    • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
    • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

    Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

    • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • технический план квартиры с экспликацией;
    • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
    • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

    Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

    Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

    • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2019.
    • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
    • Заявление на отказ от доли в квартире.

    Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

    Некоторые документы имеют период действия:

    • выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
    • выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
    • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

    Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

    Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от:

    • времени, затраченного на подготовку документов;
    • срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг;
    • ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

    Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения.

    Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

    Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

    Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

    Так, средняя стоимость:

    • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
    • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
    • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
    • договор приватизации 1 500 руб.;
    • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

    Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

    Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

    [2]

    Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

    Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

    Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

    • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
    • когда дом признан аварийным;
    • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
    • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

    Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

    Приватизация квартиры без договора социального найма

    Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

    Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

    Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

    Заключение

    Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

    Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Источники


    1. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

    2. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
    5. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
    Правила приватизации муниципальной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here