Содержание
- 1 Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании земельных участков
- 2 Статья 46. Обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- 3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- 4 Статья 40. Обязанности землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
- 5 Права и обязанности землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли (стр. 3 из 4)
- 6 3. Обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли
- 7 Статья 5. Участники земельных отношений
- 8 Землепользователей, землевладельцев и арендаторов
- 9 Тема 4 Правовые формы использования земель собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.
Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании земельных участков
Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями. Землевладельцы сохранили право передачи земельного участка своим наследникам по завещанию или по закону. Арендаторам земельных участков разрешено передавать его в субаренду с уведомлением собственника участка.
Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить- пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно- гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.
Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий. Лесным, водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков..
Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных ЛК РФ-
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков (кроме обладателей сервитутов), при использовании своих земельных участков обладают правами собственников земельных участков, за исключением приобретения права собственности на многолетние насаждения, находя — щиеся на их земельном участке, и права распоряжения своими земельными участками.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором. Права лиц, использующих земельный участок на основании пуб- личнрго сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный правовой сервитут.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами. Осуществляя свои права, собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны соблюдать предписанные законом ограничения при использовании своих прав на земельные участки. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ и федеральными законами. Ограничения прав на землю, как правило, вводятся:
- установлением особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
- предписаниями об особых условиях охраны окружаю — щей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
- определением условий начала и завершения стройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
- введением иных ограничений использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления или решениями судов. Введенные в установленном порядке ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Ограничения прав на землю могут вводиться на земельных участках всех правообладателей (собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов). Заинтересованные субъекты, чьи права на землю ограничены, могут решение государственных или муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать в судебном порядке.
Соблюдение установленных правовыми актами тех или иных ограничений прав на землю, на наш взгляд, надо рассматривать одной из юридических обязанностей правообладателей земельных участков по рациональному использованию земель.
ЗК РФ установил единый для всех субъектов землепользования перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:
- использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ,
- федеральными законами.
Статья 46. Обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Статья 46. Обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов
Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны:
эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по охране земель в порядке, установленном статьями 93 и 94 настоящего Кодекса;
своевременно вносить земельный налог или арендную плату;
не нарушать права других землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;
О затенении соседних земельных участков см. письмо Госкомзема РСФСР от 8 января 1992 г. N 15-23
своевременно представлять в соответствующий Совет народных депутатов в установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель;
вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и Правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у местных Советов народных депутатов возводить жилье, производственные культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанными в договоре.
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя он обязан возместить арендатору в полном объеме все нанесенные им убытки, включая упущенную выгоду.
> Защита прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов |
Содержание Закон Республики Тыва от 3 октября 1991 г. N 214 «Земельный кодекс Республики Тува» (с изменениями и дополнениями). |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Собственники земельных участков наделены широким спектром прав по распоряжению своим земельным участком (правом совершать сделки по поводу земельного участка). Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями.
Помимо распорядительных полномочий собственнику земельного участка закон предоставляет право:
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить- пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно- гигиеническими и иными специальными требованиями;
осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.
Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий. Лесным, • водным, горным и иным законодательством могут быть предусмотрены другие права собственников земельных участков..
Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных ЛК РФ-
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков (кроме обладателей сервитутов), при использовании своих земельных участков обладают правами собственников земельных участков, за исключением приобретения права собственности на многолетние насаждения, находя — щиеся на их земельном участке, и права распоряжения своими земельными участками.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором. Права лиц, использующих земельный участок на основании пуб- личнрго сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный правовой сервитут.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
установлением особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
предписаниями об особых условиях охраны окружаю — щей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
определением условий начала и завершения стройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
введением иных ограничений использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления или решениями судов. Введенные в установленном порядке ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Ограничения прав на землю могут вводиться на земельных участках всех правообладателей (собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов). Заинтересованные субъекты, чьи права на землю ограничены, могут решение государственных или муниципальных органов об ограничении их земельных прав обжаловать в судебном порядке.
Соблюдение установленных правовыми актами тех или иных ограничений прав на землю, на наш взгляд, надо рассматривать одной из юридических обязанностей правообладателей земельных участков по рациональному использованию земель.
ЗК РФ установил единый для всех субъектов землепользования перечень возлагаемых на них обязанностей. Они обязаны:
использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ,
Статья 40. Обязанности землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Читайте также:
|
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
К настоящему времени запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами установлен ФЗ о введении в действие ЗК (п. 5 ст. 3) — в отношении земель приграничных территорий до установления их перечня Президентом РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — в отношении земельных участков из данной категории земель. Причем согласно ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не только указанные выше лица, но и юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
3. С появлением в России права частной собственности и других вещных прав на землю и до введения в действие ЗК в законодательстве, научной литературе и на практике использовались различные термины для обозначения обладателей указанных прав. Земельный кодекс ввел единообразие в использовании понятий, обозначающих участников земельных отношений, и хотя в тексте п. 3 комментируемой статьи 5 ЗК РФ упоминается о том, что эти понятия и определения используются для целей настоящего Кодекса, в настоящее время даваемая Кодексом трактовка соответствующих понятий является общепринятой для законодательства и актов судебных органов. Допускается также обобщенный термин «обладатели прав на землю» или «собственники и обладатели иных прав на землю».
Землепользователей, землевладельцев и арендаторов
Права собственников земельных участков на использование земельных участков.
Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков.
Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.
Осуществление прав на земельный участок.
Тема 11. Прекращение и ограничение прав на землю
Основания прекращения права собственности на земельный участок.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, права пожизненного наследуемого владения им.
Основания прекращения аренды земельного участка.
Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
Основания прекращения сервитута.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Конфискация земельного участка.
Реквизиция земельного участка.
Условия и порядок отчуждения земельного участка.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный
участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего
использования земельного участка.
Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или
Тема 12. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного
Производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для
Государственных или муниципальных нужд
Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства.
Тема 13. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
Признание права на земельный участок.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на
земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный
участок или создающих угрозу его нарушения.
Признание недействительным акта исполнительного органа
государственной власти или акта органа местного самоуправления.
Понятие и виды земельных споров. Рассмотрение земельных споров.
Тема 14. Плата за землю
Платность использования земли. Формы платы за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога.
Использование средств, поступающих от платы за землю.
Тема 15. Мониторинг земель, землеустройство и государственный
Земельный кадастр
Государственный мониторинг земель.
Организация и порядок проведения землеустройства.
Государственный земельный кадастр.
Тема 16. Ответственность за нарушение земельного законодательства
Понятие земельного правонарушения. Виды земельных правонарушений.
Виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
Административная ответственность за земельные правонарушения.
Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
Гражданско-правовая ответственность: возмещение ущерба,
причиненного нарушением земельного законодательства.
Специальная земельно-правовая ответственность (принудительное прекращение прав на земельный участок).
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; Нарушение авторского права страницы
Тема 4 Правовые формы использования земель собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.
ВОПРОСЫ:
1. Понятие права пользования землей и общая характеристика.
2. Виды права пользования землей.
3. Субъекты и объекты права пользования землей.
4. Принципы права землепользования.
5. Основания возникновения права пользования землей.
6. Основания прекращения права пользования землей.
7. Правовые титулы владения землей. Общая характеристика.
8. Пожизненно наследуемое владение.
9. Постоянное (бессрочное) пользование.
11. Ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут)
12. Безвозмездное срочное пользование.
13. Содержание права пользование землей.
14. Ограничения прав землепользователей. Их социальная природа.
15. Соотношение прав на землю и на другие объекты природы.
16. Рациональное использование земель.
17. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
18. Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам
19. Возмещение потерь сельскохозяйственного производства.
Задача 1.
ООО «Прибой» заключило договор аренды земельного участка для строительства лет-
них домиков, причем по территории земельного участка протекала река Гжелка.
Спустя некоторое время ООО «Прибой» вычистило дно части водоема, расположенного
на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 метров и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Прибой». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Администрация направила жалобу в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти по управлению федеральным имуществом в сфере водных ресурсов. Это орган подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа.
За защитой они рекомендовали обратиться гражданам в суд.
Считаете ли вы, что права граждан были нарушены?
Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого (в границах которого) расположен поверхностный водный объект, используемый в обозначенных в условии задачи целях.
Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам, обратившимся в администрацию?
Задача 2.
Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у
Тюменского мотостроительного производственного объединения пансионат. После этого
кооператив обратился в Администрацию г. Ейска с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.
Глава администрации г. Ейска отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава
администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.
Подлежат ли защите права Учебно-производственного кооператива «Авангард»?
Задача 3.
Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок,
предоставленный ему для дачного хозяйства, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему в этом было отказано и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.
Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-27; Нарушение авторского права страницы
Источники
Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.- Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
- . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Юрий Греков — главный редактор портала.
Образование: высшее юридическое
Специализация: Гражданское право
Стаж работы: 12 лет