Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение

Главное по теме: "Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Архивная копия БТИ

До недавнего времени БТИ выдавала три вида документов, которые требовались при перепланировке жилого помещения:

1. Поэтажный план с экспликацией .

Это самый простые документы БТИ, представленные на двух листах формата А4.

Примеры поэтажного плана квартиры и экспликации помещений:

На первом листе показан план квартиры (расположение стен, проемов (оконных и дверных), сантехники в ванной и туалете, плиты и мойки на кухне, вентиляционной системы, входа в помещение и номер квартиры).

А на втором листе в табличной форме представлен перечень помещений квартиры с указанием их площади, функциональной принадлежности и высоты от пола до потолка.

2. Технический паспорт квартиры.

Еще один документ, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержащий более подробную информацию об объекте, нежели поэтажный план с экспликацией.

Пример технического паспорта квартиры:

Техпаспорт специально разработан для оформления перепланировок. Документ может иметь титульный лист.

В техническом паспорте БТИ приводятся сведения о доме, в котором расположена квартира (материал стен и перекрытий, серия, год постройки, количество этажей, степень технического обустройства (водопровод, канализация, отопление), общий процент износа здания).

Кроме того, в документе имеется адресный план дома, план квартиры с экспликацией и другая информация о здании.

3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки.

Образец поэтажного плана с экспликацией до перепланировки:​

Этот комплект документов БТИ востребован в случаях, когда нужно узаконить нелегальную перепланировку, отмеченную на плане квартиры в виде красных линий. Подробнее об этих документах БТИ читайте здесь.

Теперь же ГБУ МосгорБТИ по заявке заинтересованных лиц выдает еще и копии поэтажных планов домов с экспликациями помещений на момент их первого обследования. Это так называемые архивные копии БТИ.

Архивную копию БТИ в отличие от «традиционного» технического паспорта и поэтажного плана с экспликацией можно оформить без проведения допонительных обмеров квартиры даже в ситуации, когда ее последнее обследование проводилось более 5 лет назад на момент обращения в Бюро технической инвентаризации.

С копией поэтажного плана из архива БТИ можно также заказывать проект у компании с СРО-допуском и получать разрешение на перепланировку, прикладывая ее в качестве одного из документов, подаваемых на согласование.

То есть архивная копия БТИ при согласовании перепланировки служит равноценной заменой техпаспорту и поэтажному плану квартиры, но стоит дешевле и не требует дополнительного обследования квартиры техником.

Появлению новой услуги поспособствовало объединение нескольких бумажных архивов государственных органов и организаций, занимавшихся техническими учетом и инвентаризацией (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МосгорБТИ).

Архивная копия БТИ, образец:

Объединенный архив передан в ведение ГБУ МосгорБТИ, которое занимается его хранением и предоставлением копий, хранящихся в нем документов по состоянию на 1 января 2013 года, и является госсобственностью.

Архивный план этажа с экспликацией представляет собой бумажную копию, сделанную со старого поэтажного плана, хранящегося теперь в главном архиве Московского городского бюро технической инвентаризации.

[3]

Многие из архивных документов, с которых МосгорБТИ делает копии, составлялись во времена существования СССР с помощью обычных карандаша и ручки. На выдаваемых документах ставится печать с пометкой, что это «Архивная копия», выданная архивным управлением ГБУ МосгорБТИ.

Чтобы получить такой документ, нужно написать заявление или предоставить гарантийное письмо, предъявить паспорт гражданина РФ и оплатить услугу. Расценки на архивную копию БТИ представлены на сайте МосгорБТИ и зависят от вида получаемого документа и площади объекта недвижимости.

Поэтажный план и экспликация

Такие документы БТИ как » поэтажный план » и » экспликация помещения » представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве, однако сами по себе они не участвуют в процессе согласования перепланировки.

Поэтажный план и экспликация — это два листа формата А4, на одном из них отражен сам план квартиры, а на другом табличка (экспликация) помещений по квартире.

Поэтажный план помещения, фото:

Выше, на данных примерах поэтажных планов изображены геометрические очертания помещения, размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации помещения.

Ниже, мы можем увидеть примеры эксппликаций помещений, как мы говорили в первом абзаце, она представляет собой таблицу, на которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе и о жилой и нежилой площади. Таким образом, с помощью двух этих страниц можно точно понимать, что за квартира перед нами.

Экспликация помещений, фото:

Почему поэтажный план и эспликация не участвуют в процессе согласования перепланировки?

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, прикладывается технический паспорт БТИ. (Красно-белая книжка формата А5).

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Образец технического паспорта БТИ:

Подробно о техническом паспорте БТИ вы можете узнать на данной странице .

Когда поэтажный план и экспликация могут быть полезны?

В большинстве случаев у собственников квартиры нет на руках технического паспорта. Однако, часто у них есть поэтажный план и эспликация (не важно какого года).

Читайте так же:  Определение места жительства ребенка при разводе

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.

А заказчик тем временем закажет технический паспорт БТИ.

Наша организация уже не первый год занимается согласованием и разработкой проектов перепланировок , потому мы и можем предложить свои услуги как в качестве проектировщиков для разработки проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки, так и в качестве согласователей перепланировок в рамках полного цикла.
Наши контакты вы можете увидеть здесь.

Центры государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ)

Оформить заявку и получить документы ГБУ МосгорБТИ возможно в центрах государственных услуг «Мои документы»

  • выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а)
  • выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б)
  • справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5)
  • поэтажный план
  • экспликация к поэтажному плану
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 01.01.2014)
  • справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического Приложения)
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Услуга доступна только для физических лиц на ранее учтенные жилые помещения. Прием и выдача документов осуществляются в центрах государственных услуг «Мои документы» по экстерриториальному принципу

независимо от территориального расположения объектов в пределах города Москвы.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Официальный поэтажный план и экспликация на нежилое помещение БТИ в Московской области в печатном виде с печатью за 1 рабочий день с доставкой и гарантией.

Мы являемся официальным представительством Московского областного БТИ в Москве, поэтажный план и экспликация на помещение в Московской области выдается непосредственно МОБТИ, имеет проверочный код и голограмму и подлинность проверяется на официальном сайте https://mobti.ru

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение БТИ в Московской области является очень важным документом, отражающим данные о проведенной БТИ инвентаризации нежилого помещения. В частности поэтажный план БТИ нежилого помещения отражает наличие согласованной, собственно именно для проверки законности проведенной перепланировки и заказывают п оэтажный план и экспликацию нежилого помещения БТИ в Московской области. Красные линии свидетельствуют о том, что былла произведена несогласованная перепланировка, которая в дальнейшим может грозить как штрафами, так и обязанностью собственника, в частности нового собственника, вернуть планировку нежилого помещения к первоначальному виду, что может вылиться в значительные расходы.

Поэтажный план и экспликация нежилого помещения БТИ Московской области содержит непосредственно поэтажный план, то есть графику планировки помещения, где отражены основные габариты помещения, комнаты, мокрые точки, окна, дверные проемы, и экспликацию, то есть текстовое описание поэтажного плана, экспликация содержит точные аддрес, описание и нумерациюю каждой комнаты, площадь кажждой комнаты, назначение, торговое, складское, учрежденческое и прочее, дату последней инвентаризации и проверки помещения, высоту потолка.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение БТИ в Московской области требуется при проведении сделок купли-продажи помещения, договоров залога, договоров ипотеки.

Мы оказываем услуги по получению поэтажного плана и экспликации БТИ на нежилое помещение в Московской области в день обращения, без вызова техника из БТИ, личного обращения в БТИ или МФЦ.

Мы доставим вам официальный поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение в Московской области в бумажном виде с печатью.

Нам не требуется присутствие собственника.

Всю бюрократию мы берем на себя

Мы экономим ваше время и ваши деньги.

С нами быстро и удобно.

Мы лучшие на рынке.

Если вам нужен поэтажный план и экспликация на нежилое помещение в Московской области, обращайтесь, а мы вам поможем.

Поддельные планы БТИ

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

  • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
  • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
  • правоустанавливающие документы.

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней.

С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

Читайте так же:  Судопроизводство в суде евразийского экономического союза

Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

  • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
  • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
  • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа (номер заказа который можно проверить на сайте ГБУ МосгорБТИ).

А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

  • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
  • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
  • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
  • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий?

Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры.

При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

  1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
  2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно что выявиться при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.

А если несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот:

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Та организация или частное лицо у кого был получен данный план никогда в жизни не признается что он вам его передал за 4-5-6 тысяч рублей. Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными, то есть в результате у собственника есть на руках документ БТИ и:
— документ государственной организации — да государственной (ГУП МосгорБТИ)
— документ использовался — да использовался
— документ заведомоподложный — да заведомоположный
То есть, если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из трех пунктов статьи 327 УК РФ на выбор.
И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекоммендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а

не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

Читайте так же:  Оформление загранпаспорта через мфц

Адреса БТИ города Москвы вы можете посмотреть здесь .

А тут адреса МФЦ, через которые также можно заказать интересующую вас документацию БТИ.

Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Поэтажный план БТИ с экспликацией

Видео (кликните для воспроизведения).

* Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 ₽ за каждые дополнительные 100 квадратных метров. Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально.

Регион от 100 до 200м² от 200 до 300м² +100м² от 1000м²
Москва 6000₽ 7000₽ +1000₽ звоните Московская обл. 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните Москва, нежилые 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните Московская обл., нежилые 9000₽ 10000₽ +1000₽ звоните

Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ. Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана.

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Из чего состоит поэтажный план БТИ

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4. На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.

Экспликация – что это?

Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики.

Для чего необходим поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:


  • при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);
  • при оценке недвижимости;
  • при разделе объекта недвижимости;
  • при оспаривании кадастровой стоимости.

Как получить поэтажный план

С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание. Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа. В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам.

Срок изготовления и действия плана БТИ и экспликации

Данная услуга предоставляется жителям Москвы и Московской области за 1-2 рабочих дня. Для возможности получения поэтажного плана срочно, в течение дня, вы можете связаться с нашими специалистами.

Срок действия поэтажного плана в государственных нормативно-правовых документах не обозначен. А значит организация, затребовавшая данный документ, должна вас предупредить какой срок действия для них актуален.

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение

Изготовление экспликации к поэтажному плану — 237,96 руб. за одну страницу

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации;
— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Документы из БТИ

Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.

Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.

  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справки для идентификации адреса;
  • справки для подтверждения площади;
  • справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
  • выписки и др.

В услугу входит получение экспликации и поэтажного плана в бумажном виде с печатью бюро. Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Читайте так же:  Работодатель не платит зарплату что делать

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.

Через Mos.ru можно получить:

  • поэтажный план;
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ можно получить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна.


Документы в самом БТИ

  • заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

  • Заявление.
  • Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
  • Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
  • Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

Технический паспорт БТИ актуален 5 лет. После этого требуется повторный выезд инспектора БТИ.

Сколько стоит БТИ?

Если в БТИ есть архивная копия до 5 лет, то стоимость Технического паспорта составляет 2360 рублей. Если требуется выезд инспектора, тогда Технический паспорт будет стоить 8000-15000 рублей, в зависимости от площади квартиры.

Режим работы БТИ

Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ

125009, г. Москва, Малый Гнездниковский пер., д.9, стр.7
(м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

Приемная руководства тел.:(495) 629-44-33

  • пн: c 8.00 до 17.00
  • вт: c 8.00 до 17.00
  • ср: c 8.00 до 17.00
  • чт: c 8.00 до 17.00
  • пт:c 8.00 до 15.45

БТИ Москва адреса

Прием и выдача документов осуществляется в территориальных подразделениях ГБУ МосгорБТИ (ТБТИ)! Не в Центральном!

Первое территориальное управление (основной офис)

Москва, 1-й Автозаводский пр., 4, к.1

(495) 710-03-60, (495) 710-20-00
(495) 710-15-97 (факс), (495) 710-32-56
(495) 710-20-58, (495) 710-39-32

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Первое территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, Преображенская пл., 4

[2]

(499) 748-13-73, (499) 748-13-54,
(499) 748-13-60, (499) 748-13-78,
(499) 748-13-79

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Второе территориальное управление (основной офис)

Москва, Стрелецкая ул., 9а

(495) 656-29-50, (495) 656-27-03, (495) 656-29-31
(495) 656-23-16, (495) 656-28-16

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Второе территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

(499) 125-87-77,(499) 125-21-38,
(499) 125-44-14,(495) 719-04-19 (факс)

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Территориальное управление по ТиНАО (основной офис)

Москва, ул.Грина, 12

(499) 501-38-30, (499) 501-38-32, (499) 501-38-33

Обслуживаемые территории: Северное Бутово, Южное Бутово, Троицкий АО, Новомосковский АО.

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.
Читайте так же:  Как оформить загранпаспорт через многофункциональный центр

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартиры Технический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

[1]

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  5. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here