Перевод земельного участка из жилого в нежилое

Главное по теме: "Перевод земельного участка из жилого в нежилое" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости

Перевод жилого помещения в нежилое – юридическая процедура, с которой приходится сталкиваться многим современным коммерсантам. Такой перевод – законное основание использовать квартиру или частный дом для осуществления предпринимательской деятельности. Можно разместить там торговую точку, салон красоты, офис и т.д.

Это удобно: не нужно возводить отдельно стоящее здание, проще и выгоднее использовать уже существующую квартиру или дом. В статье приведем пошаговую простую инструкцию, как признать жилое помещение нежилым или каким образом перевести обычную квартиру в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких ситуациях сменить назначение объекта не допускается?

Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также Градостроительным Кодексом и местными нормативно-правовыми актами. В ст.22 Жилищного Кодекса перечислены условия, при которых такой перевод осуществить нельзя.
  • Нет технической возможности оборудовать отдельную входную группу для будущего нежилого помещения. Вход в нежилое помещение коммерческого использования не может производиться через помещения, используемые для доступа к квартирам, т.е. через обычный подъезд. Должна быть оборудована отдельная входная группа.
  • Нельзя перевести часть помещения (например, одну комнату). Только полностью квартиру или дом.
  • Если для кого-то (собственника или других лиц) помещение является местом постоянного проживания, или помещение обременено правами третьих лиц (например, оно находится в залоге) перевод производить нельзя.
  • Невозможно перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в наёмном доме социального использования
  • Только с определённым условием можно переводить в нежилой фонд квартиры в жилых многоквартирных домах выше первого этажа. Чтобы такую квартиру можно было перевести в статус нежилого помещения, непосредственно под ней не должно быть жилых квартир.
  • Нельзя перевести в нежилой фонд арендованное жильё без ведома собственника.
  • Нельзя совершать такой перевод с целью использования помещения для религиозной деятельности.
  • Запрещено производить перевод в аварийных зданиях, определённых под снос.
  • также невозможно сделать это в зданиях, признанных памятниками архитектуры.

Если жилое помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями и нет условий, препятствующих выводу в нежилой фонд, то можно приступить к подготовке процедуры перевода.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении такого отказа, читайте в этой статье.

Инструкция, как перевести жилплощадь в иной статус

Первый важный момент — кем осуществляется процесс перевода. Ст.23 ЖК в п.1. указывает, что перевод жилого помещения в нежилое и наоборот (нежилого в жилое) осуществляется органом местного самоуправления. Перевод выполняется в заявительном порядке. Подготовленный пакет документов удобно подавать через МФЦ.

Решение должно быть вынесено в течение 45 дней, о результатах заявителю должны сообщить в течение трёх последующих суток.

После получения постановления администрации, разрешающего перевод, следующие действия таковы:

  • выполнение перепланировки;
  • получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта;
  • получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.

О, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, мы рассказывали тут.

Необходимые документы и действия

П.2. ст.23 ЖК приводит перечень необходимых бумаг:
  1. заявление о переводе (заполняется на особом бланке, его можно получить в учреждении, которое принимает бумаги на перевод, там же проконсультируют, как его оформить);
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или копии, заверенные нотариусом);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, нужен его технический паспорт);
  4. поэтажный план дома, в котором расположено помещение, которое требуется перевести;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).
  • Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое
  • Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Если доверяете заниматься всей процедурой юристу, то понадобится оформить доверенность у нотариуса.

Лучше всего сделать сбор разрешений от соседей первым этапом подготовки. Чтобы не получилось так, что уже затрачены ресурсы на остальные действия, а отказ соседей разрушил далекоидущие планы.

Разумеется, необходимо будет ещё получить большое количество разрешений (от СЭС, пожарных и т.д.). В общем, процесс почти наверняка будет затянутым и достаточно непростым.

Подробно о том, что необходимо учитывать при переводе жилого помещения в нежилое и какие документы нужны, можно узнать здесь.

Стоимость процедуры

Определённые расходы понести придётся. В зависимости от региона они могут быть различными. Вот кое-какие пункты, на которые придётся потратиться.
  • Нотариальное заверение копий документов (от 50 р за страницу).
  • Услуги БТИ (подготовка технического паспорта и перерасчёт перевода помещения в нежилое) – от 1000 р.
  • Госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
  • Создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная, пример – от 5 до 15 или 20 000 рублей в регионах).

В столичных регионах сумма за все согласования и услуги может доходить до нескольких сот тысяч рублей.

Может ли быть отказано в признании и что делать в этом случае?

В ст.24 ЖК РФ подробно расписано, в каких случаях может быть вынесен отказ в переводе. Это может произойти в случае:

  • предоставления неполного пакета документов;
  • ошибки при заполнении бумаг;
  • неправильно составлен или оформлен проект перепланировки;
  • отсутствие согласия супруга заявителя, других собственников, соседей.
Читайте так же:  Пенсионеру пришел налог на имущество что делать

Это ошибки, связанные с документацией. Их можно исправить. Получить необходимые согласования с жильцами, переделать документы и подать пакет бумаг заново. Также могут быть основания для отказа, связанные с неустранимыми причинами. Например, имела место ошибка при первоначальной оценке помещения как подходящего для перевода в нежилой фонд. Или же статус земель под жилым зданием изменен, и нахождение на нем нежилых помещений невозможно.

Условия и порядок в отношении квартиры на первом этаже

Размещение нежилого помещения на первом (либо цокольном) этаже – это самый распространённый вариант для многоквартирных домов. Как переделать статус квартиры? Помещение должно быть подключено к необходимым инженерным коммуникациям. Важное требование — возможность создать отдельный вход. Обратите внимание на тот факт, что создание отдельной входной группы реально осуществить далеко не во всех зданиях.

Например, в блочно-панельных домах запрещено проводить подобные работы. Имейте в виду, что согласование, например, с соседями будет зависеть от вида деятельности, которая планируется вами. Например, магазин, куда постоянно подъезжают машины поставщиков, может оказаться нежеланным соседством. А, например, адвокатский кабинет или частная врачебная практика – это проще.

Нюансы в частном жилье и многоквартирной недвижимости

  • Первый важный нюанс. В многоквартирном доме необходимо получать согласие жильцов на перевод. Это может быть очень неприятным и долгим процессом. В частном доме такой проблемы не возникнет.

Конечно, рекомендуется всё же по-соседски согласовать с обитателями рядом стоящих домов своё будущий бизнес. Если он подразумевает немало шума (например, автомастерская), то лучше всё же обговорить с соседями эти моменты заранее, а не получать жалобы в дальнейшем.

  • Второй нюанс – вид земельного участка под домом. Если земля выдана под ИЖС, то размещать на ней здание для коммерческой деятельности нельзя.
  • Можно ли отменить оформление и как это сделать?

    Иногда бывают неприятные ситуации, когда органы местного самоуправления пытаются через суд отменить решение. Результат, конечно, будет зависеть от правомерности оснований, по которым это делается. Если же сам собственник пожелает перевести нежилое помещение обратно в жилое, и при этом уже получен новый кадастровый паспорт, тогда необходимо будет проделать процедуру, которая предусмотрена гл.3. ЖК.

    Как видим, перевод жилища в нежилой фонд – это далеко не простой и не дешёвый комплекс действий. Есть смысл обратиться к профессионалу-юристу, который возьмёт на себя все хлопоты. Либо же, если чувствуете в себе силы и готовность, можно изучить вопрос детально и постараться выполнить весь план от «А» до «Я» самостоятельно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

    Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

    Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

    Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

    1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м 2 ).
    2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
    3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
    4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
    5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
    6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

    На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

    [3]

    Есть ещё некоторые нюансы.

    • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
    • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
    • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

    Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

    О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

    Проектная документация

    Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

    Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

    1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
    2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
    3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
    4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
    5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.
    Читайте так же:  Расторжение брака с иностранным гражданином в россии

    Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

    Условия и ограничения

    Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

    • плотность окружающей застройки;
    • уровень инсоляции;
    • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

    Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

    О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

    Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

    Где можно получить помощь?

    Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

    • достаточно крупные агентства недвижимости;
    • различные юридические конторы.

    Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

    Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

    О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

    Сроки и стоимость

    Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

    Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

    1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
    2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
    3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

    То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

    О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

    Судебная практика

    Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

    Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

    Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

    Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

    • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
    • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
    • все материалы пожаробезопасны.

    В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

    Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

    В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

    Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

    Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

    Как сделать нежилое помещение жилым

    1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

    Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

    Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

    • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
    • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

    2. Какие еще условия нужно выполнить?

    Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

    Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

    3. Какие документы нужно оформить на собрании?

    По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

    4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

    К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

    • заявление о предоставлении государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
    • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
    • из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
    • из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
    • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    • другие документы .

    Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
    • в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).
    Читайте так же:  Понятие и виды публичной собственности

    Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст.ст. 22 — 24)

    Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    См. схему «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

    >
    Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

    У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома.

    Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения. Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Каким может быть помещение?

    Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем:

    • Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).
    • Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

    Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

    Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

    Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

    Порядок изменения назначения объекта

    Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

    Куда необходимо обращаться?

    Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

    • Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
    • Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
    • Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
    • Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
    • Отсутствие обременений на жильё.
    • Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
    • Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
    • Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

    Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

    Какие потребуются документы?

    Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

    • Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
    • Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
    • Техпаспорт на объект.
    • Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
    • Проект перепланировки (если она необходима).

    При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

    Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

    Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

    Сроки и стоимость процедуры

    Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

    Муниципальный орган принимает одно из решений:

    • О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
    • О запрете на такой перевод.

    Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

    Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:
    • Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
    • Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
    • Госпошлина на регистрацию объекта.
    Читайте так же:  Можно ли продать часть нежилого помещения

    Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

    О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

    Возможно ли изменить назначение отдельной части дома?

    Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

    • Переводимое помещение должно быть изолированным.
    • В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

    Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

    Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД

    При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.

    Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:
    1. Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.
    2. Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.

    Что делать в случае отказа?

    В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

    1. Если отказ связан в выявленными недочётами (в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта), можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.
    2. Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. В этом случае подаётся административный иск в порядке, предусмотренном АПК РФ. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

    О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

    Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём. Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как перевести жилое помещение в статус нежилого?

    Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

    • помещение принадлежит гражданину на праве собственности и расположено на первом этаже здания (помещения, которые находятся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилые только при условии, что ниже расположены нежилые помещения);
    • помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входов в подъезд (если входа нет, должна быть возможность его построить);
    • в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
    • помещение не обременено правами третьих лиц (договором ипотеки, аренды, залога и т. д.).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, планируется осуществление в помещении религиозной деятельности и т.д.

    Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

    Шаг 1

    Подготовка проекта переустройства или перепланировки помещения. Переустройство и перепланировка помещения могут понадобиться для соблюдения санитарных, пожарных и прочих требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

    Консультацию по санитарным и противопожарным требованиям к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса, можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

    Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

    Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе помещения из жилого в нежилое, рекомендуется также проконсультироваться у специалиста компании, которая занимается оформлением документов.

    Разработку проекта переустройства либо перепланировки рекомендуется заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство допуска СРО (допуска к проектным работам).

    При разработке проекта, организация-исполнитель должна согласовать его в компетентных органах – Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре, и получить разрешение.

    Если переустройство либо перепланировка затрагивает часть общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Шаг 2

    Для перевода жилого помещения в нежилое, потребуются следующие документы:

    • запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу из жилого фонда в нежилой;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт) и полномочия представителя (доверенность);
    • правоустанавливающие документы на помещение (права на которое зарегистрированы до 31.01.98 г.) – подлинники либо заверенные нотариусом копии;
    • проект переустройства либо перепланировки помещения (в случае необходимости);
    • протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, к нему следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, и списки собственников, а также доверенности, если кто-то не мог присутствовать лично;
    • решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок);
    • свидетельство о рождении или соответствующий документ, который подтверждает факт рождения или регистрации ребенка, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок.
    Читайте так же:  Как рассчитывают размер алиментов на четверых детей

    Изменения в ЕГРП при переводе из жилого фонда в нежилой.

    Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, читайте тут.

    Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия, самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы:

    • выписку из ЕГРП (единый жилищный документ);
    • технический паспорт;
    • справку органа технического учета о состоянии здания либо помещения;
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • свидетельство о рождении.

    Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

    Шаг 3

    [2]

    Обращение в уполномоченный орган за получением госуслуги. Нужно подать заявление и документы в уполномоченный орган лично (через МФЦ) или в электронной форме через портал Госуслуги.

    Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления либо в интернете. Заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

    Срок предоставления услуги не может превышать 48 рабочих дней. Если перевод помещения согласован, заявителю выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

    Если перевод не согласован, заявителю выдадут решение об отказе в предоставлении госуслуги. В случае несогласия, решение можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

    Документ, подтверждающий принятое решение, должен быть выдан заявителю лично или его представителю по доверенности либо передан в личный кабинет на портале Госуслуг.

    Шаг 4

    Проведение переустройства либо перепланировки и получение акта приемочной комиссии. Если необходимо проведение работ по переустройству, что должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

    Приемочная комиссия, в данном случае, должна оформить акт о завершенном переустройстве в течение 10 дней с даты подачи заявления в соответствующий орган.

    Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

    Шаг 5

    Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения. Если в результате проведенного переустройства или перепланировки помещения, произошло изменение площади, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который будет содержать новые технические характеристики помещения.

    Если изменилось только назначение, а площадь осталась той же, следует сразу перейти к следующему шагу.

    Шаг 6

    Обращение с заявлением в орган кадастрового учета для изменения уникальных характеристик помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости, заявителю будет необходимо предоставить техплан (если изменилась площадь) и правоустанавливающий документ – акт приемочной комиссии (запрашивается в Росреестре самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, но можно предоставить документ по собственной инициативе).

    После внесения изменений в сведения кадастрового учета, заявитель получает кадастровую выписку, которая будет содержать новые сведения об объекте недвижимости.

    Шаг 7

    Предоставление документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРП.

    Для регистрации прав на переведенное помещение, потребуются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность, если обращается представитель.

    Нужно уплатить госпошлину, составляющую 350 рублей. Представлять документ об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

    Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе, и документ об оплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о регистрации прав, документы, необходимы для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

    Также можно, но не обязательно, предоставить кадастровый паспорт помещения. Если заявитель этого не сделает, Росреестр обязан запросить его самостоятельно.

    Документы можно предоставить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме (через интернет) или направить по почте.

    Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Если у заявителя нет времени и желания ходить по инстанциям, он может обратиться в организацию, которая оказывает услуги по согласованию перевода.

    [1]

    Для этого потребуется предоставить посреднику необходимые документы и оформить доверенность. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

    Собственник помещения, жилого или нежилого, обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

    2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

    3. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
    4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
    5. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    Перевод земельного участка из жилого в нежилое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here