Перевод квартиры в нежилое помещение через госуслуги

Главное по теме: "Перевод квартиры в нежилое помещение через госуслуги" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Перевод в нежилое помещение через «Госуслуги»

Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое. Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя. При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.

Предлагаемая пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое поможет провести всю процедуру быстро и без лишних финансовых затрат. Необходимо просто ознакомиться с действующим регламентом, подготовить все требуемые документы и обратиться в департамент имущественных отношений. Сделать часть этих шагов можно с помощью портала «Госуслуги». Но обратите внимание, что подобные услуги предоставляются региональными сайтами, например, mos.ru.

Для чего это нужно?

Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой. Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда. Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.

Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения. Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы. И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.

Рассмотрим лишь самые основные условия:

  • квартира должна обладать индивидуальным входом не из подъезда, а непосредственно с улицы;
  • отдельный вход не должен преграждать путь для жильцов подъезда;
  • если квартира расположена выше первого этажа, то все располагающиеся под ней помещения также должны переводиться в нежилой фонд;
  • при общей площади более ста квадратных метров требуется организация дополнительного входа с целью обсечения пожарной безопасности;
  • здание не должно находится в аварийном и ветхом состоянии;
  • здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Также по условиям требуется обеспечивать безопасность архитектурного комплекса здания. Если оно имеет историческую или иную культурную ценность, то при переводе помещения из жилого в нежилое сохранность этой ценности должна быть гарантирована собственником недвижимости.

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры. Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица). Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.

Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».

Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству. Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде. В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.

Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.

Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.

Протокол проводимого собрания и прилагаемые к нему письменные согласия собственников жилых помещений являются необходимыми документами для подачи заявления. Поэтому данный этап нужно проводить в первую очередь.

Что еще нужно сделать?

Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:

  1. посещение бюро технической инвентаризации и заказ проведения обследования объекта на предмет его пригодности для эксплуатации в качестве нежилого фонда;
  2. заказа поэтажных планов, чертежей, экспликаций и технических паспортов;
  3. получение выписки из регистрационной палаты с указанием правоустанавливающей формы собственности, собственниках и имеющихся ограничениях в регистрационных действиях;
  4. получение заключения пожарной безопасности;
  5. получение регламента соответствия санитарным гигиеническим требованиям и нормам.

Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд. В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся. Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.

Заявление и другие документы

Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.

Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги». После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности. Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.

Читайте так же:  Объяснительная судебным приставам по алиментам и другие бланки писем

Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:

  • удостоверение личности заявителя или представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого инициируется процедура перевода;
  • технические паспорта и допуски, выдаваемые бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарного надзорного ведомства с детальным заключением;
  • разрешение санаторного надзорного ведомства с детальной экспликацией;
  • протокол общего собрания собственников и согласия в письменном виде ото всех жильцов;
  • проектная документация перепланировки.

Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.

Сколько стоит процедура?

В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.

Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.

Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.

Решение о переводе или отказ

В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу. В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений. Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.

После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.

Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.

Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.

Разрешение на перевод квартир в нежилое помещение

Я получила разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение под офис (квартира на первом этаже многоквартирного дома), нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию тамбура — отдельного входа в офис, ведь это не объект капитального строительства? И нужен ли акт приемки объекта капитального строительства на тамбур? Он собран из ПВХ профиля.

Похожие темы

Здравствуйте! Да, акт потребуется. Ст. 22-24 ЖК РФ

Такого разрешения не требуется потому что это не является объектом капстроительства и акт не нужен Акт потребуется только по поводу перевода из жилого в нежилое помещение

Здравствуйте! При переводе жилого помещения в нежилое собственнику очень часто требуется оборудовать входной тамбур. Такая необходимость может возникнуть и в изначально нежилом помещении, но не оборудованном тамбуром. Даже если перепланировка производится в существующих габаритах здания, избежать изменения внешнего вида его фасада невозможно. Но все изменения, меняющие в той или иной мере фасад здания, в обязательном порядке нуждаются в согласовании в Архитектурно-планировочном управлении.

Владельцу помещения в случае с оборудованием тамбура необходимо выполнить рисунок или фотографию фасада здания до и после. Если архитектурная гармония фасада не нарушается, АПУ выдаёт разрешение для дальнейшего согласования в Жилищной инспекции.

Акт приемки объекта капитального строительства необходим (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), в котором должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме,необходимом для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Добрый день, Светлана Дугаржаповна

Статья 23 Жилищного Кодекс содержит [b]исчерпывающий перечень[/b] документов, предоставляемых для перевода жилого фонда в нежилое помещение под офис

«Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Часть 3 данной статьи ЖК РФ гласит, что «Орган, осуществляющий перевод помещений, НЕ ВПРАВЕ требовать от заявителя представление других документов кроме документов, кроме перечисленных Выше,

Так что отдельного разрешения на «ввод в эксплуатацию тамбура» Вам не потребуется. Единственное «НО» — Ваш тамбур должен соответствовать пожарным требованиям и не создавать «помех» жителям дома и спец.службам (пожарные, спасатели, полиция, скорая помощь)

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сделать из квартиры коммерческое помещение хотят многие предприниматели для продажи продуктов и иных товаров. Часто этим интересуются те, кто хочет обустроить офисы. В основе процедуры лежит смена статуса объекта. Как осуществить перевод квартиры из жилого в нежилое помещение, собрав необходимый пакет документов?

Читайте так же:  Понятие должностного лица в коап рф

Условия для перевода

Основными нормативными документами, используемыми при проведении перевода жилого объекта в нежилой, являются Жилищный Кодекс и законы относительно градостроительной деятельности. Согласно статье 22 ЖК РФ, уделяется внимание следующим пунктам:

  1. Запрещено обустраивать нежилое помещение, если оно является местом проживания (нет иного дома для проживания) или войти в него можно исключительно через проход для жилых помещений (отсутствует отдельный вход или не предусмотрено возможности его соорудить).
  2. Обремененный правами третьих лиц объект не подлежит рассмотрению на предмет смены статуса.
  3. Играет роль этажность — на первом этаже и выше первого этажа разрешается проводить работы при условии отсутствия под ними жилых площадей.
  4. Запрещено осуществлять переход при устройстве в данном помещении религиозной организации.
  5. При заключении договора социального найма указанную в качестве его объекта квартиру нельзя сделать нежилой.

Кроме этих запретов, учитываются санитарные правила при использовании зданий жилых многоквартирных домов. Они содержат требования для отказа при желании разместить в создаваемом помещении следующие организации:

  1. Магазины, реализующие бытовую химию или подобный ассортимент (ввиду загрязнения окружающей среды).
  2. Отделы, где будут храниться или продаваться опасные вещества высокой степени воспламенения, горения, взрыва или находящиеся в газообразном состоянии.
  3. Склады независимо от вида.
  4. Учреждения, площадки, режим работы которых рассчитан на функционирование после 23 часов.

Поэтому при желании изменить статус объекта стоит уточнить его тип и цель использования для исключения отказа со стороны ведомств.

Обратите внимание! При расположении на первом этаже предприятия, где будут предлагаться услуги питания, следует соблюдать требования в отношении площади (не более 250 кв. м.) и числа мест (не более 50).

Требования к выходу

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает соблюдение технических условий, а именно: возможности обустройства отдельного входа. Он не должен связывать объект с другими квартирами или проходами к ним. Также на практике следует проверять некоторые нюансы:

  1. Расположение входа: нельзя устраивать его через окно при наличии крупнопанельного или крупноблочного дома, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации Жилфонда.
  2. Применение правого режима земельного участка, где расположен объект: не допускается размещение административных объектов на землях рекреационного использования (принимается во внимание зонирование земель по генеральному плану).
  3. Правильное оформление земельных отношений при владении помещением в многоквартирном доме.

Последний пункт подразумевает соблюдение процедуры получения согласия жильцов. Причем следует взять подписи со всех собственников квартир на данном объекте. Это связано с использованием общего имущества, когда будет необходимо оборудовать отдельный вход.

Другим случаем является ситуация, когда отдельный вход уже имеется до момента перевода. Тогда созывать собрание владельцев не потребуется.

Важно! Отказ со стороны администрации возможен при несогласии разместить отдельный вход у большинства участников собрания (если присутствовали не все владельцы).

Когда хочется прибегнуть к услугам по переводу жилого помещения в нежилое, приходится сталкиваться с компетентными организациями по составлению проектной документации. Однако и они могут не учитывать технические параметры и зонирование, согласно генеральному плану. Поэтому предварительно стоит проверить квалификацию компании.

Особенности сбора собрания жильцов

Общее собрание проводится, согласно порядку, когда составляются протокол и сопутствующие документы. Выносится решение о передаче в пользование или присоединении к объекту переустройства части общего имущества. Кроме протокола, предъявляются следующие бумаги:

  1. Уведомление о проведении собрания (возможно письменное оповещение с отметкой об ознакомлении).
  2. Регистрационный лист присутствующих.
  3. Список вопросов, вынесенных на собрание, и собранные ответы.

В ситуации участия представителей собственников необходимо подтвердить их интересы нотариальной доверенностью.

Процедура оформления

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется по схеме подачи пакета документов в Департамент городского имущества или иную местную администрацию. Возможно направление онлайн-запроса, когда заявитель заполняет анкету и прикрепляет копии основных документов. Впоследствии поступает приглашение для сдачи документации.

Основной пакет бумаг образуют:

  1. Протокол заседания собственников дома и сопутствующие документы о проведении собрания.
  2. Заполненная форма заявления от физического или юридического лица.
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Паспорт на жилплощадь или иные бумаги, свидетельствующие о праве владения.
  5. Проект переустройства (перепланировки) при надобности их проведения.
  6. План переводимого помещения с расшифровкой технических параметров и предоставлением схемы расположения.
  7. Поэтажная планировка дома.

При представлении интересов собственника необходимо подать документы, подтверждающие полномочия. Это относится и к несовершеннолетним собственникам, для которых следует взять решение органов опеки.

Совет! При подаче документов для юридических лиц важно учитывать, что приемом занимается Департамент городского имущества. Туда можно обратиться лично или через госпорталы. Физические лица имеют право на подачу заявления через МФЦ или в режиме онлайн.

Подача заявки через Госуслуги

На сайте можно найти полный список документов для перевода жилого помещения в нежилое с указанием предъявления подлинника или копии. Подробная инструкция включает ряд шагов:

  1. Авторизация пользователя.
  2. Открытие блока «Квартира, строительство, земля» в разделе «Услуги».
  3. Клик по ссылке «Смена категории жилья».
  4. Нажатие на команду «Получить услугу».

В зависимости от региона обращения указывается ведомство, предоставляющее услугу. Также расшифровывается содержание процедуры оформления. Например, идет прием документов с выдачей разрешения или прием заявления.

Когда заявление поступит в Департамент градостроительства или городского имущества, начнется отсчет 45-дневного срока на рассмотрение. Если соблюдены условия обустройства объекта и собран полный пакет бумаг, гражданин получает результат одним из способов:

  1. На бумажном носителе в самом органе или в МФЦ.
  2. Почтовым письмом на указанный адрес.
  3. Электронной формой в личном кабинете портала Госуслуг.

Обычно отправка осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Следует учитывать, что при переустройстве или перепланировке созывается комиссия по проверке соответствия проекта и фактического состояния помещения. В результате составляется акт, где расписано подтверждение проведенных работ. Он направляется в Управление Росреестра, где происходит внесение данных в единый перечень. Заявитель уведомляется о своих правах на объект в течение 5 дней (по почте или путем получения ссылки на электронный документ).

Когда в процессе обустройства нежилой квартиры не требуется реконструкция или перенос коммуникаций, собирать подписи от собственников нет надобности. Это связано с тем, что владелец может пользоваться площадью по своему усмотрению без нарушения и ограничения прав других жильцов.

Читайте так же:  Смена регистрации ип что делать

Порядок перевода жилой квартиры в нежилое помещение в начале предпринимательской деятельности подразумевает следование схеме получения согласия других собственников дома и сдачу документации в госорганы. Потребуется потратить много времени на подготовку технического плана и реконструкцию входной группы. При правильном подходе можно получить разрешение ото всех ведомств.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перевод в нежилое помещение через «Госуслуги»

Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое. Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя. При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.

Предлагаемая пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое поможет провести всю процедуру быстро и без лишних финансовых затрат. Необходимо просто ознакомиться с действующим регламентом, подготовить все требуемые документы и обратиться в департамент имущественных отношений. Сделать часть этих шагов можно с помощью портала «Госуслуги». Но обратите внимание, что подобные услуги предоставляются региональными сайтами, например, mos.ru.

Для чего это нужно?

Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой. Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда. Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.

Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения. Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы. И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.

Рассмотрим лишь самые основные условия:

  • квартира должна обладать индивидуальным входом не из подъезда, а непосредственно с улицы,
  • отдельный вход не должен преграждать путь для жильцов подъезда,
  • если квартира расположена выше первого этажа, то все располагающиеся под ней помещения также должны переводиться в нежилой фонд,
  • при общей площади более ста квадратных метров требуется организация дополнительного входа с целью обсечения пожарной безопасности,
  • здание не должно находится в аварийном и ветхом состоянии,
  • здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.

Также по условиям требуется обеспечивать безопасность архитектурного комплекса здания. Если оно имеет историческую или иную культурную ценность, то при переводе помещения из жилого в нежилое сохранность этой ценности должна быть гарантирована собственником недвижимости.

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры. Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица). Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.

Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».

Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству. Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде. В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.

Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.

Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.

Протокол проводимого собрания и прилагаемые к нему письменные согласия собственников жилых помещений являются необходимыми документами для подачи заявления. Поэтому данный этап нужно проводить в первую очередь.

Что еще нужно сделать?

Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:

  1. посещение бюро технической инвентаризации и заказ проведения обследования объекта на предмет его пригодности для эксплуатации в качестве нежилого фонда,
  2. заказа поэтажных планов, чертежей, экспликаций и технических паспортов,
  3. получение выписки из регистрационной палаты с указанием правоустанавливающей формы собственности, собственниках и имеющихся ограничениях в регистрационных действиях,
  4. получение заключения пожарной безопасности,
  5. получение регламента соответствия санитарным гигиеническим требованиям и нормам.

[1]

Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд. В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся. Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.

Заявление и другие документы

Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.

Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги». После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности. Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.

Читайте так же:  Какой срок исковой давности по разделу имущества супругов и можно ли его восстановить

Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:

  • удостоверение личности заявителя или представителя юридического лица,
  • правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого инициируется процедура перевода,
  • технические паспорта и допуски, выдаваемые бюро технической инвентаризации,
  • разрешение пожарного надзорного ведомства с детальным заключением,
  • разрешение санаторного надзорного ведомства с детальной экспликацией,
  • протокол общего собрания собственников и согласия в письменном виде ото всех жильцов,
  • проектная документация перепланировки.

Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.

Сколько стоит процедура?

В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.

Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.

Видео (кликните для воспроизведения).

Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.

Решение о переводе или отказ

В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу. В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений. Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.

После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.

Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.

Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.

Выдача уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Оказание консультаций заявителю

Заявитель лично и (или) по телефону обращается в Отдел для получения консультаций о порядке получения муниципальной услуги.

Специалистом Отдела осуществляется консультирование заявителя, в том числе по составу, форме и содержанию документации, необходимой для получения муниципальной услуги и при необходимости оказывает помощь в заполнении бланка заявления.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в день обращения заявителя.

Результат процедур: консультации, замечания по составу, форме и содержанию представленной документации.

Принятие и регистрация заявления

1. Заявитель лично, через доверенное лицо или через МФЦ подается письменное заявление о выдаче разрешения на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и представляются документы в Отдел. Документы могут быть поданы через удаленное рабочее место.

Заявление о предоставлении муниципальной услуги в электронной форме направляется в Отдел по электронной почте или через Интернет-приемную. Регистрация заявления, поступившего в электронной форме, осуществляется в установленном порядке.

2. Специалист Отдела, ведущий прием заявлений, осуществляет:

установление личности заявителя;

проверку полномочий заявителя (в случае действия по доверенности);

проверку наличия документов;

проверку соответствия представленных документов установленным требованиям (надлежащее оформление копий документов, отсутствие в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений).

В случае отсутствия замечаний специалист Отдела осуществляет:

прием и регистрацию заявления в специальном журнале;

вручение заявителю расписки в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения ;

направление заявления на рассмотрение руководителю Исполкома.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются:

прием заявления и документов в течение 15 минут;

регистрация заявления в течение одного дня с момента поступления заявления.

Результат процедур: принятое и зарегистрированное заявление, направленное на рассмотрение руководителю Исполкома или возвращенные заявителю документы.

3. Руководитель Исполкома рассматривает заявление, определяет исполнителя и направляет заявление в Отдел.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного дня с момента регистрации заявления.

Результат процедуры: направленное исполнителю заявление.

Формирование и направление межведомственных запросов в органы, участвующие в предоставлении муниципальной услуги

1. Специалист Отдела осуществляет направление в электронной форме запросов с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, в органы, являющийся поставщиками данных о предоставлении:

1) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости);

2) Плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) Поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;

4 ) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в течение одного рабочего дня с момента поступления заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Результат процедуры: направленные в органы власти запросы.

2. Специалисты поставщиков данных на основании запросов, поступивших через систему межведомственного электронного взаимодействия, предоставляют запрашиваемые документы (информацию) или направляют уведомления об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги (далее – уведомление об отказе) .

[3]

Процедуры, устанавливаемые настоящим подпунктом, осуществляются в следующие сроки:

Читайте так же:  Как составить возражение на апелляционную жалобу по алиментам

по документам (сведениям), направляемым специалистами Росреестра, не более трех рабочих дней;

по остальным поставщикам — в течение пяти дней со дня поступления межведомственного запроса в орган или организацию, предоставляющие документ и информацию, если иные сроки подготовки и направления ответа на межведомственный запрос не установлены федеральными законами, правовыми актами Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с федеральными законами нормативными правовыми актами Республики Татарстан.

[2]

Результат процедур: документы (сведения) либо уведомление об отказе, направленные в Отдел.

Подготовка результата муниципальной услуги

1.Специалист Отдела осуществляет:

проверку достоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

оформление учетного дела (комплектация всех документов в отдельную папку);

проверку наличия оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги. В случае наличия оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги специалист Отдела подготавливает заключение об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Заключение прикладывается к учетному делу;

направление учетного дела семьи на рассмотрение общественной жилищной комиссии (далее – комиссия).

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в течение трех дней с момента получения ответов на запросы.

Результат процедур: проект решения.

2. Решение о предоставлении разрешения принимается на заседании Комиссии.

Членами Комиссии осуществляется:

рассмотрение заявления о выдаче разрешения на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и документов, прилагаемых к заявлению;

проведение, при необходимости, осмотра помещения на месте и оформление акта проверки помещения;

подготовка решения о возможности предоставления разрешения на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются:

в течение пяти дней с момента окончания предыдущей процедуры без проведения осмотра помещения.

в течение семи дней с момента окончания предыдущей процедуры при проведении осмотра помещения.

Результат процедур: решение о возможности предоставления муниципальной услуги или об отказе в ее предоставлении.

3. Секретарь Комиссии оформляет решение (заключение) Комиссии в форме протокола и передает на подпись членам Комиссии.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного дня с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: протокол заседания Комиссии.

4. Члены Комиссии подписывают протокол и направляют секретарю.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение трех дней с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: протокол, подписанный членами комиссии.

35. Секретарь Комиссии направляет подписанный протокол на утверждение председателю Комиссии.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного дня с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: протокол.

6. Председатель Комиссии утверждает протокол и передает секретарю.

Результат процедуры: утвержденный протокол.

7. Секретарь Комиссии передает утвержденный протокол в Отдел.

Процедуры осуществляются в течение одного дня с момента окончания процедуры.

Результат процедуры: переданный в Отдел протокол.

8. Специалист Отдела на основании протокола:

готовит проект постановления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или об отказе в переводе;

осуществляет в установленном порядке процедуры согласования проекта подготовленного документа;

направляет проект документа на подпись руководителю Исполкома.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение пяти дней с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: проект постановления.

9. Руководитель исполкома утверждает проект постановления и передает в Отдел.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного дня с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: утвержденное постановление.

Выдача заявителю результата муниципальной услуги

Специалист Отдела регистрирует постановление и выдает заявителю уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или об отказе в переводе с указанием причин отказа.

Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются:

выдача уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение — в день прибытия заявителя ;

направление письма об отказе в предоставления — в день подписания.

Результат процедуры: выданное уведомление.

Исправление технических ошибок

1. В случае обнаружения технической ошибки в документе, являющемся результатом муниципальной услуги, заявитель представляет в Отдел:

заявление об исправлении технической ошибки;

документ, выданный заявителю как результат муниципальной услуги, в котором содержится техническая ошибка;

документы, имеющие юридическую силу, свидетельствующие о наличии технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях, указанных в документе, являющемся результатом муниципальной услуги, подается заявителем (уполномоченным представителем) лично, либо почтовым отправлением (в том числе с использованием электронной почты), либо через единый портал государственных и муниципальных услуг или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

2. Специалист, ответственный за прием документов, осуществляет прием заявления об исправлении технической ошибки, регистрирует заявление с приложенными документами и передает их в Отдел.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение одного дня с момента регистрации заявления.

Результат процедуры: принятое и зарегистрированное заявление, направленное на рассмотрение специалисту Отдела.

3. Специалист Отдела рассматривает документы и в целях внесения исправлений в документ, являющийся результатом услуги, осуществляет процедуры и выдает исправленный документ заявителю (уполномоченному представителю) лично под роспись с изъятием у заявителя (уполномоченного представителя) оригинала документа, в котором содержится техническая ошибка, или направляет в адрес заявителя почтовым отправлением (посредством электронной почты) письмо о возможности получения документа при предоставлении в Отдел оригинала документа, в котором содержится техническая ошибка.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение трех дней после обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления о допущенной ошибке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Результат процедуры: выданный (направленный) заявителю документ.

Источники


  1. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

  3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  5. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Перевод квартиры в нежилое помещение через госуслуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here