Перепланировка входа в нежилое помещение

Проект отдельного входа

Проект отдельного входа необходим в том случае, если требуется перевести квартиру в нежилой статус. Согласно законодательству, нежилые помещения должны быть оборудованы двумя выходами. Также необходимо устраивать отдельный выход если в квартире на первом этаже проживает человек с ограниченной способностью к передвижению.

[3]

Порядок согласования проекта по перепланировке с устройством отдельного выхода значительно отличается от прочих перепланировок, из-за того, что затрагивает несущую стену и общедомовую собственность и имеет ряд отличительных особенностей.

Нюансы согласования перепланировки отдельного входа

• Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку с устройством отдельного выхода является получение разрешения других жильцов дома. Согласно законодательству, не менее двух третей жильцов должно одобрить внесение изменений в общедомовую конструкцию.
• Из-за того, что проект устройства отдельного выхода рассчитан на работы с фасадом здания, также потребуется заручиться согласием Москомархитектуры.
• Также стоит отметить, что при переводе статуса помещения в нежилое, необходимо выписать из него всех прописанных жильцов.
• Кроме того, нежилое помещение должно иметь тамбурное помещение.
• Если нежилое помещение располагается на втором этаже, оно не должно иметь под собой помещение жилое.
• Проект отдельного входа на первом этаже должен предусматривать обеспечение доступа к коммуникациям, если они располагаются под ним.
• В нежилом помещение должны быть выведены все газовые коммуникации.
• и д.р.

В остальном же процедура получения разрешения на проект отдельного входа ничем не отличается от проектов перепланировки с внесением изменений в несущую конструкцию.

Первым делом необходимо заказать проект планируемой перепланировки, который не получится разработать самостоятельно, как при перепланировке по эскизу. Во первых он требует определенного уровня технических знаний, а во-вторых, разработать его может только организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих видов работ. Кроме того, может потребоваться техническое от автора проекта дома.

В подобном случае имеет смысл обратиться к профессионалам-посредникам, опыт которых оправдает расходы на оплату их услуг. Так вы сэкономите не только время, необходимое на согласование проекта, но и деньги. Если вы решите обратиться к специалистам по согласованию, вам придется оформить доверенность на разрешение согласования перепланировки.

После того как документы собраны, можно начинать строительные работы. Стоит ли говорить о том, что доверять работы по устройству отдельного выхода нужно только квалифицированным рабочим и согласно проекту. После того как работы будут закончены вас ожидает визит приемочной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст вам акт о совершенной перепланировке. Последним этапом станет внесение изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. На этом все.

Нельзя не упомянуть о том, что реализовывать проект по устройству отдельного выхода нельзя самовольно. Подобные работы будут замечены соседями, которые не упустят возможности пожаловаться в контролирующие органы. Те же, в свою очередь, создадут вам уйму проблем, среди которых штраф и постановление о необходимости узаконивания перепланировки.

Перепланировка в нежилом доме — усовершенствуйте нежилое помещение согласно букве закона

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания и цели переустройства

Для более эффективного ведения предпринимательской деятельности зачастую требуется перепланировка нежилых помещений в нежилых домах. Такие места отличаются от жилых тем, что используются только для коммерческих, административных или общественных целей, не предназначены для проживания на постоянной основе.

В качестве примеров нежилых пространств можно привести товарные склады, любые офисы и магазины, точки предоставления питания и других услуг.

Цель перепланировки заключается в усовершенствовании методов использования пространства – рационализации в переустройстве. Исходный функционал помещения может не соответствовать по качеству или текущим условиям для предпринимательства, поэтому необходимо улучшить основные параметры пространства в соответствии с требованиями, как законодательства, так и собственных профильных характеристик.

Удобство и комфортабельность помещения служат мотивацией для перепланировки, ведь лишь в привлекательных условиях можно повысить эффективность работы. Клиенты обращают внимание на интерьер и обустройство, делают выводы о компании, а работники организации смотрят на обеспеченность всем необходимым. Повышение функциональности влияет на финансовые результаты предприятия, повышение которых и есть цель любой фирмы.

Законодательные правила и ограничения

Стоит помнить, что перепланировка нежилого помещения подразумевает получение обязательного разрешения на совершения действий. Несоблюдение требований и пропуск любого из этапов формализации процедуры может повлечь за собой ответственность. Одним из основных правил перепланировки является полное отсутствие работ, касающихся фасада здания.

При необходимости внесения таких изменений требуются дополнительные согласования с государственными структурами на основании предоставленной технической и юридической документации (о том, когда нужно согласование на перепланировку нежилого помещения в здании и в многоквартирном доме и как ее осуществить, мы писали тут). Вся перепланировка инженерных систем водоснабжения и канализации, вентиляционных путей, а также несущих конструкций, ликвидация или строительство лестниц, окон, антенн обсуждается и утверждается при выдаче разрешения. Безусловно, чем основательнее изменения, тем сложнее получить одобрения на перепланировку.

Правовые акты, регулирующие переконструирование

Перепланировка нежилого помещения выполняется в соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

1. Статья 27 регламентирует нормы, на основании которых жилищная инспекция вправе отказать в переустройстве.
2. Статья 29 говорит о последствиях самостоятельной перепланировки помещения.
3. Особенности проектов перепланировки утверждаются актами БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. В соответствии со СНиПами (Строительные нормы и правила) 31-06-2009 проводится перепланировка общественных зданий.

Что необходимо для получения разрешения?

Разрешение на проведение перепланировки является основным документом, который подтверждает право на ведение ремонтных и строительных работ на законных основаниях. Для успешного получения данной бумаги собственник или законный владелец объекта должен вместе с заявлением (где указаны сроки начала и конца переустройства помещения, перечень предстоящих работ) предоставить следующие документы перепланировки:

1. оригиналы и копии правоустанавливающих (право собственности владельца) документов, заверенные нотариусом;
2. техническая документация на нежилое помещение;
3. согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений;
4. документы из БТИ (планы этажей, техпаспорт);
5. документы на изменение целевого назначения помещения при необходимости.

• Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения
• Скачать образец заявления на перепланировку нежилого помещения

Вышеупомянутая документация выдается только при вынесенном экспертном заключении, которое можно получить, как от частной организации, так и государственной, при этом они несут ответственность за полноту и достоверность сведений в заключении. Указанные документы должны в целом резюмировать итоговый результат переустройства.

Комиссия рассматривает поступившую заявку в течение 30 дней с моменты подачи и выносит свое решение. Положительный ответ комиссии дает право на проведение перепланировки, поэтому следующим этапом после получения разрешения является начало строительных работ.

Что делать в случае отказа?

Даже если собраны все документы (иначе заявление просто не примут), комиссия может принять отрицательное решение на выдачу разрешения о перепланировке. Причиной отказа часто служит проект перепланировки с нарушениями установленных правил, например, планировалось изменение фасада или воздействие на несущие стены. На любые переустройства капитальных конструкций нужны особые разрешения, поэтому часто их отсутствие может повлиять на решение комиссии.

Если же было решено демонтировать фасад, то должна быть бумага от службы комитета архитектуры населенного пункта, так как здесь затрагивается образ города или поселка. Лучше всего перед проектом документации проконсультироваться с экспертами, которые проверяют будущее помещение для перепланировки. Не стоит паниковать при отказе, а следует внимательно выслушать позицию комиссии, основательно понять причину.

Далее можно выбрать один из путей решения проблемы:

1. Выполнение требований жилищной инспекции четко по плану, собрать недостающие документы или исправить существующие, скорректировать перепланировочные работы.
2. Найти руководителя инспекции, поговорить и аргументировать свою точку зрения, мягко обжаловать при уверенности в собственной правоте.
3. Решать вопрос через суд, обжаловать решение уже на законных основаниях при неудаче с первыми двумя способами.

Какие виды работ требуют легализации?

Легализация изменений в помещениях необходима при проведении следующих видов работ:

Изменение технических характеристик:

• высота объекта;
• площадь помещения(ий);
• постройка/ликвидация дверных проемов, выходов, окон, лестниц, лоджий;
• объединение нескольких помещений в одно и наоборот (постройка/ликвидация стен, перегородок);
• смена мест инженерного обеспечения (перенос санузла, раковины).

Изменение качественных характеристик:

• замена внутренних перекрытий (демонтаж стен или перегородок);
• постройка/модернизация инженерного обеспечения помещения (канализация, водопровод, вентиляционная система, тепло- и звукоизоляция);
• изменение конструкций пола.

Коммуникационные работы:

Перепланировка нежилых помещений в целом подразумевает:

1. изменения в размерах (высота, длина, ширина, площадь);
2. перемещениях целевых помещений по функционалу (перенос санузла или кухни);
3. демонтаже или добавлении деталей пространства (окон, дверей, балконов, лестниц);
4. обустройстве в рамках технического паспорта.

Действия после завершения переустройства

После окончания перепланировки и всех строительных работ заказчик (собственник помещения) должен уведомить об этом уполномоченный орган в соответствии с требованиями статьи 28 ЖК РФ. Создается специальная комиссия для приемки результатов работ, изучения соответствия документов и действительно сделанных изменений, кроме того, этим же органом выдается акт перепланировки.

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В рамках проведения операции комиссия проверяет соблюдение всех технических стандартов помещения, сверяет проектируемый план работ с фактическими перестановками, убеждается в соответствии всем требованиям юридического и инженерного характера.

В том случае, если было выяснено незадокументированное действие собственника, например, самовольная установка окон, то составляется акт скрытых работ, не включенных ранее в проект перепланировки и выполненных без разрешения. Безусловно, это влечет за собой ответственность и штрафы (о штрафах за незаконную перепланировку нежилого помещения, а также о том, как узаконить самовольные изменения, читайте тут).

Нюансы составления акта

Перепланировка не считается выполненной без полностью правильно подписанного акта. Данный документ подтверждает, что перепланировка, выполненная в помещении, соответствует выданному распоряжению. В зависимости от сложности перепланировки определяется состав ответственных лиц для подписания акта.

В состав акта о завершении перепланировки входят следующие сведения:

1. Данные о составе принимающей комиссии.
2. Данные о нежилом помещении, в котором производилась перепланировка.
3. Данные о сроках выполненных работ (регламентированные и фактические).
4. Данные о строительном подрядчике помещения.
5. Данные о соответствии выданного разрешения под проект и реально сделанных изменениях.
6. Данные о проектной документации и ее разработчиках.

Там бюро выдает новый технический паспорт помещения с поэтажным указанием внесенных изменений на основе полученных документов, после этого согласование перепланировки можно считать завершенным. Часто именно процесс приемки вызывает самые сильные затруднения у собственников, нежели получение разрешение на переустройство.

Так, процесс перепланировки нежилого помещения является многоступенчатым и разветвленным, требует скрупулёзности в сборе документации и составлении проекта работ, однако будущая эффективность использования пространства затмевает все трудности заказчика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Согласование отдельного входа

Оформление отдельного входа является перепланировкой жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка — это смена конфигурации помещения, по результатам которой необходимо внести полагающиеся изменения в техпаспорт жилья.

Работы, касающиеся несущих конструкций и инженерных общедомовых коммуникаций, осуществляются по проекту и требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции.

Проект оборудования отдельного входа может быть как персональным, так и типовым. Если здание или помещение, в котором будет оборудован отдельный вход, является объектом культурного наследия, то нужно заказать проект приспособления для современного применения.

Для согласования отдельного входа нужно:

• Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
• Документ о праве на помещение.
• Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
• Техпаспорт квартиры.
• Для нежилого помещения – поэтажный план и экспликацию, выписку из техпаспорта строения, а также справку о состоянии здания или помещения, получить которую можно в БТИ.
• Разрешение всей семьи нанимателя по договору соцнайма квартиры.
• Для нежилого помещения – разрешение собственника.

Если отдельный вход планируется делать на общей территории в многоквартирном доме, и нужно получить в пользование часть общей собственности, то также могут понадобиться такие документы, как:

• План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
• Согласие собственников недвижимости на передачу части имущества, необходимого для оборудования отдельного входа.
• Договор о передаче части общего имущества, если его оформление оговорено общим собранием.
• Документ о праве на землю, а также и кадастровый паспорт, если вход (в том числе с козырьками и навесами) будет вести в подвал, цокольные помещения или на первые этажи в границах габаритов общего земельного участка.

При этом план здания, документ о праве на землю, кадастровый паспорт и заключение о допустимости перепланировки не обязательно предоставлять самостоятельно, их Мосжилинспекция может самостоятельно получить в Росреестре, БТИ и Мосгорнаследии.

Имейте в виду, что Мосжилинспекция может отказать в согласовании отдельного входа в случае:

• Несоответствия проекта требованиям законодательства России в целом и Москвы в частности.
• Вступления в силу решения суда, запрещающего установку отдельного входа в конкретном помещении.
• Решения Департамента культурного наследия о недопустимости перепланировки конкретного помещения.

Отказ можно опротестовать в самой Мосжилинспекции, в Главном контрольном управлении Москвы или в Арбитражном суде

Если вам нужно согласовать оборудование отдельного входа в Москве, вы можете воспользоваться нашей помощью. Мы решим все организационные вопросы, собрав нужную документацию, подав ее в Мосжилинспекцию и проследив за тем, чтобы процесс согласования не был затянут. Также, при необходимости, мы можем опротестовать незаконный отказ в осуществлении необходимой вам перепланировки.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Помимо перепланировки и/или переустройства, проводимых в квартирах, часто объектами перепланировки становятся нежилые помещения.

Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, но сложившаяся юридическая практика к ним относит помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком).

Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ.

Расположение нежилых помещений

Важным фактором с точки зрения согласования работ в нежилом помещении является его расположение, так как от этого зависит, в какой надзорный орган требуется обращаться за согласованием.

Примеры расположения нежилых помещений

Для помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании, главным надзорным органом является Бюро технической инвентаризации.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа).

Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. По окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия надзорного органа осуществляет визуальный осмотр выполненных изменений, проверяет их на соответствие согласованному проекту.

[1]

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Москвы

Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству, является постановление Правительства Москвы №508-ПП. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Остановимся подробнее на различиях в составе документации, необходимой для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения, до начала работ и «по факту»:

• Для планируемых работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Если планируемые работы требуют изменения несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

Если не затронуты несущие конструкции дома, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

В случае изменения несущих конструкций здания разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме возможно познакомиться здесь.

Особенность согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, в том, что вне зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения требуется анализ проектной документации со стороны Роспотребнадзора. В случае положительного заключения на проект собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган.

В некоторых случаях проектная документация требует дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

• размещение предприятий общественного питания;

• размещение детских учреждений;

• размещение аптек и медицинских учреждений.

Необходимым условием для получения согласования перепланировки является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

• замена окон витринами;
• устройство внешних тамбуров и козырьков;
• устройство пандусов и дебаркадеров;
• пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация с мероприятиями, вносящими изменения в архитектурный облик здания, направляется не только в Мосжилинспекцию, но и в главное архитектурное управление города.

Самым сложным для согласования вариантом является перепланировка нежилого помещения, расположенного в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Перепланировка в таких зданиях, выполняемая без согласования, является крайне рискованной во всех отношениях. Кроме риска возникновения трещин и иных повреждений здания, высока вероятность проведения масштабных и дорогостоящих восстановительных работ по предписанию надзорного органа.

Кроме того, здания «старого фонда» часто являются (оформленными или выявленными) памятниками архитектуры, что требует уже разработки проектной документации по «приспособлению объекта культурного наследия для современного использования». Проектная документация и сами работы в данном случае контролируются Министерством Культуры.

Подробнее об отличиях перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

► Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»

► Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в надзорный орган (в данном случае это БТИ), после чего изменения фиксируются техником БТИ при проведении итогового обследования с обмерами объекта.

Пример проектной документации для согласования перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Подмосковья

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, в Москве и Московской области практически не имеет отличий. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.

Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного кодекса РФ, санитарные и строительные правила.

В большинстве районов Московской области комплект документов, подаваемый на согласование, не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах Подмосковья достаточно только проекта).

На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.

Процесс согласования перепланировки в Московской области отличается еще и тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных ремонтных работ. Поэтому перепланировку/переустройство с надзорным органом возможно согласовать только как планируемые мероприятия. А уже выполненную перепланировку возможно сохранить лишь на основании решения суда.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы можете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы можете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн-чате, а также по телефону.

Правила проведения перепланировки в Москве

Порядок перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях Москвы регламентируется гл. 4 Жилищного кодекса России и местными правительственными постановлениями. В соответствии с современным законодательством, перестройкой зданий называют любые работы, которые требуют последующего внесения изменений в техпаспорт строения. Перепланировка разнообразна и может включать в себя самые разные мероприятия, начиная с демонтажа и переноса ненесущих стен, заканчивая модернизацией установленных коммуникаций и объединением отдельных помещений в одно.

В Жилищном кодексе указывается необходимость создания проекта перепланировки и его согласования с ответственными государственными органами перед началом капитального ремонта. Это нужно для того, чтобы исключить вероятность выполнения ремонтных работ, способных завершиться снижением эксплуатационных характеристик зданий, возникновением угрозы для строительных конструкций объекта и его пользователей.

Что называют перепланировкой?

К перепланировке зданий и помещений можно отнести много разных работ. Чаще всего под этим понятием подразумевают мероприятия, направленные на следующее:

• создание, перенос перегородок;
• демонтаж перегородок;
• создание проемов в перегородках;
• создание проемов в перекрытиях;
• изменение конструкций перекрытий и полов;
• заделку проемов;
• перенос, реконструкцию, модернизацию инженерных систем;
• создание новых коммуникаций;
• объединение помещений;
• изменение площади помещений;
• организацию отдельных входных групп.

Действующее отечественное законодательство содержит в себе перечень работ, которые запрещены к выполнению в жилых и нежилых строениях во время перепланировки. На реализацию подобных мероприятий собственник не сможет получить разрешения, даже если предоставит на согласование качественный и профессиональный проект.

Проект перепланировки не сможет пройти согласования, если в нем содержатся решения, способные:

• ухудшить условия эксплуатации внутренних помещений;
• затруднить доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• ухудшить условия проживания в соседних жилых помещениях;
• отразиться на помещениях и объектах, состоящих на учете по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны;
• нарушить прочность строительных конструкций;
• подвергнуть опасности пользователей внутренних помещений.

Согласование проекта перепланировки

Если собственнику требуется выполнить перепланировку входа в нежилое помещение или другие разрешенные работы, он должен организовать работы по созданию проекта и согласовать его с ответственными государственными органами. В зависимости от места расположения помещения определяется организация, в которой нужно будет получать разрешение на ремонт.

Перепланировку нежилых помещений в жилых строениях согласовывают с Мосжилинспекцией, а перестройку отдельно стоящих объектов с межведомственной комиссией. Перечень документов в обоих случаях будет практически одинаков. Чтобы согласовать капитальный ремонт, собственнику следует предоставить государственным инспекторам на проверку:

• заявку;
• копии документов о праве распоряжаться недвижимостью;
• техпаспорт строения;
• согласие других собственников объекта на капремонт;
• проект.

Если сотрудники госслужб не обнаружат в проекте никаких недочетов и посчитают, что описанные в документах мероприятия не нарушают современное законодательство, они выдадут владельцу помещения разрешение на осуществление капитального ремонта.

После выполнения предусмотренных проектом строительно-монтажных работ в помещении, собственнику следует повторно обратиться к проверяющим службам, чтобы их сотрудники подтвердили качество ремонта и выдали владельцу акт о выполненной перестройке. Этот акт подтверждает, что перепланировка осуществлена в полном соответствии с нормами законодательства и дает возможность владельцу строения внести новые характеристики внутренних помещений в техпаспорт, хранящийся в БТИ.

Собственник должен учитывать, что для выполнения ремонта на законных основаниях, ему могут потребоваться разрешения не только от Жилищной инспекции или Межведомственной комиссии при префектуре, но и разрешения от других ответственных организаций. Перепланировка может затрагивать различные элементы здания, потому утверждать проект зачастую приходится в МЧС, СЭС, газовой службе, энергоконтроле, Роспотребнадзоре и других организациях. Только комплексная проверка проекта может гарантировать, что после выполнения капремонта здание не станет менее безопасным и надежным.

[2]

Для определения стоимости проектирования ремонта по техническому заданию на перепланировку нежилого помещения от собственника можно воспользоваться калькулятором.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.

Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

1. БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
2. Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

Документация

Обычно нужны следующие документы:

1. Проект изменения фасада по устройству входной группы.
2. Проект перепланировки (если есть изменения внутри помещения).
3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (Если проем в несущей стене тогда заключение от авторов проекта дома).
4. Инженерные разделы (водоснабжение, канализация, отопления вентиляции и кондиционирования).
5. Проект технологических решений (для изменения назначения помещений).

Роспотребнадзор

После подготовки всех документов, документация подается в «Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». Там мы получаем экспертное заключение на нашу проектную документацию.

Архитектура

Проект изменения фасада и техническое заключение о состоянии несущих конструкций подается в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. Получив Заключение в архитектуре направляемся в Мосжилинспекцию.

Мосжилинспекция

Вся документация с отметками из Роспотребнадзора и Архитектуры + выписка из протокола собрания собственников подается в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция выдает Распоряжение сроком на 12 месяцев.

Строительно-монтажные работы

Имея Распоряжение, вы можете приступать к строительно-монтажным работам. Организация, которая будет их проводить должна состоять в саморегулируемой организации (допуск СРО). После выполнения работ, они расписываются в Акте, так же нужно взять выписку СРО. Проектная организация проводит Авторский надзор.

Актирование

Для получения Акта о завершенной перепланировке нам понадобится:

1. Договор от строителей со СРО.
2. Проектная организация.
3. Заказчик.
4. Представитель МЖИ.

Если отклонений от плана с реальность нет, тогда мы получаем Акт о завершенной перепланировке.

Техник БТИ должен провести обмеры помещения и выпустить новый Технический паспорт. Получив новый Технический паспорт ваша планировка согласована.

Внесение изменение в Росреестр

Площади вашего помещения скорее всего изменились. Некоторые заказчики заказывают услугу внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получите новую выписку из реестра.

Согласование отдельного входа в жилое помещение

На данный момент Мосжилинспекция может согласовать такие изменения только если в квартире проживает инвалид колясочник и по каким-то причинам спуск через подъезд ограничен.

Источники

1. 
   Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
3. 
   Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
5. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.