Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Главное по теме: "Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

За самовольную перепланировку нежилых помещений могут установить административную ответственность

Bilanol / Shutterstock.com

С таким предложением 1 выступила группа депутатов Госдумы. Свою инициативу они объясняют тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не регламентирует. Также законодательство не предусматривает ответственности за переустройство помещений, как жилых, так и нежилых, без получения соответствующего разрешения.

Для устранения существующего пробела депутаты предлагают распространить действующие санкции, предусмотренные за самовольную перепланировку квартир, на самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, наказывать также предлагается за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений. Напомним, что под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А под перепланировкой – изменение конфигурации жилого помещения, также требующее изменений в техническом паспорте (ст. 25 Жилищного кодекса).

Может ли самовольная перепланировка жилого помещения служить основанием для отказа в приватизации данного помещения? Ответ – в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Между тем в настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом предложения об изменении размера или включении новых видов административного наказания за указанные правонарушения в законопроекте отсутствуют.

Штрафы за перепланировку без разрешения

Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя.

Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены.

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?

Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо. Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его. Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно.

Обычно предписание «согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию» дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает «априори» недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема — предписание можно при обоснованных причинах можно продлить.

Но, это только для тех собственников кто показывает свою «работу». То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему «докладывается» текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка «уведомительном порядке», то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться.

А если же, это более сложная перепланировка, допустим по «проекту», то еще задолго до сдачи проекта в службу «одного окна», инспектору можно передать копию проектной документации.

В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования.

У него «на руках», уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного «залезал» на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.

Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству.

Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза — » Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ «, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Читайте так же:  Путин подписал закон о списании долгов физлиц по имущественным налогам

Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче:

  • Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
  • Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.

Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров.

Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка — не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры. Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату. Надеемся что эта статья была полезна для вас.

Несанкционированная перепланировка

Перепланировка квартиры является сложной юридической процедурой, а потому существует определенный порядок ее согласования. Несмотря, на то, он в последнее время весьма упростился, нередки случаи, когда собственники, не желая тратить деньги и время, намеренно не занимаются ее официальным оформлением.

Что такое несанкционированная перепланировка?

Несанкционированная перепланировка — это изменение конфигурации помещения нарушающее действующие строительные или санитарные нормы. ( СП, ГОСТ, МГСН) Именно об этом мы и будем говорить в этой статье.

[2]

Типы незаконных перепланировок:

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые, без официального изменения статуса помещения.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше нормативных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • и другие виды работ, ухудшающие условия проживания жильцов и их соседей.

Можно ли продать квартиру с несанкционированной перепланировкой?

Даже в том случае если несанкционированную перепланировку удалось сохранить в тайне, при проведении любых юридических операций с недвижимостью, будь-то купля-продажа, обмен или передача в дар, у вас возникнут сложности. Дело в том, что для проведения такой сделки требуется заказывать кадастровый паспорт квартиры в Бюро Технической Инвентаризации, работники которого, после осмотра жилья, нанесут на план квартиры «красные линии», при наличии которых завершить намеченную сделку будет непросто.

Покупатель такой квартиры получит предписание исправить нарушения предыдущего владельца. Многие банки откажутся выдать ипотечный кредит под залог квартиры с несанкционированной планировкой, а стоимость такого жилья снизится на 10-15% .

Чаще всего незаконные перепланировки квартиры обнаруживаются либо из-за аварийной ситуации, либо во время плановых проверок. Нарушитель выплачивает штраф размером до 2500 рублей и обязуется согласовать незаконную перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Сумма штрафа у физических и юридических отличается, к примеру для юридического лица штраф за незаконную перепланировку может достигать 1 миллиона рублей. Кроме того, стоит помнить, что не которые изменения не могут быть узаконены, так как нарушают строительные или санитарные нормы.

Примеры предписаний жилищной инспекции за несанкционированную перепланировку:

Как узаконить?

Перечень документов для согласования несанкционированной перепланировки:

В большинстве случаев для согласования ранее выполненной перепланировки, потребуется заказать разработку проекта перепланировки, причём заниматься этим должна организация, имеющая допуск СРО.

  • Наша организация имеет данный допуск и при необходимости мы будем рады разработать для вас данный проект

Готовый проект необходимо предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию для получения распоряжения на перепланировку.

Получив на руки разрешение, следует пригласить к себе комиссию, которая проверит соответствие произведённого ремонта предоставленному проекту. Если у комиссии не возникнет вопросов, она подпишет Акт о завершении перепланировки, на основе которого в БТИ вам позже выдадут новый технический паспорт квартиры.

Однако, бывают случаи, когда комиссия работу не принимает – как правило, это связано с допущением нарушением технических и санитарных норм при проведении ремонта. В таком случае, акт приема перепланировки не будет подписан до того момента как нарушение будет устранено.

Примеры наших работ по согласованию ранее выполненных несанкционированных перепланировок:

План квартиры до перепланировки

План монтажно-демонтажных работ

План квартиры после перепланировки

С примерами других наших работ вы можете ознакомится в данном разделе:

Читайте так же:  Ограничение трудовой правосубъектности граждан

Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Магазины, парикмахерские, клиники и другие объекты малого бизнеса на первых этажах жилых домов или крупные торговые центры давно привычны взгляду любого горожанина. Как и квартиры или частные дома имеют фиксированную планировку, которую собственники не могут в полной мере менять по своему усмотрению. В этой статье даются ответы на вопрос о том, что такое незаконная перепланировка нежилого помещения, как ее по возможности узаконить и каковы последствия самовольного ремонта в 2019 году.

Какие перепланировки нежилых помещений читаются незаконными

Существует несколько типов переделок:

  1. не нуждающиеся в согласовании,
  2. узакониваемые в уведомительном порядке,
  3. согласовываемые по проекту до проведения,
  4. недопустимые.

Последние не получится согласовать ни до, ни после проведения. В списке таковых:

  • Разрушение несущих стен и перекрытий;
  • Использование тяжелых материалов для перегородок если ранее они были выполнены из легких конструкций;
  • Укорочение или полное уничтожение системы вентиляции;
  • Подключение теплой системы отопления к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
  • Вынос радиаторов отопления на балконы;
  • Перепланировка нежилого помещения расположенного в доме после признания его аварийным;
  • Изменение фасадов или размеров помещений относящихся к культурному наследию;

При наличии проекта можно согласовать:

  1. Устройство дополнительных туалетных и ванных комнат;
  2. Дополнительные перегородки;
  3. Новые выходы на улицу;
  4. Изменение половых конструкций;
  5. Проемы в перекрытиях для внутренних лестниц;
  6. Устройство дверных проемов в несущих стенах.

Куда жаловаться жителям многоквартирного дома на незаконную перепланировку нежилых помещений

Чаще всего жильцы жалуются на перепланировки в коммерческих помещениях в случае, когда из беспокоят работы, проведенные объектах расположенных на первых этажах многоквартирных домов. В таком случае жаловаться можно сразу в несколько инстанций: ТСЖ, Управляющая компания, но реально вопрос решает только Жилищная инспекция.

Подать обращение можно посетив лично учреждение. Жалобы составляются заранее или на месте. После этого сотрудник придет с проверкой в помещение и убедится в том насколько его состояние соответствует указанному в техническом паспорте. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от того какие изменения произведены.

Жильцам нужно знать, что не все изменения нуждаются в согласовании, другие же согласовываются в уведомительном порядке.

Порой коммерческие объекты располагаются в зданиях имеющих культурное значение. Это может беспокоить жильцов города. В таких случаях имеет смысл жаловаться не только в жилищную инспекцию, но и в отдел культурного наследия и отдел городской архитектуры.

Можно ли узаконить перепланировку

О перепланировке помещения власти могут узнавать не сразу. Зачастую помещение может годами стоять уже переделанным и никто этого не заметит, по крайней мере до тех пор пока не пожалуются заинтересованные лица или это не обнаружится при какой-либо проверке. Если о самовольной перепланировке еще не стало известно, то узаконить ее можно том же порядке как она была бы согласована.

На первом этапе нужно;

  • Заказать технический паспорт в БТИ;
  • Заказать проект перепланировки в проектном бюро или у застройщика;
  • Получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
  • Оформить согласие собственников смежных помещений;
  • Подготовить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект.

Второй этап предполагает согласование с различными ведомствами:

  1. Отделом архитектуры города;
  2. Горгазом;
  3. Роспотребнадзором, если дом расположен на первом этаже жилой многоэтажки;
  4. Отделом защиты наследия если строение относится к объектам культурного наследия;

Внимание! В зависимости от того какие именно изменения будут произведены, приведенный выше список могут дополнить: ТСЖ, Водоканал, МЧС, и т.д

На третьем этапе собранные документы подаются в местную жилинспекцию.

После этого можно приступать непосредственно проведению работ с соблюдением норм законодательства касательно шумности и времени проведения.

Последний этап – регистрация проведенных работ и их результатов в БТИ и Кадастровой Палате Росреестра. После этого в техническом паспорте и выписке из ЕГРН появятся новые данные.

Узаконивание через суд

Ели зарегистрировать в проект «мирно» не удалось, например из-за расхождения в позициях с БТИ останется обращаться в суд. Для этого потребуется:

  • Получить письменный отказ в БТИ;
  • Получить все возможные разрешения от других инстанций, в том числе от ТСЖ и ЖЭУ;
  • Оплатить пошлину в 1000 рублей и получить квитанцию;
  • Подготовить проект перепланировки;
  • Заказать выписку из ЕГРН, ЕГРП и технический паспорт;
  • Получить поэтажный план;
  • Составить самостоятельно или с помощью профессионалов исковое заявление;
  • Собрать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
  • Сделать копию паспорта заявителя.

Все полученные документы собрать в единый пакет и подать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.

Внимание! Оплатить пошлину можно в кассе Сбербанка, через терминал, банкомат или в режиме онлайн.

Какова ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения: судебная практика

Распространено ошибочное убеждение, что за перепланировку нежилого помещения собственник может быть привлечен к ответственности по ст .7.21 КоАП РФ. На самом деле это не так. Эта статься распространяется лишь на нарушения в ходе ремонта помещений жилого фонда. В Гос. Думу были внесены предложения по изменению этой нормы. Это выразилось в Законопроекте № 659948-6. Его путь начался в 2014 году. В 2016 он прошел второе чтение, но на этом все и закончилось. Поэтому виновники таких действий несут ответственность по иным статьям. Так, в столице есть собственный КоАП. По нему собственники московской коммерческой недвижимости, допустившие незаконную перепланировку несут ответственность по ст. 9.12 КоАП Москвы штрафом в размере от:

  1. 2 до 2.5 тысяч рублей для физических лиц;
  2. 5 до 15 тысяч рублей для должностных лиц;
  3. 300 – 350 тысяч рублей для юридических лиц – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Читайте так же:  Как отменить заочное решение суда по алиментам

Однако, штраф далеко не самое большое наказание, которое грозит собственнику за несогласованную реконструкцию. Вместе со штрафом выдает предписание устранить нарушения. Это можно сделать двумя путями:

  • Узаконить перепланировку. Если это возможно, то есть вариант уведомительного согласования для некоторых видов работ, либо через суд.
  • Вернуть помещение к допустимому состоянию за свой счет.

Так как чаще всего речь идет о перепланировке коммерческих помещений на первых этажах, то судебная практика опирается на то, насколько затронуты интересы жильцов. Так, есть прецеденты, когда суд принимал решение, обязывающее собственников таких помещений убрать самовольно оборудованных выходы на улицу, навесы, и т.д.

Незаконная перепланировка нежилых помещений

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений требует предварительного согласования, хотя зачастую этот вопрос оставляют на потом, тем самым выполняя незаконную перепланировку нежилого помещения.

В данной статье рассказывается о путях согласования фактически выполненных работ и ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения.

Несмотря на то, что точного определения нежилого помещения в законодательстве нет, существует сложившаяся юридическая практика, согласно которой к ним относят помещения не предназначенное для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком), а также аварийные.

Понятие перепланировки – напротив определено в законодательстве, как строительные работы, изменяющие контуры помещения относительно планировки, имеющейся в документах БТИ.

Различное расположение нежилых помещений

Нежилые помещения возможно условно разделить на две группы:

► Помещения, расположенные в жилых домах;

► Помещения, расположенные в отдельно стоящих нежилых зданиях.

Фото различного расположения нежилых помещений

Такая разбивка определяется тем фактом, какие организации осуществляют в настоящее время согласование и контроль в сфере перепланировки нежилых помещений.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Москвы

Плотная застройка Москвы определила тот факт, что большинство нежилых помещений располагается в жилых домах.

Согласование перепланировки и переустройства в таких помещениях осуществляется Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы или коротко – Мосжилинспекцией.

Основным документом, регламентирующем перепланировку жилых и нежилых помещений в г. Москве является 508-е постановление городского правительства. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования не только планируемых, но и выполненных работ, что даёт возможность согласовать незаконной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, если при этом не нарушены действующие нормы.

Надзорным орган производит согласование ремонтных работ на основе проектной документации (в составе проекта перепланировки и технического заключения) и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Основой, необходимой для разработки проектной документации служат учетные документы БТИ (технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией), содержащие начальную планировку помещения.

Пример учётной документации БТИ для нежилого помещения

Красными линиями на плане БТИ обозначаются изменения первоначального планировочного решения, выполненные незаконно — то есть без предварительного согласования.

Для согласования незаконной перепланировки нежилого помещения (по факту) разрабатывается проект перепланировки и техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Планируемые работы согласуются на основе проекта и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки».

Проектную документацию для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения сможет разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

Если при ремонтных работах затрагиваются несущие конструкции жилого дома, то техническое заключение разрабатывает автор-проектировщик здания или организация, замещающая его.

Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время в Москве автора дома замещает ГБУ «Экспертный центр».

На сегодня необходимым условием для согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

При согласовании ранее выполненных работ собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения.

Незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами влечёт штрафные санкции в размере от 300 до 350 тысяч рублей. Для физических лиц, на сегодня эта сумма не превысит 2500 р.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в Подмосковье

Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом, внутренние муниципальные регламенты в некоторых районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм.

Процедура согласования незаконной перепланировки нежилого помещения в Московской области в большинстве случаев существенно отличается от существующего на сегодня в Москве.

Дело в том, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает согласование незаконной перепланировки нежилых помещений «по факту».

Такие работы согласовать возможно, либо как еще только запланированные, либо по факту, но на основании решения суда. Обращение в суд требует разработки судебного технического заключения.

Согласование предстоящей перепланировки нежилого помещения и необходимая для этого проектная документация в большинстве случаев аналогична московской.

На этапе планирования работ в Подмосковье, может потребоваться консультация с надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки для оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании

Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации

Для согласования нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, обличий между Москвой и Московской областью практически нет. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.

Читайте так же:  Таблица определения отцовства по группе крови

Незаконная перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, также может быть согласована «по факту». Состав проектной документации при таком расположении объекта остаётся прежним – это проект перепланировки и техническое заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Для согласования перепланировки помещений, расположенных в нежилых зданиях, подготовленные документы предоставляются в БТИ.

Перепланировка с изменением несущих конструкций отдельно стоящего здания также потребует разработки технического заключения от его автора или организации его замещающей.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.

Дополнения, определяемые назначением помещения

В зависимости от функционального назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме, состав проектной документации может потребовать дополнений.

Как правило, это связано с размещением в помещении предприятий следующей направленности:

• аптеки и учреждения медицинского профиля.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором подробно описывается сам объект (уровень освещённости и звукоизоляции, эффективность вентиляции, расположение запасных выходов, используемые материалы, доступность для маломобильных граждан и т. д.). Кроме этого, в раздел включается детальное описание всех строительных работ, применяемые при ремонте материалы и технологии.

Разработка раздела «Технология» позволяет контролирующим организациям, не связанным со строительством, оценить допустимость проектных решений, однако это существенно увеличивает объем проектной документации.

Для некоторых видов нежилых помещений в согласовании перепланировки принимает участие МЧС.

Необходимость согласования выполненных работ

Как правило, строительные работы в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, вызывают беспокойство жителей. Как показала практика, даже при проведении согласованной перепланировки, надзорные органы подучают жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения от жителей, обеспокоенных начатыми работами.

При обнаружении перепланировки или переустройства, выполненных без предварительного согласования, надзорным органом выписывается штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения. Кроме этого, собственнику или арендатору направляется предписание с требованием или узаконить выполненные работы или вернуть помещению первозданный вид, соответствующий документам БТИ.

Пример предписания надзорного органа

Незаконная перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании также может стать причиной аналогичного предписания.

Результатом самовольных ремонтных работ может стать появление трещин по всему зданию и как следствие, проведение масштабного и дорогостоящего восстановительного ремонта.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки жилых и нежилых помещений возможно получить у специалистов нашей организации. Для этого направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз осуществлённых или предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте (в форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Каковы последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Владельцы разных коммерческих или производственных объектов часто задумываются о перепланировке, позволяющей изменить основные параметры имеющегося помещения. Данный процесс считается сложным и опасным, поэтому непременно предварительно надо получить на него разрешение, а также все действия должны выполняться специалистами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое незаконная перепланировка

Важно! Внесение существенных изменений в конструкцию строения без разрешения является основанием для начисления штрафа, причем он по размеру значительно отличается для физлиц или предприятий, а если повторно будет нарушен закон, то санкции существенно увеличиваются.

Работы по перепланировке должны начинаться только при наличии соответствующего плана и согласования с Жилищной инспекцией, БТИ и администрацией региона. Если нет разрешения, то работы являются незаконными.

Что будет, если провести самовольную перепланировку? Смотрите в этом видео:

[1]

Непременно разрешение должно оформляться при выполнении работ:

[3]

  • формирование проемов в стенах или перегородках, являющихся несущими;
  • монтаж лестниц;
  • изменение места нахождения разных сантехнических приборов;
  • устранение лоджии, тамбура или каких-либо пристроек к дому;
  • объединение нескольких комнат.

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Жилищный Кодекс о перепланировке.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.
    Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.
    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.
  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.
Читайте так же:  Может ли быть заключён брачный контракт на случай смерти

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП.

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

  • физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
  • если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. Фото: pereplanirovka-ekb.ru

  • компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
  • при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

  • на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;
  • дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
  • при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
  • если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
  • если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.

Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Поэтому данный процесс реализуется исключительно при наличии согласования, только квалифицированными специалистами, а также в присутствии работников Жилищной инспекции.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

Как и кем выявляется незаконная перепланировка

Самовольное внесение существенных изменений в нежилое помещение может обнаруживаться работниками Жилищной инспекции разными способами:

  • поступление соответствующей жалобы от владельцев соседних объектов, которым мешают звуки от ремонта или у них могут быть плохие отношения с соседями;
  • выявляются нарушения сотрудниками управляющей компании, которые делают обход помещения;
  • обнаруживает изменения техник БТИ;
  • проводится внеплановая проверка Жилищной инспекцией.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку, смотрите в этом видео:

Куда обращаться при незаконной перепланировке

Чтобы узаконить внесенные ранее изменения, надо заняться ее согласованием. Для этого надо обратиться в Жилищную инспекцию или в администрацию региона. При этом надо быть уверенным, что все корректировки не нарушают основных строительных норм, а иначе получить согласование будет невозможно.

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Как получить разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства? Смотрите тут.

При согласовании помещение будут посещать работники инспекции и других организаций, чтобы убедиться, что все изменения являются надежными, безопасными и соответствующие нормам.

Если имеются нарушения, то получить разрешение не получится, поэтому придется изменять все конструкции в соответствии с требованиями.

Поэтому желательно перед внесением серьезных изменений в конструкцию объекта заняться получением разрешения. Это может занять много времени, но предотвратит разные проблемы в будущем.

Заключение

Таким образом, самовольная перепланировка считается значительным нарушением, которое приводит к необходимости для владельца объекта нести серьезную ответственность, представленную крупными штрафами.

Как правильно оформить ввод в эксплуатацию объект капитального строительства? Советы от эксперта здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если не будет узаконена корректировка или не будет приведен объект к прежнему виду, то владелец может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах, а полученная за него сумма будет передана бывшему собственнику. Поэтому к перепланировке любого объекта надо походить ответственно.

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here