Отказ от приватизации одного из прописанных последствия

Оформление отказа от приватизации

Законное видение сделки

Участники процесса

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи: супруг, дети, внуки или родители.

Все они имеют право стать участником приватизации, но при условии согласиться на перевод из собственности государства в их владение жилья, в котором они совместно проживают.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные граждане.

Но кто-то может заявить об отказе быть одним из хозяев квартиры, законом эта ситуация допускается.

Такой зарегистрированный человек пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет.

Образец нотариально заверенного заявления

Что должно содержаться:

Обращение адресуется	местному органу власти, которое будет передавать жилье в частную собственность
Личные данные	гражданина
Почтовый адрес	проживания (месторасположение квартиры)
Номер	паспорта
В теле указывают	что конкретный человек с процедурой согласен, но от причитающейся ему части отказывается
В следующем пункте гражданин	должен написать пояснения, что он понимает, какие правовые последствия последуют после его решения
Проставляют	дату и подпись

Как добровольно лишить себя права оформления собственности

Практикующие юристы различают две разновидности отказа:

От проведения приватизации

это означает, что лицо добровольно отказывается от предоставленной ему возможности получить долю. Он не соглашается перевести государственную недвижимость в частную собственность, и оно по-прежнему будет являться имуществом страны. Жильцы также продолжают проживать по условиям договора социального найма. Для подобного не нужно заручаться никакими документами – гражданин просто не подает заявление. Как установлено Законом, для осуществления перехода права владения необходимо добровольное согласие всех

Но другими последствиями наделен от принятия участия в процессе

не желающий участвовать просто передает свое право другим совместно проживающим лицам. Такой человек будет иметь полномочие на пожизненное проживание

Нюансы:

Отказ от своего законного	не может быть направлен в пользу кого-либо из жильцов, просто доля поровну распределяется между другими зарегистрированными гражданами
Если по каким-либо причинам необходимо отклонить от лица несовершеннолетнего ребенка	то это действие допускается только по разрешению органов опеки и попечительства при наличии объективных обстоятельств (например, мать и ребенок переезжают в другое неприватизированную недвижимость)

Процедура:

Все заявившие свое желание оформить квартиру	собирают необходимые документы и пишут одно обращение на всех
Тот же человек	ко всему пакету документации прикладывает нотариально оформленный отказ, в этом случае он не будет владельцем
Регистрация и выдача свидетельства	пройдут без его участия, но у него пожизненно есть законное право проживать в жилище, в котором он мог бы быть хозяином

Основные причины

Приватизация по договору социального найма в 2019 году, рассматривается здесь.

Перечень:

Отказ от приватизации одного из прописанных

Хотя гражданин выразил свою волю, но это не лишает его права пожизненного проживания в нежвижимости.

Видео: чем чреват отказ от приватизации, риски

В пользу другого лица

Поскольку напрямую невозможно отклонить свою часть собственности в квартире в пользу кого-либо из членов семьи, то именно форма договора дарения доли позволит сделать это без нарушения Закона.

Возможные последствия

Право пожизненного проживания

Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

Но в дальнейшем только тот, на кого оформлена собственность, может распорядиться ею по своему усмотрению – продать или передать ее по завещанию.

Положительные моменты

Такие как:

Отказавшийся пользуется	жилым помещением без ограничений
Никто не может	ущемлять его права на проживание
Он до конца своей жизни	может проживать в уже приватизированной на других собственников квартире

Отрицательная сторона вопроса

Он не владелец, а это может означать, что у него нет законных прав полного распоряжения, он может только жить, но ни завещать, ни продать не может.

Варианты решения ситуации в суде

Если по каким-то причинам вы считаете, что ваши полномочия явно нарушены, то оспорить отказ можно только в судебном порядке при подаче иска.

Но существуют и другие моменты, которые можно опротестовать:

Часто случается так, что близкие принуждают несогласного члена семьи участвовать в процедуре	если в суде будет доказано насильственное понуждение к заключению договора, то эта сделка может быть признана недействительной, и результаты будут отменены решением суда.
Иные «ушлые» родственники стараются всеми силами не привлекать человека к заключению договора о приватизации, не выделять ему законную долю	подают намеренно ложные иски в суды о признании гражданина без вести пропавшим. И если будет доказано, что они преследовали свои корыстные цели, и не учитывали интересы других прописанных лиц, тогда будет восстановлена справедливость, и результаты будут пересмотрены
Или другой распространенный случай – ребенок выехал на учебу заграницу и снялся с регистрационного учета	его родители воспользовались этой ситуацией, и провели оформление без учета его интересов. При тщательном разборе ситуации в судебном органе в любой ситуации будет установлено, что совершеннолетний в силу обстоятельств не смог бы выразить свое согласие, но он был прописан и выехал на учебу, а не зарегистрирован по новому месту жительства. Эта процедура также подлежит пересмотру, где будут учтены интересы отсутствующего лица

События могут развиваться в двух направлениях:

Помещение передается	под управление государственного органа, а граждане становятся нанимателями жилья
Пересматриваются результат приватизации	и в число собственников вносится человек, чьи права были нарушены

Нюансы:

Давать согласие	необходимо только в письменном виде
Отказ оформляется только у нотариуса	отсутствие такого документа может быть поводом для оспаривания результатов
После того, как договор с муниципальным органом подписан	что-либо изменить в нем можно только с письменного согласия других участников, иначе результаты могут быть оспорены

По поводу плюсов и минусов приватизации гаража читайте здесь.

Приватизация земли под частным домом через суд, рассматривается здесь.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам. Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю. Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Можно ли отказаться от приватизации?

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам. Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект. Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Как оформить?

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Последствия отказа

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

[2]

1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Как проходит приватизация?

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.

Далее можно обращаться в БТИ, чтобы вызвать инспектора. После того, как он осмотрит квартиру, человеку сделают технический и кадастровые паспорта. Они обязательно понадобятся для приватизации.

Теперь можно собирать все необходимые документы. Обязательный список может дополняться и другими официальными бумагами, если на это будут причины.

1. Паспорта всех граждан, которые прописаны в квартире и участвуют в приватизации.
2. Ордер на квартиру или договор найма. К слову, заказать один из этих документов можно в Едином информационно-расчётном центре.
3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
4. Выписка из домовой книги. Она покажет, сколько человек прописано на территории жилплощади.
5. Лицевой счёт на квартиру.
6. Справка из ЕГРП.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в квартире проживают дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение на приватизацию от органов опеки. В качестве дополнительной официальной бумаги может потребоваться заверенный нотариусом отказ от гражданина, который решил не принимать участие.

Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.

Теперь можно будет распоряжаться имуществом по своему желанию. Его можно будет выставить на продажу или передать по наследству. Сам же владелец может не беспокоиться о том, что его лишат собственности, к примеру, из-за долгов за коммунальные услуги. Выселить могут только в крайнем случае, и то обязаны либо предоставить новое жильё, либо отдать деньги за старое. Поэтому приватизация действительно будет полезна, так как позволит укрепиться в правах.

Отказ от участия в приватизации жилого помещения

Всем гражданам известно, что в приватизации квартиры, возможно, участвовать всего один раз в жизни. Поэтому многие из них предпочитают отказаться от реализации права в счет своих родственников или по другим объективным причинам.

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

Приватизации подлежат следующие объекты:

• Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
• Участок земли;
• Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

• если жилье занимается по договору социального найма;
• жильцы имеют в нем прописку;
• при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

Не могут являться отказом следующие пункты:

• человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
• наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

Для этого нужно будет совершить следующие действия:

• написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
• передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
2. Удостоверение личности.
3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

Приватизация без согласия одного из жильцов

Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.

• если жильцы проживают в доме, но не имеют регистрации в нем. В связи с этим у них нет никаких прав на жилплощадь;
• несовершеннолетние не дают согласия на приватизацию. Они в любом случае в ней участвуют без разрешения других прописанных;
• человек уже использовал право приватизации;
• написавшие отказ могут не давать согласия, так как они в процессе уже не учувствуют;
• если гражданин выселен из дома по решению суда, от него решение не требуется.

В остальных случаях получение согласия необходимо, так как оформить процесс будет без этого достаточно сложно.

Если гражданин прописан в доме, но не проживает в нем и местоположение не известно, то вопрос приватизации может быть решен в положительную сторону. Здесь действуют особые правила, которые позволяют выселить его по истечении определенного срока.

Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его. Такое возможно если человек признан:

Эти пункты являются поводом к выписке гражданина из жилья.

Случается так, что не всегда согласие может быть получено, так как некоторые родственники таким способом пытаются свести счеты. Однако, решение можно найти и здесь. Нежелание производить приватизацию может быть связано с неправильным понятием данного действия. Поэтому можно пояснить гражданину, что это такое и какие выгоды можно получить при ее наличии. К этим выгодам относятся следующие возможности:

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Другой причиной не предоставления согласия может быть наличие в собственности только доли жилья, так как многие считают, что это не выгодно. Можно разъяснить людям с таким мнением, что это совсем не так и что долей можно распорядиться также, как и целым жильем.

Найдя необходимые аргументы многие граждане, меняют свое мнение и решают участвовать в данном процессе.

Последствия отказа

После того, как человек напишет отказ от приватизации и передаст его в администрацию, он лишается права собственности на данное жилье, а гражданин, в пользу которого он это сделал, наоборот приобретает это право.

Тот, кто приобрел данное право, может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, в то время как первый уже не имеет такой возможности.

Однако, право на проживание у человека не отбирается, и никто не может этого лишить. Другими словами, гражданин может проживать и оставаться прописанным в квартире, даже если отказался от приватизации. Данное право действует, даже если квартиру продали, и собственник сменился на другого.

Совершеннолетний гражданин имеет право на приватизацию только единожды. Однако, если он отказался от этого права, то он в последующем может приватизировать другое жилье.

Отказываясь от данного права нужно хорошо понимать, для чего нужен данный отказ, чтобы не быть обманутым. Так, например, отказ целесообразен, если в последующем есть возможность приватизировать более выгодную квартиру с лучшими условиями. Поэтому прежде чем его оформлять, нужно хорошо рассмотреть все за и против и только после этого принимать решение. Не стоит идти на поводу у людей, которые утверждают, что для человека это выгодно, только собственное решение можно в этом вопросе считать верным.

Иногда случается так, что, отказавшись от приватизации, человек передумывает и жалеет о данном решении. Если гражданин передумал еще до начала процесса, то он может прийти в нотариальную контору и отменить свое решение. После такого действия можно включиться в процесс.

Суд примет во внимание следующие доводы:

• проведение сделки, путем введения в заблуждение отказавшегося человека, который в последствии этого, не осознавал своего решения;
• сделка, была оформлена в следствии насилия, угроз либо обмана со стороны одного из участников.

В суде истцу придется самому доказывать чужое влияние на решение в оформлении сделки. Иными словами, ему придется найти доказательства того, что его ввели в заблуждение или обманули. При несоблюдении данного пункта суд примет отрицательное решение и не удовлетворит иск. Если же решение об отказе принято самостоятельно, то иное доказать невозможно. Если иск удовлетворен, то приватизация будет недействительной и человек сможет принять в ней участие.

Прежде чем принимать какие-либо решения, нужно хорошо все обдумать, что б в дальнейшем не остаться без собственного жилья.

Как оформить отказ в приватизации квартиры: основания, плюсы и минусы

Основным требованием для проведения регистрации является согласие всех жильцов. Это добровольный процесс, а потому принудительно заставить вас оформить собственность нельзя.

Вы можете отказаться от приватизации квартиры в пользу других жильцов или же вовсе «наложить вето» на регистрацию в целом.

Возможна ли покупка квартиры с «отказником»? Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Расскажем обо всем подробнее.

Можно ли отказаться от участия в оформлении?

Да, можно.

Отказ от приватизации квартиры – решение добровольное, если вы дееспособный гражданин.

Только несовершеннолетние не могут оформить добровольный отказ от бесплатного оформления собственности, если они уже прописаны.

Более того, они имеют право повторно участвовать в таком процессе в будущем.

Все остальные лица могут отказаться от участия в приватизации квартиры по любым основаниям. Например, такое решение может быть связано с заботой о своих родных. Многие отказываются в пользу детей, братьев и сестёр.

Среди разумных причин также может быть нехватка времени и нежелание заниматься сложным процессом оформления (вдруг вы несметно богаты).

Ещё одним поводом является желание гражданина оформить в собственность другое жильё – это правильное решение, если площадь будет больше. Отказ пишется письменно и заверяется у нотариуса.

Что будет, если один не согласен оформить собственность (выступает против)?

Приватизация квартиры, если один из прописанных против этого, невозможна.

Закон чётко указывает, что необходимо согласие всех жильцов.

[3]

И даже суд не может заставить человека изменить своё мнение.

Однако в законодательстве указана одна тонкость, которая может вам пригодиться.

Вам нужно согласие только тех граждан, которые претендуют на долю от помещения. К тем, кто не имеет права на оформление, относятся:

1. жильцы, не имеющие прописки; никаких прав на жильё у них нет;
2. граждане, уже принимавшие участие в бесплатном оформлении права собственности в прошлом;
3. выселенные по решению суда граждане; не имеет значения, прописаны ли такие лица или нет – они больше лишены права на долю в помещении;
4. жильцы, написавшие отказ от оформления; они изъявили свою волю и больше не влияют на процесс.

Тогда будет возможна продажа или покупка квартиры с отказником от приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Образец оформления мнения человека, отказавшегося от участия

Чтобы отказаться от участия в оформлении собственности в пользу другого лица, вам необходимо написать заявление.

Его желательно заверить у нотариуса.

Если вы по каким-то причинам оформили отказ от доли жилья, то составлять заявление не нужно.

Бланк заявления можно скачать по ссылке.

Это заявление нужно приложить к документам на оформление собственности. Лучше всего сразу сделать несколько копий, ведь некоторые учреждения оставляют один экземпляр у себя.

Последствия отказа от доли: возможна ли покупка такого жилья?

Если вы являетесь отказавшимся от приватизации, то за вами сохраняется право проживания и пользования помещением.

Прописанное лицо не имеет легальных инструментов заблокировать сделку купли-продажи после регистрации собственности.

Ведь собственник имеет право распоряжаться жильём, а значит, может продать его.

Что если вы совсем отказались от регистрации собственности, то есть продолжаете проживать на площади на основании договора социального найма?

В таком случае вы можете столкнуться с ситуацией, что ваше мнение не будет учитываться при принятии решения о переселении.

Исключений немного и все они прописаны в федеральных законах.

Что положено отказнику при сносе приватизированного жилья?

Если дом будет снесён, всё, на что может рассчитывать отказавшийся от оформления собственности человек – получение временного жилища.

Оно должно быть сопоставимо по уровню и комфорту с уничтоженным помещением.

В нашей стране это означает что вам предоставят похожее по размерам помещение или комнату с сомнительным комфортом.

В то же время, собственники жилья, смогут получить компенсацию в виде возмещения его стоимости, либо равноценной замены, а также компенсации всех расходов, связанных с переездом.

Полезное видео

Из видео вы узнаете вопросы на многие вопросы по теме отказа от приватизации:

Приватизация – процесс, безусловно, добровольный. Но советуем вам тщательно обдумать решение об отказе. Последствия могут быть не теми, которые вы ожидаете.

Как видим, вопрос о том, как выйти из приватизации квартиры одному человеку не такой уж простой. Поэтому следует обязательно обратиться к профильному юристу за разъяснением всех последствий такого хода.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

[1]

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

• сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
• сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Источники

1. 
   Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
2. 
   Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
3. 
   Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
5. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.