Отказ от квартиры в счёт алиментов

Главное по теме: "Отказ от квартиры в счёт алиментов" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Отказ от квартиры в счет алиментов и алгоритм действий при оформлении

Развод родителей не является законным основанием для освобождения от обязанностей перед общим ребенком. Проживающий отдельно родитель обязан оказывать финансовую поддержку бывшему супругу на чьем попечении находится несовершеннолетний. Он может как ежемесячно платить алименты, так и передать в счет них какое-либо имущество. Чаще всего это жилая недвижимость. Как правильно оформить отказ от квартиры в счет алиментов, чтобы он был признан финансовой поддержкой ребенка? Для этого нужно соблюсти ряд крайне важных формальностей. О них пойдет речь в статье ниже.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов?

Квартира в счет алиментов может быть передана согласно 2 пунктом 104 статьи СК РФ. В результате подобной сделки получатель алиментов становится полноправным собственником недвижимости. Проведение подобной сделки – это фактический отказ от алиментов на определенный промежуток времени или навсегда, в зависимости от предполагаемой суммы выплат на содержание ребенка, долга и стоимости недвижимости.

Чтобы провести подобную сделку ненужно обращаться в суд. Недвижимое имущество в счет алиментов может быть передано с участием нотариуса. Все что нужно – это составить добровольное соглашение, в котором указывается согласие на замену денежных выплат на оплату в натуральной форме.

Помимо соглашения сторон, жилье вместо алиментов может быть передано путем написания дарственной. В документе нужно написать, что целью дарственной является компенсация алиментов. Этот пункт обязателен, ведь при написании стандартной дарственной вторая сторона может оспорить факт компенсации алиментов. Обычные подарки в зачет алиментов не идут.

Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества является юридически значимым документом лишь при наличии на нем росписи и печати нотариуса. В противном случае соглашение является обыкновенной бумагой не способной служить доказательством в суде.

Алгоритм действий

Если стороны договорились, что вместо алиментов отдается квартира, то они должны учесть при проведении сделки каждые мелочи. В соглашение необходимо включить стоимость недвижимости. Она может быть определена как в двухстороннем порядке, так и с привлечением экспертов.

Не следует путать передачу квартиры в счет уплаты алиментов с разделом имущества после развода. По закону половина совместно нажитого имущества принадлежит супругам, но часть недвижимости также полагается несовершеннолетнему. Таким образом, алиментщик имеет право передать лишь оставшуюся у него часть жилья.

Чтобы произвести передачу нужно действовать следующим образом:

  • обсудить все нюансы сделки и прийти к взаимному согласию, набросав примерный план соглашения;
  • посетить нотариуса, прихватив с собой документы на недвижимость:
  • оформить соглашение о передаче имущества в счет алиментов;
  • оповестить сотрудника ФССП, занимающегося ведением данного дела о сделке.

Еще одним немаловажным вопросом, волнующим многих алиментоплательщиков, является, могут ли приставы забрать единственное жилье за долги по алиментам? Нет, не могут. Подобное действие станет нарушением конституционных прав гражданина РФ. Но в то же время нужно помнить, что согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 квадратным метрам. Таким образом приставы могут арестовать часть жилой площади в доме или квартире, если в ней прописан один алиментщик.

Часть жилой площади вместо алиментов

Как и было сказано выше, в счет уплаты алиментов может быть передано любое имущество и в любом количестве, в том числе и часть квартиры, оставшейся после выделения доли второго супруга и несовершеннолетних детей. Передача части жилой недвижимости, осуществляется по тому же принципу, что и предоставление всего дома или квартиры. Оформление подобной сделки осуществляется у нотариуса, путем написания соглашения, или в судебном порядке, если речь идет об уплате образовавшегося долга.

Передача в собственность части жилой недвижимости взамен алиментов – это достаточно популярный вид сделки между бывшими супругами у которых имеются дети.

Когда соглашение считается недействительным?

Решив отдать бывшему супругу, с которым остался ребенок, квартиру или ее часть, нужно быть максимально осторожным. Судебная практика указывает на то, что достаточно часто этого бывает мало, и спустя некоторое время бывшая вторая половина обращается в суд, чтобы получить деньги на содержание ребенка. С чем это связано. Все достаточно просто.

Согласно закону, родитель, не проживающий с ребенком, должен отдавать в счет содержания одного ребенка четвертую часть зарплаты, двух – третью, трех и более – половину дохода.

Допустим передача недвижимости состоялась в 2010 году, на тот момент ребенку было 2 года, зарплата алиментоплательщика равна 40 000 рублей, а переданная квартира оценивалась в 1 000 000 рублей. Путем несложных расчетов можно понять, что алиментщик, решивший переписать квартиру в счет получателя денег, должен был перечислять в месяц 10 000 рублей, плюс такую же сумму с отпускных. Итого 130 000 в год. В итоге цена квартиры окупилась за 7 лет и 9 месяцев, а до совершеннолетия ребенка остается еще 6 лет и 3 месяца.

В подобной ситуации супруга вправе обратиться в суд и стребовать возобновление выплат алиментов. Чтобы подобного не случилось, нужно учитывать возможные последствия и не соглашаться на указание в договоре заведомо заниженной цены.

Помимо вышеуказанного, соглашение может быть признано недействительным или ничтожным по целому ряду причин, которые указаны в ГК РФ. Нужно понимать, что подобное соглашение по своей сути является двухсторонней сделкой, которая регулируется ГК. В качестве поводов для признания ее недействительной, в первую очередь нужно отнести недееспособность одной из сторон, фиктивность, введение в заблуждение и прочие причины, указанные в ГК.

Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Финансовые обязательства перед несовершеннолетними детьми могут выполняться в качестве денежных выплат. Обычно они имеют форму наличного либо безналичного расчета с тем лицом, у которого живет ребенок. Имущество в счет алиментов передать можно в двух вариантах: как на добровольной основе, подписав договор, так и по принуждению после решения суда. Второй способ рассчитан на те случаи, когда долг по обязательным выплатам очень велик, а других резервов этих средств нет. В соответствии с правилами исполнительного производства первоначально задолженность покрывается за счет финансов, находящихся в банках и заработной платы.

Читайте так же:  Как правильно написать жалобу - образец пример и рекомендации

Однако, если ни заработка, ни сбережений плательщик не имеет, квартира вместо алиментов может стать решением проблемы. Но в этом случае жилье не должно быть местом проживания должника, только тогда оно может быть арестовано и продано на аукционе.

При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов

Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.

Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При неуплате ежедневно высчитывается неустойка в размере 0,5%. При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику. Если же квартира является единственным местом, где может проживать должник по алиментам, ее конфискация и выставление на продажу невозможны.

Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: относится ли к видам дохода прибыль от его реализации. Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет. Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

  • первые называют доходом всю стоимость квартиры;
  • вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
  • третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: из натуральной – в денежную.

Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения. Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е. оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:


  • плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
  • покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
  • выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом. Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов. Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Законодательство, в соответствии с п.2 ст. 102 СК РФ допускает зачет недвижимости в пользу денежных обязательств по содержанию несовершеннолетних детей. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай – это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере.

Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб. Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. руб. муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей. Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.

Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными.

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор о передаче ребенка в приемную семью

Механизм передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу. Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд. В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа (заключения специалистов).

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних. Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте. По закону, каждому из бывших супругов полагается 50% от общей собственности, если иные условия не прописаны в договоре. В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной. При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть – это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам. Размер перечислений в пользу несовершеннолетних – это процент от заработной платы или фиксированная сумма. В случае повышения прибыли плательщика, права детей ущемляются, и один из родителей, с которым они находятся, имеет право обратиться в суд за продлением алиментных обязательств.

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.

Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.

Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.

Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.

Добровольно Принудительно
Основания передачи Соглашение родителей Решение должностного лица Порядок оформления Заверение нотариусом письменного договора Постановление суда или службы судебных приставов Цель передачи Обеспечение жильем или доход от сдачи в аренду Погашение алиментного долга Порядок передачи Переоформление права собственности Конфискация и реализация

Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:

  • желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
  • получение регулярного дохода от аренды;
  • открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
  • компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.

Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:

  • отсутствие постоянного заработка;
  • уклонение от уплаты алиментов;
  • огромная задолженность и невозможность ее погашения.

Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

  1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
  2. Собственность, принятая в наследство.
  3. Квартира, полученная по договору дарения.
  4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером. Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге. При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

[1]

  • ликвидация задолженности;
  • частичное исполнение алиментных обязательств;
  • полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

  1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Читайте так же:  Как получить визу на гоа

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

  • информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
  • данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
  • предмет соглашения (что передается, стоимость);
  • сроки передачи;
  • период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей. Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют. Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка. По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика. Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц). Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов. Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

  • тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
  • заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

  • просроченные ежемесячные выплаты;
  • неустойка (0,5% за один день просрочки);
  • убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Видео (кликните для воспроизведения).

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов

В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.

Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности. Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку. Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.

Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.

Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.

[2]

Отказ от алиментов в счет квартиры

Содержание статьи

Может возникнуть такая ситуация, когда для одного из родителей «тяготит» обязанность по ежемесячной выплате денежного содержания ребёнку, а в бюджете другого родителя получаемые суммы алиментов существенного значения не имеют. Так же бывает, что отцу-плательщику необходимо выехать на длительное время (в командировку, на работу или вообще на постоянное место жительства) в другую страну, и в этом случае удержание и получение с него алиментов становится довольно проблематичным.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай отказа от алиментов в счет квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Читайте так же:  Сколько дней рассматривается заявление на алименты

В таких случаях отцы обычно просят свою бывшую жену написать отказ от алиментов. Но мать, являясь лишь получателем алиментов, которые принадлежат ребёнку и идут на его содержание, не имеет права отказываться от того, что принадлежит не ей.

Есть законный выход из этой и подобных этой ситуаций. Это единовременная уплата алиментов, которая возможна, когда у отца-плательщика есть денежные средства для этого или же если у него в собственности имеется дорогостоящее имущество, например – жилое помещение в виде индивидуального жилого дома или квартиры. Или у бывших супругов в совместной собственности есть квартира или дом, и бывший супруг желает «перераспределить» эти доли, передав свою долю в собственность ребёнку, но не безвозмездно, а в счёт причитающихся ребёнку алиментов.

Обратите внимание! Оформляется единовременная уплата алиментов соглашением, которое в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

В соглашении родителями подробно описывается: какое имущество передаётся в собственность ребёнку (если детей несколько — то каждому из них), и указывается, что после регистрации перехода права собственности на имущество на ребёнка в Росреестре (когда предоставляется недвижимость) алиментные обязанности родителя перед ним прекращаются.

Законом допускается одновременная выплата алиментов «комбинированным» способом, в случае, когда стоимости имущества недостаточно для «погашения» алиментной обязанности: помимо имущества в собственность ребёнку дополнительно передаются и денежные средства.

Обратите внимание! Если бывшим супругам мирно договориться не удаётся, а отцу необходимо выехать за границу, то он вправе обратиться в суд с иском об определении размера алиментов в твердой денежной сумме и об их единовременной выплате предоставлением имущества или иным способом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Квартира вместо алиментов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

  1. Проведение оценки жилого помещения.
  2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
  3. Определение порядка передачи квартиры.
  4. Подготовка документации.
  5. Оформление проекта соглашения.
  6. Подготовка дарственной.
  7. Нотариальное удостоверение документов.
  8. Регистрация права собственности.

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2019 году составляет от 3 000 р.
Читайте так же:  Сведения о доле собственника в многоквартирном доме

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

  • порядок оформления дарственной;
  • день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
  • выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

  • гражданские паспорта сторон;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (при наличии);
  • выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

№ п/п Вид расходов Комментарий Величина затрат
1 Юридическая консультация Перед началом оформления нотариального соглашения по алиментам необходимо получить консультацию специалиста. При обращении в юридическую консультацию лично – от 1500 р.;
При получении консультации на нашем сайте — бесплатно 2 Оценка Стоимость зависит от выбранного варианта оценки • инвентаризационная – 650 р.;
• рыночная – 3000 р. 3 Нотариальное удостоверение соглашения Стоимость зависит от региона обращения Республика Дагестан – 1950р.;
Москва – 8000 р.;
Севастополь – 5500 р. 4 Нотариальное удостоверение договора дарения Стоимость пошлины установлена НК РФ
Нотариальные и правовые услуги в зависимости от региона обращения 0,3% от стоимости имущества;
Например, г. Севастополь – 10 000 р. 5 Государственная регистрация Установлена НК РФ 2 000 р.

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  3. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
  4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  5. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Отказ от квартиры в счёт алиментов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here