Основания для выселения из квартиры собственника

Главное по теме: "Основания для выселения из квартиры собственника" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Выселение из жилья

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.
Читайте так же:  Один из собственников не платит коммунальные платежи

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

  1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
  2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
  3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
  4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
  5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

[1]

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Можно ли принудительно выселить собственника?

Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке.

Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

Читайте так же:  Сбили собаку на дороге что делать

По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

  1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
  2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
  3. Содержание значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
  4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
  5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
  6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
  7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
  8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

[2]

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

  1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
  2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
  3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
  4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

  1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
  2. Сроков для исполнения судебного постановления.
  3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

Принудительное выселение: особенности процесса

В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

Содержание права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

Читайте так же:  Взыскание алиментов на усыновленных детей

Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

  1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
  2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.

Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Органы местного самоуправления.
  3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

  1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
  2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
  3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

[3]

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости. Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена. В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

Основания для выселения из квартиры собственника

Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

  1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
  2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Какие есть основания для принудительного выселения из квартиры собственником: варианты

Человек, приобретший квартиру, и по закону оформивший на нее право собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, заложить, подарить, завещать.

Также он вправе прописать или выписать из своего жилья лиц, не обладающих правом долевой собственности, согласно своему желанию.

Такие ситуации достаточно частое явление в судебной практике. Ведь, если человек не хочет покидать помещение добровольно, собственнику приходится выписывать его через суд. Рассмотрим, какие основания для принудительного выселения владельцем из своей квартиры возникают чаще всего.

Основания для выселения

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями 292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
Читайте так же:  Можно ли отказаться от родительских прав и обязанностей

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды с указанием срока окончания;
  • копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  • свидетельские показания соседей;
  • акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Обращение в судебные органы

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
  • документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
  • свидетельские показания соседей и должностных лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

Это особенно актуально, когда из квартиры выписываются люди пожилого возраста, недееспособные граждане, несовершеннолетние дети.

Скачать образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшего члена семьи собственника

После принятия решения в пользу истца, ответчику дается месяц на подачу апелляции.

В случае, если она не получила удовлетворения, собственник, имея на руках решение суда, может обратиться в паспортный стол, где человека без проблем выпишут из квартиры.

Если, несмотря, на выписку, жилец отказывается съезжать, приходится прибегать к неприятной, но неизбежной процедуре принудительного выселения. Владельцу жилья следует обратиться в службу судебных приставов.

Кого нельзя выписать?

Хотя закон и стоит на страже интересов собственника, есть определенные категории лиц, которых невозможно выписать даже из частной квартиры. К ним относятся:

  • Несовершеннолетние дети собственника. В случае развода ребенок не становится, в отличие от супруги, бывшим родственником и имеет право проживать и быть зарегистрированным на территории отца до совершеннолетия. Более того, если ребенок по суду оставлен с матерью, а у нее нет собственного жилья, она имеет право проживать вместе с ребенком на данной жилплощади до тех пор, пока не подыщет себе другую.
  • Лица, отказавшиеся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого лица. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
  • Бывшие муж или жена, если квартира была приобретена либо приватизирована в браке. В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена, оба имеют на нее права, прописанные в договоре приватизации или купли-продажи. Также, если доля супруга в недвижимости в случае развода оговорена в брачном контракте, суд будет руководствоваться именно этим документом.
  • Лица, проживающие в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лица, пользующиеся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Кроме того, в судебной практике часты случаи встречных исков со стороны бывших супругов.

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.

Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью

В их числе можно выделить:

Неуплата платежей по ЖКУ на протяжении как минимум 6-ти месяцев;
Причинение ущерба жилплощади, из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома к примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек;
Применение жилплощади не по своему назначению для коммерческих целей, как офис и т.д.

Регламент действий

До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.

В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.

Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.

Читайте так же:  Использование чужого имущества без разрешения собственника

В том случае, если беседа не принесет должного результата, доведется отправить особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В документе должно быть представлено указание о ликвидации оснований для выдворения.

Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда допустимо разбирательство в судебном порядке.

По факту вступления в законную силу судебного постановления о выдворении, по делу автоматически открывается исполнительное производство.

Право на выдворение из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).

Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?

Прежде всего, доведется посетить ФМС , определить, на каких основаниях особа была выписана, выдворена из жилплощади.

В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС .

При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.

Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря особы, чьи права не были соблюдены.

Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.

Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ , в таком документе следует отметить следующие сведения:

О заявителе его паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются);
Об ответчике наименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются;
Сумма госпошлины установлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ;
В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселением стоит отметить цену искового заявления;
Описательная часть иска в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выдворения;
Исковые требования опираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки.
Перечень документов прилагаемых к заявлению

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению

К исковому заявлению о несанкционированном выдворении нужно приложить:

— Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выдворение было выполнено при отсутствии легитимных оснований;

— Справка о прописке на данной жилплощади;

— Документы о праве собственности истца на данную квартиру.

Какие категории лиц не могут быть выселены

В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ , невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.

Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.

В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.

Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.

Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.

Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.

Судебное обращение

До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.

Перечень требуемых документов

К заявлению нужно приложить:

— В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;

— Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;

— Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:

  • постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
  • постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
  • иск в прокуратуру;
  • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
  • претензии жителей дома;
  • прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.

— Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.

Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.

Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:

  • подтверждения того, что данная жилплощадь – единое жилое помещение особы;
  • результаты разнообразных экспертиз;
  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающая документация;
  • прочие документы, посредством которых допустимо избежать выдворения.

Видео: выселение из квартиры собственника:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Топ-10 лучших агентств недвижимости Оренбурга
Видео (кликните для воспроизведения).


Топ-10 лучших агентств недвижимости Сочи

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
  5. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
Основания для выселения из квартиры собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here