Основания для выписки из квартиры собственником

Главное по теме: "Основания для выписки из квартиры собственником" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

[2]

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

Читайте так же:  Алименты на усыновленного ребенка

В данном случае необходимо предоставить документы:
  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Читайте так же:  Как расторгнуть брак

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Как выписать человека из собственной квартиры

Способы выписки из собственной квартиры человека в никуда через суд

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Существует несколько способов выписать непрошенных жильцов из собственной квартиры. Рассмотрим поподробнее каждый из них.

    Если Вы приобрели жилое помещение по какому-либо договору у другого собственника, то согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право требовать в суде прекращение права пользования собственника и его членов семьи. Исключением из данного правила являются граждане, которые ранее были прописаны с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в собственность (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) — в отношении данных граждан действуют другие нормы закона, о которых мы подробно рассказали в этой статье.
    ЗАКОН: » На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. «

Если же ответчик после своей регистрации не вселялся в жилое помещение и не проживал там ни одного дня, то считается, что он не приобрел право пользования жилым помещением. Таким образом его регистрация носит фиктивный характер и его можно признать не приобретшим право на жилую площадь. На основании такого решения органы миграционного учёта обязаны аннулировать регистрацию гражданина, а расчётный центр — произвести перерасчёт начисленных Вам жилищно-коммунальных платежей за весь период фиктивной регистрации ответчика. Данное способ подходит только для совершеннолетних ответчиков, так как несовершеннолетние дети (до 18 лет) не могут самостоятельно вселиться в помещение.
ЗАКОН: » На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. «

  • Если у Вас возникли какие-то непредвиденные сложности в суде, то лучшим вариантом будет переоформление объекта недвижимости на другое «доверенное» лицо, которое, как новый собственник, может через суд выписать любого жильца по статье 292 ГК РФ.
    ЗАКОН: » На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. «
  • Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали и правильно составить судебное исковое заявление. Для этого необходимо обратиться к грамотным специалистам, жилищные споры для которых являются ведущими. Специалисты юридического бюро «Бессонов и Партнеры» начинают работу по делу немедленно — с момента Вашего обращения — и поддерживают контакт с Клиентами круглосуточно!

    Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства: выписка из различных мест и разными способами, нюансы

    Иногда возникает необходимость выписаться из квартиры или выписать из нее другого жильца.
    Читайте так же:  Как рассчитать алименты с ип рекомендации судебных приставов

    Многие задаются вопросом: могу ли я выписать прописанного человека из квартиры?

    И наоборот: могут ли меня выписать из дома?

    Как это сделать и что для этого нужно знать?

    Такие нюансы, как: нужно ли выписываться при временной прописке и снимают ли с регистрационного учета без согласия выписываемого.

    Административный регламент и законодательные акты

    В Российской Федерации законом предусмотрена обязательная регистрация граждан по месту жительства.

    Вопросы регистрации и выписки регулируют множество законов.

    Можно ли выписать совершеннолетнего человека из дома и на каких основаниях

    Как уже было сказано ранее, каждый гражданин РФ обязан быть зарегистрированным по месту проживания. Регистрация – это то, что раньше называлось пропиской, штамп в паспорте с прописанным адресом квартиры.

    Когда возникает ситуация, в которой нужно выписаться и прописаться на новом месте, нужно сняться с регистрационного учета в соответствующем органе недалеко от места проживания. Данным вопросом занимается ФМС.

    Что значит принудительная выписка?

    Иногда выписка человека происходит и без его воли. Но для этого должны иметься веские причины. Кроме того, для принудительной выписки недостаточно просто обратиться в федеральную миграционную службу. Тут нужно действовать через суд.

    В каких случаях принудительно выписывают?

    По закону, выписка человека из квартиры в принудительном порядке происходит при следующих условиях:

  • Лицо, которое зарегистрировано в квартире, поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.
  • Также, иногда оформляется временная выписка (по месту пребывания) из квартиры. Как правило, к этому прибегают в случаях, если гражданин был призван на службу в армию или приговорен судом к отбыванию наказания в местах лишения свободы.

    Кто имеет право выписать

    Может ли хозяин квартиры выписать жильцов?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Принудительно выписать жильца из квартиры может только собственник. Но бывают и другие случаи. Например, квартиру могут отобрать за долги или выписать за нарушение закона. Но во всех случаях принудительная выписка возможна только по решению суда.

    Какие документы нужны

    Для организации процедуры выписки потребуется определенный набор документов.

    К таким относятся:

      Заявление о снятии с регистрационного учета. Это само заявление, в котором вы просите соответствующие органы выписать вас из жилплощади. Его также называют формой №6. Данный документ можно заполнить уже в отделении федеральной миграционной службы, но лучше подготовиться и оформить его заранее.

  • Листок убытия. Это документ, который, по большому счету, нужен государству для сбора статистики. Его вы получите на руки, когда будете выписываться. Другое название документа – форма №7.
  • Естественно, в любом случае, понадобится паспорт или другой документ подтверждающий личность. В случае с несовершеннолетними, нужно свидетельство о рождении и паспорт опекуна.
  • Листок статистического учета выбытия. Данный документ потребуется только в том случае, если вы выписываетесь для того, чтобы переехать за границу.
  • Если вы хотите, чтобы за вас заявление на снятие с учетной регистрации подал другой человек, потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Правила и порядок оформления выписки из жилого дома

    Собрав весь пакет документов, нужно обратиться в органы, занимающиеся вопросами регистрации. Но тут можно пойти разными путями.

    Можно обратиться в Федеральную Миграционную Службу – это классический способ. В таком случае, придется отстоять очередь, подать заявление и через три дня вернуться за результатом.

    Можно пойти другим путем, обратиться в многофункциональный центр. Так вы сэкономите время на стоянии в очередях, но ждать результата придется около недели.

    С относительно недавних пор появилась возможность сняться с регистрационного учета через интернет. Это можно сделать на сайте Госуслуги. В таком варианте, вы подаете электронную заявку, а через три дня приходите в Федеральную Миграционную Службу за результатом.

    Процедура снятия с регистрационного учета полностью бесплатная, но если дело дойдет до суда, придется оплачивать госпошлину.
    Кроме того, может потребоваться помощь нотариуса и юристов.

    Если вы собственник и собираетесь оформить выписку из квартиры прописанного в ней жильца, вы имеете на это право.

    Но если жилец отказывается выписаться сам, добиться принудительной выписки можно только через суд.

    Для этого даже не обязательно присутствие выписываемого. Суд, скорее всего, вынесет решение в пользу собственника. С копией судебного решения нужно будет прийти в миграционную службу, где жильца выпишут заочно.

    Отдельная ситуация с жильем социального найма и муниципальными квартирами. Тут после выписки придется перезаключать договор.

    Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

    С выпиской из приватизированного жилья человека — не собственника все проще. У нее есть собственник, а есть просто прописанные жильцы. Если речь идет о частном доме, для выписки потребуется также домовая книга.

    Как выписать человека через суд

    Чтобы выписать прописанное лицо через суд, придется составить исковое заявление, оплатить госпошлину и сдать все необходимые документы в суд.

    При этом, вам потребуются основания, которые докажут необходимость выписки. Закон на стороне владельца жилья, так что суд, скорее всего, займет сторону собственника.

    Особенности и нюансы

    Если вы собрались выписать из принадлежащей вам квартиры родственника, то возникнут определенные сложности.

    Легко выписать брата, бывшую жену или дальних родственников, но дело о выписке родителей рассматривается в суде чрезвычайно тщательно.

    Также, несовершеннолетнего гражданина можно выписать, только если у него есть другая жилплощадь.

    А если квартира муниципальная, то потребуются веские доказательства неправомерного поведения родственников.

    Очень большие трудности могут возникнуть в процессе организации выписки для лиц, ушедших из жизни. Для начала потребуется получить справку о смерти, потом соответствующее свидетельствующий документ в ЗАГСе. В такой ситуации дело даже может дойти до суда.

    Читайте так же:  Потерян ордер на квартиру что делать

    Бывает такое, что вы приобрели квартиру, а в которой все еще сохраняет прописку прежний владелец.

    Тут лучше договориться мирно.

    Потому что в случае отказа выписываться — придется действовать через суд.

    В данной ситуации закон на стороне покупателя.

    Также, при продаже квартиры, в ней могут остаться зарегистрированными члены семьи бывшего собственника. Если они не согласны выписываться, их тоже придется выселять через суд. Но продавец не несет за это ответственности.

    Существует множество вариантов и способов выписки из квартиры и каждый имеет свои особенности и нюансы. Так что каждый случай нужно рассматривать в отдельности.

    Как можно выписать человека из жилья без его согласия

    Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.

    Как можно выписаться из жилого помещения

    В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

    • в отделении полиции (УВМ УМВД);
    • в МФЦ (многофункциональном центре);
    • на портале Госуслуги .

    Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

    Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

    • паспорт заявителя;
    • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
    • решение суда.

    Какими правами обладает собственник

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

    Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.

    Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

    Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

    • разрыв семейных отношений;
    • проживание в ином месте;
    • поведение проживающего отклоняется от норм.

    [1]

    Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

    Общие основания выписки жильца без его согласия

    Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в 2019 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

    Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

    • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
    • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
    • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
    • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

    То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

    Выписка из приватизированного жилья

    Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

    Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

    К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

    Выписка из муниципального жилья

    Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

      жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;

    Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

    Следует учитывать, что некоторые категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

    Выселить из подаренной квартиры

    Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

    Читайте так же:  Постоянная прописка для граждан рф за 3 дня

    Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

    Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

    Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

    [3]

    Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

    Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

    Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

    • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
    • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
    • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

    При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

    Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

    Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

    Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица

    Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

    В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

    • искового заявления;
    • копии паспорта заявителя;
    • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
    • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
    • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
    • квитанции об уплате госпошлины.

    Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

    Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

    Выписка бывшего супруга без получения согласия

    Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ .

    Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.

    Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

    Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

    Выписка человека в никуда

    Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

    Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

    Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

    Выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, без его согласия можно лишь в судебном порядке. Владелец вправе сделать это по личной инициативе, учитывая невыполнение обязанностей проживающим либо утрату статуса члена семьи, например, после развода. Наниматель инициирует выселение сожителя в муниципальных и государственных органах, если тот нарушает установленный порядок пользования и оплаты.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Источники


    1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    2. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

    3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
    4. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
    5. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    Основания для выписки из квартиры собственником
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here