Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать

Главное по теме: "Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Ошибка в техпаспорте

В 2008 году мама мне подарила квартиру.
Получила свидетельство о регистрации права.
И только сейчас, когда собралась продавать квартиру, заметила,что в техническом паспорте допущена ошибка.
Написано, что квартира на четвертом этаже четырехэтажного дома,а дом пятиэтажный.
Посмотрев,заметила,что и в дарственной так написано а в росреестре ничего не заметили и выписали свидетельство.
Скажите, пожалуйста, что делать? Исправлять? Сделают ли новый паспорт?
Я живу в другой области Для меня, конечно, это проблематично.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Людмила.

Комментарии под текстом:

В 2008 году мама мне подарила квартиру.
— понятно

Получила свидетельство о регистрации права.
— понятно

И только сейчас, когда собралась продавать квартиру, заметила,что в техническом паспорте допущена ошибка.
— так

Написано,что квартира на четвертом этаже четырехэтажного дома, а дом пятиэтажный.
— понятно

Посмотрев,заметила, что и в дарственной так написано а в росреестре ничего не заметили и выписали свидетельство.
— понятно

Скажите, пожалуйста, что делать? Исправлять? Сделают ли новый паспорт?
— я просто не знаю для чего это необходимо. По идее да, лучше поправить. Процесс простой, ошибка явная. Необходимо заехать в БТИ и они поправят ошибку.

Я живу в другой области Для меня, конечно, это проблематично.
— здесь я ничего не могу прокомментировать. Необходимо обращаться в БТИ, можно например сделать нотариальную доверенность на другого человека.

Ошибка БТИ

Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

Когда выявляются ошибки БТИ:


  1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
  2. При постановке на учет в ЕГРН;
  3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

  1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
  2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
  3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
  4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
  5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

  1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
  2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
  3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

[1]

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Примеры ошибок БТИ:

Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

  • Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
  • У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
  • На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
  • Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
  • Не указана перегородка или вентиляционный короб;
  • Перепутаны местами окно и выход на балкон.

В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

  • Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
  • Отсутствует вход в здание;
  • Заложенные окна не отмечены;
  • Нет перегородок, стен, помещений;
  • Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

Ошибки в техпаспорте БТИ и к чему они проводят

Каждое действие, связанное с перепланировкой в квартире, всегда заносится в проектную документацию. Только так удается достичь законного проведения капитального ремонта и стать обладателем документа, подтверждающего юридическую согласованность с жилищной инспекцией. Ее одобрение является важной частью перепланировки. Иногда проект на структурные изменения отклоняют по причине того, что имеются ошибки в техпаспорте БТИ.

Читайте так же:  Пропущен срок принятия наследства - порядок восстановления

Ошибки в техпаспорте, обнаруженные до ремонта

Весьма сложными являются те моменты, когда ошибки в техническом паспорте имели место еще до начала перепланировки. Собственник в этом случае совершенно невиноват, но вот доказать это очень непросто, особенно если он только недавно заселился в новостройку.

Сотрудники БТИ всегда придерживаются той позиции, что владелец недвижимости произвел самовольную перепланировку сразу после заселения и не сообщил им об этом. Они дают отказ в согласовании перепланировкии настаивают, чтобы жилец еще и исправил все то, что он, по сути, не делал. Собственник в этом случае обращается к адвокату. Лучше всего идти к тому специалисту, который хорошо знаком с жилищным законодательством. Судиться самому без знания соответствующих строительных правил и особенностей работы контролирующих органов достаточно сложно.

Сначала надо все же поговорить с начальством БТИ и прояснить текущую проблему. Вполне возможно, что после подробного изучения плана дело решится в пользу жильца. Существуют специальные организации, занимающиеся согласованием перепланировок. Они также помогают грамотно указать сотрудникам БТИ на ошибки.

Почему же, вообще, происходят подобные ошибки? Обычно все дело в строительной фирме, которая занимается возведением жилого дома. Она заранее передает поэтажные планы строения в БТИ, но из-за некоторых проблем в ходе строительства немного меняет планировку или размеры комнат. Получается, что в БТИ передан план, который после возведения дома отличается от того, что есть на самом деле. Когда собственник делает вскоре капитальный ремонт, по всем правилам согласованный с жилищной инспекцией, то ему указывают на несоответствия в плане.

Случается и так, что сами сотрудники БТИ не вносят поправки, которые сделал застройщик в ходе работ, хотя и сообщил о них. Забывчивость и ошибки в работе специалистов в итоге и выливаются в проблемы, которые решает поневоле уже собственник. Он обращается к строительной фирме для получения исправленного плана, затем организует сверку и вновь приносит в БТИ верный вариант документа. Огромную роль во всем этом деле оказывает личное общение с работниками организации и их желание действительно разобраться в ситуации.

Ошибки в техпаспорте, обнаруженные после ремонта

Возможно обнаружение ошибок уже после произведенных изменений в квартире. Например, сделано переустройство инженерных коммуникаций, а в техпаспорте имеются связанные с этими работами неточности.

Когда перепланировка завершена, то комиссия жилищной инспекции выписывает акт о завершении ремонта. Данный акт отправляется сотрудникам БТИ, которые вносят соответствующие поправки в техпаспорт. Удивленный собственник затем обнаруживает, что в документе имеются ошибки и несоответствия. Получается интересная ситуация, при которой комиссия одобрила структурные изменения в квартире, а в техническом паспорте только сейчас выявлены неточности. Владелец недвижимости обращается в этом случае к инженеру жилищной инспекции, чтобы тот прояснил, где имеются ошибки в расчетах и каким образом они устраняются.

Практика показывает, что, даже если ошибки в техническом паспорте сделаны не по вине собственника, то все хлопоты по их устранению в основном ложатся именно на него. Если эта проблема коснулась и вас, то согласование лучше проводить через проектную организацию. Стоимость юридических услуг и проектирования можно посчитать ниже.

Ошибка в техпаспорте на кооперативную квартиру

Девочки кто работает и связан с этим ,подскажите у меня уже паника,бабушка решила переоформить оперативную вартиру на маму,достали документы техпаспорт от 91 года ещё и обнаружили ошибку в имени в 1 букву в техпаспорте и в ордере на квартиру,что делать теперь только через суд это решать и насколько это все сложно,легла и не могу уснуть как за столько лет бабушка не обратила внимание на это и что с этим делать куда обращаться в первую очередь?

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать?

Данная ошибка связана с недоработкой БТИ, произошедшей много лет назад. Это может быть неверное расположение на плане стен, подоконных блоков, дверных проемов или неверные размеры помещений; неправильно отмеченное расположение санитарно-технического оборудования, кухонных плит, вентиляционных и сантехнических коробов.

Также на планах старых домов могут быть отмечены несуществующие печи и их дымоходы, демонтированные много лет назад при общей реконструкции дома. В то же время могут отсутствовать на плане реально существующие вентиляционные короба, стенные шкафы и любые другие элементы планировки, которые много лет назад работник БТИ по какой-то причине забыл начертить на плане.

Ошибка в техпаспорте БТИ. Подскажите!

техпаспорт может изготавливаться неоднократно придите и закажите тем, же путем, что и первый раз-как вы получили документы БТИ для регистрации собственности.
потому как если вы закажите техпаспорт на основании выданного свидетельства, то вам изготовят техпаспорт на чужое место.

в свидетельстве неправильный номер места указан?

Да, и в Свидетельстве соответственно неправильный Они же с Техпаспорта писали. Хотя, моглибы и сравнить с другими документами.
БТИ «прзнаёт свою ошибку» и готово исправить. Может они могут какую-то справку сделать типо «. в документе за номером ХХХ допущена ошибка. читать 177 вместо 117».

А новый зказ это же «новые деньги» и еще 3-4 месяца ожидания.

на исправление тех.ошибки в регистрации не подавали? если вы в заявлении указали правильный номер места, а регистратор ошиблась, то она обязана исправить свою ошибку в течение 5 дней, на основании вашего заявления, без уплаты госпошлины-оригинал свидетельства сдаете, его погашают, выдают взамен новое с отметкой взамен ранее выданного.

вообще она должна была вам написать приостановку, чтобы вы устранили разночтения в документах.

вашей вины в этом нет-это недосмотр регистратора.
ЗЫ дело в Москве проиходит?

Понятно: если в заявлении написано правильно, то в регпалате пишу заявлениена ошибку. А вот если нет? Как это узнать?

Читайте так же:  Приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Делов Королёве, М.О.

В Регпалате и регистратор и начальник отдела хотят видеть «правильный» паспорт (общался лично, «стимулировать» не пытался).

Только что дозвонился до исполнителя БТИ , договорилиь (правда за мои 300р) сделать новую копию техпаспорта (правильную) и с ней я пойду оформлять «техническую ошибку» в регпалату.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Очень часто встречающееся явление – какие-либо ошибки, недочеты, отклонения в техническом паспорте. Они бывают на разных стадиях: в самом начале самого процесса согласования перепланировки или в самом конце, когда уже перепланировка согласована и вносятся изменения в технический паспорт БТИ.

В конце, это несколько менее актуально, так как это технические ошибки, и они достаточно легко правятся. Допустим, согласовали перепланировку, пакет уходит в БТИ, но что-то не учли, бывает множество вариантов, но взаимодействие именно техническое.

Более актуальны именно ошибки в техническом паспорте БТИ (или в документах БТИ) в самом начале процесса. Их может быть великое множество, и найти какого-то виновного здесь достаточно сложно. Очень часто отклонения бывают в ситуации, когда никто не виноват, просто так случилось.Они, в основном, делятся на несколько категорий.

Новостройки

В новостройках масса ошибок. Ситуации бывают совершенно различные. Например, была ситуация, когда у собственника в документах БТИ есть какой-то короб, которого в квартире никогда не было.

Как продлить разрешение на перепланировку?

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Просто непонятно нарисовано, часть квартиры выделена коробом, а фактически в квартире этого короба нет. Причем короб занимает достаточно большое место, порядка 1,5 м 2 .

Получалось так, что собственнику надо этот короб строить, потому что по документам, он не покупал этот короб. Он относится к общедомовой собственности, но ни у кого этого короба не было.

Получилось так, что сотрудники БТИ, когда начали расследовать ситуацию, чтобы понять, как может такое быть, что у всех собственников квартир короб появился неожиданно и непонятно откуда, хотя его изначально не было.

Оказалось, что по результатам исследований, в архивах короб везде есть, но никто не знает, откуда он взялся, даже управляющая компания.

Оказалось, что застройщик в одной стороне дома проектировал этот короб и там действительно проходят коммуникации (это был один торцовый подъезд), а в других сторонах этого подъезда короба не было.

Когда БТИ вышло обмерять дом после приемки госкомиссии, то зашло в один подъезд, попало именно в этот подъезд, промерило несколько квартир и спроецировало этот короб на все остальные квартиры, посчитав, что там все то же самое.

Оказалось, что нет. Эту ошибку БТИ отказалось исправлять. Ситуацию решили иным способом: собрали жителей и этот короб демонтировали совместно с управляющей компанией. Вот такие ошибки бывают.

Много всяких нюансов. БТИ меряет, потом застройщик что-то изменяет. Нет типовых вариантов решения, потому что всегда новостройка, если это не типовой дом, индивидуальна. Есть путь понимания, как это решить, и практика, как это делать, но не всегда это решается.

Типовые дома

В типовых домах немного попроще, потому что типовые дома все знают, и если появляется какая-то непонятная конструкция, что-то есть или чего-то нет, то в типовом доме можно обратиться к автору проекта за какой-то справкой, и автор проекта выдаст справку.

Например, в доме серии 2.57 ливневая канализация, которая всегда идет рядом с кухней, в одной квартире была на изломе дома и шла в коридоре. В квартиру вошли, посмотрели: действительно, в коридоре.

Пошли к автору проекта, он выдал справку о том, что в этой квартире канализация-ливневка идет именно при входе в квартиру, а не рядом с кухней, и БТИ поправило.

Есть общий путь попытаться поправить ошибку БТИ. Брать план, записываться на приме к начальнику БТИ и рассказывать ему ситуацию, что произошло.

Обычно бывает, что руководитель выдает задание подчиненным, они приносят исходную документацию ему на рассмотрение (это все достаточно быстро), приходят из архива с папкой, в которой есть исходная документация, которую передал застройщик БТИ при обмере дома.

Смотрят каждую конкретную квартиру. Часто бывает, что действительно у застройщика по-другому, произошла какая-то техническая ошибка. Тогда все очень быстро, прямо при вас, правится.

Если же в плане застройщика, который находится в архиве БТИ, тоже есть эта ошибка, БТИ очень редко признает свои ошибки и, при такой ситуации, редко вносит какие-то изменения, то есть оно все время, перестраховываясь, просит документы, которые сложно достать.

Все решается множеством походов, дополнительными справками, а иногда и вообще не решается. БТИ говорит, что ему передали такие документы и это не их проблема, а у них с документами все в порядке.

Такие ситуации возникают относительно редко (на одном из десяти объектов), и типовых решений таких проблем абсолютно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Наделали ошибок в техпаспорте на дом, как исправить?

Обратился к риелтерам для оформления жилого дома по амнистии (ИЖС). Сделали мне техпаспорт на дом, сразу не посмотрел, а потом нашел в нем кучу ошибок (ну или, скорее, неточностей).

Документы уже передали для постановки на кадастровый учет. Есть какие то варианты застопорить процедуру или отозвать документы?

Насколько критичны ошибки? Чем, в будущем, могут грозить такие несоответствия? Риелтеры, понятно, убеждают что все ок, однако имеются сомнения.

Ошибки, которые нашел:
1) У меня первый этаж пеноблоки, второй деревянный каркас. В паспорте материал стен указан пеноблоки
2) Высота в коньке 8.5 метра, в техпаспорте 6.5, но при этом объем (площадь застройки * на эту высоту) примерно совпадает с тем что надо, т.е. это видимо какая то «средняя» высота? Это нормально?
3) Первый этаж нарисован без перегородок
4) Второй этаж у меня полу-мансардный (до h=2 идет стена, затем наклонный потолок, затем на h=2.8 горизонтальный), нигде на чертеже это не обозначено, стоит просто h=2.82

Читайте так же:  Понятие и виды мер по защите конкуренции

Вообщем более менее правильно отражена общая/жилая площадь, да пожалуй объем +-10% (по «внешним» контурам здания).

Настаивать на переделке паспорта или «и так сойдет»?

Видео (кликните для воспроизведения).

Настаивайте на переделке, если это для вас важно Для регистрации строения достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставлять при этом техпаспорт БТИ нет необходимости. Постановка на кадастровый учёт при регистрации права собственности Росреестром происходит автоматически при условии, что ЗУ ранее был поставлен на КУ, насколько я понимаю этот процесс. Только что таким образом оформили ЗУ и дом (без БТИ) в Калужской области.

Исходя из этого, оформление техпаспорта БТИ — это необязательная процедура, но его наличие придаёт солидности документам на дом 🙂

Да,спасибо. Больше всего материал стен беспокоит. Насколько я понимаю должно быть написано что то вроде «комбинированный», вместо «пеноблоки». Ну и объем тоже пальцем в небо попали — а я так понимаю именно по нему сейчас будут вычислять кадастровую стоимость.

А какова процедура «исправления технической ошибки»? Есть возможность исправить, пока еще документы не вышли с постановки на кадастровый?

Вот материал и беспокоит. Это же противопожарные нормы. Соседей пока нет, могут построить в 6ти метрах от моего и сказать — ничего не знаем — дом у вас каменный имеем право.

[3]

Вобщем как бы узнать, что там из техпаспорта в кадастр переезжает.

А внесение изменений оно не будет сопровождаться требованием «зарегистрировать перепланировку» где-нибудь в архитектуре? Просто посылаем новый диск с формулировкой «исправили ошибки»?

А до внесения изменений в кадастр — можно подавать на регистрацию права собственности? Или лучше дождаться когда изменения внесут?

насколько я понимаю в свидетельство переедет только общая площадь? Если я забью на перегородки на первом этаже и только материал стен поменяю — площадь не должна поменяться, по идее в свидетельство изменения не надо будет вносить?

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать?

Вопрос: В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Ответ: Для исправления ошибки в паспорте БТИ необходимо признать запись недействительной путем внесения оттиска штампа «Погашено» и сделать отметку «См. изменение N», данное изменение вносится в ведомость текущих изменений за соответствующим номером.

Обоснование: Основываясь на нормах п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранится в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Принимая во внимание нормы приведенного пункта, можно сделать обоснованный вывод, что технические паспорта, выдаваемые БТИ, являющиеся результатом и конечным итогом услуг, оказываемых данной организацией, являются собственностью РФ, так как относятся к архивной информации.

Законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок внесения исправлений в технические паспорта, однако оказываемые услуги по исполнению технических паспортов фактически выполняются по договору подряда, следовательно, подпадают под действия норм, регламентирующих договор данного вида.

Ввиду того что проведение экспертизы бытовой технической инспекцией и изготовление паспорта БТИ являются по своему характеру услугой, оказываемой лицам, то на данный вид услуг распространяются нормы гражданского законодательства. Данный вид работ, по сути, выполняется по договору подряда.

Как установлено нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенная выше норма четко устанавливает обязанность сторон выполнять обязанности, взятые на себя по договору, надлежащим образом.

Нормами п. 1 ст. 703 ГК РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, подрядчик, осуществляя принятые на себя по договору обязательства, обязуется в данном случае передать заказчику результат работ — паспорт БТИ, оформленный надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы п. 1 ст. 721 ГК РФ, следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Соответственно, изготовленный паспорт БТИ, который является результатом и конечным итогом работ, проведенных исполнителем — территориальным органом БТИ, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к данному документу, а при отсутствии данных требований быть пригодным для целей, для которых его обычно используют.

Из норм п. 1 ст. 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Читайте так же:  Как получить пособие женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности

Данной нормой установлено следующее: при исполнении подрядчиком работы таким образом, что ее результаты являются непригодными для целей, в которых они обычно используются, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков работы за счет подрядчика.

Нормами п. 11.3 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее — Рекомендации), установлено, что при внесении изменений в технический паспорт прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом «Погашено» ставится штамп (или рукописная запись) «См. изменение N ______». Номер при этом должен соответствовать номеру записи в ведомости текущих изменений.

Пунктом 11.1 Рекомендаций установлено, что все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Таким образом, изменения вносятся не в сам паспорт БТИ, а в ведомость текущих изменений.

Резюмируя все изложенное выше, можно сделать обоснованный вывод, что внесение изменений в паспорт БТИ производится организацией, производившей работы по технической инвентаризации. Очевидно, недействительная запись признается не имеющей силу путем внесения оттиска штампа «Погашено» и указания рядом «См. изменения N», само же изменение вносится в ведомость текущих изменений.

Ошибка в техпаспорте на кооперативную квартиру

Девочки кто работает и связан с этим ,подскажите у меня уже паника,бабушка решила переоформить оперативную вартиру на маму,достали документы техпаспорт от 91 года ещё и обнаружили ошибку в имени в 1 букву в техпаспорте и в ордере на квартиру,что делать теперь только через суд это решать и насколько это все сложно,легла и не могу уснуть как за столько лет бабушка не обратила внимание на это и что с этим делать куда обращаться в первую очередь?

Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?

Документ, содержащий в себе полное описание квартиры и ее технические характеристики, называется техническим паспортом квартиры.

Он необходим для осуществления любых действий с имеющимся жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

В случае перепланировки следует получать разрешение органов БТИ, делать внеплановую инвентаризацию и вносить в паспорт сведения о проведенных изменениях. Этот документ также пригодится тем, кто собирается приобретать жилье в кредит, либо совершать любые другие сделки с объектом недвижимого имущества.

Как рассчитать сумму ипотечного кредита самостоятельно? Ответ здесь.

Основные сведения

Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры. Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию. Следует знать, что застройщик для регистрации прав собственности заказывает изготовление паспортов зданий в общем, а для каждой отдельной квартиры собственник уже сам должен получать технический паспорт в полномочном органе.

Какие данные содержит?

В техпаспорте представлена полная информация об объекте недвижимости, но без координатной привязки к местности и указания общих характеристик дома (в случае с многоквартирным зданием).

Техпаспорт содержит в себе следующие сведения:

  • Год постройки здания и фактический адрес.
  • Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
  • Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
  • Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
  • Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
  • Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
  • Технический паспорт имеет приложения:

    • поэтажный план с экспликацией;
    • ведомость помещений.

    Узнайте, выгодно ли брать вторичное жилье в ипотеку военнослужащим, прямо сейчас.

    Необходимые документы

    Запросить документ можно в БТИ или Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ). В настоящее время не требуется обращаться в БТИ по месту нахождения объекта, на который требуется получение техпаспорта. Достаточно обратиться в службу «одного окна» со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Заявление на проведение инвентаризации (в случае, если ранее в конкретной квартире она не проводилась или была осуществлена перепланировка) или на восстановление техпаспорта (в случае утери).
  • Оригинал правоустанавливающего документа (договор соцнайма, свидетельство о праве собственности, ордер) и ксерокопия.
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  • В случае вступления в права наследования – оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • Для оформления приватизации потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом. Ее можно получить в ЖЭУ.
  • При обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.
  • В каких случаях он требуется?

    Технический паспорт необходимо иметь на руках в тех случаях, когда:

    • жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования. Банк может запросить документ для проведения оценочной стоимости объекта недвижимости;
    • предстоит сделка купли-продажи квартиры;
    • задумана или осуществлена перепланировка;
    • иногда может понадобиться для регистрации на своей жилплощади другого человека;
    • необходима экспертиза технического состояния помещений;
    • изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт требуется не всегда).

    Какие документы потребуются для оформления аренды нежилого помещения? Ответ здесь.

    Срок действия

    Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию. Но это необходимо делать, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью.

    [2]

    Ошибка в техническом паспорте: что делать?

    В том случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно, если это касается размеров площадей, а необходимо зарегистрировать право перехода собственности или вступить в наследство, то регистрационная палата (Росреестр) потребует исправить эту ошибку в организации, выдавшей паспорт.
    Читайте так же:  Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Особо актуально вовремя найти неточность в техническом паспорте при покупке жилья. Если имела место незаконная планировка, новый владелец рискует заплатить штраф. Необходимо требовать от продавца получение им нового технического паспорта для устранения всех фактических несовпадений.

    Итак, технический паспорт по закону нужно менять на новый каждые 5 лет или в случае совершения перепланировочных действий, либо получать для любых сделок с объектом недвижимого имущества. Запросить документ можно в БТИ или ПИБ, причем зачастую необязательно делать это по месту нахождения объекта.

    Срок действия паспорта не ограничен в том случае, если не производилось никаких изменений внутри помещения или капитальных ремонтов в здании. При покупке недвижимости следует тщательно проверять соответствие информации на страницах и фактической площади приобретаемого жилья и его прочих характеристик.

    Где и как можно получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

    В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

    В чем необходимость?

    Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

    Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

    Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

    Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

    О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

    Когда можно обойтись без оформления?

    Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

    В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

    После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

    Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

    Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

    О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

    Срок действия

    Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

    В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

    Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

    Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

    Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

    Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

    2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
    4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here