Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

Решение суда о понуждении внести изменения в сведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 2-1606/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормишиной М.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении внести изменения в сведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

В связи с изменением площади помещения, 28 сентября 2015 года, Кормишина М.Ю. обратилась в Управление Росреестра по РТ о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением № 16/097/009/2015-301 от 01 октября 2015 года Управление Росреестра по РТ сообщило о приостановлении государственной регистрации, в связи с направлением межведомственного запроса в МКУ «Управление градостроительных разрешений исполкома г.Казани» для дополнительной информации.

02 ноября 2015 года Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации внесения изменений на принадлежащее истцу нежилое помещение по основаниям, предусмотренным абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон № 122-ФЗ).

В уведомлении о невозможности внесения изменений указано на пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также на невозможность, из содержания ответа МКУ «Управление градостроительных разрешений исполкома г.Казани», определить, повлияли ли работы перепланировке, возведению антресоли и переоборудованию оконного проема в дверной, на безопасность объекта, затронуты ли несущие конструкции объекта.

Кормишина М.Ю. считает отказ во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и нарушающим её права и законные интересы.

Истец просит обязать Управление Росреестра по РТ внести изменения в отношении нежилого помещение № 1001, кадастровый . назначение: нежилое, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 13а, адрес (местонахождение) объекта: . в соответствии с кадастровым паспортом от 21 сентября 2015 года.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что Кормишиной М.Ю. на праве собственности принадлежит помещение № 1001, кадастровый . назначение: нежилое, общая площадь 16,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 13а, адрес (местонахождение) объекта: .

Из пояснений истца в указанном нежилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой его общая площадь увеличилась до 27 кв.м.

Согласно заключению № 1085 от 06 мая 2015 года ООО «Кадастровое дело» по результатам обследования при выполнении работ по перепланировке, возведению антресоли и переоборудованию оконного проёма в дверной, несущие конструкции не затронуты, a также не затронуты конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Предельные параметры разрешённого строительства не превышены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Согласно кадастровому паспорту от 21 сентября 2015 года увеличение общей площади на 10,5 кв.м. произошло за счёт возведения антресоли, перепланировки и уточнения размеров помещения.

В связи с изменением площади помещения, 28 сентября 2015 года, Кормишина М.Ю. обратилась в Управление Росреестра по РТ о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением № 16/097/009/2015-301 от 01 октября 2015 года Управление Росреестра по РТ сообщило о приостановлении государственной регистрации, в связи с направлением межведомственного запроса в МКУ «Управление градостроительных разрешений исполкома г.Казани» для дополнительной информации.

02 ноября 2015 года Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации внесения изменений на принадлежащее истцу нежилое помещение по основаниям, предусмотренным абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон № 122-ФЗ).

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Основанием для отказа в государственной регистрации явилось отсутствие разрешения на реконструкцию, а также на невозможность из содержания ответа МКУ «Управление градостроительных разрешений исполкома г.Казани», определить, повлияли ли работы перепланировке, возведению антресоли и переоборудованию оконного проема в дверной, на безопасность объекта, затронуты ли несущие конструкции объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд считает отказ Управления Росреестра по РТ от отказе во внесении изменений от 02.11.2015г. законным и обоснованным.

Поскольку в результате произведенных работ обустроен дверной проем в несущей стене, то есть, разобрана кладка наружной ограждающей несущей конструкции многоквартирного дома, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, находящейся в общей долевой собственности всех собственников дома, что связано с изменением облика здания. Таким образом, выполненные работы по разбору наружной ограждающей стены привели к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, изменению фасада здания, что свидетельствует о реконструкции объекта, разрешение на которую истцом не получено.

Кроме того, согласно статье 36 (абзац третий части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

При этом, истцом не представлено решения общего собрания всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, на использование части имущества, с устройством входного проема путем разбора кирпичной кладки стены, устройства крыльца. Такое решение является необходимым в силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Кормишиной М.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении внести изменения в сведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Багавеев А.Н. обратился в суд с иском к Марковой Д.А., Багаевееву А.А., ООО «Управляющая компания Вахитовского района» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. В об.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Узаконить нежилое

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения, без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо. Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле. Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

В отделение Регистрационного органа подаются документы, удостоверяющие личность, подтверждающие права на участок, декларация об объекте, который вы регистрируете, квитанции об оплате госпошлины.

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления. Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация – ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Придерживаясь верной правовой позиции, есть большая вероятность получения положительного решения. Выработать её могут профессиональные юристы нашей компании.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Регистрация купли продажи нежилого помещения в Росреестре

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи нежилого помещения сегодня мало просто заключить — его в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре. И только после того, как от этого регистрирующего органа будет получена выписка ЕГРН, свидетельствующая о том, что соответствующая информация внесена в записи ЕГРН РОсреестр, можно считать себя полноценным собственником. Это правило касается как физических, так и юридических лиц.

Можно попробовать разобраться со всей бюрократической волокитой самостоятельно, но обычно новоиспеченные собственники выбирают такую услугу, как регистрация купли продажи нежилого помещения с помощью юристов МК-Град . Это гораздо быстрее и исключает возможность отказа, в то время как при самостоятельном оформлении его вероятность считается высокой.

Для того, чтобы узаконить уже фактически состоявшуюся сделку, в Росреестр потребуется предоставить определенный пакет документов. Если оформлением занимается профессиональный юрист, он предоставит клиенту список тех бумаг, которые от него требуются, а всем остальным займется самостоятельно. С ними регистрация договора купли продажи нежилого помещения в Росреестре без приостановок пройдет и будет завершена в минимальные сроки. Это особенно важно в том случае, когда покупается нежилая недвижимость не физическим, а юридическим лицом — тогда у сотрудника Росреестра есть право затребовать пакет дополнительных документов на собственное усмотрение.

[2]

К специалистам и частные лица, и компании обращаются тогда, когда им требуется регистрация в Росреестре купли продажи нежилого помещения с гарантией цены на услуги в компании МК-Град доступные, а результат — только положительный.

Кроме услуг юристов, собственнику потребуется дополнительно уплатить госпошлину, ведь без соответствующей квитанции документы не примут к рассмотрению. Если же все в порядке (а когда в дело включаются специалисты, иначе быть не может), в течение месяца перерегистрация прав собственности будет завершена. При этом стоимость гарантированной регистрации договора купли продажи нежилого помещения будет доступной и полностью окупится как спокойствием собственника, так и его сэкономленным временем.

Обращение в компанию МК-Град — правильное решение, поскольку ее специалисты имеют большой опыт в области регистрационной деятельности и точно знают, что именно нужно делать.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29261

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29261

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы — без удовлетворения.

Приостановка Росреестра в регистрации собственности в новостройке из-за несовпадения площадей

Добрый день! Вопрос по регистрации собственности.

Купили квартиру 2009 году, но по семейным обстоятельствам только сейчас подали документы на регистрацию.

Росреестр сделку приостановил, ссылаясь на разные данные в акте приема-передачи и кадастровом плане.

В акте приема-передачи указана общая площадь квартиры и звучит так. «40 кв.м. с учетом площади балкона 3 кв.м., принятой с коэффициентом 0,3.»

В кадастровом паспорте цифра стоит — 39,1.

В техническом плане тоже 39,1 и отдельно площадь балкона 0,9 кв.м.

Будут ли для Росреестра служить доказательством данные из техпаспорта и поэтажного плана? Или решать нужно вопрос через суд?

Застройщик несколько лет назад объявил себя банкротом, к нему никак не обратиться за изменением акта пп.

Подскажите пжлст, как быть в нашей ситуации?

Ответы юристов ( 1 )

• 8,8 рейтинг
• 2199 отзывов эксперт

Полагаю, что Росреестр неправомерно отказал в гос. регистрации, поскольку площадь балкона 3 кв.м. с учетом коэффициента 0,3 — это и есть 0,9 кв.м.

На мой взгляд, Вам следует обжаловать отказ Росреестра в суд в порядке статьи 218 КАС РФ:

Сергей, добрый день.

Спасибо за Ваш ответ.

Боюсь судиться с Росреестром будет сложновато.

Я с вами согласна, что в акте указана площадь самого балкона и путем математических вычислений она равна 0,9 кв.м., что соответствует данным из кадастрового учета.

на следующей неделе у нас назначен прием у начальника департамента Росреестра, где мы планируем получить развернутые комментарии с доводами по приостановке регистрации. В зависимости от этого, поймем, что нам делать дальше.

Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

14 декабря 2017

Лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности. распоряжаться продавать, дарить, сдавать совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим либо счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3, статьи

Согласно пунктам 3,4 ст.222 ГК РФ право собственности постройку может быть признано судом, а законом случаях установленном законом порядке пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство данного объекта;

если обращения постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями постройки, содержащимися документах;

если сохранение постройки права законом интересы других лиц и угрозу жизни граждан.

Таким образом, приведенной правовой нормы следует, что для признания права собственности судом возведенный объект осуществившим строительство, является наличие всех трех составляющих.

Также следует отметить, что признание права собственности постройку порядке является исключительным способом защиты права лица осуществившего строительство без разрешающих документов для последующего обращения регистрацией права собственности учет

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон государственная регистрация права государственном реестре недвижимости ЕГРН) является единственным доказательством существования

В соответствии со ст.3 Закона органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета регистрации прав относятся:

прием заявления кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов;

проверка действительности поданных заявителем документов соответствующих прав документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных заявленных прав;

государственный кадастровый учет регистрация прав ведение Единого государственного реестра недвижимости;

иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются заявления поступивших регистрации прав настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного при государственном кадастровом учете регистрации прав объекта недвижимости (п.1 ст.15 Закона

[3]

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, вступившее силу судебные акты план, подготовленный проведения кадастровых работ федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 Закона

Как предусмотрено статьей технический план представляет собой документ, воспроизведены определенные сведения, внесенные государственный реестр недвижимости, сведения сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения государственный реестр недвижимости сведения недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. плане указываются новые необходимые для внесения государственный реестр недвижимости сведения которому присвоен кадастровый номер, выполнения кадастровых работ, которых обеспечивается подготовка документов для представления регистрации прав заявления кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт

Согласно п.2 ст.1 Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений Федеральным законом недвижимом имуществе, правах недвижимое имущество, основаниях правообладателях, иных установленных Федеральным законом сведений.

Учитывая изложенное, при наличии вступившего силу судебного акта плана недвижимого имущества (самовольную постройку), являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета регистрации прав лицо, осуществившее самовольную постройку вправе обратится регистрации прав учетно-регистрационных действий.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

• 

Решение сложных вопросов в Росреестре

Помощь в решении проблем при регистрации

Решение сложных вопросов в Росреестре

Помощь в решении проблем при регистрации

Причины отказов

Специалисты в области кадастрового учета и прав на недвижимость готовы решить любой сложный вопрос, возникший в процессе сотрудничества с Росреестром. Заявитель, а это может быть как частное лицо, так и организация, может столкнуться с приостановлением регистрации и с отказом в ней полностью. Происходит это по следущим основным причинам:

• несоответствие данных ЕГРН;
• отсутствие прав у заявителя на проведение процедуры регистрации;
• ошибки в документах;
• отсутствуют некоторые документы;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет;

Решение сложных вопросов в Росреестре возможно во всех этих ситуациях. Первый вариант – самый распространенный. Мало кто знает, что любое действие с недвижимостью, любое изменение в данных собственника лучше сразу отражать в ЕГРН. Особенно это касается таких серьезных переделок как перепланировка, раздел или присоединение площадей, увеличение или уменьшение площади. Если своевременно и грамотно не внести данные в ЕГРН, затем при простейшей проверке регистрация будет приостановлена. Сегодня это становится обычной практикой.

Вторая проблема – отсутствие прав на подачу заявлений в Росреестр и, соответственно, прав на собственность. Это своеобразная мера защиты государства от мошеннических действий с недвижимостью. Однако на деле под удар попадают и добросовестные владельцы. Подобные вопросы нередко возникают вследствие простейших ошибок, также ситуация актуальна для юридических лиц. Как правило, данные споры переходят в судебные залы, а здесь представительство опытного специалиста крайне необходимо. Но работа с Росреестром в срочном порядке, а именно это и предлагается компанией, может помочь урегулировать дело до обращения к судьям.

Третья причина – это наиболее частый результат самостоятельной работы частных лиц с Реестром. Предоставить абсолютно все документы правильно, без изъянов с первого раза практически невозможно для непрофессионала. Специалисты компании предлагают услугу государственной регистрации буквально «под ключ». И даже если отказ уже получен, консультанты могут быстро проверить предоставленные документы, провести анализ причин отказа и немедленно все исправить. Важно успеть в отведенный срок, зачастую это три месяца после приостановки.

Четвертая причина-зачастую регистрацию не предоставлен весь необходимый комплект документов, особенно это касается всевозможных разрешений на перепланировки, реконструкции, присоединения или разделы объектов недвижимости, также при сделках, в которых участвуют юридические лица.

Нестандартные ситуации

Специалисты компании могут помочь с решением любого спорного и сложного вопроса, возникшего в ходе регистрации в Росреестре. Сейчас, когда система объединенной регистрации и кадастра только выходит на новый уровень работы, когда система кадастрового учета и регистрации прав недвижимости только начала работать, подобные ситуации очень распространены.

Доля объектов недвижимости, которая в том или ином смысле нарушает требования Кадастрового учета Росреестра, все еще достаточно велика. Самая частая проблема, с которой сталкиваются как нынешние владельцы, так и покупатели, — это статус незаконности, будь то перепланировка, реконструкция, или пристрой. Причем в эту категорию могут попасть и хозяйственные постройки, и частные дома, и административные здания. Отчаиваться в данном случае не стоит. Специалисты компании вполне могут решить данную проблему, поскольку законы дают возможность на регистрацию подобных объектов, если своевременно и в полном объеме будут предоставлены все необходимые документы. В такой ситуации преимущество работы с профессионалом в том, что он возьмет на себя решение вопроса от начала и до конца: от анализа имеющихся претензий и документов, последующей подачи заявлений и получения разнообразных справок, до работы с отказами и приостановлениями регистрации в Росреестре до победного конца.

Еще одна затруднительная ситуация, которая не является все же редкой, — это незаконные перепланировки, изменения в конструкциях балконов и лоджий. С подобным особенно часто сталкиваются те, кто получает имущество путем получения в дар или наследования. Даже если кладовая была присоединена к кухне, а лоджия утеплена и объединена с гостиной, это должно быть отражено в Росреестре. Если когда-то участок земли был расширен путем договоренностей с соседями или администрацией поселения, это также стоит зарегистрировать. Росреестр вполне может приостановить регистрацию и даже вовсе в ней отказать, если подобные изменения, неважно, когда они были совершены, могут классифицироваться как незаконные. На деле вопрос решается путем подачи комплекса документации и планомерной работой с замечаниями государственного регулятора. В такой ситуации, которая на первый взгляд многим кажется катастрофичной, профессионалы готовы дать стопроцентную гарантию успешной регистрации недвижимого имущества.

Работа также ведется и с теми случаями, когда отказы Реестра связаны с имеющимися судебными ограничениями. Любой вопрос, касающийся недвижимости, должен решаться в правовом поле быстро, без проволочек, для чего и необходимо обращаться к специалистам. У вас приостановка или отказ Росреестра в регистрации купли-продажи, дарения, права собственности, внесении изменений в ЕГРН (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания, сооружения)-не отчаивайтесь, это к специалистам «МК-Град». Мы поможем срочно и грамотно устранить приостановку в Росреестре, решим проблему с отказом.

Регистрация права собственности на дом по завершении строительства

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: заявление, разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (кадастровый план земельного участка).

Указанные документы определены п. 1 ст 16, п. 1 и 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, п.4 ст.25.3 вышеуказанного Федерального закона.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из положений п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, декларация об объекте недвижимого имущества подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство).

Разрешение на строительство предоставляется, если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства.

Истребование у заявителя разрешения на строительство индивидуального жилого дома, когда такой дом не является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права на который осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается. Данный вывод содержится в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) от 02.11.2015 № 14-исх/15646-ГЕ/15.При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Необходимо отметить, что согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Вместе с тем в соответствии с п .3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, территориальный орган Росреестр не имеет право отказать в приеме документов при непредоставлении разрешения на строительство на вновь построенный дом, который относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Документы не должны иметь дефектов.

В случае отказа должностным лицом территориального органа Росреестра в принятии документов заявитель может обратиться в суд на неправомерные действия территориального органа Росреестра.

Следует учитывать, что если объект, заявленный как объект индивидуального жилищного строительства, является, по сути, многоквартирным домом и этот факт подтвердится при проведении правовой экспертизы представленных документов, территориальный орган Росреестр откажет в государственной регистрации права.

Пример из судебной практики — апелляционное определение Новосибирского областного суда от 10.06.2014 по делу № 33-4847-2014, определение Ленинградского областного суда от 04.10.2012 № 33-4568/2012.

Отказ в государственной регистрации прав территориальным органом Росреестра может быть обжалован заинтересованным лицом в суд в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявление о государственной регистрации прав может быть представлено заявителем лично через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется в соответствии с административными регламентами.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 12, п. 7 ст. 14 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», структура административного регламента включает в себя разделы, в том числе раздел, устанавливающий стандарт предоставления этой услуги, который содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги.

Следовательно, многофункциональный центр может отказать в приеме документов на государственную регистрацию права на основании соответствующего административного регламента.

Заявитель может обжаловать отказ в приеме документов в досудебном порядке (п. 4 ст. 11.1 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Требования к порядку подачи и рассмотрения жалоб содержаться в ст. 11.2 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Отказ в приеме документов многофункциональным центром можно обжаловать в суде в порядке, установленным Кодексом административного судопроизводства РФ.

Можно отказаться от обжалования и обратиться с документами на государственную регистрацию прав непосредственно в территориальный отдел Росреестра.

[1]

Источники

1. 
   Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
2. 
   Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
3. 
   Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
5. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.