Можно ли проживать в нежилом помещении

Можно ли проживать в нежилом помещении?

Хочу приобрести квартиру, но она оформлена как нежилое помещение, если вдруг мне не удастся в дальнейшем вывести ее в жилой фонд, могут ли возникнуть какие-либо проблемы? Или возможно проживание в нежилом помещении. Спасибо!

Похожие темы

У Вас не будет жилищных прав (их много, и в основном они касаются благоустройства).

Также и за все услуги и обслуживание вы будет платить по тарифам за нежилое помещение.

Похожие вопросы

юрист Коршунова Юлия Геннадьевна:

Здравствуйте, Людмила. Для ответа на Ваш вопрос необходимо исследовать документы о переводе жилого помещения в нежилое — как он происходил, не нарушен ли порядок перевода и т.

юрист Антюхин Алексей Владимирович:

Не за весь период. а только за три года в силу ст.196 ГК РФ

юридическая фирма Юридическое бюро:

можете путем покупки указанного помещения у государства через проведение конкурса,торгов

юридическая фирма Legal Prime GS Consulting, Joint-Stock Company:

Людмила, 1. Договор аренды с условием о выкупе Вы можете заключить только непосредственно с СОБСТВЕННИКОМ помещения. 2. Письменное согласие, нотариально удостоверенное, нужно.

юрист Максимов Максим Владимирович:

В клубе должно находится. По крайней мере такие рекомендации; а клубы могут быть в пристройке к жилому дому 2.10. Малый досуговый клуб не обязательно размещать в отдельно стоящем здании.

Незаконное проживание в нежилых помещениях

Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

Подвалы и чердаки являются элементами общего имущества и нежилыми помещениями. Подвалы и чердаки можно использовать только по решению собственников. К тому же запрещается проживание людей в помещениях, не предназначенных для этого.
Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище», и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище» [1].

Проживание в нежилом помещении штрафы

К сожалению, действующее законодательство не содержит определения «промышленное производство», поэтому не совсем понятно, что имеют в виду ЖК РФ и ГК РФ, говоря о запрете размещения в жилых помещениях промышленных производств. Однако, используя грамматическое толкование указанных норм ч. 3 ст. 17 ЖК РФ и ч. 3 ст. 288 ГК РФ, прибегнув к помощи Толкового словаря русского языка, можно установить, что в данном случае ЖК РФ и ГК РФ содержат запрет на размещение производства, подразумевающего переработку сырья, создание средств производства и предметов потребления. Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы. Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Уважаемый пользователь! Проведено обследование нежилого помещения дома по вышеуказанному адресу, в результате выявлено несанкционированное проникновение в нежилое помещение. По состоянию на 24.09.2018 дверь в помещение закрыта и опечатана. Доступ посторонним лицам ограничен.

Также смогут быть назначены исправительные работы на срок до 1 года, либо принудительные работы на срок до 2 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 1 года или без такового.

Существует ли наказание за прописку?

ООО принадлежит на праве соб-ти нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. Раньше использовалось под офис, но в связи с переездом ООО в др.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Далеко не у всех начинающих предпринимателей есть возможность купить или хотя бы арендовать офис или производственное помещение. Возникает вопрос, можно ли осуществлять предпринимательскую ­деятельность по месту жительства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Лестничные площадки и лестничные проемы, коридоры, тамбуры, проходы должны быть свободными для возможной эвакуации в случае пожара, стихийного бедствия или аварийной ситуации.
Проникновение в указанные строения или сооружения может быть осуществлено и тогда, когда виновный извлекает похищаемые предметы без вхождения в соответствующее помещение. При квалификации действий лица, совершившего кражу, грабеж или разбой по признаку «незаконное проникновение в жилище» судам следует руководствоваться примечанием к статье 139 Уголовного Кодекса РФ, в котором разъясняется понятие «жилище», и примечанием 3 к статье 158 Уголовного Кодекса РФ, где разъяснены понятия «помещение» и «хранилище» (п.18).
Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313.
На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое.

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Если лицо, совершая кражу, грабеж или разбой, незаконно проникло в жилище, помещение либо иное хранилище путем взлома дверей, замков, решеток и т.п., содеянное им надлежит квалифицировать по соответствующим пунктам и частям 158 и 161 или 162 УК РФ и дополнительной квалификации по статье 167 УК РФ не требуется, поскольку умышленное уничтожение указанного имущества потерпевшего в этих случаях явилось способом совершения хищения при отягчающих обстоятельствах. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению. Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб.

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым.

Скажите, пожалуйста, можно ли жить в нежилом помещении?

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2).

Этот квалифицирующий признак отсутствует также в случаях, когда лицо оказалось в жилище, помещении или ином хранилище с согласия потерпевшего или лиц, под охраной которых находилось имущество, в силу родственных отношений, знакомства либо находилось в торговом зале магазина, в офисе и других помещениях, открытых для посещения гражданами. При этом ЖК РФ содержит важный императивный запрет, о котором предпринимателю не следует забывать. Речь идет о запрете на размещение в жилых помещениях промышленных производств, предусмотренном ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Данная норма аналогична тому, что предусмотрено в ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

[2]

Законодательные требования к недвижимости для проживания

Решая вопрос о наличии в действиях лица, совершившего кражу, грабеж или разбой, признака незаконного проникновения в жилище, помещение или иное хранилище, судам необходимо выяснять, с какой целью виновный оказался в помещении (жилище, хранилище), а также когда возник умысел на завладение чужим имуществом. Если лицо находилось там правомерно, не имея преступного намерения, но затем совершило кражу, грабеж или разбой, в его действиях указанный признак отсутствует.

Что же касается торговли, то основными нормативными актами здесь являются Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенные в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 г. № 23 и Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Луговой проезд дом7. Почему в девятом подъезде на первом этаже проживает семья в электрощитовой с двумя малолетними детьми?

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Можно ли проживать в нежилом помещении?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания.
Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли проживать в нежилом помещении

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность

• В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
• В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
• Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Можно ли жить в нежилом помещении

ООО принадлежит на праве соб-ти нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. Раньше использовалось под офис, но в связи с переездом ООО в др. здание, было решено поселить в этом нежилом помещении работников ООО не имеющих жилья.
Подскажите пожалуйста, можно ли проживать в нежилом помещении? Если нет, то какие санкции грозят ООО в случае обнаружения данного факта соответствующими органами?
Можно ли получить помещению какой-либо статус позволяющий проживать в нем?
Заранее благодарен!
Можно ли жить в нежилом помещении?

Нежилое помещение под временное проживание

С точки зрения законодательства, жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым.
Если нежилое помещение не переведено в статус жилого, то в нем нельзя прописаться и, соответственно, формально нельзя жить.Апартаменты, которые по сути своей являются нежилыми помещениями,говорят обратное.
На сегодняшний день,многие используют даже гаражи для проживания и особо не заморачиваются что у собственников возникают юридические санкции ,по этому я бы не стал делать лишние телодвижения с переоформлением.

Можно ли временно прописаться в нежилом помещении

Вопрос регистрации интересует многих лиц, а также тех, которые периодически приезжают в разные регионы для работы, либо являются гражданами другой страны. Государство установило жесткие рамки для этой процедуры, нарушение которых может привести к большим штрафным санкциям. Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.

Сразу нужно сказать, что в первом случае, ни о какой регистрации не может быть речи, поскольку человек владеет земельным участком, а не жилым помещением. Тем более что у такого пая нет юридического адреса, то есть фактически придется прописываться в кооператив, а это не жилое помещение.

Что такое жилые и нежилые помещения

• Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
• Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;

• Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
• Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
• Обеспечьте все инженерные коммуникации;
• Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
• Узаконьте все перепланировки.

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

• заявление;
• правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
• план объекта и техническое описание;
• поэтажный план здания;
• проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
• паспорт заявителяю

• учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
• протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
• доверенность, если от вашего имени действует представитель;
• решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
• проект фасада;
• заключение из отделения Роспотребнадзора;
• проекты электроснабжения, расчета шума;
• заключения ОПС, АПУ;
• согласование с балансосодержателем здания и т. д.

Жизнь в нежилом помещении

Как правило, застройщики продают апартаменты при условии заключения между покупателем и управляющей компанией договора на обслуживание и содержание общего имущества (лестницы, холлы, прилегающая территория и так далее), при этом без возможности изменения условий такого договора. Поэтому часто получается, что покупатель вместе с апартаментом получает в нагрузку и договор с управляющей компанией, который, в свою очередь, может содержать в себе невыгодные условия.

Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно

Студенты и молодые специалисты порой останавливают выбор на гаражах. Не так давно в белорусском издании news.21.by появилась история Александра, 25 лет, из города Борисов, который снимал гараж в Москве. За $600 в месяц он снимал гараж с подвалом и надстроенным вторым этажом с мебелью и всеми удобствами. По словам Александра, в том же гаражном кооперативе под жилье сдавались многие гаражи. В каждом боксе была канализация, водопровод, электричество, электрокотел для отопления. Потребление ресурсов рассчитывалось по индивидуальным счетчикам.

В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.

Регистрация апартаментов: как живется в нежилых помещениях

При этом срок нахождения в каком-либо месте временного пребывания определяется самостоятельно гражданином, а не органами регистрационного учета. Регистрация по месту жительства возможна в жилом помещении, в то время как регистрация гражданина по месту пребывания производится по прибытии администрацией соответствующего учреждения. Как выяснилось в итоге, механизмы получения регистрации по месту пребывания в апартаментах пока просто не ясны.

Потребители сегодня скупают любую недвижимость. В числе прочего на рынке растет и популярность апартаментов, причем все чаще покупатели приобретают их для постоянного проживания. О том, чем отличаются апартаменты от квартир, и как Росреестр регистрирует эти площади, рассказал нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Можно ли жить в нежилом помещении?

Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными. И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.

Сегодня это становится все более популярным явлением. Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий. Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.

[3]

Позиция закона

Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые. Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.

Даже если окружающее пространство не является жилым. Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.

В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью. Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.

Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим. Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.

Согласно перечня, описанного в ст. 15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

• быть изолированным;
• пригодным для постоянного проживания;
• изолированным.

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.

Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п. 2 ст. 23 этого документа.

В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.

Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя. Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.

[1]

Предусмотренные законом наказания

Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.

В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.

Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.

На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.

Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:

• для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
• для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
• для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.

Возможна выплата не только штрафных санкций, но и запрет на рабочую деятельность. Максимальный срок составляет 90 дней.

Особенности регистрации в нежилом помещении

Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.

На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.

Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.

Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.

Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2019 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.

Можно ли прописаться на даче

С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия. Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:

наличие капитального фундамента;

отсутствие в стенах механических повреждений;

степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;

соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;

соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;

регистрация объекта в Росреестре.

Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.

Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:

• документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
• земельный участок расположен в черте населенного пункта.

В помещениях на землях сельскохозяйственного назначения регистрация запрещена.

Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях

Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.

И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.

Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.

На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.

Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.

Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.

Заключение

Личности, которые любят рисковать, могут рассматривать проживание в нежилом помещении, рассматривают свои действия как экстрим. Но для обычных граждан это не вариант.

Пока в России не разрешена прописка всех членов семьи в любых помещениях, спокойно спать в нежилом помещении не получится.

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость?

Недвижимость может иметь категорию жилой или нежилой.

От этого зависит, как именно её можно использовать.

Но иногда можно и поменять категорию.

Рассмотрим, для чего это может быть нужно и как оформить такой переход. А так же, что значит квартира в нежилом фонде?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Перевод помещения в нежилое

Сначала уточним некоторые термины.

Жилое помещение – это, по 15-й статье ЖК, недвижимость, которая является изолированным помещением и пригодна для проживания.

К нему может относиться:

• дом (или его часть);
• квартира (её часть);
• комната.

Нежилое помещение в квартире — это помещение, которое не предназначено для проживания и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Открывается множество магазинов, салонов красоты и тому подобного.

Но в обжитых районов, где много жителей, а, значит, и спроса, часто просто негде строить новые здания. Поэтому многие предпочитают размещать заведения в выкупленных квартирах. Иногда в них устраивают и офисы компаний.

Кроме того, квартиры, которые можно использовать в коммерческих целях, часто стоят дороже жилых. Особенно с учётом того, что жильё на первом этаже ценится меньше.

Но это справедливо только для густонаселённых мест с небольшим количеством коммерческой и офисной недвижимости. Во вновь строящихся районах часто уже предусмотрены места под магазины, кафе салоны и т. д., поэтому нет необходимости в таком переводе.

Для этого необходимо провести специальную процедуру – перевод жилого помещения в категорию нежилых.

Но подойдёт для этого не каждая квартира.

Квартира под нежилое помещение должна отвечать таким требованиям, перечисленным в 22-й статье ЖК:

1. У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
2. Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
4. В помещении никто не должен быть прописан.
5. Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
6. Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
7. Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).

Оформление

Чтобы изменить категорию помещения, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Это заявление будет рассматривать специальная комиссия.

Чаще всего в многоквартирном доме единый вход во все квартиры – через подъезд.

Значит, для перевода недвижимости в другую категорию придётся оборудовать отдельный вход. Проект перепланировки нужно заказать в строительной организации. Он прикладывается к заявлению.

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.

За самовольную порубку выпишут штраф (до 300 тысяч рублей для Москвы и до 250 тысяч для Санкт-Петербурга).

После этого можно писать заявление в Департамент Управления Имуществом. В нём указываются:

1. Полное ФИО и паспортные данные заявителя.
2. Если оформление происходит через представителя, указываются те же данные, а также номер и дата доверенности.

Адрес помещения.

Основание права собственности (покупка, получение в подарок или в наследство, приватизация).

Планируемые цели использования.

Требуются ли работы по перепланировке.

Если да, то сроки и режим их проведения.

Список приложений.

К этому заявлению прикладываются:

1. Паспорт (паспорта).
2. При необходимости – доверенность.
3. Документ, подтверждающий право собственности (им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации).
4. Технический паспорт квартиры.
5. Поэтажный план.
6. Если будет проводиться перепланировка – её план.
7. В случае необходимости – протокол общего собрания жильцов и/или порубочный билет.

При получении выдаётся расписка с указанием даты и списком принятых документов.

Заявление рассматривается до 45 дней, после чего выдаётся один из возможных ответов:

• разрешение на перевод;
• разрешение при условии перепланировки;
• отказ.

Решение в течение 3-х дней выдаётся на руки или отправляется по почте. Если для перевода требуется перепланировка, её принимает комиссия из имущественного Департамента.

Для этого необходимо написать заявление, бланк которого выдадут на месте, и приложить к нему:

• паспорт;
• техническую документацию (план помещения и прочее);
• разрешение на изменение категории;
• акт приёмки комиссией, если производилась перепланировка;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина составляет 1 тысячу рублей. Новое свидетельство о собственности будет готово в течение десяти дней.

Нежилое помещение в квартире

Иногда возникает вопрос, можно ли перевести часть площади квартиры в нежилое помещение (комнату или даже не одну).

Это невозможно, так как противоречит 15-й статье ЖК (нельзя перевести в нежилое помещение, которое является частью жилого).

Но по 17-й статье ЖК разрешается работать в своей квартире, если это не нарушает права других людей. А вот организовать у себя на дому промышленное производство не получится.

Что значит квартира в нежилом фонде?

Изменение категории помещения с нежилого на жилое происходит реже. Но всё же иногда возникает такая необходимость.

Например, если у крупного предприятия большой нежилой фонд используется не полностью, может возникнуть желание переделать его часть под жильё для сотрудников (оформить коммерческие квартиры).

Это допустимо, если:

• помещение соответствует требованиям, которые предъявляются к жилью;
• или возможно привести его к такому виду;
• нет обременения права собственности.

Требования можно посмотреть в Постановлении Правительства № 47 (редакция от 2 августа 2016 года). Основные из них:

1. Помещение должно соответствовать различным нормам безопасности.
2. Обеспечивать подходящий микроклимат внутри здания и защиту от осадков.
3. В домах, имеющих больше пяти этажей, должен работать лифт.
4. Оно должно быть оборудовано необходимыми инженерными системами.

Как правило, перед изменением категории потребуется переоборудование. Без него можно обойтись, как правило, если раньше данный объект недвижимости уже был квартирой, пригодной для проживания.

Необходимо выделить и оборудовать кухню и санузел. Могут также потребоваться другие доработки, например, обустройство утепления, изоляции и т. п. Конкретный список работы зависит от планировки и состояния здания.

Важно помнить, что «мокрые» зоны – кухня и санузел – не должны располагаться над жилой зоной.

Нюансы и подводные камни

Даже в тех случаях, когда помещение, казалось бы, подходит для смены категории, могут возникнуть различные сложности. Первая из них связана с получением различных разрешений.

Некоторые жильцы дома могут не дать согласие на перепланировку. Если их окажется больше трети от общего числа собственников, привести помещение к подходящему виду не получится.

В некоторых случаях собственник получает отказ от администрации.

Если он не обоснован, можно оспорить его в судебном порядке. Но на это могут потребоваться значительные затраты, к тому же придётся ждать решения суда.

А при проживании в квартире, которую не удалось перевести в жилой фонд, придётся оплачивать коммунальные платежи в увеличенном размере. Кроме того, в нежилой квартире нельзя прописаться. Поэтому подобные апартаменты продаются по сниженной цене.

Как можно увидеть из статьи, некоторые жилые помещение можно перевести в категорию жилых и наоборот. Но это связанно с большими затратами денег (на перепланировку) и времени (ожидание решения и переустройство). Поэтому перед принятием подобного решения следует всё обдумать и взвесить его плюсы и минусы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

1. 
   Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
2. 
   Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
3. 
   Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
4. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
5. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.