Какие документы выдаются при приватизации квартиры

Главное по теме: "Какие документы выдаются при приватизации квартиры" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация муниципальной квартиры – это передача права собственности на жилое помещение гражданам Российской Федерации на определенных основаниях. Процедура отчуждения осуществляется на основании соответственного закона. Как проходит приватизация муниципального жилья? Что для этого нужно сделать, и какие правила существуют?

Для начала нужно четко понимать, зачем приватизировать квартиру, ведь процедура предусматривает подготовку документов и выполнение других формальностей. Однако взамен вы станете собственником муниципального жилья, а преимущества этого неоспоримы. Вы можете распоряжаться ним как хотите: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство. Вы можете прописать в своей квартире любого человека, при этом он не будет иметь никаких прав на нее.

Наличие собственного жилья позволяет брать кредиты, причем шансы на выдачу будут очень высокие. Дело в том, что квартиры могут приниматься банками в качестве залога, что уменьшает риск невыплаты долга банку. Это открывает возможности не только для покупки автомобиля и т.д., но и для оформления займа для собственного дела. В общем, приватизация квартиры имеет множество достоинств, поэтому если такая возможность есть, ею нужно обязательно воспользоваться.

Конечно же, есть и определенные недостатки. К примеру, за квартиру нужно ежемесячно платить, поскольку потребляется электроэнергия, вода и т. д. Однако это сложно назвать существенным минусом, ведь даже арендованные квартиры предусматривают такого рода расходы.

Далеко не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. В законодательстве РФ предусмотрен целый перечень квартир, которые не могут быть перейти в собственность физическим или юридическим лицам.

В этот список входят:

  • помещения, которые находится в домах в аварийном состоянии;
  • квартиры, которые находятся в закрытых военных городках и выдаются военнослужащим на период прохождения службы;
  • жилье, выданное только для служебного использования;
  • квартиры, которые входят в общественный фонд.

Необходимые документы

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:
  • договор социального найма;
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Порядок оформления

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Читайте так же:  Как вступить в наследство после 6 месяцев

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

[2]

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Читайте так же:  Когда уголовное наказание грозит за неуплату алиментов

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

  1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
  2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
  3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры

Список дополнительных документов

  1. В том случае, если в договоре основания указываются несовершеннолетние лица, то они являются полноправными участниками процесса приватизации. При этом совершенно неважно, прописаны они в квартире на данный момент или нет. Исходя из этого, вам нужно будет представить следующие справки:
    • Разрешение органов опеки и попечительстваЯвляется необходимым, если участниками процедуры являются лица, не достигшие 18-летия. В соответствующие органы лучше обращаться заранее, так как разрешение выдается только спустя 2 недели, при этом срок его неограниченОбращаем ваше внимание, что за разрешением должны прийти сразу оба родителя! Даже в том случае, если они находятся в разводе!
    • Если участниками приватизации являются несовершеннолетние дети, требуется выписка с домой книги как с ПРЕЖНЕГО места жительства и НОВОГО (подается в органы опеки и попечительства).С нового места жительства берется справка по стандартной форме. Со старого же места жительства потребуется взять расширенную выписку, в которой указываются все лица, которые ранее были прописаны в доме или квартире. Чтобы получить выписку, один из родителей или опекунов должен явиться в паспортный стол.
  2. Для тех, кто был прописан в квартире уже после 1 июля 1991 года также необходимо предоставить выписку из домой книги с прежнего и теперешнего места жительства.
  3. Если вы являетесь опекунами или в квартире прописаны несовершеннолетние лица, находящееся под опекой, вам потребуется предоставить в БТИ:
    • Распоряжение о назначении опекуна (потребуется и ксерокопия, и оригинал документа).
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры.
Читайте так же:  Как ускорить процесс расторжения и куда следует подать на развод

Разрешение выдается не за один день, поэтому вам требуется заранее обращаться в соответствующие органы.

  • Справка из ОВИРа о принятии гражданства. Требуется только в том случае, если кто-то из участников приватизации ранее был гражданином другого государства. Заказывается она в ОВИРе, однако получить ее на руки можно в паспортном столе (дату получения вам скажут при подаче заявки).Любой гражданин РФ может принимать участие в бесплатной приватизации только один раз! Поэтому каждый член семьи, участвующий в этом процессе, предоставляет документ, подтверждающий право на приватизацию!
  • В том случае, если кем-то из участников , то необходимо предъявить:
    • Заверенную в БТИ справку об отказе в участии в приватизации по форме №2. Получается она по предъявлению паспорта.
    • Выписку из домовой книги в расширенном виде (форма №2). На ее оформление уходит одна неделя. Заказать и получить ее можно в паспортном столе примерно за 7 дней.
    • Выписку с ЕГРП по форме №3. В этом документе должна быть указана недвижимость, которая имеется в собственности у конкретного лица и в каких долях.
  • Ниже рассмотрим, какие личные документы вам могут потребоваться для приватизации квартиры.

    Какие нужны документы для приватизации квартиры Порядок их получения в БТИ

    1. Паспорта кадастрового и тех. плана;
    2. Данные из Росреестра;
    3. Бумагу об отказе на приватизацию от лиц, которые не желают участвовать в процессе;
    4. Паспорта или св-ва всех детишек;
    5. Домовая книга, данные из нее должны быть с прошлых и нынешнего мест жительства;
    6. Договор о социальном найме;
    7. Договор от каждого лица при данного процесса;
    8. Доверенность гражданина, являющегося доверенным.
    • Первоначально пишется, что заявление направлено в администрацию, затем нужно пометить от кого, при этом указав адрес и телефон;
    • Потом необходимо вписать, что процесс происходит при соблюдении закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и начать заявление словами о том, чего вы просите, а именно о передаче в собственность жилплощади. При этом нужно указать полный адрес;
    • Затем нужно перечислить всех лиц, кто будет являться собственниками квартиры, при этом указать конкретные доли;
    • Потом нужно вписать ряд документов, которые прилагаются к подаваемому заявлению;
    • Внизу заявления нужно поставить дату и подписи от всех будущих собственников.

    Главные документы, которые получает на руки собственник

    До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

    После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

    Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными. .

    В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

    После приватизации квартиры куда нести документы

    может отдел приватизации требовать эту справку или можно без неё? Здравствуйте, Михаил. В вашем случае требуется разрешение органов опеки на участие/неучастие сына в приватизации с согласия ОБОИХ родителей. Скажите, пож. каких документов достаточно, чтобы передать пакет документов в Центр по приватизации жилья для приватизации комнаты (полный перечень известен, но суть вопроса, какие документы можно донести позднее).

    Если квартира не является таковой, в данном случае человек, проживающий там, не в праве совершать никакого рода операций, связанных с ней. А для того, чтобы квартира была приватизирована, вам необходимо собрать ряд документов и оформить ее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно ! Как долго оформляют документы?

    Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры как действовать, куда обращаться и что оплачивать

    • договор социального найма и ордер на квартиру;
    • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
    • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
    • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
    • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
    • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
    • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

    В целом, на регистрацию права собственности после приватизации квартиры уходит восемнадцать календарных дней. Однако такой срок действителен в случае, если имеются все необходимые документы, включая технический план на недвижимость.

    За установленное время – 18 дней, сотрудники Росреестра осуществляют следующие действия:

    1. Принимают документы на рассмотрение.
    2. Проверяют их на подлинность, а также осуществляют проверку законности сделки.
    3. Исключают обстоятельства, которые могут препятствовать оформлению недвижимости.
    4. В случае отказа делают соответствующую запись в Российском реестре и оповещают гражданина.
    5. Если решение положительное – оформляется документ.
    Читайте так же:  Как оформить земельный участок если собственник умерший

    Только после этого собственник может получить на руки готовое свидетельство. В случае, если отсутствует технический план, его нужно будет оформить в БТИ. На это может уйти около трех месяцев, если не ускорить процедуру, заплатив деньги.

    Как деприватизировать жилье

    1. Для чего нужна деприватизация?

    Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

    Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

    2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

    Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

    • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
    • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
    • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
    • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
    • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
    • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти).

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

    3. Какие документы понадобятся?

    Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

    • запрос (заявление) о подготовке документов;
    • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
    • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав;
    • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок;
    • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу — если один из собственников недееспособен/ограниченно дееспособен;
    • согласие всех собственников на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения;
    • согласие всех собственников на заключение договора социального найма;
    • документ, удостоверяющий личность представителя, если запрос подает представитель.

    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы .

    4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

    Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

    Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

    Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

    У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

    6. Для чего нужен договор социального найма?

    После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

    Особенности регистрации недвижимости после приватизации

    Приватизация жилья

    Граждане, постоянно зарегистрированные поместу жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

    Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

    Куда обращаться

    По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

    Сроки иособенности приватизации

    • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
    • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
    • Предусмотрена возможность отмены приватизации.

    Документы после приватизации квартиры

    Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, немогут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.

  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
  • Права собственников

    Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

    Обязанности собственников

    Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник вполной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

    [3]

    Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

    Читайте так же:  Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

    Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

    В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

    Порядок оформления

    Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

    Заявление о приватизацииШаблон заявления Паспорт гражданина Российской ФедерацииОригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Свидетельство о рожденииОригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьиПринимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения.Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизацииСправку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации.Нотариально удостоверенная доверенностьНеобязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

    Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

    Куда нести документы после приватизации квартиры

    Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.

    «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности.

    [1]

    Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз.

    Условием оформления является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи.

    Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц. По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

    Для начала немного коснемся этого вопроса.

    Это будет полезно тем, кто до сих пор сомневается и не уверен в необходимости оформления квартиры в собственность. Потом мы поговорим о том, какие документы нужны для квартиры. Что обозначает термин «приватизация», уже давно известно каждому.

    Большинство городских жителей уже давно поняли ее положительные стороны и заключили договор на получение жилья в свою личную собственность.

    Какие выдают документы, после приватизации квартиры?

    После регистрации права собственности на приватизируемое жилье в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (пакет документов на регистрацию права можно подать в МФЦ), на руки вы получите следующие документы:

    1. договор передачи жилого помещения в собственность граждан (документ основание)
    2. выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).


    Свидетельство о праве собственности уже год как не выдается.

    Приватизация жилья

    Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст. Совместная собственность.

    Во все времена жилищный вопрос являлся для человека одним из самых актуальных, потому что «без крыши над головой» невозможно само нормальное существование человека.

    И, как и в любой сфере нашей жизни, в области жилищных отношений зачастую возникают проблемные ситуации и связанные в связи с ними споры. Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади.

    Этапы и порядок приватизации квартиры

    Чего можно добиться приватизацией жилого имущества.

    Самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации квартиры является то, что владелец (собственник) жилого помещения может делать со своим имуществом все, что считает нужным, в границах законодательства.

    Конечно, есть и минусы. Такие, как стоимость оплаты коммунальных услуг: в приватизированной квартире она будет дороже, чем за аналогичную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.

    Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

    Документы о приватизации жилья включают в себя договор о переводе квартиры в собственность, свидетельство о прохождении процедуры, выдаваемое каждому человеку, участвующему в приватизации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Без них нельзя совершить сделки с жильём. Получение документов о переводе жилья в собственность – заключительный этап.

    Источники


    1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

    2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
    4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    5. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    Какие документы выдаются при приватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here