Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

Как оформить наследство на квартиру с наличием завещания и без него?

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив. Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него. В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

[3]

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.

Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:

Документы, которые регламентируются законодательными актами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
4. завещание (при его наличии);
5. список потенциальных наследников;
6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

1. справка-экспликация, выданная БТИ;
2. справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;
3. выписка из ЕГРП;
4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

1. состав наследства;
2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Особенности оформления приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя. Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке. Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм. Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру. Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд.

Государственная пошлина

Государственная пошлина вычисляется следующим образом:

1. пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры – для близких родственников;
2. пошлина в размере 0,6% от оценочной стоимости квартиры – для других наследников.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Что нужно знать о наследстве и завещаниях, чтобы не потерять свою долю

Что нужно знать о наследстве и завещаниях, чтобы не потерять свою долю

Квартиры, машины, драгоценности, дачи, земельные участки — все это мы наживаем долгие годы. К сожалению, смерть приходит внезапно, а за ней и неприятности с дележкой наследства. Сегодня расскажем, что такое право наследования, и как получить то, что принадлежит по закону.

Наследование — это право на имущество, а также на имущественные права и обязанности наследодателя. Это значит, что наследник может получить от родственника не только семейную реликвию или квартиру, но и долги, которые он не успел погасить.

Из чего состоит наследство

Из имущества. Имущество делится на движимое, недвижимое и иное.

💵 В недвижимое имущество входят: квартиры, здания, земельные участки, сооружения.

💵 В движимое входит то, что не признали недвижимостью. Например, драгоценности, наличные средства, машины.

💵 В иное имущество входят безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги.

Обратите внимание: не все, что принадлежало родственнику, можно получить в наследство. На некоторые вещи у наследника обязательно должно быть разрешение. Например, нельзя передать внуку ружье, если у него нет законного права на хранение оружия.

Из имущественных прав и обязанностей. Не только имущество достается по наследству. Получить можно права наследодателя, его обязанности и долги перед другими людьми и организациями.

Например, наследник получает право требовать долги. Это значит, что если вашему родственнику кто-то должен деньги, то вы, как наследник, можете попытаться их вернуть. Обратная ситуация: если ваш родственник сам имеет долги, то вы обязаны их погасить. Как пример: ипотека или кредит на машину.

Не все права и обязанности можно получить в наследство, есть исключения:

❌ Нельзя получить алименты;

❌ Нельзя получить возмещения вреда, которые были нанесены здоровью наследодателя при жизни;

Виды наследования

Существует два вида: по завещанию и по закону.

По завещанию — это наследование по желанию наследодателя. Он сам решает кому и в какой доле достанется наследство. Наследником может быть и юридическое лицо, и государство, и домашнее животное. Например, американка Элла Уэндел оставила в наследство 15 миллионов долларов своему пуделю. Имеет право.

Если завещание не составили, то наследством распоряжается закон. Он делит родственников по степени родства: от самых близких к самым далеким. Родственников одного порядка называют очередью. Чем меньше номер очереди, тем больше шансов на наследство.

Первая очередь — дети, супруги и родители;

Вторая очередь — полнородные и неплодородные братья и сестры, бабушки и дедушки со стороны и отца и матери;

Третья очередь — дяди и тети наследодателя;

Пятая очередь — дети родных племянников, двоюродные внучки и внуки, родные братья и сестры бабушек;

Шестая очередь — дети двоюродных братьев и сестер, дети двоюродных дедушек и бабушек;

Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;

И восьмая очередь — государство.

Существует еще одна, особая, категория наследников — они состоят на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти. Нетрудоспособные иждивенцы наследуют по закону вместе и наравне с очередью, которая попадает на получение наследства.

Например: троюродный племянник с инвалидностью будет претендовать на наследство в той же очереди, что и родные дети усопшего. Но только если последние несколько лет племянник находился под опекой наследодателя.

Как составить завещание

Завещание без нотариуса можно оформить только в чрезвычайных ситуациях: во время стихийных бедствий, болезней, войн или из тюрьмы. Правда, документ всё равно должен заверить кто-то из этих людей:

🙋‍♂️ командир воинской части;

🙋 руководитель научной, полярной или разведывательной экспедиции;

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2018 году можно осуществить двумя способами: по закону и по завещанию. В последнем случае, наследодатель обладает правом передачи недвижимости третьим лицам, то есть, не родственникам.

При наследовании по закону жилплощадь будет передана родственникам в порядке очереди наследования, установленной существующим законодательством РФ.

Что мы называем завещанием

Завещание – это письменно составленное волеизъявление гражданина, в содержании которого содержится информация о лицах-наследниках, которым будет передано имущество наследодателя и о доле каждого из них. Составить и оформить данный документ сегодня можно в любой нотариальной конторе.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Хотя количество завещаний не установлено законом, каждый новый документ автоматически отменяет положения и условия, указанные в содержании прошлого завещания.

Кроме того, согласно статье 1126 Гражданского кодекса, граждане имеют право составить как открытое, так и закрытое завещание. При закрытой форме оформления завещатель передаёт составленный самостоятельно документ нотариусу в присутствии двух или более свидетелей, после чего «последняя воля» заверяется, опечатывается и отправляется на хранение до открытия наследства.

Стоит отметить, что достоверность этого документа может быть оспорена в суде. Чаще всего, причинами для признания документа недействительным выступают:

• составление завещания недееспособным гражданином;
• оформление документа под психологическим или физическим влиянием иных лиц (угрозы, шантаж и пр.);
• грубые ошибки в оформлении;
• отсутствие подписи нотариуса или самого наследодателя.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

При составлении завещания сам собственник имущества может информировать перечисленных в нём наследников об их включении в состав наследства. При этом, довольно часто, возникает ситуация, когда по каким-либо причинам наследники не знают об оформлении «последней воли».

В этом случае опытные юристы рекомендуют сразу обратиться в местную нотариальную контору, специалисты которой имеют возможность проверить в базе данных наличие или отсутствие документа.

Затем наследникам следует обратиться к нотариусу, оформлявшему этот документ и получить дубликат с нотариальной отметкой об отсутствии каких-либо изменений. Аналогичные отметки необходимо получить и от других наследников, которые имели доступ к данному документу. Более подробно об этом можно узнать из нашей статьи о том, как узнать есть ли завещание.

Стоит отметить, что для оформления квартиры по наследству наследнику также нужно будет собрать необходимый пакет документов.

Какие документы нужны для получения квартиры в наследство

Для того чтобы вступить в наследство на квартиру по завещанию в 2018 году Вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о смерти завещателя;
• документ, свидетельствующий о том, что наследодатель был прописан в квартире, которая указана в завещании;
• завещание;
• паспорт наследника;
• вся важная документация, касающаяся недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и пр.).

Инструкция по оформлению квартиры, полученной в наследство

После сбора перечисленной документации необходимо:

• Шаг первый: выражение желания.

После обнаружения составленной наследодателем «последней воли» наследник обязан выразить своё желание принять данное наследство. Сегодня существует несколько способов это осуществить:

[1]

• Составляем письменное заявление о принятии квартиры. При этом, такой документ составляется у одного нотариуса всеми наследниками. В случае обращения одного из этих граждан в другую нотариальную контору, информация будет проверяться в будущем по общей базе, что может «затянуть» время оформления собственности.

При проживании вдали от места оформления собственности наследник имеет право отправить подобное заявление почтой, перед этим, заверив составленный документ у местного нотариуса.

Кроме того, наследник может подать своё заявление через доверенное лицо, которое должно предъявить при этом все нужные документы.

В случае, если в роли наследника выступает несовершеннолетний гражданин для принятия наследства понадобится письменное разрешение его родителей, опекунов или представителей органов опеки и попечительства.

• Фактическое принятие наследства. Потенциальный наследник должен оплатить все необходимые счета, которые связаны с квартирой, передаваемой ему по наследству и заниматься охраной и обслуживанием данной жилплощади.

[2]

В этом случае ему не нужно составлять и оформлять нотариально заявление, но нужно будет доказать свои права, предоставив соответствующие документы и предоставить договоры и акты по охране квартиры, а также квитанции об оплате и пр.

Помните, что выразить своё желание принять наследство можно лишь в полгода после смерти наследодателя. Однако, в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлён по судебному решению.

• Шаг второй: сбор необходимой документации на жилплощадь.

Нотариус обязан проанализировать и проверить подлинность каждого из представленных наследниками документов. Особенно тщательно проверяются само завещание и свидетельство о смерти наследодателя.

При фактической отметке в содержании «последней воли» условия передачи квартиры родственнику нужно будет предоставить документ, подтверждающий степень родства между завещателем и наследником.

Кроме того, занимающийся делом нотариус должен самостоятельно заняться проверкой наличия так называемого права обязательного наследования или же обязательной доли. При обнаружении такого имущества оно вычитается из общего наследства. В случае возражений по поводу выделения данной доли собственности наследники имеют право подать иск в суд.

Одним из самых важных документов при наследовании имущества является бумага, подтверждающая фактическую стоимость квартиры. Именно от её размера будет зависеть сумма госпошлины, которую нужно будет оплатить наследнику при её получении. Кроме того, она будет указана в самом свидетельстве о наследовании.

• Шаг третий: оплата нотариальных услуг.

Как мы уже писали в прошлых статьях, сумма государственной пошлины для родных, составляющих первую очередь наследования и вторую, составляет 0,3% от общей стоимости квартиры. При этом, данная сумма не должна, согласно законам РФ, превышать размер 100 000 рублей.

Для наследников остальных групп эта величина составляет 0,6% от общей оценочной стоимости получаемой недвижимости. Однако, эта сумма не должна быть больше 1 000 000т рублей.

Также, существуют и исключения из вышеописанных правил. К ним, например, относятся лица, проживавшие совместно с умершим на одной жилплощади, а также несовершеннолетние и недееспособные граждане. В случае, если наследников несколько, сумма государственной пошлины должна быть пропорциональной наследуемой ими доли квартиры.

• Шаг четвёртый: оформление свидетельства.

Напоминаем, что, принимая наследство, Вы вместе с правом на собственность Вы также приобретаете и обязанности, связанные с данным имуществом. В рассматриваемой ситуации, в качестве них могут выступать долги, которые необходимо оплатить перед оформлением на себя недвижимости или составить письменное заявление о принятии их на себя (например, обязательство по выплате ипотечного кредита).

• Шаг пятый: оформляем право собственности на квартиру.

После всех вышеописанных действий наследник может оформить на себя право собственности на квартиру. При этом, в качестве начала вступления в права будет считаться дата смерти завещателя, а не дата оформления права собственности.

Срок оформления квартиры в наследство

Как мы упоминали, вступить в права наследования на завещанную собственность наследники могут в срок, составляющий шесть месяцев со дня смерти завещателя. Однако, если наследник не знал о завещании и своей доли в нём или же проживал вдали от места жительства наследодателя, для возобновления срока он должен предоставить неоспоримые доказательства важности своего отсутствия.

Для восстановления срока также понадобится письменное соглашение остальных наследников, если таковые имеются. При этом, все выданные нотариусом ранее свидетельства о праве наследования автоматически аннулируются, а доли наследников пересматриваются с учётом ввода в наследство нового наследника.

Исходя из нашей богатой практики, можно сделать вывод, что чаще всего, остальные наследники пытаются сорвать восстановление и не охотно подписывают нужные документы. В этом случае, новый наследник имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением, к которому он должен приложить отказ нотариуса о восстановлении срока.

Сколько стоит получить квартиру по завещанию

Итоговая стоимость получения недвижимости по завещанию складывается из таких затрат:

• первое обращение в нотариальную контору – от 500 до 1000 рублей;
• подтверждение наличия завещания – 100 рублей;
• стоимость открытия дела (оформление заявления) – 300 рублей;
• вскрытие завещания – 300 рублей;
• оформление нотариального запроса на необходимые документы – примерно по 50 рублей за каждый экземпляр документа;
• оплата государственной пошлины – полностью зависит от оценочной стоимости квартиры;
• оценка получаемой в наследство жилплощади – 5 000 рублей;
• получение свидетельства, подтверждающего право собственности – 200 рублей.

Можно ли оспорить завещание

Согласно нормам, указанным в статье 1131 Гражданского кодекса РФ, существует категория граждан, которая имеет право оспаривания завещательного документа. Например, в роли данных лиц могут выступать родственники, обладающие правом обязательной доли наследства. Она предоставляется по закону недееспособным родственникам, несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям-пенсионерам, а также супругу-ге, если таковые не имеют возможности о себе позаботиться.

Размер обязательной доли составляет 50% от имущества, которое бы получил наследник, наследуя его по завещанию или в порядке очереди по закону.

Сроки оспаривания наследства, в этом случае, указаны в Гражданском кодексе, а именно в 181 статье. Они составляют:

• год – в случае, если было доказано нарушение норм оформления завещания (например, если документ составлялся под психологическим давлением);
• три года – при доказательстве недееспособности наследодателя в момент составления или оформления «последней воли».

Полное аннулирование завещания возможно также при доказательстве факта недостойности наследника. К таковым относятся: лица, которые совершали преступления в отношении самого наследодателя, а также граждане, не осуществлявшие возложенные на них законом обязанности (в отношении завещателя) и родители, лишённые родительских прав (только тогда, когда в роли наследодателя выступает их ребёнок).

В случае признания завещания недействительным в силу вступает ранее составленный аналогичный документ, если таковой имел место быть. Узнать об этом больше можно из этого видео:

Таким образом, завещание позволяет передать квартиру на законных основаниях не только родственникам, но и третьим лицам. При составлении документа необходимо учитывать обязательных наследников, которые в любом случае получат свою долю.

Как видите, нет ничего сложного в оформлении наследства на квартиру по завещанию. Но, если у Вас возникли вопросы – обязательно задайте их через соответствующую форму на сайте или напишите нам их в комментарии!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Квартирный вопрос – острая тема сегодняшнего дня для многих семей, как и вступление в наследство по завещанию на квартиру. Для тех, кто решился самостоятельно приобрести жильё и для тех, кому наследование квартиры по завещанию уготовила судьба, кто воспользовался ипотечным кредитом и тем, кто построил свой дом сам. Каждый, так или иначе, хочет воплотить мечту и сделать её реальностью. Именно такой реальностью становится неожиданное завещательное письмо, прочитанное нотариусом в один особый день. Каким образом осуществить своё право юридически грамотно?

Понятия о распоряжении имуществом

Оказывается, существуют две формы приобретения имущества от одного человека к другому:

• по закону, то есть по очерёдности родственных связей;
• по завещанию, то есть после распоряжения собственным имуществом по доброй воле дееспособного человека.

Так как основное содержание тематики – вступление в правомерное наследство по завещанию на квартиру или дом, личное или неделимое имущество, а также права или обязанности – всё то, что является объектом материального и нематериального мира, тогда следует рассмотреть некоторые значимые аспекты данного вопроса наследования имущества.

Условие: если нет завещания, то наследственное имущество передаётся по закону.

Законодательный регламент

Регуляторы наследственного права регламентируются нижеследующими законами:

1. Гражданским кодексом Российской Федерации № 146 от 26.11.2001 Часть II, Раздел V, Глава 62.
2. Налоговым кодексом РФ № 117 от 05.08.2000 Часть II, Раздел X, Глава 23, статья 220 п. 5.

Требование: для оформления наследства на квартиру законным распорядителем имущества единолично на основе свободы выбора и полной дееспособности передаётся собственное имущество после своей смерти тому, кому пожелается, независимо от родственных уз и личных отношений.

Оформление наследства – у нотариуса в письменной форме, заверенной подписью как завещателя, так и юридического лица. Его открытие – после смерти завещателя или объявления судом человека умершим.

Как быть тем, чьи родственники по независящим, но объективным на тот момент, причинам, а также разного рода обстоятельствам, были признаны в судебном порядке погибшими, но через некоторое время обнаруживаются живыми? Ответ очевиден – доказывать свою правоту и правопреемственность через судебные органы.

Законодатель чётко определяет, кто, как и где может оформить наследство на квартиру по завещанию. Поэтому единственно верный ответ на эту тему – дееспособный гражданин России. Ответив на вопрос кто, следует изучить вторую сторону медали при помощи особого инструмента, который назван завещанием. Здесь не обойтись без юридически грамотных специалистов с лицензией на профессиональную деятельность в области нотариата, лично обратившийся за своевременной услугой как оформить наследство на квартиру и быть уверенным, что воля её владельца исполнится безоговорочно.

Объектно-ориентированный анализ данных, или кто наследники

Наверняка каждый когда-либо задумывался, кто или что может быть объектом или субъектом для передачи наследственных прав.

Законодательно, например, квартира в наследство по завещанию может перейти:

• людям, которым на день открытия информации о том, что завещание на квартиру находится в нотариальной конторе, стало об этом известно;
• родственникам, у которых завещанное жилое помещение отошло ещё не родившемуся, но зачатому до того, как наступила смерть наследодателя, ребёнку;
• существующим на тот же период юридическим организациям, учреждениям, предприятиям, фирмам;
• любым субъектам, расположенным территориально в России, других странах как равно и их юридические лица независимо от того государственные они или частные.

Это те граждане, которые совершили противоправные действия по отношению к завещателю или людям, приобретшим право наследования квартиры. Доли недвижимости по завещанию либо всю её часть не наследуют те родители, которые лишились их родительского права и остались таковыми на временной период оглашения завещания. А также те недобросовестные родственники, которые по установленному факту уклонялись от выполнения прямых обязанностей по уходу за больным родителем, но появились на момент его кончины, узнав о том, что им завещана квартира. Недостойные наследники обязаны вернуть другим претендентам либо добровольно, либо в судебном порядке всё, что им причитается по праву.

Много или мало – выбор очевиден

Когда наследодателю захотелось в письменной форме донести свои долгие раздумья о том, кто вступит в наследство на квартиру по завещанию, ему ещё следует основательно подумать над тем, каково будет количество прямых или других людей, которые могли бы в будущем воспользоваться жилым помещением и тем, что будет завещано сейчас.

• один, единоличный преемник;
• несколько преемников.

Таким же образом владелец мог бы распорядиться количеством подобного документа: один или несколько, на всё или только часть своих владений. Так, в порядке очерёдности вступает в права, к примеру, старший сын – он получает землю. Но желание отдать неродному внуку свои сбережения в знак благодарности за внимание и любовь с его стороны сильнее, чем родственные чувства к родному, жестокому внуку. Поэтому при оформлении возможно разделение на доли, которые могут быть равными и неравными.

Есть неделимые вещи, которые не могут быть разделены на части, но используются людьми в натуре, тогда такая вещь делится согласно функциональности неделимых частей и соответствующей финансовому эквиваленту каждой из них в случае согласия всех сторон. Если же стороны имеют разногласия, то доли неделимой вещи по функционалу будут определены после судебного разбирательства.

Претензии и сроки

Обычно, думают люди, квартира в наследство по завещанию попадёт им в руки сразу после похорон родного человека. Частично это правда, если говорить об аудиоподтверждении через оглашение человеку, что наследство квартиры по завещанию либо письменное его подтверждение по почте от нотариального учреждения как факт случившегося события. Такое явление юридически называется временем открытия наследства. Оно совпадает с моментом когда, человек умер.

Однако это не всегда так. Для начала документы для вступления в наследство на квартиру – свидетельство об этом праве, заинтересованные наследники смогут получить лишь спустя 180 дней со дня ухода из жизни любимого родственника, который по разным причинам изъявил желание передать недвижимость. Тогда о принятии в наследство квартиры по завещанию наследники извещают нотариальную контору в случае отказа того, кто должен был реально вступить в это право, оповещён завещательным письмом, но оспаривать перед другими не желает и сам отстраняется от этого.

Требование: если претенденты по прямой линии или другие родственники, а также субъекты ответили отрицательно в отношении принятия в наследство квартиры по завещанию, тогда иные лица, которые также будут претендовать на это помещение по праву, при определённых обстоятельствах, а именно по истечении трёх месяцев смогут получить свидетельство от должностного уполномоченного.

Уполномоченный нотариус устанавливает других претендентов, выявляет вероятность принятия или отстранения, назначает обладателем второго порядка таких лиц либо за невозможностью установить какую-либо линию объявляет данное помещение как не имеющее наследников, или выморочным.

Исключение: упоминание о не родившемся, но зачатом при жизни завещателя ребёнке, который был назначен наследником. Так как выдать свидетельство, например, о праве на земельный участок по завещанию или коттедж на нём станет возможным только после его появления на свет и признании малыша гражданином. Делается этот процесс элементарно: после выдачи свидетельства о рождении в органах регистрации актов гражданского состояния через суд, в который должны обратиться родители ребёнка.

Где предъявить те или иные претензии, возникающие у людей, кто может оспорить личные тайны нотариальных процессов, связанных с наследованием:

• в первую очередь в нотариальной организации, которая причастна к делу;
• во вторую очередь у юридического лица, который был уполномочен и выполнял свои обязанности;
• в третью – у исполнителя, которому, например, женщина-распорядитель завещала им быть;
• в-четвёртых, в суде.

Правовые основы действий

Что делается для собственника:

Что делается нотариусом, исполнительным лицом и иными лицами, которые могут выступать в качестве заверителей:

Что делается для наследника:

Первому – владельцу, второму – нотариусу, третьему – наследнику. Тогда реалии правовых действий станут очевидными для всех.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Каждый гражданин имеет право самостоятельно определить наследников и оставить после смерти свою квартиру любому частному лицу, вне зависимости от степени родства, или даже передать недвижимость какой-либо организации.

Впрочем, количество завещаний, составленных в пользу третьих лиц, не являющимися родственниками, очень невелико по сравнению с передачей квартир по завещанию в пользу потомков. При наличии официального документа, в котором изложена последняя воля покойного, собственность передается именно тому, кто в нем указан. Остается только правильно вступить в наследство по завещанию на квартиру, в рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как правильно это сделать, отметим наиболее важные моменты.

Как составить завещание? Основные моменты

Завещание на квартиру может составить любой дееспособный человек, причем, сделать это нужно лично – написание столь важного документа по доверенности законодательством не предусмотрено.

В завещании можно не только указывать наследников, наследодатель имеет возможность разделить между ними доли имущества так, как считает правильным. Кстати, если этот момент упустить – тогда будет признано, что имущество передается по наследству в равных долях.

Завещание удостоверяется нотариусом, и с этого момента документ приобретает юридическую силу. В некоторых ситуациях завещание составляется без нотариуса (когда нет физической возможности это сделать, например, в момент присутствия угрозы для жизни наследодателя) и даже может быть в устной форме (при свидетелях). Однако такое завещание действует только на протяжении месяца.

По формату завещание может быть как открытым, так и закрытым. В последнем случае специалист, удостоверяющий и регистрирующий документ, понятия не имеет о его содержании.

Как узнать о завещании? Проверка актуальности документа

Желая вступить в наследство, наследователи в любом случае обращаются к нотариусу, который, проверяя всю документацию, обязан просмотреть специальную базу и выяснить, нет ли более актуального завещательного документа, который составлен позже (у другого нотариуса). Если же таковой был составлен, специалист сообщит имя коллеги и адрес нотариуса или учреждения, куда необходимо обратиться за всеми подробностями.

Чаще всего наследники осведомлены о том, что им оставлена квартира, они либо имеют завещание на руках, либо знают место, где оно хранится (например, у нотариуса). Но не все информируют свое окружение о том, кому именно они решили завещать квартиру. Иногда об этом не знают и сами потенциальные наследователи, поскольку пожилые люди часто оставляют себе шанс передумать. В таких случаях они могут доверить тайну завещания проверенным незаинтересованным людям.

Кто может стать наследником по завещанию

Наследниками, согласно закону, могут стать:

• Гражданин любого государства, за исключением лиц, признанных «недостойными наследования»;

• дети, которые были зачаты при жизни отца, но не успели появиться на свет до его смерти;

• любые организации, включая, международные;

• государство и любые действующие субъекты РФ.

Наследниками, которые не достойны квартиры по завещанию, могут быть признаны лица, которые совершили противоправное деяние против самого умершего, а также против других претендентов на завещанную собственность.

Недостойными часто также признают матерей и отцов, когда-то лишенных родительских прав в отношении умершего, а также тех, которые по условиям завещания должны были за ним ухаживать, но не делали этого. Если человека нет в документе, отражающем волю умершего, на наследство он рассчитывать не может, исключение составляют лица, которым законодательно определена обязательная доля.

Процессуальные тонкости вступления в наследство

Первое, что необходимо для вступления в наследство на недвижимость по завещанию – ознакомиться с документом так, как это описано в нотариальных процедурных нормах. Задача нотариуса сводится к тому, чтобы оформить наследственное дело и убедиться в том, что смерть человека, оставившего завещание, подтверждена соответствующим свидетельством. Если этого документа нет, его заменит решение суда о признании человека умершим или определении дня его гибели.

Кроме самого завещания и паспорта лица вступающего в наследство (если речь идет о квартире), понадобятся документы, где четко определено местонахождение собственности. Нотариус может попросить и другие документы, список которых определяется индивидуально.

Следующий этап – это принятие наследства. Для этого все лица, упомянутые в завещании, должны написать у нотариуса соответствующее заявление, его можно составить в свободном стиле или воспользоваться образцом, который предоставит нотариус. Одним из главных моментов в заявлении– является выражение согласия принять завещанное имущество и просьба о выдаче необходимого свидетельства.

Доказательством согласия принять наследство могут стать целенаправленные действия, однозначно его подтверждающие, например, фактическое принятие наследства до официального оформления. Так, наследник вселяется в квартиру, которая должна достаться ему по завещанию, делает ремонт и своевременно оплачивает счета, показывая, что наследство им уже принято. Но даже в таком случае равно придется обратиться в нотариальную контору за свидетельством.

Сроки вступления в наследство: когда подавать документы?

Иногда наследники, у которых завещание находится на руках, в силу своей занятости не спешат обновлять документы и откладывают визит к нотариусу. Однако если процесс принятия наследства остается незавершенным, в будущем могут появиться серьезные препятствия, связанные с невозможностью свободно получить недвижимое имущество в собственность. Продажа, дарение, обмен, оформление кредита под залог недвижимости – любые сделки с недвижимостью требуют предварительного оформления наследственного дела и получения полноценного права собственности.

Законодатели отвели наследникам, упомянутым в завещании, полгода на обращение к нотариусу с заявлением и подачу необходимых документов. Этот период начинает исчисляться с даты смерти человека, оставившего завещание. Однако на получение свидетельства четкие сроки в правовых актах не установлены, так что этот документ можно получить, когда это будет удобно или необходимо.

Время подачи документов упущено – что делать?

Даже учитывая тот факт, что о шестимесячном периоде, отведенном для полноценного принятия наследства по завещанию, известно многим наследникам, нередко случается так, что посетить нотариуса в течение этого времени не удается. В этом случае ничего иного не остается, как писать исковое заявление в суд, где нужно доказать, что имели место непреодолимые обстоятельства, которые помешали пройти процедуру своевременно.

Обстоятельствами, которые суды, как правило, принимают во внимание, могут быть продолжительная болезнь, дальняя и долгая командировка, отсутствие информации о смерти человека, оставившего наследство.

На обращение в суд тоже отводится полгода с того момента, как препятствия для обращения к нотариусу были устранены. Если наследников несколько, и остальные не возражают против того, чтобы включить задержавшегося претендента в список, вопрос можно решить без суда.

Отказ от наследства: процедура оформления

Каждый вправе решать самостоятельно, принимать ему наследство или нет. Например, в наследство может переходить квартира с долгами, которые превышают текущую стоимость недвижимости (долги за коммунальные услуги, задолженность по кредиту). Когда есть желание отказаться от своей доли в пользу других претендентов, надо определиться с формой отказа. Существует две разновидности этой процедуры:

• адресный отказ, когда указывается конкретный человек, которому должна отойти наследуемая доля завещанной квартиры;

• общий отказ, при котором никто из других претендентов не указывается.

В обоих случаях непосредственная обязанность нотариуса заключается в изучении документов и обстоятельств с дальнейшим правильным распределением долей. Наследникам остается лишь перепроверить все данные и при необходимости уточнить новый размер доли, которая им досталась.

Перед отказом от наследства стоит хорошо все взвесить, поскольку в будущем ничего переиграть уже не удастся – такое решение отменить весьма проблематично, нужны очень веские основания. Бывает, что сначала наследники по факту принимают наследство, а позже у них возникает необходимость отказаться от полученной квартиры. Такая процедура возможна только с участием судебных органов.

Что такое обязательная доля в наследственной массе?

Несмотря на то, что воля умершего является основным обстоятельством для передачи наследства, однако может быть выявлена часть наследственной массы, которую нельзя передать по завещанию. Эта часть переходит в собственность всех несовершеннолетних детей и нетрудоспособных близких родственников, о которых умерший должен был заботиться. Законодатели четко определили и размер такой доли — эта часть не может быть меньше половины от той доли, которая была бы выделена наследнику, если бы все наследство распределялось лишь на основании закона.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, долю в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных, прежде всего, стоит выделить за счет той составляющей имущества, которая не нашла отражения в завещательном документе умершего. Если такового имущества не находится, часть наследства в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных близких родственников берется из имущества, которое было завещано другим людям. После получения свидетельства у нотариуса новому собственнику остается только позаботиться о государственной регистрации квартиры (смене собственника).

Есть ли возможность оспорить завещание?

До момента смерти человека, составившего завещание, оспорить его волю невозможно, так как это добровольная односторонняя сделка, условия которой составитель документа, пока он жив и трудоспособен, может изменить в любой момент. Вступает завещание в силу лишь после того, как официально зафиксировано, что человека больше нет в живых. Оспорить завещание на квартиру теоретически можно, но для этого надо привести очень веские основания и стоит заручиться поддержкой опытного адвоката, который соберет доказательства, выстроит все аргументы и правильно расставит акценты, чтобы суд признал документ ничтожным.

Иск могут подавать только близкие родственники умершего, а если таковых нет, другие наследники, которым имущество могло бы перейти по закону о наследстве. Если речь идет о квартире, преимущество получают те, кто в ней проживают, и не имеют в собственности другой недвижимости. Самый простой путь при наличии доказательств – признание упомянутого в завещании наследника недостойным.

При этом следует помнить о наличии срока исковой давности. Если доказательства строятся на том, что человек, которому в итоге была завещана квартира, угрожал наследодателю, вредил ему и оказывал всяческое давление, этот срок исчисляется одним годом. Трехлетний срок на подачу иска отводится в случае, если есть потребность в признании недееспособности наследодателя или имеются не выявленные ранее доказательства ничтожности завещания.

Заключение

Наследование по завещанию, положения которого определены Гражданским кодексом РФ (статьей 62), предполагает множество тонкостей и нюансов, с которыми перед началом этой процедуры стоит ознакомиться. Оформлять наследство по завещанию надо вовремя, стоит помнить, что в любом случае наследник будет определен согласно очереди. А если в течение длительного периода никто официально не заявляет права на квартиру, недвижимость попросту переходит в собственность государства.

Источники

1. 
   Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
2. 
   Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
3. 
   Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.