Как стать собственником заброшенного дома

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти. Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем.
После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

[3]

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

1. Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

[2]

Вот следующий алгоритм действий:

• Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.
• Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.
• Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.

1. Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

• провести межевание участка
• определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

• Паспорт
• Заявление на регистрацию права
• Договор-основание
• Документы на недвижимость
• Квитанция об уплате госпошлины

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.

Как стать собственником заброшенного дома

В настоящее время существует несколько реальных способов получить дом в деревне бесплатно. Узнайте, какие способы существуют, что сказано в законе, как оформить брошенные дома, что такое приобретательская давность, и куда обратиться для получения бесхозного жилья. В настоящее время существует несколько реальных способов получить дом в деревне бесплатно. Узнайте, какие способы существуют, что сказано в законе, как оформить брошенные дома, что такое приобретательская давность, и куда обратиться для получения бесхозного жилья.

Бесхозный дом

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
3. Договор-основание.
4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если нет опыта и знаний в данном вопросе, можно заручиться помощью юриста, специализирующегося на сфере недвижимости.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно

Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.

Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.

В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

Порядок оформления

Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.

Требование должно подаваться в районный суд.

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.

В требовании должны быть указаны следующие данные:

• Наименование судебного органа;
• Персональные данные заявителя;
• Данные ответчика (при наличии);
• Информация о дате начала пользования имуществом;
• О недвижимом объекте;
• Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Документы и процедура оформления

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
3. Соглашение о передаче прав;
4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.

В документе следует указать сведения:

1. Наименование судебной инстанции;
2. Данные заявителя;
3. Сведения о земле;
4. Сведения о начале владения и продолжительности;
5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Приобретательская давность

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Можно ли на законных основаниях стать владельцем брошенной недвижимости

Заброшенные деревни, пустующие квартиры, покинутые дома. Могут ли россияне с помощью подобных объектов недвижимости решить свой жилищный вопрос? И как это сделать таким образом, чтобы не столкнуться с карающей рукой закона?

Обычный житель одного из подмосковных городов Сергей Нифонтов давно мечтал обзавестись пусть и небольшим, но отдельным домом в каком-нибудь не слишком многолюдном населенном пункте. Но по некоторым причинам накопить до настоящего времени достаточный для приобретения объекта в хорошем состоянии или его постройки капитал он не смог, а для заключения договора ипотечного кредитования сейчас однозначно не самое лучшее время.

«Однажды в одном из поселков, куда мы с семьей время от времени приезжаем проведать родственников, я увидел очень удачно расположенный заброшенный дом в пока еще приличном состоянии, — рассказывает Сергей. — В разговоре с соседями выяснилось, что владелец объекта пропал без вести еще в восьмидесятые годы прошлого века, его родители тоже давно умерли, близких родственников никто не знает. И вот уже почти двадцать лет никто здесь не появляется и за домом не следит».

Просто так смотреть, как разрушается от времени добротный дом Нифонтов, от природы не лишенный хозяйственной жилки, не смог и пришел на прием к главе местной администрации с одним простым вопросом: нельзя ли ему каким-либо образом официально вернуть к жизни медленно погибающее от времени домохозяйство?

В ответ глава развел руками — мое дело сторона, это частная собственность, ищите хоть каких-то родственников-наследников и решайте все вопросы с ними. «Почти год я наводил справки, после чего получил возможность пообщаться с дальней родней пропавшего без вести, — говорит Нифонтов. — Те сразу сказали, что дом этот им не нужен, и никакими вопросами с его содержанием или продажей они решать никогда не будут, поскольку живут далеко, да и не нужно им это просто». С этой информацией он снова пришел в администрацию, где вновь получил от ворот поворот — собственность частная, никто ничего решать не уполномочен. «А я на участке такое домашнее хозяйство мог бы развести, живность, — сетует Сергей. — Неужели в наших законах нет норм, согласно которым чужой невостребованной недвижимостью можно пользоваться, а через определенный срок признать ее своей? Ведь такое добро пропадает!»

На самом деле, отмечает петербургский нотариус, член Ассоциации юристов России Алексей Комаров, такие положения существуют.

Например, существующая судебная практика показывает: обратить имущество в свою собственность новый владелец может на основании правил 234 статьи Гражданского кодекса России, отмечает эксперт. В них допускается возможность приобретения недвижимости на основании так называемой приобретательной давности. Проще говоря, гражданин в течение не менее 15 лет (установленный законом официальный срок) должен владеть конкретным объектом, после чего, установив надлежащим образом этот факт, он получает право обратиться в суд и с его помощью зарегистрировать новоприобретенные права в Росреестре.

Но, как известно, гладко все выглядит только на бумаге. На практике же новый собственник должен соблюсти еще нескольким не менее важных условий. Например, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

«Существует Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 апреля 2010 года за номером 10 под названием „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав “, — уточняет эксперт. — И там, в пункте 15, говорится буквально следующее: во-первых, давностное владение признается добросовестным в том случае, когда лицо, получая его, не знало и не должно было знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на оное. Во-вторых, открытым владение считается при том условии, что новый собственник ни от кого не скрывал факт нахождения первого в собственном распоряжении. В-третьих, владение признается непрерывным при условии, что оно не прекращалось на протяжении минимум пятнадцати лет и осуществлялось не по договору».

К тому же, уточняет нотариус, закон допускает отказ от права собственности только на земельный участок (без строения) и на долю земельного участка. В статье 30.2 Федерального закона № 122 уточняется механизм этого действия. Прежнему владельцу необходимо подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту расположения недвижимого имущества. В течение 10 дней представители этой организации должны осуществить регистрацию перехода права собственности. После этого объект поступает в распоряжение субъекта России или органа местного самоуправления, а прежний владелец вправе получить выписку из Росреестра, которая подтверждает отсутствие конкретной недвижимости в его собственности.

При этом Алексей Комаров обращает внимание на один интересный момент: даже если собственник фактически и отказался от владения, он все равно обязан оплачивать налоги и нести бремя содержания имущества в целях непричинения вреда третьим лицам до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.

Но в данном случае возникает сложность — собственник не может отказаться от своего права собственности, поскольку он числится пропавшим без вести. То есть фактически домовладение осталось бесхозным. Как же быть в этом случае?

«Эти два понятия — отказ от права собственности и бесхозяйственное отношение к объекту недвижимости — нужно разделять, — поясняет эксперт. — Бесхозяйственное отношение никоим образом не может служить основанием для изъятия у собственника земельного участка. Если же расположенные на участке постройки создают угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц (например, тем же соседям), то речь может идти максимум об их сносе и предъявлении собственнику требований о возмещении убытков».

Так что из указанных обстоятельств, резюмирует Комаров, вытекает однозначный вывод: без письменного отказа владельца от собственности обратить ее в свою пользу новому фактическому владельцу по вышеуказанным нормам 234 статьи ГК РФ практически не представляется возможным.

В связи с этим возникает резонный вопрос к представителям законодательной власти. Почему бы им вместо того, чтобы придумывать законы, позволяющие до бесконечности увеличивать и без того нелегкое бремя содержания собственником недвижимого имущества (возможное увеличение штрафов за просрочки платежей по коммуналке, налог на недвижимость с кадастровой стоимости и т. д. и т. п., перечислять можно до бесконечности), не озаботиться проработкой простого, необременительного и эффективного механизма передачи брошенного и бесхозного недвижимого имущества в руки крепких и добросовестных хозяев, согласных содержать его в соответствии с законом? Учитывая, что счет подобных домовладений, раскиданных по всей России, может идти далеко не на десятки и сотни, а на десятки тысяч (а то и больше) объектов, это был бы не самый плохой вариант пополнения местных бюджетов, при котором все стороны остались бы довольны результатом.

Как стать собственником брошенного дома

Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья. Многие знают, что если человек живёт 15 лет в бесхозном доме ни от кого не скрываясь, то он может стать собственником. Однако даже если жилище принадлежит другому человеку, то стать его собственником также можно. Как сообщает «РГ», мало кто знает, но российские законы позволяют гражданину совершенно легально получить в свое распоряжение чужое имущество по так называемой «приобретательной давности». Это даёт фактическому владельцу вещи требовать признания себя собственником, тогда как прежний собственник утрачивает свое право на эту вещь. Суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям.

Как приобрести в собственность брошенный дом?

Как заселиться в «ничей дом» ?

Как оформить брошенный дом в собственность

Жильцы спорного дома не согласились с решением областного суда и дошли до ВС, где дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили. В итоге, Судебная коллегия ВС объяснила свою позицию, сославшись на разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года, где подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества, уточняет «РГ».

Как можно стать собственником чужого дома

Прежде всего, поймите, что на сегодняшний день этот брошенный дом имеет собственника. Живет он там или не живет, это вас не касается. Это должно волновать местную администрацию, которая по п.

3 ст. 225 ГК РФ может подать иск в суд о признании недвижимости бесхозяйной (если собственник от нее отказался или неизвестен) и приобрести права на этот брошенный дом. На это уйдет время (возможно, годы), даже если вы сами поторопите местные органы заняться брошенным домом и они тут же примутся за дело.

Как стать собственником заброшенного дома

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники. Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект.
   В таком документе будут представлены сведения о данных владельца.

Главная » Статьи и пресс-релизы 10 Декабрь, 2013 — 09:03 Стать собственником заброшенного дома можно, если проживаешь в нем открыто и непрерывно в течение 15 лет. «Заброшенный дом» Автор: Depositphotos/toxawww Верховный суд (ВС) разъяснил, как стать оформить права на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Юридический термин «Приобретательная давность» обозначает «приобретение в результате пользования». Такой способ приобретения собственности известен еще римскому праву, где он получил название usucapio. Свое распространение юридический термин имеет и в отношении заброшенной недвижимости.

Как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан, пишет сегодня «Российская газета».

Домик в простоквашино. живите, кто хотите?

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом. В требовании должны быть указаны следующие данные:

• Наименование судебного органа;
• Персональные данные заявителя;
• Данные ответчика (при наличии);
• Информация о дате начала пользования имуществом;
• О недвижимом объекте;
• Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр. Как оформить заброшенный участок в собственность Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

В разговоре с соседями выяснилось, что владелец объекта пропал без вести еще в восьмидесятые годы прошлого века, его родители тоже давно умерли, близких родственников никто не знает. И вот уже почти двадцать лет никто здесь не появляется и за домом не следит». Просто так смотреть, как разрушается от времени добротный дом Нифонтов, от природы не лишенный хозяйственной жилки, не смог и пришел на прием к главе местной администрации с одним простым вопросом: нельзя ли ему каким-либо образом официально вернуть к жизни медленно погибающее от времени домохозяйство? В ответ глава развел руками — мое дело сторона, это частная собственность, ищите хоть каких-то родственников-наследников и решайте все вопросы с ними. «Почти год я наводил справки, после чего получил возможность пообщаться с дальней родней пропавшего без вести, — говорит Нифонтов.

Как стать собственником заброшенного дома

В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом. В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

Требование должно подаваться в районный суд.

Как оформить брошенный дом в собственность

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

• предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
• у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

• устанавливающие личность документы;
• соглашение о передачи на объект права собственности;
• бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

• наименование органа;
• личные данные заявителя;
• сведения об ответчике при его наличии;
• данные о дате, с которой началось пользование объектом;
• информация об объекте;
• данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

• заявление о регистрации новых прав собственности;
• документы, устанавливающие личность обеих сторон;
• соглашение о правопередачи;
• правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

• наименование органа суда;
• личные данные о заявителе;
• сведения о земельном участке;
• данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
• информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Как стать хозяином заброшенного жилья?

#1 agent0111 agent0111 —>

#2 Alderamin Alderamin —>

Я обращался в администрацию – меня послали.

в домах есть реально заброшенные квартиры. Окна и двери заколочены досками, (нет ни окон, ни дверей), внутри давно разграблена вся сантехника и устроена свалка. Можно ли каким-нибудь законным способом стать владельцем этого никому не нужного жилья?

#3 Duncan MacLeod Duncan MacLeod —>

Доктор, который лечит

Старожил

2 522 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Реально возможно только следующее.

Пользоваться в течении 15 лет, а затем в суд с заявлением о признании права собственности.

Однако ремонт после вселения, оплата долгов за собственника по коммунальным услугам, может побудить собственника этого жилья потребовать выселения (было не нужно пока находилось в разгромленном виде и деньги надо было платить, а тут ремонт сделан, долги уплачены — можно продать и навар получить),

#4 agent0111 agent0111 —>

[/quote]У Вас уже есть справка о том, что это жилье никому не нужно? И это только Ваши предположения?
[/quote]

[1]

Справки, конечно, нет. Но соседи говорят что это жилье в таком состоянии уже лет 5.

#5 Satira Satira —>

Но соседи говорят что это жилье в таком состоянии уже лет 5.

Ну и что? Вы бы взяли выписку что ли из ФРС о том, кто является собственником, навели справки, где он.. Может в местах не столь отдаленных, очень даже вероятный вариант. Вернется и потребует свое жилье и будет прав.

Что-то ну о-о-о-чень с трудом верится в существование никому не нужного жилья. Особенно в свете постоянного роста цен на недвижимость. Это где же такие никому не нужные квартиры есть?

#6 Холмс Холмс —>

#7 Kollin Kollin —>

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Жилье сейчас ужасно дорогое и приобрести его, к сожалению, для меня не реально. Но в то же время в домах есть реально заброшенные квартиры. Окна и двери заколочены досками, (нет ни окон, ни дверей), внутри давно разграблена вся сантехника и устроена свалка. Можно ли каким-нибудь законным способом стать владельцем этого никому не нужного жилья? Ведь там уже много лет никто не живет. А мне нужно жилье.

Источники

1. 
   ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
2. 
   Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
3. 
   Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
4. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
5. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.