Как проверить собственника участка по кадастровому номеру

Главное по теме: "Как проверить собственника участка по кадастровому номеру" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?

На основании закона РФ № 447-ФЗ от 01.01.2018 г. Не разрешается проводить сделки с участками земли, которые не имеют точных данных о границах. До принятия этого закона разрешалась гос. регистрация в едином государственном реестре прав на участки, не прошедшие процедуру межевания.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:

  • Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
  • Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.

СПРАВКА. Каждый земельная граница имеет свой уникальный кадастровый номер (КН), который дается ему при его первичной государственной регистрации.

Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.

ВАЖНО! Информация на карте не ограничивается только кадастровым номером, так же можно узнать адрес, площадь, назначение и даже год постройки (для здания).

Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:

  • В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
  • Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
  • Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
  • С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН

Внимание! Если карта на сайте не отражается, стоит попробовать использовать другую версию браузера.

Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт.

При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)

Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.

Карта земельных участков: проверка объектов недвижимости онлайн

Воспользовавшись обновлённой публичной кадастровой картой РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке.

Справка. В базе содержатся уникальные характеристики по всем имеющимся участкам земли в пределах Российской Федерации.

В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики.

Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.

Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:

  • Адрес.
  • Статус.
  • Точную площадь.
  • Кадастровую стоимость.
  • Форму собственности, актуальную на данный момент.
  • Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
  • Характеристики участка земли.

[2]

Внимание! Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится.

В онлайн-режиме отобразится схема расположения участка земли на карте. Территорию можно увидеть и в иных форматах: через топографические цифровые карты или спутник, например

Почему нет участка на кадастровой карте

Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:

  • Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
  • Межевание проводилось до 2001 года.
  • Нет чётко установленных границ надела.

Справка. Чтобы узнать, почему на карте нет объекта, следует оправить в Росреестр письменный запрос и ждать ответа.

Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:

  • Делают межевание.
  • Собирают перечень необходимых документов.
  • Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.

После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.

Важно! Информация о вновь зарегистрированных участках на карте фиксируется не сразу. Обновление данных осуществляется несколько раз в год.

Как проверить постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.

Второй способ: оформить запрос в МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Ответ дают в форме выписки.

В предоставлении сведений могут отказать в случаях:

  • Указана недостоверная или неполная информация, по которой нельзя найти объект.
  • Идентификационные данные или местонахождение неправильно введены.

При личной подаче запроса человек получит документ с обоснованной причиной отказа.

Как проверить дом

Для получения сведений достаточно пройти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Россреестра. Алгоритм действий:

  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн- режиме».
  • Зайти по ссылке и выбрать 1 из 5 вариантов проверки.
  • Указать данные.
  • Нажать на кнопку «Сформировать запрос».

После совершения действия откроется страница, где будут отображаться сведения относительно недвижимости или отметка, что собственность не указана в реестре и не зарегистрирована.

Таким образом, лично проверять информацию относительно недвижимых объектов, находящихся в собственности стало гораздо проще благодаря публичной кадастровой карте. Если на ней присутствует идентификатор, значит, собственность в единый реестр внесена.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже видеоматериал, который ознакомит вас наглядно с процедурой поиска участка на карте:

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

[1]

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости

Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать. К тому же у недвижимости иногда может и не быть точного адреса, но кадастровый номер есть в любом случае.

Но, прежде чем заказать сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано в Реестре недвижимости. Убедиться в этом можно быстро и совершенно бесплатно. Разберём на конкретном примере как это можно сделать. Итак, приступим к проверке.

Проверяем по кадастровому номеру будет ли информация о собственнике в выписке из ЕГРН

Например, имеется квартира с кадастровый номером 50:20:0010336:32223.

Что нужно сделать (пошаговая инструкция):

  1. Заходим на портал Росреестра на страничку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«. Там существует 5 видов поиска объекта недвижимости: по кадастровому номеру, по условному номеру, по ранее присвоенному номеру, по адресу и по правам и ограничениям. Нас интересует первый поиск — по кадастровому номеру.
  2. Вводим кадастровый номер в соответствующее поле.
  3. Вводим проверочный код (защита от спама).
  4. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».
Видео (кликните для воспроизведения).

В открывшемся окне кликаем по синему адресу недвижимости:

Откроется справочная карточка объекта недвижимости.

Кликаем по вкладке «Права и ограничения».

Из раскрывшейся информации можно понять:

  1. Право собственности на квартиру действительно зарегистрировано, так как имеется номер и дата регистрации с указанием в скобках вида права — «собственность».
  2. Собственник один, так как запись одна.
  3. Имеется обременение (залог в силу закона). Скорее, всего, эта квартира ипотечная.

После того, как мы убедились в том, что собственник у квартиры есть — можно заказать выписку из ЕГРН.

Находим собственника в разделе 2 выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН не бесплатная. Но стоит совсем не дорого. Заказать ее можно по этой ссылке.

Приходит она не сразу — придётся подождать с момента заказа от нескольких часов — до нескольких суток. Всё зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Продолжим на примере той же квартиры с тем же кадастровым номером. Нас интересует Раздел 2:

Из Раздела 2 выписки ЕГРН мы можем узнать достаточно много полезной информации:

  1. ФИО собственника полностью.
  2. Когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.
  3. Срок ипотеки, в каком банке бралась.

Вывод: Таким образом, по кадастровому номеру можно вычислить собственника любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, здания и т.п.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Проверить кадастровый номер земельного участка

    1. Главная
    2. Проверить кадастровый номер земельного участка
  • Кадастровым номером является полностью уникальное число. Этот набор цифр присваивается земельному участку сразу же после постановки недвижимости на учет.

    Документ (выписка из ЕГРН с кадастровым номером) выступает как основной аргумент, позволяющий оперативно и без лишних разбирательств доказывать вашу правоту в каких-либо трениях относительно недвижимости. С его помощью констатируется факт вашего владения участком, более того, этот документ обязателен при продаже участка, на который оформляется документация. В связи с большой значимостью этой бумаги и её возможностей многие задаются вопросом, как проверить участок по кадастровому номеру.

    Как проверить?

    В интернете существует множество разнообразных сервисов для его проверки и даже установления лица, владеющего той или иной недвижимостью. Одним из лучших вариантов является сайт ЕГРНСПРАВКА.РФ. Компания помогает установить ваш кадастровый номер земельного участка онлайн в самые короткие сроки из всех возможных, на сегодняшних день, обладает оптимальными ценами и при этом, вам даже не надо выходить из дома! Все сведения вы получите указав почту и оплатив услугу любыми доступными вам способами (банковской картой, интернет кошельком, номером телефона и т.п.).

    Получить такой документ бесплатно является невозможным, так как, в любом случае, требуется оплата госпошлины в размере 250-600 рублей, но в случае заказа на сайте ЕГРНСПРАВКА.РФ вы получаете ваши документы чрезвычайно оперативно и по выгодной цене. Все заказы обрабатываются моментально, сразу же после возвращения запроса Росреестром. Кроме того, можно без проблем найти участок по кадастровому номеру, который уже вам известен.

    Зачем это необходимо?

    Первым делом, он подтверждает, что лицо является собственником объекта и имеет права на этот участок, и может ли оно произвести его продажу, например.

    Уникальность этого набора цифр указывает на местоположение недвижимости, позволяет найти участок по кадастровому номеру и установить его владельца. Это помогает понять, какому лицу он принадлежит, и избежать злоумышленников, пытающихся выдать чужую недвижимость за свою собственность.

    Проверка полезна в случаях, когда недобросовестный хозяин выдаёт участок, и не соответствующий ему номер, который принадлежит другой недвижимости. Проверка поможет избежать таких махинаций и со спокойной душой совершить покупку.

    Кроме того, номер устанавливает полномочия продавца, его возможные ограничения для совершения сделок. Именно поэтому очень важно проверять участок по кадастровому номеру.

    Для оперативного и максимально быстрого получения документации лучше всего обратиться в компанию ЕГРНСПРАВКА.РФ. Мы располагаем всем кадастровым реестром земельных участков Российской Федерации, эффективно обрабатываем ваши данные и устанавливаем интересующий индивидуальный кадастровый номер.

    Преимущества сервиса

    Сайт имеет огромное количество довольных пользователей, проверивших кадастровый номер земельного участка в кратчайшие сроки и с минимумом затрат. Основными достоинствами сервиса являются:
    • Оперативная доставка на вашу электронную почту, незамедлительно, после получения от Росреестра.
    • Быстрое выполнение заказов.
    • Уведомление по СМС о том, что требуемый документ готов.
    • Все выписки подписываются электронно-цифровой подписью.
    • Нет необходимости идти куда-нибудь, все операции можно произвести, не выходя из дома.
    • Оптимальные цены.
    • Сведения получаются в режиме онлайн из Росреестра.

    Если вы не знаете где и как получить искомый вами документ, потратив при этом минимум личных средств и усилий, то ЕГРНСПРАВКА.РФ, пожалуй, лучший сайт для выдачи необходимых документов. Кадастровый номер земельного участка проверить не составит никакого труда и потребует лишь ввода вашего адреса электронной почты.

    Эти и другие достоинства компании помогают оставаться ей в лидерах и обеспечивать тысячи клиентов искомыми документами в короткие сроки.

    Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

    Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

    Как узнать статус земельного участка?

    Как проверить права на землю и документы?

    Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

    СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

    Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

    • Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Бумаги, подтверждающие право собственности;
    • Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
    • Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

    [3]

    Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

    Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

    Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

    Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
    • Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
    • Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
    • Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

    СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

    Как узнать правовой статус по адресу?

    Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

    • Выписку из Росреестра;
    • Паспорт;
    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

    По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

    Наличие возможных обременений

    Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

    К обременениям может относиться:

    • Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
    • Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
    • Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
    • Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
    • Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
    • Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
    • Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

    ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

    Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

    Проверка личности продавца

    Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

    Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

    • В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
    • Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
    • Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

    Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

    Основные способы проверки статуса УЗ

    Правоустанавливающие документы

    Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

    • Судебное решение;
    • Договор купли-продажи;
    • Договор мены или дарения;
    • Свидетельство о вступлении в наследство;
    • Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

    ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

    При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

    Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

    Документы, подтверждающие наличие права собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

    Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

    • Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
    • Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

    Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

    Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

    Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

    В документ отражаются сведения:

    • ФИО собственники УЗ;
    • Информация о долях надела;
    • Статус земельного участка;
    • План границ;
    • Сведения об обременениях.

    ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

    Выписка из ЕГРП

    В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

    СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

    Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

    Проверка через интернет

    Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

    По телефону

    Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

    ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

    Путем личного обращения

    Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

    Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Источники


    1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

    2. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

    3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    4. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
    5. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
    Как проверить собственника участка по кадастровому номеру
    Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Документы для открытия хостела в нежилом помещении

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here