Как продать часть нежилого помещения другому лицу

Главное по теме: "Как продать часть нежилого помещения другому лицу" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

#1 28.10.2009 10:02:16

Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

Подскажите ,пожалуйста, вопрос такой: есть коммерч. помещение (200 кв.м , два входа — выхода, общий зал,собственность)
Я хочу выкупить часть помещения — 100 кв.м — разделять его не собираюсь (невозможно — в помещении продукт.магазин)
Как лучше оформить сделку ?(опыта по коммерч. недвиж — нет )Спасибо.

#2 29.10.2009 10:59:40

Re: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

1. Продавец юр. лицо?(муниципальная собственность, частная).
2. Покупатель юр. лицо или физ.лицо?
3. Договор купли продажи с последующими регистрациями в рег палате

#3 29.10.2009 14:20:33

Re: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

Здравствуйте, по пункту №1- продавец — индивидуальный предприниматель( ИП)— частная собств.
по пункту№2 — покупатель(я) — физ.лицо.
по пункту№3 — понял.

#4 30.10.2009 14:20:38

Re: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

1. ИП? (если бы продавец бы л бы юр лицо подсказал бы) а так попрубуйте обратится к нотариусу за консультацией, но скорее всего схема та же : договор купли продажи с последующей регистрации права собственности в регпалате, разделения имущества на плане в архитектурном (ЦТИ), присвоенние нового (или дополнительной литеры) в номере здания через администрацию района (города, муниципального округа), разделения и подключение коммунальный сетей (от электричество до канализации) посредством заключения новых договоров нового собственника с соответсвующими организациями и т.д.

#5 30.10.2009 15:20:45

Re: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

Спасибо, понял — суеты будет много!
А оформление по упрощенному варианту вообще возможно?
Можно ли просто выделение моей доли в собственности и все — я на этих 100кв.м заниматься ничем не буду — буду их сдавать в аренду тому же покупателю?
Возможна ли совместная собственность (или это исключено)?(Статья 244 Гражд.кодекс— Понятие и основания возникновения общей
собственности)

#6 02.11.2009 13:17:51

Re: Нежилая — покупка части помещения — как лучше оформить?

Может, наймите юриста или обратитесь в агенство, которое занимается подобным — заключите договор — оплатите услуги — собственность ваша (и то не всегда так просто)

Регистрация купли-продажи части помещения

Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) требуется продать часть своего объекта. И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам. Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» имеют значительный опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут Вам в решении этой действительно непростой задачи.

Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время. Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, т.е. описать его в соответствии с документами БТИ. И все! При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности сотрудники регистрирующего органа сами делили объект на части, на продаваемую часть выдавали свидетельство о собственности новому собственнику, на оставшееся имущество – старому собственнику.

Теперь процедура государственной регистрации части объекта значительно усложнилась и состоит из нескольких этапов.

Наши услуги при продаже части нежилого помещения.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» окажет Вам полный комплекс юридических услуг, необходимых для регистрации купли-продажи части помещения:

  • 1. Получение документов БТИ
  • 2. Помощь в изготовлении технических планов
  • 3. Юридическое и организационное сопровождение выделения продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости
  • 4. Получение кадастровых паспортов на части помещения
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение разделения объекта в Управлении Росреестра (в ЕГРП)
  • 6. Регистрация в Управлении Росреестра перехода права собственности на часть нежилого помещения
  • 7. Получение свидетельства о собственности на часть помещения нового собственника
  • 8. Получение свидетельства о собственности на оставшуюся часть помещения

Стоимость услуг при продаже части нежилого помещения

Окончательная стоимость услуг зависит от множества факторов, в том числе от наличия у Вас необходимых документов, а также от количества частей, на которые разделить объект , таким образом, окончательная стоимость услуг может быть сформирована после проведения нами бесплатной предварительной экспертизы документов.

Каждый этап оказываемых нами услуг по регистрации покупки части помещения оплачивается отдельно для возможности Вашего контроля за всем процессом по продаже части помещения.

По завершению каждого этапа работы Вам будет виден результат в виде документов, подготовленных на определенной стадии оказания услуг.

Срок регистрации купли-продажи части помещения.

Законом установлен 7-дневный срок регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи части помещения. Необходимо понимать, что до регистрации покупки части помещения по договору купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо осуществить предварительные работы, а именно:

  • изготовить технические планы – срок составляет от 5 раб. дней
  • разделить объект на части в Государственном кадастре недвижимости – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней
  • осуществить в Управлении Росреестра регистрацию разделения объекта на части (возможно осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности на часть помещения) – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней.

Что необходимо сделать, чтобы продать часть помещения?

Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю. Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания. Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта. Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Читайте так же:  Верховный суд о взносах на капитальный ремонт

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.

Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…

Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта. В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.

Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Можно ли продать часть нежилого помещения

Подводные камни и предупреждения Общая долевая собственность нежилого помещения — что это такое? Общее имущество нежилых помещений наступает при приватизации или покупке объекта недвижимости, в данном случае коммерческой, несколькими совладельцами в долях, при этом размеры долей могут быть разными. Распоряжаться своей долей коммерческой недвижимости — значит продать, сдать внаем, подарить, передать в безвозмездное владение или ин. Без согласия собственников иных долей ни одно из этих действий осуществить не выйдет — таков закон.

Выплата зарплаты Вопрос Возможно, ли переоформить право собственности на часть нежилого помещения, фактически расположенное в подвале, право собственности, на которое имеет лицо и хочет продать часть этого помещения? Имеет ли значение, находятся эти помещения в многоквартирном доме или нежилом здании?

Продажа доли в нежилом помещении Поделиться: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Как продать часть помещения

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком смотрите тут. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее; Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет.

После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект. При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта. После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра. Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

На продавце лежит обязанность по ознакомлению покупателя с недвижимым имуществом, его видом и техническим состоянием, до того момента, пока стороны подпишут соглашение. Следует помнить, что покупатель получает право собственности только после того, как соглашение будет зарегистрировано в Россреестре.

После того, как стороны подписали соглашение о купле-продаже, оно получает свою юридическую силу. Это означает, что на покупателя возлагается обязанность по сохранению и содержанию этого объекта. Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 4 читателей считают Запись полезной.

Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Продажа доли в нежилом помещении Опубликовано Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости. Это связано с многочисленными законодательными требованиями к проведению такой сделки. Процедуре продажи доли в нежилом помещении и её покупке будет посвящена настоящая статья. Кого нужно уведомить о продаже доли в праве на нежилое помещение Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании — уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении. Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников: уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса; сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки; в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия; требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.

Можно ли продать часть нежилого помещения?

Налоги при продаже нежилого помещения юридическим лицом. Продажа имущества ооо физическому лицу Продать долю в нежилом помещении Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре. Как продать долю собственности в нежилом помещении?

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Право собственности на нежилое помещение

Регистрация купли-продажи части помещения Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества нежилого помещения, здания требуется продать часть своего объекта. И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам. Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время. Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, то есть описать его в соответствии с документами БТИ. И все!

Читайте так же:  Ип для иностранных граждан с рвп

Продажа части помещения

С подобными ситуациями часто приходится сталкиваться на практике, хотя особенности отчуждения частей таких зданий не урегулированы современным законодательством. ФАБУЛА Право собственника, закрепленное в Конституции и в Гражданском кодексе , предусматривает, что он владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Но не все возможные аспекты этих правомочностей урегулированы действующими законами.

Малый бизнес Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение продажу нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. Каковы риски признания такого договора недействительным?

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. Статья Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком смотрите тут. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее; Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет. После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект. При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта. После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра. Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора

К имущественным сделкам купли-продажи допускаются как жилые, так и нежилые помещения.

Специфика проведения сделок различна, и во многом зависит от того, кто продавец и покупатель: физическое или юридическое лицо.

В этой статье о нюансах регистрации таких сделок, о необходимой документации, а также приведена пошаговая инструкция о процедуре продажи нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности

Сделки с объектами, относящимися к нежилому фонду, заключаются в купле/продаже промышленных и коммерческих площадей, зданий и помещений под офисы, культурно-спортивные и оздоровительные комплексы. Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения.

При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца. Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать:

  1. Подготовки дополнительной технической или разрешительной документации для оформления купли-продажи.
  2. Подключения к коммуникациям, необходимости перепланировок.
  3. Фактического раздела нежилого строения или его помещений на отдельные доли, принадлежащие учредителям.
  4. Представления учредительной документации.
  5. Согласования купли-продажи с учредителями или советом директоров, на основании открытого голосования, с представлением протокола голосования.

Пошаговая инструкция по проведению сделки

Основой сделки является заключение и регистрация договора купли-продажи. Но прежде чем оформить переход права собственности, нужно найти покупателя и подготовить пакет документов.

С другой организацией

Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора. Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ. После просмотра нежилого помещения и проверки его правоспособности изучением документации, стороны приступают к оформлению купли-продажи.

Согласно статье 429 ГК РФ юридические лица, выступающие в роли покупателя и продавца, вправе составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В нём указывают:

  1. Организации, выступающие в роли сторон и уполномоченных лиц, которые представляют стороны сделки.
  2. Описание объекта недвижимости. Его стоимость и условия участия в сделке.
  3. Сроки проведения купли-продажи. Ответственность сторон по её проведению.
  4. Передача и получение аванса.

В ответственность сторон по преимуществу вносятся условия уплаты компенсации за просрочку по сделке или за её срыв контрагентом.

В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи. Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже. Здесь ни в коем случае не допускается замена его параметров или кадастровых характеристик. То же касается стоимости – она должна полностью соответствовать той, которая устанавливалась в ПДКП. Если требуется изменить то или иное положение, составляется дополнительное соглашение.

Дополнительно могут вноситься любые положения, существенные для конкретной сделки. По усмотрению сторон вносят:

  • условия страхования объекта;
  • страхование сделки;
  • удостоверение сделки нотариусом;
  • условия расторжения договора.
Читайте так же:  Как определяется срок исковой давности по алиментам

В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе. Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов.

С гражданином или ИП

Если покупателем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин, процедура остаётся аналогичной, но имеет небольшие изменения. Покупатель так же вправе воспользоваться услугами поверенного, но может участвовать в сделке лично.

Если составляется ПДКП, к нему применяются те же гражданские нормы. Но в самом договоре купли-продажи между, например, ООО и физическим лицом вносятся следующие сведения о покупателе:

  • Ф.И.О.;
  • год и место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • место прописки.

Далее договор содержит все существенные положения по организации сделки. В назначенное для заключения сделки число покупатель подходит в компанию, где заключается основной договор купчей на недвижимость.

Основной договор составляется по такому же алгоритму:

  • в него переносятся сведения из ПДКП;
  • или составляются дополнительные соглашения.

Производится расчёт по сделке, в результате которого покупатель кладёт на лицевой счёт, указанный в договоре, соразмерную сумму средств. При необходимости – составляет кредитный договор с банком.

Прилагаемая документация

К договору, составленному в трёх экземплярах, продавец прилагает пакет учредительной документации:

  1. Свидетельство о госрегистрации юридического лица.
  2. Все учредительные документы, с внесёнными дополнениями и изменениями.
  3. Свидетельство о присвоении ИНН, выданное ФНС РФ.
  4. Положение о полномочиях руководителя.
  5. Решение общего собрания участников, акционеров ООО, разрешающее совершение крупной сделки.
  6. Если сделка не является крупной, то справку о балансовой стоимости активов или справку о балансовой стоимости основных средств.
  7. Для государственных и муниципальных организаций, владеющих имуществом на праве оперативного управления, письменное согласие вышестоящего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  8. Для организаций, созданных на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий – выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципалитета. Если более 25% акций принадлежит государству или муниципалитету, то официальное согласие органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  9. Акт об оценке имущества.
  10. Нотариальная доверенность на представителя – для представителей.

На объект, участвующий в сделке, продавец подаёт следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
  • техническую документацию из БТИ;
  • кадастровую справку об отсутствии арестов и обременений;
  • кадастровый паспорт (если собственность не зарегистрирована в ЕГРП).

Покупатель предоставляет приложением к договору:

  • учредительную документацию – для юридических лиц;
  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор, если недвижимость оформляется в кредит;
  • квитанцию об оплате пошлины.

[3]

И покупатель, и продавец предъявляют гражданские паспорта и СНИЛС.

Регистрация сделки

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно статье 151 ГК РФ – договор купли-продажи недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре. Регистрация начинается с оплаты госпошлины, которая взимается с покупателя. В зависимости от статуса покупателя, пошлина составляет:
  • для физ. лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юр. лиц – 22 тысячи.

Контрагенты подходят в МФЦ совместно, передавая регистратору 3 экземпляра договора, свои паспорта, представители – доверенности. Продавец прилагает:

  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • учредительную документацию;
  • техническую и кадастровую документацию.

По усмотрению регистратора может быть затребована любая документация, участвовавшая в сделке. Но в таком случае регистратор снимает с оригиналов копии, удостоверяет их.

Стороны сделки получают бланки заявлений и заполняют их. Здесь указываются персональные данные заявителя, кадастровые и технические характеристики приобретённой недвижимости. Так же указывается просьба о передаче права собственности в связи с заключением договора купли-продажи.

Документы подаются под расписку. В расписке указывается их исчерпывающий перечень. Учредительная документация и гражданские паспорта возвращаются после приёма документации. Остальная документация остаётся у регистратора.

Если стороны обратились одновременно, то регистрация должна завершиться в течение 10 дней. Срок повторного визита указывается в расписке. На повторный визит следует подойти с распиской, по которой будет выдана документация о праве собственности на приобретённое нежилое имущество.

Налогообложение

Продажа коммерческой недвижимости облагается налогом, в зависимости от системы налогообложения, по которой отчитывается продавец перед налоговым органом.

Полученный доход учитывается в качестве прибыли, за что требуется официальное отчисление в ФНС. За имущество, находившееся в собственности более трёх лет, налог не взимается.

Покупатель, напротив, может ходатайствовать о налоговых льготах, в связи с понесёнными расходами. Но со дня приобретения объекта ему начисляется имущественный налог. А если он приобрёл отдельно стоящее здание – земельный налог.

Заключение

Для продажи нежилого помещения требуется собрать не только документацию на строение или помещение. Если объект продаёт юридическое лицо – разрешение от учредителей. Купля-продажа оформляется договором, который требуется зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию взимается пошлина. По её завершении сделка считается состоявшейся. Полученные по сделке деньги учитываются в качестве прибыли и подлежат отчёту в ФНС РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Дата документа 01.07.2005
Метки Статья

ПРОДАЖА ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Л.Г. Жадан
Консультант-эксперт

Как правильно оформить бухгалтерский и налоговый учет, если продается часть нежилого помещения (100 кв. м) по договору купли-продажи при условии, что дата передачи помещения покупателю, зафиксированная в акте о приеме-передаче 15.12.2003, а дата государственной регистрации права собственности 25.02.2004? Кто должен платить НДС до регистрации права собственности на продаваемую часть помещения?

[1]

Нежилое помещение, являющееся частью здания, входит в состав имущества, определяемого ст. 130 ГК РФ как недвижимость, и подлежит отражению на балансе организации в качестве объекта основных средств (ОС) (пункты 4, 5 «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н).
Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по указанному договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ) и происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п.

Читайте так же:  Восстановление отцовства через суд

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Главная страница Форум Гарант

2.7. Части зданий

Некоторые юристы считают, что часть здания может быть самостоятельным объектом недвижимости, при этом в доказательство своей правоты приводят положения статьи 5 Закона ‘О товариществах собственников жилья’, однако ни в этой статье ни в других законах часть здания в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не указана. В данной статье идет речь о том, что часть здания может входить в состав кондоминимума в качестве составной части и приведены случаи в которых это возможно. Из описания этих случаев становится понятным, что часть здания может быть самостоятельной частью кондоминимума, только когда она отвечает признакам здания, то есть по сути является самостоятельным зданием (объектом недвижимого имущества).
Как уже было сказано выше помещения также являются частями здания, однако помещения также являются самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Исходя из приведенных доводов считаю что такого самостоятельного объекта недвижимости, как часть здания нет, и когда законодатель говорит о части здания он применяет этот термин как собирательный образ объектов недвижимости либо являющимися частями зданий (жилые, нежилые помещения) либо самостоятельными зданиями, входящими как часть в другое здание.

я согласна в Мавром, что кроме решения собственника на разделение здания на другие объекты недвижимости (помещения) не нужно

у нас как-то все проще: приходит хозяин здания с вычерченными БТИшниками отчуждаемыми помещениями (типа они этим определили новый объект недвижимости) и продает эти помещения
мы регистрируем новому — помещения ? ___ и продавцу — остатки
предварительной регистрации права продавца на части здания не требуем

с тем, что нет такого объекта недвижимости — часть здания — согласна

с долевкой тоже возможен вариант — покупаете долю в праве и определяете соглашением порядок пользования

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

. Согласно части 2 пункта 6 статьи
и 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

ВАСя посчитал нежилое помещение «Объектом, входящим в состав зданий. «. Иными словами, — частью здания. Если это не считать частью здания, то было бы трудно понять логику ВАСи.

Но вот что интересно. Если предположить, что для продажи помещения необходимо его оформить в качестве отдельно объекта права собственности, то,следуя этой же логике, при сдаче помещения в аренду тоже следует его выделить в качестве сомостоятельного объекта права собственности. Зачем, если сдается часть? Зачем, если продается часть? Что похожего между ними. В чем разница? Разница в том, что
Законом о гос. регистрации прав в ст. 26 указано на необходимость выделения на плане здания(этажа) арендуемого помещения. Почему для помещения при продаже отсутствует такое же условие? Вероятно законодатель упустил этот вариант, поэтому и не прописал его буквально. Но если бы законодатель стал прописывать этот порядок, то, учитывая вышеуказанное, вряд ли он стал обязывать выделять в качестве сомостоятельных объектов права помещения в зданиях.

Закон о гос. регистрации прав на недв.

п. 9 В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Может быть эта ссылка что-либо прояснит в обсуждаемом вопросе? Ваше мнение.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Может быть эта ссылка подходит?

Ведь зачем выделять помещение с оформлением его в собственность, если все здание и без того находится в собственности? А выдел помещения — это выдел части здания в натуре (в объеме этого помещения)с оформлением на помещение отдельного права, аналогичного праву на все здание.
Тогда выдел части здания и получение на него свидетельства- это больше техническая сторона , нежели правовая. В чем смысл? Ведь объект можно легко выделить(индивидуализировать) и на стадии отчуждения(в договоре, акте, плане БТИ).

Если предположить, что п.9 ст.12 Закона о регистрации прав на недв. имущ. имеет в виду возможные виды физического преобразование объекта у одного собственника, то он вряд ли применим к нашей дискуссии.

Здание это не только совокупность помещений см. подробней ниже
Будут вопросы приши сюда же

5.3. Здания и помещения в них.

Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

Огромное количество нежилых построек находится во владении долевых сособственников. Это могут быть совладельцы бизнеса или просто члены одной семьи. И разумеется, как и в случае с квартирами, совладелец имеет право распорядиться своей долей исходя из собственного усмотрения.

Причины для этого могут быть совершенно разными – чаще всего это происходит потому, что пути сособственников в чем-то разошлись…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Последовательность действий

В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения об отчуждении;
  2. вызов техников из БТИ;
  3. составление технической документации, регистрация доли;
  4. предложение остальным дольщикам выкупить долю;
  5. поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
  6. сделка;
  7. регистрация сделки в Росреестре.

Нужно ли выделять часть?

Разумеется нужно, без этого продажа своей части будет невозможна и речь может идти только о продаже помещения с согласия всех его совладельцев (ст. 246 ГК)

Читайте так же:  Обязанности тсж перед собственниками

Статья 246, ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  1. Первый способ самый простой – нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для оформления долевого плана. Он может быть один, а может и несколько – в зависимости от того, о скольких совладельцах идет речь.
  2. Далее составляется кадастровый паспорт и объект регистрируется в ФГУРЦ.
  3. Следующий этап – это предложить выкупить долю сособственникам. Да-да, правила здесь действуют ровно те же самые, что и в случае с выделением доли в квартире – у совладельцев есть право преимущественной покупки.

Для этого потенциальный продавец составляет письменные обращения к сособственникам и рассылает их заказным письмом с уведомлением на их почтовые адреса (квитанции и корешки уведомлений нужно обязательно сохранить – возможно, придется решать вопрос в суде). Они же в свою очередь или соглашаются или пишут официальный отказ – на это отводится месяц.

  • Только после этого можно поднимать вопрос об обращении в агентство для поиска покупателей доли в нежилом помещении.
  • Только после того, как доля официально выделена, можно переходить к вопросу о сделках с частью помещения.
  • Несколько сложнее будет обстоять дело, если второй совладелец против. В этом случае долю возможно выделить только судебным порядком. Правда накануне все равно придется вызвать специалиста из БТИ для составления кадастрового плана – копию этого документа нужно будет представить в суде, как и бумаги, подтверждающие собственническое право.

    Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

    Необходимые документы

    Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

    • Бланк договора.
    • Акт приёма-передачи.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт.
    • Долевой план с экспликацией.
    • Согласие сособственника.
    • График платежей, если продажа будет в кредит.
    • Право подтверждающие документы.
    • Паспорт.

    В свою очередь покупатель подготавливает:

    • Паспорт.
    • Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
    • Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
    • Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
    • Приказ о назначении генерального директора.

    Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

    [2]

    Что должно быть указано?

    Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

    Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

    1. дата и место написания;
    2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
    3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
    4. кадастровый номер объекта;
    5. на основании чего продавец владеет этой долей;
    6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
    7. банковские реквизиты;
    8. ответственность участников;
    9. особые условия;
    10. форс-мажор;
    11. подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

    Как регистрируется сделка в регистрационной палате?

    Правила действующего законодательства не требуют обязательной регистрации договора сделки в Росреестре. Регистрировать придется переход собственнических прав – для этого обе стороны сделки обязаны явиться в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

    Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку. В ней будет указана дата окончания процедуры.

    В назначенный день получатель приходит в Кадастровую палату и получает на руки обновленную кадастровую выписку.
    Вопрос о государственной регистрации договора все-таки должен быть оговорен сторонами.

    Помимо этого, есть и другие основания для разрыва сделки:

    • не освещены (или указаны неверно) информация о сторонах, объекте, стоимости, не оговорен порядок расчета;
    • постройка имеет обременение (например, арестована или находится под залогом);
    • собственник ушел из жизни до момента регистрации договора (в этом случае речь пойдет уже об акте завещательного характера);
    • продавец предоставил не все оговоренные справки и разрешения;
    • одна из сторон нарушает условия договора – основную часть или то, что касается порядка оплаты.

    Итак, процедура по выделению и последующей продаже доли в нежилой постройке не так уж и сложна и имеет много общих черт со сделкой с жилым помещением. Нужно только помнить не только о своих правах, но и о правах второй стороны, потенциального покупателя – а им могут и должны оказаться прежде всего остальные совладельцы помещения. Только после этого можно будет искать других кандидатов на покупку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

    2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

    3. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
    4. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
    5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    Как продать часть нежилого помещения другому лицу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here