Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости. В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

В содержание выписки входят следующие данные:

• уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
• дата постановки жилого помещения на учет;
• основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Дата публикации материала: 27.05.2019

Последнее обновление: 14.06.2019

Рассказываем, как самостоятельно поставить недвижимость на государственный кадастровый учет в 2019 году.

Что такое кадастровый учет? Краткий ликбез

В Российской Федерации каждому объекту недвижимого имущества (земельному участку, зданию, сооружению, помещению, машино-месту, объекту незавершенного строительства или другому объекту, который прочно связан с землей) в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории РФ кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить существование.

В 2019 году государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов, поступивших в орган регистрации прав (на сегодняшний день постановку на кадастровый учет может осуществить как Росреестр, так и МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости).

На основании этого заявления и документов, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносится кадастровый номер, а также некоторые другие сведения, позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости:

• Дата присвоения кадастрового номера объекта недвижимости;
• Описание местоположения объекта недвижимости;
• Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота или площадь застройки);
• Степень готовности объекта незавершенного строительства (в процентах);
• Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства;
• Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства;
• Количество подземных и надземных этажей (если объектом недвижимости является здание или сооружение);
• Номер этажа здания или сооружения,на котором расположено помещение или машино-место;
• Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Кто может поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2019 году?

• Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
• Собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;
• Собственник земельного участка;
• Гражданин, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;
• Кадастровый инженер.

Также государственный кадастровый учет осуществляются по заявлению представителя вышеперечисленных лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как поставить невидимость на кадастровый учет? Порядок действий в 2019 году

Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап: заполните заявление о государственном кадастровом учете

Форма заявления о постановке недвижимости на кадастровый учет утверждена приказом Министерства экономического развития РФ N 92 от 8 декабря 2015 года.

В соответствии с требованиями Минэкономразвития ваше заявление должно включать в себя следующие данные:

• Наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет;
• Вид объекта недвижимости (земельный участок/здание/сооружение/помещение/объект незавершенного строительства/машино-место/единый недвижимый комплекс/предприятие как имущественный комплекс);
• Характеристика и адрес объекта недвижимости;
• Сведения о правообладателе (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес, телефон для связи);
• Сведения о представителе правообладателя (при необходимости);
• Способ подачи заявления и прилагаемых к нему документов;
• Способ получения документов;
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению;

• Заявление может быть представлено в форме письменного или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
• Письменное заявление должно быть оформлено на стандартных листах формата А4;
• Все реквизиты заявления являются обязательными для заполнения;
• Одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости.

Скачать образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления в Росреестр в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Второй этап: подготовьте необходимые документы

К заполненному и подписанному заявлению о постановке недвижимости на кадастровый учет необходимо приложить следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на его имя;
• Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
• Межевой план земельного участка.

Третий этап: обратитесь в Росреестр или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости

Подать заявление и документы можно:

• Лично — в органе регистрации прав или многофункциональном центре;
• По почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
• Через интернет — с помощью онлайн-приемной Росреестра.

Обратите внимания! Уплата госпошлины в данном случае не требуется — в 2019 году постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

[3]

Четвертый этап: получите кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов отделением Росреестра или МФЦ.

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Почему так важно

Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу. Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:

• оформление прав собственности на жильё в новостройке;
• регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
• оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
• проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
• перепланировка жилплощади;
• решение конфликтов в судебном порядке.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.

Необходимая документация

Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы. Какие именно рассмотрим ниже:

Наименование документа	Примечания
Паспорт собственника	Необходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления
Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учёт	Заполняется специальный бланк на месте его подачи
Технический паспорт и план	Нужно получить в Бюро технической инвентаризации
Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартиру	Договор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие
Квитанция об уплате государственной пошлины	Оплачивается один раз

Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.

Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:

• поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
• становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Поскольку получить такие документы как кадастровый паспорт и план на квартиру в жилом доме можно лишь после становления объекта недвижимости на реестровый учёт, стоит отметить следующее. Без оформленного кадастрового паспорта невозможно зарегистрироваться в квартире, вступить в товарищество собственников жилья и принимать участие в их собраниях, то есть иметь право голоса. Также без него нельзя рассчитать налоговые вычисления, которые в итоге всё равно придётся выплачивать, только уже сверх положенного, и нельзя подтвердить в зале суда свои права собственности на жильё, что особенно актуально для тех, кто приобрёл недвижимость в строящемся доме, застройщик которого обанкротился.

Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:

• договор долевого строительства;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• передаточный акт, если есть;
• договор о займе в банке — для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Вероятность отказа

Собственнику следует знать, что при подаче заявления и документов для становления квартиры на кадастровый учёт, ему могут выдать письменный официальный отказ. Такое возможно, если:

• поданные документы содержат несоответствующую друг другу информацию относительно характеристик объекта недвижимости и самого владельца;
• отсутствует какой-либо требуемый документ;
• имеются какие-либо неточности в оформленных справках и выписках.

После получения отказа, проанализировав его причину, можно устранить неточности, подготовить недостающие документы, оформить их в должном виде и подать повторный запрос. Если же основания для отказа являются неправомерными, желательно проконсультироваться у специалиста юридического профиля по соответствующему направлению и обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Весь процесс оформления относительно становления квартиры в жилом доме на кадастровый учёт весьма длительный, если заранее не подготовить все требуемые документы. Поэтому к этому моменту важно отнестись очень серьезно, чтобы не тратить время даром по своей же невнимательности.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет.

Сегодня данный термин знаком многим гражданам страны, собственникам жилой или нежилой недвижимости), т.к. кадастровым учет — это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Поэтому постановка на кадастровый учет любого объекта недвижимости — это внесение информации о нем соответствующий реестр, аккумулирующий сведения об недвижимом имуществе населения (Единый государственный реестр недвижимости).

Обязательному государственному кадастровому учету подлежат:

земельные участки (полностью, доли учету не подлежат);

здания, сооружения, помещения;

все объекты, имеющие статус незавершенного строительства;

квартиры, индивидуальные жилые дома, таунхаусы;

По результатам постановки на учет объекту недвижимости присваивается уникальный номер – кадастровый номер.

Постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость!

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить соответствующие правки при:

создании объекта недвижимости;

изменении ключевых характеристик объекта недвижимости — изменение площади, перепланировка, изменение (вынос) границ земельного участка и т. п.;

гибели объекта недвижимости.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

Продается склад в Москве (ЮВАО)

Транспортная доступность: отличная, удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Нижегородскую улицу. Описание объекта: 4-этажное отдельно-стоящее производственно-складское кирпичное здание с офисной частью, без подвала, общей площадью 11. 292, 3 кв. м. Год постройки: 1967г. Высота потолков с.

Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документ, удостоверяющий личность.

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа, его принявшего, возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет с последующим оформлением кадастрового паспорта — обязательная процедура. В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оформление права собственности, первичная приватизация, договор купли – продажи, договор дарения, договор аренды, вступление в наследство, и т. п.) возможна только при наличии кадастрового паспорта.

Для оформления кадастрового паспорта необходимо подготовить заключения кадастровых инженеров в форме соответствующей объекту недвижимости:

межевого плана земельного участка;

технического плана (для постановки на учет в ГКН объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Кадастровые выписки

Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — в чем различия?

Частный риэлтор. САО, Тимирязевский район

Адрес: Москва Телефон: 8-903-170-13-84

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок по обмену жилья любой сложности. Помощь при покупке новостройки. Проверка юридической чистоты объекта.

Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.

Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.

Содержание: кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

[1]

Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

Снятие с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с ГКУ — процедура, требующая знания всех тонкостей ее проведения. Собственники имущества обязаны платить государственные налоги и сборы вплоть до снятия объекта с кадастрового учета, в связи с этим прекращение существования исходного объекта необходимо доказать.

Правомерные основания для снятия объекта с ГКУ:

разделение объекта недвижимости на два и более автономных дома (здания, сооружения);

разделение нежилого помещения;

объединение нескольких зданий в единое строение;

соединение двух или нескольких земельных участков в один;

раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;

аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);

иные индивидуальные случаи.

Основанием для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта и заверенный усиленной квалификационной подписью.

Акт обследования передается в территориальные органы кадастрового учета, после чего производится запись в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости.

Акт обследования — документ, который имеют право составлять только кадастровые инженеры, внесенные в государственный профессиональный реестр.

Если вы не располагаете временем или возможностью решить все вопросы постановки принадлежащей Вам недвижимости на кадастровый учет, обратитесь в компанию Недвига.Про. Наши специалисты подготовят все необходимые документы для постановки на учет объекта недвижимости согласно актуальным положениям закона и нормативно-правовым актам.

Наши услуги по постановке на ГКУ проводится по самым доступным ценам, оперативно и на высоком уровне сервиса. Опытные специалисты Недвига.Про досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнять широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

Мы также предлагаем возможность ускоренной постановки на учет по любым операциям:

постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки

внесение сведений в ГКН

постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

Снятие с учета

. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

Внесение изменений

. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные

— те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные

— те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

[2]

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу:
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
• номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

Источники

1. 
   Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
2. 
   Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
3. 
   Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.