Как получить план бти на нежилое помещение

Главное по теме: "Как получить план бти на нежилое помещение" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Поэтажный план БТИ с экспликацией

* Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 ₽ за каждые дополнительные 100 квадратных метров. Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально.

Регион от 100 до 200м² от 200 до 300м² +100м² от 1000м²
Москва 6000₽ 7000₽ +1000₽ звоните Московская обл. 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните Москва, нежилые 8000₽ 9000₽ +1000₽ звоните Московская обл., нежилые 9000₽ 10000₽ +1000₽ звоните

Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ. Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана.

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Из чего состоит поэтажный план БТИ

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4. На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.

Экспликация – что это?

Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики.

Для чего необходим поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:

  • при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);
  • при оценке недвижимости;
  • при разделе объекта недвижимости;
  • при оспаривании кадастровой стоимости.

Как получить поэтажный план

С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание. Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа. В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам.

Срок изготовления и действия плана БТИ и экспликации

Данная услуга предоставляется жителям Москвы и Московской области за 1-2 рабочих дня. Для возможности получения поэтажного плана срочно, в течение дня, вы можете связаться с нашими специалистами.

Срок действия поэтажного плана в государственных нормативно-правовых документах не обозначен. А значит организация, затребовавшая данный документ, должна вас предупредить какой срок действия для них актуален.

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Как получить план БТИ на нежилое помещение?

Изготовление поэтажного плана (без проведения обследования) — 5,80 руб. за 1 кв. м.

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации;
— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Ускоренное оформление справок и документов БТИ

Компания «БТИ-Срочно 24» выполняет все виды работ, срочное оформление и получение документов бти в Москве входит в этот список. Документы для бти регистрация права собственности квартиры, подготовка документов для контролирующих органов – это ответственная, сложная и востребованная в Москве работа.

Какие справки и документы бти Вы сможете у нас оформить срочно?

Подготовка к оформлению начинается с предоставления всех первичных правоустанавливающих документов. В зависимости от требований и задач, специалисты «БТИ-Срочно 24» без задержек оформят:

  • Выписки из технического паспорта;
  • Экспликацию;
  • Поэтажный план для жилой и нежилой недвижимости;
  • Любые формы БТИ.
Читайте так же:  Как можно продать квартиру в долевой собственности

Солидный опыт работ, квалифицированная команда и внимание к деталям, позволяют нам предлагать только качественные услуги, с гарантиями для наших клиентов:

  • Полная анонимность;
  • Соблюдение заявленных сроков;
  • Юридическая чистота и экспертная оценка всех документов;
  • Официальная «белая» схема расчета;
  • Знание всех изменений в законах, правилах и процедурах.

В результате,срок изготовление справки бти будет не больше одного дня. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, собственниками объектов недвижимости, арендаторами, выполняем также сопровождение «проблемных документов».

Работа ведется на договорной основе, с надежной юридической защитой и желанием помочь каждому клиенту, который сделает заказ БТИ.

Услуги бти

Все операции с недвижимостью, включают в себя обязательное обращения в БТИ для получения нужных справок и документов. Нормы при изготовлении и выдачи документов в Москве составляют от 5— 10 дней. В Московской области, 10 — 21 дней. Но на практике самостоятельное получение документов иногда затягивается на года. На сегодня работает масса компаний, предлагающих получить срочно справку БТИ в Москве или Московской области, в течение 2-х дней :

  • Технический план дома, помещения, квартиры.
  • Справка соответствия адреса
  • Кадастровый паспорт
  • Экспликация и множество прочих необходимых документов
  • Документы, необходимые для оформления пакета документов в БТИ через экспертов?
  • Физлицам, первым делом необходимо написать заверенную нотариусом доверенность на сотрудника юридической компании, который будет представлять заказчика в БТИ.
  • Второе, подлинник, подтверждающего ваше право собственности на объект, документа.

Для юрлиц перечень документов несколько шире.

  • Доверенность от учреждения на сотрудника юридической компании, на фирменном бланке.
  • Гарантийное письмо на фирменном бланке.
  • Документ на собственность.
  • Доверенность, на сотрудника юридической компании, оформленная на бланке фирмы.
  • Гарантийное письмо с подписью и личной печатью собственника.
  • Заверенная владельцем копия договора аренды.
  • Заверенная копия документа на собственность.

Стоимость услуг оформления документов БТИ через специализированные фирмы.

Цены у различных исполнителей, различаются.Заказат документы из бти на квартиру или другое помещение и получить по стандартным срокам, обойдется где-то от 3000—4000 руб. и выше. Ускорение справок БТИ до 1—2 дней, будет стоить примерно вдвое дороже. Но это вполне адекватные цены за экономии своего времени и сохранности нервов.

Если Вас интересуют цены на другие документы или имеются другие вопросы,например, сколько стоит регистрация дома в БТИ, свяжитесь с нами через контакты внизу страницы.

Проектные работы

Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений
Наименование услуги (работы) Результат оказания услуги Цена c НДС

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 *

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб.

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб.

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м.

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб.

*Приказ Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»

Читайте так же:  Понятие многодетная семья в законодательстве рф

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление технической документации:

Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

[3]

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

  • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
  • Паспортные данные;
  • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Архивная копия БТИ

До недавнего времени БТИ выдавала три вида документов, которые требовались при перепланировке жилого помещения:

1. Поэтажный план с экспликацией .

Это самый простые документы БТИ, представленные на двух листах формата А4.

Примеры поэтажного плана квартиры и экспликации помещений:

На первом листе показан план квартиры (расположение стен, проемов (оконных и дверных), сантехники в ванной и туалете, плиты и мойки на кухне, вентиляционной системы, входа в помещение и номер квартиры).

А на втором листе в табличной форме представлен перечень помещений квартиры с указанием их площади, функциональной принадлежности и высоты от пола до потолка.

2. Технический паспорт квартиры.

Еще один документ, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержащий более подробную информацию об объекте, нежели поэтажный план с экспликацией.

Пример технического паспорта квартиры:

Техпаспорт специально разработан для оформления перепланировок. Документ может иметь титульный лист.

В техническом паспорте БТИ приводятся сведения о доме, в котором расположена квартира (материал стен и перекрытий, серия, год постройки, количество этажей, степень технического обустройства (водопровод, канализация, отопление), общий процент износа здания).

Кроме того, в документе имеется адресный план дома, план квартиры с экспликацией и другая информация о здании.

3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки.

Образец поэтажного плана с экспликацией до перепланировки:​

Этот комплект документов БТИ востребован в случаях, когда нужно узаконить нелегальную перепланировку, отмеченную на плане квартиры в виде красных линий. Подробнее об этих документах БТИ читайте здесь.

Читайте так же:  Как получить внж в латвии

Теперь же ГБУ МосгорБТИ по заявке заинтересованных лиц выдает еще и копии поэтажных планов домов с экспликациями помещений на момент их первого обследования. Это так называемые архивные копии БТИ.

Архивную копию БТИ в отличие от «традиционного» технического паспорта и поэтажного плана с экспликацией можно оформить без проведения допонительных обмеров квартиры даже в ситуации, когда ее последнее обследование проводилось более 5 лет назад на момент обращения в Бюро технической инвентаризации.

С копией поэтажного плана из архива БТИ можно также заказывать проект у компании с СРО-допуском и получать разрешение на перепланировку, прикладывая ее в качестве одного из документов, подаваемых на согласование.

То есть архивная копия БТИ при согласовании перепланировки служит равноценной заменой техпаспорту и поэтажному плану квартиры, но стоит дешевле и не требует дополнительного обследования квартиры техником.

Видео (кликните для воспроизведения).

Появлению новой услуги поспособствовало объединение нескольких бумажных архивов государственных органов и организаций, занимавшихся техническими учетом и инвентаризацией (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МосгорБТИ).

Архивная копия БТИ, образец:

Объединенный архив передан в ведение ГБУ МосгорБТИ, которое занимается его хранением и предоставлением копий, хранящихся в нем документов по состоянию на 1 января 2013 года, и является госсобственностью.

Архивный план этажа с экспликацией представляет собой бумажную копию, сделанную со старого поэтажного плана, хранящегося теперь в главном архиве Московского городского бюро технической инвентаризации.

Многие из архивных документов, с которых МосгорБТИ делает копии, составлялись во времена существования СССР с помощью обычных карандаша и ручки. На выдаваемых документах ставится печать с пометкой, что это «Архивная копия», выданная архивным управлением ГБУ МосгорБТИ.

Чтобы получить такой документ, нужно написать заявление или предоставить гарантийное письмо, предъявить паспорт гражданина РФ и оплатить услугу. Расценки на архивную копию БТИ представлены на сайте МосгорБТИ и зависят от вида получаемого документа и площади объекта недвижимости.

Центры государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ)

Оформить заявку и получить документы ГБУ МосгорБТИ возможно в центрах государственных услуг «Мои документы»

  • выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а)
  • выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б)
  • справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5)
  • поэтажный план
  • экспликация к поэтажному плану
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 01.01.2014)
  • справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического Приложения)
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Услуга доступна только для физических лиц на ранее учтенные жилые помещения. Прием и выдача документов осуществляются в центрах государственных услуг «Мои документы» по экстерриториальному принципу

независимо от территориального расположения объектов в пределах города Москвы.

Документы из БТИ

Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.

Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.

  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справки для идентификации адреса;
  • справки для подтверждения площади;
  • справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
  • выписки и др.

В услугу входит получение экспликации и поэтажного плана в бумажном виде с печатью бюро. Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

Как получить план дома БТИ

Если у гражданина или юридического лица возникает необходимость совершить сделку с объектом недвижимости, может потребоваться получение в БТИ плана здания или помещения.

Этот документ содержит сведения касательно места нахождения здания на земельном участке, его размеров, площади и других параметров.

Что такое план здания

АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» является учреждением, которое осуществляет технический учет и инвентаризацию зданий, строений и сооружений.

Бюро имеет свою базу данных, в которой хранится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

На каждый объект недвижимости БТИ изготавливается план, на котором изображена схема данного объекта в определенном масштабе.

На каждый из них бюро технической инвентаризации вычерчивает план, на котором схематически изображаются данные об объекте недвижимости на плоскости.

План квартиры БТИ выполняется как вид сверху, на котором изображены инженерные коммуникации, оборудование и приборы.

Акционерное общество БТИ собирает данные для цели ведения базы:

  • о собственниках объектов недвижимости;
  • земельных участков;
  • недвижимых объектов, относящихся к капитальным.

Чертежи БТИ выполняются на стандартных бумажных листах на формате А4 или А3, которые оформляются по установленным правилам.

После изготовления план здания подписывается специалистом-техником, который его сделан, на нем ставится печать отделения БТИ.

Документ можно получить, подав в организацию заявление в письменной форме. Заявление пишется на имя руководителя органа БТИ, по установленной форме.

Читайте так же:  Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов

План содержит следующую информацию:

Об отдельных помещениях здания их размеры, площади, а также высоту
О расположении оконных и дверных проемов их конфигурацию, а также размеры
о вспомогательных помещениях, лестницах, лоджиях, вентиляционных каналах и т.д. их длину, высоту, площади, высоту

К плану прилагается экспликация помещений, содержащая сведения об их названии, нумерации, назначении, площади и высоте.

В отдельных случаях экспликация выполняется прямо на листе с чертежом этажа.

План БТИ с экспликацией являются приложением техпаспорта помещения, строения или здания.

Ранее действовало правило о проведении обязательной инвентаризации каждые пять лет.

По прошествии установленного срока требовалась повторная инвентаризация, в противном случае план признавался недействительным.

План БТИ подготавливается на основании технического обследования, что зафиксировано нормами

Технический план оформляется на основе ее результатов, о чем отмечено в положениях Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ.

На какие объекты выдается

Согласно установленным правилам технический план подготавливается на следующие объекты недвижимости:

Здания общественного, складского, производственного назначения а также на жилые здания и незавершенные объекты
Сооружения различного назначения Частные дома, коттеджи, дачи
Постройки для хозяйственных нужд (бани, котельные, гаражи и т.д.) и элементы благоустройства прилегающей территории дома

План включает в себя данные об инженерных сетях и коммуникациях (канализации, водоснабжения, газопровода, отопления и др.)

Законодательные нормы

Процедура оформления технического плана БТИ на здание, правила к его содержанию закрепляются нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон был принят государственной думой 24.07.2007г. под № 221-ФЗ.

В силу него установлена обязанность включения в технический план сведения, которые придают ему юридическую силу.

Нормативно-правовой акт содержит основы кадастровой деятельности, правила и стадии государственного учета недвижимого имущества, принципы выполнения инвентаризации.

Принципы оформления технического плана, требования к его форме установлены в нормативно-правовых актах Минэкономразвития РФ, принятых под номерами:

№ 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки»
№ 583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
№ 693 от 23.11.2011 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
№ 577 от 14.10.2011 г. «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»»

В силу правил существующего законодательства постановка на кадастровый учет недвижимости, государственная регистрация собственности производится на основе технического плана.

Техплан проверяется комиссией во время сдачи здания в эксплуатацию.

Правило действует в соответствии с правительственным постановлением «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», принятым 1.03.2013 г. под № 175. Указанное правило также дублируется в статье 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Некоторые нормы о процедуре подготовки плана здания БТИ содержатся в Земельном, а также в гражданском кодексах Российской Федерации.

Они включают в себя общие нормы, которые устанавливают правовой статус объектов недвижимости.

Как получить план БТИ на нежилое помещение

Действующее законодательство официально не устанавливает определение термина «нежилое помещение». Также не определены его функции.

Однако главным образом данный термин означает отдельный объект недвижимости, границы которого определяются стенами. Нежилое помещение также обязательно должно иметь отдельный вход.

[1]

Данный объект представляет собой часть здания или строения.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ.

Для чего нужен

В соответствии с нормами и правилами действующих законодательных документов технический план БТИ постройки по адресу может потребоваться для заключения различных сделок с недвижимым имуществом:

  1. Оформление результатов проведения реконструкций.
  2. Корректировка неточностей в кадастровом паспорте.
  3. Внесение поправок в действующий документ.
  4. Оформление объектов незавершенного строительства.
  5. Согласование плана перепланировки недвижимого имущества.
  6. Оформление купли-продажи.
  7. Реализация приватизации объекта.
  8. Процедуры дарения, наследования имущества.
  9. Аренда объекта недвижимости.
  10. Постановление объекта на государственный кадастровый учет для оформления кадастрового документа.
  11. Оформление права собственности.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Реестр объектов недвижимости содействует формированию единой информационной базы о недвижимых объектах.

Благодаря данной структуре допустимо оформить технический план, который входит в документацию недвижимого имущества.

Такие документы должны приобрести законную силу посредством процедур согласования, а также заверения в соответствующих органах.

В техническом плане содержатся такие сведения:

Название конкретного объекта недвижимости функциональное предназначение имущества
Месторасположение, официальный юридический адрес объекта кадастровый номер, который был присвоен в процессе постановки на учет;
Совокупная площадь недвижимости, геометрические параметры обособленных помещений дата реализации последней технической инвентаризации;
Изменения, внесенные в имеющийся проект толщина покрытия, перекрытий, перегородок, внутренних и внешних стен.
Строительные материалы, которые применялись с целью построения сооружений, зданий, обособленных перекрытий (в том числе кровли)

В основном, те корректировки, которые были привнесены во внутреннее пространство, указываются на плане Бюро технической инвентаризации помещения нежилого типа красными линиями, вне зависимости от функционального назначения объекта.

Читайте так же:  Несостоятельность банкротство физического лица понятие признаки процедуры

Действующий образец

В целом, план БТИ составляется с помощью специальной компьютерной техники с применением профессионального программного обеспечения.

При этом все комнаты, отдельные помещения, их обособленные элементы отмечаются нумерацией сквозного типа, устанавливается площадь комнат, их назначение согласно действующим строительным правилам, стандартам ГОСТа, нормативам, а также требованиям законодательных актов.

Ключевая особенность составления плана – детальное описание недвижимого имущества, его привязки к определенному участку земли. Таким образом можно установить точное местоположение объекта.

Такая привязка выполняется посредством системы ГЛОНАСС . Она предусматривает разработку на территории земельного надела опорной геодезической сети временного типа.

В обязательном порядке в техническом плане должны содержаться:

— Информация о стройматериалах, о типе покрытия перекрытий, которые применялись в процессе построения недвижимого объекта;

— Отметка геометрических параметров площади, высоты, ширины и длины;

— Очертания, формы и конфигурация внутреннего пространства постройки;

— Документ представлен в виде чертежа с размещением обособленных помещений.

Согласно нормам действующих нормативно-правовых документов техплан должен составляться специалистом — кадастровым инженером, который успешно прошел аттестацию.

К тому же, он должен быть членом саморегулируемой структуры, получить лицензию на реализацию деятельности, а также сертификат, удостоверяющий уровень квалификации.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Ключевые различия данных документов заключаются в следующем:

Порядок оформления технического плана

План бюро оформляется организацией на базе запроса, в котором в обязательном порядке отмечается его назначение.

Данный документ можно заказать в территориальном отделении структуры, в операторе многофункционального центра или на официальном веб ресурсе госуслуг .

Запрос принимается по факту осуществления оплаты госпошлины , соответственно нужно вписать ее реквизиты в соответствующую графу.

Перечень необходимых документов

Запрос составляется на унифицированном бланке, который предоставляется территориальным филиалом структуры бюро.

Самый оптимальный способ — подача заявки в том БТИ, которое осуществляло первоначальную техническую инвентаризацию объекта.

При этом к заявке прилагается такая документация:

  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт, подтверждающий особу заявителя.

В случае подачи заявки доверенной особой, вышеперечисленные документы необходимо дополнить корректно оформленной доверенностью.

В ситуации, если нежилой объект пребывает в собственности юридической особы или она использует его, дополнительно доведется представить гарантийное письмо или соглашение аренды.

Примечательно, что заявление, доверенность нужно оформлять на фирменном бланке.

На нем указывается исходящий номер и дата оформления документа. Заявка визируется посредством печати юридического лица, подписью главного бухгалтера, уполномоченной особы.

В документе отмечается:

  1. Перечень обязательств по оплате предоставляемых услуг.
  2. Банковские реквизиты юридической особы.
  3. Фактический адрес объекта.
  4. Общее количество необходимых образцов технического плана.

Во время подачи документации арендатором необходимо заверить гарантийное письмо печатью юридического лица, которое выступает в роли собственника.

Цена оформления техплана

Стоимость оформления технического плана значительно отличается в разных территориальных структурах БТИ.

Следовательно, заинтересованные лица должны лично обратиться в организацию для уточнения цены услуги. Бюро технической инвентаризации вправе определять свои расценки на предоставляемые работы, услуги.

На итоговую стоимость может повлиять:

  • наличие систем, инженерных коммуникаций, подведенных к недвижимому имуществу;
  • размеры, площадь, функциональное предназначение объекта;
  • тип объекта и прочее.

Цена услуги по составлению технического плана зависит также от необходимости выполнения обследования объекта.

В целом, для физических лиц, в случае отсутствия потребности в визите работника бюро на объект, цена услуги составляет – от 5 тыс. руб.

Однако, если визит специалиста необходим, плата может насчитывать — от 8,5 тыс. руб.

В больших населенных пунктах цена услуг бюро незначительно превышает расценки, установленные в районных территориальных филиалах организации.

Как зарегистрировать новый дом в БТИ смотрите в статье: регистрация дома в БТИ.

Стоимость технического плана для юридических особ определяется в персональном порядке. При этом, цена оформления документа для юридических лиц составляет от 20 тыс. руб..

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

И в конце стоит обозначить, право на получение технического плана бюро имеет собственник недвижимого имущества. Он должен оплатить госпошлину за предоставление услуг организацией.

Источники


  1. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  3. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
  4. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
Как получить план бти на нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here