Как перевести здание из нежилого в жилое

Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах

Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье. Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры. И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши.

Представим ситуацию: у некого человека есть участок, на котором он построил небольшой, но вполне пригодный для жилья домик. По факту – есть, где жить, но, ни прописаться, ни заявить о права собственности на данный дом хозяин пока не может. Или имеется помещение бывшего офис, магазина, склада, которое планируют сделать жилым.

Какие финансовые влияния потребуются для перевода нежилого помещения в жилое? Будем разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Необходимая документация

Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию:

• Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
• Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
• План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
• Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
• Паспорт заявителя.
• Документы на право собственности на данное помещение.

Сколько стоит?

Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора. Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.

Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.

Оформление прав собственности

Все сделано, осталось лишь оформить права собственности на жилое помещение, и зарегистрировать его. Для этого обращаемся в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

1. Паспорт собственника помещения.
2. Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
3. Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
4. Протокол межведомственной комиссии.
5. Кадастровый паспорт и технический план.
6. Поэтажный план здания с экспликацией.
7. Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.

В течение 10 дней с момента подачи документов будет оформлено новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности, но только уже на жилое помещение. Здесь все документы уже оплачены, и придется потратиться только на госпошлину.

Услуги нотариуса и прочих специалистов

Если собственник не может лично принимать участие в оформлении документов, то его может представлять доверенное лицо. Для того чтобы такой человек имел право подавать документы и ставить подписи, понадобиться доверенность, подлинность которой заверяет нотариус. Такие услуги обойдутся от 700 до 2000 рублей.

Риелтор знает законы и сразу скажет, что необходимо сделать, и какие затраты могут потребоваться. Он сможет в короткие сроки оформить все необходимые документы до логического завершения процесса.

Однако и услуги такого специалиста будут стоить немало. Как правило, у каждого свои расценки, которые напрямую зависят от его мастерства и загруженности. Обычно они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ.

Какую цену придется отдать за все?

Назвать конкретную сумму затрат не получиться. Как понятно из вышеизложенного, процесс очень индивидуальный. Возьмем простой случай с оформлением частного дома с жилым помещением. Если изначально он соответствует всем нормам и никакие переделки не требуются, то возможно уложиться в сумму от 3000 до 5000 рублей. Это будут траты на оформление необходимых документов и оплату госпошлины.

Заключение

Лучшим советом в этой ситуации будет: изучить нормы СанПин, и привести помещение к их соответствию. Само оформление не требует чего-то сверхъестественного. Если же предполагаемые затраты слишком велики, либо переустройство невозможно, то лучше подумать о продаже подобного помещения в том статусе, который оно имеет, с последующей покупкой жилого дома или квартиры. Изучайте законы и будьте в курсе их изменений!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как перевести дом из нежилого в жилой?

Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.

Порядок перевода

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Что нужно и куда обращаться

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

• заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
• проект перепланировки и/или переустройства;
• заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

• Многофункциональный центр;
• департамент городского имущества;
• государственный портал муниципальных услуг.

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

• технический план дома;
• правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Переоформление нежилого помещения в жилое: как перевести по закону?

Раньше, в конце 90-х и начале 00-х гг., многие мелкие предприниматели покупали квартиры на первом этаже многоквартирных домов и переоборудовали их в магазины, офисы, кабинеты для оказания различных услуг. Сейчас в России наблюдается прямо противоположная картина.

Люди всё чаще хотят превратить нежилое помещение в жилое. Причин для этого желания – очень много. К примеру, сейчас пользуются популярностью квартиры-студии. Планировка большинства нежилых помещений позволяет устроить на их месте уютную студию. Но в этой статье речь пойдет не о причинах, а о том, как можно успешно вывести помещение из нежилого в жилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Главный законодательный акт, касающийся данного вопроса – это глава 3 ЖК РФ. Она полностью посвящена переводу помещений «туда и обратно». Она описывает условия подобного перевода, порядок действий, а также говорит, что перевод может быть запрещен только в том случае, если помещение не соответствует требованиям для постоянного проживания.

Поэтому, если условия проживания не противоречат этому, это может быть и помещение в многоквартирном здание, и помещение в садоводческом товариществе, и частный дом.

Другие законодательные акты по этому вопросу:

часть 2 статьи 40 ЖК РФ (она указывает на необходимость получения согласия от остальных собственников);

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Но если всё хорошо с документами и самим помещением, то знания указанных выше статей будет более чем достаточно.

Какие порядок и условия перевода?

Условия перевода нежилого помещения в жилое и обратно описаны в статье 22 ЖК РФ. Вот ее краткое содержание:

1. При переводе всегда учитываются требования ЖК РФ и другие законы, касающиеся градостроительства.
2. Перевод запрещается, если помещение не обладает характеристиками, пригодными для проживания человека.
3. Перевод не допускается, если здание, в котором находится помещение, задействовано в сфере социальных услуг.
4. Перевод возможен, если помещение соответствует всем законным требованиям, или же его собственник может в короткие сроки обеспечить это соответствие (провести ремонт, перепланировку).
5. Процесс невозможен, если он нарушает права собственности третьего лица. Это касается и тех случаев, если кто-то из нескольких собственников не согласен с заявителем.

Основные шаги

Порядок пошаговых действий при переводе помещения в жилое:

1. Получение техпаспорта на здание в БТИ. С этого следует начинать, ведь оформление документа занимает довольно долгое время (часто около 2 недель).
2. Создание проекта перепланировки. Чаще всего она необходима при переводе здания в жилое. Процесс тоже не мгновенный, поэтому провести его следует заблаговременно.
3. Сбор документов. В их числе должны быть технический паспорт и готовый заверенный проект.
4. Подача документов и заявления. Подробнее о том, какие нужны документы, и о том, куда подавать заявление, мы расскажем далее.
5. Ожидание ответа. Ждать придется довольно долго. Результатом ответа становится либо одобрение, либо отказ.
6. Начало ремонта или устранение недостатков в документах. В случае одобрения – это начало ремонтных работ по проекту, в случае отказа – устранение недостатков и повторная подача заявления.
7. Приглашение проверки после завершения ремонтных работ. Иногда проверяющие приходят и в процессе ремонта. Их присутствие обязательно, но если они сами не проявляют инициативу, то собственнику помещения следует их позвать. Цель проверки – установить, действительно ли все работы соответствуют проекту.

Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

Но есть и хорошие компании. Чтобы найти их, стоит изучать отзывы в Интернете, интересоваться у людей с опытом. В крупных городах довольно много хороших посредников. Воспользоваться их услугами – тоже отличный вариант. Однозначно ставить крест на посредниках не следует, нужно лишь тщательно их выбирать.

Каким должно быть жилье?

Чтобы помещение можно было перевести в жилое, оно должно обладать следующими свойствами:

1. Располагаться близко к жилой территории, иметь рядом соответствующую инфраструктуру. Сделать жилым один из цехов на заводе, понятное дело, не получится.
2. Стены и другие элементы конструкции должны быть пригодными к использованию, не иметь трещин и деформаций. Иными словами, помещение должно быть безопасно для жизни.
3. Необходимо наличие систем коммуникаций (водоснабжение, канализация и т.д.) или возможность их установки. Если реальный вариант провести коммуникации отсутствует, то помещение вряд ли сможет стать жилым.
4. Отопление, электрификация и вентиляция должны присутствовать изначально.
5. Необходима защита от утечек бытовой воды. Также нужна гидроизоляция, чтобы вода не попадала внутрь.

Стоимость процедуры

Четкую стоимость перевода назвать невозможно. Подача заявления и документов – это процедура бесплатная, но за всё остальное нужно платить. В частности, придется отдать 1-3 тысячи рублей за технический план в БТИ. Точная сумма зависит от площади здания, его характеристик и особенностей. Если требуется перепланировка (а чаще всего она необходима), то за создание проекта тоже придется заплатить.

В среднем, перевод помещения в жилое стоит около 200-250 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя расходы на техпаспорт здания, проект планировки, сами ремонтные работы. Зато подача заявки, напомним, никакими платежами и пошлинами не облагается.

Какие документы нужно собрать?

1. Физическое лицо.

Физическому лицу (собственнику здания) требуется всего 5 обязательных документов:

• заявление о желании осуществить перевод;
• технический план;
• свидетельство о праве собственности (можно подавать копию, но она должна быть нотариально заверена);
• поэтажный план (если в здании несколько этажей);
• готовый проект перепланировки (если она требуется для обустройства жилого помещения).

Для юридических лиц характерен тот же список документов. Но в него следует добавить:

• учредительные бумаги предприятия;
• реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
• доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

Куда и как подать бумаги?

Подавать собранные документы нужно в орган местного самоуправления. Это может быть мэрия, горисполком или другие муниципальные органы. При подаче бумаг следует соблюдать 2 важных правила:

1. органы должны находиться в том населенном пункте, где расположено помещение (если их там нет – в ближайшем городе);
2. подавать заявление нужно одновременно с бумагами, так как заявку без документов никто рассматривать не будет.

Перед тем, как подавать документы, следует сходить в БТИ за техническим планом (паспортом) помещения. Он обязательно должен присутствовать в списке бумаг, приложенных к заявлению в муниципальный орган власти.

Можно подать бумаги в многофункциональный центр (МФЦ). Его сотрудники возьмут на себя все тонкости оформления, но за эту услугу придется заплатить по внутреннему тарифу МФЦ.

Сроки рассмотрения заявки

И для физических лиц, и для организаций срок рассмотрения заявки одинаков. Он составляет 45 рабочих дней. На практике результат рассмотрения выдается заявителю ближе к концу первого месяца или в начале второго. Процесс серьезный, поэтому ожидать ответа в первые 2-3 недели точно не стоит. Отрицательное решение (отказ) тоже выдается в течение 45 дней.

Почему могут отказать и как действовать в этом случае?

Согласно статье 24 ЖК РФ, есть 4 основных причины отказа в переводе:

• непредоставление каких-то документов, несоответствие данных в бумагах, их подделка;
• предоставление документов не в тот орган (частая ошибка – подача бумаг в государственные, а не в местные органы);
• несоблюдение условий, описанных в статье 22;
• незаконность проекта перепланировки (в первую очередь – нарушение требований ЖК).

В случае отказа есть 3 варианта действий:

1. Если человек может устранить недостатки – нужно устранять и подавать новую заявку. Это характерно для ситуаций, когда необходимо исправить что-то в документах, откорректировать проект, улучшить условия в помещении.
2. Если недостатки убрать невозможно, следует просто отказаться от перевода помещения. Альтернативы всё равно нет.
3. Если человек считает, что ему отказали незаслуженно – можно подавать иск в местный суд.

Перевести нежилое помещение в жилое – это нетрудно. Такая практика широко распространена, и воспользоваться ею может практически любой желающий. Чтобы не получить отказ и успешно пройти процедуру, необходимо соблюдать требования ЖК РФ. При серьезном подходе к делу шанс успеха очень высок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как сделать нежилое помещение жилым

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

• переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
• право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

• заявление о предоставлении государственной услуги;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
• заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
• из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
• из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
• из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• другие документы .

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

• решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
• в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

[1]

Как перевести нежилое помещение в жилое

В юридической практике, перевод нежилого помещения в жилое не распространена. Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат. В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.
В каких случаях допустимо переводить нежилое помещение в жилое, какие документы потребуются для перевода и сколько будет стоить данная процедура в 2019 году, вы узнаете в этой статье.

Особенности процедуры

Закон не запрещает переводить нежилые помещения в жилые, однако при этом следует соблюдать правила прописанные в санитарно-техническом, градостроительном и жилищном законодательстве. Иногда на процедуру могут наложить ряд ограничений, которые необходимы и используются для обеспечения безопасности собственников смежных помещений, при возможной угрозе для жизни и здоровья людей, а также в случае, если перевод нанесет ущерб имуществу предприятий или других лиц.
Ограничения на перевод накладываются в связи с тем, что фонд, в котором находится помещение коммерческого типа является нежилым. Поэтому сначала следует изменить назначение нежилой недвижимости на пригодную для проживания.

Невзирая на вышеописанные ограничения, некоторые объекты недвижимости коммерческого типа, могут быть признаны жилыми в случае, если:

• Коммерческая недвижимость имеет идеальное техническое состояние, не повреждена, все конструктивные особенности сохранены в том виде, в котором они были внесены в ГК РФ и проектную декларацию.
• Физическое лицо, осуществляющее процедуру перевода имеет собственнические права на данный объект коммерческой недвижимости.

Недвижимость не должна находится в аренде, под залогом или арестом, а также она не должна быть банковской собственностью при приобретении за счет ипотечного кредита.

1. Помещение должно быть полостью пригодным для проживания в нем людей. Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;
2. Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.

Когда может потребоваться процедура перевода

Чаще всего согласовывать перевод необходимо, если:

• предприниматель имеет офис, которым не пользуется и хочет переоборудовать его в квартиру, так как у него нет собственной жилой недвижимости;
• будет проводиться изменение фасада здания или его конструктивных элементов согласного новому архитектурному проекту, а коммерческих объектов в нем быть не должно;
• в прошлом уже был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое, но процедура была отменена по решению суда.

Согласно Жилищного кодекса, процедура перевода может быть осуществлена только, если со-собственник коммерческой недвижимости изъявит такое желание.

Пакет документов необходимый для процедуры

Для перевода нежилого помещения в жилое, следует представить документы, представленные:

1. Заявлением в письменной форме, в котором будет отражена просьба о переводе.
2. Подтверждением собственнических прав на нежилую недвижимость – выпиской из Росреестра, договором купли-продажи, дарственной и прочим.
3. Техническим паспортом, выданным в БТИ с отраженными изменениями касательно вспомогательных и несущих конструкций объекта недвижимости.
4. Планом дома, с обозначением на нем недвижимости. Этот документ необходим специалистам для оценки возможности перевода помещения из нежилого в жилой формат с условием того, что такие изменения не будут нарушать правил жилого фонда.
5. Планом переоборудования помещения. Данный документ необходимо представить, если недвижимость имеет несоответствующую площадь относительно жилого объекта и требует проведения ремонтно-строительных работ с возможной перепланировкой.
6. Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально. Только в этом случае, ему позволят заниматься переводом.

Этот пакет документов не является исчерпывающим, так как при обращении в инспекцию, занимающуюся жилищно-строительными вопросами, могут потребоваться и дополнительные справки. Если организация откажет в проведении переустройства или потребует какие-либо другие документы, не относящиеся к делу, их решение можно будет обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если будет доказана неправота сотрудников госструктур.

Процесс перевода нежилой недвижимости в жилую

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этой цели необходимо провести следующие мероприятия, представленные:

• процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
• составлением проектной декларации;
• согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
• выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
• внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
• получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.

Вся процедура займет у собственника около 45 дней, при условии отсутствия каких-либо заминок. Если в переводе было отказано и заявитель считает данное решение несправедливым, он может оспорить его в суде. При положительном исходе дела, уполномоченная организация будет обязана в принудительном порядке реализовать законные меры, выдав собственнику разрешение на перевод нежилой недвижимости в жилую.

Помещение в многоэтажке

Перевести нежилую недвижимость в многоквартирном доме в жилую, проще всего. Жилищный кодекс относит к помещениями для постоянного проживания объекты, которые:

1. оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
2. находятся в изоляции от других помещений;
3. находятся на территории застройки жилого фонда;
4. имеют исправное техническое состояние и при их использовании не причинят ущерба соседям.

Если помещение имеет неправильную планировку, то перед тем как осуществлять перевод, следует привести объект к жилым условиям, то есть, провести нормальную планировку, которая будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым к квартирам.
Прежде чем приступить к ремонтно-строительным работам, следует получить согласие соседей, попросив подписать протокол и акт, которые будут предоставлены в соответствующую организацию.

Помещение в общежитии

Чтобы перевести комнату в общежитии в жилой фонд, необходимо получить согласие соседей. Согласно утвержденной проектной декларации можно проводить перепланировку помещения. После этого следует вызвать комиссию для приемки и подписи акта согласования.
Если собственники соседних комнат против перепланировки и перевода, то решение может быть принято в суде принудительно.

Дом в садовом товариществе

Перевести дом в садовом товариществе в жилое состояние крайне тяжело.

Дело в том, что такие дома построены на участке, который предназначен для садоводства, но не для жилой застройки. Именно это и является причиной частых отказов.
Российское законодательство делит дачные участки на три типа, представленные:

1. Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
2. Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
3. Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

Домостроения и помещения, построенные на огородных и садовых участках, нельзя зарегистрировать как жилые, потому что они не предназначаются для постройки жилых домов. Жилая недвижимость от жилых строений отличается тем, что первую можно зарегистрировать в качестве жилой, а вторая используется только для проживания, но процедуру регистрации оформить нельзя.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Стоимость процедуры

Стоимость проведения перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году, будет зависеть от того, сам ли собственник решит заниматься оформлением документов или доверит дело специалисту.
Процедура перевода будет включать в себя следующие расходы, представленные:

• Выпиской из Росреестра – 400 рублей.
• Получением заключения – от 500 рублей.
• Составлением техпаспорта, вызовом специалиста для осмотра помещения – от 350 рублей.
• Составлением проектной декларации – от 2 000 рублей.

Такие расценки действительны в том случае, если собственник занимается переводом помещения в жилой фонд самостоятельно. Если вопросом будет заниматься юрист, то стоимость услуг будет составлять до 350 000 рублей.

Отказ перевода коммерческого фонда в жилой

Требования к помещениям жилого типа прописаны в Жилищном кодексе, согласно которому существуют основания, не позволяющие перевести нежилое помещение в жилой фонд. К ним относят:

1. нахождение помещения в многоэтажном доме, в котором соседние квартиры также принадлежат к нежилому фонду, непригодному к проживанию;
2. несоответствие состояния нежилого помещения условиям, предъявляемым к объектам недвижимости для постоянного проживания;
3. невозможность создания отдельного входа в помещение, которое входит в состав квартиры;
4. несоответствие требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости после перевода нежилого помещения в жилое.

Если недвижимость является объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки для перевода нежилого помещения в жилое, следует получить разрешительный документ в местной организации, отвечающей за охрану культурного наследия. Если разрешение не будет получено, то перевод станет невозможным.
Также отказ на проведение процедуры может быть получен в следующих случаях, представленных:

• отсутствием некоторых документов, необходимых для перевода;
• несоответствием помещения техническим нормам, которые предъявляются к жилым объектам;
• несоответствием требованиям жилищного законодательства при перепланировке помещений и их эксплуатации.

В случае отказа или каких-либо других проблем возникающим в результате проведения перевода коммерческого помещения в жилой фонд, собственнику следую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет решить вопрос на профессиональном уровне и в кратчайшие сроки.

Перевод части нежилого помещения в жилое

Есть 2х этажное здание.

На 1м и 2м этажах сейчас офисные помещения.

Возможно ли это сделать?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. Теоретически это возможно:

Статья 23. Жилищного кодекса РФ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Перевод здания из нежилого здания в жилое требуется практически каждому владельцу данного имущества. Такая процедура предоставляет множество преимуществ собственнику строения, но при этом обладает многими сложностями. Для ее реализации необходимо, чтобы сооружение соответствовало определенным требованиям или условиям. При успешном выполнении процесса образуется жилой объект, который может применяться для постоянного проживания, сдачи в аренду или продажи. Нередко заявителями выступают люди, желающие улучшить свои жилищные условия.

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

[3]

Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление. К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Когда требуется перевод?

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

• У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
• Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
• Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Какие предъявляются требования?

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Когда процедура запрещена?

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Другие важные условия

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

[2]

• нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
• у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
• требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
• если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Нюансы процесса

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

• обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
• предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
• при необходимости делается ремонт или реконструкция;
• важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Непосредственный перевод делится на этапы:

• подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
• подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
• если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
• заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
• выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Какие требуются бумаги?

Необходимые для перевода здания из нежилого в жилое документы, подтверждающие обоснованность и возможность данного процесса, подготавливаются непосредственным заявителем. К ним относится следующая документация:

• паспорт владельца объекта или доверенного лица;
• доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на объект;
• если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
• заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
• бумаги, полученные из организации технического учета;
• иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.

Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.

Куда подавать заявление?

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

• непосредственное обращение к представителям местной администрации региона;
• передача документов через посредника, представленного МФЦ.

Если после проверки будет получено положительное решение, то оно представлено официальным документом. Он передается в Росреестр с другой документацией на объект, в результате чего в ЕГРН вносятся определенные изменения. На основании этих корректировок объект становится жилым помещением.

Как получить положительное решение?

Чтобы в результате данного процесса было принято положительное решение представителями администрации, учитываются следующие рекомендации:

• если планируется проведение перепланировки, то данная процедура выполняется с согласия всех совладельцев объекта;
• узнать о том, какое точно количество документов понадобится, можно непосредственно в местной администрации региона;
• чтобы подготовить технический план, следует обращаться к кадастровому инженеру, обладающему лицензией на эту работу.

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Какие имеются ограничения?

Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:

• выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
• требуется согласие всех совладельцев;
• невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
• в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
• не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Заключение

Любой владелец нежилого объекта может попробовать перевести здание в жилую недвижимость. Для этого должны соблюдаться определенные правила и требования. Процесс выполняется только при обращении в местную администрацию региона.

В некоторых случаях перевод невозможен, поэтому требуется заранее убедиться в целесообразности проведения реконструкции или перепланировки. Для реализации перевода требуется подготовить много документов, подтверждающих соответствие объекта разным требованиям.

Источники

1. 
   Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
2. 
   Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
3. 
   Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
4. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.