Изменение функционального назначения нежилого помещения

Главное по теме: "Изменение функционального назначения нежилого помещения" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Изменение функционального назначения здания

Специалисты нашей компании проведут изменение функционального назначения здания, подготовят необходимые бумаги, проведут все согласования и внесут изменения в ЕГРН. Мы обратимся с ходатайством в Департамент городского имущества, если недвижимость принадлежит городу. В заявке надо попросить внести изменения в договор аренды.

Последовательность этапов процедуры зависит от того, является заявитель собственником, либо он арендует объект недвижимости у другого лица. Если здание арендуется, необходимо узнать, кто владелец недвижимого имущества – частное лицо, муниципалитет или государство. Затем следует получить согласие такого собственника на проведение работ.

Перед началом процедуры важно понимать, что смена назначения может потребоваться, когда на месте офиса, к примеру, создается магазин или кафе. То есть помещения объекта недвижимости будут использоваться с другой, отличной от предыдущей, целью.

Зачастую требуется проводить перепланировку внутреннего пространства здания. В ее понятие входит не только перестановка оборудования, но и снос перегородок или лестниц, создание новых проемов в стенах и т.д. Об этом тоже придется сообщать властям, представляя соответствующие проекты и обоснования. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, организовав ее в сжатые сроки.

Процедура изменения функционального назначения здания

Если объект недвижимости принадлежит городу, необходимо подать заявление в Департамент государственного имущества. С таким прошением вправе обратиться предприниматель, представитель компании или обычный гражданин, с которым заключено соглашение об аренде. Помимо ходатайства в Департамент направляют:

  • копию удостоверения личности;
  • учредительные документы на юридическое лицо;
  • доверенность, если обращаетесь через представителя;
  • выписку из реестра предпринимателей или организаций;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку из реестра прав на здание;
  • решение о перепланировке, полученное в городской жилищной инспекции;
  • акт о проведенном переустройстве внутри объекта;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если арендуемое помещение является объектом культурного наследия, потребуется запросить копию охранного обязательства. Когда происходит реорганизация арендатора в связи с изменением вида деятельности, дополнительно представляется разделительный баланс либо передаточный акт.

Кроме того, изменение функционального назначения здания потребует внесения изменений в договор аренды. А на все согласования уйдет до двух месяцев. Прибавьте к этому времени срок, необходимый для сбора бумаг, и получится внушительная цифра. Мы справимся в два раза быстрее. К тому же, по результатам рассмотрения заявки могут вынести отказ. Если он недостаточно обоснован, нужно обращаться в суд за обжалованием. Юристы компании заранее все проверят, исключив риск отрицательного решения.

Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?

Основные трудности связаны с согласованием перепланировки. Данную процедуру проводят в жилищной инспекции, если здание находится на территории города. Обратиться за согласованием могут собственники и наниматели помещения, а также члены их семей и уполномоченные по доверенности лица. Чтобы Вам выдали разрешение на перепланировку, необходимо собрать отдельный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (договор аренды или свидетельство собственника);
  • проект перепланировки, либо проект приспособления здания для современного применения;
  • экспликация помещений и план здания по этажам;
  • выписка из технического паспорта, либо сам этот документ, выданный в БТИ;
  • справка о состоянии объекта недвижимости и разрешение собственника на проведение работ.

Предварительно надо проверить, чтобы отсутствовали обременения или ограничения в использовании здания. Если строение отнесено к объектам культурной или исторической ценности, необходимо согласовывать работы в Комитете по культурному наследию. В Мосгосконтроль нужно обращаться, когда здание имеет статус производственного. Сбор документов, получение разрешений и прочие мероприятия проведут эксперты нашей компании.

Поменяем функциональное назначение здания

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Специалисты нашей компании помогут в сжатые сроки провести изменение функционального назначения нежилого помещения под требования заказчика.

У нежилого помещения имеются закрепленные в законодательстве признаки. Оно должно относиться к недвижимости, быть изолированным и непригодным для проживания. При этом в регистрационной документации должна стоять отметка, что помещение относится к нежилому фонду. Предназначено оно для ведения торговли, социальных целей, администрирования или получения образования, а также проведения культурных мероприятий. Однако непосредственное проживание здесь запрещено.

Когда же необходимо использовать, к примеру, склад, как салон красоты, придется проводить изменение функционального назначения нежилого помещения. В этом помогут земельные юристы нашей компании. Мы организуем предварительные согласования, соберем пакет документации, подадим заявление в уполномоченные органы и добьемся положительного решения. Если Вам уже вынесли отказ в изменении назначения, мы обжалуем его через суд. При самостоятельном обращении за сменой назначения сроки увеличиваются вдвое, как и риск отрицательного решения.

Процедура изменения функционального назначения помещения

Многое в данном процессе будет зависеть от того, кем является заявитель – собственником или арендатором. За собственника может выступать его доверенное лицо. Чтобы функциональное назначение помещения изменили, придется пройти восемь этапов процедуры.

Когда все регистрационные действия завершены, а заявитель получил на руки документы, функциональное назначение нежилого помещения можно считать измененным.

Читайте так же:  Незаконная выдача гражданину избирательного бюллетеня вид ответственности

Особенности смены вида функционального назначения помещений

Целевое назначение помещения отражает его статус, указывая, какими способами допускается эксплуатация определенной площади. В проектной документации здания делается отметка, что помещение может быть использовано в качестве аптеки, магазина, офиса или стоматологии и т.д. При его оборудовании необходимо соблюдать пожарные и санитарные нормы.

Функциональное назначение создает дополнительные ограничения. А потому, использование помещения в других целях идет в разрез с законодательством. При изменении назначения необходимо учитывать и местоположение объекта недвижимости, его площадь и другие параметры. Внутренняя отделка помещений также должна отвечать положениям закона. Иначе перепланировку просто не утвердят, а в согласовании изменений откажут.

Нежилые помещения отличает широкий спектр использования. Поэтому необходимо с особой тщательностью готовить проект, соблюдать процедуру его утверждения и в дальнейшем следовать положениям данного документа. Земельные юристы нашей компании знают все и немного больше об изменении целевого назначения. Мы поможем организовать процедуру, либо сами пройдем все ее этапы по доверенности.

Поменяем назначение вашего помещения

Классификатор видов разрешенного использования в Москве — классификатор.

Изменение разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Проект для перепрофилирования

Проект для перепрофилирования – изменения назначения объекта недвижимости

Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» оказывает услуги предприятиям и частным лицам, в области перепланировки зданий, объектов и сооружений, а также частных квартир и домов, в соответствии с Вашими пожеланиями к функциональности недвижимости!

Так мы поможем вам подготовить важную часть Проектной документации: Проект для перепрофилирования – изменения назначения объекта недвижимости.

При получение Проекта на изменения назначения помещений, зданий и сооружений или перепрофилирование существует много нюансов, которые нужно учесть, например: статья 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», пункт 3 часть 1 статьи решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимает глава местной администрации. В других случаях действовать приходится в соответствии с нормами и правилами нормативной Базы и в соответствии с документацией БТИ.

В целом Вам может понадобиться, как реконцепция объекта недвижимости, помещений в зданиях и сооружениях, где из названия понятно, что данная операция не влечёт изменения конструктивных элементов и соответственно нужно только документальное сопровождение моментов связанных с изменение учредителей и назначения помещений-зон в здании и сооружении. Так и реконструкция зданий и сооружений или всё-таки перепрофилирование – изменение назначения объекта недвижимости. Всё это нужно учесть в каждом конкретном случаи.

Под Примерами проектов перепрофилирования-изменения назначения, как помещений, так и зданий в целом может быть абсолютно любой объект недвижимости.

Наша компания предоставит возможность для Вас подготовить и согласовать всю необходимую документацию, при составление Проекта по изменению назначения вашего здания или сооружения, включая отдельные помещения:

Все шаги для получения конечного результата, Согласования перепрофилирования, Мы проделаем вместе с Вами!

При создание Проекта перепрофилирования-изменения назначения, как помещений, так и зданий в целом Мы всегда учитываем:

Все работы, для получения Проекта – перепрофилирования объекта недвижимости,
Включая Техническое заключение и обследование вашего объекта,
компания Монолит Возьмёт на себя!
Компания Монолит гарантирует
результат своей Работы — в соответствии с Вашими планами!

[3]

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепрофилирование нежилого помещения

Часто собственнику или арендатору помещения приходится сталкивается с тем, что профиль помещения, находящегося в пользовании или владении, не соответствует роду деятельности самой организации. В связи с этим возникает необходимость в перепрофилировании нежилого помещения. К примеру, профиль помещения – это аптека, а необходимо получение документации на размещение торговой точки. В этом случае перед собственником помещения возникают следующие вопросы:

  1. Каким образом узнать профиль помещения?
  2. Какие именно виды работ необходимо осуществить?
  3. У кого есть право оформлять документы по перепрофилированию нежилого помещения?
  4. Какие документы необходимо собрать?
  5. Какие госорганы могут осуществить узаконивание перепрофилирования помещений?

Чтобы узнать профиль помещения его владелец или арендатор (с оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства согласия собственника) производит запрос технической документации на помещение в БТИ. В документе — экспликации, который выдается, прописан профиль каждого помещения, а также общее назначение всего здания. Таким образом, при изменении эксплуатационных качеств помещения вследствие изменения его функционального назначения требуется оформление перепрофилирования помещения.

Для согласования перепрофилирования нежилого помещения необходимо собрать следующий пакет документов на перепрофилирование нежилого помещения:

После этого Вам необходимо пройти несколько шагов:

  • разработка проектной документации;
  • согласование проектной документации по помещению;
  • прохождение комиссии по перепрофилированию заявленного помещения;
  • распоряжение по изменению профиля.

В случае перепрофилирования помещения или части здания также бывает необходимо получить заключения в следующих государственных органах: проектный институт, БТИ, ДЭЗ, ГУ ЧС, Роспотребнадзор, АПУ и др.

Как правило, владельцы нежилых помещений, облегчая свои хлопоты и экономя время, обращаются к специалистам. Наши сотрудники готовы оказать Вам помощь на любом из этапов перепрофилирования нежилых помещений. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Изменение назначения нежилого помещения

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Читайте так же:  Может ли отец отказаться от отцовства и не платить алименты

Перепрофилирование помещений – обычная практика на рынке недвижимости Москвы. Гипермаркет открывается на месте пустующих мастерских, отделение банка въезжает в заброшенный склад, офис появляется вместо парикмахерской.

Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.

Что такое профиль помещения?

Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года. Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта. Оно может быть торговым, административным, культурно-бытовым, производственным, складским.

Чтобы узнать профиль недвижимости, собственнику достаточно обратиться в БТИ. Арендатору в этом случае потребуется оформленное согласие собственника. По запросу БТИ выдает экспликацию здания с указанием профиля расположенных в нем помещений.

Как изменить целевое назначение нежилого помещения

Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения? На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта.

Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки.

Для этого разрабатывается проектная документация. Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:

  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Москомнаследия.

Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.

Изменение целевого назначения нежилого помещения в Москве

Если проектная документация согласована, к проекту заявитель прилагает следующий пакет документов:

  • договор аренды либо документы, подтверждающие собственность;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план;
  • справки об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • справку о техническом состоянии недвижимости и инвентарной стоимости.

Эти документы подаются в Департамент потребительского рынка и услуг. Решение о перепрофилировании или отказе принимается Префектурой округа.

Перепрофилирование нежилого помещения

Если вас интересует вопрос, как изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, обращайтесь в нашу компанию!

Работаем по всем административным округам города.

Оказываем услуги по смене профиля, переводу квартир из жилого фонда в нежилой, согласованию проектной документации.

Цена наших услуг – это сэкономленные время и силы заказчика, а также гарантия успешного преодоления всех бюрократических препятствий.

Звоните нам или связывайтесь через онлайн-форму на сайте!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Министерство экономического развития Российской Федерации

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно наименования здания.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Относительно изменения назначения помещения или здания.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).

Читайте так же:  Неправильное межевание земельного участка что делать

В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Относительно жилого строения отмечаем.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Перепрофилирование нежилого помещения

Компания Монолит поможет вам пройти все стадии Перепрофилирования!

Перепрофилирование или изменение назначения вашей недвижимости, объектов зданий и сооружений является часто необходимым решение вопросов, связанных с эксплуатацией вашей недвижимости.

Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» предоставляет услуги по подготовке проектной документации в городе Москве и Московской области, включая районы Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Раменское, Бронницы, имеет необходимы штат специалистов и допуски СРО, так как в связи с изменением назначения вашего объекта, как жилой так и не жилой недвижимости, могут возникнуть вопросы, такие как:

А также придётся оформить все соответствующие документы!

Термин определения «Перепрофилирование помещений» – это обоснование изменений или смена зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации-или упрощённо БТИ, функциональности профиля объектов недвижимости, зданий и сооружений, а также помещений, к примеру магазин может стать парикмахерской, ангар-автосервисом и т.д.

Для понимания ситуаций, связанных с перепрофилированием, не стоит путать перевод из жилого фонда в нежилой или обратно – при данной операции происходит определение профиля не жилого помещения. Перепрофилирование, подразумевает под собой факт, изменения уже переведённого в нежилой фонд помещения, где в рамках Бюро Технической Инвентаризации уже существует назначение к примеру: Аптека, Торговая площадь, Салон и т.д.

Все документы находятся в БТИ, задача специалистов консалтингового Центра Монолит(http://www.monolitkonsalt.ru/), решить вопросы связанные с уточнением Профиля помещения, видами работ и соответствующей проектной документацией ,получить Техническое заключение для Изменения функционального назначения нежилого помещения – перепрофилирования, собрать все необходимые документы для Внесения изменений в БТИ после перепланировки для Изменения функционального назначения нежилого помещения – перепрофилирования.

Мы предлагаем сэкономить ваше время и исключить возможные ошибки, т.к. Перепрофилирование-изменение назначения ваших объектов/объекта недвижимости потребует подготовить и собрать:

  • Заверенное нотариусом свидетельство для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • Документы аренды или права владения для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • Заверенные нотариусом учредительные документы для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • Выписку ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц) для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • В случае реорганизаций, переименований и всего, что с этим связанно – надо будет подтвердить документально для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • А также ряд других справок, свидетельствующих о соответствии нормативной базе и делопроизводству, таких как выписки из общих собраний, свидетельств о постановке на учёт, справок об отсутствии задолженностей и тому подобной документации в зависимости от конкретного случая.
  • А также часто требуется пройти

Далее документация БТИ, в следующей пошаговой последовательности:

  • экспликация на арендуемую площадь (3 экземпляра) + 3 копии для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • справка об инвентаризационной стоимости помещения (1 экземпляр) для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • план по этажам на арендуемую площадь (3 экземпляра) + 3 копии для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • выписка из технического паспорта на помещение (3 экземпляра) + 3 копии для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.
  • справка о техническом состоянии объекта (ф.5) (3 экземпляра) + 3 копии для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.

Надо подготовить проектную документацию, согласовать и пройти комиссию, для получения разрешения на перепрофилирования и/или для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости.

Все работы, для изменения назначения помещения – перепрофилирования объекта недвижимости компания Монолит Возьмёт на себя!
Компания Монолит гарантирует
результат своей Работы — в соответствии с Вашими планами!

Изменение функционального назначения помещений

Успейте заказать у нас услугу «Изменение функционального назначения» помещения и Вы получите скидку 15%

Читайте так же:  Коллектив против руководителя что делать

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Законы развития малого бизнеса таковы, что на смену одним компаниям постоянно приходят другие. Жители больших городов привыкли к тому, что там, где вчера находился салон красоты, сегодня открылась кондитерская, на смену стоматологическому кабинету пришел тренажерный зал, вместо офиса стал магазин. И зачастую при таком перепрофилировании требуется согласование изменения функционального назначения помещения.

Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно в жилых домах осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007г. с последующими изменениями, Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10. от 2011г., Жилищного кодекса РФ, СНиП, СанПиН, противопожарными нормами и требованиями.

Виды перепрофилирования

Такие изменения необходимы, если в правоустанавливающих документах на объект прямо указано его назначение, и оно не совпадает с направлением деятельности организации, которая тут будет работать. Порядок этой процедуры зависит от нескольких факторов:

  • меняется ли профиль нежилого помещения, например, вместо аптеки открывается парикмахерская;
  • требуется ли перевод из жилого фонда в нежилой, к примеру, когда в фасадной квартире открывается магазин;
  • планируется ли переустройство объекта.

Самый простой случай – когда в нежилом помещении просто открывается другое заведение без необходимости перепланировки. В таком случае требуется получить разрешение от органов Архнадзора и Межведомственной комиссии и предоставить его в БТИ.

Смена профиля с перепланировкой

Сложнее осуществить изменение назначения помещения, если требуется провести перепланировку объекта. Зачастую необходимость переустройства вызвана санитарными нормами. Например, офис мог спокойно обходиться без вытяжки, но теперь в этом здании расположится кафе, которому необходимо оборудовать принудительную вентиляцию и увеличить число санузлов.

В таком случается нужно заказывать проект переустройства, который должен будет пройти согласование. К нему необходимо приложить технический паспорт, поэтажный и ситуационный план, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Процесс согласования потребует посетить такие организации:

В зависимости от проекта может понадобиться разрешение и других организаций, например, Москомнаследия. В любом случае процесс согласования затягивается на несколько месяцев.

«Подводные камни» при перепрофилировании

Достаточно сложной является процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Ее проводят для квартир на первом этаже, у которых имеется отдельный вход с улицы либо возможность обустройства такого входа. Для квартир, расположенных на других этажах, изменение функционального назначения возможно, если перепрофилируются и квартиры, расположенные ниже по стояку, либо квартира присоединяется к нежилому объекту этажом ниже. Для разрешения на такое перепрофилирование необходимо обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

При изменении функционального назначения заявителя может ожидать немало «подводных камней». Например, для обустройства отдельного входа потребуется согласие жильцов дома, владеющих площадью не менее 67,1% от общей площади здания. Сложности возникают и тогда, когда объект находится в муниципальной собственности. Вот почему процесс перепрофилирования нужно поручать профессионалам.

Доверьте согласование специалистам!

Обратившись в наше бюро проектного согласования, у вас не будет ни малейших проблем со сменой профиля помещения. Мы подготовим всю необходимую документацию и быстро уладим все юридические вопросы.

Стоимость изменения назначения помещения в нашей компании является более доступной по сравнению со среднерыночными ценами на подобную услугу. Сделав у нас заказ, вы можете твердо рассчитывать на срочное и успешное согласование. Звоните – мы избавим вас от бюрократической волокиты и возможных проблем с законом!

Изменение вида разрешенного использования здания

Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН. Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.


Меняется функциональное назначение здания в соответствии с правилами застройки и землепользования. Если таковые не были приняты, вид разрешенного использования назначают исходя из сведений о техническом учете объекта недвижимости. Определяют же функциональное назначение благодаря акту о вводе здания в эксплуатацию.

Пока ПЗЗ не приняты, изменение вида использования недвижимого имущества осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ земельного участка. Когда же подобные правила приняты, придется руководствоваться ими при изменении и установлении функционального назначения.

Изменение ВРИ через приведение в соответствие (суд) — от 90000 рублей.

Изменение разрешенного использования по согласованию с ДГИ г.Москвы — от 180000 рублей.

Изменение разрешенного использования (Московская область) — от 70000 рублей.

Как изменить вид разрешенного использования здания?

Вопросы, связанные с изменением целевого или функционального назначения объекта недвижимости рассматривают в специальной межведомственной комиссии. Инициировать рассмотрение можно подав заявление в местную администрацию. В ходатайстве необходимо сообщить причины внесения изменений и специальное обоснование таких действий. К обращению прикладывают следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимость;
  • план здания по этажам и экспликацию помещений;
  • подтверждение прав собственности на объект;
  • иные правоустанавливающие бумаги;
  • проект, утвержденный в ходе экспертизы;
  • техническое заключение компании, занимающейся содержанием здания.

Чтобы получить все перечисленные выше документы, необходимо пройти ряд согласований, обратившись в определенные ведомства и службы.

  1. За технической документацией необходимо обращаться с заявлением в БТИ. Здесь выдают поэтажный план и технический паспорт.
  2. Предварительно надо подготовить проект будущего использования здания. Если жилой объект недвижимости переоформляется в торговую или производственную точку, в проекте следует привести обоснование безопасности эксплуатации такого здания.
  3. Проект нужно отправить на экспертизу. Оценка дается экспертами частных или государственных организаций.
  4. Также потребуется обратиться в компанию, производящую инженерное обеспечение и осуществляющую содержание здания. Здесь выдают техническое заключение о состоянии объекта.
  5. Дополнительно проводится согласование будущей перепланировки, если она предусмотрена проектом (создание или снос перегородок, установка лестниц и т.д.).
Читайте так же:  Расписка о получении алиментов образец и правила заполнения

Представители межведомственной комиссии проверят полученные документы, осмотрят объект недвижимости, относительного которого подавалось прошение, а затем вынесут решение в виде протокола или акта. На прохождение таких согласований уйдет до двух месяцев.

Что делать после получения положительного решения комиссии?

После того, как межведомственная комиссия выдала оформленный надлежащим образом протокол проверки документов, необходимо обратиться в БТИ с данным актом и заявлением об изменении вида разрешенного использования здания. Результатом такого обращения будет выдача кадастрового паспорта.

Если помимо смены функционального назначения надо провести перепланировку, придется подавать заявление в местную администрацию после окончания монтажных работ. Отсюда направят представителей комиссии, чтобы те приняли результаты перепланировки. После обследования составляется новый акт, который также направляют в БТИ. Представители этого ведомства делают свои замеры и выдают кадастровый паспорт.

Обращаясь за изменением функционального назначения, необходимо учитывать, что существуют основные, вспомогательные и условно разрешенные виды. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями применения данных видов, и проведут работу по их изменению, сократив сроки всех мероприятий.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Поменяем вид разрешенного использования вашего здания

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Перепрофилирование – смена целевого назначения помещения, которая может понадобиться, к примеру, при обустройстве офиса на месте бывшего магазина, парикмахерской на месте кафе и т.п., то есть, при смене функционального назначения нежилого помещения, в зависимости от новых планов его собственника или арендатора.

Порядок изменения целевого назначения арендуемого нежилого помещения регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года. Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же. Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.

Порядок смены назначения нежилого помещения зависит от того, является ли лицо, желающее провести данную процедуру, собственником или арендатором помещения. Если оно собственником не является, что важно понять — кому принадлежит помещение, частному лицу, государству или муниципальному образованию.

Смена целевого назначения невозможна без согласования собственника. Если помещение принадлежит городу, то обращаться надо будет в Департамент городского имущества, заключившим договор аренды с заявлением о внесении в договор соответствующих изменений.

Заявителем может быть гражданин, организация или предприниматель, арендующий помещение у города и желающий сменить целевое назначение помещения.

[2]

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Подтверждающий личность документ.
  • Доверенность представителя, если документы передает он.
  • Учредительные документы организации.

Также по желанию можно предоставить (в противном случае Департамент их запросит в соответствующих структурах самостоятельно):

[1]

  • Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Копию охранного обязательства, если помещение относится к культурному наследию.
  • Передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации арендатора)
  • Решение Мосгосжилинспекции о перепланировке.
  • Акт о произведенном переустройстве помещения.
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Процесс согласования смены целевого назначения занимает до 56 рабочих дней. По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция. Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Заказать согласование перепланировки могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно.

Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

  • Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения. Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении.

Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию. А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уточнить особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Также нам можно заказать работы по сопровождению всей процедуры.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  2. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
  4. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  5. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
Изменение функционального назначения нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here