Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Главное по теме: "Гараж зарегистрирован как нежилое помещение" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Содержание

Вопрос: Гараж построен на земельном участке, отведенном под него. В свидетельстве о регистрации права на гараж в строке «Объект права» он указан следующим образом: «помещение, назначение: нежилое». В кадастровом плане, а также в техническом плане объект указан как «нежилое помещение». В декларации об объекте недвижимого имущества название объекта — «гараж», назначение объекта — «нежилое». Правильно ли оформлены документы: технический план, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, если в декларации об объекте недвижимого имущества объект указан как «гараж»? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2015 г.)

Гараж построен на земельном участке, отведенном под него. В свидетельстве о регистрации права на гараж в строке «Объект права» он указан следующим образом: «помещение, назначение: нежилое». В кадастровом плане, а также в техническом плане объект указан как «нежилое помещение». В декларации об объекте недвижимого имущества название объекта — «гараж», назначение объекта — «нежилое».

1) Правильно ли оформлены документы: технический план, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, если в декларации об объекте недвижимого имущества объект указан как «гараж»?

2) Является ли обязательным указание в свидетельстве о регистрации права вида нежилого помещения, например «офис», «склад», «гараж»?

1) Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 8 ст. 41 Закона N 221-ФЗ). Соответственно, декларация является первичным документом, в соответствии с которым указываются в техническом плане сведения об объекте недвижимости.

Форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 (далее — Приказ N 628).

Как следует из п. 12 Приказа N 628, в реквизите «вид, назначение и наименование объекта недвижимости» должны быть указаны следующие сведения:

— для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

— для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое);

— для сооружения в строке «Назначение сооружения» — назначение с учетом групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации.

В строке «Наименование (здания, сооружения)» указывается индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.

Аналогичное требование об указании индивидуального наименования (названия) объекта недвижимости только при условии его наличия содержится и в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

Таким образом, как видно из приведенных выше норм, указание сведений о наименовании (названии) нежилого помещения не является обязательным ни при заполнении декларации, ни при составлении технического плана.

2) В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости (ст. 7 Закона N 221-ФЗ).

Обращаем Ваше внимание на то, что наименование здания (сооружения) не включено ни в перечень уникальных, ни в перечень дополнительных характеристик объекта недвижимости.

При этом, как следует из п. 7 требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (приложение N 5 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765), при заполнении свидетельства о государственной регистрации права по объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в графу «объект права» вносятся сведения об объекте недвижимости, предусмотренные п. 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 (далее — Правила), согласно данным государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 34 Правил в свидетельство о государственной регистрации права вносится индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов недвижимости.

В рассматриваемом случае, как следует из вопроса, индивидуальное наименование у объекта недвижимости отсутствует, а обобщенным наименованием является такое наименование, как «нежилое помещение».

Таким образом, полагаем, что документы на нежилое помещение (гараж) оформлены верно, с соблюдением требований законодательства, при этом обязательного указания в свидетельстве о государственной регистрации прав такого наименования вида объекта недвижимости, как «гараж», не требуется.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

22 октября 2015 г.

Читайте так же:  Документы для открытия хостела в нежилом помещении

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

[3]

Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

Если машино-место зарегистрировано как нежилое помещение, его следует перерегистрировать, чтобы снизить налог

ФНС России на своем официальном сайте разъяснила, как снизить налог на имущество физлиц в отношении машино-места (https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6343337/). Речь идет о случае, когда машино-место зарегистрировано в ЕГРП как нежилое помещение.

Налоговики, в частности, обратили внимание на то, что налоговые органы для исчисления налога используют сведения, представленные органами Росреестра. Так как до сих пор в федеральном законодательстве не было четкого определения машино-места, то права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения. Налоговая ставка в отношении них составляла до 0,5% от кадастровой стоимости, а налоговые льготы не применялись (подп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Вместе с тем, с будущего года вступает в силу законодательная норма, в которой дано четкое определение понятия «машино-места», в том числе для целей налогообложения (ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ). В ней определено, что машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. На этом основании, при расчете налога на имущество физлиц за машино-место исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3% (п. 3 ст. 406 НК РФ). Кроме того, в отношении них действуют льготы (ст. 407 НК РФ).

В связи с этим представители ФНС России разъяснили, что если в свидетельстве о госрегистрации права собственности указано наименование объекта – машино-место, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машино-местом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машино-местам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физлиц.

Добавим, что при перерегистрации права собственности на объект недвижимости необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. (подп. 33 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Процедура регистрации права собственности на гаражи может стать проще

Volkova Vera / Shutterstock.com

Группа членов Совета Федерации выступила с инициативой 1 о проведении «гаражной» амнистии. Она предполагает упрощение порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в составе в гаражно-строительных кооперативов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК предлагается включить наличие следующих документов:

  • подтверждающего оплату паевого взноса гаражному кооперативу;
  • о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка.

Также, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет здания гаража в целом – для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание. Но такой возможностью смогут воспользоваться только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для этого предлагается дополнить ст. 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

Можно ли получить не облагаемые налогом вычеты по налогу на имущество физлиц в отношении нескольких объектов недвижимости? Узнайте ответ из материала «Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Разработчики документа объясняют необходимость предложенных поправок невысоким уровнем охвата регистрационными процедурами недвижимости в ГСК. По их оценке, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов имеются только книжки членов гаражно-строительных кооперативов, которые не устанавливают право собственности на нежилые помещения. Следовательно, владелец гаража не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: продать, сдать в аренду, либо совершить иную сделку.

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Являюсь членом ГСК. Все гаражи находится в одном 2-х этажном капитальном здании. Общим собранием членов ГСК было принято решение о найме риелтора для выполнения работ по приватизации гаражей. Некоторые члены уже получили свидетельства о собственности на свои гаражи. Но у одних в собственности указано «Гараж», а у других «Нежилое помещение», что в принципе оказалось неожиданностью, т.к. планировалось оформить собственность как «Гараж».

Вопрос в следующем:

1. Какова величина налога на собственность «Гараж» и на собственность «Нежилое помещение»?

2. Чем ещё чревато владение «Нежилым помещением» вместо «Гараж»?

1. С точки зрения налогообложения дохода от продажи этого имущества разницы никакой. И гараж и нежилое помещение будут облагаться налогом по одинаковым правилам.

2. Информация по второму вопросу у нас отсутствует (мы занимаемся налогами). Но если в отношении нежилого помещения какие либо ограничения отсутствуют (например в документах не указано целевое предназначение помещений), то разницы мы также не видим.

Читайте так же:  Как получить визу в австралию

Портал «Ваши налоги»

Комментарии

Благодарю за внимание к моему вопросу. Но. Где я написал, что меня интересует «налогообложения дохода от продажи этого имущества» ?
Меня интересует именно то, что я написал в вопросе: «Какова величина налога на собственность «Гараж» и на собственность «Нежилое помещение»?».

Налога на собственность в России нет. Поэтому мы сразу и не поняли, какой налог вы имеете ввиду. Видимо налог на имущество физических лиц. В этм случае мы не сможет ответить и на первый вопрос то же. Причина в том, что как мы уже писали конкретный порядок уплаты налога устанавливается властями конкретного региона. Поэтому в разных регионах он разный. Вполне допускаю, что в каких то регионах «нежелое помещение» облагают налогом по более высоким ставкам нежели «гараж» (или наоборот). Или в отношении «гаражей» есть льготы, а в отношении «нежелых помещений» нет (или наоборот). Нужно смотреть закон о налоге того региона, в котором распложен гараж. Сразу оговорюсь, у нас нет текстов местных законов.

имею гараж в гск на 850 машино-мест свидетельство о праве собственности от 2009г в подпункте назначение написано нежилое из-за этого налоговая инспекция не дает льгот 2017г москва

Нужно требовать в Росреестре изменения назначения помещения. При необходимости через суд.

Здравствуйте, могу ли я переоформить нежилое помещение (по документам) свидетельство о регистрации права от2011г в гараж я пенсионер, на гараж у меня была бы льгота по налогу.Помещение находится на 1ом этаже, на 2ом стоянка автомобилей. т.89158689665

У нас нет ответа на этот вопрос. Он не связан с налогами. Нужно выяснять в Росреестре.

Если машино-место зарегистрировано как нежилое помещение, его следует перерегистрировать, чтобы снизить налог и не только

ФНС России на своем официальном сайте разъяснила, как снизить налог на имущество физлиц в отношении машино-места. Речь идет о случае, когда машино-место зарегистрировано в ЕГРП как нежилое помещение.

Налоговики, в частности, обратили внимание на то, что налоговые органы для исчисления налога используют сведения, представленные органами Росреестра. Так как до сих пор в федеральном законодательстве не было четкого определения машино-места, то права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения. Налоговая ставка в отношении них составляла до 0,5% от кадастровой стоимости, а налоговые льготы не применялись.

Вместе с тем, с будущего года вступает в силу законодательная норма, в которой дано четкое определение понятия «машино-места», в том числе для целей налогообложения. В ней определено, что машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. На этом основании, при расчете налога на имущество физлиц за машино-место исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%. Кроме того, в отношении них действуют льготы (н-р пенсионеры, малоимущие, военные, инвалиды и т.п).

В связи с этим представители ФНС России разъяснили, что если в свидетельстве о госрегистрации права собственности указано наименование объекта – машино-место, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщик а», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машино-местом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательство м к машино-местам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физлиц.

Также важным аспектом, который подвигнет осуществить перерегистрацию долю в парковке и т.п, это облегчение процедуры продажи или дарения такого объекта недвижимости. Не придется осуществлять уведомление сособственников через нотариуса и проводить такую сделку у него. Что значительно уменьшить затраты по сделке.

Добавим, что при перерегистрации права собственности на объект недвижимости необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб.

Есть в собственности гараж, зарегистрирован как нежилое помещение.

Можно ли открыть ИП (зарегистрировать) и продавать запчасти для авто из этого помещения без каких либо переоформлений? За это может быть штраф или какие-то еще последствия?

Похожие темы

Похожие вопросы

юрист Хохрякова Любовь Владимировна:

Здравствуйте!Да,обязаны были платить НДС отдельными платежными документами.Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ. а также передача имущественных прав признаются объектом обложения НДС (пп.

юрист Калашников Владимир Валентинович:

Да, можете. Нотариально не нужно заключать.Нужно регистрировать в УФРС

юрист Кандакова Анастасия Валерьевна:

«Она требует, что бы у меня там был гараж?! » Это нарушение прав собственника встроенного гаража, данных ему ст. 209 ГК РФ.

юрист Четоева Екатерина Анатольевна:

Должен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо.

юрист Садыков Ильдар Фанисович:

Согласно требованиям ст.4.7 Федерального закона от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»,

Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение

Право собственности на гараж

Для регистрации в реестре недвижимости (Росреестре) нужен техплан и документ, подтверждающий внесение паевого взноса.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вполне можно признать бесхозяйным. Но в таком случае он будет собственностью муниципалитета. А не кооператива
Надо обращаться в муниципалитет
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте и задать свой вопрос в личных сообщениях, заказать правовую экспертизу документов.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

от 50 001 рубля до 100 000 рублей — 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

Если Вы являетесь членом гаражного кооператива и полностью внесли паевой взнос, то приобретаете право собственности в силу закона с момента внесения пая.

Перевод гаража в административное здание

Подключение к системам водоснабжения и водоотведения требует согласование с водоканалом. За несогласованное подключение предусмотрена ответственность. КоАП РФ Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Читайте так же:  Согласие супруга на расторжение брака через суд

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации

Для перевода участка под административное здание либо складское помещение также понадобится менять назначение участка — обратитесь в администрацию по этому вопросу.

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Является ли гараж собственностью

Уважаемый Николай Викторович г. Москва!
Участники кооператива должны платить взносы в соответствии с ч.2 ст.13 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР» и в соответствии с учредительными документами кооператива.

При этом, при решении данного вопроса вам необходимо знать, что в соответствии с Законом «О кооперации» гараж в ГСК является Кооперативной собственностью поэтому для оформления Права собственности на гараж в ГСК:
1 ) Должен быть выплачен Пай после чего Владелец гаража вправе потребовать от Председателя ГСК Справку о выплате пая;
2 ) После чего уже Владелец гаража будет вправе подать в МФЦ документы на государственную регистрацию Права собственности на гараж в ГСК (ст.218 ГК РФ).

И нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Имеете право в судебном порядке понудить председателя кооператива, оформления гаража в Вашу собственность.
Есть второй вариант, признать право собственности на гараж в судебном порядке, так как пай выплачен и гараж стал Вашей собственностью, первый вариант предпочтительнее, исковое заявление ыв соотвествии со ст.131-132 ГПК РФ, взыскать судебные издержки и расходы по уплате госпошлины, можете заявить и моральный ущерб.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Гаражи в гаражном кооперативе

Здравствуйте. Это не законно. Случаях необходимо исходить из следующих аспектов:

▪ обязанности собственника прибора учета по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб;

Не обязательно, но чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на нее, выдаваемые при государственной регистрации.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать.
Вот и решайте — необходимо оформление права собственности на гараж или нет.

Право на съемку гражданина, присутствующего в общественном месте, вытекает из нормы п. 1 ст. 152.2. ГК РФ.

Металлический гараж недвижимость

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 130] ▪ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Металлический гараж не привязанный к основанию-это движимое или недвижимое имущество? Если да, то по какому закону?

▪ Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Если гараж представляет собой просто металлическую коробку, установленную на земле, это — движимое имущество.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 130] ▪ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?

Покупка гаража для переоборудования в жилое помещение в несколько раз дешевле приобретения квартиры или дома.

Для многих людей такой вид жилья является единственной возможностью иметь крышу над головой, для других – дополнительным источником дохода, так как его можно сдавать в аренду. Рассмотрим особенности и этапы перевода гаража в дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.

Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.

Постройка с жилым этажом

Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.

Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.

Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:

  • минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
  • крыша должна быть надежной и герметичной;
  • стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.

Переделка гаража в жилое помещение

Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:
  • несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
  • стены не должны иметь трещин и дефектов;
  • комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
  • пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
  • в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
  • высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
  • постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
  • в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
Читайте так же:  Закон о приватизации земельных участков в садоводстве

Как переоформить?

Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод объекта производится местными органами самоуправления.

Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:
  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
  5. Проект переустройства.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.

После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.

После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ, противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.

Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.

Следующий этап оформления – обращение в БТИ.

В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.

[1]

Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:

  • свидетельство о владении;
  • документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
  • акт приемки работ;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • план-проект;
  • квитанция об уплате пошлины.

Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.

Можно ли провести газ?

Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.

Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.

Нормы и правила строительства

Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:

  • расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
  • расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
  • если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
  • если постройка каменная – минимум 6 м.

Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:

  • гостиная – минимум 12 кв.м.;
  • спальня – не менее 8 кв.м.;
  • кухня – не менее 6 кв. м.;
  • ванная – минимум 1,8 кв.м.;
  • туалет – не менее 0,96 кв.м;
  • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.

Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.

Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.

Что еще необходимо знать?

  1. Нельзя переоборудовать сооружение, если оно используется на правах аренды. Осуществлять все сделки и процедуры имеет право только законный собственник.
  2. Нельзя переоформлять постройку, если она находится под ипотекой или арестом. Обремененная недвижимость не подлежит никаким операциям.
  3. Переоформление сооружения в ГСК достаточно сложный процесс по причине несоблюдения расстояния между постройками по СНиП.
  4. Переоборудование пространства потребует значительных финансовых затрат. Помимо госпошлины, потребуется заплатить за план-проект. Но самая большая графа растрат – это перепланировка, подведение коммуникаций и ремонт.
  5. Не все сооружения можно законно переоформить, изменив их статус. Многое зависит от состояния несущих конструкций, участка и расположенных рядом сооружений.

Но для этого придется как следует постараться: собрать необходимые документы, справки, составить грамотный проект и добиться разрешения в органах местного самоуправления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Существуют три основных вида гаражей:

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Читайте так же:  Наружный осмотр граждан устав ппс

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации. Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить. Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

  • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
  • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
  • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
  • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

  1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
  2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
  3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
  4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
  5. Дождаться решения.
  6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
  7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
  • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Техпаспорт на гараж.
  • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
  • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
  • Документы на землю.

Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
  • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
  • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов. Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН. Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

Порядок действий

  1. Уточнить назначение участка.
  2. Если это необходимо, направить заявление на изменение статуса земли. Если невозможно поменять статус всей земли, то нужно требовать поменять хотя бы назначение участка, расположенного непосредственно под гаражом.
  1. Подготовить проект по переустройству. Это опциональное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
  2. Собрать все бумаги (перечень см.выше, он не меняется).
  3. Направить заявление и бумаги в местную администрацию.
  4. Дождаться решения.
  5. Совершить перепланировку (если требуется) и внести изменения в Росреестр.
  6. Получить выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, порядок действий очень похож на описанный выше. Сроки и расходы также остаются неизменными. Разница только в том, что зачастую требуется что-то сделать с земельным участком. Всегда следует помнить о том, что магазин вместо гаража на территории частных домов появиться может, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива – вряд ли.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  5. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Гараж зарегистрирован как нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here