Гараж на чужой земле что делать

Главное по теме: "Гараж на чужой земле что делать" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суть спора, рассматривая который ВС РФ пришел к такому выводу, заключалась в следующем. Гражданка К., являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, выдвинула исковое требование к гражданину Т., который построил спортивный клуб рядом с ее строением, снести этот клуб (впоследствии признан судом самовольной постройкой). Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см. Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был. ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска. Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика.

Резюмируя, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение (Определение ВС РФ № 50-КГ16-16 от 11 октября 2016 г.).

Напомним, что под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса). Отметим, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Что делать в случае случайного нарушения границ земельного участка?

Ст. 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И так.
1. Оформлять в любом случае нужно, это в дальнейшем оградит Вас от других проблем, будь то через 5-10 лет. Или перестроить гараж. В противном случае, владелец земли имеет право потребовать от Вас снести гараж с его территории за Ваш счет. Как давно Вы построили гараж?

2. Территория бани возможно находится в собственности муниципалитета, а возможно в частной. Вам необходимо выяснить, кому принадлежит земля, на территории которой Вы построили гараж. До строительства гаража Вы принимали к-л меры для оформления прав на строительство (обращались в БТИ и др. инстанции)?
3. После того, как Вы определитесь с собственником земли, Вам потребуется ее выкупить (или приватизировать) в свою собственность, провести межевание границ и др. технические работы. Получить свидетельство о праве собственности.

Важно: до начала строительства Вы осуществляли архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органами местного самоуправления, провели государственную экспертизу проектной документации, получили разрешение на строительство?
Если да, то определенная надежда легализовать постройку без ущерба для Вас имеется, но гарантий нет никаких.

Суду интерсно: допущены ли при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил, имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, что делал «владелец» самовольной постройки, чтобы ее легализовать, в частности, какие меры предпринимал для получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерен ли отказ орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Советовать что-то в этом вопросе, тем более не изучив документы, затруднительно, решать в любом случае Вам. Если имеется возможность выкупить клочок земли (кстати, какой размер кв.м.?), лучше им воспользоваться, т.к. рано или поздно Вам придется столкнуться с этим вопросом в будущем и уже не только за клочок земли на чужой территории, но и всего имущества в целом (оно ведь не будет зарегистрировано). С другой стороны и тут имеется возможность получить право собственности с учетом приобретательной давности.

Читайте так же:  Может ли осаго оформить не собственник машины

Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

На вопросы астраханцев про оформление гаражей и защиту от сноса отвечает адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов Диана Нурматова.

Наши недавние публикации про «гаражную проблему» Астрахани вызвали всплеск вопросов от читателей. Как узаконить? Как защититься от сноса? Куда обращаться, чтобы оформить документы? Эти и многие другие вопросы мы переадресовали юристу.

Итак, у вас есть гараж.

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

На языке юристов металлический гараж называется «некапитальным нестационарным сооружением». Несмотря на его «мобильность», поставить его где попало тоже нельзя. Например, он не должен находиться

под козырьками вестибюлей и станций метро

на детских и спортивных площадках

на стоянках автотранспорта

на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

ближе 25 метров от вентелляционных шахт

ближе 20 метров от окон жилых помещений

ближе 3 метров от ствола дерева.

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:

СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:

Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.

— Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды.

— Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник — ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

— Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.

Если у вас нет договора аренды:

Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того — снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, — снести самостоятельно.

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

— Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, — рассказала адвокат Диана Нурматова.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление на алименты

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу.

Земля под гаражом принаделжит другому лицу поэтому не можем его продать

Здравствуйте! У нас в собственности находится капитальный гараж (зарегистрирован в собственность в органах Росрегистрации по решению суда). Земля под гаражом зарегистрирована на чужое лицо. Сейчас мы не можем продать гараж, поскольку не можем решить вопрос с землей.

Решение суда о признании права собственности на гараж – октябрь 2010 года.

Регистрация нами гаража в собственность в органах Росрегистрации – сентябрь 2011 года (по объективным причинам не могли ранее оформить гараж в собственность).

Самая первая регистрация земельного участка и оформление его в собственность на иное лицо и присвоение ему кадастрового номера – июнь 2011года.

Смена владельца земельного участка (договор купли-продажи) – апрель 2012 года.

Правомерны ли были действия органов Росрегистрации при оформлении земельного участка в собственность на иное лицо, если на нем находится объект недвижимости, принадлежащий другому лицу? Как нам быть в этой ситуации? Стоит ли подавать в суд и на кого?

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж?

Это делать стоит, хотя бы потому что Вы сможете продать подороже данное имущество.Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 36 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Что касается порядка, то зависит от того состоите ли Вы в гаражном кооперативе или нет.

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива. Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка. Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы.

После этого начинается сбор документов:

  • Устав
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Техническая документация на каждый гараж
  • Кадастровый паспорт на участок

Если Ваш гараж не входит в ГКС, а является отдельно стоящим сооружением, Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Ксерокопия паспорта
  • Ксерокопия документа о праве пользоваться участком
  • Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж

Заявление в том и другом случае рассматривается в течение 1 месяца, после вынесения положительного решения оформляется договор купли-продажи с администрацией, по условиям которого Вы выкупаете землю под гаражом. Стоимость земли в каждом регионе различная, обычно она не превышает кадастровой стоимости.

Однако в каждом регионе могут быть каие-то отличия, поэтому уточняйте на местах.

После заключения договора право собственности оформляется в учреждении юстиции, именно там Вы получите необходимое свидетельство.

Это коротко, что Вам нужно сделать. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Гараж соседа построен на моём участке

8 anonim-247532 (Новосибирск)

Помогите с вопросом :купил дом у родственников с построенным гаражом соседа размером 10на4 длина гаража 10 метров находится на моём участке с захватом моего участка 1.30 — 1.40 во всю его длину. Гараж построен в 2000г на что и ссылается сосед вроде того стоит давно и всё такое. Подскажите по любовно решать вопрос сосед не хочет кроме документов на землю и дом у меня нет (кадастровый паспорт отсутствует как у меня так и у него с выносом границ) то есть межевания нет ни у него ни у меня межевать по гаражу меня не хотят говоряд чтоб вокруг делал от чего я отказываюсь (с какой стати я должен дарить ему 1.5 на 10 м земли) подскажите с чего начать? 7 И если я подам в суд каковы ои шансы Спасибо.

Самое интирестное что слив сделан тоже в мою сторону.

Тему « Гараж соседа построен на моём » просмотрело: 4 444 чел. | Сейчас просматривают: maskarad , topor , elena-krasa и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 50 050 чел. | Online: 580 чел. и гостей: 5 902 чел.

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответили в вашем первом письме. По сливу нужно изначально понять оформлен ли у него гараж.

8 anonim-247532 (Новосибирск)

Ни гараж ни участок не оформлены есть просто рисунок где и что как находится как и у меня межевание границ не делал ни он ни я Мне по горожу линию вести отказались кадаст инжинеры сказали соглосовывать вообшем есть только документы на дом и землю, где указана просто количество соток границ как токовых не делал не он ни я.

Забор имеется! На фото видно по границам всё хорошо кроме гаража который в 2000г был нагло построен без нашего согласия не чего мы им не подписывали просто взяли на метр пока небыло хозяеев и построили.

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие у вас отношения с соседями.В каком году вы купили данный дом с земельным участком. Соответствует ли площадь указанная в документах площади в действительности если не учитывать землю под гаражем?

8 anonim-247532 (Новосибирск)

[1]

Здравствуйте отношения не какие по русский говоря не ругаемся, но уступать они не будут дом мне перешол по дарственной лет 5 назад Участок можно померить по разному если убрать лишний забор с моей стороны (временный) и поставить так как было тогда думаю количество земли указанное по бумагам 950 совпадать с реальностью не будет так как стоит гараж Тоесть если вернуть забор на место как был совпадать не будет.

Читайте так же:  Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите схематически о какой части забора вы говорите как о временной? Кому принадлежит земля за временным забором? Имеется ли забор по периметру вашего участка? Оформлен ли гараж у соседа? Какие именно документы имеются на земельный участок в которых указана площадь участка, пришлите мне их [email protected]

1 anonim-247972-950 (Екатеринбург)

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Свекровь межевала землю в 2012 году. Все соседи подписались. Намежевала она тогда 562 м 2 , а по бумагам у нее 593. Инженер у нее спросил будет ли она искать свои 31 метр, она не захотела т. К соседи там скандальные (до этого жила наша прабабушка, соседи построили свой гараж на ее земле, она просто промолчала не стала связываться). Теперь свекровь отдарила землю мужу 562 по документам. Сейчас соседи сделали межевание, их кадастровый инженер позвонил мужу и сказал что нам нужно исправлять точки координат так как у нас в них ошибка и их гараж на нашей земле. Мало того инженер заявил что мы на 1 метр залезли на их землю. Как я поняла они просто хотят узаконить свой незаконный захват земли. Подскажите пожалуйста порядок наших действий. Спасибо.

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально вам необходимо попросить их кадастрового инженера прислать вам схему накладки.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

Наши юридические услуги

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам [email protected]

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247256-4448

| 3 ответов Реконструкция конюшни в гостевой дом

  • Автор: anonim-247502-4435
  • | 1 ответов Строительство в СНТ — не соответствие СНиП

  • Автор: weronika-e
  • | 6 ответов Несоблюдение отступов

    Новости этой недели

    • Автор viacheslavd

    пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

    Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

    Вопросы на форуме

    • Автор: Гость 247559-4541

    | 05/12/2019

    Вопрос: Добрый день. Узаконен по решению суда, так как был построен в жакте [ это земля и дом поделены по долям и имеются не сколько сособственников]. Но один сособственник умер наследник заявил свои права, но в наследство до конца не вступил прошло более 15 лет. Вот такой он человек не хочет до конца вступать и все. И только в судебном заседании вызывались все сособственники и он как предполагаемый наследник по имеющему завещанию в котором они подтверждали, что дом построен на моей части земли за мои личные средства и притензий и возражений они не имеют. А подавший иск это сосед не внутри двора, а соседнего участка. До него там были другие собственники которые и разрешили мне строительство дома.

    Автор: Гость 247559-4541

    | 03/12/2019

    Вопрос: Добрый день. Мой дом построен по меже без разрешающих на это документов. Узаконен в 2010 году по решению суда. Конфликтов и споров с соседями по этому вопросу не было. Дом строился в течении 10 лет. На месте другого строения которое там стояло и принадлежало мне. Земля в собственности. Межевались соседи первые через год я. Вопросов при межевание не возникло. Но в 2014 году сменился владелец соседнего участка. Стал вести себя наглым образом конфликтовать с другими соседями, чей дом так же стоял по меже и построен в 1905 году пристроил курятник закрепился в стены соседского дома. Я стала заступаться за них. В итоге подал иск о сносе моего дома.

    Вопрос: Ярослав спасибо за ответ. Хочу уточнить. Мне не надо сейчас менять адрес участка-его автоматически поменяют при сдаче дома? Я подаю уведомление о начале с отклонением, получаю отказ. С чем идти в суд-строительная экспертиза (кто делает?), согласие соседей или что то ещё. Как это вообще происходит?

    ЧУЖАЯ ЗЕМЛЯ, А ПОСТРОЙКА МОЯ

    Игорь Ивачев, ведущий юрист отдела юридического консультирования аудиторско-консалтинговой группы «АРНИ».

    ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 17.11.1995 N 169-ФЗ
    «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
    (принят ГД ФС РФ 18.10.1995)

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 N 85-О

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 04.02.2004 N КГ-А41/10561-03

    ОБЗОР Судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 11.06.2002 N КГ-А41/3625-02

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 1288/00

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
    «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

    ЗАКОН г. Москвы от 03.03.2004 N 13
    «ОБ ОСНОВАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ»

    гаражи и кооперативы, аренда земли, наглый председатель

    Опции темы
    Поиск по теме

    чтобы проехать по чужой земле к собственности — сервитут в помощь
    а что сторожа охраняют кроме общего имущества? если машину угонят думаешь ГСК тебе возместит что?
    электричество ГСК как некоммерческая организация не может перепродавать, да еще дороже чем получают, дорога в ИФНС — неуплата налогов ГСК
    ГСК может лишь предложить договор на возмещение затрат по содержанию гаража
    в РФ свобода договора, никто не может быть принужден с заключению договора
    право собственности не связано с членством в ГСК (чего старые пердуны председатели все понять не могут)
    К Уставу ГСК отношение имеют только члены этого ГСК

    мой совет: в ГСК не вступать, постараться заключить договор на возмещение затрат, с суммой оплаты не больше чем для членов, так можешь потом спросить с председателя соответствие оплаты затратам (чего лишены члены ГСК :)))
    если право собственности зарегистрировано и не пускают в гараж — вызываешь полицию и проблема решается быстро

    тут интересно,надо найти статью

    какие такие возмещение затрат на содержание гаража?Оо по какой статье? немного не понятен этот вопрос

    ну да, я тоже так думаю,если на плане там дорога — никто не вправе кому-то запретить по ней ездить , или ,может быть,там специальные обозначения будут на карте

    Читайте так же:  Задолженность по алиментам

    ходил только что в «Центр права «СОДЕЙСТВИЕ» для консультации. Самые благоприятные предположения подтвердились. Обещали за 25 приватизировать землю МНЕ ОДНОМУ О__о (у меня такие-же глаза были,но говорят,что в судебном порядке скорее получится, чем НЕ получится) и заодно у них же есть специалисты по подключению к городским сетям электрификации, намного дешевле 70к (=

    немного обдумаю ,и пойду..очень хорошо,конечно, это всё . Нужно будет хорошенько следить за доверенностями и документами, вдруг шарлатаны (=

    ходил только что в «Центр права «СОДЕЙСТВИЕ» для консультации. Самые благоприятные предположения подтвердились. Обещали за 25 приватизировать землю МНЕ ОДНОМУ О__о (у меня такие-же глаза были,но говорят,что в судебном порядке скорее получится, чем НЕ получится) и заодно у них же есть специалисты по подключению к городским сетям электрификации, намного дешевле 70к (=

    немного обдумаю ,и пойду..очень хорошо,конечно, это всё . Нужно будет хорошенько следить за доверенностями и документами, вдруг шарлатаны (=

    Ну и что в итоге? Получилось оформить землю?
    Поделись опытом..

    ну, я обратился, заплатил за ведение дела 40тыщ,вроде. и я не могу с полной уверенностью сказать, что ребятам там работали на все 100. Юрист тот меня убеждал..ну как убеждал, говорил, что встречался с подобными делами и что может всё получится, но не давал полной гарантии, дело рассматривалось в двух каких-то судах,но увы-отказали. Теперь юристы предлагают дополнительное соглашение заключить чтоб подать жалобу в какой-то суд, который еще выше (первой инстанции,чтоли) и доплатить за это 15тыщ. Конечно, пока все эти дела готовились узнал много интересного, например, что гск ,который раньше там был, уже не существует уже как 8 лет, и что «председатель» тот самозванец, и что там у них всё по понятиям, так сказать, меня даже припугнули, мол, не выйдет у тебя по закону тут всё сделать. потом я сходил еще в земельный департамент — оказалось еще интереснее — земля под гаражом никем не арендована .. и я не знаю, что и делать, пойду ,видимо, подписывать доп.соглашение и заодно надеюсь получить ответ, что я могу делать на не арендованной земле и как дальше быть.. такие дела (=
    геморно..да..но место очень отличное и не хотелось бы его терять, поэтому буду до конца судиться (=

    если кому интересно-могу прислать два подобных дела, по которым суды давали положительные ответы

    Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

    Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

    МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ГАРАЖ НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛЕ

    Хочу на участке, который находится в собственности у матери, построить гараж. Участок был выделен ей под гаражное строительство. Но я хочу сделать так, чтобы он был в моей собственности. Возможно ли это, учитывая, что участок принадлежит матери?

    ■ Нет, это невозможно, так как действующее законодательство содержит принцип единства судьбы земельных участков с распо­ложенными на них объектами недвижимости.

    • П. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ

    Чтобы построенный гараж принадлежал вам, необходимо приобрести у матери земельный участок в собственность по договору купли-продажи, дарения, аренды или ренты.

    Понравилась статья — поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки

    ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

    Консультация юриста по телефону
    и в офисе

    ВС РФ разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа

    При оформлении гаражей в собственность нередко возникают сложности с оформлением земли под ними. Однако Верховный суд своим недавним постановлением разъяснил владельцам построек возможность и правовые нюансы оформления земли под гаражом в ГСК, даже если она – муниципальная.

    Житель Питера, владелец такого гаража, столкнулся с отказом местной администрации в оформлении земли под своим гаражом в собственность. Мотивом отказа стало то, что данная земля, являясь муниципальной, представляет собой единый кадастровый объект. И разделу, по мнению госоргана, данный объект не подлежит, как и сам гаражный кооператив, один из боксов в котором принадлежит истцу. Не согласившись, хозяин гаража пошел в суд с соответствующим иском.

    Однако, суд первой инстанции, как и апелляция, приняли сторону ответчика- администрации. Уверенный в своей правоте, истец подал кассационную жалобу. И Верховный суд усмотрел основания для отмены решения и апелляционного постановления!
    Оказывается, нижестоящие суды не учли один нюанс. Построен ГСК, и собственно, спорный гараж, были еще до перестройки, в 80-х годах. Узаконив самовольную постройку, собственник гаража через суд приобрел право собственности на бокс, после чего зарегистрировал его в органах государственной регистрации.

    Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка. Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.

    Верховный суд, отменяя судебные акты, подчеркнул следующее. На основании статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент судебных разбирательств, лица, имеющие право собственности на недвижимость, расположенную на государственной или муниципальной земле, пользуются исключительным правом на приобретение такого участка.
    Статьей 28 кодекса предусмотрена недопустимость отказа в передаче так называемых государственных участков под строительство, за некоторыми исключениями. Например, если такой участок необходимо изъять из оборота для государственных нужд. К этим исключениям предмет суда не относился.

    Кроме того, законодательством РФ запрещен отказ в предоставлении участков, находящихся под юрисдикцией муниципалитета и ограниченных в обороте. Исключение: прямой запрет на это в действующем законе.

    И наконец, Верховный суд прямо указал на недопустимость отказа в предоставлении права на оформление в собственность земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, владельцам недвижимости, построенной на этих участках. Поэтому истцу, как собственнику гаража, было неправомерно отказано в оформлении части муниципального участка в собственность.

    Так как судами первой и апелляционных инстанций не дана оценка возможности раздела спорного участка на основании ст. 11 Земельного кодекса, Верховный суд не стал устанавливать факт наличия или отсутствия такой возможности, отменив решение и направив дело на новое рассмотрение.

    Как указано в статье 56 Гражданского процессуального кодекса, обязанность доказывания лежит на стороне, которая ссылается на конкретное доказательство. А уж суд решит, какие обстоятельства имеют значение для дела и подлежат принятию, а к каким следует отнестись критически. Суды же, отказавшие гражданину в иске, не подвергли исследованию довод ответчика о неделимости участка и гаражного кооператива, не затребовали какого-либо подтверждения этого факта. Увидев нарушение судами норм права, Верховный суд справедливо постановил повторно рассмотреть иск владельца гаража.

    Читайте так же:  Как прописать человека в приватизированную квартиру

    На моей земле находится чужой металлический гараж владелец которого

    Отказвается его убирать. в администрации сказали то на моей земле он стоит незаконно.

    На вопрос На моей земле находится чужой металлический гараж владелец которого консультируют юристы портала

    Мы подобрали для вас схожие ситуации:

    Здравствуйте, если земельный участок находиться в вашей собственности, то только вы вправе принимать решение о допуске на него посторонних лиц и установку имущества. Начните с претензионного порядка, предложите владельцу аренду или демонтаж гаража. Не поможет, тогда в судебном порядке принудите его убрать строение, а за время нахождения имущества на вашей земле взыщите компенсацию.

    • Юридическая консультация бесплатно онлайн
    • Контактная информация

    © 2012-2018 «Юрист24»

    Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
    Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

    Гараж находящийся на чужой земле

    Гражданин Ермольник имеет в собственности гараж. Для прохода к гаражу он должен каждый раз проходить через земельный участок, принадлежащий гражданину Петрову. Что бы избежать конфликта с Петровым, Ермольник обратился к нему с просьбой предоставить возможность пользоваться частью принадлежащего Петрову земельного участка. В результате между ними было достигнуто соглашение, согласно которому Петров разрешил Ермольникову пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка для прохода к гаражу.

    1. Вправе ли Петров также требовать от Ермольникова соразмерную плату за пользование принадлежащим ему земельным участком?

    2. Могли ли стороны указанного соглашения оговорить срок, на который Петров предоставил Ермольникову часть принадлежащему ему земельного участка?

    3. Как можно назвать эту сделку с позиций гражданского и земельного права?

    Сообщества › Гаражные дела › Блог › Гараж

    Всем привет! Друзья мои вот что я вам хочу расскозать.
    Четыре года назад купил себе гараж, радовался покупке как пацан.

    Смотрите также

    Метки: гараж, кооператив

    Комментарии 60

    У нас с кооперативом примерно тоже самое было… щас тоже хожу поглядываю на гаражи без замков, и думаю заморочиться…

    Да уж, чем дальше от цивилизации, тем больше разбоя и беспорядка… Даже не представляю, чего творилось в лихие 90е.

    да, печально было это читать. (((( Но ты все равно молодец, стараешься для себя и за чужой гараж.

    Да, грустная история.

    и почем гараж такой купил если не секрет?

    я свой брал 2 года назад за 170 руб, время и денег делать пока нет, купил квартиру в том году все ремонт делаю почти с нуля .

    А у меня дом сгорел под ноль. Пришлось покупать квартиру на страховку и гараж, по дешовке. Но 4 года назад. Друган у меня купил гараж там же, пару месяцев назад за 22 т. р.

    привет) это где у нас такие гаражи?)))

    Где то тут на Гаражных делах была статья, как оформлять брошенное имущество. Надо поискать.
    Нашел: www.drive2.ru/c/1907534/

    При много благодарен если найдешь.

    Спасибо, все в закладки:-).

    Купи замков да повесь на все открытые гаражи, может в целом воровать меньше станут.

    так и будет. У меня через гаражный кооператив проходняком идут люди каждый день. по дороге с одной стороны ряд гаражей а с другой просто «зеленая клумба». Как я своим гаражем стал заниматься — на этой клумбе за 1 день появлялось несколько ведер мусора (бутылки обертки и т.д.) Я один раз все пособирал. Косой скосил — так сказать навел красоту — сейчас мусор стали кидать в разы меньше.

    Прямо применение «теории разбитых окон» на практике 🙂
    Уважуха.

    нормальный гараж стоит как полквартиры. не знаю чего у вас тупят.

    +100500)
    у нас девятиэтажка-гараж строилась в 2007. На уровне котлована стоили по 200. После постройки по 800).

    Да уж, теперь он тебе как чемодан без ручки и нести тяжело и выкинуть жалко)) А гаражики хорошие просторные, даже завидую со своим 3х6((

    возьми второй гараж, делай по мере возможности в нем ремонт(буджетно конечно), электричество от своего запитай напругой когда к себе проведешь, если не сделал этого еще. а если кто из хозяев или родственников объявится поговори с ними, если адекватные будут то либо за ремонт пусть деньги отдадут и за охрану или путь тебе в аренду дадут если он тебе нужен, с учетом затрат, не будешь им платить год и все. ну уж если с криками придут отдашь им и забудь. сильно главное там не пыжится, что бы отдавать было легче)))) удачи во всем.

    Спасибо за совет.

    [3]

    Да, вот это подход хороший. В нас бы так.

    Чтоб все удалось!

    Это планы не на 1-2 года, это всё на долго… Лишь бы обстоятельства складывались удачно. 🙂

    а на что денег много надо? кабель кинуть?

    Деньги нужны чтоб переоформить гараж. Смотри умер человек у него осталась дочь. Ей надо вступить в наследство вот деньги раз. Потом переоформить на меня вот деньги Два. По собственному опыту знаю денег надо много, время и нервов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    аа. ты купил без переоформления получается. Куда ни коснись волокита дикая.

    Источники


    1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    2. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

    3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
    4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    5. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
    Гараж на чужой земле что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here