Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Главное по теме: "Документы на приватизацию комнаты в общежитии" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: «А есть ли возможность стать полноправным хозяином помещения, в котором я проживаю?» Еще совсем недавно о таком стоило только мечтать. Но благодаря статьям нового Жилищного кодекса приватизация комнаты в общежитиях и коммуналках стала возможна. В данной статье мы попробуем рассмотреть все нюансы связанные с этим процессом.

С чего начать

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Необходимые документы

Вот список всех необходимых документов требующихся для приватизации:
  • заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
  • общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
  • соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
  • подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
  • технический паспорт из бюро техинвентаризации;
  • сведения о текущем лицевом счете;
  • справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
  • заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Также потребуется квитанция об оплаченной вами государственной пошлины за проведение приватизации.

О том, что такое приватизация комнаты в общежитии, и с чего ее начать расскажет следующее видео:

Далее мы расскажем про порядок приватизации комнаты в общежитии.

Как приватизировать комнату в общежитии

Часть 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ гласит, что приватизировано может быть только изолированное помещение, то есть комната или квартира. А подать заявление на приватизацию может только лицо имеющее ордер на заселение или договор социального найма.

Важные положения о том, что нужно чтобы приватизировать комнату в общежитии, содержит следующий видеосюжет:

Внесудебная процедура

  1. После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
  2. Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.

Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.

Как уже упоминалось в нашей статье, что если дом-общежитие является специализированным жильем и не стоит на балансе органов местной власти, в обычном порядке приватизации вам откажут. В этом случае непременно обращайтесь в суд, чтобы реализовать свое законное право.

Для инициации всей процедуры вам следует подать исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии в суд по району, где расположено общежитие. Из указываемых требований выделяются два типа:

  • признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать местные районные власти заключить договор о передаче комнаты в личную собственность в порядке проведения приватизации.

Если пакет документов собран в полном объеме и заявление написано грамотно, то суд, вероятней всего, удовлетворит ваше ходатайство.

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

Возможна ли бесплатная приватизация жилого помещения (комнаты) в общежитии, и сколько стоит такая процедура, рассказывает следующий раздел.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.

И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.

Статус общежития после процедуры

И вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

В принципе, как мы с вами разобрали, в процессе приватизации комнаты в общежитии нет ничего сложного. Финансовых затрат этот процесс практически не требует, и даже помощь специалиста стоит не очень дорого. Зато оформив комнату как свою собственность можно быть уверенным в завтрашнем дне, ведь теперь никто не попросит освободить служебное жилье в самый неподходящий момент. Практически все обращения в суд при отказе муниципалитетов в приватизации решаются в положительную для истца сторону.

Читайте так же:  Обязательства по реализации имущества понятие виды

Случай из практики приватизации жилья в общежитии рассмотрен в следующем видео:

Приватизация комнаты в общежитии: процедура, условия, возможные трудности

Вопрос, как приватизировать комнату в общежитии, требует очень внимательно рассмотрения, так как здесь имеются свои нюансы. На законодательном уровне всё четко регламентировано, однако даже этот факт не делает процедуру более простой и понятной. На практике люди сталкиваются с большим количеством сложностей. Однако всё равно никто не хочет отказываться от приватизированного жилья и на это есть веские причины.

Особенности приватизации

Стоит отметить, что во многих муниципальных образованиях сложилось так, что в приватизации комнаты гражданам просто отказывают. Обычно в качестве альтернативы им предлагают выкупить помещение по установленной рыночной цене или же просто съехать. Однако такие действия являются незаконными, и человек имеет полное право обратиться с жалобой в суд.

Отказ иногда связан с тем, что жилье просто не находится в собственности муниципалитета. Такое происходит достаточно часто, когда недвижимость передается какой-то компании. Но это не является основанием для отказа в приватизации. Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.

Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца. Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.

Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными. Вам не могут запретить оформлять договор социального найма жилья, чтобы вы в дальнейшем не смогли пройти процедуру приватизации. Если это, действительно, происходит, то вам следует обратиться в суд и решать эту проблему таким образом.

Общие правила

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо уточнить некоторые очень важные моменты. В первую очередь вы должны узнать в муниципалитете, какой статус имеет ваше общежитие. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности муниципалитета, то провести процедуру будет значительно проще, и вам не потребуется тратить на это много времени. В таком случае обращаться вам потребуется в администрацию города. Здесь нужно получить выписку из муниципального реестра.

Важно! После того, как вы получите данную бумагу, дальнейшая процедура не будет ничем отличаться от обычной приватизации целой квартиры, и каких-либо сложностей у вас уже не возникнет.

Требования

Следует отметить, что на законодательном уровне установлены требования к комнатам, которые в итоге могут быть приватизированы гражданами. К данным требованиям относятся следующие пункты:
  • Общежитие не должно принадлежать специальному жилищному фонду. То есть, оно в обязательном порядке должно быть в собственности муниципалитета, в который вы будете обращаться. Если это не так, то приватизация комнаты в общежитии даже по официально оформленному договору социально найма возможна только через суд и далеко не во всех случаях.
  • До того, как общага было передана на баланс муниципалитета, она принадлежала какому-то муниципальному предприятию или же государству.
  • Приватизируемая комната используется по прямому назначению – в ней проживают граждане.

По документам комната обязательно должна иметь статус жилого помещения. Дело в том, что даже если в помещении вы проживаете уже несколько лет, это совсем не означает, что оформлено оно по всем правилам. Когда в комнате могли быть проведены различные перепланировки, и в итоге ее зарегистрировали, как комнату отдыха. Если это, действительно, так, то в приватизации вам будет отказано. Решить этот вопрос нельзя будет даже через суд. Именно поэтому рекомендуется узнать обо всех таких нюансах заранее.

Пакет документов

Для приватизации комнаты в общежитии вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов. С этим лучше не торопиться, иначе вам придется обращаться в нужную вам инстанцию несколько раз. Для приватизации вам потребуется подготовить следующие бумаги:
  • Паспорта всех, кто проживает в комнате. Если там проживают еще и несовершеннолетние дети, то требуется дополнительно подготовить их свидетельства о рождении.
  • Заявление. Данный документ заполняется по определенному образцу, который вы сможете получить в муниципалитете.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Здесь потребуется подготовить не только оригинал, но и копию.
  • Ордер.
  • Договор соцнайма на комнату. Данный документ необходимо получить заранее. Проживать в помещении вы можете и без этого договора, а вот пройти процедуру приватизации без него у вас не получится.
  • Документ, который подтверждает тот факт, что желающий приватизировать комнату, не пользовался этой возможностью раньше.
  • Выписка из домой книги и выписка из лицевого счета.
  • Если один из проживающий в комнате отказывается участвовать в процедуре, то требуется его письменный отказ. При этом необходимо в обязательном порядке заверить этот документ у нотариуса. Если какая-то недвижимость им уже приватизировалась, то данный отказ не требуется.

Не забывайте, что для проведения процедуры вам потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой сейчас равен 500 рублей. Если вы правильно подготовили все документы, то каких-либо проблем у вас не возникнет. Разрешение на приватизацию обычно выдается в муниципалитете в течение 1 месяца. В дальнейшем вы можете оформить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обращение в суд

В том случае, если вы столкнулись с отказом в приватизации без веских оснований, то приватизация жилого помещения в общежитии будет проведена по судебному решению. Конечно же, вам следует подготовиться к тому, что это займет больше времени и сил. Для обращения в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы можете указать одно из двух требований. Например, вы можете указать в заявлении, что требуете признать свое право собственности через приватизацию. Также вы можете требовать, чтобы муниципалитет подписал с вами договор и разрешил приватизацию.
Читайте так же:  Процесс подачи на развод через госуслуги в одностороннем порядке

Именно вы будете выбирать один из вариантов. При этом вам потребуется подготовить всё те же документы, которые вам требуются для проведения процедуры приватизации. Подготавливать какие-то дополнительные бумаги вам не потребуется.

Если вы сами не хотите разбираться во всех нюансах данной процедуры, то вы можете нанять для этого юриста. Он поможет вам подготовить все необходимые документы и проведет дело в суде. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время и силы. Однако, конечно же, стоит учитывать, что услуги юриста платные, что не все будет по карману.

Один из жильцов против приватизации

Случается иногда и так, что не все проживающие в комнате согласны на процедуру приватизации. При этом гражданин не хочет подписывать официальный отказ. В такой ситуации может быть несколько вариантов – приватизировать квартиру так и не получится, или же мнение данного гражданина можно даже не учитывать. Например, если отказывающийся уже имеет в собственности квартиру или другую недвижимость, которая прошла приватизацию, то его мнение при проведении процедуры можно просто не учитывать. Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору, если один из проживающих не соглашается – вопрос достаточно сложный, так как тут учитываются многие нюансы.

В любом случае не стоит отчаиваться раньше времени. Возможно, что человек отказывается от этой процедуры только потому, что он просто не знает обо всех положительных сторонах. Ему нужно рассказать, что он получит, если согласится на приватизацию. Обычно граждане меняют свое мнение, когда узнают, что они станут полноправными собственникам такой недвижимости, смогут ее продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. У приватизировавшего появится собственность, которая точно не будет лишней.

Также вам стоит сообщить человеку, что всеми вопросами они могут заниматься не сами лично, а через доверенное лицо. Дело в том, что многие граждане просто не хотят связываться с бумажными делами. В особенности это касается пожилых людей. Возможно, что они изменят свое мнения, когда узнают, что им совсем не обязательно собирать все документы и стоять в очередях.

Теперь вам известно, можно ли приватизировать комнату в общежитии, как именно это сделать и с чего начать. Если правильно подготовитесь к данной процедуре, то проблем у вас никаких не возникнет. Однако на данный момент могут возникнуть трудности с этой процедурой в Крыму. Но после нашумевшего дела в городе Джанкой, всё будет проходить уже проще.

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

В качестве объекта приватизации может выступать практически любое недвижимое имущество. Это касается и комнат в общежитиях.

Совершить сделку такого характера можно при условии, что недвижимость является муниципальной собственностью, а с проживающими заключен договор социального найма.

Назначение общежитий

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы. Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность. Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

Передача в муниципалитет

Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов. Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам. В основном это связано со случаями, когда предприятие или организация ликвидируется либо низкая прибыль не позволяет содержать в надлежащем состоянии жилой фонд. В таких ситуациях руководство может обратиться с ходатайством в местный орган власти, чтобы последний принял объект на свой баланс.

Указанная процедура оформляется решением соответствующего содержания. После этого необходимые данные вносятся в Росреестр, и местная администрация становится полноправным собственником. Такая процедура повлечет за собой определенные последствия. Муниципалитет в данном случае наделяется правом распоряжаться общежитием по своему усмотрению. Он может сдавать комнаты в порядке найма любы лицам, а не только тем, кто работает на предприятии.

Заключение договоров соцнайма

Чтобы человек мог приживать в муниципальном общежитии, с ним должен быть заключен договор социального найма. Чаще всего участником такой сделки являются люди, которые состоят на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Сторонами договоренности в данном случае являются муниципальная инстанция и человек либо их законные представители.

Для наймодателя это наличие в своем распоряжении соответствующей собственности. Претендент должен быть гражданином РФ и состоять на специальном учете. Поводом для постановки является низкий уровень дохода человека. Проживать в социальном помещении могут члены семьи и родственники нанимателя: супруги, дети, а также лица, находящиеся на его полном обеспечении. В эту категорию входят и те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совместное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место его заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора – место нахождения комнаты и её целевое назначение.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом росписи проставляются на каждой странице документа. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Читайте так же:  Расторжение брачного договора по соглашению сторон или в судебном порядке

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены. Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя. Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Кто может принять участие

Участие в приватизации может принять не только сам наниматель. Таким правом наделены и другие проживающие. Это могут быть родственники или члены семьи, которые проживают совместно с инициатором, а также другие лица, которые зарегистрированы в данной комнате и ведут совместное с ним хозяйство.

Пакет документов

Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
  2. Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
  4. Согласия других зарегистрированных.
  5. Сама просьба о передаче права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов и справок.
  7. Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.

К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

[1]

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Допускается направление через законного представителя. Для этого необходимо составить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Порядок урегулирования споров.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Оформление права собственности

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

В нем должна содержаться информация следующего характера:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
  3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
  4. Просьба о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек. Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги. Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.

Получение результата

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Читайте так же:  Можно ли развестись с беременной женой, если ребенок не от меня как доказать

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

  • права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
  • объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
  • подписано соглашение социального найма;
  • объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

  • справка, содержащая данные о составе семьи;
  • документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
  • решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
  • документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

  • какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
  • размер и расположение объекта;
  • опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

  • здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
  • общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
  • приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Кто имеет право осуществлять приватизацию

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

  • граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
  • лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
  • наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
  2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
  3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
  4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
  5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
  6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.
Читайте так же:  Получение вида на жительство в россии

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Необходимые документы

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.

Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.

Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.

Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.

Согласно нормам действующего ГК РФ процедура передачи жилых помещений в распоряжение граждан является безвозмездной. При этом на этапе подготовки нужных сведений и документов на рассмотрение могут потребовать от заинтересованного лица определенных затрат.

Чтобы знать, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии, нужно учесть такие расходы:

  • от 900 руб. – техпаспорт (план) комнаты;
  • от 200 руб. – кадастровый паспорт;
  • 500 руб. – государственная пошлина при подаче заявления;
  • 1 тыс. руб. – регистрация права собственности в Росреестре;
  • 2000 руб. – госпошлина по приватизации.

Цена за определенные услуги может меняться, что не позволяет точно определить, сколько средств пойдет на процедуру.

При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.

Причины отказа

Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.

Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.

Предусмотрены следующие законные основания для отказа:

  • общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
  • строение относится к федеральному фонду жилья;
  • расположение общежития в пределах военного городка;
  • объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
  • комната является частью фонда соц. защиты.

Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.

Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.

При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.

Когда понадобится обращение в суд

Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.

Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:

  1. Приобрести помещение.
  2. Предложить переехать.
  3. Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
  4. Отказаться подписать соглашение социального найма.

Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд, что могут сделать непосредственно наниматели.

Статус общежития после процедуры

Как только гражданин получит на руки приватизационный договор, необходимо зарегистрировать полученную собственность в соответствии с установленными правилами.

Выполнение процедуры требует совершить регистрационные действия такими способами:

  • подать документы в отдел Росреестра;
  • обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр);
  • заполнить заявление на сайте госуслуг.

[2]

Если форма заполняется через интернет, забрать зарегистрированные документы можно будет в МФЦ. Мероприятие занимает около девяти дней. Если нужно немного ускорить процедуру, лучше обращаться в Росреестр, где для выполнения задачи нужно на два дня меньше.

Заключение: сложности приватизации общежития

Как отмечено ранее, манипуляция в отношении регистрации прав собственности на жилое помещение в общежитии потребует больших усилий со стороны нанимателя. Требуется знание собственных прав и законодательной базы. В отдельных случаях просто не обойтись без помощи юриста.

Кроме того, приватизация общежития осложняется такими факторами:

  1. Бумажная волокита.
  2. Посещение множества государственных структур.
  3. Борьба с манипуляциями чиновников по отношению к процедуре.
  4. Судебные разбирательства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо помнить, что только вы заинтересованы в выполнении манипуляции. Все остальные стороны могут строить препятствия. Поэтому помощь грамотного специалиста будет необходимой.

Источники


  1. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

  2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  3. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  5. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Документы на приватизацию комнаты в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here