Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья

Главное по теме: "Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Договор мены жилых помещений

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор мены жилых помещений

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ____________________.

[1]

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

Читайте так же:  Акционерное общество понятие особенности правового статуса виды

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Договор мены жилой площади

Тип документа: Договор мены

[3]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

До сих пор актуальным остается вопрос обмены квартиры. Решать его надо, максимально учтя все потенциальные риски. Иначе предстоит длительная судебная процедура, причем, она не сможет полностью погасить моральную неустойку. Да и в материальном отношении навредит участвующим в обмене сторонам. Единственный способ противостоять этому – заключить юридически грамотный договор об обмене жилья.

В чем суть договора

При его составлении необходимо указать:

  • адрес объекта;
  • этажность;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • наличие балкона и лоджии.

Здесь же могут быть указаны и другие подробности, характеризующие объект недвижимости, который предстоит поменять на другое жилье.

Участник сделки должен знать, что заключение договора возможно только с лицом, имеющим законное право на объект недвижимости. Если же владельцем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный собственник, производить обмен имеет право опекун, усыновитель или родители.

Обмен квартиры на дом

При составлении договора, в котором идет речь об обмене собственного дома на квартиру, следует учитывать такой нюанс: владелец дома по закону имеет право вместе с домом передать будущему собственнику не только землю, на которой стоит этот дом. Он может передать и участок, который прилегает к дому при условии, что на нем нет недвижимости.

И последнее: договор должен быть подписан участниками сделки и нотариусом.

Бланк договора мены жилой площади

Образец договора мены жилой площади (заполненный бланк)

Скачать Договор мены жилой площади

Договор мены жилой площади №

Мы, гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и по доверенности от « » г., удостоверенной нотариусом нотариальной конторы по реестру за № , за гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающие по адресу: и гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. (ф.и.о., дата рождения), проживающие по адресу: , гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующий(ая) с согласия гр. , (разрешение органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа , выданного « » г. за № ), проживающие по адресу: , заключили настоящий договор мены жилой площади:

1. Гр. и гр. передают в совместную собственность гр. , гр. и гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № , на основании договора передачи от « » г., выданного за № , зарегистрированного в « » г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от « » г., находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат, общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей. по справке № Бюро технической инвентаризации № от « » г.

2. Гр. передает гр. принадлежащую ему по праву собственности квартиру № на основании справки № от « » г., зарегистрированной от « » г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от « » г., справки № Бюро технической инвентаризации № от « » г., находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы), общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей.

3. Гр. и гр. передают гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером кв.м в коммунальной квартире № , на основании договора передачи от « » г.,

выданного за № , зарегистрированного в « » г.

за № , свидетельства о собственности на жилище № от « » г. Квартира состоит из -х комнат, общеполезной площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв.м.,

(места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость комнаты рублей по справке № БТИ № от « » г., находящуюся по адресу: .

4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.

7. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.

ПОДПИСИ СТОРОН
  • Подпись:
  • Подпись:
  • Подпись:
  • Подпись:
  • Подпись:
  • Подпись:

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его) проверены. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Загрузка документа
«Договор мены квартир»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: obrazets-dogovor-meni-kvartir

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 11,5 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Читайте так же:  Должен ли гражданин проживать по месту прописки

Договор мены квартир

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

По действующему закону российского государства все операции с недвижимым имуществом должны регистрироваться под контролем Департамента жилищного фонда. Действующее законодательство Российской Федерации установило, что по договору мены квартир, все задействованные в этом процессе стороны, дают обязательства передавать недвижимость по обмену в собственность друг друга. Когда стоимость квартир неравноценна, следует погасить эту разницу по предварительной оценке специалистами из бюро технической инвентаризации одной из сторон договора мены квартир. В свое право владения квартирами стороны процесса мены вступают с момента регистрации недвижимости.

Составление договора мены

Составление договора по обмену может быть с произвольным содержанием, в виде простого документа в единственном числе. Стороны обмена подписывают документ, привлекая нотариуса по желанию. Государственная регистрация подтверждает легализацию этой сделки. После того как сделка мены состоялась, в едином государственном реестре фиксируется переход прав собственности от одного лица к другому. В договоре мены квартир проставляется штамп, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Процесс скачивания документа

«Договор мены жилыми помещениями (образец)»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Соглашение об обмене квартир, занимаемых по договору социального найма

об обмене квартир, занимаемых по договору социального найма

г. [вписать нужное] [область], Российская Федерация

[прописью: число, месяц, год]

Мы, гр. России [фамилия, имя, отчество], [число, месяц, год] года рождения, проживающий(ая) в г. [вписать нужное] по адресу: [улица, дом N, квартира N], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [кем, когда], код подразделения [вписать нужное], с одной стороны, именуемый(ая) далее Сторона-1, и гр. России [фамилия, имя, отчество], [число, месяц, год] года рождения, проживающий(ая) в г. [наименование населенного пункта] по адресу:[улица, проезд и т. п., дом N, корпус [значение], квартира N], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное] выдан [кем, когда], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) далее «Сторона-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом соглашения является обмен изолированными жилыми помещениями с взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма.

2. На момент подписания настоящего соглашения гр. [фамилия, имя, отчество] — Сторона-1 на основании решения [наименование органа местного самоуправления] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] и в соответствии с договором социального найма N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (либо ордера N [вписать нужное], серии [вписать нужное], от [число, месяц, год], выданного [орган исполнительной власти]), занимает жилое помещение (квартиру, часть квартиры в виде [значение]-х комнат) под номером [прописью], находящуюся в [населенный пункт] по улице [вписать нужное] (проспект, квартал, иное) в доме N [вписать нужное], корпус [значение], кадастровый номер [вписать нужное] (не присваивался).

Указанная квартира расположена на [значение] этаже, [значение]-х этажного, кирпичного (панельного, монолитного, деревянного, иного), жилого дома (указать, если гостиничного, барачного типа и т. п.) и состоит из [значение] комнат, общей полезной площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью — [значение] кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от [число, месяц, год] за N [вписать нужное].

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию [наименование м/о] на праве собственности.

3. На момент подписания настоящего соглашения гр-н [указать фамилию, имя, отчество Стороны-2] на основании решения N [вписать нужное] от [число, месяц, год] [наименование органа исполнительной власти], [вписать нужное], (ордер от [значение] г., выданный N-ским райисполкомом, обменный ордер от [значение] г., выданный N-ским горисполкомом) и в соответствии с договором социального найма N [вписать нужное] от [значение] г. (или иной документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения), занимает на условиях социального найма квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [указать тип дома: блочного,панельного, кирпичного, бревенчатого] дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, город (поселок, деревня) [вписать нужное], улица [вписать нужное], дом [значение], квартира N [вписать нужное], состоящую из [указать прописью количество комнат] комнат(ы) размером общей полезной площади [указать площадь цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [указать площадь цифрами и прописью] кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от [значение] г. за N [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] (не присваивался).

Читайте так же:  Оформление покупки земельного участка у собственника

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию [указать наименование муниципального образования] на праве муниципальной собственности.

4. В результате настоящего соглашения гр. [фамилия, и. о. Стороны-1] приобретает права и обязанности нанимателя жилого помещения, находящегося по адресу: [населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира], путем заключения договора социального найма с [наименование наймодателя], а гр. [фамилия, и. о. Стороны-2] приобретает права и обязанности Нанимателя жилого помещения по адресу [населенный пункт, дом, корпус (строение), квартира], путем заключения договора социального найма жилой площади с [наименование наймодателя].

5. Гр. [вписать нужное] — Сторона-1 подтверждает, что:

— согласие супруги(а) [фамилия, и. о. Стороны-1] — [ф. и. о. супруги(а)] на обмен жилой площади на условиях, установленных настоящим соглашением, получено и нотариально удостоверено нотариусом г. [вписать нужное] [фамилия, и. о.] [дата] по реестру N [вписать нужное];

— согласие проживающих совместно с гр. [фамилия, и. о. Стороны-1] членов семьи, в том числе временно отсутствующих: [ф. и. о.] на обмен жилой площади, на условиях, установленных настоящим соглашением, получено и нотариально удостоверено нотариусом [населенный пункт] [фамилия, и. о.] [дата] по реестру N [вписать нужное];

— согласие органа опеки и попечительства [муниципального образования] на обмен жилого помещения получено и подтверждается распоряжением N [вписать нужное] от [значение] г.;

— согласие Наймодателя — [наименование] на обмен жилого помещения по адресу: [населенный пункт, улица, дом, квартира] получено и подтверждается [наименование документа] N [вписать нужное] [дата].

6. Гр. [фамилия, и. о.] — Сторона-2 подтверждает, что согласие супруги(а) [фамилия, и. о.] на обмен жилой площади, на условиях, установленных настоящим соглашением, получено и удостоверено [кем, когда, нотариус; орган власти, если нотариус в населенном пункте отсутствует].

7. Сторона-1 и Сторона-2 удовлетворены качеством, техническим состоянием обмениваемых квартир. Квартиры осмотрены каждой Стороной перед заключением настоящего соглашения, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было сообщено заранее, не обнаружено.

8. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения, у них отсутствуют предусмотренные ст. 73 Жилищного кодекса РФ обстоятельства, при наличии которых обмен жилыми помещениями не допускается.

9. Стороны настоящего соглашения гарантируют, что производят обмен с целью приобретения права стоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма.

10. Стороны обязуются в течение [значение] дней передать по 1 (одному) экземпляру настоящего соглашения и документов, необходимых для заключения договора социального найма жилой площади, Наймодателем обмениваемых квартир.

11. Стороны обязуются в течение [значение] дней с момента заключения договора социального найма жилой площади на обмениваемую квартиру, сняться с регистрационного учета по месту проживания со всеми членами семьи и совместно проживающими, и передать квартиру свободной по Акту Стороне настоящего соглашения.

12. Стороны обязуются уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади до даты заключения договора социального найма на обмениваемую жилую площадь (либо на дату подписания Акта приема-передачи квартиры).

13. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящее соглашение на крайне не выгодных для себя условиях.

14. Настоящее соглашение содержит весь объем обязательств в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

15. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами.

16. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются документы предусмотренные ст.ст. 5 и 6 настоящего соглашения.

17. Соглашение может быть расторгнуто в порядке, установленном законодательством.

18. Настоящее соглашение составлено и подписано в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и по одному для Наймодателей.

19. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, ГК РФ, ст.ст. 69, 72 — 74 ЖК РФ Стороны ознакомлены.

[Фамилия, имя, отчество] [Фамилия, имя, отчество]

Договор мены жилыми помещениями (образец)

мены жилыми помещениями

г. ______________ «___» ___________ 20__г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __________ в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу:

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем _____ в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу:

_______________________________________________, заключили настоящий

Видео (кликните для воспроизведения).

договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами

равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по

адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б

передает свою квартиру, находящуюся по адресу

__________________________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне А на

праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности, N ______, выданным

______________________ (наименование органа). Дата выдачи — «___»

____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «___»

___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом ________________________

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра), зарегистрированным в ____________________________________

органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

Общая характеристика _______________________________

Площадь ______________, в том числе жилая _________________________.

Другие параметры _________________________________________________

Стоимость квартиры составляет _________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, что подтверждается справкой N ____________________ от

«___»____________ 20__ г., выданной БТИ ________________________________

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

Читайте так же:  Как составить расписку на получение алиментов на ребенка

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне Б на

праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности, N ______, выданным

________________________ (наименование органа). Дата выдачи — «___»

___________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «___»

___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _______________________

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра), зарегистрированным в ____________________________________

органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________

Общая характеристика _______________________________________________

Площадь ______________, в том числе жилая __________________________.

Другие параметры ___________________________________________________.

Стоимость квартиры составляет ________________________ (сумма

цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N

_________________ от «___»_____________ 20__ г., выданной БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в

пп.2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением

(арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих

право пользования квартирами, указанными в пп.2 и 3, помимо

собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается

после регистрации договора в ____________________ (наименование

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего

договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе

по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и

содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение

осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает

квартиру, указанную в п.2 настоящего договора, не позднее ________ дней

с даты регистрации настоящего договора в ___________________

(наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает

квартиру, указанную в п.3 настоящего договора, не позднее _______ дней с

даты регистрации настоящего договора в ____________________ (наименование

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом

удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта,

составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации

настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного

имущества в срок не позднее ____________________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один — у Стороны А,

один — у Стороны Б.

Сторона А ___________________________________ (подпись)

Сторона Б ____________________________________ (подпись)

Мена квартиры

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

[2]

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Читайте так же:  Какие документы нужны для замены паспорта

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Необходимые документы

Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).
Видео (кликните для воспроизведения).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Источники


  1. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

  2. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  3. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
  4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here