Что можно организовать в нежилом помещении

Главное по теме: "Что можно организовать в нежилом помещении" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Бизнес в нежилом помещении

В каких помещениях принято заниматься предпринимательством? Конечно же, в нежилых. С чем у вас ассоциируется слово «бизнес»? Как вы понимаете фразу: «У этого парня есть свой бизнес»? Большинство обывателей представляют себе магазин или какой-нибудь офис с секретаршей в мини-юбке. Мало кому приходит в голову, что можно вести предпринимательскую деятельность в домашних условиях или вообще без помещения. Многие просто не верят, что такое возможно. Они выводят свои квартиры из жилого фонда, иногда даже не задумываясь над тем, а нужно ли это вообще делать для данного вида деятельности.

Оптимизируем расходы

Я вам настоятельно рекомендую проанализировать возможность функционирования бизнеса без помещения или у себя дома, и только потом заниматься поиском нежилого помещения.

Суть эффективного менеджмента заключается в рациональном использовании бюджета.

Всегда вспоминайте эту фразу, когда у вас появляется желание бездумно потратить деньги. Не идите на поводу у эмоций. В бизнесе надо быть хладнокровным – только так можно достичь успеха.

Однако некоторые виды деятельности не способны эффективно функционировать без использования нежилых помещений. Например, магазины, офисы юридических лиц, пункты приёма заказов от населения, складские хозяйства и т.д. Я хочу вам рассказать об особенностях выбора таких помещений. Предлагаю начать с формулировки.

Что такое нежилое помещение

Объекты недвижимости делятся на две категории: жилые и нежилые. К первой категории относятся жилые постройки, а ко второй – объекты, которые не предназначены и не используются гражданами в качестве жилища. Применительно к бизнесу можно вывести следующее определение:

Нежилые помещения – это объекты недвижимости, в которых предпринимателям разрешено открывать магазины, офисы, склады, пункты приёма заказов, выставочные центры и т.д.

Такие помещения существенно расширяют возможности бизнеса и способствуют его быстрому развитию.

Основные преимущества

Ведение предпринимательской деятельности в нежилых помещениях имеет ряд преимуществ:

    У бизнеса появляется собственная «территория». Например, вы можете в домашних условиях заниматься пошивом одежды на заказ, а можете открыть ателье, арендовав небольшое помещение. В первом случае, бизнес является «гостем» на «территории» вашего жилища. Во втором – «хозяином» арендованного помещения.

Наличие собственной «территории» дисциплинирует предпринимателя, а также стимулирует для более активной деятельности.

  • Расширение возможностей. Не всеми видами деятельности получится заниматься на дому. Открывая магазин, офис или склад, вы расширяете возможности своего бизнеса. Магазин позволит увеличить объёмы продаж, офис – станет официальным представительством бизнеса и рабочим местом сотрудников, склад вместит в себя все имеющиеся товарные и сырьевые запасы.
  • Рекламная площадка (точка сбыта). Представьте себе, есть никому неизвестный ИП Иванов. Сидит дома, оказывает бухгалтерские услуги юридическим и физическим лицам. Еженедельно размещает маленькое строчное рекламное объявление в газете, живёт неприметно, на люди почти не выходит, иногда забывает, как его зовут. И вот однажды к Иванову во сне приходит его тесть и говорит: «Открой офис, а не то я каждую ночь к тебе буду приходить!» Бухгалтер просыпается в холодном поту с криками: «Нет! Только не это, Василий Кириллович!» В общем, на следующий день Иванов арендует небольшое помещение в офисном центре и размещает на входе рекламный указатель «Качественные бухгалтерские услуги». Спустя некоторое время ИП Иванов впервые за 15 лет назовёт своего тестя папой…
  • В данной истории не произошло ничего особенного. Просто, офис стал рекламной площадкой ИП Иванова – посетители офисного центра, благодаря грамотно установленному указателю, постепенно узнали об услугах этого предпринимателя. Затраты на аренду помещения многократно окупились благодаря привлечённым клиентам. ИП Иванов через полгода нанял нескольких помощниц-бухгалтеров, а спустя год открыл бухгалтерскую фирму и переложил на своих подчинённых всю рутинную работу. В итоге, из мелкого никому неизвестного ИП выросла компания ООО «Иванов-консалтинг-тесть».

    Аналогичная ситуация обстоит и с открытием магазина. По сути, у вас появляется дополнительная точка сбыта, которая способствует увеличению объёмов продаж.
    Формирование «правильного» имиджа компании. Большинство видов бизнеса работают в конкурентной среде. Естественно, каждый здравомыслящий руководитель стремится представить свою компанию в наиболее привлекательном формате. Помещение является одним из ключевых объектов в формировании имиджа.

    В качестве примера можно привести ИП Иванова – нашего героя из предыдущего пункта. Вот скажите, кто у вас вызовет больше доверия: неприметный ИП Иванов или ООО «Иванов-консалтинг-тесть»? ИП Иванов проживает с семьёй жены в её двухкомнатной квартире и там же принимает своих клиентов. Придя в ООО «Иванов-консалтинг-тесть» вы сразу же окунаетесь в деловую атмосферу этой компании. Стильный дресс-код сотрудников, корпоративная символика, высокий командный дух, дисциплинирующая офисная мебель – все эти факторы способны прямо с порога вызвать у клиента доверие и готовность к сотрудничеству. В общем, имидж – это не последнее дело, друзья!

    Итак, с преимуществами разобрались, теперь давайте рассмотрим основные функции, для выполнения которых бизнес использует нежилые объекты недвижимости.

    Функции нежилого помещения в предпринимательской деятельности

    Для решения каких задач современный бизнес использует нежилые помещения? Наиболее распространены следующие объекты:

    Такие помещения объединяют в себе две функции: поиск клиентов и оказание им услуг.
    Офис для ведения предпринимательской деятельности.

    Фирма без офиса – всё равно, что бомж без коробки от холодильника.
    Большинство функционирующих компаний имеет определённый штат бухгалтеров, аналитиков, менеджеров, руководителей различного уровня и т.д. Весь персонал надо обеспечить рабочими местами, а также объединить в команду – создать благоприятные условия для полноценной работы. Вот для этого и требуются офисные помещения.

  • Производство открыть можно только в специально оборудованных для этих целей нежилых помещениях. Кстати, у контролирующих органов требования к ним гораздо выше, чем к обычным офисам. Поэтому открытие производства связано с лишними финансовыми расходами, нервотрёпками и бюрократическими проволочками.
  • Складские помещения используются для хранения товаров, сырья, материалов и других продуктов, необходимых для функционирования бизнеса. При возникновении потребности, компании используют такие объекты недвижимости в своей деятельности.
  • С основными функциями разобрались. Теперь давайте рассмотрим факторы, влияющие на эффективность выполнения нежилыми помещениями своих функций.

    Что влияет на успех бизнеса в нежилом помещении

    В каждом городе происходят различные бизнес-процессы. Одни фирмы открываются, другие – прекращают своё существование. Вот и я периодически обнаруживаю на улицах новые магазины, кафе, офисы. Знаете, у меня часто получается сходу предсказывать их судьбы: «Эта точка и трёх месяцев не протянет, а у этой есть шанс выжить при грамотной организации бизнеса. Ну, а эта обанкротится только в том случае, если её директор патологический неудачник».

    Как мне удаётся делать такие прогнозы? Всё очень просто! Иногда достаточно убедиться в наличии или отсутствии у помещения факторов, способствующих успеху бизнеса. Речь идёт вот о чём:

      Состояние помещения. Ободранные стены, грязные окна, падающая с потолка штукатурка, паутина, засохшие пятна на полу от пролитого кофе и т.д. – всё это настораживает, а также вызывает желание поскорее убежать.

    Я как-то заглянул в один офис – хотел там пластиковое окно заказать. С первых же секунд в нос ударил запах табака. Затем окинув взглядом помещение, я увидел полуразрушенную мебель, серые от дыма стены, «совдеповские» грязные окна и унылые хмурые лица трёх бритоголовых менеджеров. Уже в тот момент у меня появилось желание сделать шаг назад и покинуть кабинет, но я пересилил себя и поинтересовался их продукцией.

    Читайте так же:  Какие причины неявки в суд являются уважительными

    Один из менеджеров небрежно посмотрел на меня и загадочно улыбнулся, сверкнув золотой коронкой на переднем зубе. Он подошёл ко мне вплотную и… заговорил. Мощный запах перегара ударил мне в лицо, голова закружилась, в глазах потемнело…

    Дальше помню только, как выбежал из этого царства тьмы на свет Божий, и жадно глотая свежий воздух, клялся себе, что больше никогда не подойду к этому помещению ближе, чем на 500 метров.

    Помещение и его сотрудники – это лицо вашего бизнеса. Как говорится: «по одёжке встречают».
    Месторасположение. Как вы думаете, что будет лучше продаваться в промышленном спальном районе города – элитная одежда или китайский ширпотреб? В какой магазин придёт больше посетителей – двери которого выходят во двор или на центральную улицу? Целесообразно ли открывать в центре города, например, производство мебели и ежемесячно платить огромные деньги за аренду этих площадей?

    К сожалению, многие предприниматели вначале открывают магазины, офисы, производства и т.д., а только потом, когда дела не идут, включают мозги и начинают думать о причинах своих неудач. Я вам советую следующее:

    Не поленитесь и проведите маркетинговый анализ территории, на которой планируете открыть свой бизнес. Помните, неудачно вложенные деньги в помещение зачастую уже не вернуть. А ведь это приличная часть бюджета.
    Наличие конкурентов. Нужно ли две парикмахерские на одной улице? А два автосервиса? Большинство сейчас ответят: «Нет, Юрий!» А вот я скажу так:

    Каждый случай надо рассматривать индивидуально!
    Следует хорошенько изучить бизнес конкурентов, выявить его слабые стороны, взвесить свои силы и только после этого делать окончательные выводы.

    Естественно, если конкуренты сильнее, тогда лучше поискать место подальше от них. Если же, вы чувствуете, что готовы с ними «бодаться», тогда можете не обращать внимания на этих неудачников.

    [3]

    Итак, друзья, надеюсь, вы не очень устали и готовы дальше осваивать азы предпринимательской деятельности. Если да, тогда переходим к следующей важной теме: Особенности аренды нежилых помещений для занятия бизнесом.

    Организация прибыльного бизнеса в подвале в 2019

    Многие умеют зарабатывать деньги там, где другие видят только массу проблем. Например, в подвале. Рассмотрим варианты превращения этого технического помещения в источник получения прибыли.

    В подвале можно создать грибную плантацию вешенок, это съедобный и популярный гриб который реализуется оптом или в виде солений, кстати, еще один необычайно доходный вид бизнеса!

    Идей множество, и большинство реально работающих решений вы можете посмотреть уже сейчас на нашем сайте.

    Наиболее популярные варианты использования подвала

    Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта. В подвале можно создать:

    • фитнес центр, неожиданно — но доходно, требует значительных вложений.
    • складское помещение (минимум затрат, но и размер прибыли будет небольшой);
    • мастерская, ремонта обуви (главное, обеспечить нормальную циркуляцию воздуха и необходимый уровень искусственного освещения);
    • работы в сфере торговли (не в каждом подвале можно реализовать эту идею, она тоже потребует оформления большого количества документов);
    • ателье по пошиву одежды (перспективный бизнес для девушек и женщин).

    Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе , то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

    Посмотрите эти и другие идеи, они размещены в бесплатном доступе на нашем сайте. С помощью них вы сможете начать зарабатывать практически с любой суммы в кармане и выйти на вожделенную финансовую свободу. Действуйте!

    (4 оценок, среднее: 2,50 из 5)
    Загрузка.

    Помещение для своего бизнеса

    Доброго времени суток! Давно уже собирался написать статью о помещении для своего будущего бизнеса.

    Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. По средним расчетам около 50% успешности нового дела зависит как раз от того насколько правильно Вы выбрали для него место или помещение.

    Виды помещений для бизнеса

    Давайте рассмотрим какие вообще бывают помещения для бизнеса:

    1. Торговые помещения. Как уже ясно из названия эти помещения служат для торговли различными товарами;
    2. Офисные помещения. Их обычно арендуют предприниматели которые работают в сфере услуг, так же в некоторых случаях их арендуют производители товаров;
    3. Производственные помещения. Если Вы решили открыть собственное производство каких-нибудь товаров, то как раз для этого и арендуются данные помещения;
    4. Складские помещения. Чаще всего их арендуют как раз производители товаров, в некоторых случаях помещения для склада арендуют представители торговли;
    5. Помещения общепита. Такие помещения арендуют предприниматели которые оказывают услуги по кормлению людей.

    Теперь более подробно стоит рассмотреть каждый вид перечисленных помещений которые используются в бизнесе.

    Сразу скажу, что в данной статье я не буду рассматривать помещения арендодателей, которые зарабатывают на сдаче их в аренду.

    Торговые помещения для бизнеса

    Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

    Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

    Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

    • Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
    • Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
    • Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
    • Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
    • Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

    [2]

    Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.

    Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

    1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
    2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
    3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
    4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
    5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
    6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.
    Читайте так же:  Увольнение в связи с выходом на пенсию

    Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

    Офисные помещения для бизнеса

    Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

    Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

    В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

    • Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
    • Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

    Офисное помещение для сферы услуг

    Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

    На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

    К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

    Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

    Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

    Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

    Офисное помещение для производства

    Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

    Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

    Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

    Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

    Где арендовать офисное помещение

    Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

    • Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
    • Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

    Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

    Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

    Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

    Помещение для производства

    Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

    Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

    Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

    1. Помещение обязательно должно отапливаться;
    2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
    3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
    4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

    Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

    Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

    Складские помещения для бизнеса

    Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

    Складские помещения могут потребоваться для нескольких видов бизнеса:

    Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

    Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.


    Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

    Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

    Помещения для общепита

    Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

    Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

    Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

    И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

    Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

    Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

    Читайте так же:  Порядок нахождения иностранных граждан на территории рф

    Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

    Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

    Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.

    При возникновении вопросов пишите в комментарии или мою группу в соц. сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка ”

    И на последок напомню, правильно выбранное помещение для своего бизнеса – это 50% успеха при старте.

    Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

    Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

    Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

    Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

    • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
    • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
    • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

    Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

    Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

    Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

    Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

    Отсюда следует второе правило:

    Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

    Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

    «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

    Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

    «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

    Также есть ещё один важный момент:

    Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

    Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

    1. 1.

    Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).

  • 2.
  • Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

    В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

    Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

    Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

    [1]

      Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
    Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.
  • Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

    Идеи бизнеса в частном доме или квартире

    Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

    Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

    Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

      Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
    «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Читайте так же:  Законодательство в сфере социального предпринимательства

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
    Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

    Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

    Особенности аренды нежилых помещений для занятия бизнесом

    На первый взгляд может показаться, что арендовать помещение для бизнеса проще простого. Ну что там сложного? Взял, открыл газету объявлений, нашёл подходящее предложение, перезвонил по указанному телефону, встретился с арендодателем, посмотрел помещение, подписал договор и можно приступать к работе. В теории всё выглядит легко и просто, но на практике…

    Так получилось, что я лично на своей шкуре прочувствовал все «прелести» поиска помещения для бизнеса. В этой теме есть масса подводных камней, о которых я и хочу вам сейчас рассказать.

    Что влияет на стоимость аренды

    Надо понимать, что в каждом городе существует сформировавшаяся рыночная стоимость аренды квадратного метра тех или иных нежилых площадей. Эти цены, конечно же, хорошо известны арендодателям и арендаторам. На рынке аренды недвижимости происходит определённая игра: арендодатель пытается «впарить» подороже своё помещение, а арендатор ищет самый удачный и дешёвый вариант. На стоимость аренды влияют следующие факторы:

      Предназначение помещения. Аренда магазинов обходится в разы дороже аренды офисов и производственных цехов. А теперь, внимание, вопрос: «Какое помещение вы будете искать под продажу товаров?»

    Многие почему-то зациклены на магазинах. Все ищут торговые точки. Если есть деньги на аренду магазина в центре города, то арендуют в центре. Если нет, то арендуют на окраине. Я как-то спросил у одного знакомого: «Вася, зачем тебе на выезде из города торговая точка по продаже напильников?» Он мне ответил: «Ну, это же магазин! Да, он приносит мало прибыли! Ничего страшного, я немного раскручусь и перееду ближе к центру!»

    Я понимаю, трудно включить мозги и посмотреть на ситуацию под другим углом. Но, ведь, другие люди включают! Захожу я как-то в один посещаемый офисный центр, смотрю, там висит указатель: «Семена и средства для обработки растений». Офис находится на третьем этаже. Поднимаюсь по лестнице, захожу в кабинет и вижу витрину с товаром. В офисе сидит женщина, торгующая семенами и прочей продукцией для садоводов-огородников.

    Стоимость аренды квадратного метра помещения в этом офисном центре была приблизительно такой же, как и в магазине моего знакомого Василия. Вот только у Васи покупателей почти нет, а к той женщине мне пришлось постоять в очереди, чтобы купить у неё средство для обработки деревьев. Вот такая правда жизни, друзья.
    Месторасположение. Здесь нет ничего нового – чем ближе помещение к центру, тем дороже его аренда. В то же время, следует отметить, что:

    Бездумное стремление к центру иногда ведёт не к успеху, а к банкротству.
    Один хитрый арендодатель две недели меня уговаривал снять у него дорогущее помещение в центре города. Он рисовал мне графики моих будущих продаж, ежедневно поил меня кофе и кормил печеньем, возил в сауну, восхищался моим умом и предпринимательскими качествами, пел песни под гармошку и танцевал «Цыганочку с выходом»…

    Я тогда был молод и глуп – мозги почти не работали, но чуйка подсказывала, что соглашаться на это «заманчивое» предложение не следует. В общем, я доверился чуйке и отказался. И что вы думаете? Через неделю я нашёл отличный недорогой офис в центральной части спального района. Бизнес пошёл с первого же дня, клиентов было море. Благодаря тому, что аренда стоила копейки, я смог через три месяца выйти на приличный уровень доходов. Понятно, что всё сложилось бы иначе, запишись я в рабство к предприимчивому шулеру-арендодателю, предлагающему мне дорогой офис в центре.
    Наличие отопления. Данный пункт актуален преимущественно для производственных площадей. Среди них часто встречаются помещения, как с отоплением, так и без отопления. Понятно, что аренда отапливаемых помещений обходится дороже.

    Однако с помещениями без отопления есть свои проблемы. Во-первых, надо решить вопрос с обогревом. Электрические обогреватели ставить невыгодно, обычно устанавливается дровяная печь «булер». Во-вторых, придётся как-то улаживать вопрос установки дровяной печи с пожарным инспектором. В-третьих, можно забыть о спокойном сне – вся ответственность за это помещение лежит на вас.
    Техническое состояние. Если в помещении не надо делать ремонт, если к нему подведены все необходимые коммуникации, если установлены новые окна, тогда, само собой, стоимость его аренды обойдётся дороже, чем аренда соседнего помещения с такой же площадью, но с ободранными стенами, старыми окнами и протекающей крышей.

    Хотя, мне когда-то на полном серьёзе предлагали взять в аренду по рыночной цене помещение в ужасном техническом состоянии. Причём, арендодатель даже на меня обиделся, когда я предложил ему снизить цену минимум в два раза.

    Собственно, это основные факторы, влияющие на стоимость аренды нежилых помещений. Дальше я хочу обратить ваше внимание на расходы, которые следует возложить на арендодателя.

    Какие расходы арендатора можно засчитать в счёт арендной платы

    Хорошо, когда берёшь в аренду пригодное к эксплуатации помещение. Въехал и работай себе на здоровье. Но часто арендодатели предлагают некий «полуфабрикат» – помещения, требующие небольших доработок. Например, мне однажды предложили неплохой вариант под офис, но в помещении было: два входа (требовалось одну дверь замуровать), старая деревянная дверь (надо было установить металлическую) и ободранные стены (по ним «плакал» косметический ремонт). На фоне этих недостатков я увидел следующие достоинства: невысокая арендная плата, удачное месторасположение (недалеко от центра), хорошая посещаемость объекта (в здании находилось много мелких коммерческих компаний), наличие двух лифтов (офис находился на 3 этаже), вменяемый арендодатель (директор был серьёзный и договороспособный).

    Я смотрел на эту унылую обшарпанную комнатушку и уже чётко представлял себе её внешний вид после того, как она будет приведена в порядок. В целом, на это требовался небольшой бюджет. И можно было бы, засучив рукава, приняться за работу, но…

    Знаете, я с детства не люблю бросать деньги на ветер. Нет, мне было не жалко за свой счёт привести в порядок это помещение. Но есть один аргумент, который меня останавливал:

    Я арендовал этот офис, а не покупал.

    Каждый арендатор является временным обитателем помещения, а потому безвозвратно вкладывать свои деньги в его капитальное обустройство – это признак слабоумия и недальновидности.

    В общем, я договорился с директором, что расходы на замену двери и ликвидацию лишнего дверного проёма будут в полном объёме зачтены в счёт арендной платы, а расходы на косметический ремонт стен помещения мы разделим пополам, и арендодатель также компенсирует свою долю за счёт аренды. Кроме того, мы договорились, что договор аренды помещения вступит в силу через две недели (это время было отведено мне на устранение вышеперечисленных недостатков). Получается, что я фактически начал платить уже за введённое в эксплуатацию помещение. В итоге, я привёл в порядок свой будущий офис и где-то полгода вообще не оплачивал его аренду (получилось так, что я понёс расходы эквивалентные шестимесячной арендной плате за офис). Вот такая история, друзья.

    Читайте так же:  Как можно использовать материнский капитал

    Но в этом деле не всё так просто – есть некоторые нюансы. Не все расходы можно засчитать в счёт арендной платы. Также иногда бывают ситуации, когда одни и те же расходы в одних случаях компенсируются, а в других – нет. В общем, я предлагаю детально разобраться в данном вопросе. И начнём мы с важного ключевого понятия:

    С арендодателем есть смысл вести переговоры по возмещению только тех расходов, которые связаны с капитальным обустройством его помещения.

    Проще говоря, он будет готов вам возместить расходы на то, что сам давно собирался сделать. Например, мой арендодатель смотрел на эти два входа в одно помещение и думал: «Надо бы заложить один дверной проём и новую дверь поставить. Как-нибудь сделаю». Думал, но не сделал. А тут я нарисовался и предложил ему взять эти заботы на себя, на что он с радостью согласился.

    Теперь переходим к конкретике. Итак, засчитать в счёт арендной платы можно следующие расходы:

      Ремонт. Если арендуемое помещение требует ремонта, тогда вы можете засчитать расходы на него в счёт арендной платы. Однако помните, что ваше видение на конечный результат должно совпадать с видением арендодателя.

    Например, вы хотите поклеить у себя в офисе детские «мультяшные» обои и сделать деревянный пол с обогревом. Какой смысл арендодателю компенсировать эти расходы? Вы через месяц решите переехать в другое место, оставив после себя стены с «Винни Пухами» и тёплые деревянные полы. Новому арендатору всё равно придётся переклеивать обои, а обычное недорогое напольное покрытие его вполне бы устроило.

    Другое дело, когда вы детально согласовываете предстоящий ремонт с арендодателем. Вы приходите к общему решению по всем вопросам, включая: смету расходов, используемые материалы, выбор подрядчика, а также итоговый внешний вид офиса. При таком подходе можно рассчитывать на полную или частичную компенсацию расходов на ремонт помещения.
    Двери и окна с собой не заберёшь, поэтому их замена должна быть зачтена в счёт аренды. Но тут есть один нюанс – это текущее состояние имеющихся окон и дверей. Если в предлагаемом вам помещении уже установлены неплохие окна и двери, эффективно выполняющие свои функции, тогда арендодатель справедливо вам откажет в компенсации расходов на их замену. Если же окна и двери в плачевном состоянии, тогда можете смело договариваться о взаимозачёте. Но помните:

    При замене двери, арендодатель не будет компенсировать расходы на установленные в них замки.
    Новые арендаторы первым делом меняют замок в помещении. Так что, данный узел для арендодателя ценности не представляет.

  • Перепланировка помещения, если она интересна арендодателю. Например, мой арендодатель был заинтересован в том, чтобы кто-то ликвидировал лишний дверной проём, поэтому данные расходы на перепланировку были компенсированы. Если же, вы захотите разделить свой офис на две части, сделав перегородку, то не удивляйтесь, если вам откажут в возмещении данных расходов.
  • Подведение необходимых коммуникаций. Арендодатели, как правило, без проблем компенсируют расходы на монтаж электропроводки, покупку и установку электрического счётчика, подведение систем отопления, покупку и монтаж радиаторов отопления, подведение водоснабжения и канализации. В общем, все эти работы однозначно связаны с улучшением технического состояния помещения, что позволит в будущем больше зарабатывать на его аренде.
  • Итак, с компенсируемыми расходами разобрались. Далее хочу сказать несколько слов о договоре аренды.

    Важные пункты договора аренды нежилого помещения

    Вы нашли подходящее недорогое помещение для своего бизнеса и готовы подписать договор аренды. Как правило, у арендодателей есть свои типовые бланки договоров. Однако перед тем как поставить свою подпись, я вам настоятельно рекомендую внимательно прочитать договор, обратив особое внимание на следующие пункты:

      Общая площадь помещения и цена за м 2 . В договоре обязательно должна быть указана общая площадь арендуемого помещения и конкретная цена за один квадратный метр.

    Это очень важный пункт – именно на основании данной информации и производится расчёт ежемесячных арендных платежей. В ваших интересах убедиться, что заявленные в договоре цифры соответствуют действительности.
    Срок действия договора. Убедитесь, что в договоре указан период, на протяжении которого обе стороны гарантируют выполнение взятых на себя обязательств.

    Чаще всего договор аренды заключается до конца года. В следующем году подписывается новый договор. Он может быть точной копией прошлогоднего, а может содержать некоторые изменения, такие как, например, повышение цены за аренду 1м 2 .
    Кто обеспечивает получение всех необходимых разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Нежилое помещение запрещено эксплуатировать без наличия разрешений от ряда контролирующих органов, таких как пожарная инспекция, СЭС, электросети и т.д. Естественно, получение таких разрешений связано с финансовыми расходами и нервотрёпками.

    Некоторые арендодатели берут на себя «разрешительные» хлопоты, а некоторые – перекладывают выполнение данной миссии на плечи арендатора. Естественно, у первых стоимость аренды гораздо выше, чем у вторых.

    Необходимо, чтобы в договоре аренды была обязательно отражена информация о том, кто отвечает за ввод объекта в эксплуатацию.
    Акт передачи помещения. Этот документ подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора. В акте передачи может содержаться не только информация о помещении, но и перечень передаваемого вместе с ним имущества (офисная мебель, сейфы, оборудование и т.д.)

    Поставив свою подпись на акте передачи, вы соглашаетесь с тем, что получили всё, что указано в перечне. Естественно, выезжая из этого помещения, вы должны будете сдать полученное по описи имущество.

    Перед тем, как поставить свою подпись на акте передачи, проследите, чтобы в этом списке случайно не оказалось имущество, которого вы фактически не получали.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Собственно, это всё, что я хотел вам рассказать об особенностях аренды нежилых помещений для занятия бизнесом. В следующей публикации мы рассмотрим виды потребителей товаров и услуг.

    Источники


    1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

    2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

    3. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
    4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    5. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    Что можно организовать в нежилом помещении
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here