Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, дом и землю

Главное по теме: "Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, дом и землю" с точки зрения профессионалов. По всем возникшим вопросам просьба обращаться к дежурному юристу.

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать?

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документы?

Дарственная

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Для преемника

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Сравнение двух бумаг

Дарственная Завещание
Преимущества
  1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
  2. Небольшие финансовые затраты.
  3. Дарственную оспорить практически невозможно.
  4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
  5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
  1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
  2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
  3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
  4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки
  1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
  2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
  3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
  1. Завещание можно оспорить.
  2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
  • характера имущества;
  • количества наследников;
  • решения сложных юридических вопросов.
  • Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
  • Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя. Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
    • открытие наследства;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация права собственности.
    Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
    • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
    • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
    • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.

    В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

    Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • внуки;
    • родные братья и сестры.
    Читайте так же:  Как можно выселить бывшего мужа из квартиры
    Наследники не должны платить налог на имущество. Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве. Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
    • несовершеннолетние дети;
    • родственники-инвалиды;
    • родители-пенсионеры на иждивении.

    Что же лучше выбрать?

    Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

    Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

    Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

    Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

    Видео по теме

    Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

    Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

    Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

    Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

    Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

    • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
    • остальные наследополучатели — 0,6 %.

    Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

    Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

    • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
    • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
    • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
    • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
    • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

    Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

    • 2 тыс. руб. за дом;
    • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
    • 350 руб. за земельный участок;
    • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

    Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

    Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

    1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
    2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
    3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

    Завещание Дарственная
    Предмет сделки Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов. Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами. Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ. После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья. Документы* копия завещания, хранившаяся у наследодателя;
    свидетельство о смерти завещателя;
    документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
    заявление о принятии наследства;
    справка о последней регистрации усопшего;
    выписка из домовой книги;
    правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
    паспорт на имущество;
    чек об оплате установленного государством денежного сбора;
    акт оценочной стоимости;
    справка об отсутствии долгов на имущество. дарственная в трех экземплярах;
    заявление;
    квитанция об уплате госпошлины;
    паспорта дарителя и одаряемого;
    акт об оценочной стоимости дара;
    правоустанавливающий документ.
    Если передается квартира или дом:
    справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
    письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. Стоимость оформления Госпошлина:
    0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
    0,6 % для отстальных категорий преемников.
    Регистрация:
    2000 рублей за дом или здание;
    200 рублей за квартиру;
    350 рублей за земельный участок;
    850 рублей за авто. 2000 рублей за дом или здание;
    200 рублей за квартиру;
    350 рублей за земельный участок;
    850 рублей за авто. Налоги Не предусмотрено 13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой). Плюсы Сохранение права собственности при жизни;
    более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
    возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
    право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником. Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации);
    возможность освободить наследников от долгов;
    вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием. Минусы Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию);
    акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
    вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
    риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
    вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности. Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки);
    для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
    у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.
    Читайте так же:  Мне поцарапали машину и скрылись что делать

    * — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

    Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

    Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

    Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

    Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

    Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

    • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
    • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
    • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

    Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

    • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
    • подвергался физическому насилию и угрозам;
    • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
    • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
    • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
    • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
    • не присутствовал лично.

    Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Бабушка собственник квартиры! Оставить ее внучке! Что лучше сделать дарственную, куплепродажу или наследство?

    Похожие темы

    Делайте договор дарения. Если бабушка единственный собственник, к нотариусу можно не обращаться.

    В чем плюсы и минусы дарственной, куплепродажи и наследства?

    [1]

    При дарении и купле-продаже право собственности переходит при жизни бабушки, при завещании — после ее смерти, при дарении налог не платится, при купле-продаже — зависит от многих факторов.

    Читайте так же:  Заявление на приватизацию где взять копию

    Похожие вопросы

    адвокат Федоровская Наталья Руслановна:

    Да, может. Если доли не определены они признаются равными. Если бабушка не может сама писать, за неё подпись на завещании может поставить рукоприкладчик.

    юрист Флигинских Эдуард Николаевич:

    Дарственную Вы отменить скорее всего не сможете, а вот подать на алименты с дочери это самый лучший выход.

    юрист Умрихин Александр Иванович:

    Сергей нет, при дарении близкому родственнику налог не платится. Ст.227 НК РФ.

    юрист Олейник Людмила Викторовна:

    да можете, нотариально заверьте.

    адвокат Галкина Ольга Николаевна:

    Уважаемая Наталья! Вашей тете надо обязательно обратьться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В процессе выяснения прав на наследство, может стать известно о сделках, якобы совершенных дядей.

    Что лучше и дешевле дарственная или завещание?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания. Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе. Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.

    Чем отличается дарственная от завещания?

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

    Таблица «Особенности сделок»

    Аспекты Дарственная Завещание
    Понятие Добровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам. Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
    Обременения Договор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости. Предусмотрение условий недопустимо.
    Что дешевле при оформлении? Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей.

    Порядок оформления дарственной

    Алгоритм действия участников:

    [3]

    • устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
    • составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
    • регистрация соглашения у нотариуса;
    • переоформление имущественных прав на полученную собственность.

    Виды дарственных

    • Реальный. Собственность переходит одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации;
    • Консенсуальный. Имущество переходит человеку не сразу, а по завершении конкретного промежутка времени или при наступлении определенных условий;
    • договор пожертвования.

    Форма дарственной

    Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменный (заверенный) контракт обязателен:

    • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей;
    • дарится собственность, требующая перерегистрации имущественных прав в Росреестре или ГИБДД.

    Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу при всех видах дарственной. Это обусловлено следующими причинами:

    • юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, двусмысленные фразы;
    • нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;
    • под подпись нотариус знакомит участников с правами, последствиями и обязательствами, возникающими после оформления сделки;
    • юрист подтверждает добровольность оформления договора и вменяемость участников;
    • регистрация контракта у нотариуса – дополнительная гарантия защиты от аннулирования договора.

    Даритель и одаряемый

    Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. За несовершеннолетнего дарителя документы оформляют родители, но для оформления сделки обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

    Одаряемым участником не могут выступать следующие лица:

    • государственные служащие;
    • работники муниципалитета;
    • работники медицинской сферы и сферы образования.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуются:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • подтверждение имущественных прав на ценности;
    • договор дарения;
    • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы на собственность (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на автомобиль).

    Список документов может быть дополнен разрешением органов опеки, если один из участников несовершеннолетний. В таком случае дополнительно подаются:

    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении;
    • паспорт опекуна;
    • решение суда об усыновлении.

    Содержание и образец дарственной

    Письменный контракт должен содержать следующие разделы информации:

    • персональные данные участников;
    • родственная связь;
    • список передаваемых в дар предметов;
    • подробные характеристики подарка;
    • заявленная стоимость имущества;
    • подтверждение добровольности сделки;
    • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
    • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

    Стоимость оформления

    Участников ожидают следующие затраты:

    • государственная пошлина за оформление сделки – 1000 рублей;
    • подоходный налог за получение дарения – 13 % от общей стоимости объекта;
    • составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей;
    • компенсация стоимости нотариальных услуг, которая зависит от оценочной стоимости подарка.

    Формула расчета компенсации:

    • если цена объекта до 10 миллионов рублей, то оплата составит 0,2 % от цены + 23 000 рублей;
    • при стоимости подарка свыше 10 000 000 рублей оплачивается 0,1 % + 3000 рублей.

    Отмена дарственной

    Существует два механизма отмены договора дарения:

    • по обоюдному согласию участников соглашения;
    • в суде на основании иска заинтересованного участника.

    Основания для отмены договора:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинение умышленного физического вреда;
    • неаккуратное обращение с имуществом, что может повлечь его полное уничтожение;
    • значительное ухудшение имущественного положения дарителя (например, уничтожение собственности стихийным бедствием).

    Со своей стороны одаряемый может отменить подписанное соглашение, если в условиях контракта будут выявлены неправомерные условия.

    В случае смерти дарителя право аннулирования сделки передается наследникам человека.

    Порядок оформления завещания

    Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

    Порядок действий человека:

    • сбор необходимых документов на имущество;
    • обращение в ближайший нотариальный офис;
    • составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
    • регистрация завещания у нотариуса.

    Виды завещания

    • нотариальное, оформленное на общих основаниях;
    • составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
    • закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
    • завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).
    Читайте так же:  Основные условия брачного договора

    Форма завещания

    Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспоренно в суде.

    Необходимые документы

    Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

    • оригинал и копия паспорта;
    • правоустанавливающие документы на имущество;
    • документ, подтверждающий прописку;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Содержание и образец завещания

    Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

    • личные данные наследодателя;
    • список имущества, которое передается по наследству;
    • подробные характеристики собственности;
    • оценка каждого объекта;
    • список наследников;
    • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

    При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

    Стоимость оформления

    Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

    • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
    • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
    • удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
    • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 3-5 тысяч рублей.

    [2]

    Отмена завещания

    Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

    Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

    Ответы юриста на вопрос по теме: что лучше дарственная или завещание?

    Что выгоднее: дарственная или завещание при наличии кредита?

    Заключение

    Дарение несет больше преимуществ для наследодателя, поскольку человек может убедиться в том, что собственность перейдет в полное владение наследника. Если это единственное имущество человека, то он может оформить консенсуальный договор, при котором даритель может продолжать пользоваться имуществом.

    С точки зрения юридической надежности для наследника дарственная будет более выгодна, но получение наследства дешевле.

    Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

    Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

    Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

    Когда наследник станет собственником — главное отличие

    При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

    При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения. Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.

    Что дешевле оформить

    Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

    В большинстве случаев договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

    Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

    При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

    При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

    Что с долгами

    При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

    Читайте так же:  Как получить визу в латвию

    С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

    Что легче отменить

    Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

    После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

    Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

    Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

    Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

    При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

    Что легче оспорить

    Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

    Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

    Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

    После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

    Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

    При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

    Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

    Обязательная доля при завещании

    Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

    Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

    При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

    2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

    3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
    4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
    5. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, дом и землю
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here