Алименты с продажи недвижимости

Алименты с продажи недвижимости

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

• вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
• наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
• наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию. На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

[2]

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

• пропуск платежей;
• неявка по вызову судебного пристава;
• смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
• укрытие дополнительных доходов или имущества;
• нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

• Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
• Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Алименты от дохода от продажи имущества

Поскольку обязанность уплачивать алименты на несовершеннолетнего ребенка длится до исполнения ему 18-летнего возраста, практически каждый второй алиментоплательщик сталкивается с вопросом о том, необходимо ли выплачивать алименты с продажи имущества, ведь за столь длительный временной отрезок могут произойти различные жизненные перемены, и возникнет необходимость совершения подобных сделок. Взыскателей средств не меньше волнует этот вопрос, поскольку в долевом отношении от цены сделки с недвижимостью или движимым имуществом к получению может образоваться приличная сумма.

На ответ постановленного вопроса об удержании алиментов с продажи имущества непосредственно влияют следующие факторы:

1. Является ли сделка по продаже имущества доходом от осуществления экономической деятельности?
2. Имеется ли у алиментообязанного лица задолженность по исполнительному документу (судебному приказу или исполнительному листу) по выплатам несовершеннолетнему?
3. Прописан ли пункт о выделении алиментных средств со сделок по продаже имущества в нотариальном добровольном соглашении (при заключении такового)?

Удерживаются ли алименты с дохода от продажи имущества?

Виды доходов и заработной платы, подлежащие алиментному удержанию, определены Постановлением Российской Федерации № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841).

Конкретного пункта об исчислении средств со сделок по продаже имущества в счет алиментных выплат данный документ не содержит.

При этом, в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О указывается на то, что не может облагаться алиментами тот вид дохода от сделки продажи недвижимости, которая является разовой.

Если же договор купли-продажи связан с экономической деятельностью алиментообязанного лица, которое реализует свое право на труд и свободное использование своего имущества в связи с этим, алименты, напротив, обязаны быть удержаны. Данная позиция может быть применима, например, к риэлторам, регулярно продающим (перепродающим) имущество в рамках заключения гражданских договоров и извлекающих из этой деятельности определенную прибыль.

Взыскатель средств при попытке удержания алиментов с подобного вида доходов должен, в первую очередь, доказать, что плательщик при продаже имущества осуществляет именно экономическую деятельность с целью заработка (обогащения).

Судебная практика

В подпункте «о» пункта 2 Постановления № 841 говорится об удержании средств с доходов, полученных в результате заключения гражданско-правовых договоров. Для судебной практики примечательно, что несмотря на тот факт, что договора «купли-продажи» напрямую относятся к гражданско-правовым, толкование законодательства в данном случае имеет определенный нюанс: при начислении алиментов по договорам купли-продажи недвижимости и движимого имущества алиментообязанного лица учитывается позиция, выраженная Определением Конституционного суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 122-О-О:

При заключении алиметоплательщиком разовых сделок по продаже недвижимости алиментные средства с приобретенного дохода не взыскиваются, поскольку данный доход не связан с осуществлением лицом экономической деятельности.

Подобным толкованием законодательства руководствуются в работе и судебные приставы-исполнители в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утвержденных Минюстом РФ 19.06.2012.

Как взыскать алименты, если должник продал свое имущество?

Взыскать алименты с доходов, полученных от продажи имущества, можно только в том случае, если имеет место алиментная задолженность и ведется исполнительное производство по ее взысканию.

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Наличие долга по алиментным выплатам, особенно по вине неплательщика, несет в себе крайне неприятные последствия для должника не только административного и уголовного (в крайнем случае) характера, но и значительные материальные потери.

Имея алиментную задолженность, недобросовестные плательщики однажды могут столкнуться с блокировкой банковского счета, на котором находятся их любые денежные сбережения, в том числе и суммы от сделок по продаже имущества.

Согласно ст. 81 федерального Закона «Об исполнительном производстве» при наличии задолженности по алиментным платежам судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на денежные средства должника на счету в банке или иной кредитной организации (арестованная сумма должна быть кратной сумме задолженности).

Причем судебному приставу не обязательно достоверно знать о том, что сделка купли-продажи была совершена должником: в рамках разыскной деятельности он обязан и уполномочен запросить информацию обо всех без исключения счетах неплательщика и впоследствии наложить арест на необходимую сумму.

Удержание алиментной задолженности с продажи имущества по добровольному нотариальному соглашению

Когда алиментные средства взыскиваются непринудительным путем без обращения стороны в судебную инстанцию, а посредством заключения у нотариуса алиментного соглашения, данный документ по договоренности сторон и их обоюдному согласию может содержать любые условия оплаты алиментов или долга по ним, главное, чтобы они были направлены на сохранение прежнего уровня жизни ребенка и не противоречили нормам семейного законодательства.

Таким образом, при составлении соглашения родители могут просить нотариуса включить в него пункт о начислении алиментов (в том числе и о взыскании задолженности в случае ее возникновения) с предполагаемых в будущем сделок от продажи движимого и недвижимого имущества в какой-либо конкретной сумме или процентном соотношении (например, в размере 1/4 доли от суммы сделки и т.д.).

Если же заключенным соглашением не предусмотрено начисление алиментов от продажи имущества, удержать алиментные средства с разовой сделки продажи взыскателю не представится возможным.

Нужно ли уплачивать алименты с продажи квартиры

Алименты являются финансовыми средствами, которые выплачивает одно лицо в пользу другого ввиду имеющихся обязательств, основанных на родственных и семейных связях. Суть в том, что получатель алиментов не в состоянии самостоятельно обеспечить свои потребности ввиду некоторых факторов (например, несовершеннолетие или недееспособность), поэтому законодатель обязал иное лицо выполнять данную функцию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно понимать пределы таких обязательств. Известно, что они взыскиваются с заработной платы, премии, иного регулярного дохода, но может ли получатель претендовать на часть дохода от продажи какого-то имущества, например, квартиры? В этом вопросе необходимо разобраться.

Что является доходом

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Приобретая недвижимое имущество, лицо не всегда получает прибыль.

Это обусловлено тем, что первоначальные финансовые средства, которые были затрачены на приобретение объекта, не всегда будут превышать те, за которые данный объект впоследствии будет продан.

То есть сумма продажи может быть равна или быть меньше суммы покупки. В таком случае фактическая прибыль у гражданина будет отсутствовать. Однако данный вопрос не является однозначным, и юристы существенно расходятся во мнениях относительно его.

Разногласия юристов по поводу вопроса

Вопрос о том, является ли сумма с продажи квартиры прибылью и в какой части имеет важное значение для института алиментных обязательств.

Мнения юристов по этому поводу существенно расходятся.

1. Первая группа правоведов считает, что вся сумма должна входить в базу, используемую для расчёта алиментных обязательств. Таким образом, размер алиментов с продажи квартиры будет существенным.
2. Вторая группа полагает, что размер платежей будет рассчитываться исходя из чистой прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения данного имущества и его продажи.
3. Третья группа полагает, что в некоторых случаях алиментов с продажи квартиры не выплачиваются вовсе. Это происходит тогда, когда сумма с продажи предназначена для приобретения иной недвижимости.

Чтобы понять, какая из групп юристов права, стоит обратиться к самому понятию прибыли или дохода.

Доход должен увеличивать активы лица, а продажа квартиры лишь меняет их форму. Ранее у плательщика уже был тот же объём собственности, но выраженный в другой форме, то есть в форме недвижимого имущества. Поэтому можно полагать, что все три точки зрения неверны. Алименты с продажи недвижимости вовсе не должны выплачиваться.

Однако есть и некоторое исключение. Если продажа недвижимого объекта ‒ это деятельность лица, направленная на извлечение прибыли, то есть если изначально плательщик приобретал объект с целью его продажи и занимается такой деятельностью на регулярной основе, то прибыль от такого рода деятельности будет присутствовать. Получается, что и алименты с неё должны быть выплачены.

Можно ли подать на алименты, находясь в гражданском браке узнайте тут .

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.

[1]

По сути, это лишь смена формы собственности, из недвижимого имущества в финансовые средства. Получается, что по общему правилу алименты с продажи квартиры не будут взиматься.

• Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
• Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
• Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка

Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.

Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.

Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.

В такой ситуации плательщику необходимо будет доказать, что продажа квартиры не является частью его экономической деятельности. В некоторых ситуациях это бывает достаточно трудно.

То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.

Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.

Как взыскать алименты с несовершеннолетнего родителя можно узнать тут.

Если имущество передается вместо денежных выплат

В некоторых случаях имущество может быть арестовано в счёт имеющейся задолженности, в том числе и в счёт алиментов. Это происходит, когда алименты не выплачиваются вовремя и накапливается существенная сумма задолженности, покрыть которую можно лишь путём реализации имущества, в том числе недвижимого.

Для взыскания долга могут быть проведены следующие действия:

• В первую очередь осуществляется розыск и арест любых банковских счетов.
• Если счета в банках попросту отсутствуют, или их суммы недостаточно для погашения задолженности, то осуществляется поиск, арест и реализации движимого имущества, включая транспортные средства.
• Недвижимость будет использована для погашения задолженности в последнюю очередь. Она будет арестована и выставлена на торги. При этом если сумма реализации окажется слишком большой, то остаток будет возвращён плательщику.

Но не всегда недвижимость может быть использована в данных целях. Если объект является единственным жильём должника, он не может быть реализован с торгов.

Теоретически, может быть произведён выдел части этого имущества, если фактическое состояние объекта это позволяет, но производится это только в судебном порядке. Надо ли это делать и насколько это перспективно решается в каждом случае отдельно.

Что показывает практика

Некоторые дополнительные трудности в понимании ситуации добавило дополнение к перечню доходов, с сумм которых могут взыскиваться алименты (вышло дополнение в 2008 году). Оно установило, что алименты также могут взыскиваться от доходов, полученных в соответствии с договорами между физическими лицами.

Именно данный фактор дал многим юристам возможность защищать права получателей и пытаться взыскивать алименты с продажи недвижимости.

После этого Конституционный суд постановил, что алименты будут взысканы лишь с продаж, направленных на получение прибыли. Однако утверждение выглядит неоднозначно, конкретных критериев разграничения суд не представил. Что и повлияло на создание достаточно пёстрой практики по данному вопросу.

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону. Суд первой инстанции решил отказать гражданке И. во взыскании алиментов с продажи гражданином И. квартиры. Ответчик смог доказать, что продажа объекта не носила экономической характеристики, что все средства, полученные от её продажи, были потрачены на приобретение частного дома.

Читинский районный суд Забайкальского Края вынес решение о взыскании в пользу гражданки С. алиментов с продажи гражданином В. двух квартир. Истец смог доказать, что ответчик регулярно производит приобретение, последующий ремонт и продажу квартир и получает от этого экономическую прибыль.

Законодательная база

Также важным актом является ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного взыскания задолженности с плательщиков алиментов.

Типы дохода, с которых могут быть взысканы алименты, определены в Постановлении Правительства РФ №841 от 18.07.1996 года.

Также важными считаются многочисленные материалы судебной практики, в особенности ‒ высших судов, как Конституционного, так и Верховного.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Алименты с продажи квартиры

Один из наиболее спорных вопросов, которые возникают между бывшими супругами после расторжения брака – платятся ли алименты с продажи квартиры? Сложность решения этого вопроса лежит в спорности положений семейного, гражданского, жилищного и налогового прав.

До сих пор не существует однозначной судебной практики : нужно ли платить при решении этого вопроса.
Рассмотрим на примере отдельных решений принятых судами, как в настоящее время складывается практика.

Источники дохода, подлежащие обложению для выплаты алиментов

Семейный кодекс РФ однозначно определяет источники дохода, которые учитываются при начислении алиментов на содержание детей. К ним относятся:

Этот перечень до недавнего времени был исчерпывающим и не подлежащим расширительному толкованию.
Однако, Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» он был расширен.

С 01.01.2017 г. в него включены новые источники доходов, с которых могут взыскиваться алименты. К ним относятся:

• Доходы, получаемые авторами от их авторских или смежных с ними прав;
• Занятие юридической деятельностью, не вписывающейся в рамки индивидуального предпринимательства (адвокатура, нотариат, частная практика);
• Доходы от прибыли по договору между физическими лицами.

Из этого у некоторых получателей алиментов складывается не совсем верное понятие о том, что такое есть доход. Алименты с продажи недвижимости пока не имеют законодательного закрепления.

По существу родитель, обязанный выплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей (усыновленные детей), производит натуральный обмен имеющегося у него в наличии имущества на денежные знаки (валюту, рубли). Никакого приращения его доходов при этом не происходит.
По этому, при обращении в суд с требованием взыскать алименты от продажи квартиры истец должен доказать, что совершенная сделка была направлена на получение прибыли и что подобные сделки плательщик алиментов совершал неоднократно.
Это очень сложный процесс доказывания.

Что учитывается при продаже квартиры

При решении нужно ли платить алименты с продажи квартиры суд исходит из следующих позиций:

• Является ли доходом полная стоимость квартиры;
• Является ли доходом разница между покупной стоимостью и ценой продажи;
• Была ли продана квартира с целью вложения средств в покупку другой квартиры.

Действующее законодательство ответов на эти вопросы не дает.
Поэтому, решать вопрос об отнесении дохода, полученного с продажи квартиры в каждом отдельном случае, приходится суду.

Причины породившие притязания

Основной причиной послужившей толкованию возможности взыскать алименты с дохода, полученного от продажи квартиры, является налоговый кодекс, в котором действительно предусмотрен налог на доход физического лица, осуществившего сделку по продаже недвижимости до истечения трехлетнего срока после её покупки.

В этом сказывается незрелость и некомпетентность юриста, рекомендовавшего подать исковое заявление о взыскании алиментов по подобному основанию.
В Российском праве нет понятия прецедентного права. То есть, нормы, применимые в одной отрасли права (налогового), не могут быть применены к нормам семейного права, предусматривающим порядок взыскания алиментов. Это значит, что рассчитывать на получение алиментов при продаже должником по алиментам квартиры, не стоит.
Единственным вариантом удовлетворения подобного иска будет являться условие, что квартира, которую продает плательщик алиментов, приобреталась на совместные (в период супружества) средства, а после развода по каким-то обстоятельствам осталась во владении супруга, обязанного выплачивать алименты.

Причины увеличения стоимости и могут ли они быть значимыми

Ни для кого не секрет, что недвижимость неуклонно растет в цене. Это является её основным мерилом стоимости реальных денежных отношений в обществе.
Может упасть или понизится курс национальной валюты, снизится стоимость энергоресурсов, но стоимость недвижимости – очень консервативна. Колебания курса за 1 кв. м. в каком-либо регионе – это проблемы исключительно валютных спекулянтов (трейдеров).
Для целей взыскания алиментов важен сам факт прироста стоимости, которая известна получателю алиментов.
Однако, не подлежат взысканию средства, полученные от продажи квартиры, если они были обусловлены:

• Вложением плательщиком алиментов собственных денежных средств в ремонт квартиры, который повысил её стоимость;
• Перепланировкой или разделом (межеванием) участка, которые повысили рыночную стоимость квартиры или земельного участка, на котором находился объект недвижимости (дом, квартира), в не влияют на рост доходов плательщика алиментов, если они не носят систематического характера.
• Продажей квартиры, которая была получена в дар или в результате наследования;
• Продаже квартиры, которая являлась собственностью плательщика алиментов до его вступления в брак и не была оформлена в долевую или совместную собственность с супругой или детьми.

Алименты с квартиры в случае задолженности платежей

Единственным на сегодняшний день вариантом уплаты алиментов с продажи квартиры за счет должника является наложение ареста на имущество.
Закон предусматривает что единственное жилое помещение в котором проживает должник не может быть отчуждено за долги.
Но уже сложилась судебная практика, когда в случае образования задолженности суд может наложить арест на имущество должника, в том числе и на квартиру, в том случае, если её площадь превышает установленные местными органами власти санитарные нормы.
В этом случае квартира должника по алиментам реализуется на муниципальных торгах. Из вырученной суммы погашаются алиментные обязательства, судебные расхода, а остаток средств выплачивается алиментному должнику.

Ни при каких условиях должник по алиментам не может быть лишен жилого помещения. Алименты при продаже квартиры на торгах – взыскиваются исключительно по решению суда и только с участием в торгах судебного пристава-исполнителя.

В практике разрешение вопроса о взыскании алиментов в случае продажи квартиры еще не устоялось. Исход судебной тяжбы не может гарантировать 100% успеха. При этом, даже высокая квалификация адвоката, взявшегося за решение данного вопроса – гарантирует только высокие расходы заказчика (гонорара адвокату), но вовсе не гарантирует положительно решения вопроса по взысканию суммы алиментов с продажи квартиры.

Даже если существует потребность в получении денежных средств, прежде чем обращаться в суд по взысканию алиментов с продажи квартиры следует взять калькулятор в реки и посчитать, во сколько обойдется помощь адвоката по семейным делам и сколько алиментов возможно будет взыскать в случае успеха
Обычно эти цифры — сопоставимы.

Удержание алиментов с продажи квартиры

Вопрос об алиментных обязательствах становится особенно острым, когда возникает необходимость продать недвижимость – квартиру или дом. Чаще всего сумма, полученная от реализации имущества, достаточно высока, в связи с чем важно выяснить, подлежит ее часть алиментным выплатам или нет. Задача семейного законодательства – удерживать справедливый баланс между сторонами алиментных отношений. Поэтому законодатель регламентирует ряд случаев, когда алименты с продажи квартиры не взимаются, а также предусматривает ситуации, когда осуществить выплаты просто необходимо.

Что такое алименты

Статья 78 Семейного кодекса России гласит, что на отца и мать возлагается обязанность по содержанию и обеспечению несовершеннолетних детей. В свою очередь, порядок выплат определяется ими самостоятельно или же в судебном порядке, если стороны не достигли согласия. Удерживаются алименты с заработной платы и иных доходов родителя, подробный перечень которых указан в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. № 841.

Узнайте более подробно о том, что такое алименты.

Уплата алиментов с продажи квартиры

Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов. Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет. В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.

Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.

Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г. №613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг. Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.

Опираясь на изложенное, можно сделать вывод, что удержание алиментов происходит от продажи разного рода имущества, в том числе и от реализации дома или квартиры. Но данное утверждение нельзя толковать буквально, под описание подходит лишь формат сделки. На деле же нормы данного акта далеко не всегда применимы к вопросу продажи квартиры субъектом алиментных обязательств.

Законодательство

Отношения в сфере алиментных обязательств родителей и детей установлены в разделе 5 главы 13 СК РФ. В свою очередь, в статье 81 прописаны размеры выплат на несовершеннолетних детей по отношению к заработной плате лица. Виды доходов, из которых происходит удержание финансовых средств, отображены в другом акте – постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

Относительно выплаты алиментов по пункту 2 подпункту «о» вышеуказанного постановления свою правовую позицию выразил высший судебный орган России. Так, Конституционный суд РФ вынес Определение от 17 января 2012 г. № 122-О-О, согласно которому алиментное содержание начисляется из прибыли, которая была получена лицом по тем договорам, подписывая которые гражданин реализует право на использование своих способностей и собственности для легализированной законодательством деятельности экономического характера.

Почему не нужно платить алименты с продажи квартиры

Если опираться на положения статьи 208 Налогового кодекса РФ, становится понятно, что сумма, полученная от продажи недвижимости, признается доходом физического лица. А постановление Правительства РФ от 15.08.2008 № 613 устанавливает необходимость выплачивать алименты из полученной прибыли.

Когда гражданин продает квартиру, чаще всего он делает это с целью приобрести новую недвижимость, к примеру, в другом районе города. Но как осуществить это право, если придется платить алименты? Скорее всего, оставшихся средств просто не хватит, чтобы приобрести равноценное жилье.

По сути, продажу дома или квартиры нельзя назвать обогащением, поскольку происходит перевод имущества в денежный эквивалент. Ведь лицо и раньше обладало собственностью, а значит, не нажило доход. Таким образом, в отношении алиментов нормы НК РФ не действуют.

Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О закрепляет, что алиментами не облагаются те доходы лица, которые были получены им не по причине осуществления трудовой деятельности. Если продажа квартиры или иного недвижимого имущества носила разовый характер, с полученной от его реализации денежной суммы алименты не взимаются.

Случаи уплаты алиментов с продажи недвижимости

Платить алименты с проданной квартиры нет необходимости. Однако существуют обстоятельства, когда выплаты все же нужно осуществить. К таким случаям можно отнести деятельность, когда лицо зарабатывает на купле-продажи недвижимости, иными словами, занимается риэлтерской деятельностью, главная цель которой – получение прибыли.

Алименты удерживаются, если:

• гражданин приобрел квартиру, сделал там ремонт и продал по цене выше той, которая была изначально;
• был куплен большой земельный участок со строениями, который был разделен с помощью межевания и продан;
• лицо приобрело в собственность квартиру с целью сдачи в аренду.

Таким образом, деятельность субъекта алиментных отношений направлена на получение дохода, по сути, это его трудовая деятельность. А значит, его действия не попадают под Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О, что накладывает на лицо обязанность выплатить часть финансов, полученных в результате продажи недвижимости. Получатель алиментов имеет право подать в суд и взыскать средства, но они будут удерживаться не от общей стоимости имущества, а из итоговой прибыли.

Недвижимость по долговым обязательствам

Если алиментоплательщик не исполняет своих обязательств и не осуществляет выплаты в течение длительного срока, за дело берутся судебные исполнители. Взыскание средств осуществляется в принудительном порядке. В первую очередь подлежат аресту банковские счета должника, затем ценное имущество.

Изъятие недвижимости возможно в самых крайних случаях, когда нет возможности погасить долговое обязательство другими способами. Кроме того, квартира не должна быть единственным жильем для гражданина.

Недвижимость подлежит продаже на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Узнайте больше о том, как происходит взыскание алиментов.

Имущество вместо алиментов

В соответствии со статьей 104 СК РФ плательщик алиментов имеет право передать имущественные права на квартиру или иную недвижимость получателю в счет выплат. Такое решение позволяет избежать ежемесячных начислений и раз и навсегда решить вопрос с обеспечением иждивенца.

Однако расплатиться за алименты жилплощадью можно лишь в том случае, если обе стороны достигли соглашения в этом вопросе. Передать недвижимость можно, заключив договор дарения.

Судопроизводство

Решение по делам об удержании алиментов с продажи недвижимого имущества выносятся судом после детального изучения доказательств сторон. Если в процессе разбирательства выяснится, что целью алиментоплательщика было получение прибыли, он занимается риэлтерской деятельностью или проводит подобные сделки систематически, суд примет сторону истца и постановит выплатить часть средств в пользу иждивенца.

Если же купля-продажа была разовой, а лицо не имело цели извлечь материальную выгоду или обогатиться, иск об удержании алиментов удовлетворен не будет. В целом, судебная практика свидетельствует о позитивном решении дел для тех сторон, чьи интересы не были корыстными и противозаконными.

Заключение

Правовая неграмотность граждан и юристов в делах о выплате алиментов с реализованного недвижимого имущества порождает множество слухов. В большей степени это связано с неточностями в законодательстве. В свою очередь, всестороннее изучение вопроса позволяет не только избежать недоразумений, но и сохранить свое время и финансы.

Как правильно платить алименты: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источники

1. 
   Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
2. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
3. 
   Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
5. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.